廣州兩大賣場拆遷照明商戶何去何從

賣場建設和運作需要眾多商家的團結協(xié)作，而商家要謀求發(fā)展，更要依靠人氣賣場得以生存。賣場與商家雙方的關系理應是相互相成、共同發(fā)展的，但在特殊情況之下，他們之間或許演變成一對矛盾體。賣場一旦發(fā)生拆遷或是搬遷情況，商家的去向選擇、搬遷補償?shù)葐栴}顯然成為賣場與商家之間的棘手問題。針對廣州白云區(qū)安華燈飾城和合城裝飾材料城的拆遷事件，大照明全平臺深入市場進行全面走訪調查?，F(xiàn)狀分析事件再現(xiàn)：拆遷日期愈來愈近據(jù)了解，安華燈飾城建于1999年，早在2007年就因建設地鐵2號線北延線而傳聞拆遷，但消息很快被相關部門辟謠。時至2015年初，江夏村再次傳來拆遷的消息，廣州市白云區(qū)政府黃石街街道辦事處更是公布文件證實了此事，賣場清拆、商戶搬遷已是既成事實。據(jù)廣州市白云區(qū)人民政府黃石街道辦事處發(fā)布《收地公告》和《通知》文件，白云新城5、8期江夏村地塊范圍共573.4畝土地，需在2015年8月31日前完成建筑物清拆并移交土地，用于建設白云新城，作為黃石路建材商圈兩大賣場，合城裝飾材料城和安華燈飾城就處在本次土地征收范圍內。對此，筆者于近日全面走訪了安華燈飾城和合城裝飾材料城合計100多家照明燈飾商家，對其搬遷去向以及搬遷需求進行了統(tǒng)計。筆者在賣場發(fā)現(xiàn)，目前，多數(shù)商戶在店面門口貼出“清倉搬遷”、“合同期滿大清貨”、“全場三折”、“虧本甩賣”等告示，不少商家正著手清庫存和尋找新店面。筆者通過走訪調查得知，受此影響，這兩大賣場合計100多家照明燈飾商戶普遍感到迷惘，對于未來去向，他們更多處于“觀望”、“猶豫”、“糾結”的狀態(tài)。然而，距離賣場拆遷時間越來越近，如此多的商家該去哪兒?他們應該如何做出選擇?廣州安華燈飾城和合城裝裝飾材料城城部分商家家貼出“清清倉搬遷””等告示。。商家心聲聲：補償問問題成為““大頭”筆筆者與商家家交流得知知，對于此此次賣場拆拆遷，他們們既無奈，，亦無助，，距離賣場拆遷遷的時間越越來越近，，不少商家家卻直言：：拆遷補償償障礙重重重。誠然，，“拆遷補補償問題””成為商家家目前最大大的問題和和顧慮。據(jù)據(jù)了解，安安華燈飾城城和合城裝裝飾材料城在拆拆遷補償問問題上有所所不同，安安華燈飾城城方面不參參與此次補補償款工作作，而由其其商家直接接與政府部部門溝通補補償事宜，，商家透露露，這是由由雙方最初初簽訂的合合同決定的。安安華燈飾城城部分商家家還反映，，盡管他們們簽署的合合同明確了了相關內容容，但他們們在進駐賣賣場之初，，賣場方并并未告知拆拆遷可能，，導致商家家損失較大大，安華方方面應該承擔相相應責任。。對此，安安華燈飾城城于7月26日發(fā)布《回復函》，明確由商商戶自行與與政府拆遷遷辦確認相相關規(guī)定，，安華決定定不予履行行此款項。。與安華燈燈飾城不同的是，合合城裝飾材材料城商家家的拆遷補補償事宜則則由賣場方方與政府部部門溝通。。然而，據(jù)據(jù)不少商家家反映，對對于此次拆拆遷補償，，政府相關關部門規(guī)定定，有營業(yè)業(yè)執(zhí)照的商商戶可獲補償1400元/平方米，而而沒有營業(yè)業(yè)執(zhí)照的商商戶只能獲獲得200元/平方米的補補償。但據(jù)據(jù)調查得知知，合城裝裝飾材料城城中有營業(yè)業(yè)執(zhí)照的商商戶只是少少數(shù)，很大大一部分商戶戶因各種原原因，他們們并未辦理理營業(yè)執(zhí)照照或尚未成成功辦理。。除了拆遷遷補償，商商家們在選選擇新賣場場方面如何何抉擇?據(jù)悉，目前前，可供商商家選擇的的賣場有：：大通(國際)裝飾博覽城城(下稱“大通通”)、江夏燈飾飾材料城(下稱“老安安華”)、飛馬裝飾飾城、安華華匯等，筆筆者分別對對選擇這幾幾家賣場的的商家進行行了走訪。。