2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題匯總

PAGEPAGE1412002年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題—房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識 22002年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù) 122002年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)基本制度與政策 272002年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論 372003年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù) 482003年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識 592003年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)基本制度與政策 702003年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論 912004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)基本制度與政策 1002004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識 1172004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù) 136

2002年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題—房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1、如果某類房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另外一類房地產(chǎn)的需求上升，表明這兩類房地產(chǎn)是（

）

A、替代品

B、互補品

C、吉芬物品

D、耐用品

2、最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的房地產(chǎn)類型首先是（

）A、土地

B、樓花

C、新建成的商品房

D、存量舊房

3、一般來說，在其他因素不變的情況下，如果居民收入水平提高，則房地產(chǎn)的需求變化將表現(xiàn)為（

）

A、需求量沿著需求曲線向左上方移動

B、需求量沿著需求曲線向右下方移動

C、需求曲線向左下方移動

D、需求曲線向右上方移動

4、用折現(xiàn)率為13%計算的項目凈現(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率（

）

A、小于13%

B、大于13%

C、等于13%

D、無法判斷

5、某些房地產(chǎn)的購買者購買房地產(chǎn)的目的不是為了自己使用，而是為了日后房地產(chǎn)價格上漲后賣掉，這種購買需求屬于（

）

A、盲目性需求

B、投機(jī)性需求

C、投資性需求

D、消費性需求

6、評估房地產(chǎn)的投資價值所使用的折現(xiàn)率是指（

）

A、投資者可以接受的最低收益率

B、投資者可以接受的最高收益率

C、社會最高收益率

D、銀行貸款利率

7、資金回收系數(shù)的正確表達(dá)公式是（

）

8、某類房地產(chǎn)若價格下降（或上升）10%，需求量增加（或下降）15%。說明該類房地產(chǎn)的需求價格彈性為（

）

A、完全彈性

B、缺乏彈性

C、單一彈性

D、富有彈性

9、在以下各種價值中，始終保持不變的價值是（

）

A、原始價值

B、賬面價值

C、市場價值

D、投資價值

10、分析住房政策對住房市場的影響，應(yīng)該首先考慮住房政策對住房（

）的影響

A、供給

B、需求

C、供給和需求

D、價格

11、與賣方市場相比較，買方市場成交價格（

）

A、偏低

B、一樣

C、偏高

D、變化不定

12、按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在（

）萬以上的城市

A、40

B、50

C、100

D、200

13、道路紅線內(nèi)寬度不包括（

）

A、通行機(jī)動車和非機(jī)動車的寬度

B、行人交通所需的道路寬度

C、建筑物寬度

D、種植行道權(quán)所需的寬度

14、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程序最高的情況是（

）

A風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低

B、風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高

C、風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低

D、風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高

15、某居住小區(qū)的占地面積為18公頃，建筑密度為50%，總建筑面積為490000平方米，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000平方米、240000平方米和160000平方米，則該居住小區(qū)的平均樓層為（

）層

A、2.72

B、2.34

C、5.44

D、5.67

16、在建筑設(shè)計中，除了臨時建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是（

）

A、5度

B、6度

C、7度

D、8度

17、城市中的市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)被稱為（

）

A、中心商務(wù)區(qū)

B、商業(yè)區(qū)

C、文教區(qū)

D、衛(wèi)星城

18、城市用地布局的選擇應(yīng)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行充分論證，以免造成不可挽回的損失，這是由城市用地布局的（

）所決定的

A、復(fù)雜性

B、集約性

C、敏感性

D、不可逆性

19、按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指（

）的建筑

A、6層以上

B、7～9層

C、10層以上

D、12層以上

20、根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般性建筑物的耐久年限為（

）

A、15年以下

B、15～25年

C、25～50年

D、50～100年

21、為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體設(shè)置的梁，稱為（

）

A、過梁

B、框架聯(lián)系梁

C、懸臂梁

D、圈梁

22、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的（

）

A、硬度

B、耐久性

C、耐磨性

D、塑性

23、在大型建筑物中，在其頂部將水平干管布置成環(huán)形網(wǎng)狀，再經(jīng)垂直支管與其他設(shè)備連接，這種供水方式稱（

）

A下行上給式

B、直接供水方式

C、上行下給式

D、區(qū)域供給方式

24、總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號表示的是（

）

A、相對標(biāo)高

B、建筑高度

C、室外地坪標(biāo)高

D、座標(biāo)

