2016土地管理基礎(chǔ)：土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理問答考試試題

2016土地管理基礎(chǔ)：土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理問答（1）考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于_。A.價(jià)格的形成機(jī)制B.生產(chǎn)力水平高低C.有無計(jì)劃和調(diào)控D.所有制形式2、在下列指標(biāo)中，—屬于數(shù)量指標(biāo)。A.小區(qū)建筑覆蓋率B.小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)建筑面積D.小區(qū)土地出讓價(jià)格3、國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，—上墩國(guó)家中央財(cái)政，—留給有關(guān)地方人民政府。10%,90%20%,80%30%,70%40%,60%4、影響土地區(qū)位的行政因素有。A：城市拆遷B：城市規(guī)劃C：用地審批D：規(guī)劃審批E：時(shí)間因素5、下列選項(xiàng)中，不是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制的對(duì)象的是_。A.建設(shè)項(xiàng)目B.單項(xiàng)工程C.單位工程D.項(xiàng)目設(shè)計(jì)6、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時(shí)所依據(jù)的匯率。人：買入?yún)R率B：中間匯率C：現(xiàn)鈔匯率D：賣出匯率E：土地7、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3.55億平方米.要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米.【2004年考試真題】A：4.69B：6.11C：4.50D：5.40E：土地8、《森林法》規(guī)定，單位之間發(fā)生的林木、林地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府依法處理。當(dāng)事人對(duì)人民政府的處理決定不服的，可以在接到通知之日起一個(gè)月內(nèi)，向人民法院起訴。12369、營(yíng)銷分析是運(yùn)用—技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場(chǎng)營(yíng)銷B.市場(chǎng)策劃C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)D.市場(chǎng)細(xì)分10、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)—批準(zhǔn)。A.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)B.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)C.縣級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府土地管理部門11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期一定大于。A：基準(zhǔn)回收期B：靜態(tài)投資回收期^項(xiàng)目開發(fā)期口：項(xiàng)目建設(shè)期E：土地12、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為一年。19.520.5C.25D.2713、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握—原則。A.公開性B.實(shí)用性C.穩(wěn)定性D.標(biāo)準(zhǔn)化E.可持續(xù)發(fā)展14、土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有（）。土地的稀缺性 土地的效用大小 土地的生產(chǎn)成本 土地的需求 土地的可流轉(zhuǎn)15、市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是。【2004年考試真題】A：①確定修正項(xiàng)目;②評(píng)估比較案例價(jià)格；③交易情況修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格B：①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正C：①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價(jià)期日修正E：時(shí)間因素16、在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是__。A.送文函B.估價(jià)工作報(bào)告土地估價(jià)報(bào)告土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告17、在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是。A：送文函B：估價(jià)工作報(bào)告C：土地估價(jià)報(bào)告D：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告E：時(shí)間因素18、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證（）對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A.距離 B.原料產(chǎn)地 C.運(yùn)輸費(fèi) D.原料費(fèi)用19、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括_。A.統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn)B.統(tǒng)一面積單位C.統(tǒng)一付款方式D.統(tǒng)一貨幣種類和單位20、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的_。A.類型B.影響距離C.數(shù)量D.相對(duì)位置21、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是_。A.申報(bào)B.權(quán)屬審核C.地籍調(diào)查D.注冊(cè)登記，頒發(fā)證書22、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少.【2007年考試真題】A：300?500B：500?800C：800?1000D：1000?1200E：土地23、印花稅對(duì)技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。A：B：C：1%0D：3%E：土地24、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為_。1520元7600元8000元8444元25、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正?！?009年考試真題】A：全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B：該市綜合地價(jià)指數(shù)C：全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)D：該市寫字樓地價(jià)指數(shù)E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)E：管理費(fèi)用2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃B：城市規(guī)劃C：城市年度建設(shè)用地計(jì)劃D：社會(huì)主義公有制的制度E：經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略3、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家_。土地行政管理機(jī)關(guān)土地局土地利用管理機(jī)關(guān)土地分配機(jī)關(guān)4、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為—開發(fā)期。1/41/2C.整個(gè)一年5、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D：論證并原則確定城市性質(zhì)E：論證但不確定城市性質(zhì)6、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。A：為公共利益需要使用土地的B：實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的7、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。A.通水、通電、通信，地面平整B.通水、通路、通信，地面平整C.通水、通路、通電，地面平整D.通水、通電、通氣，地面平整8、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列—等內(nèi)容。A.本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C.安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D.城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式9、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。A.在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%?+13%,則表明修正系數(shù)符合要求B.通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算C.級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D.在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析E.引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重10、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法8：跟蹤檢查方法^目標(biāo)管理方法D：協(xié)作處理或公開處理方法E：滯后控制方法11、土地市場(chǎng)的功能包括。A：優(yōu)化配置土地資源B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局C：健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合D：流通方式的多樣性E：調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷12、城市基準(zhǔn)地價(jià)常見的表現(xiàn)形式有?！?009年考試真題】A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C：路線價(jià)D：區(qū)片綜合地價(jià)E：市場(chǎng)監(jiān)測(cè)地價(jià)13、2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的是。A：工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%B：工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%C：可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施D：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20%E：35%?50%14、在土地估價(jià)過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是_。A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集約度D.最佳規(guī)模15、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。A.由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇B.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算C.基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D.基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更E.基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策16、城市基準(zhǔn)地價(jià)是一年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A.無限B.各用途法定最高出讓C.基準(zhǔn)日后的剩余D.轉(zhuǎn)讓剩余17、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。A.沉積巖B.巖漿巖C變質(zhì)巖D.質(zhì)地巖E.火成巖18、影響地價(jià)的交通條件主要有_。A.區(qū)域交通類型B.區(qū)域交通管制C.道路狀況D.區(qū)域土地利用性質(zhì)E.區(qū)域的車流量19、習(xí)慣上將—以上各級(jí)行政主管部門所從事的地籍工作稱為國(guó)家地籍。A.鄉(xiāng)級(jí)B.縣級(jí)C.村級(jí)D.省級(jí)20、對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出的對(duì)有關(guān)行政規(guī)定的審查申請(qǐng)，行歧復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)依法處理。1015304521、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整B：準(zhǔn)確C：系統(tǒng)D：安全E：間隔22、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用—對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.市場(chǎng)比較法B.成本逼近法C.假設(shè)開發(fā)法D.收益還原法23、某套商品住宅銷售總價(jià)為97.5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是.【2009年考試真題】A：該套商品住宅建筑面積150平方米B：該套商品住