據(jù)了解，部分商商家并不局局限于選擇擇一家賣場場，如以諾諾燈飾在選選擇了老安安華之余，，也表示未未來將入駐駐安華匯，，這是出于于長遠經(jīng)營營考慮;還有不愿意意公開名字字的商家同同時選擇了大通通和安華匯匯兩家賣場場。選擇了了老安華的的三雄·極光廣州經(jīng)經(jīng)銷商、華華滿燈飾總總經(jīng)理謝緒緒糧表示，，他們目前前在老安華華拿下了店店面，將于于9月1日正式開業(yè)業(yè)。談及選擇老老安華緣由由，謝總介介紹，老安安華租金較較高，按實實用面積超超過200元/平方米，但但維護老客客戶方便，，預計生意意較好，進進駐就可以以有較為穩(wěn)穩(wěn)定的客源源。選擇了大通的的明靚燈飾飾總經(jīng)理鄒鄒鋼強透露露，他們已已經(jīng)確定了了選擇大通通，但具體體鋪位尚未未確定;選擇大通主主要是因為為有幾家大大商戶進駐駐了大通，，這對自身身經(jīng)營有帶帶動作用。選擇擇安華匯的的銀雨燈飾飾負責人表表示，選擇擇安華匯主主要考慮經(jīng)經(jīng)營的穩(wěn)定定性和長遠遠發(fā)展，所所以盡管安安華匯正式式開業(yè)還需需些時日，，但他們認認為安華匯匯值得等，，等待的這段時時間則有可可能考慮停停業(yè)休息。。羅朗光電電和啟陽燈燈飾同時選選擇了飛馬馬裝飾城，，羅朗光電電總經(jīng)理盧盧智康表示示，選擇飛飛馬是因為為其租金較較低，僅收收30元/平方米;而啟陽燈飾飾總經(jīng)理王王緒輝則預預計，飛馬馬裝飾城附附近或將開開通地鐵站站，這將會會極大提高高賣場附近近人流量。。暫無選擇擇賣場且計計劃轉行的的商家有數(shù)數(shù)家，如極極美燈飾、豪藝家家、上海亞亞明等，他他們向筆者者表示，今今年來LED行業(yè)生意慘慘淡，如今今遇上賣場場拆遷，停停止經(jīng)營并并計劃轉行行是不得已已的選擇。。此外，據(jù)據(jù)筆者調查查得知，超過半數(shù)的的商家無明明確選擇目目標，他們們在觀望、、糾結，甚甚至很大一一部分商家家表示，他他們希望拆拆遷盡量拖拖延，安華華匯盡快建建成，屆時時或會選擇擇進駐安華華匯。廣州州白云區(qū)黃石街街道辦公布布“拆遷補補償”通知知。安華燈燈飾城對商商戶“拆遷遷補償”問問題的回復復函。調查查分析：商商家普遍““無從選擇擇”雖然可可供商家選選擇的賣場場看起來有有很多，但事實實上，大多多數(shù)商家反反映，他們們根本“無無從選擇””。據(jù)了解解，目前預預計客流量量較多、生生意好的賣賣場當屬老老安華，老老安華賣場場已經(jīng)營長長達16年之久，一一直保持著不錯錯的成交率率。大通賣賣場則是新新建設賣場場，為現(xiàn)有有選擇中規(guī)規(guī)模體量最最大的一個個，對于長長遠發(fā)展來來說，大通通可謂不少少商家“打打持久戰(zhàn)””的不錯選選擇。安華華匯則是由原安安華賣場投投資建設的的新賣場，，面積超過過30萬平方米，，“安華””是不少商商家心中的的“名片””，受訪商商家大多看看好此項目目，雖然安安華聲稱8個月之后交交付使用，但也也有內幕消消息稱項目目建成需要要1年半的時間間。飛馬裝裝飾城租金金可謂便宜宜，但給人人“雜亂””、“低檔檔”等感覺覺，雖然賣賣場附近人人流量不少少，但其成成交率如何，商家們們持懷疑態(tài)態(tài)度。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，在接接受調查的的89家商戶中，，有19家明確表示示選擇老安安華，占比比21.35%，在“有明明確目標””的商家數(shù)數(shù)量中處于于第一位。由此可見見，經(jīng)過十十多年的沉沉淀，老安安華所處位位置已經(jīng)形形成較為穩(wěn)穩(wěn)定的客流流量，商家家們比較看看好在此處處經(jīng)營。其其次，選擇擇大通賣場場的商家則則有10家，占據(jù)總總數(shù)的11.24%。據(jù)了解，，選擇大通通的商家數(shù)數(shù)量曾落后后于選擇安安華匯的7家商戶，但但于近日迅迅速上升反反超安華匯匯?！鞍踩A華”一詞在在商家心中中依然分量量足，不少少商家“慕名””選擇，并并對其寄予予較高期望望。