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青島2021年9月市場月報PART

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九月大事記國土部：?關于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理穩(wěn)固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知?PART

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九月大事記——全國政策

國稅總局：房產(chǎn)稅將擴大試點范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度

克而瑞觀點：一系列貫徹落實國務院有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施出臺，進一步說明了中央堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。在具體措施上注重綜合治理和差異化對待，由此看出房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化、制度化，近期政策面將保持相對平穩(wěn)。此次監(jiān)測重點主要包括土地溢價率過高、土地底價設定過高以及房企土地開發(fā)節(jié)奏等現(xiàn)象。?通知?明確，對預判成交價格創(chuàng)歷史總價新高、或單價最高，或溢價率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，及時調(diào)整出讓方案，采用“限房價、競地價〞或配建保障房、公共設施等方法出讓土地。此外，?通知?還重申了已有的房地產(chǎn)用地管控政策，并要求加大閑臵土地處臵力度。另據(jù)了解，從去年開始，國土部就已加強對土地市場的監(jiān)測，監(jiān)測范圍從全國105個重點城市擴展到所有縣級及以上城市，且對于土地溢價率超過50%的異常交易情況，要求地方政府必須上報。國家稅務總局政策法規(guī)司巡視員近日出席會議并強調(diào)，要區(qū)分房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅這兩個不同的概念。房產(chǎn)稅是按照原值征收，而房地產(chǎn)稅那么是按照評估價值征收，評估價值里包括了地價。目前上海和重慶已開展房產(chǎn)稅試點，接下來將進一步擴大房產(chǎn)稅試點以及逐步建立房地地產(chǎn)稅制度。國稅總局還指出，由于住房兼具消費和投資的雙重屬性，因而在擴圍的同時，將在房產(chǎn)稅改革試點問題中將充分考慮居民根本住房需求，對根本住房需求的局部予以一定稅收優(yōu)惠。 山東新政"首套房首付降比例"青島各大銀行回應"暫不可能"

山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議上月末在濟南召開,會議指出，將繼續(xù)落實對首套普通住房的稅收、信貸優(yōu)惠政策,有條件的城市可對首次購房者適度降低首付比例、增加公積金貸款額度并延長還款年限。濟南不少年輕的剛需購房者迫切希望首付比例降低，同樣作為“有條件的城市〞之一的青島，市民同樣期待個人首套房首付比例可以降低。據(jù)了解，目前在青島市設有支行的十余家國有及商業(yè)銀行，個人首套新房的貸款首付比例均為30%，貸款數(shù)額也不得超過所購住房總值的70%。此新政一出，各大銀行房貸工作人員紛紛表示，目前尚未收到上級銀行下達關于“首套房首付比例下調(diào)〞的指示，“首付款比例降至2成〞暫不可能。PART

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九月大事記——地方動態(tài)郊區(qū)“井噴〞出讓住宅商業(yè)用地，推動藍色經(jīng)濟快速穩(wěn)步開展克而瑞觀點：相對一些城市金融層面的放松，青島一直執(zhí)行相對嚴格的信貸政策，對市場起到了一定的穩(wěn)定作用。而藍色經(jīng)濟的大局規(guī)劃，成為近期土地出讓和房地產(chǎn)投資的導向，也將影響未來幾年青島房地產(chǎn)開展的格局。青島城郊地區(qū)土地拍賣活潑。前不久，即墨市剛剛公開掛牌出讓10宗土地國有建設使用權，推動藍色硅谷核心區(qū)“兩軸兩帶、一核四區(qū)〞規(guī)劃實行。9月12日，膠南市國土資源局再次決定以拍賣的方式出讓10宗國有建設用地使用權。膠南本次出讓的10宗土地的土地用途均以住宅和商業(yè)為主。本次拍賣的土地分布范圍較廣，涵蓋在膠南市的各個地區(qū)，對推動膠南市藍色經(jīng)濟穩(wěn)步開展具有積極助力作用。據(jù)了解，此次出讓的10宗國有土地，其中有6塊地塊以住宅用途為主，4幅地塊以商業(yè)為主，這將大大改善膠南市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活狀況，并逐步完善周邊配套設施，同時助力西海岸經(jīng)濟新區(qū)的開展。“金九〞行情成色缺乏，供給明顯增加，成交小幅回落

市場相對穩(wěn)定，需求后勁缺乏，“銀十〞市場謹慎樂觀9月份，青島商品住宅供給量大增近50%，創(chuàng)近年月度新高；而成交繼連續(xù)4個月上漲后出現(xiàn)下滑，并未如期待的再創(chuàng)新高。10月黃金周青島商品住宅市場成交量4.48萬㎡，可謂是開局不利。除節(jié)慶原因外，7、8月成交屢創(chuàng)新高后，需求后勁缺乏也是一方面原因。目前經(jīng)濟情況有所改觀，政策層面相對穩(wěn)定，中央在十八大前根本不會出臺新政。雖然土地市場明顯升溫，但是金融方面優(yōu)惠政策有所收緊，市場持謹慎樂觀態(tài)度。PART

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九月大事記——市場表現(xiàn)2021年1月-2021年10月第1周商品住宅供求價走勢PART

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九月大事記——數(shù)字樓市供應量（萬㎡）環(huán)比(%)同比(%)成交量（萬㎡）環(huán)比(%)同比(%)供求比成交價（元/㎡）環(huán)比(%)同比(%)商品住宅1,693,257

43.6453.13952,298-8.2658.111.787,8051.68

-5.28商業(yè)辦公320,579-1.786.83

110,9780.6996.62.8913,67031.22-19.52占地面積(萬㎡)同比(%)同比(%)建筑面積(萬㎡)同比(%)同比(%)容積率價格（元/㎡）幅數(shù)（塊）溢價率(%)土地供應144.43-23.15244.55261.92-17.37245.431.8189143土地成交237.6269.58244.51373.7484.88199.051.57895620.539月商品住宅供給有明顯的增長，成交環(huán)比略降，同比看仍處高位；商業(yè)辦公相對穩(wěn)定，商業(yè)供給明顯增加，成交情況也好于辦公。土地市場出現(xiàn)一定升溫，但溢價率未有上升，區(qū)域規(guī)劃刺激作用明顯。PART

