寧波世茂地塊海上觀項(xiàng)目產(chǎn)品定位營(yíng)銷(xiāo)策略

一個(gè)占地近25萬(wàn)方的大盤(pán)，規(guī)劃以高層與商業(yè)配套建筑，堪稱(chēng)“造城”之舉，而本項(xiàng)目位于北侖新城核心，處于泰山路和橫河路交匯處，區(qū)域內(nèi)行政中心、體藝中心、君臨國(guó)際廣場(chǎng)、鳳凰山主題公園、各項(xiàng)娛樂(lè)、休閑設(shè)施齊全，尊處北侖絕版地段。再加上，本案的強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)品牌世茂集團(tuán)的高調(diào)入市，誠(chéng)然，本項(xiàng)目從銷(xiāo)售上可說(shuō)是“皇帝的女兒不愁嫁”，也可以這么高調(diào)地說(shuō)，北侖今后的市場(chǎng)可由我們主導(dǎo)，而不是我們?nèi)ジS市場(chǎng)。一個(gè)高端項(xiàng)目必須有其素質(zhì)相對(duì)較高的區(qū)域作為支撐，但本項(xiàng)目所面臨的困惑也是明顯的。因目前北侖的城市形象不夠高端，而北侖也缺乏相對(duì)高端的住宅類(lèi)產(chǎn)品和特色商業(yè)，固然為本案昭示了很大的市場(chǎng)空白。而對(duì)于大寧波區(qū)域而言，本案所處地塊的總體認(rèn)知不高，如何針對(duì)這些問(wèn)題，我們?cè)撎岢鲈鯓拥膽?zhàn)略性建議呢？『前言』PART-1區(qū)域定位PART-2產(chǎn)品定位PART-3客群分析PART-4品牌建構(gòu)PART-5營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告目錄PART-1區(qū)域定位區(qū)域現(xiàn)狀分析與愿景構(gòu)想世茂品牌北侖開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略定位思路區(qū)域影響力引爆思路戰(zhàn)略總綱世茂品牌整合區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析區(qū)域戰(zhàn)略定位區(qū)域炒作區(qū)域價(jià)值整合戰(zhàn)略推導(dǎo)四大關(guān)系處理企業(yè)發(fā)展脈絡(luò)核心競(jìng)爭(zhēng)力模型進(jìn)軍北侖戰(zhàn)略剖析區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)分析核心問(wèn)題與解決方案城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略城市運(yùn)營(yíng)案例援引區(qū)域最大特質(zhì)提純區(qū)域價(jià)值整合切入點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略定位炒作目標(biāo)資源整合模型區(qū)域炒作構(gòu)想123戰(zhàn)略原則戰(zhàn)略總綱世茂區(qū)域政府品牌落地銷(xiāo)售傳奇區(qū)域影響政績(jī)體現(xiàn)提升提升促進(jìn)促進(jìn)項(xiàng)目操作成功關(guān)鍵政府立場(chǎng)世茂經(jīng)驗(yàn)

在區(qū)域炒作上，在榮敗共振基礎(chǔ)上，必須借助政府力量，并有效利用世茂本身資源，共同促進(jìn)區(qū)域熱度提升，從而帶動(dòng)品牌與銷(xiāo)售率提升核心競(jìng)爭(zhēng)力：政府、國(guó)際、世茂品牌三大力量，由地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商向城市運(yùn)營(yíng)商角色轉(zhuǎn)換上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)上海世茂濱江花園上海世茂佘山莊園崢嶸地產(chǎn)界20余載，領(lǐng)軍中國(guó)：

20多個(gè)城市樓盤(pán)開(kāi)發(fā)；跨國(guó)界地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)在大陸首創(chuàng)“濱江模式”實(shí)踐“城市經(jīng)營(yíng)者”理想，與政府合力大力推進(jìn)城市化進(jìn)程放眼全球，“全球化銷(xiāo)售”模式世茂品牌解讀進(jìn)軍北侖戰(zhàn)略銷(xiāo)售與品牌雙豐收世茂作為城市運(yùn)營(yíng)商角色大勢(shì)進(jìn)軍北侖新城中心區(qū)域價(jià)值整合戰(zhàn)略核心：通過(guò)區(qū)域價(jià)值整合與炒作，帶動(dòng)項(xiàng)目最終銷(xiāo)售長(zhǎng)紅與提升世茂品牌目的；并通過(guò)本案操作使之成為世茂在華東區(qū)另一個(gè)戰(zhàn)略要點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展規(guī)規(guī)劃寧波主城區(qū)區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)北侖區(qū)北侖核心區(qū)區(qū)住宅地塊地處北侖中中心城核心心區(qū)塊，中中提升重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)區(qū)域域，是集行行政、文化化、商務(wù)、、商業(yè)、居居住、休閑閑娛樂(lè)于一一體的北侖侖CAD（中央行政政區(qū)）CentralAdministrativeDistrict新城中心：：地塊位于北北侖新碶街街道，緊靠靠新行政中中心，處規(guī)規(guī)劃中的北北侖中心城城核心區(qū)塊塊。重點(diǎn)規(guī)劃：：是寧波“十十一五”期期間寧波中中提升戰(zhàn)略略的重要組組成部分，，北侖新的的行政中心心和未來(lái)的的中心城區(qū)區(qū)；完善配套：區(qū)域在行行政中心周周邊還將形形成藝術(shù)、、科技、教教育、體育育、商業(yè)休休閑等各種種核心配套套；區(qū)域狀況：：北侖區(qū)政府府以文件的的形式明確確提出了三三年內(nèi)基本本完成中心心城區(qū)核心心區(qū)開(kāi)發(fā)建建設(shè)的目標(biāo)標(biāo)?！簠^(qū)域戰(zhàn)略』區(qū)域內(nèi)配套套住宅地塊大潤(rùn)發(fā)超市市1km2km貝斯特酒店店麗晶大酒店店鳳凰山主題題公園體藝中心文文東海實(shí)驗(yàn)學(xué)學(xué)校里仁花園北侖中學(xué)文華山小學(xué)文北侖劇院科技文化中中心君臨廣場(chǎng)女排訓(xùn)練基基地生活、教育育、休閑配配套等不斷斷完善，地地段附加值值較高商業(yè)配套大潤(rùn)發(fā)：商業(yè)零售連連鎖店，營(yíng)營(yíng)業(yè)面積25000平方米。君臨廣場(chǎng)（（在建）：：建設(shè)中的城城市綜合體體，包括單單身公寓（（3萬(wàn)）、寫(xiě)字字樓（3萬(wàn)）、商業(yè)業(yè)（18萬(wàn)）。商業(yè)業(yè)部分目前前考慮全部部招商。麗晶大酒店店：包括五星級(jí)級(jí)酒店、酒酒店式公寓寓、商務(wù)辦辦公樓等貝斯特酒店店（規(guī)劃））：五星級(jí)酒店店。教育配套主要包括北北侖中學(xué)、、東海實(shí)驗(yàn)驗(yàn)學(xué)校、華華山小學(xué)、、里仁童院院等名校休閑或其它它市政配套套目前項(xiàng)目：：體藝中心（（中國(guó)女排排主場(chǎng)）、、鳳凰山主主題公園（（占地81萬(wàn)平米的主主題樂(lè)園））籌建項(xiàng)目：：北侖劇院（（規(guī)劃）、、科技文化化中心（規(guī)規(guī)劃）、中中國(guó)女排訓(xùn)訓(xùn)練基地（（在建）『區(qū)域戰(zhàn)略』區(qū)域交通通途路同三高速三江口機(jī)場(chǎng)火車(chē)站杭州方向北侖客運(yùn)總總站體育館北侖核心區(qū)區(qū)四通八達(dá)的的立體交通通網(wǎng)絡(luò)道路交通：：目前北侖與與寧波主城城區(qū)的主主要要交通干道道為“通途途路”和““同三高速速”，交通通便利。從從寧波主城城區(qū)至項(xiàng)目目所在區(qū)域域約35分鐘車(chē)程。。至寧波主城城中心30公里。至寧波火車(chē)車(chē)南站35公里。至寧波礫社社機(jī)場(chǎng)45公里。公共交通：：北侖至寧波波的公共交交通線路主主要依賴(lài)從從“北侖客客運(yùn)總站””與寧波““體育場(chǎng)””之間的公公交班次，，如703、787、788、782等。從北侖至寧寧波的公共共車(chē)時(shí)間約約為一小時(shí)時(shí)?！簠^(qū)域戰(zhàn)略』核心問(wèn)題提提純區(qū)域優(yōu)勢(shì)區(qū)域缺憾國(guó)際化高起起點(diǎn)規(guī)劃，，是北侖區(qū)區(qū)未來(lái)行政政、商業(yè)、、文化、娛娛樂(lè)中心；；區(qū)域整體體氣質(zhì)高層層次化。