2015年下半年甘肅土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券條文試題

2015年下半年甘肅省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證

券條文試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是。A：嚴(yán)格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地B：提高土地利用率C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地相平衡E：35%?50%2、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用E：時間因素3、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面B：買價曲線C：區(qū)位平衡D：非完善市場E：時間因素4、評信別墅等獨立居住用地，一般應(yīng)首選_。A.市場比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法5、被保險人在保險標(biāo)的遭受損失時，按保險單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于（）。A.保險索賠B.保險理賠C.承保D.擔(dān)保6、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有—稅率。A.最惠國B.協(xié)定C.特惠D.普通E.特定7、下列屬于土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地B：占用耕地與補充耕地相平衡C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地E：合法性8、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷B：原始價值的回收C：價值的減價修正D：折余價值的差額E：時間因素9、建設(shè)項目的“三算”不包括.【2009年考試真題】A：設(shè)計概算B：施工圖預(yù)算C：施工圖結(jié)算D：竣工決算E：土地10、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)_。A.沒收田某出租房屋所得B.對田某予以罰款C.在批準(zhǔn)時核減用地數(shù)量D.對田某的申請不予批準(zhǔn)11、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將—以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A.國有土地所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.土地抵押權(quán)、地役權(quán)E.集體土地使用權(quán)12、”杜能圈”的第三圈為。A：林業(yè)區(qū)B：草田輪作區(qū)^三圃農(nóng)作區(qū)D：谷物輪作區(qū)E：時間因素13、下列選項中，不屬于我國招標(biāo)方法的是—招標(biāo)。A.公開B.邀請C.競爭D.協(xié)議14、現(xiàn)需要測算城市中A、B、C三點的繁華影響度分值，A點位于城市中心，B點距市中心5km，C點距市中心10陣，已知三地塊只受單中心影響，市級功能影響的作用分為10，半徑為20km，區(qū)級功能影響的作用分為6,半徑為8km，街級功能影響的作用分為3,半徑為2km，則A、B、C三地的繁華度影響分各為。A：19，16，10B：19，19，16C：10，6，3D：16，6，3E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度15、區(qū)分壟斷競爭型市場和完全競爭型市場的主要區(qū)別是.【2008年考試真題】A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B：新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模E：土地16、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在_平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。5055606517、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間因素18、韋伯認(rèn)為，—是導(dǎo)致以運輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形的因素。A.原料指數(shù)B.集聚因素C.分散因素D.勞工成本19、不動產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括_。A.項目的必要性分析B.對項目期望的可靠性分析C.項目實施的可行性分析D.項目的技術(shù)和經(jīng)濟評價20、新增建設(shè)用地土地有償使用費的—上繳地方財政。50%60%70%80%21、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的_。10%20%30%50%22、土地利用總體規(guī)劃的意義在于_。A.編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟順利發(fā)展的重要措施B.編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎(chǔ)E.國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)23、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是_。A.銀行凍結(jié)的存款B.涉及訴訟的財產(chǎn)C.租借設(shè)備D.庫存設(shè)備24、下列估價方法中，（）更適合于土地附著物的估價。A.殘余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益還原法25、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B.總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、土地登記以—行政區(qū)為基本單位。A.鎮(zhèn)級B.縣級C.市級D.省級2、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為一兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.德國登記制E.契據(jù)登記制3、建設(shè)用地的主要功能是_。A.承載功能B.區(qū)位功能C.生產(chǎn)功能D.增值功能4、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足一公頃的，給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人員警告、記過、記大過的行政處分。0.20.330.671.335、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積。A：套內(nèi)臥室B：套內(nèi)起居室C：套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽臺E：套間墻整體6、下列選項中，屬于租賃國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。A：經(jīng)國有土地所有者代表同意B：租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押^按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成D：國有土地使用租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，應(yīng)經(jīng)土地所有人同意E：E辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書7、資料收集分為一等多種形式。A.普遍調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.實地調(diào)查D.典型調(diào)查E.現(xiàn)場詢問8、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標(biāo)。A：30%B：50%C：60%D：70%E：35%?50%9、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有.【2009年考試真題】A：無頂蓋的室外樓梯B：未封閉的陽臺、挑廊C：層高小于2.2米的地下室、半地下室D：層高在2.2米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池10、勘查設(shè)計費中，一般民用建筑6層以下的按—元/m2計算。2?43?52?53?411、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖C：野外解析測量成圖D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖E：編繪法繪制房產(chǎn)圖12、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為。A：工期索賠B：費用索賠C：合同中明示的索賠D：合同中默示的索賠E：工程變更索賠13、下列選項中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法B：等間距法C：網(wǎng)格法D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法E：多邊形法14、—和土地利用效益的高低受土地自然屬性及社會經(jīng)濟、技術(shù)條件等多種因素的綜合影響。土地生產(chǎn)力土地價值土地質(zhì)量土地收益15、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集第一手資料的方法有。A：觀察法B：專題討論C：問卷調(diào)查D：文獻查閱E：實驗法16、建設(shè)用地具有的特征有等。A：規(guī)模經(jīng)營的重要性B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難C：集約利用的重要性D：區(qū)位選擇的重要性E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元17、省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的—以上，具體數(shù)量指標(biāo)根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃逐級分解下達(dá)。60%70%80%90%18、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。A.組內(nèi)B.隨機C.組間D.系統(tǒng)19、房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)用出讓方式，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用—除外。A.出讓方式B.劃撥方式C.拍賣方式D.招標(biāo)方式20、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于121、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中（）是錯誤的。A.接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標(biāo)價格B.與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務(wù)C.倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動收費的機制D.接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方E.與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還22、下列關(guān)于絕對地租的說法正確的有。【2007年考試真題】A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值8：平均利潤的一部分C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額D：源于土地所有權(quán)壟斷E：來自社會其他部門工人創(chuàng)