第九章居住區(qū)規(guī)劃

第九章居住區(qū)規(guī)劃主要內(nèi)容★住宅區(qū)的意義與組成

★住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的總體原則★住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)及設(shè)施第一節(jié)

住宅區(qū)的意義與組成一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關(guān)設(shè)施二、社區(qū)三、系統(tǒng)一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及相關(guān)設(shè)施

（一）類型與規(guī)模1．居住區(qū)居住區(qū)是一個城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個在一定地域范內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團組成。規(guī)模：人口30000～50000人，戶數(shù)10000—16000戶，用地50～100公頃。2．居住小區(qū)

居住小區(qū)指由城市道路或自然界線(河流等)劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住組團組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個單位。

規(guī)模：人口10000-15000人，戶數(shù)3000-5000戶，用地10-35公頃。3．居住組團

居住組團指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模：人口1000-3000人，戶數(shù)300-1000戶，用地4-6公頃。

下圖顯示了住宅院落、住宅群落、住宅小區(qū)及住宅區(qū)相互間的構(gòu)成關(guān)系以及它們與城市的構(gòu)成關(guān)系。

4．住宅街坊

住宅街坊是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設(shè)地塊。它的規(guī)模介于居住組團和居住小區(qū)之間。用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設(shè)服務(wù)設(shè)施一般因環(huán)境條件而異。通常沿街建有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。5．住宅群落

住宅群落規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)(特別是舊城區(qū))的住宅區(qū)形式。（二）住宅區(qū)的分級及其相關(guān)設(shè)施

分級是居住區(qū)規(guī)劃的一個重要概念。在城市居住區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動場地設(shè)置的項目、數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團三級進行配置，其中道路的分級在有些情況下分為四級設(shè)置到住宅單元級。居住區(qū)規(guī)劃的分級要求是以各類公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動場地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據(jù)的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設(shè)施設(shè)置和運營的經(jīng)濟性。二、社區(qū)

1.社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會關(guān)系(即人際關(guān)系)。

德國社會學家滕尼斯(Tonnize)提出了形成社區(qū)的四個條件：有一定的社會關(guān)系，在一定地域內(nèi)相對獨立，有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施，有相近的文化、價值認同感。2.鄰里關(guān)系

鄰里關(guān)系是一種以社會道德為基礎(chǔ)，包括文化、價值觀念等的社會關(guān)系，它不同于親緣或血緣關(guān)系。鄰里關(guān)系可分為三個層次：第一層次：鄰居間知姓名和家庭概況，每天碰面接觸的自覺幫助型；第二層次：鄰居間見面打招呼，但不一定知其姓名的愿意幫助型；第三層次：住戶彼此偶爾見面但認為他或他們是屬于自己社區(qū)一部分的應(yīng)該幫助型。鄰里單位及其原則

20世紀30年代，美國人西薩·佩里提出了鄰里單位(NeighborhoodUnit)的住宅區(qū)規(guī)劃理論，它是針對城市中人口密集、房屋擁擠、居住環(huán)境惡劣、交通事故嚴重的狀況而提出的，目的是使人們居住生活在一個花園式的住宅區(qū)內(nèi)。形成鄰里單位的原則：1．城市交通不穿越鄰里單位，內(nèi)部車行、人行道路分開設(shè)置。2．保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風和庭院。3．設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，每個鄰里單位有一所小學。4．保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。三、系統(tǒng)（一）物質(zhì)系統(tǒng)

住宅區(qū)一般均由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。1．住宅與住宅用地

作為一個整體概念，“住宅”可以包含住宅單元、棟(幢)、住宅群落、居住組團等住宅用地上的居住建筑，它分別以不同的居住人口規(guī)模要求配置相應(yīng)等級(包括項目和規(guī)模)的服務(wù)、通路、綠地與場地設(shè)施。2．道路交通設(shè)施與道路停車用地道路交通設(shè)施與道路停車用地包括住宅區(qū)內(nèi)的為通達至住宅、各類設(shè)施、各類場地和可活動綠地的通路以及為住宅區(qū)居民居住生活服務(wù)的非機動車和機動車停車設(shè)施。按通路的空間位置和服務(wù)人口以及相應(yīng)的道路寬度，住宅區(qū)道路可分為宅間路、組團路、小區(qū)路和居住區(qū)道路四級(見下圖)。

