2022年中級(jí)會(huì)計(jì)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)筆記（二十六）

2022年中級(jí)會(huì)計(jì)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)筆記〔二十六〕投資性房地產(chǎn)的定義(一)屬于投資性房地產(chǎn)的工程：1、已出租的建筑物(1)以經(jīng)營(yíng)方式出租企業(yè)對(duì)該建筑物擁有產(chǎn)權(quán)2、已出租的土地使用權(quán)(2)以經(jīng)營(yíng)方式出租3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地)(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的情形：如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)等。品房和土地。這局部房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。內(nèi) 容是否屬于投資性房地產(chǎn)1企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店×，屬于固定資產(chǎn)2企業(yè)自用的辦公樓×，屬于固定資產(chǎn)3企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)×，屬于無形資產(chǎn)4企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)5時(shí)空置√6房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房×，屬于存貨7房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán)×，屬于存貨8房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房×，屬于存貨9房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)×，屬于存貨10房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋×，屬于存貨11房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋√固定資產(chǎn)的處置1、固定資產(chǎn)的出售、報(bào)廢或毀損(1)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目借：固定資產(chǎn)清理累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)清理貸：銀行存款等借：銀行存款、原材料、其他應(yīng)收款等貸：固定資產(chǎn)清理借：營(yíng)業(yè)外支出貸：固定資產(chǎn)清理或者借：固定資產(chǎn)清理貸：營(yíng)業(yè)外收入2發(fā)生時(shí)：累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)批準(zhǔn)處理時(shí)：貸：固定資產(chǎn)清理3、盤盈的固定資產(chǎn)作為前期過失更正處理借：固定資產(chǎn)清理貸：以前年度損益調(diào)整借：以前年度損益調(diào)整貸