這這里將是城城市最具亮亮色的形象象展示窗口口區(qū)域認(rèn)知度度不高：目目前該區(qū)域域許多新樓樓盤(pán)尚未交交付，人氣氣有待凝聚聚；君臨國(guó)國(guó)際商業(yè)未未熱；星級(jí)級(jí)酒店尚未未經(jīng)營(yíng)；與與其他城市市新區(qū)一樣樣，沒(méi)有鮮鮮明特色核心問(wèn)題：：區(qū)域國(guó)際際化氣質(zhì)，，卻沒(méi)有鮮鮮明的個(gè)性性特色區(qū)域本身氣氣質(zhì)高貴，，有無(wú)可匹匹敵發(fā)展前前景，卻在在城市規(guī)劃劃上與其他他城市千篇篇一律，缺缺乏本身個(gè)個(gè)性特征與與文化承載載?！簠^(qū)域戰(zhàn)略』如何進(jìn)行區(qū)區(qū)域包裝，，打造出鮮鮮明的區(qū)域域與城市品品牌？關(guān)鍵鍵詞：『區(qū)域戰(zhàn)略』城市營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略解決方方案城市營(yíng)銷(xiāo)手手法城市運(yùn)營(yíng)精精髓：挖掘掘區(qū)域最大大特色，整整合城市各各種資源，，尋找到板板塊整體包包裝突破口口政府對(duì)區(qū)域域總體發(fā)展展目標(biāo)規(guī)劃劃與，作為為城市運(yùn)營(yíng)營(yíng)前提在政府規(guī)劃劃之上，整整合城市特特色，投資資、經(jīng)營(yíng)、、市場(chǎng)，提提純最大的的區(qū)域特色色進(jìn)行整體體包裝板塊特色定定位，提升升區(qū)域附加加值，轟動(dòng)動(dòng)市場(chǎng)成功案例索索引商業(yè)特色：：新天地文化特色：：烏鎮(zhèn)歷史特色：：西湖旅游特色：：麗水工藝特色：：景德鎮(zhèn)『區(qū)域戰(zhàn)略』政府規(guī)劃區(qū)域資源案例研究一一上海新天地地：將石庫(kù)門(mén)文化化（傳統(tǒng)建建筑文化））與老上海海文化嵌入物質(zhì)化化的休閑娛娛樂(lè)中心，，利用明星文化炒作，從而而迅速知名名全國(guó)，是是海派文化的精神縮影影，成為繼繼上海外灘灘后又一城城市標(biāo)簽。。中國(guó)商業(yè)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的成功標(biāo)本本。上海新天地地原為上海海石庫(kù)門(mén)居居住區(qū)，是是作為舊城城改建項(xiàng)目目；在瑞安集團(tuán)團(tuán)的市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作下，保保留上海獨(dú)獨(dú)有的石庫(kù)庫(kù)門(mén)建筑，，引進(jìn)國(guó)際際知名的休休閑娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所；通過(guò)APCE會(huì)議、一大大紀(jì)念會(huì)等等、帕瓦羅羅帝舉辦演演唱會(huì)等營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)手法，，迅速成為為全國(guó)知名名的體驗(yàn)中中心；其特有建筑筑文化+海派風(fēng)格文文化的植入入，是項(xiàng)目目操作成功功最大的附附加值；中國(guó)烏鎮(zhèn)：：將江南水鄉(xiāng)文文化與民居建筑文文化與深厚的歷史文化融合，植入入質(zhì)樸無(wú)華華的江南小小鎮(zhèn)，成為為中國(guó)依附附于歷史之之上的旅游游化城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)典范之之作。中國(guó)江南的的文化封面面具有1300多年的古江江南文化風(fēng)風(fēng)韻；因偏居一隅隅，整體建建筑肌理被被較為完好好保存下來(lái)來(lái)；作為創(chuàng)新旅旅游營(yíng)銷(xiāo)典典范，將民民居建筑文文化與民俗俗文相融合合，并深刻刻挖掘其歷歷史人文底底蘊(yùn)成為中中國(guó)江南之之游第一站站；在營(yíng)銷(xiāo)上，，因又劉若若英與黃磊磊所排的電電影《似水年華》而作為策劃劃引爆點(diǎn)出出名。案例研究二二基于城市營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)成功案案例分析與與研究，尋尋找到該板板塊營(yíng)銷(xiāo)突突破口板塊運(yùn)營(yíng)構(gòu)構(gòu)想北侖最大特特征提純極致放大城市營(yíng)銷(xiāo)大大突破口北侖價(jià)值資資源整合；；北侖新城可可塑性特點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行創(chuàng)新概概念附加；；與北侖、新新城氣質(zhì)契契合利于后期城城市營(yíng)銷(xiāo)可以借力政政府『區(qū)域戰(zhàn)略』北侖最大特特征提純區(qū)域位置：：北侖位于寧寧波市東部部部，瀕臨臨東海，三三面環(huán)海，，北臨杭州州灣，南臨臨象山港。。是寧波2000年通商口岸岸文明的窗窗口與承載載地。上海市寧波市杭州市北侖區(qū)舟山市三小時(shí)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈區(qū)域地位：：北侖背靠上上海、杭州州、寧波等等大中型城城市群和長(zhǎng)長(zhǎng)三角洲等等遼闊腹地地面向太平洋洋，踞我國(guó)國(guó)沿海南北北航線與長(zhǎng)長(zhǎng)江“黃金金水道”交交匯的咽喉喉要道是長(zhǎng)江流域域和長(zhǎng)江三三角洲對(duì)外外開(kāi)放的海海上門(mén)戶(hù)和和通道，與與亞太新興興港口城市市呈扁形輻輻射之勢(shì)。。總體定位：：以發(fā)展先進(jìn)進(jìn)制造業(yè)和和國(guó)際貿(mào)易易為重點(diǎn)、、以港口物物流為依托托、體制機(jī)機(jī)制優(yōu)勢(shì)明明顯、自主主創(chuàng)新能力力強(qiáng)、對(duì)外外開(kāi)放水平平高、輻射射帶動(dòng)作用用突出的現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)際際港口城市市的核心區(qū)區(qū)。綿延近2000年的通商口口岸文明，，是大寧波波對(duì)接世界界的窗口『區(qū)域戰(zhàn)略』板塊運(yùn)營(yíng)突突破假設(shè)北侖2000年口岸文明明“海派”文化導(dǎo)入國(guó)際性窗口性合融性相通氣質(zhì)比上海港口口文明更早早；濃縮了大寧寧波商業(yè)特特質(zhì)海派文化在在民國(guó)間是是中西文化化交融爆發(fā)發(fā)期；在商商業(yè)、文化化、建筑、、文學(xué)、生生活觀上都都形成鮮明明特色其獨(dú)特的文文化體系成成為中國(guó)文文化史與城城市發(fā)展史史上一條奪奪目的風(fēng)景景線；因其眾多的的獨(dú)特文化化基因，至至今一直在在被演繹因其共通的的文明氣質(zhì)質(zhì)，在北侖侖引入“海海派文化””，并使之之成為寧波波港口文明明的板塊容容器是一種種可行性選選擇『區(qū)域戰(zhàn)略』寧波海派文文化對(duì)接寧波幫寧波港寧波裝寧波景寧波是中國(guó)國(guó)商人的發(fā)發(fā)祥地，號(hào)稱(chēng)是“中中國(guó)最精明明”的上海海人有1/4是寧波籍的的。與溫州州人相比，，寧波人更更喜歡做大大生意，故故有“寧波波大老板””、“溫州州小老板””之稱(chēng)。寧寧波有30多萬(wàn)寧波籍籍人士旅居居在世界50多個(gè)國(guó)家和和地區(qū)?！啊皩幉◣蛶汀币殉蔀闉槁?lián)結(jié)寧波波與世界各各地的重要要橋梁和紐紐帶。新一一代的寧波波商幫，他他們的根在在寧波，““腳”（（生產(chǎn)基地地）在寧波波，“頭腦腦”（總部部）在上海海，“眼光光”（戰(zhàn)略略布局）卻卻已呈國(guó)際際性的。寧波曾經(jīng)開(kāi)開(kāi)設(shè)第一家家西服店、、開(kāi)設(shè)第一一家西服工工藝職業(yè)學(xué)學(xué)校、縫制制第一套中中山裝、縫縫制第一套套西服、編編寫(xiě)第一部部西服理論論著作；寧寧波以大規(guī)規(guī)模、大品品牌的西服服、襯衫生生產(chǎn)著稱(chēng)全全國(guó)，有雅雅戈?duì)枴⒕S維科、羅蒙蒙、培羅成成、博洋等等多個(gè)品牌牌，如今今寧波裝發(fā)發(fā)展方向都都是國(guó)際化化路線。主要旅游景景點(diǎn)奉化溪溪口是全國(guó)國(guó)重點(diǎn)旅游游區(qū):以蔣中正原原籍為背景景，以雪竇竇山和雪竇竇寺最為著著名，還有有蔣中正原原住址及鎮(zhèn)鎮(zhèn)上古香古古色的文化化，寧波滕滕頭生態(tài)旅旅游示范區(qū)區(qū)等；如今今杭州灣大大橋的開(kāi)通通，更多的的海內(nèi)外旅旅游者將借借道寧波去去往舟山等等地。寧波曾經(jīng)在在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)爭(zhēng)后被辟為為“五大通通商口岸””之一，寧寧波港是上上海國(guó)際航航運(yùn)樞紐港港的重要組組成部分，，與世界79個(gè)國(guó)家和地地區(qū)400多個(gè)個(gè)港港口口開(kāi)開(kāi)通通了了航航線線，，隨隨著著““寧寧波波—舟山山””港港一一體體化化進(jìn)進(jìn)程程的的啟啟動(dòng)動(dòng)，，將將加加快快提提升升寧寧波波港港綜綜合合實(shí)實(shí)力力和和競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)能能力力，，為為未未來(lái)來(lái)的的發(fā)發(fā)展展拓拓展展更更大大的的空空間間。。