新區(qū)控規(guī)說明中期

前 第一章總 第二章現(xiàn)狀條件綜 第三章規(guī)劃定位與目 第四章規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布 第五章道路交通系統(tǒng)規(guī) 第六章綠地景觀系統(tǒng)規(guī) 第七章土地使用強(qiáng)度控

混合用地建筑容量控制規(guī) 綠地建筑容量控制規(guī) 第八章市政工程設(shè)施規(guī) 給水工程規(guī) 排水工程規(guī) 電力工程規(guī) 電信工程規(guī) 熱力工程規(guī) 燃?xì)夤こ桃?guī) 第九章城市環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī) 環(huán)境保護(hù)規(guī) 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī) 環(huán)境保護(hù)措 第十章城市綜合防災(zāi)規(guī) 城市防震規(guī)劃 城市消防規(guī)劃 城市人防規(guī)劃 第十一章綜合防災(zāi)規(guī) 防洪排澇規(guī) 消防規(guī)劃 人防工程規(guī) 地 防 近年來隨著城市發(fā)展的速度加快，濟(jì)寧市中心城區(qū)建設(shè)用地趨于緊張。呈包圍之勢的任城區(qū)擁有平方公里的廣闊土地，逐步成為濟(jì)寧市城市建設(shè)的前沿陣地，然而，有區(qū)無城的尷尬局面使任城區(qū)的城市建設(shè)停留在單打獨(dú)斗的較低層面上，而無法實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)整體的全面開發(fā)。近年來隨著城市發(fā)展的速度加快，濟(jì)寧市中心城區(qū)建設(shè)用地趨于緊張。呈包圍之勢的任城區(qū)擁有平方公里的廣闊土地，逐步成為濟(jì)寧市城市建設(shè)的前沿陣地，然而，有區(qū)無城的尷尬局面使任城區(qū)的城市建設(shè)停留在單打獨(dú)斗的較低層面上，而無法實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)整體的全面開發(fā)。2006830日，濟(jì)寧市召開十屆十次全委會明確了“東拓西跨南聯(lián)北延”的城市新的發(fā)展思路，展開濟(jì)寧新一輪城市規(guī)劃建設(shè)布局。為抓住濟(jì)寧市城市發(fā)展的良好機(jī)遇，使任城區(qū)的城市建設(shè)工作全面展開，在區(qū)委 下，正式實(shí)施任城新(城)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)工作，使任城區(qū)的城市建設(shè)進(jìn)入一個的階段！的階段！1 |前1第一 總項目背景區(qū)位條件解讀濟(jì)寧 沖積平原，中部有儲水量達(dá)20億立方米的微山湖。 名城，孔廟、孔府、孔林 任城 2 2

|第一章總論 明顯，北面背靠李營鎮(zhèn)6萬畝苗圃的生態(tài)屏障，東靠濟(jì)寧市城市級生態(tài)廊道洸府河；作為任城新(城)區(qū)的 規(guī)劃背景規(guī)劃背景一湖兩城，雙心三軸一湖——北湖生態(tài)風(fēng)景區(qū) 兩城——西城區(qū)與東城區(qū) 雙心——西部城市商貿(mào)中心，東部新區(qū)商務(wù)中心 三軸——?dú)v史文化軸，現(xiàn)代文明軸，時代發(fā)展軸 3 3

|第一章總論東工——新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚 西文——古運(yùn)河燦爛文明 北林——李營鎮(zhèn)生態(tài)苗圃南湖——小北湖旅游度假規(guī)劃依據(jù)《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部[1991]第 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建設(shè)部建規(guī)[1995]333號文 〈近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法〉、〈城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定〉 《山東省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》（1996—2010年《山東省新一輪城市總體規(guī)劃編制暫行技術(shù)規(guī)定》（1995年《濟(jì)寧――曲阜都市區(qū)發(fā) 規(guī)劃《濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃（2004-2020）4 |第一章總論4第二第二 現(xiàn)狀條件綜1.規(guī)劃范圍869.32130391.規(guī)劃范圍2.自然環(huán)境概況2.自然環(huán)境概況地形地貌氣候氣象13.8℃200250055–60%。水汽來源主要是西太平洋低緯度帶暖濕氣團(tuán)的侵入和臺風(fēng)倒槽及東輸送的大量水汽。多年平均降水量為701.7mm。水文地質(zhì)50–200 度一致。即由東北向西南方向流動。水力坡度1/1000–1–3000，淺層孔隙水與中 5河流5

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陽湖，是南四湖湖東地區(qū)主要防洪除澇河道之一。總流域面積為1367自然資源 土地利用現(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀情況統(tǒng)計表

