第六章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究

第六章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究本章要點(diǎn):項(xiàng)目周期與可行性研究可行性研究?jī)?nèi)容第一節(jié)可行性研究概述

一．概念意義可行性研究：是對(duì)各種工程投資建設(shè)項(xiàng)目在投資前，就項(xiàng)目及其各種可能實(shí)施方案，在商務(wù)、工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境等各方面所進(jìn)行的詳細(xì)周密調(diào)查研究，以考察項(xiàng)目先進(jìn)合理可行性的分析論證活動(dòng)。意義：1）項(xiàng)目投資決策依據(jù)

2）項(xiàng)目投資建設(shè)前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作基礎(chǔ)

二．項(xiàng)目周期與可行性研究階段項(xiàng)目周期：項(xiàng)目從最初意向到規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)直至竣工投產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)終結(jié)的全過(guò)程。投資前時(shí)期投資時(shí)期生產(chǎn)時(shí)期機(jī)初可項(xiàng)招談工施機(jī)人竣試正更會(huì)步行目投判程工構(gòu)員工生試新研研性評(píng)標(biāo)簽設(shè)建設(shè)培驗(yàn)產(chǎn)生改究究研估約計(jì)設(shè)置訓(xùn)收產(chǎn)造究項(xiàng)目發(fā)起投資支出再投資

研究類型目的精度時(shí)間費(fèi)用(占總投資)機(jī)會(huì)研究尋求項(xiàng)目機(jī)會(huì)70%1～3月0.1～1%初步研究項(xiàng)目初步估計(jì)80%4～6月0.25～1.5%正式研究詳細(xì)規(guī)劃研究90%≥8～12月0.2～3.0%

我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施程序：

（附預(yù)可研報(bào)告）項(xiàng)目建議書(shū)申報(bào)批復(fù)立項(xiàng)

可行性研究

評(píng)估、審批決策

招投標(biāo)、合同協(xié)議

施工設(shè)計(jì)

試車、竣工驗(yàn)收

投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

三.發(fā)展歷史

第二節(jié)可行性研究工作步驟一．工作準(zhǔn)備

1．研究問(wèn)題：課題，公司或項(xiàng)目的戰(zhàn)略與目標(biāo)

2．項(xiàng)目范圍生產(chǎn)：產(chǎn)品、工藝、設(shè)備、廠房設(shè)施、組織管理投入產(chǎn)出物：供應(yīng)、運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、銷售基礎(chǔ)設(shè)施：水、電、氣、路、動(dòng)力環(huán)保：污染排放處理其他：教育培訓(xùn)、生活福利

3.研究范圍：商、工、技、財(cái)、經(jīng)、社、資、環(huán)

4.研究計(jì)劃：時(shí)間進(jìn)度、人員、費(fèi)用

二．調(diào)查研究：就項(xiàng)目構(gòu)成、研究范圍——調(diào)查、分析、預(yù)測(cè)

三．?dāng)M定項(xiàng)目方案擬訂各種可能分子項(xiàng)目方案——組合不同的項(xiàng)目整體方案

四．系統(tǒng)分析評(píng)價(jià)對(duì)項(xiàng)目各整體方案計(jì)算分析、比較選優(yōu)、從研究的范圍論證評(píng)價(jià)推薦方案

五．編制可行性研究報(bào)告

——提交審議、決策

第三節(jié)可行性研究的內(nèi)容(報(bào)告編寫(xiě))

一.項(xiàng)目概況

1．項(xiàng)目名稱：對(duì)象主體

2．項(xiàng)目發(fā)起人及承辦單位：姓名、地址、出資可能

3．項(xiàng)目背景：支撐項(xiàng)目最主要的因素

4．項(xiàng)目（或公司）的目標(biāo)和基本戰(zhàn)略

5．項(xiàng)目地址

6．項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)范圍

7．研究工作的依據(jù)和范圍

8．研究單位、人員和費(fèi)用

9．研究工作的結(jié)論和概況：方案和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

二．銷售規(guī)劃及項(xiàng)目擬建規(guī)模（一）市場(chǎng)供求分析預(yù)測(cè)市場(chǎng)區(qū)域：需求情況市場(chǎng)份額生產(chǎn)能力競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)出口量項(xiàng)目可能的機(jī)會(huì)（二）銷售戰(zhàn)略和策略（三）銷售綱要和項(xiàng)目擬建規(guī)模市場(chǎng)機(jī)會(huì)和戰(zhàn)略銷售計(jì)劃規(guī)劃：銷量/年不同資源要素條件的經(jīng)濟(jì)規(guī)模效益項(xiàng)目擬建規(guī)模：年產(chǎn)能力方案（四）銷售收入和費(fèi)用估算