其發(fā)發(fā)展展的的歷歷史史中中融融合合著著中中西西文文明明，，而而寧寧波波本本身身具具有有2000年通通商商口口岸岸文文明明，，在在這這兩兩千千年年的的發(fā)發(fā)展展過(guò)過(guò)程程當(dāng)當(dāng)中中,海派派文文化化與與寧寧波波經(jīng)經(jīng)世世致致用用文文化化有有著著千千絲絲萬(wàn)萬(wàn)縷縷的的聯(lián)聯(lián)系系。。寧波波本本身身“寧波波幫幫”““寧波波港港”““寧波波裝裝”““寧波波景景”四大大特特色色都都與與海海派派文文化化中中的的國(guó)國(guó)際際化化、、窗窗口口化化精精髓髓一一致致『區(qū)域域戰(zhàn)戰(zhàn)略略』海派派文文化化植植入入論論證證重新新定定義義北北侖侖通過(guò)過(guò)海海派派文文化化嫁嫁接接，，打打破破人人們們一一直直對(duì)對(duì)北北侖侖持持有有的的無(wú)無(wú)個(gè)個(gè)性性特特色色與與文文化化內(nèi)內(nèi)涵涵固固有有觀觀念念，，提提升升城城市市品品位位通過(guò)過(guò)對(duì)對(duì)文文化化復(fù)復(fù)興興北北侖侖，，并并使使之之成成為為港港口口文文明明標(biāo)標(biāo)志志，，給給區(qū)區(qū)域域本本身身繪繪制制了了一一個(gè)個(gè)藍(lán)藍(lán)圖圖，，有有利利于于提提高高人人們們期期望望值值與與政政府府招招商商作為為港港口口城城市市的的寧寧波波，，沒(méi)沒(méi)有有出出現(xiàn)現(xiàn)承承載載與與代代言言海海派派文文明明精精神神內(nèi)內(nèi)涵涵的的世世界界級(jí)級(jí)標(biāo)標(biāo)簽簽城市市名名片片城市市品品位位板塊塊愿愿景景嫁接接海海派派文文化化，，在在城城市市營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)上上形形成成了了區(qū)區(qū)域域特特性性區(qū)區(qū)隔隔，，并并嵌嵌入入板板塊塊精精神神內(nèi)內(nèi)涵涵，，有有很很強(qiáng)強(qiáng)的的可可行行性性『區(qū)域域戰(zhàn)戰(zhàn)略略』區(qū)域域可可行行性性論論證證政府府力力量量尚未未成成型型化化世茂茂經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)（中中央央行行政政區(qū)區(qū)，，國(guó)國(guó)際際手手筆筆規(guī)規(guī)劃劃，，集集行行政政、、文文化化、、商商業(yè)業(yè)、、居居住住等等綜綜合合型型引引擎擎化化功功能能，，是是政政府府中中提提升升戰(zhàn)戰(zhàn)略略要要地地））（目目前前人人氣氣未未旺旺、、商商業(yè)業(yè)未未熱熱、、文文化化未未引引，，為為海海派派文文化化植植入入提提供供很很好好機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)））（世世茂茂地地產(chǎn)產(chǎn)在在上上海海、、紹紹興興等等地地?fù)頁(yè)碛杏袊?guó)國(guó)際際化化背背景景的的城城市市運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)））具有有很很強(qiáng)強(qiáng)區(qū)區(qū)域域可塑塑性性特特點(diǎn)點(diǎn)該CAD區(qū)域域是是政政府府形形象象展展示示中中心心，，也也是是行行政政文文化化中中心心，，具具有有很很強(qiáng)強(qiáng)的的政政府府支支持持，，再再加加上上世世茂茂經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，為為板板塊塊文文化化包包裝裝提提供供有有利利條條件件。?！簠^(qū)域域戰(zhàn)戰(zhàn)略略』案例例引引證證一一橫店店影影視視城城：：將影影視視文文化化引引入入東東陽(yáng)陽(yáng)，，帶帶動(dòng)動(dòng)相相關(guān)關(guān)影影視視產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展，，成成為為中中國(guó)國(guó)最最大大的的影影視視拍拍攝攝基基地地，，并并強(qiáng)強(qiáng)勁勁推推動(dòng)動(dòng)旅旅游游業(yè)業(yè)繁繁榮榮，，成成為為東東陽(yáng)陽(yáng)城城市市代代名名詞詞以影影視視文文化化帶帶動(dòng)動(dòng)城城市市與與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展中中國(guó)國(guó)范范本本這里是是亞州州最大的影視視拍攝基地，，被譽(yù)為“東東方好萊塢””以其厚重的文文化底蘊(yùn)和獨(dú)獨(dú)特的歷史場(chǎng)場(chǎng)景而被評(píng)為為首批國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)“全國(guó)之最””：最大規(guī)模模、最大殿堂堂佛像、拍攝攝影視劇最多多、群眾演員員最多、最大大規(guī)模室內(nèi)攝攝影棚是東陽(yáng)城市名名片『區(qū)域戰(zhàn)略』錦繡中華世界之窗歡樂(lè)谷中華民俗村深圳華僑城：：將旅游文化發(fā)發(fā)揮到極致，，對(duì)世界建筑筑與精神文化化進(jìn)行濃縮展展示，從而帶帶動(dòng)原先荒蕪蕪的板塊熱炒炒，致使區(qū)域域內(nèi)房產(chǎn)業(yè)得得到最大化升升值，城市內(nèi)內(nèi)涵得以升級(jí)級(jí)。以旅游文化催催熟板塊的中中國(guó)式樣本深圳華僑城以以帶動(dòng)板塊內(nèi)內(nèi)房產(chǎn)升值為為終極目的，，以旅游文化化為支點(diǎn)，撬撬動(dòng)整個(gè)板塊塊發(fā)展先后建成世界界之窗、錦繡繡中華、中華華民俗村、歡歡樂(lè)谷四個(gè)深深具特色與影影響力的主題題公園創(chuàng)造出區(qū)域性性旅游資源開(kāi)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出出高質(zhì)量的旅旅游主題地產(chǎn)產(chǎn)成為復(fù)合地產(chǎn)產(chǎn)成功策劃與與開(kāi)發(fā)的中國(guó)國(guó)樣本?！簠^(qū)域戰(zhàn)略』案例引證二板塊運(yùn)營(yíng)假設(shè)設(shè)評(píng)析海派文化北侖CAD北侖乃至寧波波口岸文化世界界級(jí)標(biāo)簽為北侖CAD嵌入海派文化化精神，一個(gè)個(gè)獨(dú)具特色的的海港文化新新城橫空出世世﹢『區(qū)域戰(zhàn)略』板塊定位構(gòu)想想北侖CAD◎海派新城以全新形象、、全新姿態(tài)亮亮相北侖，通通過(guò)文化內(nèi)涵涵勾勒給人以以極其震撼的的愿景空間。。北侖CAD，是區(qū)域本身身的國(guó)際性規(guī)規(guī)劃條件為板塊屬性定定位區(qū)域精神氣質(zhì)質(zhì)體現(xiàn)，是區(qū)域運(yùn)營(yíng)包裝裝的核心體現(xiàn)現(xiàn)通過(guò)整合包裝裝重新定位，，并以全新形形象亮相給人以大手筆筆規(guī)劃，大愿愿景想象的聯(lián)聯(lián)想『區(qū)域戰(zhàn)略』板塊命名構(gòu)想想世茂◎海上新城以世茂冠名，，志在與政府府一起炒熱新新城板塊達(dá)到促進(jìn)銷(xiāo)售售最終目的“海上”即海港之上，，直接切入海海港文明“海上”與“上?！蹦苓_(dá)到很好的的聯(lián)想“海上”也是對(duì)海派文文化有力嵌入入的最好表達(dá)達(dá)通過(guò)整合包裝裝重新定位，，并以全新形形象亮相給人以大手筆筆規(guī)劃，大愿愿景想象的聯(lián)聯(lián)想板塊命名承接接板塊特色性性定位，為板板塊運(yùn)營(yíng)提供供很好的傳播播條件『區(qū)域戰(zhàn)略』推廣口號(hào)復(fù)興大寧波海海派文化寧波具有兩千千年的通商口口岸文明，復(fù)復(fù)興旨在傳承承與發(fā)揚(yáng)光大大北侖是寧波數(shù)數(shù)千年通商口口岸文明的窗窗口，又是寧寧波經(jīng)世致用用文化最典型型代表，北侖侖就是大寧波波的濃縮立足大寧波，，提升項(xiàng)目高高度區(qū)域精神氣質(zhì)質(zhì)的體現(xiàn)，個(gè)個(gè)性文化的提提煉海派文化是寧寧波文化重要要的組成部分分推廣口號(hào)準(zhǔn)確確地提煉了區(qū)區(qū)域、項(xiàng)目的的精神氣質(zhì)與與文化個(gè)性，，更便于傳播播文化復(fù)興北侖侖（備選）重新定義北侖侖（備選）『區(qū)域戰(zhàn)略』寧波幫寧波港寧波裝寧波景構(gòu)想一：海派派文化休閑娛娛樂(lè)商業(yè)街將本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)街做一個(gè)整整體規(guī)劃，融融入寧波四大大名片，打造造一條海派文文化商業(yè)街商業(yè)規(guī)劃：文化產(chǎn)業(yè)邀請(qǐng)寧波幫具具有代表性的的海派文化名名人（或者后后人）在商業(yè)業(yè)街開(kāi)店，例例如陳逸飛的的油畫(huà)、沙孟孟海的書(shū)法。。