道路停車設(shè)施

居住區(qū)級道路機動車停庫居住小區(qū)級道路機動車停場居住組團級道路機動車停房宅間道路機動車停車位非機動車停車庫非機動車停車點道路與停車設(shè)施系統(tǒng)3．公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地

住宅區(qū)的公共建筑以及相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施用地是指主要為該住宅區(qū)居民日常生活服務(wù)的商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、醫(yī)護、運動等設(shè)施及其用地。這些設(shè)施的項目設(shè)置和規(guī)模確定，均與其所服務(wù)的人口相對應(yīng)，并要求按“分級”設(shè)置與布局，即所謂的“公建配建”。有時其服務(wù)的人口會超出某住宅區(qū)的范圍，在這種情況下，住宅區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配建的人口基數(shù)將大于該住宅區(qū)的人口規(guī)模。4．綠地與戶外活動場地

綠地與戶外活動場地包括住宅區(qū)的各級和各類綠地以及各類戶外活動場地。其中綠地系統(tǒng)包括公共綠地、宅間宅旁綠地、道路綠地、專用綠地和防護綠地等其他綠地；戶外活動場地包括幼兒和兒童游戲場地、青少年活動場地、老人健身與活動場地等（見下圖）。

綠地

公共綠地專用綠地道路綠地宅間綠地居住區(qū)公園教育設(shè)施綠地車行道綠地宅旁綠地小區(qū)集中綠地文化娛樂設(shè)施綠地人行道綠地組團綠地商業(yè)服務(wù)設(shè)施綠地步行路綠地運動設(shè)施綠地

綠地系統(tǒng)（二）社區(qū)系統(tǒng)

現(xiàn)代社區(qū)應(yīng)該從生活品質(zhì)出發(fā)，全方位地改善和提高住區(qū)的可居住性。以住戶居住生活的需求為出發(fā)點，社區(qū)的構(gòu)成系統(tǒng)需要重組和完善，可分為生活保障、育才就業(yè)、交流參與以及運營四大系統(tǒng)。（三）系統(tǒng)的整體性

住宅區(qū)的各類系統(tǒng)不是一個孤立的系統(tǒng)，它與其周圍地區(qū)和整個城市相應(yīng)的各項系統(tǒng)密切相關(guān)。在物質(zhì)系統(tǒng)的構(gòu)成上，它是城市物質(zhì)系統(tǒng)的基本單元；在物質(zhì)系統(tǒng)的空間布局上，它是城市整體結(jié)構(gòu)的有機組成部分；在社會生活方面，它又是整個社會生活網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點

。第二節(jié)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計

的總體原則一、社區(qū)發(fā)展原則二、生態(tài)優(yōu)化原則三、共享社區(qū)原則一、社區(qū)發(fā)展原則

核心內(nèi)容：考慮如何適應(yīng)與滿足人的需求（一）需求層次理論

從滿足人的需求出發(fā)，住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)該充分考慮居住環(huán)境的適居性、識別性與歸屬性以及營造具有文化與活力的人文環(huán)境。