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政策資訊政策資訊資訊類型資訊內(nèi)容政策資訊全國：住建部——加快研究并完善樓市調(diào)控措施人民日報報道，住建部有關負責人近日表示，將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。

6、7月以來，一些城市住房成交量明顯回升。該負責人表示，主要由于大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負擔，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放。對于未來的政策走向，該負責人表示，將按照國務院對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，要繼續(xù)落實差別化住房信貸、稅收政策，堅決抑制投機投資性需求。同時，要加大住房用地供應力度，增加普通商品住房供給。青島：新物業(yè)收費管理辦法出臺，房子空置1年可免物業(yè)費近日，市物價局、市國土資源和房屋管理局聯(lián)合出臺了新的《物業(yè)服務收費管理辦法》，并在青島政務網(wǎng)和青島市價格信息網(wǎng)公布。新《辦法》規(guī)定，非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費和各類非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

新《辦法》規(guī)定，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務費按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)服費的減免由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。青島：央企投西海岸100億元，將建住宅酒店商場公園青島西海岸發(fā)展集團近日與中化集團方興地產(chǎn)有限公司達成100億元的合作意向，將在西海岸經(jīng)濟新區(qū)中心區(qū)內(nèi)建多功能城市綜合體。據(jù)悉，為推介青島市新一輪城市發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及投資環(huán)境，圍繞海洋經(jīng)濟簽約一批戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)大項目，經(jīng)與國務院國資委協(xié)商，青島市政府近日在北京釣魚臺國賓館舉行了青島市發(fā)展海洋經(jīng)濟懇談會暨中央企業(yè)與青島市人民政府合作項目簽約儀式。在此次簽約儀式中，青島西海岸發(fā)展集團與中化集團方興地產(chǎn)有限公司達成100億元的合作意向。在合作意向中，中化集團方興地產(chǎn)有限公司將在青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)中心區(qū)內(nèi)，按照控制性規(guī)劃，投資建設一個集居住、商貿(mào)、休閑、娛樂于一體的多功能城市綜合體項目，計劃投資約100億元人民幣，核心項目包括住宅、酒店、寫字樓、購物中心、會展中心、主題公園等。西海岸發(fā)展集團將充分利用中化集團在能源、化工、地產(chǎn)、金融等方面的優(yōu)勢和國際影響力，結合西海岸經(jīng)濟新區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，在西海岸經(jīng)濟新區(qū)中心區(qū)的相關區(qū)域內(nèi)，開展區(qū)域整理、開發(fā)等相關合作；在海洋生化、金融創(chuàng)新等領域合作，開發(fā)產(chǎn)業(yè)共享平臺，推進產(chǎn)業(yè)高端項目聚集。PART

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政策資訊——政策資訊政策資訊PART

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政策資訊——市場動態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場動態(tài)李滄區(qū)—時代城加推

9月1日上午9點18分，時代城高層于會展中心開盤，此次開盤推出位于整個項目西側一期的35#、36#、41#、42#、44#共五棟樓，其中35、36#為兩棟20-24層的高層，41、42、44#為三棟17-18層的小高層，共508套房源。面積區(qū)間為58-225㎡，包括一房、二房、三房、四房和復式五種戶型，其中主力戶型為90-100㎡的二房。時代城于8.25日開始認籌，截止開盤當日收取認籌金一千多組，開盤當日到場選房客戶近千組，共成交約458套房源，去化率約90%。優(yōu)惠情況：前期認籌繳納3萬元可享2個點優(yōu)惠，參加新聞網(wǎng)團購繳納3998元可抵3萬元，平均優(yōu)惠2.7個點，折后均價6500元/㎡。李滄區(qū)—藍山灣加推

9月1日，藍山灣二期榮域盛大開盤，本次開盤推出1、9、10、11等4棟高層，共360套房源，面積區(qū)間73-118平方米，主力戶型為70-90平方米二房，均價8000元/平，裝修標準為毛坯。開盤到場客戶220組，約500人次，截至上午12點，銷控顯示去化163套，去化率45%。優(yōu)惠情況：前期認籌開盤享97折優(yōu)惠；開盤當天每平優(yōu)惠50元，房源惠后均價7700元/平方米。政策資訊PART

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政策資訊——市場動態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場動態(tài)市南區(qū)—魯商中心加推

9月2日，魯商中心首府6號樓加推。6號樓戶型涵蓋150-190㎡，共推出186套房源，成交41套，成交均價約29000元/㎡，去化率22%。優(yōu)惠情況：150平送儲藏室一個；190平送標注車位一個；180平送10萬車位抵扣券（可抵房款）。以上優(yōu)惠是15天內(nèi)簽約的，180平一次性付款額外享受300元每平的優(yōu)惠。嶗山區(qū)—遠洋自然加推

9月2日，遠洋自然加推。此次推出4-6#共556套房源，主力戶型為100-120㎡的三房。開盤采用分批到場選房的方式，選房從下午5點開始，陸續(xù)到場客戶約300余組。其中僅有4號樓有2萬抵4萬優(yōu)惠，放棄該優(yōu)惠可先到先得選房，其它按照認籌順序選房，前期4#共認籌247組，成交均價約為13700元/平方米，截止到晚上9點，現(xiàn)場認購173套（4號樓：5號樓：6號樓約為3:1:1），去化率約31%。資訊類型資訊內(nèi)容市場動態(tài)市南區(qū)—金茂灣開盤9月9日晚18點，金茂灣與萬達艾美酒店盛大開盤。本次開盤推出2、3、10、11等4棟31-33層高層，共516套房源，面積區(qū)間70-125平方米，主力戶型為80-90平方米二房，起價14700元/平方米，均價18500元/平，裝修標準為2500元/平方米。

開盤到場客戶351組，截至晚上9點30分，去化204套，去化率39%。優(yōu)惠情況：開盤當日選房成功優(yōu)惠2%，前期辦理VIP優(yōu)惠1%、按時簽約優(yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠1%，惠后均價17500元/平方米。PART

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政策資訊——市場動態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場動態(tài)市北區(qū)—恒竹苑開盤