同時(shí)吸引相相關(guān)產(chǎn)業(yè)人群群來(lái)此經(jīng)營(yíng)，，打造文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群地。。商業(yè)規(guī)劃：酒吧、海港休休閑會(huì)所、海海味餐飲例如水手音樂(lè)樂(lè)酒吧，只做做海鮮的餐飲飲等等，無(wú)論論是酒吧、KTV、會(huì)所還是餐餐飲都與海洋洋元素有關(guān)，，在裝修上可可以考慮復(fù)古古的味道（老老上海）。商業(yè)規(guī)劃：旗袍打造一個(gè)旗袍袍服裝產(chǎn)業(yè)群群，包括旗袍袍設(shè)計(jì)、制作作、展示，可可以適當(dāng)延伸伸至婚紗、攝攝影，但必須須以旗袍元素素為主。商業(yè)規(guī)劃：旅行社以境外旅行社社為主。作為為該商業(yè)街的的一個(gè)補(bǔ)充。。『板塊構(gòu)想』在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃劃一個(gè)公園，，由政府與開(kāi)開(kāi)發(fā)商共同打打造一個(gè)具有有海派文化的的主題公園。。該公園具備備休閑、娛樂(lè)樂(lè)兩重功能。。休閑：主要在景觀中中融入一些能能反映老上海海時(shí)期的雕塑塑、小品（黃黃包車(chē)、留聲聲機(jī)，經(jīng)典電電影中的人物物形象等）以以及寧波幫具具有代表性的的人物、場(chǎng)景景雕像；其休休閑的亭椅也也具有老上海海風(fēng)味。娛樂(lè)：打造一個(gè)“海海盜船”娛樂(lè)樂(lè)中心，在海海盜船上由真真人表演，具具有可參與性性及可經(jīng)營(yíng)性性?！喊鍓K構(gòu)想』構(gòu)想二：海派文化主題題公園在項(xiàng)目正門(mén)口口建造一個(gè)標(biāo)標(biāo)志性雕塑，，作為項(xiàng)目海海派文化個(gè)性性的承載體。。另外，也可可以將海派風(fēng)風(fēng)情滲透到項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)，例如如在項(xiàng)目公建建位置掛代表表性的油畫(huà)，，道路邊或景景觀中增添一一些海派藝術(shù)術(shù)小品，并與與環(huán)境景觀相相融合?！喊鍓K構(gòu)想』構(gòu)想三：海派文化標(biāo)志志建筑世茂集團(tuán)策動(dòng)動(dòng)協(xié)助，為政政府出方案，，對(duì)整體區(qū)塊塊做規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，由政府執(zhí)執(zhí)行，邀請(qǐng)專(zhuān)專(zhuān)家（文化學(xué)學(xué)者與城市規(guī)規(guī)劃相關(guān)權(quán)威威人士）的參參與，以文化化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的的城市運(yùn)營(yíng)課課題作為切入入點(diǎn)，圍繞海海派文化植入入?yún)^(qū)域作為整整個(gè)炒作核心心，達(dá)到官商商共贏之目的的。『板塊構(gòu)構(gòu)想』板塊炒炒作初初步構(gòu)構(gòu)想啟動(dòng)策策略給政府府做整整體區(qū)區(qū)域包包裝運(yùn)運(yùn)營(yíng)提提案，，提供供可行行性思思路在政府府基本本認(rèn)可可基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，雙方方共同同邀請(qǐng)請(qǐng)國(guó)家家規(guī)劃劃局等等重要要領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、規(guī)規(guī)劃專(zhuān)專(zhuān)家、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)者者、城城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)專(zhuān)家、、文化化人士士，舉舉辦大大型區(qū)區(qū)域包包裝思思路論論證會(huì)會(huì)邀請(qǐng)《經(jīng)濟(jì)觀觀察報(bào)報(bào)》《中國(guó)經(jīng)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)》等國(guó)家家級(jí)財(cái)財(cái)經(jīng)類(lèi)類(lèi)媒體體參與與整個(gè)個(gè)過(guò)程程開(kāi)辟專(zhuān)專(zhuān)門(mén)網(wǎng)網(wǎng)站專(zhuān)專(zhuān)題進(jìn)進(jìn)行互互動(dòng)……營(yíng)銷(xiāo)策策略核心：：從海海派文文化精精髓出出發(fā)，，從各各角度度進(jìn)行行區(qū)域域文化化演繹繹舉行““海上上新城城”LOGO設(shè)計(jì)50萬(wàn)元全全球招招標(biāo)經(jīng)濟(jì)角角度：：舉辦滬滬甬商商人論論壇，，邀請(qǐng)請(qǐng)上海海東方方衛(wèi)視視《頭腦風(fēng)風(fēng)暴》作為主主題文化角角度：：舉辦寧寧波上上?！啊昂Ｅ膳晌幕毕迪盗姓撜搲?，促進(jìn)進(jìn)兩城城文化化溝通通城市角角度：：邀請(qǐng)上上海、、杭州州、蘇蘇州等等特色色型城城市，，就城城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)進(jìn)進(jìn)行探探討……『板塊構(gòu)構(gòu)想』板塊炒炒作初初步構(gòu)構(gòu)想PART-2產(chǎn)品定定位優(yōu)勢(shì)（（S）對(duì)望區(qū)區(qū)政府府，毗毗鄰區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)最大大商業(yè)業(yè)項(xiàng)目目君臨臨廣場(chǎng)場(chǎng)；對(duì)本案案所在在區(qū)域域的認(rèn)認(rèn)知度度較高高；周邊地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)度度高，，開(kāi)發(fā)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)弱化化；臨太河河，地地塊方方正，，規(guī)劃劃加分分；商業(yè)、、文教教、交交通配配套齊齊全；；輕軌1號(hào)線規(guī)規(guī)劃中中；劣勢(shì)（（W）世茂品品牌首首次入入甬，，品牌牌宣傳傳周期期相對(duì)對(duì)拉長(zhǎng)長(zhǎng)；世茂原原有客客戶(hù)積積累存存在區(qū)區(qū)域性性；總體量量、分分期體體量均均較大大；客觀而而言區(qū)區(qū)域未未熱；；主干道道的噪噪音影影響；；機(jī)會(huì)（（O）版塊特特征和和凝聚聚力將將在未未來(lái)進(jìn)進(jìn)一步步加強(qiáng)強(qiáng)；世茂品品牌的的強(qiáng)勢(shì)勢(shì)談判判地位位及其其他可可利用用資源源；強(qiáng)化本本案的的區(qū)域域定位位，植植入本本案的的特色色，提提升區(qū)區(qū)塊地地產(chǎn)價(jià)價(jià)值；；區(qū)域內(nèi)內(nèi)無(wú)客客觀條條件上上可與與本案案競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的優(yōu)優(yōu)質(zhì)地地塊；；本案刷刷新北北侖新新區(qū)高高端物物業(yè)紀(jì)紀(jì)錄；；本案大大體量量的酒酒店，，將聚聚集一一定的的高端端商業(yè)業(yè)人氣氣；威脅（（T）北侖新新城缺缺乏地地域特特色；；來(lái)自區(qū)區(qū)域情情結(jié)的的抗性性；商業(yè)氛氛圍目目前尚尚不熱熱烈，，對(duì)本本案商商業(yè)去去化造造成影影響；；政策面面導(dǎo)致致整體體樓市市觀望望氣氛氛濃厚厚；SWOT分析本案為為綜合合性物物業(yè)類(lèi)類(lèi)型，，為：：住宅+酒店+商業(yè)的產(chǎn)品品組合合。那那么，，對(duì)于于本案案這么么大體體量的的項(xiàng)目目而言言，不不同物物業(yè)類(lèi)類(lèi)型間間的相相互依依存、、相互互補(bǔ)充充的關(guān)關(guān)系也也將成成為必必然。。且不同同物業(yè)業(yè)的操操作方方式和和運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式式有所所不同同，但但為配配合項(xiàng)項(xiàng)目的的整體體營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣廣概念念傳播播，須須對(duì)此此三種種物業(yè)業(yè)進(jìn)行行定位位，以以求實(shí)實(shí)現(xiàn)各各種物物業(yè)價(jià)價(jià)值的的平衡衡。項(xiàng)目位位于北北侖新新城核核心，，泰山山路和和橫河河路交交匯處處，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)行政政中心心、體體藝中中心、、君臨臨國(guó)際際廣場(chǎng)場(chǎng)、鳳鳳凰山山主題題公園園、各各項(xiàng)娛娛樂(lè)、、休閑閑設(shè)施施齊全全，尊尊處北北侖絕絕版地地段。?！