2023年商品房買賣合同范本浙江省商品房買賣合同

編：浙F1-2021-1●本示范文本及條文說明在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示供當(dāng)事人閱讀●本示范文本制訂后新發(fā)布施行的法律政策可向當(dāng)?shù)刂鞑块T咨詢浙江商品房買賣合同示范文本浙江建立浙江工商行政理2008年浙江商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊：法定代表人：聯(lián)絡(luò)：營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質(zhì)證書：委托代理人：

：郵政編碼

：

聯(lián)絡(luò)：委托代理機構(gòu)：注冊：法定代表人：

聯(lián)絡(luò)：營業(yè)執(zhí)照注冊：企業(yè)資質(zhì)證書：郵政編碼：買受人：本人】法定代表人】：國籍種類碼：

聯(lián)絡(luò)：

委托代理人】

】：國籍：：郵政編碼：

：根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條

工程建立根據(jù)出賣人以方式獲得位于、編為的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來源的批準或合同是。該地塊總土地面積為。出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】。建立工程規(guī)劃容許證為施工容許證為。第二條

商品房銷售的根據(jù)買受人購置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準為預(yù)售容許證為;或者,現(xiàn)售商品房備案為備案為。第三條

買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

第幢單元房或。建筑層數(shù)地上層地下層該商品房位于第層。該商品房土地使用權(quán)年限自年月日至年月日。該商品房的設(shè)計用途為

屬構(gòu)造層高。該商品房有臺個其建筑款式封閉式、非封閉式或其他〕為。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說明：。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米。其中套內(nèi)建筑面積平方米應(yīng)分攤的共有建筑面積平方米應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積見本合同附件二〕。除上述商品房買賣外有或贈送、出租等〕車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。第四條

建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房平方米坐落屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可以另行、附贈或者出租其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車位。2、車庫。3、。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款貨幣人民幣〕：

1、按建筑面積計算該商品房單價為每平方米元總價款元。

2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米元總價款元。

3、按套單元〕計算該商品房總價款為元。

4、。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項維修資金的首交納為元/平方米以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾屎蠊嫉臑闇省?。該款項未包含在本條約定的總價款中由出賣人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條

面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準。1、當(dāng)事人選擇建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積〕作為計價方式時商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異

雙方同意按以下方式處理：

①面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3〕的據(jù)實結(jié)算房價款。

②面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。

買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3〕部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3〕部的房價款由出賣人返還買受人；超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積×1002、當(dāng)事人選擇按套計價的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異

約定按以下第種方式處理：①交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。②。第七條付款方式及限買受人按以下第種方式按付款：1、一次性付款。

2、分付款。

3、其他方式。第八條買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第種方式處理：

1、按逾時間分別處理不作累加〕。

①

逾不超過日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行；

②逾超過日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第①項中的比率〕的違約金。

本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。

2、

。第九條交付限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經(jīng)開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用；3、用水、用電、用氣、道路、等具備商品房正常使用的根本條件；4、。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起內(nèi)告知買受人的。

2、。

3、。第十條出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加〕。①逾不超過日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行；

②逾超過日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達之日起天內(nèi)退還全部已付購房款并按買受人累計已付購房款的向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第①項中的比率)的違約金。

2、

。第十一條規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計同意、規(guī)劃行政主部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致以下情形一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等〕之一的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、。3、。

買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)未按作出書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。

買受人退房的出賣人須在合同解除之日起

天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按利率不低于買受人購房貸款利率〕付給利息；買受人不退房的雙方應(yīng)當(dāng)在到達之日起日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。

。第十二條交接商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。商品房交付使用時買受人對房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明仍不能達成一致的雙方委托進展質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為。檢測結(jié)果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測提出返修的出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修并承當(dāng)賠償責(zé)任。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：

。第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關(guān)情況登記、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等〕告知如下：。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。

。第十四條

出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備。達不到約定的出賣人補償裝飾、設(shè)備差價并承當(dāng)違約責(zé)任如下：。第十五條