9月9日，康儲桓竹苑盛大開盤。本次開盤推出7號樓、8號樓、9號樓3棟小高層（7號和9號樓為18層，8號樓為15層，均為兩梯四戶），共204套房源。全部為95平米多元化套二戶型，均價13000元/平，價格區(qū)間12000-16500元/平（優(yōu)惠前）。裝修標準為毛坯。開盤到場客戶70組，約150人次，截至上午11點，銷控顯示去化34套，（7號樓認購21套，8號樓認購7套，9號樓認購6套），去化率17%。優(yōu)惠情況：當日簽訂《選房意向書》并繳納意向金享99折；當日簽訂《商品房預定書》并繳納購房定金享98折優(yōu)惠；開盤五日內(nèi)簽訂《青島市商品房預售合同》并交齊首付享97折；開盤三日內(nèi)簽訂《青島市商品房預售合同》并交齊首付享96折；開盤五日內(nèi)簽訂《青島市商品房預售合同》并交齊全款者享95折。PART

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政策資訊——市場動態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場動態(tài)城陽區(qū)—世茂公園美地紅墅灣開盤

世茂公園美地紅墅灣9月15日上午九點在售樓處開盤。開盤樓棟：11-14和21-24號樓為疊拼、31-34和41-44號樓為獨棟、50-53號樓為聯(lián)排；疊拼別墅面積140-210㎡，惠前均價11000元/㎡；獨棟別墅面積400-600㎡，惠前均價16000元/㎡；聯(lián)排別墅面積240-260㎡，惠前均價13000元/㎡；共推出142套房源，當天去化101套，去化率為71%。優(yōu)惠情況：認籌2萬抵7萬或5萬抵15萬；開盤當天按揭享98折優(yōu)惠，全款享97折優(yōu)惠。城陽區(qū)—中鐵華胥美邦加推

2012年9月16日，中鐵華胥美邦二期加推20號樓，為17層小高層，兩個單元。一個單元兩梯四戶，主力戶型面積區(qū)間為84-91㎡，惠前均價6400元/㎡。本次共推出134套房源，截止開盤當天12點，去化70套房源，去化率為52%。優(yōu)惠情況：每平優(yōu)惠500元，開盤當天可再優(yōu)惠50元/㎡。城陽區(qū)—城中城悅景開盤9月22日上午，城中城悅景開盤。本次開盤推出6、8、9、10、11、12、13號樓7棟樓上的B1、B2、B3、C1、C3、C4、C5等戶型，共282套房源。面積區(qū)間85-96平方米，主力戶型為94平方米左右的三房。開盤到場客戶283組，搖號選房，分29組搖出。截至中午12點，去化229套，去化率81%。優(yōu)惠情況：前期辦理VIP優(yōu)惠0.5-1.5%；開盤當日選房成功優(yōu)惠2%；7日內(nèi)按時簽約付首付優(yōu)惠1%，惠后均價6300-6500元/㎡。政策資訊PART

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政策資訊——市場動態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場動態(tài)李滄區(qū)—時代城加推9月22日，時代城加推39號樓高層，共計157套房源。面積區(qū)間60-123平方米，開盤當天先后到場約150組客戶，當天去化108套，去化率69%。優(yōu)惠情況：開盤當日選房成功優(yōu)惠2%；7日內(nèi)按時簽約付首付優(yōu)惠1%，惠后均價7300元/㎡。城陽區(qū)—正商紅河谷加推

9月23日，正商紅河谷加推18號樓中央景觀樓王。該樓座為11層小高層，共計63套房源，主力戶型為88平方米的二房，開盤當日去化46套，去化率73%。優(yōu)惠情況：前期認籌3000抵1萬元，貸款優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠2%，優(yōu)惠后均價6000元/㎡。市北區(qū)—香山美墅開盤

9月27日晚19點，香山美墅于青島中心假日酒店盛大開盤。本次開盤推出5#、6#、7#、8#、9#五棟洋房，共124套房源，面積區(qū)間150-340平方米，主力戶型為160-170平方米三房。價格區(qū)間19000元/平-31000元/平，均價22000元/平，裝修標準為毛坯。開盤到場客戶80組，約180人次，截至晚上21點，去化72套，去化率58%。優(yōu)惠情況：10月8-15日簽約優(yōu)惠2%，全款優(yōu)惠1%；凡于開盤當日成功選房且在2012年10月15日完成簽約，并在10月8日至11月8日成功購買車位的客戶，可享受購車位10萬元優(yōu)惠。政策資訊PART

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政策資訊——市場動態(tài)資訊類型資訊內(nèi)容市場動態(tài)市北區(qū)—國信紫云臺開盤

9月25日晚，國信紫云臺在青島大劇院盛大開盤。本次開盤推出4#、6#樓2棟高層，共224套房源，8種戶型。面積區(qū)間90-127平方米，主力戶型91-93平米小三房?；莺缶鶅r12800元/平，惠后價格區(qū)間11888-13146元/平,裝修標準為毛坯。開盤到場客戶174組，約300人次，截至晚上21:00點，銷控顯示去化126套，去化率56%。優(yōu)惠情況：當日認籌客戶可享受銷控板上優(yōu)惠后單價(交5萬定金享93折優(yōu)惠)，在此基礎上9月25日當天選房成功，并簽訂《青島國信·紫云臺商品房認購書》的，即可享受如下優(yōu)惠；1.所選房源總房款1%的優(yōu)惠；2.1-50號搖號順序號，可享2000元購房基金；51-100搖號順序號，可享5000元購房基金；101號以上搖號順序號，可享8000元購房基金；3.開盤規(guī)定時間內(nèi)（15天內(nèi)）簽訂購房合同并辦理按揭貸款，可享受國信紫云臺項目1年物業(yè)費。PART

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商品房市場統(tǒng)計對象：七區(qū)五市商品房〔所有物業(yè)類型〕PART

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商品房市場——量價供求走勢傳統(tǒng)“金九〞影響，眾多工程集中開盤加推，致使9月供給量大增至218.56萬㎡，供求比達1.86。9月商品房市場成交量為117.31萬㎡，較上月略減7.36萬㎡。成交均價7893元/㎡，環(huán)比上漲4.24%。市場的集中推盤和宣傳攻勢，并未催動成交繼續(xù)走高。除調(diào)控環(huán)境依舊外，前期需求集中釋放后稍顯疲態(tài)。2021年1月-2021年9月商品房供求價走勢2021年9月區(qū)域商品房供求價走勢PART