寒a(chǎn)品解解析——配套物物業(yè)』A：本案案商業(yè)業(yè)與君君臨國(guó)國(guó)際的的關(guān)系系雖然君君臨國(guó)國(guó)際大大型商商業(yè)帶帶動(dòng)了了本案案周邊邊的商商業(yè)氛氛圍，，具備備強(qiáng)大大集聚聚客源源的旺旺場(chǎng)功功能，，但考考慮本本案終終端客客群的的層次次，則則本案案商業(yè)業(yè)物業(yè)業(yè)須與與君臨臨拉開(kāi)開(kāi)差距距，尋尋求差異化化定位位；君臨國(guó)國(guó)際以以大型型MALL為定位位，物物業(yè)類(lèi)類(lèi)型繁繁多，，客群群容量量大，，主要要以綜綜合性性商業(yè)業(yè)為主主，偏偏大眾化化、粗粗放式式商業(yè)形形態(tài)；；本案商商業(yè)應(yīng)應(yīng)以完完全不不同的的定位位區(qū)別別于君君臨國(guó)國(guó)際，，可相相對(duì)定定位為為單一一性的的商業(yè)業(yè)類(lèi)型型、商商業(yè)形形態(tài)偏偏私密性性、高高端、、精品品類(lèi)型，，因主主要以以步行行街的的形態(tài)態(tài)，則則業(yè)態(tài)態(tài)可偏偏重于于休閑閑類(lèi)，，弱化化購(gòu)物物，以以樹(shù)立立商業(yè)業(yè)的品品味，，務(wù)求求實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)值值最大大化。。粗放式式、多多樣化化高端私私密、、精品型型消費(fèi)費(fèi)B：酒店店與商商業(yè)的的關(guān)系系作為一一個(gè)高高端項(xiàng)項(xiàng)目的的相關(guān)關(guān)配套套設(shè)施施，應(yīng)應(yīng)引進(jìn)進(jìn)與項(xiàng)項(xiàng)目氣氣質(zhì)、、檔次次相匹匹配的的物業(yè)業(yè)，本本案的的酒店店與商商業(yè)的的配套套也應(yīng)應(yīng)與住住宅整整體檔檔次融融為一一體，，定位位水平平一致致；清晰梳梳理酒酒店與與商業(yè)業(yè)的相互依依存之關(guān)系系，兩兩種物物業(yè)潛在的的必然然聯(lián)系系是本案案配套套物業(yè)業(yè)必須須把握握的重重點(diǎn)。。酒店店為商商業(yè)提提供固固定客客源，，作為為商業(yè)業(yè)長(zhǎng)期期經(jīng)營(yíng)營(yíng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)支支持，，同時(shí)時(shí)商業(yè)業(yè)配套套的業(yè)業(yè)態(tài)類(lèi)類(lèi)型也也應(yīng)以以酒店店目標(biāo)標(biāo)客群群為基基礎(chǔ)。。配套支支持固定客客源『產(chǎn)品解解析——配套物物業(yè)』B：酒店店定位位——總裁行行宮酒店沿沿最熱熱鬧的的黃山山路，，旨在在建立立區(qū)域域標(biāo)桿桿，同同時(shí)提提升本本案的的昭示示性；；星級(jí)酒酒店通通常也也成為為城市市的標(biāo)標(biāo)志性性建筑筑，多多為服服務(wù)于于高端端客戶(hù)戶(hù)群體體商旅旅下榻榻為用用，如如不同同區(qū)域域間的的貿(mào)易易往來(lái)來(lái)、國(guó)國(guó)際交交流、、對(duì)外外接待待等。。也成成為投投資者者所追追捧的的物業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)，具具升值值潛力力大的的特征征，自自然充充當(dāng)了了“城城市會(huì)會(huì)客廳廳”的的功能能；本酒店店可定定位于于國(guó)際際企業(yè)業(yè)高管管涉外外商旅旅星級(jí)級(jí)酒店店，此此定位位具一一定的的高度度，拔拔高項(xiàng)項(xiàng)目的的檔次次感，，對(duì)于于商業(yè)業(yè)的物物業(yè)也也有相相關(guān)提提升。。升值值潛力力自然然不在在話下下，相相信對(duì)對(duì)于大大寧波波的投投資客客有一一定的的吸引引力。。涉外國(guó)國(guó)際高高管商商旅酒酒店『產(chǎn)品解解析——配套物物業(yè)』C：商業(yè)業(yè)定位位——涉外奢奢品商商區(qū)本商業(yè)業(yè)可定定位為為高端端的商商街，，針對(duì)對(duì)北侖侖區(qū)域域?yàn)閲?guó)國(guó)際貿(mào)貿(mào)易港港口的的特征征，本本商街街可定定位為為涉外外國(guó)際際化消消費(fèi)理理念帶帶動(dòng)本本地的的消費(fèi)費(fèi)觀念念，以以吸引引國(guó)際際人士士的集集中消消費(fèi)地地帶，，成為為北侖侖目前前首個(gè)個(gè)涉外外商區(qū)區(qū)；同時(shí)，，針對(duì)對(duì)星級(jí)級(jí)酒店店的終終端客客群，，本商商區(qū)則則為酒酒店客客群提提供高高檔消消費(fèi)的的場(chǎng)所所，可可適當(dāng)當(dāng)引進(jìn)進(jìn)奢侈侈品經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，，如：：古董董、SPA、健身會(huì)所所、高端餐餐飲、咖啡啡、親子中中心、汽車(chē)車(chē)養(yǎng)護(hù)、Golf裝備等。商業(yè)街區(qū)的的推出應(yīng)看看清市場(chǎng)形形勢(shì)，以市市場(chǎng)為導(dǎo)向向，市調(diào)為為依據(jù)，及及時(shí)調(diào)整策策略，但最最終也是為為實(shí)現(xiàn)高端端消費(fèi)的定定位。高端私密性性精品型消費(fèi)費(fèi)『產(chǎn)品解析——配套物業(yè)』東CAD·總裁行宮／／涉外奢品品商區(qū)酒店+商業(yè)組組合式定位位大區(qū)域定位位為項(xiàng)目前前提，標(biāo)志志世茂高調(diào)調(diào)入市北侖侖東部新城城酒店配套專(zhuān)專(zhuān)門(mén)為企業(yè)業(yè)總裁級(jí)傾傾力打造北侖首席涉涉外高消費(fèi)費(fèi)場(chǎng)所，以以國(guó)際消費(fèi)費(fèi)觀引領(lǐng)北北侖商業(yè)形形態(tài)『產(chǎn)品解析——配套物業(yè)』住宅類(lèi)型的的物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)，重點(diǎn)在在于深入挖挖掘項(xiàng)目的的核心賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)，也即為為核心價(jià)值值利益點(diǎn)，，對(duì)目標(biāo)客客群具有強(qiáng)強(qiáng)力定心的的產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)動(dòng)；因此，在產(chǎn)產(chǎn)品層面上上應(yīng)進(jìn)行有有效的規(guī)劃劃和整合，，使產(chǎn)品的的潛在價(jià)值值在項(xiàng)目的的銷(xiāo)售中能能體現(xiàn)得淋淋漓盡致，，以不斷刺刺激消費(fèi)者者，激發(fā)其其購(gòu)買(mǎi)的欲欲望。本案將提煉煉出產(chǎn)品價(jià)價(jià)值點(diǎn)六大大特色整合合，建構(gòu)起起高品質(zhì)樓樓盤(pán)?！寒a(chǎn)品解析——住宅』壹：高綠化率/低密度比雖然高層產(chǎn)產(chǎn)品可售面面積大，利利潤(rùn)偏高，，但通常高高層產(chǎn)品容容積率偏高高，容易造造成居住的的不舒適壓壓迫感，銷(xiāo)銷(xiāo)售壓力也也同樣存在在，但本案案在容積率率方面控制制的恰倒好好處，寬闊闊的樓間距距，加上并并排建筑體體錯(cuò)落有致致的分布，，更是解決決了高層之之間樓與樓樓的壓迫感感；同時(shí)也實(shí)現(xiàn)現(xiàn)高綠化率率。部分高高層形成相相對(duì)圍合式式的布局，，使個(gè)中單單位顯得內(nèi)內(nèi)斂私密，，更大化增增加項(xiàng)目的的高端品質(zhì)質(zhì)感。部分私密、、內(nèi)斂單位位『產(chǎn)品解析——住宅』貳：一軸貫穿/多重景觀整體規(guī)劃以以中軸線為為核心的園園林景觀造造景，配合合以層層疊疊疊豐富的的園林景觀觀，造成視視野的擴(kuò)張張感和延伸伸感，而不不感覺(jué)通常常高層建筑筑常有的壓壓迫感，統(tǒng)統(tǒng)一而富于于變化；規(guī)劃基本上上以弧線流流暢型線條條的建筑布布局，形成成了如海岸岸線波動(dòng)的的變化感，，在移步換換景中，感感覺(jué)建筑也也能產(chǎn)生““呼吸”的的韻律感。。波浪式“呼吸”動(dòng)線『產(chǎn)品解析——住宅』叁：左靠水岸/右臨商街左岸右商，，左邊以太太河的面寬寬足夠打造造一線江景景的高層公公寓，左側(cè)側(cè)可借助太太河的景觀觀拔高江景景樓盤(pán)的價(jià)價(jià)值；右邊臨商業(yè)業(yè)物業(yè)，相相對(duì)位置繁繁華熱鬧，，可借助內(nèi)內(nèi)外商業(yè)配配套（本案案商業(yè)物業(yè)業(yè)及君臨項(xiàng)項(xiàng)目物業(yè)））的價(jià)值提提升左側(cè)高高層的潛在在價(jià)值；本案銷(xiāo)售應(yīng)應(yīng)根據(jù)不同同位置的高高層做不同同有針對(duì)性性的銷(xiāo)售策策略，以實(shí)實(shí)現(xiàn)各個(gè)位位置建筑單單體的價(jià)值值最大化。。