公共服務(wù)設(shè)施用地12345M6W7U89 積共19.47公頃。工業(yè)用地現(xiàn)狀工業(yè)用地占有一定比例。山東濟(jì)寧公眾報印務(wù)中心、任城遠(yuǎn)達(dá)水泥制品廠、濟(jì)寧永興裝飾材料 等企業(yè)共占地35.03公頃。市政設(shè)施用地 倉儲用地戶數(shù)（戶人口（人12345678耕地66

|第三第三 規(guī)劃定位與目1.新區(qū)功能定位項目名稱：項目定位：88039濟(jì)寧市區(qū)用地的緊張已經(jīng)成為制約濟(jì)寧市發(fā)展的瓶頸，2006830日，濟(jì)寧市召開十屆十次全委會明確了新區(qū)特色： 2.規(guī)劃目標(biāo)2.規(guī)劃目標(biāo)區(qū)域整體協(xié)調(diào)新區(qū)的開發(fā)建設(shè)必將是適應(yīng)城市根本發(fā)展要求而出現(xiàn)的一個充滿生機(jī)與的發(fā)展區(qū)，延續(xù)老城的發(fā)展之軌跡，補(bǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁 平臺。為任城區(qū)實(shí)現(xiàn)商務(wù)、科技、資訊城 邁下堅實(shí)的一步

7|7獨(dú)具園林特色功能強(qiáng)化復(fù)合設(shè)施先進(jìn)完善生態(tài)園林示范新區(qū)8 |第三章規(guī)劃定位與目8第四第四 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布規(guī)劃結(jié)構(gòu)任城新（城）區(qū)是一個展示濟(jì)寧未來新的城市形象的標(biāo)志區(qū)，如何結(jié)合自身優(yōu)勢形成頗具的特色，是規(guī)劃要1R其中2C其中34S5綠G其中678 放 南與濟(jì)寧高新區(qū)的區(qū)相聯(lián)系，向北穿過任城新區(qū)，跨過岱莊煤礦專運(yùn)線，遠(yuǎn)期可與李營鎮(zhèn)聯(lián)系。火炬路北環(huán)路西北角現(xiàn)有鋼材市場，規(guī)劃遠(yuǎn)期對其產(chǎn)業(yè)升級，提高檔次，形成以家居商貿(mào)等為的商務(wù)商貿(mào)片區(qū)?；鹁媛废虮睗B透，結(jié)水系工程形成有水有綠的景觀廊道，同時也是作為軟性，成為各功能片區(qū)之間的綠面。22.用地布局1. 居住用地規(guī)劃30m2居住片區(qū)9 |第四章規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布9 配套設(shè)施 4.2.2公共設(shè)施用地文 用 處，規(guī)劃占地4.19公頃。

|商務(wù)辦公用地醫(yī)療衛(wèi)生用地市場用地4.2.3公共綠地用地 3.用地兼容性控制（城 居住用地兼容性規(guī)定本區(qū)居住用要為二類居住用地及農(nóng)民社區(qū)用地。二類居住用地可兼容一類居住用地，不得兼容為三類居住用地。圍環(huán)境的影響。中小學(xué)、以及托兒所用地不得兼容為其他任何性質(zhì)用地。農(nóng)民社區(qū)用地不得兼容為其他用地。公共設(shè)施用地兼容性規(guī)定混合用地兼容性規(guī)定

|綠地兼容性規(guī)定 中轉(zhuǎn)站，每處兼容面積控制2000平方米；區(qū)域公共綠 其他建設(shè)用地兼容性規(guī)定本區(qū)其他建設(shè)用地指 |第四章規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布第五第五 道路交通系統(tǒng)規(guī) 道路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃主干路次干路規(guī)劃次干路道路紅線寬度為20—30米。 |第五章道路交通系統(tǒng)規(guī)綠帶寬度（米------------- |第五章道路交通系統(tǒng)規(guī)交通設(shè)施規(guī)劃交通設(shè)施規(guī)劃 單位指標(biāo)12345院67896車位/100

|第六第六 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃 綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ·點(diǎn)： 目的。共計占地面積41.87公頃?！ぞ€：形的水系形成的綠化圈層。再就是區(qū)域外的北外環(huán)路50米綠化帶和濟(jì)陽路綠化帶以及洸府河濱河綠化帶組成的 ·面：·網(wǎng)：綠化規(guī)劃要求總面積的比例不小于15％），公共服務(wù)設(shè)施綠地率≥30%。

| 123456河流水系整治規(guī)劃疏理河道，貫通水系 處理廢水，河道水清 加強(qiáng)管理， 景觀系統(tǒng)規(guī)劃景觀系統(tǒng)規(guī)劃特色定位規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃原則