生理的需要、安全的需要、歸屬的需要、尊重的需要、自我實現(xiàn)的需要（二）適居性衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性內(nèi)容。1．衛(wèi)生包含兩個方面的含義，一是環(huán)境衛(wèi)生，如垃圾收集、轉(zhuǎn)運及處理等；二是生理健康衛(wèi)生，如日照、自然通風、自然采光、噪聲與空氣污染防治等。2．安全也包含兩方面的含義，一是人身安全，如交通安全、防災(zāi)減災(zāi)和抗災(zāi)等；二是治安安全，如防盜、防破壞等犯罪防治。3．方便主要指居民日常生活的便利程度，如購物、教育(上學、入學等)、交往、戶內(nèi)戶外公共活動(兒童游戲、青少年運動、老人健身、社區(qū)活動等)、娛樂、出行等，包括各類各項設(shè)施的項目設(shè)置與布局。（三）識別與歸屬1．識別性與歸屬感是人對居住環(huán)境的社會心理需要，它反映出人對居住環(huán)境所體現(xiàn)的自身的社會地位、價值觀念的需求。2．場所指特定的人或事占有的環(huán)境的特定部分。場所必定與某些事件、某些意義相關(guān)，其主體是人以及人與環(huán)境的某種關(guān)系所體現(xiàn)出的意義。3．住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該注重場所的營造，使居民對自己的居住環(huán)境產(chǎn)生認同感，對自己的居住社區(qū)產(chǎn)生歸屬感，特征是具有識別性的基本條件之一。在住宅區(qū)物質(zhì)空間環(huán)境的識別性方面，可以考慮的要素有：建筑的風格，空間的尺度，綠化的配置，街道的線型，空間的格局，環(huán)境的氛圍等。（四）文化與活力1.融合共處的人文環(huán)境是社區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)，社區(qū)應(yīng)該肩負起溝通住戶的責任。富有文化與活力的人文環(huán)境是營造文明社區(qū)的重要條件，豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會風尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容。2.住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該通過有形的設(shè)施、無形的機制建立起居民對社區(qū)的認同、參與和肯定，它包含了鄰里關(guān)系、社區(qū)文化、精神文明和居住氛圍等內(nèi)容。二、生態(tài)優(yōu)化原則

通過積極應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營造當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候，實現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風與采光，減少機械通風與人工照明，綜合考慮交通與停車系統(tǒng)、飲水供水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立與完善，節(jié)約能源、減少污染、營造生態(tài)是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該考慮的基本要求。住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的生態(tài)考慮

1.屋頂綠化系統(tǒng)：住區(qū)住宅由南向北從4-8層逐步提高，全部的住宅屋頂通過加建“U”型混凝土板槽，覆上200毫米以上，進行全面綠化。200毫米深的覆土可滿足草皮、花卉和蔬菜的種植，從而極大的改善了住區(qū)的氣候和景觀環(huán)境。

2.窗墻保溫系統(tǒng)：住宅墻體采用在普通墻體材料中加入一層保溫材料，外窗采用在—般外窗外增加一道平移式遮陽窗。通過實踐證明，不論冬夏，可使室內(nèi)外溫差達10-15°C，從而大大降低人們對空調(diào)、電、煤氣等取暖設(shè)施的依賴。

3.屋頂雨水收集、貯存與處理系統(tǒng)：屋頂“U”型混凝土板槽底部鋪設(shè)一層砂石過濾層，通過“U”型板槽集水及底部過濾層過濾，并通過管道貯存到住宅地下層(室)的蓄水池中，利用泵把水送到每產(chǎn)，可作為便池、洗滌和衛(wèi)生清潔用水，大大節(jié)省了清潔自來水。據(jù)專家介紹，在我國，雨水經(jīng)簡單的過濾，完全可以用于上述用途。

4.分質(zhì)供水系統(tǒng)：在住宅和住區(qū)中建立兩套供水管網(wǎng)，一套用于飲用，另一套用于清潔衛(wèi)生。

5.太陽能供暖系統(tǒng)：利用設(shè)在屋頂上的太陽能集熱片和貯存器，按時事按需為住戶供應(yīng)暖氣和熱水。

6.自然降溫、通風系統(tǒng)：在住宅之間建一個地下溝槽(系統(tǒng))，經(jīng)風道及泵把地下的自然涼氣(風)送到住戶。地下槽的容積可以按住區(qū)當?shù)貧夂蚯闆r及用戶規(guī)模核算確定。