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商品房市場——存量走勢9月，青島商品房市場存量為1836.611735.36萬㎡，較上月增加45.79萬㎡。近期市場活潑度較高，促使市場去化周期降至15.65月。8月，新增供給主要集中在即墨市、城陽區(qū)、膠南市致使這3個區(qū)市存量上漲幅度最大，其余各區(qū)市存量均有不同程度的波動；本月市南區(qū)〔31.49月〕的去化周期名列榜首，市北區(qū)〔24.97月〕和黃島區(qū)〔24.17月〕緊隨其后。2021年1月-2021年9月商品房存量走勢2021年8月-9月區(qū)域商品房存量走勢PART

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商品住宅市場統(tǒng)計對象：七區(qū)五市商品住宅(普通住宅、別墅、酒店式公寓)當日去化率50%以下當日去化率50-70%當日去化率70%以上當月主要工程認購率PART

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商品住宅市場——開盤認購率9月重點關注的開盤加推工程共有9個，城中城、時代城、中南世紀城等剛需首置產(chǎn)品，開盤當日都取得了較好的去化；金茂灣、香山美墅等中高端工程去化率也都接近半數(shù)，當月新開工程整體去化情況相對較好。中南世紀城加推499套，惠后均價6800元/平，當日去化率近80%時代城高層加推157套，惠后均價7100元/㎡，當日去化率70%藍山灣二期開盤360套，惠后均價7700元/㎡，當日去化率45%時代城高層開盤508套，惠后均價6500元/㎡，當日去化率90%城中城·悅景，開盤推出282套，惠后均價6300-6500元/平，當日去化率81%金茂灣，開盤推出516套，均價18500元/平〔含2500元/平裝修〕去化率40%左右國信紫云臺，推224套，惠后均價13000元/平，當日去化率56%康儲桓竹苑，204套，均價13000元/平，當日去化率17%香山美墅，推124套，惠后均價22000元/平，當日去化率58%9月，青島商品住宅市場成交量為94.11萬㎡，環(huán)比下降9.34%；商品住宅供給量169.33萬㎡，環(huán)比上升43.94%，因為供給量上升幅度較大，故本月存量上升，去化壓力隨之增大。9月，七區(qū)開盤加推剛需首置工程較多，諸如城中城、時代城、中南世紀城、藍山灣等工程，開盤去化率較好，使得七區(qū)成交占比增加。PART

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商品住宅市場——供求價走勢2021年1月-2021年9月商品住宅供求走勢2021年1月-2021年9月商品住宅七區(qū)與五市成交占比PART

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商品住宅市場——成交均價走勢9月，全市商品住宅成交均價7848元/平方米，因七區(qū)成交量占比上升，成交均價環(huán)比上漲2.24%；9月，區(qū)域均價方面，8月，膠南市高端工程集中備案，成交均價大幅上漲，本月均價回落；市南區(qū)因金茂灣開盤熱銷，拉低區(qū)域成交均價；嶗山區(qū)也因春光山色等低價工程的熱銷，成交均價環(huán)比下降。2021年1月-2021年9月商品住宅成交均價走勢2021年1月-2021年9月商品住宅區(qū)域成交均價走勢PART

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商品住宅市場——區(qū)域成交走勢9月，成交量小幅回落，但仍有即墨市、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、市北區(qū)是個區(qū)市成交量上漲。9月，青島商品住宅市場成交仍以剛需工程的去化為主，成交量前三名的區(qū)市分別為李滄區(qū)〔15.13萬平〕、即墨市〔14.54萬平〕和城陽區(qū)〔13.88萬平〕。2021年1月-2021年9月商品住宅區(qū)域成交走勢2021年1-9月商品住宅區(qū)域成交占比PART

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商品住宅市場——成交面積段走勢9月，整體成交量下滑，70-90平面積段的成交繼續(xù)保持領先優(yōu)勢；除90平以下面積段外，各面積段成交套數(shù)普遍下降，市場去化仍以70-100平為主。9月，因青島風景、城中城，時代城等樓盤剛需戶型大量成交，本月90平方米以下戶型成交占比環(huán)比上漲。2021年1月-2021年9月商品住宅面積段成交走勢2021年9月與2021年1-9月累計商品住宅面積段占比PART

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商品住宅市場——成交總價段走勢9月，七區(qū)成交占比上升，使總價段50萬以下產(chǎn)品成交量回落；而總價段50-100萬成交量連續(xù)5個月維持上漲態(tài)勢。9月，因七區(qū)城中城，時代城，中南世紀城等多個樓盤剛需戶型熱銷，50-100萬總價段成交占比進一步擴大。2021年1月-2021年9月商品住宅總價段成交走勢2021年9月與2021年1-9月累計商品住宅總價段占比PART

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商品住宅市場——商品住宅存量9月，全市放量供給，供給量遠大于成交量，存量大幅上升；去化周期結束了持續(xù)半年的下降態(tài)勢，穩(wěn)定在13個月。9月，區(qū)域存量方面，存量前三名的區(qū)市依然是膠南市、黃島區(qū)和膠州市；膠州市、城陽區(qū)本月供給量大增，供過于求態(tài)勢明顯，存量漲幅較大。2021年1月-2021年9月商品住宅存量走勢2021年8月-2021年9月商品住宅區(qū)域存量走勢PART

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商品住宅市場——排行榜項目名稱區(qū)域成交面積（M2）成交套數(shù)（套）成交均價(元/M2)時代城李滄區(qū)543845266962青島風景膠州市270353153654春光山色嶗山區(qū)2455723210400遠洋風景嶗山區(qū)1977118714216順盛.幸福家園小區(qū)膠州市162221953933藍山灣李滄區(qū)157951857726中南世紀城李滄區(qū)157761956772璽公館即墨市153541325373海怡嘉園膠南市134441494079曉港名城市北區(qū)133327212714總計—

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項目名稱區(qū)域成交金額（萬元）成交套數(shù)（套）成交均價(元/M2)時代城李滄區(qū)378635266962遠洋風景嶗山區(qū)2810718714216春光山色嶗山區(qū)2553923210400魯商中心市南區(qū)176613827753曉港名城市北區(qū)169517212714保利海上羅蘭膠南市151159711742萬科城四方區(qū)1487613212906良辰美景市北區(qū)130697316633藍山灣李滄區(qū)122041857726那魯灣膠南市113829615606總計—