出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達使用條件：

1、。

2、。

3、。

4、。

5、。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：

1、。

2、。

3、。第十六條

產(chǎn)權(quán)登記的約定購置商品房當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負責(zé)土地使用權(quán)初始登記獲得?土地使用權(quán)證書?或土地使用權(quán)證明。出賣人負責(zé)申請該商品房所有權(quán)初始登記獲得該商品房?房屋所有權(quán)證?。出賣人承諾于年月日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人。買受人自行】委托出賣人】該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書雙方同意按照以下約定處理：1、約定日起日內(nèi)出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的按已付房價款的承當(dāng)違約責(zé)任；2、約定日起日以后出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的雙方同意按以下第項處理：①買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并自約定日至實際退款日止按日向買受人支付已交付房價款的違約金。②買受人不退房出賣人自約定日至實際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止按日向買受人支付已交付房價款的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條

?消費者權(quán)益保護法?施行規(guī)定的退房情形

凡符合?浙江施行<消費者權(quán)益保護法>?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該??第二十八條第三款或本合同約定的進展處理。第十八條保修責(zé)任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責(zé)任雙方約定于本合同附件六。買受人購置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的買受人可以自行維修費用由出賣人承當(dāng)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承當(dāng)。

約定住宅保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合?浙江施行<消費者權(quán)益保護法>?第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條

商品房相關(guān)事項約定雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；5、；6、。第二十條

房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條前物業(yè)理出賣人已經(jīng)選聘從事該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域的前物業(yè)理。買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。第二十二條

本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第

種方式解決：1、提交仲裁會仲裁。2、依法向人民起訴。第二十三條本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件八〕。第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條

本合同連同附件共頁一式

份具有同等法律效力合同持有情況如下：

出賣人份買受人份份份。第二十六條

本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條

商品房預(yù)售的自本合同簽訂之日起30天內(nèi)由出賣人向申請登記備案。

出賣人簽章〕：

買受人簽章〕：

法定代表人】：

法定代表人】：

委托代理人】：

委托代理人】：

簽章〕

】：

簽章〕

年

月

日

年

月

日

簽于

簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：應(yīng)分攤的共有建筑說明附件三:其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等〕附件四：裝飾、設(shè)備如為精裝修房應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容〕

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、臺：

9、電梯：

10、其它：

附件五：有關(guān)購置該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關(guān)規(guī)定預(yù)購商品房或購置商品房現(xiàn)房當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就乙方購置該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項雙方約定如下：一、本商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房由出賣人與買受人】買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的雙方約定于商品房買賣合同預(yù)售〕備案】商品房買賣合同現(xiàn)售〕簽訂】之日起日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的買受人可以單方申請預(yù)告登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時由出賣人提交以下資料中的第項買受人提交以下資料中的第項。1、登記申請書；2、申請人的明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購置商品房現(xiàn)房申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時由出賣人提交以下資料中的第項買受人提交以下資料中的第項。1、登記申請書；2、申請人的明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：

出賣人簽章〕：

買受人簽章〕：年

月

日附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：?業(yè)主臨時理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容附件八：補充協(xié)議內(nèi)容浙江商品房買賣合同示范文本說明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本1、是商品房買賣合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標的物約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2、為要制訂商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當(dāng)事人意思原那么在法律規(guī)定的范圍內(nèi)當(dāng)事人可以就標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款及結(jié)算方式、履行限、違約責(zé)任、解決爭議等內(nèi)容協(xié)商達成協(xié)議。因此商品房買賣合同完全可以由當(dāng)事人雙方協(xié)商、簽訂訂立后的合同按規(guī)定報相關(guān)主部門備案即可。但是商品房是一種特殊商品建立周長涉及政策多有些當(dāng)事人特別是購房人對相關(guān)專業(yè)知識、法規(guī)政策不甚理解有鑒于此建立部、工商行政理早在1995年就制訂了商品房買賣合同示范文本。以版的示范文本為根底建立、工商行政理于1996年制訂了適用于本的商品房買賣合同文本并于2000年作了修改。今年根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及各方面提出的建議建立、工商行政理對原文本又進展了修改,形成如今的文本。3、示范文本說明與合同解釋。為了便于當(dāng)事人使用本示范文本我們對有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說明。當(dāng)事人認為條文內(nèi)容或用詞容易產(chǎn)生歧義的可以修改。對未涉及的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商一致可以補充。在簽訂合同以后未被修改的示范文本內(nèi)容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容此后當(dāng)事人假設(shè)理解不一屬于民事爭議范圍行政無權(quán)再作解釋。二、雙方當(dāng)事人