三．資源、原材料、燃料、供應(yīng)品及費(fèi)用估算——方案四．項(xiàng)目選址及環(huán)境條件分析（一）選區(qū)：在一定地域內(nèi)，選擇項(xiàng)目所在地區(qū)。項(xiàng)目面向：原料/市場(chǎng)；自然地理氣候條件；社會(huì)環(huán)境；生態(tài)環(huán)境；（二）定址：在各選定建廠區(qū)域內(nèi)確定確切的建廠地點(diǎn)。水文地質(zhì)、地形地貌；公共基礎(chǔ)設(shè)施；社區(qū)條件；地方規(guī)劃建設(shè)、公共關(guān)系；污染處理（三）建廠地址最后確定：各區(qū)、址方案各方面比較確定

——方案財(cái)務(wù)費(fèi)用估算

五．項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)（一）生產(chǎn)規(guī)劃和能力（二）項(xiàng)目構(gòu)成：分子項(xiàng)目方案——總體方案——總平面設(shè)計(jì)圖（三）產(chǎn)品選型及其制造成本估算（四）工藝選擇確定：整個(gè)工藝流程、主要工藝特點(diǎn)方案、來(lái)源、費(fèi)用——先進(jìn)適用、環(huán)保（五）設(shè)備選擇確定：設(shè)備清單：名稱、數(shù)量、費(fèi)用方案、來(lái)源——先進(jìn)適用、環(huán)保（六）主要工程設(shè)計(jì)：土建工程設(shè)計(jì)：方案、工程量、造價(jià)；生產(chǎn)線設(shè)計(jì)：技術(shù)設(shè)計(jì)、組織管理；設(shè)備安裝工程及費(fèi)用，物料流程圖（七）維修及重置：時(shí)間、數(shù)量、資金費(fèi)用

六．環(huán)境與勞動(dòng)保護(hù)（一）工程環(huán)境評(píng)價(jià)/對(duì)三廢的治理方案及費(fèi)用估算（二）勞動(dòng)保護(hù)及安全防護(hù)：方案及費(fèi)用

(三)消防安全：設(shè)施方案及費(fèi)用

七．組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)（一）組織與管理費(fèi)用：組織機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃——管理費(fèi)用（二）人員與培訓(xùn):定員——來(lái)源與招聘，培訓(xùn)計(jì)劃，成本費(fèi)用

八．項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和實(shí)施預(yù)算任命項(xiàng)目實(shí)施小組、組建公司、項(xiàng)目實(shí)施財(cái)務(wù)計(jì)劃、建立組織機(jī)構(gòu)、技術(shù)引進(jìn)、招投標(biāo)談判簽約、正式詳細(xì)的工程及施工設(shè)計(jì)、計(jì)劃安排:

購(gòu)買取得土地、擬采購(gòu)清單及采購(gòu)、場(chǎng)地整治、甘特圖、建筑施工、設(shè)備安裝、購(gòu)買原材料及備品備件、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃人員培訓(xùn)、試車投產(chǎn)、生產(chǎn)前推銷、竣工驗(yàn)收

九．項(xiàng)目財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)分析（一）財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)

1．基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析測(cè)算（1）投資估算——方法：按投資構(gòu)成

ⅰ.固定投資估算：IG=固定資產(chǎn)投資+無(wú)形遞延資產(chǎn)支出

?。┰敿?xì)估算法：a.方案數(shù)據(jù)匯總法；b.編制概預(yù)算方法

ⅱ）概略估算法

a.單位生產(chǎn)能力估算法：IG=單位生產(chǎn)能力需投資×設(shè)計(jì)能力

b.分項(xiàng)類比系數(shù)法：IG=[IS（1+R1+R2+R3）]×1.15

設(shè)備費(fèi)用IS,建筑系數(shù)R1,安裝系數(shù)R2,其他R3,綜合系數(shù)

ⅱ.流動(dòng)資金估算

?。┰敿?xì)估算法：a.方案數(shù)據(jù)匯總法；b.按財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)估算

ⅱ）粗略概算：按IG百分比匡算

ⅲ.項(xiàng)目總投資：IZ=IG+ILⅳ.投資估算表：固定投資估算表總投資表（輔助報(bào)表）流動(dòng)資金估算表（分年度按投資構(gòu)成）

（2）資金籌措

ⅰ.資金籌集——來(lái)源及構(gòu)成：股本≮30%，貸款，風(fēng)險(xiǎn)投資

ⅱ.資金應(yīng)用：按項(xiàng)目構(gòu)成、各分子項(xiàng)目——項(xiàng)目投資計(jì)劃表

ⅲ.貸款本息償還——按貸款協(xié)議、借款還本付息表償還資金來(lái)源計(jì)算“償還能力比”（3）成本估算：制造成本——公司成本——總成本——經(jīng)營(yíng)成本

2.擬訂財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表：現(xiàn)金流量表(全部投資/股本資金)

資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、資金來(lái)源與運(yùn)用表

3.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)、不確定性分析、評(píng)價(jià)方案比選：I、Pt、風(fēng)險(xiǎn)，收益結(jié)論

（二）經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)

1.經(jīng)濟(jì)分析（1）確定項(xiàng)目各種影子（調(diào)整）價(jià)格和評(píng)價(jià)參數(shù)（2）劃分確定項(xiàng)目各類經(jīng)濟(jì)費(fèi)