7.人車分行系統(tǒng)：人行與車行路網(wǎng)交叉布置，一般車行路并不直達住宅單元入口(一般距單元入口50米以內(nèi))，人行路與自行車和非交通車輛通行并存，提高了道路的利用率，從而也起到了改善住區(qū)環(huán)境的作用。通風與日照這樣一個生態(tài)化結(jié)構(gòu)的運營體系，同時設(shè)有非常規(guī)情況下的輔助系統(tǒng)，如雨水不足時的清潔水補充設(shè)施，陽光不足時的煤氣供熱設(shè)施等。三、共享社區(qū)原則

住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該充分考慮全體居民對住宅區(qū)的財富的公平共享，包括共享設(shè)施、共享服務(wù)、共享景象、公平參與。（一）共享

共享要求住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該在設(shè)施選擇注意類型、項目、標準和消費費用的大眾化，在設(shè)施布局上注意均衡性與選擇性，在服務(wù)方式與管理機制上注意整體性與到位程度，以直接面向住宅區(qū)自身的居住對象。（二）公眾參與

公眾參與是住宅區(qū)全體居民共同參與社區(qū)事務(wù)的保證機制和重要過程。公眾參與包括居民參與社區(qū)管理、社區(qū)發(fā)展決策、社區(qū)后續(xù)建設(shè)和社區(qū)信息交流等社區(qū)事務(wù)內(nèi)容，它反映了居民應(yīng)該享有的公平的權(quán)益，同時也是使居民熱愛社區(qū)、愛護社區(qū)、關(guān)心社區(qū)、對社區(qū)產(chǎn)生歸屬感和建設(shè)文明社區(qū)的一種重要方式。第三節(jié)住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)及設(shè)施一、用地規(guī)模與配置二、設(shè)施分級與布局三、空間層次與組合四、視覺景觀與形象一、用地規(guī)模與配置

1994年頒布的國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(CB50180-93)中提出了城市居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團的用地配置參考數(shù)據(jù)，它適用于一般的情況。1、用地配置包含住宅建筑用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與停車設(shè)施用地、公共綠地和其他用地五部分的數(shù)量以及比例，它反映了一個住宅區(qū)的某些重要的特征，如區(qū)位、環(huán)境、標準甚至住宅的層數(shù)等等2、居住密度指單位用地面積上居民和住宅的密集程度，它是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標的綜合概念。3、人口密度住宅區(qū)人口密度(毛)=住宅區(qū)總?cè)丝冢≌瑓^(qū)總用地(人／公頃、萬人／平方公里)

住宅區(qū)人口密度(凈)=住宅區(qū)總?cè)丝冢≌ㄖ傆玫?人／公頃、萬人／平方公里)3、人均用地人均住宅區(qū)用地=住宅區(qū)總用地／住宅區(qū)總?cè)丝?平方米／人)4、建筑密度

住宅區(qū)建筑密度(毛)=住宅區(qū)總建筑基底面積／住宅區(qū)總用地面積(％)

住宅區(qū)建筑密度(凈)＝建筑面積密度住宅區(qū)某項建筑總基底面積／住宅區(qū)該項建筑總用地面積(％)5、建筑面積密度住宅區(qū)建筑面積密度(毛)=住宅區(qū)總建筑面積／住宅區(qū)總用地面積(平方米／公頃)

住宅區(qū)建筑面積密度(凈)=住宅區(qū)某項建筑總面積／住宅區(qū)該項建筑總用地面積(平方米／公頃)6、容積率住宅區(qū)容積率=住宅區(qū)總建筑面積／住宅區(qū)總用地面積(平方米／平方米)

住宅區(qū)住宅用地容積率=住宅區(qū)住宅總建筑面積／住宅區(qū)住宅建筑總用地面積(平方米／平方米)二、設(shè)施分級與布局1．服務(wù)半徑與設(shè)施分級服務(wù)半徑是指各項設(shè)施所服務(wù)范圍的空間距離或時間距離。各項設(shè)施的分級及其服務(wù)半徑的確定應(yīng)考慮兩方面的因素，一是居民的使用頻率，二是設(shè)施的規(guī)模效益。