25、空調(diào)供電與控制系統(tǒng)圖屬于（

）

A、電氣施工圖

B、通風(fēng)施工圖

C、采暖施工圖

D、給排水施工圖

26、測繪工作的基本任務(wù)是（

）

A、確定地面點的空間位置

B、確定地面點的平面位置

C、確定地面點的高程

D、確定地面點的空間位置和平面位置

27、分戶圖上房屋的邊長應(yīng)實際丈量，注記取至（

）

A、0.1米

B、0.01米

C、0．001米粉

D、0.05米

28、房產(chǎn)圖的測繪順序是（

）

A、先測繪分丘圖，再測繪分戶圖，最后測繪分幅圖

B、先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

C、先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

D、先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

29、房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于（

）

A、商業(yè)信用

B、銀行信用

C、消費信用

D、民間信用

30、在一個度量時期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為（

）

A、名義利率

B、復(fù)利利率

C、單利利率

D、浮動利率

31、住宅置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（

）倍，如果超過，應(yīng)追加實有資本。

A、10

B、20

C、30

D、40

32、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險是指不能按時收回本金和（

）的可能性

A、利息

B、違約金

C、管理費用

D、財務(wù)費用

33、申請房地產(chǎn)開發(fā)類貸款時，有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)需由（

）出具擔(dān)保意向書

A、理事會

B、董事會

C、監(jiān)事會

D、總經(jīng)理

34、在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為（

）

A、貸款價值比率

B、貸款金額

C、首付比率

D、償還比例

35、抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是（

）保險

A、自然災(zāi)害引起的財產(chǎn)損失

B、意外事故引起的財產(chǎn)損失

C、房屋火災(zāi)

D、戰(zhàn)爭或軍事行動引起的財產(chǎn)損失

36、房地產(chǎn)貸款中借款人的人身保險的特點是（

）

A、以借款人的生命為保險標(biāo)的

B、保險金額與抵押貸款額相匹配

C、保險期限不得超過擔(dān)保公司的營業(yè)期限

D、借款人是保障單的持有人和受益人

37、擔(dān)保公司用于清算時對其擔(dān)保債務(wù)進(jìn)行清償?shù)馁Y金，稱為（

）

A、自有資金

B、資本金

C、經(jīng)營準(zhǔn)備金

D、擔(dān)保風(fēng)險基金

38、如果將住宅作為統(tǒng)計總體，屬于個體品質(zhì)標(biāo)志的統(tǒng)計指標(biāo)是（

）

A、使用面積

B、樓層

C、結(jié)構(gòu)類型

D、層高

39、某地區(qū)商品房在2000年、2001年的銷售量分別為30000套和35000套，則該地區(qū)的房地產(chǎn)銷售增長速度為（

）

A、14%

B、17%

C、114%

D、117%

40、某中介公司對居民意愿購房面積進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下表，則意愿購房面積在100-120平方米的頻率是（

）面積單位：平方米

人數(shù)單位：人

面積５０以下５０－８０８０－１００１００－１２０１２０－１５０１５０以上人數(shù)５１４３６３２１０３A、0.29

B、0.32

C、29

D、32

41、借貸記帳法是世界各國目前普遍采用的記帳法，它是（

）

A、以收、付作為記帳符號

B、以增、減作為記帳符號

C、以借、貸作為記帳符號

D、以出、入作為記帳符號

42、用以計算流動比率、速動比率等企業(yè)短期償債能力指標(biāo)的數(shù)據(jù)來自（

）

A、利潤表

B、資產(chǎn)負(fù)債表

C、財務(wù)情況說明書

D、現(xiàn)金流量表

43、企業(yè)持有的期限短、流動性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金和價值變動風(fēng)險很小的投資稱為（

）

A、貨幣資金

B、現(xiàn)金等價物

C、債券資金

D、貨幣等價物

44、在民法中，所以法人是（

）

A、一個組織的代表人

B、自然人

C、個自然人的集合

D、依法能獨立享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織

45、向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的普通訴訟時效期間是（

）

A、1年

B、2年

C、3年

D、由當(dāng)事人以協(xié)議確定

46、合伙與法人之間在法律上最重要的區(qū)別是（

）

A、合伙規(guī)模較小

B、合伙人數(shù)較少

C、合伙人對合伙的債務(wù)負(fù)無限連帶責(zé)任

D、合伙經(jīng)營風(fēng)險小

47、按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的法定比例不得超過主合同標(biāo)的額的（

）

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

48、人們通常所說的“按揭”與下列物權(quán)中的（

）最接近

A、質(zhì)權(quán)

B、留置權(quán)

C、抵押權(quán)

D、典權(quán)

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人心理素質(zhì)的核心是（

）

A、思維方式

B、人際關(guān)系

C、知識儲備限

D、自我控制

50、根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為（

）

A、安全需要、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、自我實現(xiàn)需要

B、生理需要、愛與歸屬需要、尊重需要、安全需要、自我實現(xiàn)需要

C、生理需要、尊重需要、愛與歸屬需要、安全需要、自我實現(xiàn)需要

D、生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要

二、多項選擇題（共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

51、通常情況下計算值為負(fù)數(shù)的彈性有（

）

A、房地產(chǎn)需求的價格彈性

B、房地產(chǎn)供給的價格彈性

C、房地產(chǎn)需求的人口彈性

D、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性

E、房地產(chǎn)需求的收入彈性

52、對于同一項目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個投資者計算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是（