|景觀規(guī)劃·景觀分區(qū)居住景觀區(qū) 公建景觀區(qū)綠化景觀區(qū) 景觀廊道·景觀節(jié)點(diǎn) |第六章綠地景觀系統(tǒng)規(guī)·景觀標(biāo)志物規(guī)劃在新區(qū)主要出處設(shè)置出標(biāo)志，在主要廣場設(shè)置大型標(biāo)志物。各單位根據(jù)用地特點(diǎn)，形成鮮明標(biāo)志照明結(jié)合現(xiàn)代式路燈以及綠化草坪燈的設(shè)置，創(chuàng)造一個點(diǎn)、面、照度結(jié)合的優(yōu)雅光環(huán)境。建筑風(fēng)格：在世界交流日益頻繁的時代，建筑風(fēng)格具有全球化與地方化、民族化的雙向性，具有多元化。建筑風(fēng)所變化，以豐富景觀，強(qiáng)調(diào)個性。 |第六章綠地景觀系統(tǒng)規(guī)第七第七 土地使用強(qiáng)度控1.土地使用強(qiáng)度控制原則節(jié)約土地的原則 強(qiáng)化功能分區(qū)的原則保持城市特色風(fēng)貌的原則可持續(xù)發(fā)展的原則城市建設(shè)是一個長期的過程，近期建設(shè)和長遠(yuǎn)控制往往因會產(chǎn)生一些不統(tǒng)一?？刂浦笜?biāo)的擬定，需要綜合考慮城市功能的更新、建筑的更新、環(huán)境的更新和人文氛圍的更新，以可持續(xù)發(fā)展和為指導(dǎo)原則，對指標(biāo)體系22.地塊控制指標(biāo)的確定土地使用強(qiáng)度的影響因素與土地的投入產(chǎn)出和開發(fā)收益直接相關(guān)，而且與公眾利益，與三個效益的統(tǒng)一關(guān)。土地使用強(qiáng)度的確定主要與下

|土地控制內(nèi)容 居住用地建筑容量控制規(guī)劃居住用地建筑容量控制規(guī)劃本區(qū)居住 強(qiáng)制性規(guī)定容積率：規(guī)劃本區(qū)居住用地多層住宅的容積率控制在1.0-1.5， 1：1.5，24米；住宅側(cè)面間距應(yīng)符合以下規(guī)6米，與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米；塔式住宅、多層和中點(diǎn)式住市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2006年版）的有關(guān)規(guī)定。1/2防火間距。若相新建建筑的，后退日照間距的1/2。指導(dǎo)性規(guī)定

| 公共設(shè)施用地建筑容量控制規(guī)劃公共設(shè)施用地建筑容量控制規(guī)劃 強(qiáng)制性規(guī)定1.83.5控制；以多層為主的文化用地按1.0低層為主的文化0.51.23.0～4.0 綠地率不小于25％。建筑密度：本區(qū)行政辦公用地按照不大于35％控制；以 為主的商業(yè)金融用地按不大于40％控制，以多層為主的商業(yè)金融用地按不大于50％控制，其中旅游發(fā)展用地建筑密度按不大于25％控制；文化 20％控制；醫(yī)療衛(wèi)生用地建筑密度按不大于25％控制；商貿(mào)用地建筑密度按不大于40％控制。 指導(dǎo)性規(guī)定混合用地建筑容量控制規(guī)劃本區(qū)混合 要布置在火炬路沿線強(qiáng)制性規(guī)定按不超過70米控制。指導(dǎo)性規(guī)定沿街建筑設(shè)計時，應(yīng)考 的設(shè)置

|7.67.6道路廣場用地建筑容量控制規(guī)劃道路廣場 強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng) 寬度小于24米的支路綠地率應(yīng)達(dá)到15%；當(dāng)設(shè)置分車 指導(dǎo)性規(guī)定道路標(biāo)志、指示牌、路燈 宜結(jié)合城市廣場和大型綠地 7.77.7市政公用設(shè)施用地建筑容量控制規(guī)劃

強(qiáng)制性規(guī)定 轉(zhuǎn)站、變電站等設(shè)施用地與其他用地之間設(shè)置不小于10米寬的防護(hù) 指導(dǎo)性規(guī)定高 綠地建筑容量控制規(guī)劃強(qiáng)制性規(guī)定控制內(nèi)容，公共綠地按城市公園控制，綠地率不低于65%。

|率不低于85%。高壓走廊內(nèi)在高壓線搬遷之前一律不得建設(shè)任何建筑。1-2（10），建筑形式為與環(huán)境相協(xié)調(diào)的園林式建筑。指導(dǎo)性規(guī)定 |第七章土地使用強(qiáng)度控第八第八 市政工程設(shè)施規(guī)1.給水工程規(guī)劃用水量預(yù)測60m3／ha.d25819m3/d④不可預(yù)見 漏損水 漏損水量為5820m3/d水源選擇 布置 系統(tǒng)供給。主要給水管管徑在DN400到DN600，支管DN200到DN3002.2.排水工程規(guī)劃排水體制的確定由于任城新區(qū)主要 污水規(guī)劃