2．設(shè)施布局基本要求：各項公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施以及戶外活動場地的布局在滿足各自的時空服務(wù)距離的同時，以達到使居民有更多的選擇性為目標?？紤]因素：考慮在平面上和空間上的結(jié)合隨著現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展和進入家庭，部分公共服務(wù)設(shè)施和教育設(shè)施的布局特別是管理設(shè)施的位置將逐步不受服務(wù)半徑的限制。1）公共服務(wù)設(shè)施

各類公共服務(wù)設(shè)施宜根據(jù)其設(shè)置規(guī)模、服務(wù)對象、服務(wù)時間和服務(wù)內(nèi)容等方面的服務(wù)特性在平面上或空間上組合布置。商業(yè)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施宜相對集中布置在住宅區(qū)的出入口處，文化娛樂設(shè)施宜分散布置在住宅區(qū)內(nèi)或集中布置在住宅區(qū)的中心，為老人和住宅區(qū)居民進行綜合性社區(qū)活動的設(shè)施宜安排在住宅區(qū)內(nèi)較為重要與近便的位置。住宅區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施可分為公益性設(shè)施和盈利性設(shè)施兩大類。按其服務(wù)的內(nèi)容，又可分為商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施、文化運動設(shè)施、醫(yī)護設(shè)施、社區(qū)設(shè)施五類，見下表：社區(qū)中心（中心會所）：是一種集社區(qū)管理、居民服務(wù)、社區(qū)活動和社區(qū)教育為一體的綜合設(shè)施。它是達到住宅區(qū)社區(qū)發(fā)展目標和社區(qū)系統(tǒng)組建的重要物質(zhì)設(shè)施。

各類教育設(shè)施應(yīng)安排在住宅區(qū)內(nèi)部，與住宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)相聯(lián)系，并宜接近住宅區(qū)的中心位置。中小學的位置應(yīng)考慮噪聲影響、服務(wù)范圍以及出入口位置等因素，避免對住宅區(qū)內(nèi)居民的日常生活和正常通行帶來干擾。2）教育設(shè)施3)綠地：住宅區(qū)綠地的布局應(yīng)以達到環(huán)境與景觀共享、自然與人工共融為目標，充分考慮住宅區(qū)生態(tài)建設(shè)方面的要求，充分考慮保持和利用自然的地形和地貌，發(fā)揮其最大的效益。綠地布局應(yīng)與住宅區(qū)的步行游憩布局結(jié)合并將住宅區(qū)的戶外活動場地納入其中。綠地系統(tǒng)不宜被車行道路過多地分隔或穿越，也不宜與車行系統(tǒng)重合。帶狀公共綠地，其寬度不小于8M，面積不小于400M2。綠地率=公共綠地、宅旁綠地、道路綠地、區(qū)內(nèi)公建所屬綠地總面積X100％居住區(qū)用地總面積綠地率要保證大于或等于30％，舊區(qū)改造不宜低于25％。4

）戶外活動場地各類戶外活動場地應(yīng)與住宅區(qū)的步行和綠地系統(tǒng)緊密聯(lián)系或結(jié)合，其位置和通路應(yīng)具有良好的通達性。幼兒和兒童活動場地應(yīng)接近住宅并易于監(jiān)護，青少年活動場地應(yīng)避免其對居民正常生活的影響，老人活動場地宜相對集中。戶外游戲場地類型與設(shè)計要點見下表：5）道路

住宅區(qū)的道路規(guī)劃布局應(yīng)以住宅區(qū)的交通組織為基礎(chǔ)。住宅區(qū)的交通組織方式一般可分為人車分行、人車混行兩種基本形式。住宅區(qū)的交通組織宜以適度的人車分行為主要方式。住宅區(qū)的道路布局應(yīng)充分考慮周邊道路的性質(zhì)、等級和線型以及交通組織狀況，以利于住宅區(qū)居民的出行與通行，促進該地段功能的合理開發(fā)，避免對城市交通的影響。