）

A、甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者

B、甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者

C、甲對風(fēng)險的偏好高于乙

D、乙對風(fēng)險的偏好高于甲

E、兩者對于風(fēng)險的偏好無法判斷

53、屬于政府定價的房地產(chǎn)價格有（

）

A、公房出售的標(biāo)準(zhǔn)價

B、公房出售的成本價

C、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格

D、合作建房的出售價格

E、商品房的出售價格

54、可能引起房地產(chǎn)市場均衡價格下降，均衡交易量減少的情況是（

）

A、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求減少

B、房地產(chǎn)供給增加小于房地產(chǎn)需求減少

C、房地產(chǎn)供給減少小于房地產(chǎn)需求減少

D、房地產(chǎn)供給增加大于房地產(chǎn)需求增加

E、房地產(chǎn)供給減少大于房地產(chǎn)需求增加

55、不適宜建設(shè)的用地有（

）

A、坡度為10%的坡地

B、歷史文化保護(hù)區(qū)

C、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

D、地下有開采價值的煤田

E、軍事用地

56、關(guān)于城市生態(tài)系統(tǒng)的正確說法有（

）

A、城市生態(tài)系統(tǒng)是以人為主體的生態(tài)系統(tǒng)

B、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)

C、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)

D、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個可以依靠自身機(jī)能實現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)

E、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個脆弱的生態(tài)系統(tǒng)

57、在公共建筑的規(guī)劃布置中，公共建筑合理的服務(wù)半徑是（

）

A、居住組團(tuán)級150-200米

B、居住小區(qū)級400-500米

C、居住小區(qū)級500-600米

D、居住區(qū)級800-1000米

E、居住區(qū)級1000-1200米

58、我國的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系的基本層次包括（

）

A、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

59、按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括（

）

A、條形基礎(chǔ)

B、磚混結(jié)構(gòu)

C、簡體結(jié)構(gòu)

D、框架結(jié)構(gòu)

E、剪力墻結(jié)構(gòu)

60、按構(gòu)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有（

）

A、條形基礎(chǔ)

B、獨立基礎(chǔ)

C、筏板基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

E、剛性基礎(chǔ)

61、屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分有（

）

A、頂棚

B、永重結(jié)構(gòu)層

C、防潮層

D、保溫隔熱層

E、層面

62、建筑物的防雷裝置一般包括（

ACE）

A、避雷針

B、引上線

C、引下線

D、變壓器

E、接地裝置

63、關(guān)于誤差和精確度的正確說法有（

）

A、誤差又稱相對誤差

B、一般意義上的精確度是指近似數(shù)接近準(zhǔn)確數(shù)的程序

C、誤差通常取正值，即取絕對值

D、同一個準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越高

E、同一個準(zhǔn)確數(shù)的近似數(shù)的誤差越小，其精確度越低

64、房地產(chǎn)測繪的特點有（

）

A、測圖比例尺較大

B、測圖比例尺較小

C、測繪內(nèi)容較多

D、精度要求較高

E、修測、補測要求及時

65、房地產(chǎn)金融的基本職能是（

ACD

）

A、籌集資金

B、中介服務(wù)

C、結(jié)算服務(wù)

D、融通資金

E、分配資金

66、個人住房貸款是向各類住房的自然人發(fā)放的貸款，可用于（

）等方面

A、購房

B、土地征用

C、自建住房

D、房屋拆遷

E、大修住房

67、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（

）等

A、擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B、銀行

C、保險機(jī)構(gòu)

D、政府有關(guān)部門

E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

68、個人住房貸款具有的特點是（

）

A、流動性

B、融通性

C、長期性

D、零售性

E、分期償還性

69、住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間（

）

A、由擔(dān)保公司與貸款人約定

B、由擔(dān)保公司與借款人約定

C、借款人與貸款人約定

D、不得短于個人住房借款合同規(guī)定的還款期限

E、不得超過擔(dān)保公司的營業(yè)期限

70、統(tǒng)計總體的形成必須具備的條件是（

ABC）

A、客觀性

B、差異性

C、同質(zhì)性

D、一貫性

E、可比性

71、直方圖主要用來反映的變量數(shù)列有（

ABE

）

A、組距式連續(xù)型變量數(shù)列

B、組距式離散型變量數(shù)列

C、非組距式連續(xù)型變量數(shù)列

D、非組距式離散型變量數(shù)列

E、單項式離散型變量數(shù)列

72、會計期間可以分為（）

A、年度B、半年度

C、季度D、月度

E、旬度

73、反映經(jīng)營成果的會計要素有（）

A、收入B、費用

C、利潤D、負(fù)債

E、所有者權(quán)益

74、用來表示資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益之間的數(shù)量關(guān)系的等式是（）

