2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》知識(shí)重點(diǎn)匯總

房地產(chǎn)稅收概述一、房地產(chǎn)稅收的特征和含義征稅的對(duì)象特定稅收主要?dú)w屬地方含義：強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性二、房地產(chǎn)稅收的職能保障財(cái)政收入，籌集公共建設(shè)資金發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距【例題·多項(xiàng)選擇題】【2022年真題】房地產(chǎn)稅收的根本職能包括( )A.保障財(cái)政收入籌集公共建設(shè)資金發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距【答案】ABCE三、我國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系貨物和勞務(wù)稅類營(yíng)業(yè)稅所得稅類財(cái)產(chǎn)稅類城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅契稅其他稅收印花稅耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅契稅土地增值稅中央地方共享稅營(yíng)業(yè)稅印花稅【例題·單項(xiàng)選擇題】【2022年真題】以下有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是( )A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.C.房產(chǎn)稅D.印花稅【答案】D耕地占用稅一、概述①?gòu)?qiáng)調(diào)保護(hù)耕地②實(shí)行一次性征收③分別規(guī)定單位稅額④征收標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)不同二、納稅人在中國(guó)境內(nèi)占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的企業(yè)、單位和個(gè)人三、計(jì)稅依據(jù)和稅額水準(zhǔn)計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的耕地面積;以縣為單位根據(jù)人均占有耕地?cái)?shù)量和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r,人均耕地1畝以下，10～50元/㎡1～28～40/㎡2～36～30/㎡③人均耕地超過(guò)3畝，5～25元/㎡④經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)興旺且人均耕地特別少的地區(qū)，稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高⑤占用根本農(nóng)田的，稅額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額標(biāo)準(zhǔn)的根底上提高50%四、計(jì)算應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅一、概述①對(duì)占用或使用土地的行為征稅②征稅對(duì)象是城鎮(zhèn)土地③實(shí)行等級(jí)幅度稅額④大、中、小城市稅額標(biāo)準(zhǔn)不一二、納稅人三、計(jì)稅依據(jù)和稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積;根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r實(shí)行等級(jí)幅度稅率①大城市 1.5～30元/㎡.年②中等城市 1.2～24元/㎡.年③小城市 0.9～18元/㎡.年④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.6～12元/㎡.四、納稅計(jì)算房產(chǎn)稅一、概述①屬于財(cái)產(chǎn)稅②按年征收分期繳納③全國(guó)統(tǒng)一④租金也征稅二、納稅人房屋所有權(quán)人三、計(jì)稅依據(jù)和稅率2110%-30%后的余額征收;2、出租房以租金為依據(jù)重要指標(biāo)：12%，1.2%，4