很好萬(wàn)科上海虹橋項(xiàng)目售樓接待中心及樣板房建議5p整體設(shè)計(jì)建議包裝策略

萬(wàn)科上海虹橋項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓接待中心及樣板房建議■時(shí)間：2010年4月22日PART.1售樓處整體設(shè)計(jì)建議選址要求：沿北三環(huán)線(xiàn)北面（別墅區(qū)以南，河道以東）面積要求：不少于500平米（本案為25萬(wàn)平米大盤(pán)，售樓處應(yīng)相對(duì)大氣）面寬：不少于38米進(jìn)深：不少于13米層數(shù)設(shè)計(jì)：主體一層，局部?jī)蓪樱ㄞk公區(qū)可設(shè)計(jì)成三層結(jié)構(gòu)）層高要求：主體層高不低于10米（其中，一層不低于3.9米、二層不低于3.6米、三層不低于2.5米）樓梯寬度：約為1米現(xiàn)場(chǎng)售樓接待中心的基本情況造型風(fēng)格：契合本案項(xiàng)目的立面風(fēng)格，基本考慮以鋼結(jié)構(gòu)為骨架的偏現(xiàn)代式風(fēng)格，整體要顯得大氣，造型新異，符合項(xiàng)目25萬(wàn)平米大盤(pán)的氣勢(shì)。內(nèi)部風(fēng)格：鑒于本案有大量別墅產(chǎn)品，客群便高端，因?yàn)槭蹣翘巸?nèi)部裝飾效果要典雅、奢華。售樓接待中心造型風(fēng)格北三環(huán)線(xiàn)西二環(huán)線(xiàn)售樓處看房通道入口毗鄰人流主干道-北三環(huán)線(xiàn)，人流易于導(dǎo)入，由慈溪市區(qū)進(jìn)入銷(xiāo)售中心交通便捷。大環(huán)境較好，西為河道景觀，土地現(xiàn)狀為凈地，易于搭建售樓處。臨近別墅區(qū)，初步考慮先期推出別墅單元，樹(shù)立項(xiàng)目高形象社區(qū)地位。便于看房通道、及樣板區(qū)通道的設(shè)置。規(guī)避了交通障礙。凈地便于設(shè)計(jì)停車(chē)位，可方便往來(lái)客戶(hù)。凈地便于售樓處景觀的設(shè)計(jì)，同時(shí)于別墅區(qū)景觀和沿河景觀形成呼應(yīng)關(guān)系?，F(xiàn)場(chǎng)售樓接待中心的優(yōu)勢(shì)分析[于建議位置搭建總體評(píng)價(jià)]大環(huán)境占優(yōu)，內(nèi)空間易于營(yíng)造，外部展示效果佳！項(xiàng)目推案前投入使用，使用周期至項(xiàng)目結(jié)案。滿(mǎn)足廣告人流與路過(guò)人流的接待與聚集，即銷(xiāo)售接待。作為項(xiàng)目前期內(nèi)容的展示場(chǎng)所。作為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售管理的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所?，F(xiàn)場(chǎng)售樓處的功能定位功能定位：銷(xiāo)售接待+項(xiàng)目展示+廣告及路過(guò)人流+現(xiàn)場(chǎng)辦公室內(nèi)空間劃分滿(mǎn)足常規(guī)接待處所需要的銷(xiāo)售功能。在辦公區(qū)域的設(shè)置上應(yīng)著重于客戶(hù)的接待工作的功能。作為本項(xiàng)目在市場(chǎng)中的定點(diǎn)展示處，設(shè)計(jì)風(fēng)格的總體調(diào)性在企業(yè)和項(xiàng)目間尋找一個(gè)平衡點(diǎn)（在項(xiàng)目形象未出現(xiàn)的情況下，可略微偏向于企業(yè)的主調(diào)性－－藍(lán)色理想）。特征突出，室內(nèi)面積和門(mén)面不能遜于其它位置的項(xiàng)目，表皮設(shè)計(jì)注意展示性。功能設(shè)計(jì)要求[基本功能定位]一層：人流接待+項(xiàng)目展示+普通/VIP洽談區(qū)二層：辦公區(qū)域三層：辦公區(qū)域功能設(shè)計(jì)要求細(xì)分[室內(nèi)設(shè)備要求]背景音樂(lè)吸引展板系統(tǒng)：盡量與墻面保持設(shè)計(jì)上的統(tǒng)一性，有室內(nèi)裝飾的效果，不要運(yùn)用傳統(tǒng)的KT板噴繪形式，同時(shí)考慮產(chǎn)品介紹展板與企業(yè)介紹展板在風(fēng)格上的區(qū)別。洽談桌椅：普通洽談區(qū)和VIP洽談區(qū)的洽談桌椅必須保證視覺(jué)和實(shí)用的雙向品質(zhì)。辦公桌椅綠化飲水系統(tǒng)電子設(shè)備系統(tǒng)（視聽(tīng)系統(tǒng)等）………區(qū)域功能與布置建議功能分區(qū)區(qū)域功能布置接待區(qū)（控臺(tái)區(qū)）LOGO墻、主控臺(tái)（注意展示形式和電話(huà)線(xiàn)數(shù)量）、桌椅形象展示區(qū)（沙盤(pán)區(qū)）沙盤(pán)（總體規(guī)劃模型）、展板普通洽談區(qū)洽談桌椅（洽談桌椅盡可能注意設(shè)置形式）、飲水機(jī)VIP洽談區(qū)深度洽談磚用、根據(jù)實(shí)際需要決定是否設(shè)置小吧臺(tái)視聽(tīng)區(qū)電子設(shè)備、桌椅（注意柔軟性）辦公區(qū)儲(chǔ)藏室、印刷資料、更衣室、餐室、男女衛(wèi)生間、辦公及財(cái)務(wù)間（電話(huà)、簽約資料、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等）、會(huì)議室等控臺(tái)LOGO墻入口接待區(qū)視聽(tīng)區(qū)形象展示區(qū)洽談區(qū)洽談區(qū)辦公區(qū)平面布局示例架空約100㎡80㎡120㎡95㎡80㎡25㎡整個(gè)區(qū)塊分為三個(gè)功能區(qū)，北面售樓中心，主入口東面為停車(chē)區(qū)域，主入口西面景觀休閑區(qū)，綠化園林面積500平米，停車(chē)場(chǎng)面積為600平米；車(chē)位數(shù)約為30個(gè)，休憩場(chǎng)所建議具有竹林、水景、噴泉、雕塑、青磚、木條、路燈、景觀燈、音樂(lè)、木棧道、桌椅小品等元素，提高售樓處整體形象。主入口售樓處38米