A、資產(chǎn)＝負(fù)債+所有者權(quán)益B、資產(chǎn)＝所有者權(quán)益－負(fù)債

C、所有者權(quán)益＝資產(chǎn)+負(fù)債D、所有者權(quán)益+資產(chǎn)＝負(fù)責(zé)

E、資產(chǎn)－負(fù)債＝所有者權(quán)益

75、根據(jù)代更壞權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，代理可分為（）

A、委托代理B、法定代理

C、任意代理D、合同代理

E、指定代理

76、根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，（）屬于主物與從物的關(guān)系

A、鎖與鑰匙B、上衣與褲子

C、電視機(jī)與搖控器D、房屋與窗戶

E、手機(jī)與充電器

77、原則上，合同規(guī)定的權(quán)利或義務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的，但（）例外

A、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓B、按照人約定不得轉(zhuǎn)讓

C、條件不成熟不得轉(zhuǎn)讓D、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓

E、方式不對不得轉(zhuǎn)讓

78、濫用代理權(quán)的情況有（）

A、超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動

B、運用代理權(quán)限維護(hù)被代理人的最大利益

C、自己代理

D、雙方代理

E、與第三人惡意串通損害被代理人的利益

79、根據(jù)行為模型表達(dá)B＝HELP：對人的行為產(chǎn)生作用和影響的基本因素有（）

A、遺傳B、環(huán)境

C、學(xué)習(xí)D、追求目標(biāo)

E、事件

80、社會角色的沖突主要包括（）

A、同一社會角色內(nèi)心的沖突

B、新舊角色之間發(fā)生的沖突

C、擔(dān)任多個角色時的內(nèi)心沖突

D、社會規(guī)定的人格與其真實人格之間的矛盾

E、上下級之間發(fā)生的沖突

三、綜合分析題（共20題，每題2分，由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）

某居民欲購買甲公司所開始E項目的一套住宅。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率6%，該居民家庭月豭入8000元。

81、該居民向銀行申請個人住房貸款應(yīng)具備的條件有（）

A、具有完全民事行為能力B、年齡一般在18周歲以上，不超過65周歲

C、購房合同尚未簽訂D、具有償還貸款本息的能力

82、如果該居民以其家庭月收入的25%用于住房消費，則該居民可以購買人格為3500元/平方米的住房面積為（）平方米。

A、79.76B、113.94

C、132.93D、189.91

83、E項目廣告宣傳該樓盤起價3300元/平方米，則3300元/平方米為（）

A、最低價格B、最高價格

C、平均價格D、標(biāo)準(zhǔn)樓層價格

84、一般來說，可能會使當(dāng)期住房需求上升的原因有（）

A、居民收入提高B、對未來價格下降的共同預(yù)期

C、城市外來人口的增加D、地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長

85、該居民經(jīng)過仔細(xì)權(quán)衡，考慮甲公司辦事效率高，可以快速辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并及時入住，故決定購買該套住宅，該居民的心理需要是（）

A、優(yōu)越心理需要B、惠顧心理需要

C、從眾需要D、便利心理需要

（二）

某市擬在2002年12月以拍賣方式出讓一宗土地，土地用途為住宅用地，該宗地拍賣的保留價為6000萬元，起拍價為5600萬元

86、開發(fā)商在決定是否參加宗地競價和如何竟價前，必須了解的控制指標(biāo)有（）

A、建筑密度B、容積率

C、建筑形式D、人口容量

87、開發(fā)商取得土地后，為使該土地增值，住宅價格上升，開發(fā)商可以（）

A、投資開通公交線路B、投資修建一印染廠

C、修建一大型超市或購物中心D、投資完善基礎(chǔ)設(shè)施條件

88、按照城市規(guī)劃管理的程序，開發(fā)商在開發(fā)投資過程中必須取得（）

A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、施工許可證D、建設(shè)工程預(yù)算書

89、如果利用內(nèi)部效益率來衡量該項目是否可行，正確的說法是（）

A、內(nèi)部收益率是指使項目各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率

B、如果內(nèi)部收益大于基準(zhǔn)收益，說明項目的獲利能力超過了所要求的收益率

C、內(nèi)部收益率可以通過試錯法和內(nèi)插法求取

D、如果內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，則項目應(yīng)該舍棄

90、該宗土地競買者最高應(yīng)價為5800萬元，則該拍賣可能的結(jié)果是（）

A、按5800萬元成交

B、通過協(xié)商在5800萬元至6000萬元之間的某價格成交

C、按照6000萬元成交

D、應(yīng)價不發(fā)生效力

91、該宗地址的法定最高出讓年限為（）年

A、40B、50

C、60D、70

（三）

劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100平方米，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

