回購合同-專業(yè)文檔

回購合同回購合同（一）甲方（出賣人）：法定代表人：身份證號：乙方（買受人）：法定代表人：身份證號：鑒于：1、甲、乙雙方于年月日簽訂了《商品房買賣合同》。買賣房屋清單詳見附件。2、甲方愿意保留對該房產(chǎn)的約定回購權(quán)。為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，達成本協(xié)議。第一條甲方回購乙方購買的商品房的條件一、雙方同意甲方對前述房產(chǎn)擁有回購權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對房產(chǎn)進行處置。二、甲方有權(quán)在以下條件下進行回購：1、乙方在年月日之前沒有支付全額房款；2、甲方僅在年月日至年月日期間，方可向乙方支付全部回購房款。3、甲方負責辦理本合同項下商品房回購的全部手續(xù)并承擔全部相關(guān)稅費，乙方不承擔任何費用（包括購房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費用）。第二條回購商品房的狀況回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于年月日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。第三條回購價款本合同的回購房款總價為人民幣 （￥）第四條付款方式甲方應(yīng)當于年月日至年月日期間，向乙方支付全部回購房款。第五條回購程序1、 甲方應(yīng)當在行使期限屆滿前10日內(nèi)通知乙方，并在10日內(nèi)支付回購款。甲方向乙方支付回購房款時，不得用對乙方未到期的債權(quán)用于沖抵回購房款。2、 乙方收到款項后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購過戶手續(xù)，相關(guān)稅費甲方承擔。第六條回購權(quán)因為以下情況之一喪失：1、 甲方未在約定期限內(nèi)提出回購申請。2、 甲方未按約定支付回購款項。第七條甲方喪失回購權(quán)的，乙方對房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應(yīng)當賠償給乙方的.購房款的%。第八條本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。第九條違約責任1、 甲方如在年月日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。2、 本合同如被解除，乙方有權(quán)另行出售所購買商品房，甲方應(yīng)當按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。3、 甲方應(yīng)當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責，如有虛假或違法情況，足以導(dǎo)致甲方喪失履行能力的，應(yīng)向乙方支付兩倍回購房款。

4、甲方如期支付回購房款后，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方，否則乙方應(yīng)賠償甲方 回購房款。5、甲乙雙方在簽署完畢《商品房買賣合同》和《商品房回購合同》后，乙方應(yīng)于《商品房買賣合同》在?？谑蟹抗芫謧浒负?0個工作日內(nèi)把購房款項以現(xiàn)金的形式支付給甲方。第十條關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達，一方變更地址的應(yīng)當通知對方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達。第十一條合同生效本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各保留壹份，擔保方海南助業(yè)投資擔保公司保留壹份。第十二條爭議的解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交?？谑兄俨梦瘑T會仲裁。第十三條本合同未盡事宜，雙方可另行達成補充協(xié)議。甲方（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：年月日回購合同（二）出賣人：乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：年月日回購合同（二）出賣人：乙方（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：年月日買受人：經(jīng)出賣人和買受人友好協(xié)商，就出賣人回收買受人所購房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議：一、回購對象：二、總房款：元三、買受人付款方式：首付款：買受人支付元替買受人支付元。貸款元，貸款期限年。四、回購價格：回購價格為回購時買受人已實際支付房款的100%，另外再給予買受人已實際支付房款的10%，作為部分損失補償。剩余的銀行按揭貸款由出賣人負責向銀行償還。實際支付房款的組成：實際支付房款等于買受人支付的首付款和已實際還本金額之和。每月向銀行實際支付金額=貸款額）/（貸款年限*12）實際支付房款不包括以下費用：1.房屋裝修費2.各種稅費：1）契稅2）物業(yè)維修基金3）手續(xù)費 4）評估費5）抵押費 6）公證費出賣人替買受人支付首付款按揭貸款利息入住期間發(fā)生的所有費用，如：1）采暖費2）物業(yè)費3）維修金4）煤氣安裝費5）視聽費6）垃圾清運費等五、回購時間：年月日年月日六、雙方責任和義務(wù)：1.買受人不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得對所購房屋裝修及門窗、管線等設(shè)施有惡意破壞行為，如發(fā)生上述情況，出賣人有權(quán)拒絕回購。2.買受人必須在本協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)辦理回購事宜，否則出賣人有權(quán)拒絕回購。以房抵債的房屋不在回購范圍內(nèi)。七、回購程序：1.買受人提出書面申請，申請書必須有買受人本人及其直系親屬（夫妻）簽字，并附《商品房買賣合同》和此《協(xié)議書》。2.出賣人公司銷售部門對書面材料進行審查。出賣人公司工程部門、物業(yè)公司、監(jiān)理公司到擬回購的住宅進行勘查。在擬回購的住宅符合本《協(xié)議書》要求，買受人攜帶物業(yè)公司出具的各種繳費證明到出賣人辦理回購手續(xù)，出賣人在7天內(nèi)給予辦理完畢。