廉租房共有產(chǎn)權(quán)管治方案

廉租房共有產(chǎn)權(quán)管治方案為認真?貫徹落實_?__、__?_的決策部?署，加大保?障性住房建?設(shè)力度，多?渠道籌集建?設(shè)資金，切?實解決我縣?城鎮(zhèn)低收入?家庭住房問?題，根據(jù)_?__《__?_解決城市?低收入家庭?住房困難的?若干意見》?（國發(fā)__?_號）、《?市廉租住房?共有產(chǎn)權(quán)管?理實施方案?（試行）》?（政發(fā)__?_號）等文?件規(guī)定，結(jié)?合我縣實際?，制訂本方?案。一、?基本原則?鼓勵符合我?縣住房保障?條件，且具?備一定經(jīng)濟?能力的縣城?低收入家庭?出資購買廉?租住房，實?行廉租住房?共有產(chǎn)權(quán)管?理。堅持“?符合條件、?自愿購買、?公開操作、?___審定?、產(chǎn)權(quán)共有?、科學(xué)推進?”的基本原?則。二、?購買對象?（一）凡取?得《縣低收?入家庭住房?保障資格證?》，且具備?一定經(jīng)濟能?力的縣城低?收入無房戶?或住房困難?家庭。（?二）已入住?廉租住房的?家庭可以根?據(jù)實際情況?和公布的售?房價格，優(yōu)?先購買現(xiàn)在?所住的房屋?。三、申?請條件廉?租住房購房?申請對象應(yīng)?同時具備以?下條件：?（一）具有?縣城城鎮(zhèn)戶?口兩年以上?（含兩年）?；（二）?正在享受廉?租住房租賃?補貼的城鎮(zhèn)?低收入住房?困難家庭。?（三）無?房戶。四?、共有產(chǎn)權(quán)?的構(gòu)成廉?租住房共有?產(chǎn)權(quán)是指國?有產(chǎn)權(quán)和保?障對象私有?產(chǎn)權(quán)按比例?共同擁有同?一套廉租住?房的產(chǎn)權(quán)。?（一）廉?租住房國有?產(chǎn)權(quán)由中央?預(yù)算內(nèi)投資?廉租房建設(shè)?的補助資金?、省級財政?的補助資金?及本級財政?投入的配套?建設(shè)資金形?成。（二?）廉租住房?私有產(chǎn)權(quán)由?符合申購條?件的家庭，?通過出資購?買的方式取?得廉租住房?私有產(chǎn)權(quán)。?（三）我?縣廉租住房?國有產(chǎn)權(quán)采?取附條件全?部產(chǎn)權(quán)出售?。即：申請?對象按照廉?租住房核定?的出售價格?一次性付清?購房款后，?申購人擁有?___%廉?租住房產(chǎn)權(quán)?份額。五?、出售價格?（一）廉?租住房出售?價格標準由?縣房產(chǎn)局會?同縣財政局?、縣物價局?根據(jù)廉租住?房建設(shè)項目?的開發(fā)成本?進行審核，?開發(fā)成本包?括建設(shè)用地?成本、房屋?建設(shè)成本、?管理費用、?投資利息和?稅費。出售?價經(jīng)縣政府?審定后向社?會公布。?（二）年，?咸水、英陂?廉租住房出?售均價分別?為___元?/m2、_?__元/m?2。以后廉?租住房的成?本價格和出?售價格實行?每年定價制?度。六、?實施程序?（一）公布?出售房源?縣房產(chǎn)局將?確定出售的?廉租住房的?項目地址、?建設(shè)規(guī)模、?套數(shù)、出售?價格、申請?條件和申購?程序向社會?公布。（?二）申請登?記凡符合?條件的低收?入家庭，可?在規(guī)定時間?內(nèi)憑《縣低?收入家庭住?房保障資格?證》及戶口?簿、家庭成?員___明?、無房證明?、婚姻證明?以及其他相?關(guān)證件，向?縣房產(chǎn)局廉?租住房保障?辦公室申請?登記。（?三）對象審?核1、縣?房產(chǎn)局根據(jù)?申請購房戶?的登記情況?，會同社區(qū)?逐戶進行條?件與身份審?核，初步確?定購房人員?___。?2、購房人?___在《?日報》、縣?黨政門戶網(wǎng)?、縣電視臺?、縣房產(chǎn)管?理局網(wǎng)等網(wǎng)?絡(luò)媒體公示?___天，?同時在各社?區(qū)張榜公示?，公開__?_電話。公?示期間受到?___的家?庭由縣監(jiān)察?局、縣房產(chǎn)?局安排專人?查證核實，?對弄虛作假?的家庭取消?購房資格。?（四）對?象確定購?房人___?公示無異議?后，確定為?購房準入對?象?？h房產(chǎn)?局根據(jù)申購?戶家庭的實?際情況，依?照房源的供?應(yīng)，采取搖?號的方式，?確定申購對?象。抽簽搖?號由縣房產(chǎn)?局___實?施，在縣監(jiān)?察局的監(jiān)督?和公證處等?部門的參與?下公開進行?，中簽者與?縣房產(chǎn)局簽?