92、住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（）的行為

A、房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保B、房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保

C、連帶責(zé)任保證擔(dān)保D、抵押財產(chǎn)擔(dān)保

93、劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（）

A、具有完全民事行為能力

B、基本具備償還貸款能力

C、已訂立合法有效的住房銷售合同

D、已足額交納購房首付款

94、在劉先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請和其個人住房貸款申請批準(zhǔn)后，應(yīng)由（）

A、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面保證合同

B、商業(yè)銀行與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同

C、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面保證合同

D、置業(yè)擔(dān)保公司與劉先生簽訂書面?zhèn)€人住房借款合同

95、如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）

A、置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

C、保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償

D、劉先生無能力還款，保證合同自然終止

96、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（）

A、保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B、房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C、房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D、保證合同與房屋抵押合同同時終止

（四）

某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，10月1日開始出售，欲購從速。有二室一廳標(biāo)準(zhǔn)房10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天（10月1日）以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”吳先生見到告示后于9月30日晚前往售樓處排隊，排在第七位。10月1日晨，吳先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的10名顧客可以8折優(yōu)惠價購房。吳先生將開發(fā)商告上法庭

97、就法律性質(zhì)來說，開發(fā)商的告示應(yīng)是（）

A、無效的商業(yè)宣傳B、要約的引誘

C、普通廣告D、要約

98、如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是（）

開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生

開發(fā)商無須以告示定明的優(yōu)惠價賣房給吳先生

吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價格

吳先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生

99、如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是要約，則下列表述正確的是（

）

開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣給吳先生

開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣給吳先生

吳先生若欲購房須與開發(fā)商重談價格

吳先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的優(yōu)惠價賣房給吳先生

100、有關(guān)合同的訂立程序，下列正確的說法是（

）

A、承諾是根據(jù)要約邀請作出的

B、承諾是根據(jù)要約作出的

C、承諾到達(dá)要約人時生效

D、承諾一經(jīng)作出就生效

2002年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1、根據(jù)購買目的的不同，房地產(chǎn)市場分為自用市場和（）

A、租賃市場B、抵押市場

C、銷售市場D、投資市場

2、最接近完全競爭的房地產(chǎn)市場是（）

A、土地市場B、增量市場

C、存量市場D、抵押市場

3、一般情況下，由開發(fā)商主導(dǎo)定價的房地產(chǎn)是（）

A、存量房地產(chǎn)B、土地

C、增量房地產(chǎn)D、房屋

4、房地產(chǎn)項目定位階段的市場調(diào)查應(yīng)從了解開發(fā)項目的（）入手

A、土地狀況B、交通狀況

C、周邊景觀D、社會需求

5、房地產(chǎn)銷售階段市場調(diào)查的要點是（）

A、市場推廣調(diào)查和測評、成交客戶問卷調(diào)查和銷售難點調(diào)查

B、競爭項目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查

C、競爭項目銷售信息調(diào)查、成交需求調(diào)查

D、價格調(diào)查、客戶需求調(diào)查

6、房地產(chǎn)市場調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分，主要有訪問法、觀察法和（）

A、定性調(diào)查法B、抽樣法

C、實驗法D、重點調(diào)查法

7、不屬于房地產(chǎn)市場供給調(diào)查的內(nèi)容是（）

A、區(qū)域在售項目推出的單位、面積、戶型調(diào)查

B、區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查

C、總體供給的預(yù)測調(diào)查

D、房地產(chǎn)細(xì)分市場供給調(diào)查

8、按照（）來劃分，市場調(diào)查分為全面普查和重點調(diào)查。

A、調(diào)查的側(cè)重點B、選擇調(diào)查對象的方式

C、抽樣法D、調(diào)查所采用的模型

9、隨機(jī)抽樣的方法有分層隨機(jī)抽樣、分群隨機(jī)抽樣和（）

A、簡單隨機(jī)抽樣B、任意隨機(jī)抽樣

C、就便隨機(jī)抽樣D、配額隨機(jī)抽樣

10、房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的可以通過探測性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查和（）來確定。

A、現(xiàn)時性調(diào)查B、定性調(diào)查

C、預(yù)測性調(diào)查D、回顧性調(diào)查

11、房地產(chǎn)項目定位的核心內(nèi)容是（）

A、對產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費者思想中產(chǎn)生共鳴

B、通過對產(chǎn)品和形象的設(shè)計，對產(chǎn)品賦予不同的價值，最終達(dá)成銷售

C、通過對市場、消費者的分析，擬定建筑設(shè)計任務(wù)書

D、產(chǎn)品定位、客戶定位和形象定位

12、對房地產(chǎn)項目的目標(biāo)客戶群體進(jìn)行研究的主要方法是（）方法

A、市場行為記錄B、SWOT分析

C、規(guī)劃與建筑策劃D、市場細(xì)分

13、WT對策是指（）

A、考慮優(yōu)勢因素和機(jī)會因素，目的在于努力使這兩種因素都趨于最大

B、考慮優(yōu)勢因素和威脅因素，目的在于努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，使威脅因素影響趨于最小，用優(yōu)勢抵抗威脅

