2017年上半年貴州土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券法考試試題

2017年上半年貴州土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券

法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，通過。A：政府定價確定B：評估師估價確定C：成本核算形成D：市場供求關(guān)系形成E：土地2、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價評估，不包括—評估。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.保險地價D.出讓底價3、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價格為一萬元。3004005006004、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出.（2002年真題）A：0.5個百分點(diǎn)左右B：1個百分點(diǎn)左右C：2個百分點(diǎn)左右D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定E：合法性5、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件C：環(huán)境質(zhì)量D：土地開發(fā)程度E：時間因素6、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎(chǔ)的。A：重置價格扣除折舊B：建筑物的折舊C：重置成本D：比較案例的價格E：時間因素7、目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用—的方法評估而得出的。A.分等估價B.定級估價C.分等定級D.基準(zhǔn)估價8、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以—為承重骨架。A.墻體B.柱和屋架C.梁、柱、板D.鋼筋混凝土墻9、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間因素10、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取—方式出讓。A.抽簽B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌出讓E.協(xié)議11、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持—原則。A.依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地的進(jìn)行開發(fā)整理B.將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑C.耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一D.適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭取最大綜合效益E.改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積12、某城市二級住宅用地平均容積率為2.0,以樓面地價為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價為1200元/平方米.現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4.0,除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元/平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：時間因素13、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于_。A.先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B.合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C.所取的地理位置、環(huán)境占主要因素D.資源合理開發(fā)、有效利用E.產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價值14、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r值為。A：管理費(fèi)B：折舊費(fèi)C：維修費(fèi)口：稅金E：時間因素15、下列各項(xiàng)不屬于其他輔助資料的有。八：歷史地價資料B：規(guī)劃等有關(guān)資料C：地籍圖D：建筑材料價格變動指數(shù)E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度16、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處一年以下有期徒刑或者拘役。234517、關(guān)于土地價格的主要特征，下面描述不正確的是?！?008年考試真題】A：土地價格是權(quán)益價格B：土地價格由生產(chǎn)成本決定C：土地價格總體呈上升趨勢D：土地價格具有明顯的地域性E：時間因素18、某房屋建筑面積30m2,耐用年限50年，重置單價2000元/m2,殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。A：18103B：22800C：23788D：37200E：時間因素19、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會計的成本費(fèi)用，如前者不包括.（單選）（2002年真題）A：職工工資B：改擴(kuò)建費(fèi)用C：房屋火災(zāi)保險D：維修費(fèi)用E：合法性20、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40%B：50%C：60%D：70%E：35%?50%21、國家在—情況下可以提前收回土地使用權(quán)。A.土地低效利用B.未交納土地使用稅C.為了社會公共利益的需要D.劃撥土地用于出租、抵押22、—年推行的人民公社化徹底形成了集體所有、集體經(jīng)營的土地制度。195619571958195923、貨幣資金的使用價格是。A：利率B：工資C：利潤口：利息E：土地24、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價B：基準(zhǔn)地價^課稅價格口：申報地價E：時間因素25、國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)—批準(zhǔn)方可征用。A.縣級人民政府B.市級人民政府C.省級人民政府D.國務(wù)院二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、下列選項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位B：區(qū)域人口密度C：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平2、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。A：汽車銷售中心用地B：商品房開發(fā)用地C：公共建筑用地D：工業(yè)用地E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)3、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年—元的罰款。100?500200?500200?1000500?10004、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D：論證并原則確定城市性質(zhì)E：論證但不確定城市性質(zhì)5、下列免征印花稅的有_。A.對財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈與他人所書立的書據(jù)B.無息、貼息貸款合同C.國際金融組織向我國政府及國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同D.已納印花稅憑證的副本或抄本E.國際金融組織向我國政府及國家金融機(jī)構(gòu)提供一般貸款所書立的合同6、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下—條件。A.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上B.單套建筑面積在140平方米以下C.單套建筑面積在120平方米以下D.實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下E.實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下7、中心地理論是由德國地理學(xué)家—提出的。A.克里斯塔勒B.密而斯C.讓?巴蒂斯特-薩伊D.托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯8、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設(shè)施用地B：鐵路線路C：學(xué)校D：工礦區(qū)E：公共設(shè)施用地9、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)[2001]15號）規(guī)定，都必須由市、縣人民政府土地行政主管部門依法以招標(biāo)、拍賣方式提供，國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣必須公開進(jìn)行。A：福利性房地產(chǎn)開發(fā)用地B：公益性房地產(chǎn)開發(fā)用地C：商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)用地D：其他土地供應(yīng)計劃公布后同一地塊有一個意向用地者的E：其他土地供應(yīng)計劃公布后同一地塊有兩個以上意向用地者的10、影響價格的建筑物的自身因素有_。A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀11、選擇性貨幣政策工具包括。A：優(yōu)惠利率B：證券保證金比率C：消費(fèi)信用控制D：貸款額度控制E：再貼現(xiàn)利率12、影響地價的行政因素不包括_。A.土地制度B.住房制度C.城市化進(jìn)程D.行政隸屬變更13、下列關(guān)于消費(fèi)者物價指數(shù)(CPI)描述正確的是.【2009年考試真題】A：CPI提高會造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價值上升B：消費(fèi)物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算C：當(dāng)CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數(shù)E：當(dāng)CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施14、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房C：注冊資本100萬元以上D：有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E：注冊資本10萬元以上15、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《物權(quán)法》D：《拍賣法》E：《土地管理法實(shí)施條例》16、統(tǒng)計的特點(diǎn)包括。A：總體性B：變動性C：數(shù)量性D：具體性E：穩(wěn)定性17、甲企業(yè)有一宗國有土地，實(shí)際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時應(yīng)以為計稅依據(jù)。A：60000平方米B：40000平方米C：20000平方米D：10000平方米E：35%?50%18、下列指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo).【2002年考試真題】A：房地產(chǎn)投資額B：建筑覆蓋率C：人均住房面積D：住房平均價格E：加權(quán)平均數(shù)19、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使.【2004年考試真題】A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量C：個別價值低于社會價格D：個別價值高于社會價格E：福利型市場20、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以—的方式代替了過去的分級限額審批制度。A.用地計劃B.規(guī)劃管制C.土地用途管制D.規(guī)劃控制21、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權(quán)人（抵押權(quán)人）履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)D：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押E：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押22、舉行聽證會應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起一個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。52030