住宅區(qū)的道路布局應(yīng)充分考慮地形以及其他自然環(huán)境因素，因地制宜，力求保持自然環(huán)境，減少建設(shè)工程量。

6）停車設(shè)施各類停車設(shè)施的布局既應(yīng)依據(jù)居民出行的方便程度進行安排，也應(yīng)該從保證住宅區(qū)的安靜安全和生態(tài)環(huán)境的角度來考慮。居民的非機動車停車宜盡可能的安排在室內(nèi)，并接近自家單元，可以以一個住宅組群、250－300輛為單位集中設(shè)置。居民的機動車停車宜考慮以安排在室內(nèi)為主，并在相對集中的前提下盡可能地接近自家單元；晚間路邊停車的方式可以考慮作為居民私車停放的輔助方式之一。公交站點應(yīng)接近住宅區(qū)的人行主要出入口。

三、空間層次與組合住宅區(qū)的空間可分為戶內(nèi)空間和戶外空間兩大部分。住宅區(qū)的生活空間可以劃分為私密空間、半私密空間、半公共空間和公共空間四個層次。就住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計而言，主要就戶外生活空間形態(tài)與層次的構(gòu)筑與布局進行研究。1．住宅區(qū)的私密空間一般指住宅戶內(nèi)空間和歸屬于住戶自己的戶外平臺、陽臺和院子空間；2．半私密空間一般指住宅群落圍合的、屬于圍合住宅院落的住宅居民的住宅院落空間，一般包括其中的綠地、場地、道路和車位等；3．半公共空間一般指若干住宅群落共同構(gòu)筑的、屬于這些住宅群落居民共同擁有的街坊、居住小區(qū)或居住區(qū)外部空間，一般包括公共綠地、公共服務(wù)設(shè)施開放的公共場地、小區(qū)級和組團級道路和車位等住宅區(qū)內(nèi)不屬于私密和半私密的住宅區(qū)空間；4．公共空間一般指歸屬于城市空間的居住區(qū)或城市外部空間。領(lǐng)域感是人對空間產(chǎn)生歸屬認同性的基本心理反映，也是住宅區(qū)生活空間層次劃分的基礎(chǔ)。一般認為領(lǐng)域感的產(chǎn)生是由于人都有一種本能的強烈愿望，要求規(guī)定其個人或集體活動的生活空間范圍，即領(lǐng)域(見下圖)。基本要求：住宅區(qū)各層次生活空間的建構(gòu)宜遵循私密——半私密——半公共——公共逐級銜接的布局組合原則考慮因素：私密性越強，尺度宜小、圍合感宜強、通達性宜弱；公共性越強，尺度宜大、圍合感宜弱、通達性宜強。特別注重半私密性的住宅院落空間的營造，以促進居民之間各種層次的鄰里交往和各種形式的戶外生活活動。半私密空間宜注重獨立性，半公共空間宜注重開放性、通達性、吸引力、職能的多樣化和部分空間的功能交疊化使用，以塑造城市生活的氛圍。

四、視覺景觀與形象基本要求：住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)力求塑造出具有可識別性的住宅區(qū)空間景觀與具有特色的住宅區(qū)形象。考慮因素：住宅區(qū)的空間景觀應(yīng)該從建筑層數(shù)的選擇與分布，各層次外部空間的銜接、布局、形態(tài)、用途、尺度，街道的格局與形式和建筑的布局與風格等方面，綜合考慮空間景觀的組織，特別應(yīng)該考慮沿住宅區(qū)內(nèi)部道路和周邊道路行進時的景觀變化與特征表現(xiàn)。住宅區(qū)空間景觀的塑造應(yīng)注重城市歷史與文化傳統(tǒng)的作用，關(guān)注在此影響下形成的城市空間格局對居民生活的意義，努力賦予住宅區(qū)的空間景觀與形象以文化和傳統(tǒng)的含義。通路的線型、空間比例及尺度不僅僅取決于通路的通達性，還應(yīng)該考慮通路景觀以及它所表現(xiàn)出的對住宅區(qū)整體景觀效果的影響、居民對環(huán)境的認知定位作用和在街道空間對引發(fā)自發(fā)性活動的影響，因為它關(guān)系到舒適性、特征性、豐富性等心理問題，同時也直接影響到視覺的美觀問題(如圖所示)。街道生活

