06年10月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告(2021整理)

本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用0610月北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告一、北京市二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)走勢(shì)及分析200610145910.42%.2006108415/935/平米。1101分析其緣由，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)爭(zhēng)辯人士認(rèn)為：1〕北京市場(chǎng)化、國(guó)際化進(jìn)程不斷加快，外地來(lái)京工作人員越來(lái)越多，另外，城市化帶來(lái)的眾多拆遷需求等，強(qiáng)勁的需求是房?jī)r(jià)一路走高的重要緣由；290.42%，其環(huán)比增長(zhǎng)幅度明顯降984.54%〕，這很好說(shuō)明白在10受到今年一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連環(huán)作用而成。精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用3〕二手房報(bào)價(jià)的不斷走高，還有一個(gè)重要緣由就是受到區(qū)域內(nèi)一手房?jī)r(jià)格的快速上漲的影響，有攀比一手房的態(tài)勢(shì)形成。1：二、北京市二手商品房區(qū)域報(bào)價(jià)指數(shù)12：通過(guò)上面圖表分析可知：1094.769精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用ft0.69%～2.98%之間。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部爭(zhēng)辯人士分析認(rèn)為，主要是由于各區(qū)域的地理位置、區(qū)域特點(diǎn)、區(qū)域內(nèi)房屋屬性不同、供需關(guān)系導(dǎo)致而成。2、朝陽(yáng)區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)分析3：8監(jiān)測(cè)地段均消滅穩(wěn)中有升趨勢(shì)，其中，漲幅最高的是望京－花家地，到達(dá)10.97%。獨(dú)特生態(tài)環(huán)境及商務(wù)氣氛助推燕莎、朝陽(yáng)公園業(yè)主報(bào)價(jià)走高從朝陽(yáng)區(qū)的八大監(jiān)測(cè)區(qū)域來(lái)看，除CBD17718292.911〕燕莎和朝陽(yáng)精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用公園地區(qū)位于東三環(huán)，地理位置打算報(bào)價(jià)處于高位，再加之區(qū)域內(nèi)新建商品房量有限，更凸顯二手商品房的稀缺；2〕燕莎和朝陽(yáng)公園地區(qū)的商務(wù)氣氛較濃，區(qū)域內(nèi)朝陽(yáng)公園作為“城市綠肺〞，擁有得天獨(dú)厚的景觀和城市核心雙重價(jià)值，而且由于該區(qū)域毗鄰使館區(qū)，周邊國(guó)際化程度很高，大量外籍人士的居住需求有效地推動(dòng)了該區(qū)域高檔公寓的銷售，成為這兩大區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)不斷走高的源動(dòng)力。地段打算安貞報(bào)價(jià)較高，但受政策抑制環(huán)比9月消滅下降1014490.69%，但報(bào)價(jià)卻高于六里橋和紫竹橋地區(qū)。分析緣由1雖都位于三環(huán)，但由于方位不同卻消滅較大差異，安貞位于北三環(huán)一帶，六里橋和紫竹橋分別位于西南三環(huán)和西三環(huán)，北部良好的交通配套及商業(yè)氣氛〕安貞地區(qū)房屋屬性較多，有二手100.5%1090.69%。區(qū)域內(nèi)樓盤選擇性大及周邊具價(jià)格優(yōu)勢(shì)樓盤沖擊導(dǎo)致亞運(yùn)村報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用1091351〕亞運(yùn)村區(qū)域內(nèi)可供上28000/平米以上，而周邊區(qū)有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，價(jià)格差在1000/平米以上，巨大價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)亞運(yùn)村樓盤造成肯定沖擊，使得報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)。一手房熱銷及區(qū)域內(nèi)配套不斷升級(jí)直接促使望京地區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)不斷上漲8910.97%,望10%，分析其緣由，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部1〕區(qū)域內(nèi)新建商品房很多，且品質(zhì)較高，在強(qiáng)勁需求的〕區(qū)域內(nèi)國(guó)內(nèi)外知名品3〕區(qū)域內(nèi)交通配套設(shè)施不斷完善更助漲區(qū)域內(nèi)業(yè)主報(bào)價(jià)走高的信念。3、海淀區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)分析4：精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用獨(dú)特區(qū)域及房屋特點(diǎn)導(dǎo)致萬(wàn)柳報(bào)價(jià)處高位運(yùn)行，但環(huán)比9月有所下降，而中關(guān)村報(bào)價(jià)不斷上漲1019092.06%。