建筑工程合同管理課件第二章

建筑工程合同管理課件第二章6、借款合同7、聯(lián)營體合同8、租賃、委托加工9、擔保合同第二節(jié)建設工程合同體系和主要合同類型一、建設工程合同體系合同體系從一個重要角度反映了項目的形象1、反映了項目任務的范圍和劃分方式2、它反映了項目所采用的承發(fā)包模式和管理模式、反映了項目的運作方式3、在很大程度上決定了項目的組織形式。因為不同層次的合同，常常決定了合同實施者在項目組織結(jié)構(gòu)中的地位。二、建設工程合同類型（一）按照合同的目的分類1、工程承包合同2、勘察設計合同3、供應合同（材料供應、設備供應、勞務供應）4、工程咨詢合同（技術(shù)咨詢合同、項目管理合同、造價咨詢合同、招標代理合同、監(jiān)理合同）5、租賃合同（設備、周轉(zhuǎn)材料）6、其他合同（保險、聯(lián)營體、擔保、運輸）（二）按照合同在工程項目合同體系中的層次關(guān)系分1、特許權(quán)協(xié)議2、項目合資或融資協(xié)議3、總包合同4、分包合同（三）按照合同之間的依附關(guān)系分類1、主合同2、從合同第三節(jié)建設工程合同的內(nèi)容和文本形式一、合同的基本內(nèi)容按照法律的規(guī)定，通常包括幾個方面1、合同當事人二、建設工程合同的基本內(nèi)容由于建設工程合同標的物、合同的履行過程的特殊性和復雜性，對于一般合同內(nèi)容的體現(xiàn)在建設工程合同中要有許多文件體現(xiàn)，所以工程合同的內(nèi)容有許多文件組成，工程承包合同通常包括：

1、合同文本。它主要包括雙方的權(quán)利義務關(guān)系、工程范圍、違約責任、解決爭執(zhí)的方法、工程的實施和管理的一些主要內(nèi)容的規(guī)定，它是工程的核心內(nèi)容。通常有兩種形式：（1）采用非標準合同文本，即合同協(xié)議書（2）采用標準合同文本，通常包括合同協(xié)議書、通用合同條件、專用合同條件2、對要完成的合同標的物的范圍、技術(shù)標準、實施方法等方面的規(guī)定。通常由業(yè)主要求、圖紙、規(guī)范、工程量表、供應表、工程量清單等表示。3、在合同簽訂過程中形成的其他有法律約束力的文件。如中標函、投標書4、在實際實施過程中還有許多附加協(xié)議，會議紀要、簽證和合同變更等文件。（二）工程合同文件優(yōu)先次序的定義從上面所講的內(nèi)容我們可以看出，工程合同是由許多文件組成的，這些文件是一個整體，而不能分割開來，過去人們認為合同就是協(xié)議書，在談判的時候只注重協(xié)議書和合同條件的分析和協(xié)商，不注重其他，而導致工程施工和管理的失誤，為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，防止爭執(zhí)的發(fā)生，現(xiàn)代工程合同條件中要明確合同文件的范圍組成和執(zhí)行的優(yōu)先次序。三、工程合同文本的形式及其標準化（一）非標準的合同文本非標準合同文本的形式和內(nèi)容隨意性比較大，常常不能反映工程慣例。但現(xiàn)在非標準的合同文本依然存在主要是因為1、以前沒有標準合同文本2、有些業(yè)主習慣于自己起草合同文本，自己起草比較自由，更反映工程的實際需要，受到的限制較少。3、有些合同類型還沒有標準的合同文本（二）合同文本標準化的作用標準合同條件規(guī)定了雙方責權(quán)利關(guān)系和對普遍問題的處理方法，體現(xiàn)著在一定范圍內(nèi)的工程慣例，能使合同管理和項目管理規(guī)范化。使用標準合同文本的好處1、方便招標文件的起草和評標工作，減少合同中的漏洞2、方便投標報價和合同分析3、由于標準合同條件比較公平，所以避免了合同雙方的不信任，減少了合同談判中的對抗。4、雙方都熟悉合同內(nèi)容，解釋有一致性。