13米北三環(huán)路看房通道廣告指示牌廣告指示牌綠化帶綠化帶綠化帶車(chē)位車(chē)位車(chē)位休憩場(chǎng)所車(chē)導(dǎo)入車(chē)導(dǎo)出河流PART.2售樓處外部包裝建議一、售樓處門(mén)頭裝飾示例二、VI精神堡壘示例三、停車(chē)指示示例四、銷(xiāo)售中心指示示例五、外圍主干道立式燈箱環(huán)繞載體廣告示例六、內(nèi)部整體空間性示例PART.3售樓處內(nèi)部包裝建議一、接待區(qū)：簡(jiǎn)潔大氣的LOGO墻示例一、接待區(qū)：吊頂燈箱示例一、接待區(qū)：折疊式屏風(fēng)二、形象展示區(qū)：沙盤(pán)上空燈箱示例二、形象展示區(qū)：形象展板示例三、視聽(tīng)區(qū)示例三、視聽(tīng)區(qū)示例四、洽談區(qū)：燈箱裝飾墻示例四、洽談區(qū)：裝飾性座椅示例四、洽談區(qū)：洽談區(qū)指示示例四、洽談區(qū)：VIP洽談區(qū)小吧臺(tái)示例PART.4售樓處造價(jià)整體測(cè)算序號(hào)具體事項(xiàng)涵蓋范圍及說(shuō)明費(fèi)用（元）1整體造型設(shè)計(jì)費(fèi)方案設(shè)計(jì)、效果圖制作。50002土建鋼結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)

100003土建鋼結(jié)構(gòu)工程費(fèi)用建筑占地面積為500平米，一層500平米，二層350平米，局部挑空，兩層折算850平米；整體造型符合項(xiàng)目產(chǎn)品風(fēng)格，大氣鮮明醒目，總高度10米，面寬38米，進(jìn)深13米，主體建筑采用鋼結(jié)構(gòu)玻璃房,采光視線(xiàn)通透性為佳，易造易拆，綜合建筑結(jié)構(gòu)和層高因素，計(jì)900元/平方米。7650004裝修設(shè)計(jì)費(fèi)一層500平米，二層350平米，局部挑空；整體風(fēng)格與接待中心相似，承上啟下，功能分區(qū)要齊全，分為銷(xiāo)售大廳與開(kāi)發(fā)商辦公區(qū)兩大塊，各設(shè)兩個(gè)出入口。1000005裝修費(fèi)用一層展廳區(qū)按1500元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)，二層銷(xiāo)售生活區(qū)、二層開(kāi)發(fā)商辦公區(qū)按600元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)；分別在連云港與寧波兩地找裝修公司報(bào)價(jià)，最后性?xún)r(jià)比優(yōu)者采用；建議找寧波當(dāng)?shù)匾郧昂献鬟^(guò)的裝修公司，相對(duì)更宜溝通。9600006園林景觀及周邊工程費(fèi)用（面積暫定）綠化園林面積500平米，停車(chē)場(chǎng)面積為600平米；方案具有竹林、水景、噴泉、雕塑、青磚、木條、路燈、景觀燈、音樂(lè)、木棧道、休憩桌椅小品等元素。2000007現(xiàn)場(chǎng)形象制作費(fèi)門(mén)頭外墻體標(biāo)識(shí)、室內(nèi)LOGO墻、室內(nèi)外燈箱看板、吊旗、引導(dǎo)旗、指示牌、展示牌、易拉寶、精神堡壘等制作。500008銷(xiāo)售辦公家具銷(xiāo)售桌椅、辦公家具，含接待臺(tái)、文件柜、寫(xiě)字臺(tái)。800009飾品裝飾品、裝飾畫(huà)等，地毯、窗簾、床上用品等。1000010綠植費(fèi)用（三年）室內(nèi)植栽、室外植栽、盆栽、花卉購(gòu)置或租金。1500011空調(diào)費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或租金、日常維修維護(hù)費(fèi)、移機(jī)費(fèi)。5000012通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備電話(huà)、通訊、網(wǎng)絡(luò)等購(gòu)置費(fèi)、申請(qǐng)開(kāi)戶(hù)費(fèi)、安裝費(fèi)、改裝費(fèi)、（不含日常使用費(fèi)用）。500013辦公用