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9月，時代城底價開盤熱銷，并及時加推，成交火爆，奪得月度金額榜和面積榜的雙料冠軍。9月，面積排行榜上榜工程除曉港名城外均為當月開盤、加推工程，七區(qū)有6個工程上榜；膠州青島風景持續(xù)熱銷，本月加推再賣300余套，該工程累計銷量已超過2500套。2021年9月七區(qū)五市商品住宅成交面積排行榜2021年9月七區(qū)五市商品住宅成交金額排行榜PART

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商品住宅市場——排行榜項目名稱區(qū)域成交金額（萬元）成交套數(shù)（套）成交均價(元/M2)時代城李滄區(qū)378635266962遠洋風景嶗山區(qū)2810718714216春光山色嶗山區(qū)2553923210400魯商中心市南區(qū)176613827753曉港名城市北區(qū)169517212714萬科城四方區(qū)1487613212906良辰美景市北區(qū)130697316633藍山灣李滄區(qū)122041857726中南世紀城李滄區(qū)106831956772中海紫御觀邸市北區(qū)104872518343總計—

1874401665——項目名稱區(qū)域成交金額（萬元）成交套數(shù)（套）成交均價(元/M2)保利海上羅蘭膠南市151159711742那魯灣膠南市113829615606青島風景膠州市98803153654璽公館即墨市82491325373幸福家園即墨市77271316199中建嶺海尚溪地即墨市7464748603順盛.幸福家園小區(qū)膠州市63791953933星河城膠南市6317906917康大新天地膠南市6224886035即墨寶龍城市廣場即墨市6145875182總計—

8488213059月，七區(qū)金額榜上榜工程多為本月開盤加工程，曉港名城和紫御觀邸為降價后熱銷工程。9月，五市金額榜上榜工程全部來自于膠州市、膠南市和即墨市；上榜工程以近期集中網(wǎng)簽和近期開盤加推兩類工程為主。2021年9月七區(qū)商品住宅成交金額排行榜2021年9月五市商品住宅成交金額排行榜PART

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商業(yè)、辦公市場統(tǒng)計對象：七區(qū)五市商業(yè)辦公PART

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商業(yè)辦公市場——商業(yè)供求2021年1月-2021年9月商業(yè)市場供求價走勢2021年9月，七區(qū)五市商業(yè)供求均有上漲，供過于求更加明顯。供給量為29.40萬㎡，環(huán)比大增近一倍；但成交量僅為8.6萬㎡，環(huán)比上漲21%。本月市場均價為13786元/㎡，相比上月漲30%，出現(xiàn)較大的上漲。從區(qū)域成交表現(xiàn)上看，七區(qū)五市本月均有商業(yè)成交，即墨市、城陽區(qū)和膠南市成交量位居前三。本月即墨市以2.99萬㎡的成交量占據(jù)榜首，占總成交的35%，主力工程為世貿(mào)商都，成交1.14萬㎡。2021年9月商業(yè)市場區(qū)域成交占比PART

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商業(yè)辦公市場——商業(yè)成交結構2021年9月與1-9月累計商業(yè)成交區(qū)域市場占比2021年9月與1-9月累計商業(yè)成交面積段占比2021年1-9月累計來看，即墨市成交占據(jù)明顯優(yōu)勢，主要成交工程為世貿(mào)商都〔1.14萬㎡〕、即墨寶龍城市廣場〔0.56萬㎡〕。從成交面積段看，9月份90㎡以下面積產(chǎn)品占到近三分之二，90-150㎡面積段產(chǎn)品成交占比次之。從今年累計來看，90㎡以下面積段也是成交的絕對主力。2021年1月-2021年9月辦公市場供求價走勢2021年9月辦公市場區(qū)域成交占比9月，青島市辦公市場供求均出現(xiàn)下降，供過于求態(tài)勢趨緩。供給2.66萬㎡，環(huán)比大減約86%，主要來自來自空港國際中和紫薇廣場三個工程；成交2.49萬㎡，環(huán)比減少37%。市場均價上漲32%，至13269元/㎡，是由于卓越大廈和名匯國際等〔均價4560元/㎡〕等工程的成交拉高了市場均價。本月即墨市和萊西市均無辦公成交。本月城陽區(qū)以0.86萬㎡排名各區(qū)域辦公成交量第一；嶗山區(qū)、市北區(qū)分列二、三。PART

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商業(yè)辦公市場——辦公供求2021年9月與1-9月累計辦公成交區(qū)域市場占比2021年1-9月辦公累計成交量來看，嶗山區(qū)仍占絕對主力地位，市北區(qū)和黃島區(qū)次之。本月，城陽區(qū)首創(chuàng)空港國際中心的大量成交使得城陽區(qū)成交占比大增。從成交面積段看，本月因城陽區(qū)首創(chuàng)空港國際中心辦公成交以小面積LOFT戶型為主，90㎡以下戶型成交占比放大。2021年9月與1-9月累計辦公成交面積段占比PART