分析其1〕萬(wàn)柳地區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，〕區(qū)域內(nèi)無(wú)新建商品房上市，凸顯二手房的稀缺，這些向中關(guān)村區(qū)域，由此而導(dǎo)致萬(wàn)柳地區(qū)報(bào)價(jià)略有下浮，降幅僅為2.06%，而中勢(shì)助推中關(guān)村備受關(guān)注，也是中關(guān)村報(bào)價(jià)有所上漲的重要緣由。區(qū)域內(nèi)次新居眾多，房屋品質(zhì)高再加之地理位置優(yōu)越助推定慧寺、玉泉路二手房報(bào)價(jià)上漲2.86%/14492.86%。分析緣由，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部爭(zhēng)辯人士認(rèn)為定慧精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用寺和玉泉路地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)不斷上漲的一個(gè)重要緣由就是受到區(qū)域內(nèi)此極其便利。這些都成為促使業(yè)主報(bào)價(jià)上漲的重要緣由。受到交通、配套限制，清河、上地二手房報(bào)價(jià)處于穩(wěn)定開(kāi)展?fàn)顟B(tài)109101189101299于穩(wěn)定狀態(tài)的重要緣由。西部傳統(tǒng)商圈效應(yīng)助推紫竹橋/公主墳報(bào)價(jià)上漲1014292.161〕紫竹橋和公主墳地區(qū)位于西三環(huán)一帶，隸屬于西部傳統(tǒng)商圈，區(qū)域內(nèi)交通、精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用配套設(shè)施齊全，深得消費(fèi)者青睞；2〕區(qū)域內(nèi)不同屬性房屋很多，公主墳地區(qū)以公房為主，二手商品房量很少，在肯定程度上刺激二手商品房業(yè)主報(bào)價(jià)有所上漲；而紫竹橋地區(qū)緊臨西三環(huán)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境好，另外，區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性樓盤如人濟(jì)ft莊(論壇像冊(cè)戶型樣板間)、紫竹花園(論壇像冊(cè)戶型樣板間)等為該地區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)起到重要參考作用，有不斷攀高的趨勢(shì)。45：通過(guò)對(duì)上面圖表分析可知：人口來(lái)源較雜使得六里橋地區(qū)二手高品房報(bào)價(jià)難走高1091111〕六里橋作為北京的交通樞紐，區(qū)域內(nèi)外地人口較多，人精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用二手房量眾多，這些都使得六里橋地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)始終處于穩(wěn)定開(kāi)展?fàn)顟B(tài)。交通配套的不斷完善及一手房?jī)r(jià)的上升助推馬家堡二手房報(bào)價(jià)1093.13%2023493.13%。社區(qū)現(xiàn)代化程度缺乏及周邊樓盤的興起使得方莊地區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)10月環(huán)比9月下降6.4%101179精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用選擇性增大,分散局部有意在方莊地區(qū)購(gòu)房需求,使得方莊地區(qū)報(bào)價(jià)有所下滑。5、中心四城區(qū)、石景ft6：10000/平方米左右，屬于在高位運(yùn)行狀態(tài)；從105.35%外，其它三大城區(qū)均消滅不同程2.984.76%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部爭(zhēng)辯人士分析緣由如下：1〕崇文、宣武屬于南城的中心位置，區(qū)域內(nèi)交通、配套齊全；二是區(qū)漲的重要緣由。精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用2109110910326/平米。7：通過(guò)上面圖表可知，近郊區(qū)的石景ft和昌平兩大區(qū)域1090.97平。分析緣由，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部爭(zhēng)辯人士認(rèn)為：1、從目前各區(qū)域房?jī)r(jià)來(lái)看，石景ft和昌平作為近郊區(qū)，具有很強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，促使消費(fèi)者競(jìng)相追趕于這兩大區(qū)域，需求量增加；精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得伴侶，歡迎下載使用2、從縱向上比照，石景ft地區(qū)交通便利有地鐵一號(hào)線、蓮石路等極大便利人們出行，另外，首鋼的搬遷極大凈化區(qū)域內(nèi)生活環(huán)境，再加之石景ft在北京同等環(huán)線位置的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引眾多置業(yè)者的目光，促使石景ft報(bào)價(jià)有所上漲；而昌平區(qū)報(bào)價(jià)趨穩(wěn)的肯定重要緣由就是受到區(qū)域內(nèi)交通、配套設(shè)