室內(nèi)消防工程成本分析及清單編制建議

室內(nèi)消防工程成本分析

及清單編制建議2012月11月消防工程成本情況介紹

成本分析123各項目消防系統(tǒng)的成本情況5消防系統(tǒng)編制清單時注意事項

4消防系統(tǒng)成本分析的簡介消防系統(tǒng)成本分析的小結(jié)各項目消防系統(tǒng)的招標情況第一部分：消防系統(tǒng)成本分析簡介

本次消防分析包括消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、防火卷簾門等，把一個項目與消防有關(guān)的系統(tǒng)及材料設備進行分析。（包括總包施工、甲方分包、甲指及甲供設備材料）第二部分：各項目招標的基本情況及分析包含項目：遠洋沁山水一二三標段、遠洋一方一期、遠洋一方二期32地塊24地塊遠洋一方二期的消防分包工程沿用一期的施工單位，根據(jù)遠洋一方一期的計價原則進行議標，確定合同價；遠洋沁山水消防工程一標段招標確定的施工單位，二三標段沿用一標段施工單位及計價原則，確定合同價；由于公館的消防造價偏高沒有參考的價值，故未分析；萬和城AB區(qū)為暫估價合同未完成結(jié)算，故未分析；第二部分：各項目招標的基本情況及分析

所分析項目各系統(tǒng)的招標情況項目名稱沁山水一二三標段遠洋一方一期遠洋一方二期32#24#地塊消火栓系統(tǒng)安裝

甲分包

總包

甲分包

噴淋系統(tǒng)及火災報警系統(tǒng)

甲分包

消防系統(tǒng)變頻水泵

甲指

甲供

消火栓箱設備

甲供

甲供

防火卷簾門

甲指甲供第二部分：各項目招標的基本情況及分析

所分析項目各系統(tǒng)的分析數(shù)據(jù)情況項目名稱

沁山水一二三標段

遠洋一方一期

遠洋一方二期32#24#地塊

消火栓系統(tǒng)安裝

合同價

總包結(jié)算價合同價噴淋系統(tǒng)及火災報警系統(tǒng)

合同價消防系統(tǒng)變頻水泵

合同價

結(jié)算價

消火栓箱設備

合同價

結(jié)算價

防火卷簾門

合同價

合同價

第三部分：各項目消防基本情況分析

一方一期項目各樓型消防系統(tǒng)的配置：

系統(tǒng)名稱6層住宅樓地上9層~11層住宅樓地上11層以上住宅樓地上車庫及住宅樓地下部分噴淋系統(tǒng)

無

無無有煙感溫感探測器

無無有煙感無溫感有消火栓系統(tǒng)無有有有消火栓按鈕報警

無有有有第三部分：各項目消防基本情況分析

沁山水一二三標段的各樓型消防系統(tǒng)的配置：

系統(tǒng)名稱6層以下（含六層）住宅樓地上9層~11層住宅樓地上11層以上住宅樓地上車庫及住宅樓地下部分噴淋系統(tǒng)

無無無有煙感溫感探測器

無無無有消火栓系統(tǒng)

無

有有有消火栓按鈕報警

無有有有第三部分：各項目消防基本情況分析

遠洋一方二期24#32#的各樓型消防系統(tǒng)的配置：

系統(tǒng)名稱6層以下（含六層）住宅樓地上9層~11層住宅樓地上11層以上住宅樓地上車庫及住宅樓底下部分消火栓系統(tǒng)

無

有有有噴淋系統(tǒng)

無無無有煙感溫感探測器

無無有煙感無溫感有消火栓按鈕報警

無有有有第三部分：各項目消防基本情況及分析消防系統(tǒng)的面積指的是消防各系統(tǒng)配置的有效面積：噴淋系統(tǒng)指的是配備噴淋系統(tǒng)的建筑面積（例如住宅樓指的是住宅樓地下配備噴淋系統(tǒng)的住宅樓地下的建筑面積）。消火栓系統(tǒng)指的是配備消火栓系統(tǒng)的建筑面積（例如六層以下不配備消火栓系統(tǒng)，面積就不包含六層以下住宅建筑面積）。報警系統(tǒng)指的是配備報警系統(tǒng)的建筑面積。

第三部分：各項目消防基本情況及分析消防工程整體分析的表格介紹：

第三部分：各項目消防基本情況及分析各項目的消防工程的整體分析的數(shù)據(jù)：

第三部分：各項目消防基本情況及分析幾個項目的材料價格對比表：

第四部分：消防分析的小結(jié)通過以上幾個項目的分析：

遠洋一方和遠洋沁山水為清單計價原則，消防分包的人工費分別為一方32.23元/工日，沁山水33元/工日；消防報警系統(tǒng)的設備全部采用利達品牌，為利達產(chǎn)品面價2折進入報價；

第四部分：消防分析的小結(jié)

通過幾個項目的分析，消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)及中控室的造價所占的比重比較大，對各項目的這幾個系統(tǒng)進行分析對比：一、消火栓系統(tǒng)各項目的成本對比：