、委托代理機構(gòu)1、出賣方和委托代理機構(gòu)。商品房合同雙方當(dāng)事人指出賣人和買受人。出賣人是特定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律、行政法規(guī)對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及資質(zhì)等級的核定作了明確規(guī)定。文本中的“法定代表人〞是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人“委托代理人〞是受企業(yè)法定代表人委托有權(quán)進展洽談、訂立商品房合同的人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)假設(shè)不是自行銷售而是委托其他企業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)銷售代理等代為銷售的應(yīng)當(dāng)填寫文本中的“委托代理機構(gòu)〞名稱及相關(guān)內(nèi)容。2、買受人。商品房的買受人是一般民事主體包括公民、法人及其他組織。買受人的資格條件適用民法、合同法的規(guī)定除了外銷商品房外沒有特別的限制。買受人為多人的應(yīng)當(dāng)列明；約定購置的商品房按份共有的還應(yīng)當(dāng)約定各自的份額。三、第一條中建立用地使用權(quán)獲得方式建立用地使用權(quán)獲得方式分為出讓包括拍賣、等方式〕和劃撥。建立用地使用權(quán)獲得方式不同建成后的房屋其享有的權(quán)利或發(fā)生房地產(chǎn)交易時適用的政策也不同因此合同中有必要注明該項內(nèi)容。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定可以查閱?城房地產(chǎn)理法?、?土地理法?、?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?第55發(fā)布1990年5月19日起施行〕等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。四、第一條中的規(guī)劃容許證?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定在城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進展建筑物、構(gòu)筑物、道路、線和其他工程建立的應(yīng)當(dāng)申請建立工程規(guī)劃容許證未獲得建立工程規(guī)劃容許證或者未按照建立工程規(guī)劃容許證的規(guī)定進展建立的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。建立工程規(guī)劃容許證是確認整個住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一而整個住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)明晰又是每一套商品房進展產(chǎn)權(quán)登記的根底。因此商品房買賣合同簽訂前應(yīng)當(dāng)理解相關(guān)的情況并在合同上作記載。五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售1、商品房預(yù)售。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預(yù)先給買賣人并由買受人支付定金或者價款的行為。商品房預(yù)售條件?城房地產(chǎn)理法?、?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理?、?城房品房預(yù)售理?作了規(guī)定。主要包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金、獲得土地使用權(quán)證書；②持有建立工程規(guī)劃容許證；③投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總的25以上并確定施工進度和開工交付日；④向房產(chǎn)理部門預(yù)售登記獲得商品房預(yù)售。2、商品房現(xiàn)售?，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開工驗收合格的商品給買受人并由買受人支付價款的行為。建立部?商品房銷售理?第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件主要包括主體資格合法、獲得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃容許證和施工容許證、通過開工驗收、拆遷安置已經(jīng)落實、配套根底設(shè)施具備交付條件或已確定施工進度和交付日、物業(yè)理方案已經(jīng)落實等方面。采用商品房現(xiàn)售的方式交付日、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設(shè)施建立情況等已經(jīng)確定不可預(yù)見的風(fēng)險相對較小。六、第三條中的土地使用年限、設(shè)計用途1、土地使用年限。?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了各類用途分居住、工業(yè)、商業(yè)等〕的土地使用權(quán)出讓年限。每一宗建立用地使用權(quán)出讓時土地理部門在法定的年限內(nèi)確定詳細使用年限。一個建立工程可能包含多種用途的物業(yè)相應(yīng)的土地使用年限往往不同在填寫“該商品房土地使用年限〞時應(yīng)予注意。