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商業(yè)辦公市場——辦公成交結構PART

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土地市場統(tǒng)計對象：七區(qū)五市商住辦類土地PART6土地市場——土地供給9月，全市商、住、辦類土地供給面積144.43萬平方米，平均容積率為1.81，規(guī)劃建筑面積261.92萬平方米，環(huán)比下降17.37%，同比上漲245.43%；黃島區(qū)珠江路南側地塊、李滄區(qū)少山路南側、北方國貿(mào)西側地塊、即墨通濟街道辦事處鶴山路南側地塊等大體量商住是導致土地供給量維持高位的主要原因。2021年1月-2021年9月土地供給規(guī)劃建面及平均容積率走勢PART6土地市場——土地供給結構本月土地供給以住宅、商業(yè)兩用地為主，純住宅純商業(yè)用地供給較少，從供給區(qū)域上來看，本月土地供給覆蓋9個區(qū)市，膠州市是土地供給主力區(qū)域；而規(guī)模上仍以大規(guī)模用地為主。2021年9月土地供給用途建筑面積結構〔萬M2〕2021年9月土地供給規(guī)模數(shù)量結構〔幅數(shù)〕2021年9月土地供給區(qū)域建筑面積結構〔萬M2〕地塊名稱青土資房告字[2012]16號李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西349-345-370213-006-008-0020地塊地址李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西出讓方式拍賣土地用途住宅、商業(yè)（商服）;所在區(qū)域李滄區(qū)板塊位置占地面積34043.2平方米起始總價96338萬元總建面積190920.38平方米容積率5.61起始樓板價5046元/平方米地塊位置9月28日，青島市國土資源和房屋管理局拍賣出讓李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西349-345-370213-006-008-0020地塊，該地塊占地面積3.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積19.09萬平方米，其中住宅8萬㎡、商業(yè)9.5萬㎡，地下商業(yè)1.7萬㎡。該地塊位于李滄區(qū)核心繁華商圈少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西。地塊周邊維客廣場、蘇寧電器廣場、北方國貿(mào)、中防商街等商業(yè)配套完善，商業(yè)氣氛濃厚，偉東樂客城、銀座中心等高端商業(yè)也在緊張建設當中，地塊5.61的容積率，預計未來將建成又一大型城市綜合體。李滄核心商圈商服用地PART6土地市場——局部供給地塊分析土地名稱區(qū)域土地屬性用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃容積率起始樓板價（元/平方米）出讓底價(萬元)南土告字[2012]9號膠南市靈山衛(wèi)街道辦事處鄭戈莊村9號地塊膠南市商業(yè)（商服）;333316670.501559.69260膠國土告字[2012]13號膠州市膠萊鎮(zhèn)新北外環(huán)北側、站前大道西側13地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;616724660.401500.00370南土告字[2012]9號膠南市海西路以東、濱海大道以北8號地塊膠南市商業(yè)（商服）;666733340.501559.69520青土資房告字[2012]14號四方區(qū)瑞海北路177號345-319-370205-005-004-1041(B-3-05A)地塊四方區(qū)商業(yè)（商服）;3001.67203.842.403307.002382膠國土告字[2012]13號膠州市膠萊鎮(zhèn)馬店社區(qū)緯三十四路北側、規(guī)劃路一號路東側11地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;705891751.30346.00317西國土告字[2012]07號萊西市李權莊鎮(zhèn)海星路西泰光路南LX12-045地塊萊西市住宅;539294361.75179.00169西國土告字[2012]07號萊西市黃海中路南長平街東LX12-063地塊萊西市住宅;409210802.882.64752.80813膠國土告字[2012]13號膠州市北京路北側、北京小學東側6地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;8363117081.401072.001255青土資房告字[2012]103號嶗山區(qū)同安路以南、深圳路以西1-C0153#地塊嶗山區(qū)商業(yè)（商服）;2933.413640.314.654951.006753膠國土告字[2012]13號膠州市膠萊鎮(zhèn)馬店社區(qū)緯三十四路南側、馬店中村企業(yè)西側12地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1149714946.11.30346.00517青土資房告字[2012]15號市北區(qū)敦化路68號320-330-370203-014-003-1106地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;3878.818230.364.705433.009905PART6土地市場——土地供給明細土地名稱區(qū)域土地屬性用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃容積率起始樓板價（元/平方米）出讓底價(萬元)青土資房告字[2012]15號市北區(qū)敦化路68號320-330-370203-014-003-1105地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;4226.219017.94.505442.0010350西國土告字[2012]07號萊西市長廣路東呂家莊村南LX11-038地塊萊西市商業(yè)（商服）;1626319515.61.20340.08664膠國土告字[2012]13號膠州市膠州東路北側、泉州路東側5地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）401286.002718膠國土告字[2012]13號膠州市李哥莊鎮(zhèn)沽河大街東側、魏家屯生產(chǎn)路北側9地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）30485.001145膠國土告字[2012]13號膠州市膠萊鎮(zhèn)府前路北、中心路西側14地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;22210266511.20375.00999西國土告字[2012]07號萊西市院上鎮(zhèn)原萊西五中家屬院LX12-044地塊萊西市住宅80180.00480南土告字[2012]9號膠南市王寶路西、鐵山供銷社北6號地塊膠南市住宅;24409268501.10955.312565南土告字[2012]9號膠南市泰薛路北、上海路西2號地塊膠南市商業(yè)（商服）;23660283921.201300.013691南土告字[2012]9號膠南市世紀大道南、珠山西一路東7號地塊膠南市住宅;31622379461.201000.113795南土告字[2012]9號膠南市鐵山工業(yè)園天山路北、海西中九路以西3號地塊膠南市商業(yè)（商服）;33333400001.20650.002600青土資房告字[2012]16號市北區(qū)臺東一路、威海路、山口路、郭口路圍合區(qū)域316-321-370203-012-002-1086地塊市北區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;9889.643514.134.406323.0027514PART6土地市場——土地供給明細土地名稱區(qū)域土地屬性用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃容積率起始樓板價（元/平方米）出讓底價(萬元)膠國土告字[2012]13號膠州市禹州路南側、規(guī)劃路1好路東側8地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;29097465551.60563.002621南土告字[2012]9號膠南市濱海辦事處鳳凰村北5-A、5-B、5-C、5-D、5-E、5-F、5-G地塊膠南市住宅;46906469061.001650.117740膠國土告字[2012]13號膠州市膠州東路北側、泉州路東側10地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;36848552711.501000.005527西國土告字[2012]07號萊西市萊西一中北校北運安駕校西LX12-042地塊萊西市住宅;3971763547.21.60298.001894即土告字[2012]39號龍泉鎮(zhèn)煙青一級路以東、規(guī)劃路以北JY12-66地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;47356710341.50324.002302膠國土告字[2012]13號膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)東一路東側、北十五路北側1地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;37400748002.00525.003927即土告字[2012]38號溫泉鎮(zhèn)泉海路以東、新興街以西、麒麟路南側JY12-64地塊即墨市住宅;69593765521.101264.009676南土告字[2012]9號膠南市海濱十一路南、204國道西10號地塊膠南市住宅;45795824311.801100.079068青土資房告字[2012]13號四方區(qū)撫順路33號（西側地塊）324—324-370205-001-003-1005地塊四方區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;2784383528.93.005100.0042600西國土告字[2012]07號萊西市上海西路北總工會西LX12-043地塊萊西市住宅;5994192908.551.55318.002955青土資房告字[2012]14號李滄區(qū)重慶中路以西、唐山路以北367-338-370213-002-001-0030地塊李滄區(qū)商業(yè)（商服）;65306.997960.351.502630.0025764PART6土地市場——土地供給明細土地名稱區(qū)域土地屬性用地面積(平方米)規(guī)劃建筑面積(平方米)規(guī)劃容積率起始樓板價（元/平方米）出讓底價(萬元)膠國土告字[2012]13號膠州市廣州北路西側、禹州路南側7地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;61238979801.60563.005516膠國土告字[2012]13號膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)東一路東側、北十五路南側膠州市住宅;商業(yè)（商服）;49250985002.00525.005171南土告字[2012]9號膠南市濱海辦事處鳳凰村北4號地塊膠南市住宅;66291994371.501200.2611935南土告字[2012]9號膠南市大學二路北、大學園東三路西1號地塊膠南市住宅;700001120001.601180.0013216膠國土告字[2012]13號膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)東三路西側、北十三路南側4地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;618121236242.00525.006490膠國土告字[2012]13號膠州市產(chǎn)業(yè)新區(qū)東一路東側、北十三路南側3地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;657581315162.00525.006905即土告字[2012]38號溫泉鎮(zhèn)泉海路以東、新興街以西、麒麟路北側JY12-63地塊即墨市商業(yè)（商服）;1304001434401.101133.0016252青土資房告字[2012]3013號黃島區(qū)珠江路南、井岡山路西HD2012-3013地塊黃島區(qū)商業(yè)（商服）;1563518762012.002510.0047093青土資房告字[2012]16號李滄區(qū)少山路以南、書院路以北、峰山路以東、北方國貿(mào)以西349-345-370213-006-008-0020地塊李滄區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;34043.2190920.45.615046.0096338即土告字[2012]38號濟街道辦事處鶴山路以南、華山一路以西、藍鰲北三路以北、華山二路以東JY12-65地塊即墨市商業(yè)（商服）;1079552267062.101205.0027318PART6土地市場——土地供給明細PART