鬧靜『產(chǎn)品解析——住宅』肆：靜態(tài)綠蔭/動(dòng)態(tài)水系以動(dòng)態(tài)流線線性的水系系、水景氛氛圍的營(yíng)造造帶動(dòng)綠色色植被的分分布，精致致而匠心獨(dú)獨(dú)運(yùn)的特質(zhì)質(zhì)；除了使具一一定規(guī)模的的綠蔭形成成精致的分分布之外，，更體現(xiàn)在在于動(dòng)靜相相宜的規(guī)劃劃理念；環(huán)形的水系系也使部分分高層形成成“半島””環(huán)繞的遙遙相呼應(yīng)的的格局，更更是成為亮亮點(diǎn)之一，，部分“珍珍藏”單位位可在銷(xiāo)售售中適當(dāng)打打“樓王””的概念。。“典藏單位”半島樓王『產(chǎn)品解析——住宅』伍：內(nèi)湖環(huán)繞/外河相望內(nèi)湖外河相相互呼就，，形成特征征明顯的水水系靈性空空間，對(duì)于于高端產(chǎn)品品的客戶(hù)而而言，通常常講的“智智者擇水而而居”也是是一大強(qiáng)有有力的產(chǎn)品品吸引力；；高層建筑筑由于線線條的剛剛直，容容易造成成死板、、呆板感感，而本本案通過(guò)過(guò)水系氛氛圍的營(yíng)營(yíng)造（如如前所述述）解決決了高層層的這一一難題，，使本案案建筑通通過(guò)“水水”的作作用，反反變得剛剛?cè)嵯酀?jì)濟(jì)（建筑筑為剛、、水為柔柔）?！寒a(chǎn)品解析析——住宅』陸：前庭后院/松緊結(jié)合考慮建筑筑單體前前后的空空間分布布需體現(xiàn)現(xiàn)舒適度度，在本本案的規(guī)規(guī)劃中還還有一亮亮點(diǎn)，就就是形成成前庭后后院的布布局；而規(guī)劃的的巧妙之之處在于于體現(xiàn)空空間分布布的合理理性，以以規(guī)避單單調(diào)乏味味的布局局。因此此，松緊緊結(jié)合也也是本案案需重點(diǎn)點(diǎn)考慮的的因素。。所謂““松”是是實(shí)現(xiàn)視視野的開(kāi)開(kāi)闊性，，而“緊緊”則是是實(shí)現(xiàn)私私密性與與內(nèi)斂的的建筑心心理反應(yīng)應(yīng)。后院：大大中庭前庭：圍合式『產(chǎn)品解析析——住宅』以六大產(chǎn)產(chǎn)品特色色賣(mài)點(diǎn)的的價(jià)值整整合，組組合出擊擊，打造新一一代的明明星產(chǎn)品品！壹：高綠化率/低密度比貳：一軸貫穿/多重景觀叁：左靠水岸/右臨商街肆：靜態(tài)綠蔭/動(dòng)態(tài)水系伍：內(nèi)湖環(huán)繞/外河相望陸：前庭后院/松緊結(jié)合本項(xiàng)目的的產(chǎn)品面面特征：：1、在矛盾盾與對(duì)立立中取得得統(tǒng)一和和諧之道道，符合合東方哲哲學(xué)思想想；2、而新穎穎的設(shè)計(jì)計(jì)及開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)性的規(guī)規(guī)劃則是是西方理理念的完完美結(jié)合合。它是中西西結(jié)合的的精品。。概括而言言，它體體現(xiàn)的是是一種“兼容并蓄蓄”東CAD·55萬(wàn)㎡國(guó)際公園園城邦大區(qū)域定定位為項(xiàng)項(xiàng)目前提提，標(biāo)志志世茂高高調(diào)入市市北侖東東部新城城大體量的的高端造造城計(jì)劃劃，成就就北侖的的大盤(pán)經(jīng)經(jīng)典大中庭的的綠化規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)理念足足以形成成公園式式地產(chǎn)住宅屬性性定位PART-3客群分析析一、住宅宅客群分分析大寧波小北侖客群關(guān)系系分析1、分布關(guān)關(guān)系：籍由北侖侖在長(zhǎng)三三角中的的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)戰(zhàn)略位置置、世茂茂品牌的的影響力力，項(xiàng)目目規(guī)劃高高端等因因素，項(xiàng)項(xiàng)目的輻輻射力不不會(huì)僅限限于其所所在地北北侖，諸諸多天時(shí)時(shí)地利人人和構(gòu)筑筑一起的的項(xiàng)目輻輻射力，，將覆蓋蓋大寧波波區(qū)域。。2、購(gòu)買(mǎi)聯(lián)聯(lián)動(dòng)：大寧波客客群自主主判斷力力強(qiáng)諳投投資之道道，在這這種觀點(diǎn)點(diǎn)的普遍遍認(rèn)知下下，小北北侖的購(gòu)購(gòu)買(mǎi)客群群將被充充分帶動(dòng)動(dòng)。3、推廣聯(lián)聯(lián)動(dòng)：建立于大大寧波范范圍的品品牌驅(qū)動(dòng)動(dòng)力構(gòu)建建中，可可以預(yù)見(jiàn)見(jiàn)本案將將在寧波波掀起一一股“世世茂風(fēng)””，而這這股波浪浪將在北北侖演繹繹得更為為波瀾壯壯闊，淋淋漓盡致致。立足大寧寧波，驅(qū)驅(qū)動(dòng)小北北侖『客群分析析——住宅』住宅客群群格局寧波本地地高收入入人士或或外地常常駐精英英，屬于于向社會(huì)會(huì)金字塔塔不斷攀攀升中的的階層，，接近““大富””類(lèi)型，，以本案案的高端端定位，，準(zhǔn)客戶(hù)戶(hù)個(gè)人資資產(chǎn)應(yīng)達(dá)達(dá)上千萬(wàn)萬(wàn)以上方方可購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)，否則則購(gòu)房壓壓力巨大大。并且且他們的的財(cái)富屬屬于積累累型，年年齡層次次偏中年年，大概概鎖定在在35~50之間；客群行業(yè)業(yè)屬性多多樣化，，但多以以從事厚厚利行業(yè)業(yè)為主，，且多為為企業(yè)高高管、個(gè)個(gè)體私企企老板及及政府官官員、公公務(wù)員，，整體看看社會(huì)層層次較高高，有一一定的地地位和社社會(huì)人脈脈及固定定活動(dòng)圈圈子；信息渠道道廣泛，，商業(yè)嗅嗅覺(jué)靈敏敏觸角發(fā)發(fā)達(dá)，購(gòu)購(gòu)置物業(yè)業(yè)較為理理性，關(guān)關(guān)注市場(chǎng)場(chǎng)動(dòng)態(tài)，，在長(zhǎng)長(zhǎng)期的投投資經(jīng)歷歷中積累累了豐富富的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，深諳諳價(jià)值投投資之道道。見(jiàn)多多識(shí)廣，，深知寧寧波大市市各區(qū)塊塊的發(fā)展展方向及及蘊(yùn)藏的的價(jià)值潛潛力，選選擇本案案的前提提是基于于對(duì)北侖侖的熟悉悉程度；；以自?。ǎǖ?~3次置業(yè)））或投資資以保值值、增值值物業(yè)為為用，有有投資回回報(bào)的底底線要求求，注重重物業(yè)的的品牌形形象，以以絕對(duì)利利益為驅(qū)驅(qū)動(dòng)，高高投資回回報(bào)率做做投資依依據(jù)。客群定位位：寧波波大市官官商圈子子內(nèi)的社社會(huì)上層層一、大寧寧波客群群『客群分析析——住宅』二、小北北侖客群群雖然北侖侖與寧波波同樣是是口岸通通商港口口，但兩兩者的不不同之處處在于區(qū)區(qū)域位置置的不同同，因因此也決決定了區(qū)區(qū)域人群群的觀念念有微妙妙的差異異化。對(duì)對(duì)于都屬屬購(gòu)買(mǎi)本本項(xiàng)目的的客群，，個(gè)人資資產(chǎn)都應(yīng)應(yīng)是同一一水平，，本案案北侖潛潛在的客客群其實(shí)實(shí)還很龐龐大，畢畢竟北侖侖也是一一個(gè)民營(yíng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)很很龐大的的區(qū)域，，在經(jīng)濟(jì)濟(jì)方面，，有錢(qián)階階層個(gè)人人資產(chǎn)絕絕不亞于于寧波大大市的高高端客群群；但與寧波波客群相相比較而而言，北北侖的有有錢(qián)階層層類(lèi)似于于“爆發(fā)發(fā)戶(hù)”的的性質(zhì)，，畢竟寧寧波大市市在文化化、經(jīng)濟(jì)濟(jì)及教育育方面優(yōu)優(yōu)勝。所所以，在在消費(fèi)觀觀念及文文化品位位方面往往往是寧寧波影響響和帶動(dòng)動(dòng)北侖，，因此，，多多少少少北侖侖的客群群多有““跟風(fēng)””的跡象象，他們們的消費(fèi)費(fèi)觀念較較無(wú)主見(jiàn)見(jiàn)，當(dāng)然然也不排排除當(dāng)中中有主觀觀有品味味的消費(fèi)費(fèi)群，但但總體而而言占少少數(shù)。北北侖要去去高消費(fèi)費(fèi)場(chǎng)所都都以寧波波大市為為主，而而北侖本本地特色色、高端端消費(fèi)較較弱，““跟風(fēng)””的消費(fèi)費(fèi)觀還是是占主導(dǎo)導(dǎo)；且多數(shù)北北侖選擇擇本案以以改善性性居住為為準(zhǔn)，有有炫耀、、彰顯財(cái)財(cái)富為心心理驅(qū)動(dòng)動(dòng)。