街道生活是都市生活的重要特征。

1.我國傳統(tǒng)的住宅區(qū)中，街道生活豐富而有特色，它是居住文化的重要組成部分。通行、觀景、休閑散步和鄰里交往在我國傳統(tǒng)住宅區(qū)中往往集于街道空間一體。

2.街道是住宅區(qū)中一種具有特定內(nèi)容的通路，并不是所有通路都能夠或都應(yīng)該成為“街道”。一般情況下，街道指那些兩側(cè)建筑毗鄰的通路，兩側(cè)的建筑大多是居民使用頻率較高、有著較多的吸引居民的設(shè)施，通行、觀景、休閑散步和鄰里交往往往在這類通路上同時發(fā)生。

3．住宅區(qū)的街道是居民日常生活活動不可缺少的場所，營造街道生活應(yīng)該成為住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計與管理的重要目標之一。

4．在住宅區(qū)中，適合成為“街道”的通路是那些各類服務(wù)設(shè)施集中地段的生活性通路，同時適宜的位置、良好的通達性、豐富而具特色的景觀、舒適的空間比例與尺度是規(guī)劃設(shè)計街道的重要要素。案例：豐興隆小區(qū)控制性規(guī)劃

一、區(qū)位與基地環(huán)境二、規(guī)劃目標與原則三、總體結(jié)構(gòu)與土地利用規(guī)劃四、道路交通規(guī)劃與園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、區(qū)位與基地環(huán)境區(qū)位:

豐興隆規(guī)劃用地位于三亞市東河?xùn)|岸，北面與月川新城區(qū)隔河相望，西南面與榕根村隔河相望；東南角與三亞熱帶名花公園相鄰，緊接著是著名的”美麗之冠”；東側(cè)面臨二環(huán)路。規(guī)劃用地面積54.66公頃(820畝),交通便捷，區(qū)域位置優(yōu)越。基地環(huán)境:地貌植被：

豐興隆規(guī)劃用地緊鄰三亞東河，沿河生長著寶貴的紅樹林。規(guī)劃地的東南角緊靠熱帶名花公園，生長著良好的喬木和灌木。地勢走向為南高北低，高差約2米左右，全區(qū)地勢開闊平展，有利于工程布置與減少土方開挖。緊靠的熱帶名花公園制高點27.34米。道路交通:

區(qū)內(nèi)已修建兩條水泥道路，分別是12米和9米寬，開口均向二環(huán)路，將成為該小區(qū)發(fā)展的交通要道。另外還有一條3米寬的土路，規(guī)劃將不保留。用地情況:

豐興隆規(guī)劃用地內(nèi)已開發(fā)批出去一些地塊，分別是鳳凰別墅小區(qū),面積57.9畝;瑞亞64.75畝;藝術(shù)家新村40.1畝;興榆別墅小區(qū)55.65畝;榆亞鹽場安置工程50.4畝;電視機廠安置區(qū)9.9畝；科興園小區(qū)21畝等。規(guī)劃目標:三亞市高標準的舒適怡人的高尚居住小區(qū)。規(guī)劃原則:景觀原則：充分挖掘和展現(xiàn)用地所處地段的景觀環(huán)境特征，突出景觀特點，設(shè)計結(jié)合自然。生態(tài)原則：保護所處地域的自然條件和生態(tài)環(huán)境，保護沿三亞河生長的紅樹林，合理利用環(huán)境容量，使環(huán)境保護和經(jīng)濟建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，確定合理的開發(fā)強度，保持良好的環(huán)境質(zhì)量和生態(tài)系統(tǒng)平衡。兼顧建設(shè)現(xiàn)狀原則：尊重現(xiàn)狀，充分考慮合理規(guī)劃并兼顧建設(shè)現(xiàn)狀，使開發(fā)區(qū)的用地規(guī)劃，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與建設(shè)現(xiàn)狀取得最大程度的協(xié)調(diào)，避免不必要的矛盾產(chǎn)生。總體結(jié)構(gòu):在尊重現(xiàn)有道路以及城市現(xiàn)有肌理的基礎(chǔ)上，形成“一軸、一帶、五點”為特征的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。

