第11章.電子教案教學課件

汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net第十一章資源性資產評估影響礦產資源資產價值的因素及其評估方法森林資源資產價格的構成及評估方法資源性資產評估的特點資源性資產概述自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產和生活的物質要素。根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生按照資源的性質，從自然資源與人類的經濟關系汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net耗竭性資源非耗竭性資生物資源土地資源礦產資源景觀資源環(huán)境資源資源性資產概述資源性資產的特性定義:資源性資產是一部分自然資源資產化的表現(xiàn)形式。資源性資產與自然資源相比，其物質內涵是一致的，除了具有自然資源的基本特性外，根據(jù)資產的含義，還具有經濟屬性和法律屬性。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net資源性資產概述自然屬性汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net4．區(qū)域性3．生態(tài)性1、天然性2．有限性和稀缺性資源性資產概述經濟屬性汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net1自然資源具有使用價值，是經濟發(fā)展的基礎。2資源性資產能夠以貨幣計量。3資源性資產具有獲益性。資源性資產概述法律屬性汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net1資源性資產必須能夠為特定的產權主體所擁有和控制。資源性資產產權在法律上具有獨立性。2資源性資產的使用權可以依法交易。我國實行資源性資產的所有權和使用權相分離的制度，法律不允許資源性資產的所有權轉讓，但是使用權可以依法交易。資源性資產評估及其特點資源性資產評估是對資源性資產價值的估算。資源性資產評估的基本方法也是三種方法，即收益法、成本法、市場法，但在具體方法運用以及參數(shù)確定上，不同類型的資源性資產具有派生的適合各類資源性資產評估的特定方法。資源性資產的評估具有一定的特點。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net資源性資產價格是自然資源的使用權價格資源性資產價格一般受資源的區(qū)位影響較大資源性資產評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律森林資源資產概述森林資源資產評估是指評估人員依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在評估基準日，對特定目的和條件下的森林資源資產價值進行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。森林資源資產評估主要是林木資產、林地資產評估。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net森林資源是一種可再生的自然資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。森林資源資產是以森林資源為物質財富內涵的資產，是在現(xiàn)有認識和科學技術水平條件下，進行經營利用，能夠為產權主體帶來一定經濟利益的森林資源。森林資源資產是一種特殊資產，除具有一般資產的屬性外，還具有可再生性、生長周期長、受自然因素影響大、兼具生態(tài)、社會和經濟效益于一體的特性因此，森林資源資產培育過程風險大、管護難度大、投資回收期長。森林資源資產概述森林資源作為一種可再生的自然資源，包括天然林和人工林。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net森林資產價格，主要由下列因素構成1營林生產成本2資金的時間價值3利潤4稅金5林木生產中的損失6地租7地區(qū)差價和樹種差價森林資源資產價格的主要構成要素森林資源資產概述汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net森林資源資產評估必須搜集掌握當?shù)赜嘘P技術經濟指標資料1營林生產技術標準、定額及有關費用資料2木材生產、銷售等定額及有關成本費用資料3評估基準日各種規(guī)格的木材、林副產品市場價格，及其銷售過程中稅、費征收標準4當?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權出讓、轉讓和出租的價格資料5當?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產投資收益率6各種樹種的生長過程表、生長模型、收獲預測等資料7使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等資料8其他與評估有關的資料森林資源資產評估資料收集森林資源資產概述

森林資源資產核查項目，主要包括權屬、林地或森林類型的數(shù)量、質量和空間位置等內容汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net林木：樹種權屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、幼齡林的單位面積株數(shù)、中齡林單位面積活立木蓄積、近、成、過熟林的立木蓄積、材種出材率等級、經濟林的單位面積產量、薪炭林的單位面積立木蓄積量、未成林造林地上的幼樹的造林成活率、造林保存率等、竹林的立竹度、均勻度、整齊度、產筍量等；其他與評估有關的內容。具體項目林地：所有權、使用權、地類、面積、立地質量等級、

地利等級等；森林資源資產核查森林資源資產概述森林資產評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。由于森林資源資產的特殊性，根據(jù)具體的評估對象和資料情況，針對林木資產、林地資產和森林景觀資產，又有相對應的具體的評估方法。

林木資產評估方法要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質量調整系數(shù)進行評定估算。目前主要的評估方法有市場法、剩余法、收益法和成本法等。林木資產評估中林分質量調整系數(shù)須綜合考慮林分的生長狀況、立地質量和經濟質量等來確定。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net森林資源資產評估主要方法市場法該方法是以相同或類似林木資產的現(xiàn)行市價作為比較基礎，評估待估林木資產價值的方法。P＝K×Kb×G（11-1）

式中，P——林木資產評估值；K——林分質量調整系數(shù)；Kb——物價指數(shù)調整系數(shù)；G——參照物單位蓄積的交易價格。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net所謂林分是指，內部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。一個林區(qū)的森林，可以根據(jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同，劃分成不同的林分。不同的林分，常要求采取不同的森林經營措施。剩余法剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產評估價值。其計算公式為：P＝W―C―F+S（11-2）

式中，P——林木資產評估值；W——銷售總收入；C——木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、_

管理費用、財務費用及有關稅費）；F——木材經營合理利潤。S----林木資源的再生價值汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net收益法收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法。

（11-3）

式中：P——林木資產評估值；At——第t年的年收入；Ct——第t年的營林生產成本；N——經營期；r——資本化率。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net成本法該種方法是按現(xiàn)時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：