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土地市場——土地成交9月，全市成交商、住、辦類土地48幅，土地成交面積237.62萬平方米，平均容積率1.57，成交土地規(guī)劃建筑面積373.74萬平方米，環(huán)比上漲84.88%，同比上漲199.05%；9月，成交土地平均溢價率繼續(xù)維持低位，為0.53%，成交48幅地塊有39幅以底價成交，7幅地塊溢價率缺乏1%，市北區(qū)徐州路兩幅商業(yè)用地溢價率超過5%。2021年1月-2021年9月土地成交規(guī)劃建面及平均容積率走勢2021年1月-2021年9月土地供求樓板價與溢價率走勢PART

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土地市場——重點地塊分析地塊位置8月17日，9月5日，沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)青島銀盛泰集團拍賣獲得城陽區(qū)長城路東3幅地塊，住宅；商服用地，成交總價63330萬元，占地面積24.32萬平，容積率1.66，成交樓板價1571元/平，地塊溢價率0.13%，該地塊商業(yè)占比為三分之二地塊名稱青土資房告字[2012]220號城陽區(qū)長城路東QDCYP-2012-13-1、QDCYP-2012-13-2、QDCYP-2012-13-3地塊地址青島市城陽區(qū)長城路東出讓方式拍賣土地用途住宅；商服所在區(qū)域城陽區(qū)板塊位置占地面積24.32萬平方米起始總價63249萬元總建面積40.32萬平方米成交總價63330萬元容積率1.66成交樓板價1571元/平方米2年內(nèi)周邊土地成交情況列表

土地名稱

土地用途

出讓方式

占地面積（萬㎡）成交時間

成交樓板價（元/㎡）

拿地企業(yè)溢價率城陽區(qū)城陽街道青威路東側、后桃林社區(qū)QDCYP-2011-4-1地塊住宅;拍賣501942011/3/12741青島真源置業(yè)有限公司25.27%城陽區(qū)城陽街道新青威路西、正陽路北側QDCYP-2011-8-1地塊住宅;商業(yè)（商服）;拍賣1372192011/4/141779青特北曲后匯豪置業(yè)有限公司0.91%周邊在售項目情況列表

項目名稱

物業(yè)類型

占地面積（萬㎡）

上月成交均價

（元/㎡）

上月成交面積

土地樓板價/對比樓盤成交均價

青特城普通住宅137219710034390.22御景尚都普通住宅44000615217740.26地塊位置萬科、銀盛泰聯(lián)合拍下城陽區(qū)三幅住宅；商服用地PART

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土地市場——土地成交明細土地名稱

區(qū)域

土地屬性

容積率

用地面積(平方米)

出讓底價(萬元)

土地價格(萬元)

成交樓板價(元/平方米)

