“都市綜合體”與都市型

“都市綜合體”與“都市型典型案例：都市型綜合體＆都市型住區(qū)案例選擇“都市型綜合體”典型案例——深圳華潤(rùn)中心“都市型住區(qū)”典型案例——深圳招商花園城“都市型綜合體”典型案例：深圳華潤(rùn)中心項(xiàng)目整體價(jià)值區(qū)域?qū)傩陨钲诮鹑谥行暮拓?cái)富圈層羅湖區(qū)，地王核心商圈

區(qū)域交通優(yōu)越的地理位置，良好的交通可達(dá)性城市干道：緊鄰深圳最重要交通干道深南大道，周邊寶安南路、濱河大道等多條城市干道環(huán)繞公交：幾十條公交線路，多個(gè)站點(diǎn)，地王大廈站/深圳書(shū)城站/寶安南路站/都市名苑站地鐵：大劇院C出口區(qū)域資源與深圳地標(biāo)建筑地王大廈相對(duì)而立,周邊銀行、酒店、寫(xiě)字樓林立寫(xiě)字樓：地王大廈、金豐城、深業(yè)中心、深發(fā)展銀行大廈、新聞大廈等銀行金融：中國(guó)人民銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、平安銀行、聯(lián)合證券酒店：木棉花酒店、麗晶酒店、寶安國(guó)際大酒店等。商場(chǎng):中信城市時(shí)代廣場(chǎng)、地王大廈、歲寶百貨、茂業(yè)百貨

醫(yī)院:平樂(lè)骨科醫(yī)院、陽(yáng)光醫(yī)院、鐵路醫(yī)院、市人民醫(yī)院門(mén)診部

其他:深圳書(shū)城、深圳市博物館、荔枝公園、深圳大劇院、市兒童圖書(shū)館華潤(rùn)集團(tuán)在深圳投資開(kāi)發(fā)的“華潤(rùn)中心”，是集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群，總建筑面積55萬(wàn)平方米，總投資逾40億港幣。包括超大規(guī)模室內(nèi)購(gòu)物及娛樂(lè)中心“萬(wàn)象城”、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓“華潤(rùn)大廈”，五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓及一個(gè)由商業(yè)步行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)。

區(qū)位概況“都市型綜合體”典型案例：深圳華潤(rùn)中心項(xiàng)目整體價(jià)值華潤(rùn)大廈：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，以金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶。以其優(yōu)越的地理位置、精致的建筑設(shè)計(jì)、完善的設(shè)備設(shè)施以及良好的物業(yè)管理，贏得了國(guó)內(nèi)外客戶的青睞。到目前為止，已有近40家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐。華潤(rùn)·萬(wàn)象城：中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，匯聚頂尖奢侈品牌，倡導(dǎo)國(guó)際化的消費(fèi)理念。品牌零售、特色餐飲交相輝映，娛樂(lè)休閑、文化風(fēng)情異彩紛呈，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。君悅酒店：“世界最佳商務(wù)酒店品牌”，五星級(jí)超豪華商務(wù)酒店。由國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司W(wǎng)ilsonAssociates擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)，從輝煌富麗的大堂，氣勢(shì)宏偉的建筑，到先進(jìn)的商務(wù)科技，寬敞的客房，創(chuàng)新的餐飲，完善的會(huì)議宴會(huì)設(shè)施及豪華的水療SPA等設(shè)施和服務(wù)，隨時(shí)滿足商務(wù)、會(huì)議、美食、休閑及娛樂(lè)等全方位都市需求。幸福里：華潤(rùn)中心內(nèi)精致住宅項(xiàng)目，是以居住為主導(dǎo)功能，具備商務(wù)特征，并擁有頂級(jí)商業(yè)配套的城市資源型高尚住宅。與華潤(rùn)中心、華潤(rùn)?萬(wàn)象城、君悅酒店為鄰，城市中心型的豪宅典范。