C、考慮劣勢因素和機(jī)會因素，目的在于努力使劣勢影響趨于最小，使機(jī)會趨于最大，劣勢不成為機(jī)會的障礙

D、考慮劣勢因素和威脅因素，目的在于努力使這些因素影響都趨于最小

14、在建筑策劃部方法中，研究建筑功能和空間的組合方法是屬于（）階段的內(nèi)容

A、總體規(guī)劃到建筑策劃B、建筑策劃到建筑設(shè)計

C、總體規(guī)劃到建筑設(shè)計D、建筑設(shè)計到營銷計劃

15、影響房地產(chǎn)定價的因素主要有一般因素、市場因素和（）

A、政策因素B、經(jīng)營目標(biāo)因素

C、供求因素D、項目因素

16、在以提高市場占有率為主要目標(biāo)，營銷利潤為次要目標(biāo)時，應(yīng)采取的下價策略是（）

A、高價策略B、低價策略

C、中價策略D、成本價策略

17、“撇指定價策略”是指（）的定價策略

A、低開高走B、低開低走

C、高開低走D、高開高走

18、銷售過程中的難點戶型是指（）

A、目標(biāo)客不接受的戶型B、經(jīng)市場驗證難以消化的戶型

C、設(shè)計有缺陷的戶型D、面積大的戶型

19、在房地產(chǎn)市場狀況較為穩(wěn)定的區(qū)域，房地產(chǎn)企業(yè)為保持其市場占有率，通常采取的價格策略為（）

A、低價策略B、高價策略

C、中價策略D、市場策略

20、在采用低開高走定價策略時，確定調(diào)價頻率的關(guān)鍵在于（）

A、小幅遞增B、前快后慢

C、前慢后快D、吸引需求

21、樓盤推廣中市場主題的確定是以（）為基礎(chǔ)的

A、產(chǎn)品定位B、客戶定位

C、形象定位D、功能定位

22、戶外廣告不具備（）的特點

A、長期性B、固定性

C、覆蓋率高D、集中性

23、廣告推廣的周期循環(huán)為（）

A、發(fā)布－評估效果－跟蹤調(diào)研－調(diào)整－發(fā)布

B、發(fā)布－跟蹤調(diào)研－評估效果－調(diào)整－發(fā)布

C、發(fā)布－跟蹤調(diào)研－調(diào)整－發(fā)布

D、發(fā)布－評估效果－調(diào)整－跟蹤調(diào)研－發(fā)布

24、房地產(chǎn)營銷組織模式中不常見的是（）

A、職能式組織B、集團(tuán)式組織

C、市場式組織D、產(chǎn)品式組織

25、房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，通過不斷完善和改進(jìn)住宅產(chǎn)品，推廣企業(yè)的品牌影響。其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是（）

A、服務(wù)策略B、活動策略

C、產(chǎn)品效應(yīng)策略D、關(guān)系策略

26、廣告目標(biāo)效果的測定主要是關(guān)于廣告經(jīng)濟(jì)效果測定和（）測定

A、廣告社會效果B、廣告媒體效果

C、廣告心理效果D、廣告創(chuàng)意效果

27、房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和（）階段

A、銷售實施B、售后服務(wù)

C、廣告定價D、營銷策劃

28、未竣工的房地產(chǎn)項目進(jìn)入市場銷售需要符合（）條件

A、封頂B、驗收

C、預(yù)售D、規(guī)劃

29、房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項目銷售量、銷售目標(biāo)和（）等因素決定銷售人員人數(shù)

A、銷售進(jìn)度B、銷售難度

C、廣告投放D、物業(yè)檔次

30、項目銷售預(yù)熱期的推廣主要是整個項目的（）

A、產(chǎn)品推廣B、形象推廣

C、客戶推廣D、價格推廣

31、強(qiáng)銷期的推廣策略，通常是以（）為主，來積聚大量人氣，獲得目標(biāo)客戶的認(rèn)同感

A、廣告推廣和活動推廣B、展示售樓處

C、大量的促銷活動D、適當(dāng)?shù)膬r格策略

32、不符合定金收取及認(rèn)購合同簽字程序與要求的操作是（）

A、定金收取及認(rèn)購合同由銷售人員和財務(wù)人員配合完成

B、認(rèn)購合同由銷售人員統(tǒng)一保管，與客戶共同簽定

C、銷售人員在簽定認(rèn)購合同前必須與銷售經(jīng)理核定房號

D、由銷售人員通知收取定金

33、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動過程中，最關(guān)鍵的步聚是（

）

A、吸引客戶

B、了解需求

C、促成交易

D、售后服務(wù)

