建筑給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理

物業(yè)設(shè)備管理給排水系統(tǒng)

建筑設(shè)備

（第5章建筑給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理）

主講：XXX第5章建筑給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理

通過對(duì)本章學(xué)習(xí)后的要求：了解建筑給排水系統(tǒng)的管理、水池、水箱和水泵的日常養(yǎng)護(hù)和維修的內(nèi)容。5.1給水系統(tǒng)的維修與管理P631、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍和管理內(nèi)容⑴、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍對(duì)于一般居住小區(qū)，如果物業(yè)管理公司的對(duì)象是高層樓房，以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)量表為界；如果是多層樓房，則以樓外自來水表井為界。界線以外（含計(jì)量水表）的供水管線及設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、管理。⑵、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理內(nèi)容A、防止二次供水的污染，對(duì)水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛(wèi)生。B、對(duì)供水管道、閥門、水表、水箱進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查，確保供水安全。C、發(fā)生漏水、停水故障，應(yīng)及時(shí)搶修。D、保持消防水系統(tǒng)的正常工作，并應(yīng)將系統(tǒng)檢查報(bào)告送交當(dāng)?shù)叵啦块T備案。E、露于空間的管道及設(shè)備，須定期進(jìn)行檢查和防腐、防銹處理。F、對(duì)于臨時(shí)停用設(shè)備和備用設(shè)備，要按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行一次使用試驗(yàn)，使設(shè)備經(jīng)常處于備用狀態(tài)。G、檢查水泵、電機(jī)有無異常聲響，如發(fā)現(xiàn)情況要及時(shí)處理。對(duì)使用到期或過期的殘舊設(shè)備應(yīng)及時(shí)更換，防止重大事故的發(fā)生。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理要求⑴、加強(qiáng)配水管網(wǎng)的管理。⑵、狠抓節(jié)約用水，防止跑冒滴漏。⑶、搞好供水設(shè)備和設(shè)施的維護(hù)，制定管理辦法3、室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護(hù)⑴、給水管道的養(yǎng)護(hù)和維修A、給水管道的養(yǎng)護(hù)：檢查；維修。B、給水管道的維修：漏水；凍裂。⑵、給水水池、水箱的維護(hù)和管理P66A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒（半年）。B、高位水箱的清洗消毒C、高位水箱滲漏及浮球閥的維修4、小區(qū)給水管道的維護(hù)與管理⑴、小區(qū)給水管道的管理內(nèi)容A、熟悉小區(qū)給水管線的位置及基本布置情況B、檢查閥門井的井蓋是否嚴(yán)密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。C、每年冬季到來之前，做好管道和設(shè)備的防寒保溫工作⑵、小區(qū)給水系統(tǒng)的維護(hù)管網(wǎng)爆管事故5.2排水系統(tǒng)的維修與管理P65目的

使排水溝道系統(tǒng)始終保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)揮排水溝道的功能內(nèi)容

對(duì)雨水口、檢查井清掏積泥、洗刷井壁、配齊或更改井蓋、井座及踏步

對(duì)排水管道定期采用搖車疏通、竹片疏通或水力疏道對(duì)排水明渠定期整修邊坡、清除污泥對(duì)污水排放口經(jīng)常巡視，及時(shí)制止向排放口傾倒垃圾和在其附近堆物占用排水溝道系統(tǒng)維護(hù)

對(duì)雨水口、檢查井清掏積泥對(duì)排水管道定期采用搖車疏通、竹片疏通或水力疏道軟軸通溝機(jī)吸泥車目的

保持溝道的完好，延長其使用壽命方法

將排水溝道損壞處的地面挖掘開來，把管渠損壞段的上游和下游的水堵住，然后進(jìn)行堵漏或更換已損壞的管道對(duì)象

管節(jié)接口的滲漏、管壁的腐蝕、裂縫、管渠下沉排水溝道系統(tǒng)修理

適用于各種管徑的管道，且可以不開挖地面，但費(fèi)用較高。襪統(tǒng)法脹破法

需開挖少量地面，且只可用于容易破裂的地面。5.3泵房運(yùn)行和維護(hù)管理P66運(yùn)行中的維護(hù)和保養(yǎng)：

1、進(jìn)水管路必須高度密封，不能漏水、漏氣；

2、禁止泵在汽蝕狀態(tài)下長期運(yùn)行；

3、禁止泵在大流量工況運(yùn)行時(shí)，電機(jī)超電流長期運(yùn)作；

4、定時(shí)檢查泵運(yùn)行中的電機(jī)電流值，盡量使泵在設(shè)計(jì)工況范圍內(nèi)運(yùn)行；

5、泵在運(yùn)行中應(yīng)有專人看管，以免發(fā)生意外；

6、泵每運(yùn)行500小時(shí)應(yīng)對(duì)軸承運(yùn)行加油；

7、泵進(jìn)行長期運(yùn)行后，由于機(jī)械磨損，使機(jī)組噪聲及振動(dòng)增大時(shí)，應(yīng)停車檢查，必要時(shí)可更換易損零件及軸承，機(jī)組大修期一般為一年。

機(jī)械密封的維護(hù)和保養(yǎng)：

1、嚴(yán)禁機(jī)械密封在干磨的情況下工作；

2、機(jī)械密封潤滑液就清潔無固體顆粒；

3、起動(dòng)前應(yīng)盤動(dòng)泵（電機(jī)）幾圈，以免突