受讓方

即土告字[2012]36號即墨市南泉鎮(zhèn)物流一路以南、喬戈莊進村路以西、喬戈莊村以北JY12-60地塊即墨市商業(yè)（商服）;32000011921192199青島駿發(fā)實業(yè)有限公司青土資房告字[2012]15號市北區(qū)敦化路68號320-330-370203-014-003-1105地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;4.54226.210349.541210349.54125442青島市麗海明都置業(yè)有限責任公司青土資房告字[2012]15號市北區(qū)敦化路68號320-330-370203-014-003-1106地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;4.73878.89904.55469904.55465433青島錦富置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]14號李滄區(qū)重慶中路以西、唐山路以北367-338-370213-002-001-0030地塊李滄區(qū)商業(yè)（商服）;1.565306.925763.57225763.5722630青島龐大投資有限公司青土資房告字[2012]14號四方區(qū)瑞海北路177號345-319-370205-005-004-1041(B-3-05A)地塊四方區(qū)商業(yè)（商服）;2.43001.62382.30992382.30993307青島康誠建設發(fā)展有限公司即土告字[2012]36號即墨市溫泉鎮(zhèn)濱海公路以東、黃埠山以北JY12-57、JY12-58地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;公建配套（文化娛樂、酒店、加油站、科教等）;1.071605049750.789750.78565.4763青島海軒置業(yè)有限公司青島海瀾置業(yè)有限公司即土告字[2012]36號即墨市通濟街道辦事處吳家溝岔村城馬路兩側、規(guī)劃路以南JY12-59地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;1.519574637.1337637.1337217青島潤通置業(yè)有限公司即土告字[2012]36號即墨市華山鎮(zhèn)柳溝村東西街以北、南北街以西JY12-62地塊即墨市商業(yè)（商服）;0.3721438.450.775550.7755948.9329青島正盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青土資房告字[2012]13號四方區(qū)撫順路33號（西側地塊）324—324-370205-001-003-1005地塊四方區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;32784342599.73942599.7395100信達地產(chǎn)股份有限公司青土資房告字[2012]225號城陽區(qū)上馬街道正陽路南側、濱河路西側QDCYP-2012-16-1地塊城陽區(qū)商業(yè)（商服）;2.15441636.4338638.719559青島中視置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]12號市北區(qū)徐州路145號319-330-370203-014-003-1102地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;5.425717.114455.295515245.45644920青島新凱達置業(yè)有限公司即土告字[2012]29號即墨市溫泉鎮(zhèn)濱海公路以東、黃埠山以北JY12-34、JY12-35、JY12-36、JY12-37、JY12-38、JY12-39、JY12-40、JY12-41、JY12-42、JY12-43、JY12-44、JY12-45地塊即墨市住宅;辦公;商業(yè)（商服）;公建配套（文化娛樂、酒店、加油站、科教等）;1.1263601438638.21538638.215540.9818青島海琴置業(yè)有限公司青島海閣置業(yè)有限公司青島海軒置業(yè)有限公司PART

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土地市場——土地成交明細土地名稱

區(qū)域

土地屬性

容積率

用地面積(平方米)

出讓底價(萬元)

土地價格(萬元)

成交樓板價(元/平方米)

受讓方

青土資房告字[2012]12號市北區(qū)敦化路、徐州路交叉口319-330-370203-014-003-1103（A-1-8-B3）地塊市北區(qū)商業(yè)（商服）;6.74683.814623.54615408.0714910青島文融置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]224號城陽區(qū)夏莊街道中經(jīng)二路西、夏塔路南側QDCYP-2012-15-1地塊城陽區(qū)住宅;1.465076.212117.188412117.18841330青島中能集團有限公司青土資房告字〔2012〕226號城陽區(qū)城陽街道春陽路南側、瑞陽路北側QDCYP-2012-17-1地塊城陽區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;1.5415848618988.524619037.3383779.9999青島天安數(shù)碼城有限公司青土資房告字[2012]3015號黃島區(qū)珠江路南、廬山路東A地塊HD2012-3015地塊黃島區(qū)商業(yè)（商服）;10519313195.41313195.4132541山東高速物流置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]410號高新區(qū)規(guī)劃中36號線以東、火炬路以北G-2012-020地塊高新區(qū)商業(yè)（商服）;2.213333.83074.24093103.57531058青島藍灣信息科技有限公司即土告字[2012]33號即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-52地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;2.5701354173.02064173.0206237.9993豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-51地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;2.5299251773.04441773.0444236.9984豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-50地塊即墨市住宅;商業(yè)（商服）;2.5648283857.2663857.266238豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-49地塊即墨市住宅;2360951869.7211869.721259豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-48地塊即墨市住宅;2554742873.55322873.5532259豪第投資置業(yè)有限公司即土告字[2012]33號即墨市環(huán)秀街道辦事處煙青路以東、珠江二路以北JY12-47地塊即墨市住宅;2408792117.53222117.5322259豪第投資置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]220號城陽區(qū)長城路東QDCYP-2012-13-1地塊城陽區(qū)住宅;商業(yè)（商服）;1.72122782.6233620.828733663.06591594沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島銀盛泰集團有限公司PART

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土地市場——土地成交明細土地名稱

區(qū)域

土地屬性

容積率

用地面積(平方米)

出讓底價(萬元)

土地價格(萬元)

成交樓板價(元/平方米)

受讓方

即土告字[2012]33號即墨市通濟街道辦事處前棗杭村城馬路以東、規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北JY12-46地塊即墨市住宅;1.5363381139.19631139.1963209青島泰長昇置業(yè)有限公司平國土儲告字[2012]9號平度市南村鎮(zhèn)駐地南、三城路西12088地塊平度市住宅;商業(yè)（商服）;1.41600410001000446.317青島浚琪置業(yè)有限公司平國土儲告字[2012]9號平度市南村鎮(zhèn)駐地北，朱諸路西側12081地塊平度市住宅;商業(yè)（商服）;1.47791390390357.5554青島濱河置業(yè)有限公司平國土儲告字[2012]9號平度市蘭底鎮(zhèn)駐地，603省道南側、蘭花路東12055地塊平度市住宅;商業(yè)（商服）;1.44810515501550230.1513青島崎鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平國土儲告字[2012]9號平度市南村鎮(zhèn)駐地北，朱諸路北側12054地塊平度市住宅;商業(yè)（商服）;1.45161825802580357.0183青島魯東益民置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]221號城陽區(qū)上馬街道正陽路南側、濱河路西側QDCYP-2012-14-1地塊城陽區(qū)商業(yè)（商服）;2.1610817157.47167183.1256560青島中視置業(yè)有限公司膠國土告字[2012]12號204國道北側、規(guī)劃路西側二9地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.6305631012.24661012.2466207青島興河源置業(yè)有限公司膠國土告字[2012]12號204國道北側、規(guī)劃路西側一8地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.6426771413.46221413.4622207青島興河源置業(yè)有限公司膠國土告字[2012]12號蘭州路北側、規(guī)劃三號路東側7地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.312860424.6372424.6372254青島華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司膠國土告字[2012]12號204國道南側、規(guī)劃三號路西側6地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.37516521705.39411705.3941241青島興河源置業(yè)有限公司膠國土告字[2012]12號204國道南側、規(guī)劃三號路東側5地塊膠州市住宅;商業(yè)（商服）;1.37620072047.28512047.2851241青島興河源置業(yè)有限公司青土資房告字[2012]220號城陽區(qū)長城路東QDCYP-2012-13-3地塊城陽區(qū)住宅;公建配套（文化娛樂、酒店、加油站、科教等）;1.3712270.82464.60172467.95951470沈陽萬科渾南金域房地