采光權(quán)的法律依據(jù)之辨析

采光權(quán)的法律依據(jù)〔轉(zhuǎn)帖〕2009-10-1509:15采光權(quán)的法律依據(jù)之辨析近年來，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)速度的加快，高層建筑逐漸增多，造成相鄰建筑之間因采光而發(fā)生的糾紛也日漸增多，房屋的采光狀況已成為每個(gè)業(yè)主都極為關(guān)切的問題，每當(dāng)有新建建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。那么，何謂采光權(quán)呢？我們通常認(rèn)為，采光權(quán)就是指房屋所有權(quán)人或使用人享有的從室外取得適度自然日照光源的權(quán)利。而侵犯采光權(quán)，那么通常表現(xiàn)為相鄰一方建筑物或其他設(shè)施，未與相鄰他建筑保持適當(dāng)距離或適當(dāng)高度而遮擋相鄰他方室內(nèi)采光，導(dǎo)致采光不足的行為。那么，采光權(quán)足與不足的量化標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)又是什么呢？從國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和國家建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定來看,每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)獲得日照。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時(shí)的滿窗日照時(shí)間。據(jù)此，我們認(rèn)《城市為住宅采光的法定的量化標(biāo)準(zhǔn)和采光權(quán)爭(zhēng)議的尺度就是：1、相鄰建筑間距：以1：1.2的比值計(jì)算；2、日照時(shí)間：以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)〔以建筑最底層窗戶為基準(zhǔn)〕。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生

活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，只能依據(jù)我國法律的基本原那么，根據(jù)各個(gè)地區(qū)自身日照采光情況的不同，科學(xué)合理的來加以確定。采光權(quán)的法律依據(jù)有：1、《中華人民共和國民法通那么》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方2、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。〞3、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通那么>假設(shè)干問題的意見》〔試行〕中第97－103條對(duì)鄰地利用，因相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的截水、排水、通行、相鄰防險(xiǎn)作出了規(guī)定。但未對(duì)采光問題單獨(dú)規(guī)定。4、《全國民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買賣、租賃、

抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定，拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理〞。5、《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第六條規(guī)定：“城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng)。〞“城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，必須經(jīng)城市規(guī)6、《建設(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的假設(shè)干意見》，其中第七條規(guī)定住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。采光權(quán)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布人：圣才學(xué)習(xí)網(wǎng)發(fā)布日期：2010-06-1308:32共320人瀏覽[大][中][小]我國現(xiàn)行法律中對(duì)于采光權(quán)的規(guī)定主要有：1、《物權(quán)法》第八89條規(guī)定“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照〞。2、《民法通那么》八十三條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失〞；上述條文明確了采光權(quán)的法律地位，但其運(yùn)用到實(shí)踐中的可操作性不強(qiáng)，對(duì)于以何種標(biāo)準(zhǔn)判斷采光權(quán)被侵犯、是否該予以賠償、賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)是什么均沒有提供可參照的標(biāo)準(zhǔn)。目前，判斷采光權(quán)被侵犯可參照的標(biāo)準(zhǔn)主要是《國家標(biāo)準(zhǔn)城市居民住宅區(qū)規(guī)劃涉及規(guī)范》第五章中規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確立〞，“住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合以下規(guī)定：〔1〕老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；〔2〕在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；〔3〕舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)