5、合同條件作為工程慣例，有普遍的適用性，能提高管理水平6、有利于政府部門的監(jiān)督和管理不足：容易單一化和僵化，希望靈活的標準文本出現(xiàn)（三）標準化的合同文本形式（常見的是FIDIC）但這種標準文本只用在某一類型的合同中，體現(xiàn)工程慣例，但是現(xiàn)代每個工程合同的實質(zhì)有統(tǒng)一的一面，又有其特殊性，所以人們把非標準合同分為三個部分，形成標準合同文本。1、合同協(xié)議書，將合同的首部、目標、尾部取出，作為合同的協(xié)議書。內(nèi)容簡單，只是一些總體規(guī)定。2、合同條件或通用條件。將一些帶有統(tǒng)一性，體現(xiàn)慣例的內(nèi)容提取出來并標準化，作為標準的合同條件，形成一個獨立的文本。它是合同最重要的內(nèi)容。3、專用條件或特殊條件。以用于對合同通用條款進行重新定義、補充、刪減，或作特別說明。這樣既保證了合同文本的標準化和規(guī)范化。又可以滿足合同雙方對合同的特殊要求和反映工程的實際。FIDIC和我國的示范合同文本就是標準文本，但它只用在某一類合同中。只適用于單價合同類型，業(yè)主發(fā)包，承包商承包工程施工，工程師管理工程的情況。這樣工程承發(fā)包模式和管理模式很多，又會導致合同標準文本的增加。1、我國GF02系列工程合同文本我國在標準化方面做了許多工作，頒布了應用不同領(lǐng)域合同范本。這些合同統(tǒng)一代碼為GF（國家示范），10個系列，01系列是買賣合同文本，02系列是工程合同文本，15種文本。最重要的是建設工程施工合同示范文本。03加工承攬合同，04運輸合同，05供水、供氣、供熱合同，06租賃，07暫空，08保管，09倉儲，10委托合同。2、施工合同示范文本的主要特點（1）結(jié)構(gòu)體系完備（2）適應國內(nèi)實際需要（3）反映國際建設工程慣例（國內(nèi)和國際的銜接）（4）突出工程項目管理的三大控制（5）對監(jiān)理工程師權(quán)力的限制3、FIDIC合同條件（1）歷史演變（1957、1963、1977、1987）1999年，F(xiàn)IDIC又對這些合同條件進行了重大修改，頒布《施工合同條件》（紅皮書）《設計-采購-施工-交鑰匙項目合同條件》（銀皮書）《永久設備和設計-建造合同條件》（黃皮書）《簡明合同格式》（綠皮書）（2）FIDIC施工合同條件的主要內(nèi)容通用條件；特殊適用條款通用條款內(nèi)容如下：A、合同的法律基礎(chǔ)，合同語言和合同文件投標函附錄中必須明確規(guī)定合同受那個國家或其他管轄區(qū)域的“管轄法律”的制約。合同語言使用投標函附錄中規(guī)定的“主導語言”為準。組成合同文件有矛盾時，由工程師作出解釋。B、合同類型一般適用于單價合同，但有“工程款支付表”也適用于總價合同。C、業(yè)主責任和權(quán)利（支付價款，獲得工程）D、工程師責任和權(quán)力（行使規(guī)定的或必然隱含的工程師的權(quán)力，且都應是書面的。）E、承包商責任和權(quán)力（依照合同規(guī)定完成并移交工程，獲得工程價款）F、合同價格及支付G、合同工期H、合同的違約責任和解除合同I、驗收和保修責任J、索賠程序和爭執(zhí)的解決4、FIDIC施工合同條件的主要特點（1）嚴密性和科學性（2）條款齊全，內(nèi)容完整（3）適用范圍廣（4）公正性，合理性（四）新的工程合同文本形式第四節(jié)建設工程合同文本結(jié)構(gòu)分析一、合同文本結(jié)構(gòu)的基本概念下面是常見的施工合同的結(jié)構(gòu)：1、合同前言（對雙方和項目進行簡單介紹，要達到的目標）2、定義（名詞）3、合同相關(guān)人（承包商、業(yè)主、工程師或業(yè)主代表）4、工程質(zhì)量管理5、工期和進度管理6、合同價格和付款7、法律方面的規(guī)定8、關(guān)于保險方面的規(guī)定9、索賠程序和爭執(zhí)解決程序的方法等二、