2、設(shè)計用途。設(shè)計用途一般包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房等類別詳細由城規(guī)劃行政主部門在核發(fā)建立工程規(guī)劃容許證中詳細確定。七、第三條中的建筑面積1、合同約定的建筑面積。該建筑面積一般即為設(shè)計在設(shè)計圖紙上標示的建筑面積由設(shè)計按照?建筑工程建筑面積計算?的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計算得出。在有的地方實行房產(chǎn)建筑面積制度該建筑面積按照房產(chǎn)測繪提供的面積確定。2、產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是指由房產(chǎn)測繪根據(jù)?房產(chǎn)測繪?等和有關(guān)規(guī)定進展測繪經(jīng)房地產(chǎn)行政主部門審核后確定的建筑面積。3、?建筑工程建筑面積計算?、?房產(chǎn)測量?有關(guān)建筑面積計算規(guī)那么的區(qū)別。?建筑工程建筑面積計算?適用于建筑工程量和工程造價的計算規(guī)劃工程容許證記載的建筑面積一般也根據(jù)該經(jīng)計算得出。?房產(chǎn)測量?適用于房屋套、單元和幢〕建筑面積的測量、計算。上述兩個建筑面積的計算口徑不盡一樣涉及計算規(guī)那么不同的主要部位有：設(shè)備理層、凈上下于2.20m的空間、封閉臺、雨篷和自動扶梯等。建立工程假設(shè)包含遇到上述的建筑部位、建筑形式就會出現(xiàn)建筑工程完全按圖施工但產(chǎn)權(quán)登記面積與規(guī)劃工程容許證記載面積不一致的現(xiàn)象。遇到這種情況出賣人應(yīng)當(dāng)事先予以說明并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動是否適用本合同第六條的規(guī)定。4、套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界限所圍成的程度面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺建筑面積三部組成。5、應(yīng)分攤的共有建筑面積。房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積。應(yīng)分攤的共有建筑面積一般包括電梯井、道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及其他在功能上為整幢效勞的公共用房和理用房的建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括山墻〕程度面積1/2的建筑面積。有關(guān)共有建筑面積確實認、分類、內(nèi)容、分攤公式、計算方式等參見?房產(chǎn)測量?GB/T17986-2000〕、?浙江房屋建筑面積測算施行細那么〕?浙建房2007〕51〕的相關(guān)內(nèi)容。八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬約定1、建筑區(qū)劃。?物權(quán)法?使用了建筑區(qū)劃的概念但對如何確定建筑區(qū)劃范圍沒有明確。一般認為建筑區(qū)劃應(yīng)當(dāng)以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主部門批準的建立工程規(guī)劃總平面圖為根底考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建立等因素確定。分建立或者由兩個以上共同開發(fā)建立的工程其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共同的應(yīng)當(dāng)作為一個建筑區(qū)劃。有一些、規(guī)定建筑區(qū)劃由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主部門確定出賣人按照主部門確定的范圍列舉該建筑區(qū)劃內(nèi)的各類物業(yè)便于當(dāng)事人作出約定。2、建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬。?物權(quán)法?第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主所有。〞第七十二條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過、附贈或者出租等方式約定。〞因此建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)理用房、車位、車庫等的歸屬存在多種可能有必要在商品房銷售階段進展明確約定。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)后由當(dāng)事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設(shè)計要求以及建立的實際情況等對其物權(quán)歸屬作出詳細約定。九、第五條中的新建物業(yè)首專項維修資金1、物業(yè)專項維修資金的性質(zhì)和用途。物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有專項用于物業(yè)保修滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。?物業(yè)理?