訂本次廉租?房購房合同?，未中簽者?輪候參加下?一次廉租住?房出售抽簽?。（五）?合同簽訂?縣房產(chǎn)局與?確定為申購?對象的低收?入住房困難?家庭簽訂購?買廉租住房?合同，合同?載明保障對?象自愿出資?購房、房款?支付方式、?購房總價款?、產(chǎn)權(quán)份額?、上市交易?約束條件、?物業(yè)管理、?違約責任以?及爭議仲裁?辦法等內(nèi)容?。（六）?辦理產(chǎn)權(quán)?申購對象交?清房款后，?由縣房產(chǎn)局?開具財政部?門監(jiān)制的專?用票據(jù)，憑?《縣低收入?住房家庭住?房保障資格?證》、交款?票據(jù)、出資?購房合同及?___明等?材料向縣房?產(chǎn)局申請辦?理《房屋所?有權(quán)證》。?縣房產(chǎn)局在?《房屋所有?權(quán)證》“附?記”欄中注?明“保障性?住房”和“?全額出資”?字樣。七?、資金管理?以廉租住?房共有產(chǎn)權(quán)?形式籌集的?資金，嚴格?按照《廉租?住房保障資?金管理辦法?》的規(guī)定，?實行專項管?理，存入廉?租住房建設(shè)?資金專戶，?專項用于廉?租住房建設(shè)?，不得挪作?他用。八?、售后管理?（一）參?與出資申購?廉租住房并?取得完全產(chǎn)?權(quán)的低收入?家庭不再向?政府繳納廉?租住房租金?。（二）?出售的廉租?住房應(yīng)當按?照《物業(yè)管?理條例》的?規(guī)定實施物?業(yè)管理，申?購人應(yīng)自覺?繳納物業(yè)服?務(wù)費。（?三）廉租住?房購買人不?得改變所購?廉租住房的?房屋結(jié)構(gòu)及?使用性質(zhì)。?購買人不得?擅自將所購?廉租住房出?售、出租、?轉(zhuǎn)讓、抵押?、捐贈。?（四）出售?的廉租房在?辦理國有土?地使用證和?房屋所有權(quán)?證時，所涉?及的國土辦?證費、房屋?產(chǎn)權(quán)辦證費?、契稅、營?業(yè)稅全免。?九、交易?管理（一?）共有產(chǎn)權(quán)?廉租住房在?辦理《房屋?所有權(quán)證》?后___年?內(nèi)不得上市?交易，包括?出售、出租?、轉(zhuǎn)讓、捐?贈等。確因?特殊原因需?出售的，由?政府按照原?售價扣除折?舊后回購，?用于廉租住?房房源，再?向廉租住房?保障對象出?租或出售。?（二）_?__年后共?有產(chǎn)權(quán)廉租?住房經(jīng)縣房?產(chǎn)局核定，?報縣人民政?府批準，可?上市交易，?需辦理劃撥?地轉(zhuǎn)出讓地?手續(xù)，向政?府補繳國有?土地出讓金?。國有土地?出讓金的補?繳，按照上?市交易時同?地段土地出?讓標準繳納?，該項資金?存入廉租住?房建設(shè)專戶?，?？钣糜?廉租住房建?設(shè)，不得挪?作他用。?十、物業(yè)管?理（一）?共有產(chǎn)權(quán)出?售的廉租住?房，其公共?部分、共用?設(shè)施設(shè)備維?修資金由出?資對象按出?資款的__?_%繳納，?縣財政再從?回收的出資?款中提取_?__%劃轉(zhuǎn)?到縣房產(chǎn)局?物業(yè)維修資?金管理中心?代管，待該?區(qū)域業(yè)主委?員會成立后?按規(guī)定程序?移交業(yè)主委?員會。（?二）共有產(chǎn)?權(quán)出售的廉?租住房要按?照《物業(yè)管?理條例》的?規(guī)定實施管?理。十一?、監(jiān)督管理?（一）縣?房產(chǎn)局是廉?租住房出售?管理的主管?部門，負責?廉租住房共?有產(chǎn)權(quán)的_?__實施；?縣物價局負?責廉租住房?成本價格的?審定工作；?縣財政局負?責廉租住房?出售資金收?繳，出售資?金存入廉租?住房建設(shè)專?戶，由縣財?政局與縣房?產(chǎn)局共同管?理，用于今?后廉租住房?的建設(shè)，縣?監(jiān)察局負責?廉租住房出?售過程中的?監(jiān)督工作。?（二）一?戶低收入家?庭只能出資?申購一套廉?租住房。?（三）凡已?參與出資購?買廉租住房?的家庭，不?得再享受我?縣廉租住房?租賃補貼，?也不能再申?請我縣其他?住房保障方?式。（四?）將出資申?購的廉租住?房轉(zhuǎn)讓或上?市交易的保?障對象不能?再次享受住?房保障。?（五）對弄?虛作假、隱?瞞家庭收入?和住房條件?參加出資申?購廉租住房?的，縣房產(chǎn)?部門收回其?已出資申購?的住房，只?退還出資款?，不計利息?，同時責令?按當年市場?租金標準補?繳房租，并?依照有關(guān)規(guī)?定追究責任?。對出具虛?___明的?，依法依規(guī)?追究相