序號項目名稱一方二期24#地塊一方二期32#地塊一方一期沁山水一標段沁山水二標段沁山水三標段消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)1消火栓系統(tǒng)造價（含消火栓設備）18.8321.1815.3313.6913.9414.581.1住宅消火栓系統(tǒng)安裝8.307.404.67.55.76.31.2車庫消火栓系統(tǒng)安裝0.0021.70151621.120.41.3配套及公建消火栓系統(tǒng)安裝17.330.0018.50091.4消火栓箱供應9.310.27.485.224.865.29第四部分：消防分析的小結(jié)分析如下：1.住宅樓內(nèi)的消火系統(tǒng)的安裝費在6~9元/平米左右；一方一期的消火栓系統(tǒng)安裝為總包施工招標比較早故單方偏低些；沁山水一標段住宅樓偏高些因為包含穩(wěn)壓系統(tǒng)的造價；2.車庫內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝費在20元/平米左右，一方一期的消火栓系統(tǒng)安裝為總包施工招標比較早故單方偏低些；3.配套及公建消防栓系統(tǒng)安裝費在20元/平米左右；沁山水的配套只為幼兒園的消火栓系統(tǒng)，公建在住宅樓內(nèi)未分開；4.消火栓箱的配置不同對造價影響比較大，一方的消防箱單方偏高主要一方箱體采用≥1.2mm厚冷軋鋼板，暗裝箱均采用拉絲不銹鋼門框及磨砂玻璃門，明裝箱均采用鋁合金框及磨砂玻璃門。沁山水的箱體使用厚度不小于1.2mm的冷軋鋼板，首層消火栓采用全不銹鋼式箱門，其他消火栓箱箱門采用鋼框玻璃門；

第四部分：消防分析的小結(jié)二、噴淋系統(tǒng)各項目的成本對比

序號項目名稱一方二期24#地塊一方二期32#地塊一方一期沁山水一標段沁山水二標段沁山水三標段消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)2噴淋系統(tǒng)造價28.6944.5332.353.6450.9544.82.1住宅樓地下噴淋系統(tǒng)安裝34.5528.1632.8653.4661.9150.452.2車庫噴淋系統(tǒng)安裝0.0047.2053.847.246.342.3配套及公建噴淋系統(tǒng)安裝24.830.0029.34000第四部分：消防分析的小結(jié)分析如下：1.住宅地下噴淋系統(tǒng)一方一期的部分住宅樓地下的噴淋系統(tǒng)與車庫是一體的故分析時住宅樓地下與車庫一體分析；

一方二期24地塊無車庫故總體單方偏低；沁山水地下住宅噴淋系統(tǒng)造價偏高，分析如下：①一方二期24地塊住宅地下部分大約13平米配一個噴淋頭，32地塊住宅地下部分大約20平米配一個噴淋頭，沁山水一標段大約4平米配一個噴淋頭②通過預算書及圖紙分析DN150的管道含量比較高，DN150的綜合單價為173.68元/米；DN100的綜合單價為124.44元/米，大約一米高出40%，故在設計時管道盡量不要過于保守；故沁山水造價偏高些；2.車庫的單方在50元/平米左右；3.配套及公建噴淋系統(tǒng)安裝大約在30元/平米左右；

第四部分：消防分析的小結(jié)三、消防火災報警系統(tǒng)各項目成本對比：

序號項目名稱一方二期24#地塊一方二期32#地塊一方一期沁山水一標段沁山水二標段沁山水三標段消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方

(元/m2)3火災報警系統(tǒng)造價7.996.705.14.455.43.111層以上住宅樓火災報警系統(tǒng)工程造價6.755.503.33.43.13.33.2地下住宅火災報警系統(tǒng)工程造價含在車庫內(nèi)3.39~11層住宅的地上消火栓按鈕系統(tǒng)0.000.900.60003.4車庫火災報警系統(tǒng)工程造價0.0019.2014.512.81213.93.5配套及公建火災報警系統(tǒng)工程造價19.530.009.3含在住宅內(nèi)01第四部分：消防分析的小結(jié)分析如下：

由于現(xiàn)在11層以上住宅的消防報警系統(tǒng)在配置方面也不同、圖紙的地上地下的劃分的不同、預算書涵蓋的范圍也不相同、故很難在一個平臺上比較,例如一方11層以上地上部分都配置煙感，而沁山水的就為消火栓按鈕的費用；一方一期的住宅地下部分在車庫內(nèi)；一方一期和一方二期包含中控室至各樓端子箱部分線纜的費用，而沁山水單獨列項不含在樓內(nèi)；一方二期24地塊偏高由于公建7#樓內(nèi)包含智能巡檢柜的設備費大約5萬，故造價偏高。

第四部分：消防分析的小結(jié)四、各項目中控室的造價對比：為了便于對中控室成本的估算，對這幾個項目的中控的造價及所帶地下面積和住宅的地上面積（有煙感）進行了列表，由于住宅地下部分、車庫和配套公建設施內(nèi)必配備消防火災報警系統(tǒng)，通過分析影響中控室的主要因素為地下+配套的面積，供今后中控室成本估算參考：；

項目名稱一方二期24#地塊一方二期32#地塊一方一期沁山水一二三標段所帶消防面積11層以上住宅有煙感地上面積（m2）855214151744028.870地下面積+配套面積（m2）16436249627050987199中控室造價（元）73564.0092290.90123160146858第四部分：消防分析小結(jié)

對各項目的整體消防工程造價做了一個分析，便于今后消防的整體估算：

項目名稱

沁山水一二三標段遠洋一方一期遠洋一方二期24#地塊遠洋一方二期32#地塊住宅建面單方（元/平米）23.112.030.422.2車庫建面單方（元/平米）97.871.80.0105.6配套及公建單方（元/平米）21.250.475.30.0項目消防工程建面單方（元/平米）36.4