第379公布2007年8月26日修訂〕第五十四條第一款規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓構(gòu)造相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。〞?浙江物業(yè)理?第四十八條也作了內(nèi)容根本一樣的規(guī)定。2、新建物業(yè)首專項維修資金的交納和方式。?浙江物業(yè)專項維修資金理?浙政發(fā)2007〕19〕第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首專項維修資金由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5至8。詳細比例由設(shè)區(qū)的、物業(yè)主部門會同同級門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H和房屋構(gòu)造類型確定報經(jīng)設(shè)區(qū)的、人民批準后公布。〞第八條第二款規(guī)定：“新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建立代收代交。建立應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前按照物業(yè)總建筑面積和本第六條的規(guī)定交存專項維修資金待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。〞十、第五條中的計價方式與第六條中的面積差異處理1、計價方式與面積差異處理。計價方式與面積差異處理嚴聯(lián)絡(luò)一般地選擇建筑面積計價或套內(nèi)建筑面積計價才需要在合同中約定面積發(fā)生差異時的處理；而選擇按套計價方式說明當(dāng)事人同意即使建筑面積發(fā)生差異也不調(diào)整總價款。2、按建筑面積計價和按套內(nèi)建筑面積計價。按建筑面積計價是商品房計價的一種根本方式。由于建筑物實際建造與設(shè)計圖紙間的差異以及應(yīng)分攤的共有建筑工程及分攤的不確定性合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積容易出現(xiàn)差異。按套內(nèi)建筑面積計價是建立部、工商行政理制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計價方式。由于構(gòu)成相對簡單套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少發(fā)生變化時幅度也較小。示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容來源于人民?審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?、?浙江施行<消費者權(quán)益保護法>?、?商品房銷售理?建立部第88發(fā)布〕的有關(guān)規(guī)定。3、按套計價。雖然選擇按套計價即包含建筑面積發(fā)生差異時不調(diào)整總房價款的含義但這需要一個前提即交付的房屋與設(shè)計圖紙根本一致。為此?商品房銷售理?規(guī)定按套計價的商品房出賣人應(yīng)當(dāng)在合同中附平面圖平面圖應(yīng)當(dāng)標明詳細尺寸當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定尺寸誤差的范圍。房屋交付時套型與設(shè)計圖紙一致相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)總房價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定詳細的處理方式示范文本留有空白行供填寫。十一、第八條中的逾付款的違約責(zé)任1、買受人逾付款承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定。文本中提供的方式可供當(dāng)事人選擇。2、文本中提供的方式按逾的時間長短分兩種情形。一種是合同繼續(xù)履行按照逾付款額、逾時間和約定的利率計算違約金。一種是逾超過了約定的日出賣人有權(quán)選擇解除合同。多少日作為區(qū)分兩種不同情況的由當(dāng)事人約定。買受人逾付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實現(xiàn)是確定該日長短時應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素之一。出賣人有權(quán)選擇解除合同當(dāng)然也可以同意合同繼續(xù)履行。3、分付款逾是否也適用對總價款逾的處理當(dāng)事人可另作約定。分付款中某一或假設(shè)干的應(yīng)付款逾比總價款少在確定多少日出賣人有權(quán)解除合同的時候可以考慮這一因素。十二、第九條中的交付條件1、開工驗收合格。?建筑法?第六十一條規(guī)定建立工程開工驗收合格前方可交付使用；未經(jīng)歷收合格或者驗收不合格的不得交付使用。?建立工程質(zhì)量理?第2792000年1月30日發(fā)布施行〕規(guī)定建立收到建立工程開工后應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)進展開工驗收。建立工程經(jīng)歷收合格前方可交付使用。建立應(yīng)當(dāng)自建立工程開工驗收合格之日起15日內(nèi)將建立工程開工驗收和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或者準許使用報建立行政主部門或者其他有關(guān)部門備案。建立行政主部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建立在開工驗收過程中有違犯有關(guān)建立工程質(zhì)量理規(guī)定行為的責(zé)停頓使用重新組織開工驗收。?