客群定位位：北侖侖高品味味的財(cái)富富跟風(fēng)貴貴族『客群分析析——住宅』二、商業(yè)業(yè)客群分分析商業(yè)客群群格局終端消費(fèi)費(fèi)者經(jīng)經(jīng)營(yíng)者者商業(yè)項(xiàng)目目的客戶(hù)戶(hù)組成結(jié)結(jié)構(gòu)比較較復(fù)雜，，應(yīng)以終終端消費(fèi)費(fèi)者為研研究對(duì)象象，即決決定商業(yè)業(yè)售價(jià)和和業(yè)態(tài)經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式的基點(diǎn)點(diǎn)，從消消費(fèi)者的的屬性對(duì)對(duì)經(jīng)營(yíng)者者及投資資客進(jìn)行行定性，，以便于于準(zhǔn)確定定位業(yè)態(tài)態(tài)和尋找找招商渠渠道。正正確認(rèn)識(shí)識(shí)三者的的關(guān)系對(duì)對(duì)于成功功運(yùn)營(yíng)商商業(yè)具有有決定性性作用。?！嚎腿悍治鑫觥虡I(yè)』投資客一、終端端消費(fèi)者者1、國(guó)際人人士：截止07年，登記記在冊(cè)的的外資企企業(yè)近2000家，其中中包括39家全球500強(qiáng)企業(yè)。。外資企企業(yè)的這這類(lèi)客群群消費(fèi)地地域跨度度較大，，多數(shù)為為外企高高管，屬屬就近消消費(fèi)，以以選擇最最高端的的消費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所為主主，除了了休閑類(lèi)類(lèi)消費(fèi)，，同時(shí)也也為商務(wù)務(wù)會(huì)談提提供高檔檔場(chǎng)所；；2、大寧波客群群：消費(fèi)范圍相對(duì)對(duì)集中于寧波波及北侖本地地，跨海大橋橋開(kāi)通后，上上海亦會(huì)成為為其輻射的消消費(fèi)區(qū)域。異異地客群消費(fèi)費(fèi)觀念多數(shù)以以追求文化特特色性消費(fèi)，，注重服務(wù)的的質(zhì)量或提供供相關(guān)VIP長(zhǎng)期服務(wù)，同同時(shí)也滿足高高檔的商務(wù)洽洽談會(huì)晤的需需求；3、高端商旅人人士：企事業(yè)高端人人士，CEO、總裁級(jí)人物物，空中飛人人，與北侖保保守密切的商商務(wù)往來(lái)，居居住、消費(fèi)均均與自身的高高端商務(wù)形象象契合。需要要完善的商務(wù)務(wù)環(huán)境，五星星酒店、高端端會(huì)所、世界界級(jí)的消費(fèi)場(chǎng)場(chǎng)所與之匹配配，對(duì)高品位位的生活了若若指掌，注重重細(xì)節(jié)，品牌牌忠誠(chéng)度高。。利益驅(qū)動(dòng)：：契合自身高高務(wù)身份，保保證商務(wù)活動(dòng)動(dòng)的順利開(kāi)展展。客群定位：總總裁級(jí)涉外VIP貴賓『客群分析——商業(yè)』二、商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者1、品牌名品店店：業(yè)態(tài)例示：名名車(chē)展示中心心、Longiness、GUCCI、Starbucks…利益驅(qū)動(dòng)：看看好區(qū)域發(fā)展展，搶灘未來(lái)來(lái)CBD2、金融機(jī)構(gòu)類(lèi)類(lèi)：業(yè)態(tài)例示：銀銀行、保險(xiǎn)、、證券…利益驅(qū)動(dòng)：完完成北侖未來(lái)來(lái)CBD的商業(yè)布局，，搶占該區(qū)域域的高端客群群3、休閑、服務(wù)務(wù)類(lèi)：業(yè)態(tài)例示：SPA、健身會(huì)所、、主題餐飲、、親子中心、、汽車(chē)養(yǎng)護(hù)、、Golf裝備…利益驅(qū)動(dòng)：由由區(qū)域的終端端消費(fèi)群的消消費(fèi)力出發(fā)，，定制更高級(jí)級(jí)別的服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)品商業(yè)應(yīng)考慮業(yè)業(yè)態(tài)分布的合合理性，在今今后的招商推推廣中，應(yīng)根根據(jù)具體商鋪鋪的位置及人人流量的分析析，立足市場(chǎng)場(chǎng)、以目標(biāo)終終端客群為基基點(diǎn)?？腿憾ㄎ唬航鹑诋a(chǎn)業(yè)巨頭頭／鉑金品牌牌代言／旗艦艦類(lèi)高端服務(wù)務(wù)業(yè)『客群分析——商業(yè)』三、投資客1、區(qū)域外客群群：描述：大寧波波周邊投資者者以及少量溫溫州人，他們們極具市場(chǎng)敏敏感度，在長(zhǎng)長(zhǎng)三角范圍內(nèi)內(nèi)尋找地產(chǎn)的價(jià)值值洼地，他們們擁有專(zhuān)業(yè)的的商業(yè)策略，，投資方式靈靈活，中短線線組合方式。。利益驅(qū)動(dòng)：以以錢(qián)生錢(qián)、以以利滾利，對(duì)對(duì)區(qū)域發(fā)展極極具信心，注注意投資回報(bào)報(bào)。2、本地客群：：主要有當(dāng)?shù)赜杏绣X(qián)人構(gòu)成，，部分為在行行政拆遷中受受益較多的拆拆遷戶(hù)，對(duì)區(qū)區(qū)域較為熟悉悉，考量目前的投投資產(chǎn)品，應(yīng)應(yīng)對(duì)實(shí)際負(fù)利利率以及高企企的CPI，需要為自有有資金找尋出出口。他們中的一部部分人會(huì)考慮慮在購(gòu)買(mǎi)后自自營(yíng)。利益驅(qū)動(dòng)：以以錢(qián)生錢(qián)、以以利滾利，對(duì)對(duì)區(qū)域發(fā)展極極具信心，注注重投資回報(bào)報(bào)客群定位：大大資產(chǎn)持有者／／以財(cái)生財(cái)?shù)牡耐顿Y客『客群分析——商業(yè)』PART-4品牌建構(gòu)那么，除了產(chǎn)產(chǎn)品面的提煉煉及挖掘之外外，是否足夠夠支撐起整體體的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)呢？在產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)中中，除了物質(zhì)質(zhì)層面的傳達(dá)達(dá)之外，是否否應(yīng)該提升到到精神層面的的高度，以高高屋建瓴之勢(shì)勢(shì)樹(shù)立品牌高高度。如之前所說(shuō)，，我們已知道道了本項(xiàng)目是是一個(gè)“兼容并蓄”甚至可說(shuō)“海納百川”的集大成之作作。那么，它它所體現(xiàn)的，，也是一種海派文化的特質(zhì)。中原的觀點(diǎn)：：對(duì)于具國(guó)際性性背景的世茂茂品牌開(kāi)發(fā)商商，均以大手手筆之作面世世。因此，產(chǎn)產(chǎn)品的品牌建建構(gòu)顯得尤其其重要。營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣的任務(wù)務(wù)不僅要立足足于項(xiàng)目本身身以獲得可觀觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)績(jī)，更是應(yīng)從從開(kāi)發(fā)商品牌戰(zhàn)戰(zhàn)略的高度去考慮慮。中原的觀點(diǎn)：：從營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的角角度看本項(xiàng)目目的品牌構(gòu)造造，需賦予項(xiàng)項(xiàng)目以靈魂，，并樹(shù)立一種種高度，成就就明星樓盤(pán)的的個(gè)性化特征征，讓本項(xiàng)目目散發(fā)出具獨(dú)獨(dú)特魅力的氣氣質(zhì)，以超越越于普通樓盤(pán)盤(pán)。越有可塑性的的營(yíng)銷(xiāo)概念和和內(nèi)涵越豐富富的營(yíng)銷(xiāo)內(nèi)容容是項(xiàng)目推廣廣的殺手锏！！

所以，我我們必須運(yùn)用用一種具豐富內(nèi)涵和厚重文化沉淀淀的營(yíng)銷(xiāo)概念。。項(xiàng)目品牌形象象導(dǎo)入（DNA嫁接）海派文化開(kāi)發(fā)商世茂集團(tuán)（上海品牌牌/國(guó)際背景））產(chǎn)品面大成之作（兼容并蓄蓄/中西結(jié)合））“海派文化”符合于本案案氣質(zhì)——起源于上海海的具獨(dú)特特魅力的地地域文化文化的嫁接接與傳承『品牌理念』“海納百川，，兼容并蓄蓄”的上海海派派文化的重重要特征。。對(duì)于“海派文化”，國(guó)人就會(huì)會(huì)直接聯(lián)想想到大上海海以及海派派文化的起起源。。。。國(guó)人對(duì)大上上海的印象象，應(yīng)從歷歷史的角度度切入去看看上海，共共分兩個(gè)重重要時(shí)期——舊上海新上?！浩放评砟睢焕仙虾＃航饨夥徘暗呐f舊上海（1911-1949）1843年上海開(kāi)埠埠；1927年南京國(guó)民民政府宣布布成立上海海特別市市市政府；1930年上海特別別市政府改改組為上海海市政府；；1949年上海市人人民政府成成立，成為為直轄市；；。。。。。。。舊上海是全全國(guó)金融、、貿(mào)易和輕輕紡工業(yè)的的中心，是是中國(guó)民族族資本最集集中的城市，開(kāi)埠埠百年以來(lái)來(lái)，多元的的文化沖擊擊給上海打打上了多種種標(biāo)記。