| 8.2.3雨水規(guī)劃2297.8(1+0.9081㏒q p—設(shè)計重現(xiàn)期,取1年ψ—徑流系數(shù),取0.6 t—設(shè)計降雨歷時3.3.電力工程規(guī)劃電力負(fù)荷預(yù)測居住用地429.32ha，負(fù)荷密度150kw/ha |第八章市政工程設(shè)施規(guī)電源規(guī)劃電網(wǎng)規(guī)劃任城新區(qū)內(nèi)10KV配電線路采用 4.4.電信工程規(guī)劃電信及有線電視規(guī)劃（部（萬部123245——任城新區(qū)內(nèi)電信，寬帶和有線電視光纜共管敷設(shè)，以提高通信管道的利用率，同時便于保養(yǎng)。任城新區(qū)內(nèi)通信干管沿主要道路敷設(shè)，其他次要管道沿次要道路敷設(shè)，聯(lián)接成環(huán)，以提高可靠性。通信管道原則上布置于道路的東8.4.2郵政規(guī)劃1.0-1.5km，小區(qū)郵政所服務(wù)半

|8.4.3新區(qū)智能化管理等方面的內(nèi)容，從而為用戶創(chuàng)造安全、便捷、高效的居住空間。規(guī)劃在物業(yè)用房內(nèi)設(shè)置安防中心。信息通信方面：各街坊內(nèi)部向用戶提供、寬帶局域網(wǎng)、寬帶雙向有線電視端口，充分利用公共信息資源，向用戶提供話音通信、廣播和寬帶信息服務(wù)。 5.5.熱力工程規(guī)劃熱負(fù)荷預(yù)測據(jù)資 用地面積（公頃熱源規(guī)劃布置 采用蒸汽供熱，干管管徑DN400到DN600，支管枝狀接入，管徑DN200到DN300。居民住宅及共建筑采用水暖式采暖方式，經(jīng)熱力站轉(zhuǎn)換后通過二級取熱。根據(jù)任城新區(qū)居住及公建用地布局，設(shè)置區(qū)域調(diào)壓站6.6.燃?xì)夤こ桃?guī)劃任城新區(qū)燃?xì)獍l(fā)展方向

| 規(guī)劃指導(dǎo)思想 城市氣化率：8.6.4發(fā)展規(guī)模

1.46m3/日0.626m3/日0.138m3/日2.225m3/日任城新區(qū)的氣源由城市燃?xì)馓峁?，氣種為城市天然氣。從濟(jì)陽路、火炬路接入，在用地北側(cè)通過一處天然氣高DN300到DN400DN200。管道一律采用，埋地鋪設(shè)，

|第九第九 城市環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)1.環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)目標(biāo)二氧化硫日平均濃度<0.04mg/m3，懸浮物日平均濃度<0.15mg/m3飲用水達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)，地面水達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)，污水處理達(dá)標(biāo)率>95% 9.1.2規(guī)劃分區(qū)及要求 體環(huán)境執(zhí)行Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲40—50分貝。22.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃目標(biāo)站點(diǎn) 產(chǎn)量 9.2.2環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃

| ·米設(shè)置一個，其它道路80-100米設(shè)置一個。

小 轉(zhuǎn)運(yùn) 務(wù)半徑不大于200米，占地面積不小于40m2。其余環(huán)衛(wèi)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)按照《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJJ27-89執(zhí)行，并在詳細(xì)規(guī)劃中加以 33.環(huán)境保護(hù)措施水污染控制必須經(jīng)廠區(qū)內(nèi)部自行處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方能排入城市污水，生活污水必須送入城市統(tǒng)一處理，初期雨水在條逐步加大中水回用比率，控制污水排放總量。完善污水建設(shè)，形成一套完整的污水系統(tǒng)，減少污水漏進(jìn)一步深化清水河道建設(shè)工程，推進(jìn)“四邊整治”工程，清除堵塞河道的、水草、淤泥，清潔河道、橋梁大氣污染控制

|固體廢棄物處理加快進(jìn)行分區(qū)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)，按照城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)配建環(huán)衛(wèi)設(shè)施，建立固體的統(tǒng)一收集與處理體系。分區(qū)固體廢棄物經(jīng)各收集點(diǎn)集中后，在相應(yīng)的中轉(zhuǎn)站分類、打包、壓縮，送至濟(jì)寧城市統(tǒng)一的處理設(shè)施集中處理。有害廢品和醫(yī)療衛(wèi)生廢棄物應(yīng)送至專門的處理場所統(tǒng)一處理。電磁輻射防護(hù) 高壓 輸電線應(yīng)積極創(chuàng)造條件 管道污染源控制

|第十第十 城市綜合防災(zāi)規(guī)1. 城市防震規(guī)劃 ）城