（11-4）

式中：P——林木資產評估值；K——林分質量調整系數(shù)；Ct——過去第t年以現(xiàn)時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等；r——資本化率；n——林分年齡。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net森林資源資產評估方法的適用范圍汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net市場法從理論上講適合各種有交易的森林資源資產的評估，采用該方法時，至少應選取三個以上參照物進行測算。但是，由于市場條件限制，有些情況下，如防護林的評估，市場法就并不適用。剩余法特別適合于成熟齡林木資產評估。收益法適合用于有經常性收益的林木資產，如經濟林資產、竹林資產、實驗林資產、母樹林資產等。幼齡林常用成本法評估。礦產資源資產評估概述我國的礦產資源屬于國家所有，由國務院行使國家對礦產資源的所有權，礦產資源物質實體及其所有權屬于國家所有。國家實行探礦權、采礦權有償取得制度，礦產資源的探礦權和采礦權可以依法出讓和轉讓。探礦權和采礦權通常合稱礦業(yè)權，簡稱礦權。所謂礦業(yè)權是指在依法取得勘查或采礦許可證的范圍和期限內，對礦產資源進行勘查、開采等一系列生產經營活動的權利，因此，礦業(yè)權也是一種特許經營國家所有的礦產資源的權利。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net礦產資源資產價格的影響因素汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net資本化率和社會平均利潤率資源本身的稀缺程度和可替代程度礦產品的供求狀況礦床自然豐度和地理位置科技進步影響因素礦產資源資產主要評估方法汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net礦產資源資產評估，根據(jù)不同的評估對象和評估目的，具有多種評估方法。根據(jù)采礦權和探礦權的不同評估方法亦有所區(qū)別

對采礦權的評估主要有貼現(xiàn)現(xiàn)金流法、收益法、可比銷售法和收益權益法。

而對探礦權的評估分為收益、市場和成本三種途徑:收益途徑主要有折現(xiàn)現(xiàn)金流法、約當投資－折現(xiàn)現(xiàn)金流法、折現(xiàn)現(xiàn)金流風險系數(shù)調整法。成本途徑主要有勘查成本效用法、地質要素評序法。市場途徑主要有可比銷售法和粗估法。貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn)有的或設計的礦山設備、生產條件和方案等，預測礦山企業(yè)在預測收益期內各年開發(fā)利用礦產資源所取得的預期收益額，扣除生產經營成本和稅費等后折算成現(xiàn)值，即為采礦權的價值。

（11-5）

式中：P——采礦權價值；

Wat——年剩余利潤額；

Wbt——社會平均收益額；r——折現(xiàn)率。

Wat＝年銷售收入―年經營成本―年資源補償費―資源稅金―其他稅金

Wbt

＝年銷售收入×社會銷售收入平均利潤率汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net可比銷售法可比銷售法是利用已知采礦權轉讓中的市場價，經過差異因素調整，來估算待估的采礦權價格的方法?？杀蠕N售法評估采用下列公式：P＝Px

×μ×ξ×φ×θ

（11-6）

式中：

P——采礦權價值；

Px——參照的采礦權成交價格；

μ——規(guī)模調整系數(shù)＝被評估采礦權探明儲量÷參照的采礦權探明儲量；

ξ——品位調整系數(shù)＝被評估的采礦權精礦平均品位÷參照的采礦權精礦平均品位；

φ——價格調整系數(shù)＝被評估的采礦權采用的礦產品價格÷參照的采礦權當時采用的礦產品價格；

θ——差異調整系數(shù)＝被被評估的采礦權差異要素評判總值÷參照的采礦權差異要素評判總值。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net約當投資－折現(xiàn)現(xiàn)金流法約當投資－折現(xiàn)現(xiàn)金流法評估探礦權價值，是通過對新探礦權人未來開采投入的全部資產的未來預期收益現(xiàn)值進行估算，按原探礦權人和新探礦權人投資的比例對預期收益現(xiàn)值進行分割后，以原探礦權人分割所得的預期收益現(xiàn)值來確定探礦權的評估價值。因此，約當投資－折現(xiàn)現(xiàn)金流法并不是直接對探礦權資產的未來預期收益進行估算。該方法的應用須具有一定勘查程度，并具有較詳細的地勘投資財務資料。第一步：根據(jù)折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的計算原理，計算新探礦權人資產收益現(xiàn)值。

（11-7）

式中：W——資產收益現(xiàn)值；Wt——第t年的收益額；r——資本化率；n——計算年限。Wt＝年的銷售收入―年經營成本―年資源補償費―資源稅金―其他稅金汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net約當投資－折現(xiàn)現(xiàn)金流法第二步：計算原探礦權人、新探礦權人投資現(xiàn)值，原探礦權人投資現(xiàn)值Ty可采用重置成本法計算，新探礦權人的投資現(xiàn)值Tx

可采用貼現(xiàn)法計算。

（11-8）

式中：

Tx——新探礦權投資累計現(xiàn)值；

Tt——第t年投資值；

n——投資年限。第三步：計算探礦權評估價值，其計算公式為：

（11-9）

式中：P——探礦權評估價值；

Ty——原探礦權人投資現(xiàn)值；

Tx——新探礦權人投資現(xiàn)值。汪海粟中南財經政法大學whaisu@163.net勘查成本效用法勘查成本效用法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權價值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結合的一種評估方法。既考慮了探礦權投入的成本，也考慮了探礦權未來的獲利能力。計算公式為：P=Px

+Ln

（11-10）