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解城市規(guī)劃與城市建設(shè)的發(fā)展變化是為了（

）

A、清晰物業(yè)的產(chǎn)權(quán)

B、熟悉道路

C、更有效地向客戶介紹和分析牧業(yè)相關(guān)情況

D、把握投資重要

35、歷史背景、風(fēng)俗習(xí)慣、社會群體、街區(qū)風(fēng)貌、治安狀況等方面構(gòu)成了片區(qū)的（

）

A、社會環(huán)境

B、生活配套

C、區(qū)域功能

D、自然環(huán)境

36、利用一部分客戶的成交去說服另一部分客戶，制造“羊群效應(yīng)”，是（

）的表現(xiàn)形式

A、搶購促成法

B、漲價促成法

C、從眾促成法

D、壓力促成法

37、每一宗房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動中都貫穿了商品交易過程和（

）

A、心理活動過程

B、知識學(xué)習(xí)過程

C、市場分析過程

D、建立關(guān)系過程

38、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動的過程是（

）

A、聯(lián)系客戶，接待客戶，了解客戶需求，介紹情況，解決問題，協(xié)商談判，促成交易，售后服務(wù)

B、聯(lián)系客戶，接待客戶，現(xiàn)場看樓，介紹情況，解決問題，協(xié)商談判，促成交易，售后服務(wù)

C、聯(lián)系客戶，接待客戶，現(xiàn)場看樓，介紹情況，擬定合同，協(xié)商談判，促成交易，售后服務(wù)

D、聯(lián)系客戶，接待客戶，了解客戶需求，現(xiàn)場看樓，介紹情況，解決問題，協(xié)商談判，售后服務(wù)

39、與房地產(chǎn)交易相關(guān)，但不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的操作是（

）

A、廣告發(fā)布

B、銀行按揭

C、產(chǎn)權(quán)登記

D、貸款評估

40、確定產(chǎn)權(quán)最有效的方式是到（

）核實

A、派出所

B、開發(fā)公司

C、物業(yè)管理公司

D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

41、小王瑟某銀行于2002年6月12日簽訂了十年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2003年5月6日調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從（

）開始執(zhí)行

A、2003年5月6日

B、2003年6月1日

C、2003年7月1日

D、2004年1月1日

42、下列情況中，導(dǎo)致委托合同無效的是（

）

A、委托合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人

B、委托人無完全民事行為能力

C、委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人

D、委托人超過六十歲

43、根據(jù)消費心理學(xué)的研究，客戶購物的心理動態(tài)大體經(jīng)歷（

）八個階段

A、欲望、注意、行動、滿足、聯(lián)想、比較、興趣、信賴

B、興趣、比較、行動、信賴、注意、聯(lián)想、欲望、滿足

C、注意、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、信賴、行動、滿足

D、興趣、比較、注意、行動、聯(lián)想、信賴、欲望、滿足

44、不是目前我國個人住房貸款主要形式的為（

）

A、公積金貸款

B、住房抵押貸款

C、住房儲蓄貸款

D、單位住房津貼貸款

45、承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜牌CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則（

）

A、可單方面中止合同

B、需與承租人協(xié)商中止合同

C、可加收租金

D、須經(jīng)工商管理部門同意中止合同

46、以下有關(guān)房屋理財?shù)恼f法不正確的是（

）

A、房屋理財操作復(fù)雜

B、房屋理財通過租金差價獲取利潤

C、房屋理財增加了經(jīng)過者和業(yè)主的風(fēng)險

D、房屋理財涉及銀行業(yè)務(wù)