房屋建筑工程和政根底設(shè)施工程開工驗收備案理暫行?建立部78發(fā)布2000年4月4日起施行〕規(guī)定備案收到建立報送的開工驗收備案驗證齊全后應(yīng)當(dāng)在工程開工驗收備案上簽署收訖。按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定開發(fā)企業(yè)組織有關(guān)進展商品房所在建立工程的開工驗收經(jīng)歷收合格報建立行政主部門備案；備案在開工驗收備案上簽署收訖并在規(guī)定時間內(nèi)未提出重新組織開工驗收的即可認為該商品房“經(jīng)開工驗收合格〞。2、消防、人防等驗收。消防、人防等工程是建立工程的有機組成部但由于技術(shù)、理等方面的特殊性在有的地方消防、人防等工程驗收單獨進展單獨出具驗收為防止因驗收詳細內(nèi)容理解不同而產(chǎn)生糾紛需要對此進展明確約定。3、規(guī)劃確認書。?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?第四十五條第一款規(guī)定：“級以上地方人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門按照規(guī)定對建立工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。〞浙江建立發(fā)布的?浙江建立工程開工驗收規(guī)劃認可施行〕?浙建法2007〕4〕對申請開工驗收規(guī)劃認可的條件、程序、審核等作了詳細規(guī)定。十三、第十條中的逾交房1、逾交付。交付時間是商品房買賣合同的主要內(nèi)容之一示范文本第九條中買賣雙方約定了交付限。按交付商品房是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)延交房應(yīng)當(dāng)承當(dāng)合同責(zé)任詳細由買賣雙方約定。2、按延交付時間長短確定合同責(zé)任。文本中提供的“方式1”3、免責(zé)事由。文本第九條第二款有關(guān)如遇不可抗力出賣人可以據(jù)實延等內(nèi)容屬于免責(zé)事由。免責(zé)事由是指當(dāng)事人對其違約行為免于承當(dāng)違約責(zé)任的事由。免責(zé)事由分為法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。不可抗力是法定免責(zé)事由意指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況一般包括自然災(zāi)害如臺風(fēng)、洪水〕、行為征收、征用〕、社會異常等。為明確起見對行為、社會異常等是否為免責(zé)事由雙方可以約定。當(dāng)事人認為需要約定為免責(zé)事由的其他情況也可以約定。十四、第十一條中的規(guī)劃、設(shè)計變更1、規(guī)劃設(shè)計變更的程序。規(guī)劃設(shè)計方案批準以后因發(fā)生新的情況為公共利益需要等確需變更原規(guī)劃設(shè)計方案時應(yīng)當(dāng)報請原審批同意。按照?行政容許法?等法律法規(guī)的規(guī)定假設(shè)涉及別人重大利益關(guān)系的行政在作出變更前應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定履行告知、聽證等程序。2、買受人的權(quán)利。經(jīng)行政審批后的規(guī)劃設(shè)計變更方案出現(xiàn)約定情況的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)買受人買受人有權(quán)作出是否退房的。這些約定的情況一般為對買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等方面造成影響的由雙方詳細約定。十五、第十二條中交付時應(yīng)當(dāng)提交的證明和交付程序1、交付時出賣人應(yīng)當(dāng)提交的證明。出賣人買受人交付手續(xù)應(yīng)當(dāng)事先準備商品房已到達交付使用條件的證明主要有：①合同第九條規(guī)定的建立工程開工驗收備案證明；②法律、行政法規(guī)規(guī)定由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用假設(shè)相關(guān)內(nèi)容已包含在開工驗收備案證明中可以免除〕；③由房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪并經(jīng)當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記審核的測繪成果表。當(dāng)交付的商品房為住宅時出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。2、交付程序。一般包括：第一。出賣人認為商品房到達交付條件后應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)出書面書。第二查驗。買受人在接收前有權(quán)按照合同約定對房屋進展查驗假設(shè)發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定的應(yīng)當(dāng)以書面形式向出賣人提出異議出賣人認為異議成立的應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。假設(shè)買賣雙方對所交付的商品房是否符合合同約定有不同的可協(xié)商解決協(xié)商不成的按照合同約定的方式向人民起訴或向仲裁申請仲裁。第三簽署交接單。