上海形成的的鮮明城市市個(gè)性——海納百川，，兼容并蓄蓄舊上海風(fēng)貌貌老外灘租界老商業(yè)街車(chē)夫十里洋場(chǎng)人物\文化張愛(ài)玲煙盒CoverGirl月份牌女郎郎三大亨男文青我們對(duì)于老老上海零散散的聯(lián)想：：和平飯店、、留聲機(jī)、、石庫(kù)門(mén)、、小洋樓、、月份牌女女郎、上海海灘3大亨、租界界、名媛、、天涯歌女女、旗袍、、張愛(ài)玲、、有軌電車(chē)車(chē)、報(bào)童、、十里洋場(chǎng)場(chǎng)、黃浦江江老上海印象象：精致、時(shí)髦髦、聲色、、優(yōu)越感、、新作派、、旁雜而有序、享樂(lè)樂(lè)而節(jié)制『品牌理念』新上海：改改革開(kāi)放后后的現(xiàn)代上上海（1982-至今）1982年建立上海海經(jīng)濟(jì)區(qū)；；按照中國(guó)未未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的總體體部署，到到2010年，上海將將基本建成成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、、貿(mào)易中心心之一，浦浦東將基本本建成具有有世界一流流水平的外外向型、多功能、現(xiàn)現(xiàn)代化新區(qū)區(qū)，使上海海崛起成為為又一個(gè)國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)中中心城市。。新上海風(fēng)貌貌人物\文化花樣年華上海灘花樣年華YAO上海灘我們對(duì)于新新上海零散散的聯(lián)想：：花樣年華、、色戒、滬滬劇、老外外、都會(huì)女女郎、世界界500強(qiáng)、LV、江澤民、、湯臣一品品、南京路路、淮海路路、老外灘灘、東方明明珠、新天天地、姚明明、劉翔、、GDP全國(guó)Top10、世博會(huì)、、F1、杭州灣大大橋新上海印象象：創(chuàng)造力、先先鋒、財(cái)富富與權(quán)力、、秀場(chǎng)、文文明窗口、、中西薈萃、、歷史沉淀淀下的鮮明明個(gè)性、舉舉足輕重、、無(wú)與倫比比、標(biāo)桿『品牌理念』由一系列文文化符號(hào)，，我們將本本案的“海派氣質(zhì)”具象化這是一種開(kāi)開(kāi)發(fā)式的、、具包容性性的文化，，并只專(zhuān)屬屬于中國(guó)長(zhǎng)長(zhǎng)江流域，，她的興起起，不僅標(biāo)標(biāo)桿著中國(guó)國(guó)走向國(guó)際際，更意味味著一種與與世界交流流的全新文文化的誕生生。“海派文化”的四大特點(diǎn)點(diǎn)中西合璧口岸文明國(guó)際窗口兼容并蓄『品牌理念』一種具強(qiáng)烈烈個(gè)性的海海派風(fēng)格登登陸北侖，，整合海派派文化的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)概念模模式重拳出出擊，標(biāo)志志著世茂集集團(tuán)高調(diào)入入世北侖，，甚至成為為大寧波區(qū)區(qū)域的明星星樓盤(pán)。『品牌理念』世茂·海上觀『項(xiàng)目案名』釋義：整個(gè)個(gè)住宅的文文化思想源源自大上海海的海派氣氣質(zhì)，“海上”是上海的一一個(gè)別稱(chēng)，，早在明代代的《弘治縣志》上就有記載載：“上海縣稱(chēng)上上洋、海上上?！薄昂Ｉ稀边@個(gè)別稱(chēng)在在清末、民民國(guó)初期時(shí)時(shí)還很流行行。尤其是是文人騷客客，在他們們的著作中中、雅號(hào)中中常常用到到這個(gè)稱(chēng)號(hào)號(hào)?！昂Ｉ稀币嗫衫斫鉃闉榇蠛Ｖ仙?，北侖，，三面環(huán)海海，建筑于于北侖，似似筑于海之之上，“海上”這個(gè)概念，，雅俗共賞賞，上海味味道濃烈。。“觀”，則突出了了這個(gè)項(xiàng)目目極具觀賞賞性，無(wú)論論是在建筑筑，亦或內(nèi)內(nèi)部、外部部景觀，都都具有極大大的吸引力力?！昂Ｉ嫌^”，整個(gè)案名名排列大氣氣、人文味味道濃厚，，與項(xiàng)目氣氣質(zhì)相得益益彰。世茂·海上觀LOGO方案一LOGO方案二住宅：世茂中國(guó)，，2008北侖造城，，不僅僅單單指本案，，更要將影影響的區(qū)域域擴(kuò)大到整整個(gè)北侖新新城，將北北侖這個(gè)絕絕版地段打打造成另一一個(gè)小上海海。而在這這個(gè)區(qū)域里里，55萬(wàn)方的住宅宅項(xiàng)目，更更是承襲了了上海精髓髓，將國(guó)際際化、高端端化、精致致化演繹至至極致，““上海故事事”，這一一闡述，更更是讓人留留下無(wú)窮的的想象空間間，讓生活活的美感更更顯場(chǎng)景化化，更貼近近消費(fèi)者的的心。與項(xiàng)項(xiàng)目氣質(zhì)和和諧生輝??！海上新城里里的上海故故事『SLOGAN——住宅』世茂·尚海灘『項(xiàng)目案名』釋義：“尚海灘”，靈感源于于“上海灘”，繁華如錦錦的十里洋洋場(chǎng)，百年年都會(huì)的外外灘氣質(zhì)，，摩登時(shí)尚尚的新天地地，海派精精神的氣質(zhì)質(zhì)錘煉……匯集成上海海灘這一方方娛樂(lè)寶地地?！吧泻?，與“上海灘”同音，更與與“上海灘”同質(zhì)，“尚”字更凸顯了了此商業(yè)街街區(qū)的高端端特性，與與周邊商業(yè)業(yè)等級(jí)適度度區(qū)分，營(yíng)營(yíng)造出一個(gè)個(gè)高尚文化化娛樂(lè)休閑閑場(chǎng)所，“尚海灘”，整個(gè)案名名洋氣、易易傳播，與與整個(gè)項(xiàng)目目氣質(zhì)相符符。世茂·尚海灘LOGO方案本案商業(yè)作作為承載港港口城市文文明的商業(yè)業(yè)容器，與與上海灘的的商業(yè)氣質(zhì)質(zhì)一脈相承承。舶來(lái)建建筑集成+國(guó)際品牌薈薈萃+國(guó)際人群齊齊聚；代言言了一種博博大精深與與中西合璧璧與城市與與歷史經(jīng)典典相結(jié)合的的獨(dú)特氣質(zhì)質(zhì)。北侖有有個(gè)“上海海灘”這句句推廣語(yǔ)言言，既與項(xiàng)項(xiàng)目總精神神保持一致致，又具有有強(qiáng)烈的視視覺(jué)沖擊力力和口碑相相傳力度，，使項(xiàng)目具具有非常深深刻的辨識(shí)識(shí)度。北侖侖有有個(gè)個(gè)“上海海灘灘”『SLOGAN———商業(yè)業(yè)』世茂茂·尚海海灣灣世茂茂·傾城城十里里洋洋場(chǎng)場(chǎng)西洋洋境境『備選選案案名名』住宅宅商業(yè)業(yè)PART-5產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)想想建筑筑立立面面———海派派風(fēng)風(fēng)格格外灘灘之之所所以以散散發(fā)發(fā)著著無(wú)無(wú)窮窮的的魅魅力力，，與與其其高高貴貴雋雋永永、、色色調(diào)調(diào)沉沉穩(wěn)穩(wěn)的的建建筑筑外外觀觀不不無(wú)無(wú)關(guān)關(guān)系系，，建建筑筑語(yǔ)語(yǔ)言言簡(jiǎn)簡(jiǎn)練練大大氣氣而而不不失失細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)，，“海派派”建筑筑以以歐歐洲洲古古典典建建筑筑為為起起源源，，其其特特征征基基本本可可涵涵蓋蓋兩兩個(gè)個(gè)方方面面：：歌特特式式建建筑筑的的高高聳聳+巴洛洛克克建建筑筑的的華華麗麗『住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)想想』建筑筑立立面面———海派派風(fēng)風(fēng)格格建筑筑立立面面可可適適當(dāng)當(dāng)?shù)氐乜伎紤]慮融融合合進(jìn)進(jìn)外外灘灘海海派派建建筑筑的的視視覺(jué)覺(jué)元元素素，，如如：：雋雋永永高高貴貴的的色色彩彩、、細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)紋紋路路的的表表現(xiàn)現(xiàn)、、規(guī)規(guī)整整有有序序的的窗窗格格中中尋尋找找變變化化………總之之，，建建筑筑立立面面需需仔仔細(xì)細(xì)推推敲敲，，盡盡量量做做到到“簡(jiǎn)約約而而不不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單”、懷懷舊舊而而不不失失時(shí)時(shí)尚尚。?！鹤≌a(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)想想』會(huì)所所———海派派風(fēng)風(fēng)情情博物物館館『住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)想想』規(guī)劃劃一一個(gè)個(gè)海海派派風(fēng)風(fēng)情情博博物物館館，，分分幾幾個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)域域做做不不同同的的展展示示。。建建議議通通過(guò)過(guò)博博物物館館的的形形式式，，讓讓人人們們了了解解海海派派文文化化對(duì)對(duì)中中國(guó)國(guó)乃乃至至上上海海、、寧寧波波的的影影響響。。復(fù)原百樂(lè)樂(lè)門(mén)夜總總會(huì)場(chǎng)景景，人物物可借助助蠟人表表現(xiàn)布置一個(gè)個(gè)場(chǎng)景展