大通作作為新興賣賣場，無論論租金、交交通等方面面，都表現(xiàn)現(xiàn)出較強優(yōu)優(yōu)勢，不少少商家轉而而選擇大通通。另外，，選擇飛馬馬裝飾城和和其它賣場的商商戶占比分分別為2.25%和1.12%，這是所調調查的賣場場中商家選選擇數(shù)量最最低的賣場場。筆者在在交流中了了解到，飛飛馬裝飾城城租金較多多數(shù)賣場低低，卻極少被納入商商家的選擇擇之中，飛飛馬的經(jīng)營營定位和檔檔次不符是是其中重要要原因。統(tǒng)統(tǒng)計顯示，，選擇轉行行而放棄搬搬遷的商戶戶占比也不不小，達到到4.49%。究其原因因，主要是受行業(yè)環(huán)環(huán)境不佳影影響，商家家生意慘淡淡，上海亞亞明代理商商表示，這這是他進入入照明行業(yè)業(yè)十多年來來遇到的最最慘淡的一一年。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，在此此次調查的的商家中，，超過半數(shù)數(shù)的商家表示，，他們無明明確目標市市場，目前前處于觀望望、糾結狀狀態(tài)，占比比高達51.69%。分析其原原因，主要要有以下：：1、賣場拆遷遷補償未到到位，損失失巨大，難難以再次搬遷和經(jīng)經(jīng)營;2、知名度較較高、客流流量穩(wěn)定的的賣場租金金過高，超超出承受范范圍;3、租金中下下水平的賣賣場卻因定定位、檔次次等原因，，不看好其其經(jīng)營前景景;4、新建賣場租金、、交通等水水平適中，，經(jīng)營上卻卻要“重新新開始”;5、知名度較較高的品牌牌賣場未建建成，尚需需等待近一一年時間。。9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。09:53:4209:53:4209:5312/31/20229:53:42AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2209:53:4209:53Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。09:53:4209:53:4209:53Saturday,December31,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2209:53:4209:53:42December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20229:53:42上上午午09:53:4212月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月229:53上上午午12月月-2209:53December31,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/319:53:4309:53:4331December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。9:53:43上午午9:53上午午09:53:4312月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。09:53:4309:53:4309:5312/31/20229:53:43AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2209:53:4309:53Dec-2231-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。09:53:4309:53:4309:53Saturday,December3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