“一軸”指沿區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)的綠化景觀帶形成的一條景觀軸，與月川新城區(qū)的景觀節(jié)點形成對景。

“一帶”指沿三亞河形成的濱河綠化帶，也是生態(tài)綠帶。

“四點”指人工形成的景觀小島；與月川新城區(qū)對景的濱河廣場；區(qū)內(nèi)主要入口的道路三角景觀綠地；區(qū)內(nèi)北側(cè)的綠化開敞空間。土地利用規(guī)劃:一、用地布局原則

豐興隆小區(qū)用地布局主要為一類、二類居住用地為主，配套一些公共設(shè)施，以方便居民生活。沿三亞河邊布置一類居住別墅用地，以及名花公園的山腳下、區(qū)內(nèi)主干道景觀軸兩側(cè)布置一類居住別墅用地，以達到景觀上的視廊通透性。二類居住用地主要布置在靠二環(huán)路邊上及景觀要求不高的地段。二、用地布局1、一類居住用地

一類居住用地為別墅用地14.2ha，占總用地26%,建筑密度14%以下，建筑層數(shù)4層以下，容積率0.45以下。2、二類居住用地

二類居住用地為多層居住用地18.51ha,占總用地34%,建筑密度20%以下，建筑層數(shù)12層以下，容積率1.5以下;商住混合區(qū)采用沿街底層作商鋪。3、公共設(shè)施用地

小學及托幼用地，按居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施控制指標(1181平米/千人),用地1.3ha,占總用地2%。其中幼兒園用地3700平方米（6個班），建筑密度15%以下，建筑層數(shù)3層以下，容積率0.45以下，小學用地9300平方米（18個班）,建筑密度17%以下，建筑層數(shù)4層以下，容積率0.6以下商業(yè)娛樂,在二類居住用地內(nèi)沿街底層作商業(yè)娛樂。環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地，在濱河廣場地塊內(nèi)設(shè)置公廁用地500平方米，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)置在沿主干道的二類居住用地內(nèi)，面積200平方米。4、綠地

規(guī)劃用地內(nèi)結(jié)合現(xiàn)有水面設(shè)計一人工小島，面積4.72ha,成為一處集休閑娛樂、景觀綠化的小型公園,豐富城市空間。區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)的綠化帶形成一條景觀軸，兩側(cè)綠化帶寬度15米，面積1.05ha,與月川新城區(qū)的景觀節(jié)點形成對景的濱河廣場，面積1.74ha。注重區(qū)內(nèi)綠化開敞空間和主要入口的道路三角景觀綠地的建設(shè)，發(fā)展立體綠化和外圍地段的綠化，讓區(qū)內(nèi)的綠化水系相互聯(lián)系，形成一張“綠網(wǎng)”，保證區(qū)內(nèi)的景觀要求和良好的生態(tài)環(huán)境。區(qū)內(nèi)北側(cè)的綠化開敞空間面積0.6ha。沿三亞河的綠化帶采用曲線手法，寬度從10米-30米不等，摒棄了傳統(tǒng)10米或20米“一刀切”的作法，以此形成張馳有度的綠帶交間形態(tài)；打破四平八穩(wěn)的呆板形態(tài),形成良好的城市景觀。。