物業(yè)組合“都市型綜合體”典型案例：深圳華潤(rùn)中心項(xiàng)目整體價(jià)值項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)啟動(dòng)：一期規(guī)劃北區(qū)寫(xiě)字樓+中區(qū)購(gòu)物及娛樂(lè)中心。總建筑面積達(dá)23萬(wàn)平方米，提供約1000個(gè)車(chē)位寫(xiě)字樓——4.2萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，高度為139米，其中1-3層為高檔國(guó)際時(shí)裝旗艦店，4層為開(kāi)放式屋頂花園，5-28層為寫(xiě)字樓，頂層為多功能廳。萬(wàn)象城——18.8萬(wàn)平方米的大型綜合性購(gòu)物及娛樂(lè)中心，包含零售、餐飲、娛樂(lè)休閑、文化、康體等諸多消費(fèi)元素，由超級(jí)市場(chǎng)、大型百貨商店、時(shí)尚零售商店、電影院、真冰溜冰場(chǎng)及各類(lèi)餐飲等近300家零售店面組成。2002年10月開(kāi)工，2004年底竣工開(kāi)業(yè)。二期規(guī)劃南區(qū)開(kāi)放式購(gòu)物空間、五星級(jí)酒店和服務(wù)式公寓。占地4.1萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米，提供約2000個(gè)車(chē)位君悅酒店于2008年中開(kāi)業(yè)，住宅項(xiàng)目幸福里將于2008年底竣工開(kāi)放。開(kāi)發(fā)啟動(dòng)模式“都市型住區(qū)”典型案例：招商花園城項(xiàng)目整體價(jià)值區(qū)域?qū)傩阅仙匠墒炀幼^(qū)，蛇口核心，集休閑、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物于一體的中心區(qū)域區(qū)域交通地理位置優(yōu)越，良好的交通可達(dá)性南海大道、工業(yè)大道、公園路等多條城市干道環(huán)繞距濱海大道僅2分鐘車(chē)程，5分鐘往蛇口港、20分鐘往深圳機(jī)場(chǎng)。有十?dāng)?shù)條公交線路及住戶專(zhuān)用巴士往來(lái)市區(qū)內(nèi)外，出入便捷無(wú)比。區(qū)域資源配套完善，生活便捷公園：翠竹園、玫瑰園、四海公園中小學(xué):育才中學(xué)、小學(xué),綜合商場(chǎng):人人樂(lè)、沃爾瑪醫(yī)院:聯(lián)合醫(yī)院其他：青少年活動(dòng)中心、蛇口培訓(xùn)中心、風(fēng)華大劇院、大南山招商花園城是深圳南山區(qū)集住宅、公寓、商業(yè)、寫(xiě)字樓為一體的大型綜合社區(qū)。區(qū)位概況“都市型住區(qū)”典型案例：招商花園城項(xiàng)目整體價(jià)值住宅：項(xiàng)目主體物業(yè)。沿襲了招商地產(chǎn)“家在*情在”的品牌發(fā)展理念。一梯兩戶小高層，“入戶花園”設(shè)計(jì)，風(fēng)情園林。以注重城市與自然的和諧為核心為設(shè)計(jì)理念，依托蛇口濃厚的歷史底蘊(yùn)和城市文脈，實(shí)現(xiàn)藝術(shù)與生活、繁華與生態(tài)共融的高品位社區(qū)城市。商業(yè)：花園城中心。深圳首家區(qū)域性購(gòu)物中心，大型綜合商場(chǎng)。以社區(qū)家庭消費(fèi)為主，走流行、時(shí)尚路線，定位中檔及偏高。住宅底商。結(jié)合城市空間,引入”文化街”的品牌概念,打造蛇口生活時(shí)尚品牌，重新?tīng)I(yíng)造整個(gè)公園路的文化氛圍。公寓：獨(dú)特的前庭后院式的公寓產(chǎn)品，良好的居住品質(zhì)。寫(xiě)字樓：花園城數(shù)碼大廈

物業(yè)組合“都市型住區(qū)”典型案例：招商花園城項(xiàng)目整體價(jià)值

項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)啟動(dòng)：一期（2000年）住宅由14棟9-15層高的小高層豪華住宅組成。追求城市與自然的融合。整個(gè)小區(qū)以明快流暢的手法表現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的高潔優(yōu)雅，而小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)則表現(xiàn)出具有現(xiàn)代海濱城市特點(diǎn)的邁阿密風(fēng)情。2002年1月18日，通過(guò)建設(shè)部住宅性能A級(jí)認(rèn)定。

二期（2005年）大型綜合商場(chǎng)花園城中心。租賃性純商業(yè)功能。占地面積39322平方米，商業(yè)面積70500平方米。地下車(chē)庫(kù)約700個(gè)停車(chē)位。北端為沃爾瑪超市，南端為歐倍德時(shí)尚家居連鎖店及影院，中部商場(chǎng)重點(diǎn)引進(jìn)百貨類(lèi)主力店，并規(guī)劃有品牌旗艦店、綜合概念店及餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目。外型新穎現(xiàn)代，內(nèi)部動(dòng)線流暢，設(shè)施先進(jìn)齊全。三期一組團(tuán)（2004年）住宅+底商住宅總建筑面積4000平方米，2004年底建成入伙。二組團(tuán)（2006年）住宅+公寓總建筑面積近13000平方米，2006年4月開(kāi)盤(pán)。依托于蛇口濃厚的歷史底蘊(yùn)及城市文脈，在注重城市與自然街區(qū)之間的關(guān)系下，實(shí)現(xiàn)生活與藝術(shù)、繁華與生態(tài)共融的高品位街區(qū)式理想社區(qū)。

四期公寓+寫(xiě)字樓花園城數(shù)碼大廈于2008年初開(kāi)工，預(yù)計(jì)2009年4月竣工開(kāi)放。開(kāi)發(fā)啟動(dòng)模式“都市型綜合體”和“都市型住區(qū)”價(jià)值體系對(duì)比分析項(xiàng)目整體價(jià)值都市型綜合體（以華潤(rùn)中心為例）都市型住區(qū)（以招商花園城為例）區(qū)域價(jià)值區(qū)域?qū)傩灾醒肷虅?wù)區(qū)CBD中央生活區(qū)CLD區(qū)域交通地鐵、公交、城市干道公交、城市干道區(qū)域資源寫(xiě)字樓集群、高檔酒店及商業(yè)公園、學(xué)校、體育中心、劇院等物業(yè)價(jià)值住宅體現(xiàn)便捷的都市生活——頂級(jí)商業(yè)配套和便捷的商務(wù)辦公，居住、辦公、購(gòu)物一體化體現(xiàn)舒適的都市生活——完善的生活商業(yè)配套和公園、學(xué)校等市政配套，強(qiáng)烈的宜居意向公寓體現(xiàn)便捷的都市生活——完善的商業(yè)配套和便捷的商務(wù)辦公，居住、辦公、購(gòu)物一體化既體現(xiàn)舒適的都市生活，又兼具部分商務(wù)辦公功能商業(yè)頂級(jí)商業(yè)，以大型的集中式商業(yè)為主，輻射全市，體現(xiàn)CBD的國(guó)際化氣質(zhì)中高檔及中檔商業(yè)，集中商業(yè)結(jié)合特色商業(yè)街，輻射區(qū)域，體現(xiàn)年輕時(shí)尚的都市居住氛圍酒店、寫(xiě)字樓五星級(jí)酒店、高檔甲級(jí)寫(xiě)字樓，