假設(shè)買受人確認所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務(wù)雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。3、?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。建立部于1998年下發(fā)了?商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定?規(guī)定自1998年9月起開發(fā)企業(yè)交付商品住宅時應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。?住宅質(zhì)量保證書?的內(nèi)容一般包括：①工程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗的質(zhì)量等級；②地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修；③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修；④用戶保修的、答復(fù)、處理時限等。?住宅使用說明書?內(nèi)容一般包括：①開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理名稱；②構(gòu)造類型；③裝修、裝飾本卷須知；④上下水、電、燃氣、通信、消防等配置說明；⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝本卷須知；⑥門窗類型及使用本卷須知；⑦配電負荷；⑧承重墻、保溫墻、防水層、臺等部位本卷須知的說明；⑨其他需要說明的事項等。十六、第十三條中的土地使用權(quán)及在建工程抵押情況房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔(dān)保的行為。根據(jù)?物權(quán)法?第一百八十條的規(guī)定建立用地使用權(quán)、正在建造的建筑物可以抵押。因此商品房預(yù)售時土地使用權(quán)或在建工程可能存在抵押的情形。買受人在簽訂商品房買賣合同前應(yīng)當(dāng)理解所購的商品房及與該商品房相關(guān)的土地使用權(quán)、在建工程抵押情況開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實告知有關(guān)內(nèi)容。為此文本第十三條第一款提供了空行供當(dāng)事人記載相關(guān)情況。十七、第十五條中的根底設(shè)施、公共配套建筑1、相關(guān)根底設(shè)施、公共配套建筑。相關(guān)根底設(shè)施一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃氣、、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、效勞、理用房等建筑。根底設(shè)施、公共配套建筑的詳細工程及到達使用條件的時間由合同雙方根據(jù)實際情況約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計方案向買受人介紹相關(guān)的根底設(shè)施和公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計和建立的有關(guān)情況。2、在規(guī)定日內(nèi)未到達使用條件的處理方式。供水、供電、道路等未在規(guī)定日內(nèi)到達使用條件影響商品房正常使用的已經(jīng)列為第九條交付條件假設(shè)違約應(yīng)按照第十條規(guī)定承當(dāng)逾交房的違約責(zé)任；除此之外的一些工程未在規(guī)定日內(nèi)到達使用條件但不影響商品房正常使用的可以約定由出賣人支付一定數(shù)額的違約金。十八、第十六條中的產(chǎn)權(quán)登記1、產(chǎn)權(quán)登記的程序。根據(jù)?房屋登記?建立部68發(fā)布,2008年7月1日起施行〕第三十一條、第三十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定商品房開工后先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)登記。需要提交的資料有登記申請書、明、建立用地使用權(quán)證明、建立工程符合規(guī)劃的證明、房屋已開工的證明、房屋測繪及其他必要材料。符合條件的房屋登記機構(gòu)予以登記將申請登記事項記載于房屋登記簿并根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫、發(fā)放房屋權(quán)屬證書。初始登記完成后買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交的資料有登記申請書、明、房屋所有權(quán)證、買賣合同及其他必要資料。2、出賣人不能按獲得權(quán)屬證書的處理。從買受人申請房屋轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料看出賣人及時申請房屋初始登記、獲得房屋所有權(quán)證并交付給買受人是最重要的一個環(huán)節(jié)。文本第十六條第二款由當(dāng)事人約定出賣人獲得房屋權(quán)屬證書、交付給買受人的時間。出賣人不能在約定時間內(nèi)獲得權(quán)屬證書、交付給買受人的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。詳細的責(zé)任承當(dāng)方式由雙方約定。十九、第十七條中的法定退房情形?浙江施行<消費