47、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（

）

A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

B、應(yīng)向鄧先生追討損失

C、應(yīng)向承建者追討損失

D、自己承擔(dān)損失

48、房地產(chǎn)價格主要是由（

）決定

A、土地價格

B、建筑物造價

C、市場供求關(guān)系

D、經(jīng)濟(jì)增長速度

49、當(dāng)住宅需求增加時，存量市場與增量市場相比，供給的調(diào)整速度（

）

A、沒區(qū)別

B、沒有關(guān)系

C、更快

D、更慢

50、不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是（

）

A稅費

B、房屋改造費用

C、經(jīng)營管理費用

D、出租房屋所占用土地地地價

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選擇得0.5分）

51、新建房地產(chǎn)交易，存在著（

）等市場

A、期房

B、現(xiàn)房

C、保險

D、抵押

E、租賃

52、房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點主要有（

）

A、調(diào)查內(nèi)容的廣泛性

B、調(diào)查對象的多變性

C、調(diào)查方法的多樣性

D、調(diào)查結(jié)果的局限性

E、調(diào)查目的的唯一性

53、樓盤進(jìn)行活動推廣的時機(jī)有（

）

A、認(rèn)為購房的新顧客人數(shù)不夠多時

B、新項目導(dǎo)入市場的速度必須加快時

C、該片區(qū)或某一特定時期市場競爭特別激烈時

D、產(chǎn)品銷售非常成功，需要慶祝時

E、主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有（

）

A、委托方信息

B、經(jīng)紀(jì)業(yè)動態(tài)信息

C、房地產(chǎn)管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置信息

D、標(biāo)的物業(yè)信息

E、與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息

55、房地產(chǎn)項目從土地取得到入市銷售，房地產(chǎn)營銷劃分為（

）等階段

A、項目取得與地塊研究

B、產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃

C、項目策劃與銷售

D、物業(yè)管理

E、施工監(jiān)理

56、建筑策劃方法的特征主要有（

）

A、物質(zhì)性

B、經(jīng)濟(jì)性

C、個別性

D、綜合性

E、觀賞性

57、市場細(xì)分應(yīng)考慮的因素主要有（

）

A、地理因素

B、人口因素

C、政治因素

D、行為因素

E、價格因素

58、形象定位遵循的原則有（

）

A、易于項目展示和傳播

B、與項目產(chǎn)品特征符合

C、一定要高檔

D、與目標(biāo)客戶群的特征符合

E、一定要參照競爭項目

59、價格調(diào)整過程中所做的市場驗證包括（

）

A、價格敏感分析

B、樓盤定位分析

C、難點戶型價格分析

D、調(diào)整價格

E、更改價目表

60、總體定價策略一般分為（

）

A、低價策略

B、高價策略

C、中價策略

D、一般價格策略

E、預(yù)期價格策略

61、影響房地產(chǎn)價格制定的市場因素有（

）等

A、城市規(guī)劃

B、銷售臨近階段的市場環(huán)境

C、客戶取向

D、項目的物業(yè)管理水平

E、發(fā)展商的知名度

62、房屋銷售階段確定的均價有（

）

A、項目整體銷售均價

B、項目分棟銷售均價

C、項目分層銷售均價

D、項目分階段銷售均價

E、項目分戶銷售均價

63、房地產(chǎn)項目的市場推廣準(zhǔn)備包括（

）

A、挖掘賣點

B、提煉推廣主題

C、制定推廣計劃

D、進(jìn)行廣告策劃

E、廣告心理研究

64、一個樓盤的賣點必須具備的條件是（

）

A、賣點是樓盤自身優(yōu)越的，不容易被競爭對手抄襲的個性化特點

B、賣點必須是樓盤永不更改的亮點

C、賣點必須能夠展示，能夠表現(xiàn)出來

D、賣點必須在項目定位階段就確定

E、賣點必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點

65、樹立樓盤品牌的方式有（

）

A、命名及標(biāo)志

B、產(chǎn)品品質(zhì)

C、創(chuàng)造概念

D、高價銷售

E、追求個性化

66、廣告效果測定的方法包括（

）

A、直接評估法

B、實地調(diào)查法

C、信息反饋法

D、財務(wù)指標(biāo)衡量法

E、專家意見法

67、銷售準(zhǔn)備的資料中屬于宣傳資料的有（

）

A、形象樓書

B、功能樓書

C、預(yù)售許可證

D、宣傳單

E、客戶置業(yè)計劃

68、銷售準(zhǔn)備中針對銷售人員應(yīng)進(jìn)行的工作內(nèi)容主要有（

）

A、確定銷售人員

B、確定培訓(xùn)內(nèi)容

C、確定培訓(xùn)方式

D、確定獎勵方案

E、確定營銷組織模式

69、屬于銷售現(xiàn)場管理的有（

）

A、樓盤客戶咨詢共享

B、房號管理

C、客戶登記、隨時跟進(jìn)

D、現(xiàn)場接待輪序

E、權(quán)限控制

70、房屋認(rèn)購合同（

）

A、是確定購房客戶對合同標(biāo)的認(rèn)購權(quán)

B、可在房屋買賣合同用完時代替買賣合同

C、可以保障置業(yè)者的合法權(quán)利

D、可以保障開發(fā)商的合法權(quán)利

E、必須在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案

71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易中有關(guān)（

）等政策規(guī)定

A、商品房上市

B、房地產(chǎn)稅費

C、環(huán)境保護(hù)

D、物業(yè)管理

E、行業(yè)規(guī)范管理

72、運用市場比較定價法，房地產(chǎn)項目價目表的制定步驟包括（

）等

A、制定均價

B、制定分棟、分期均價

C、確定層差和朝向差

D、確定難點和重點戶型價格

E、形成價目表

73、在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉與政府管理部門有關(guān)的（

）等具體環(huán)節(jié)和內(nèi)容

A、產(chǎn)權(quán)查詢

B、申請登記

C、課稅估價

D、房屋保險

E、行政性收費

74、購房者在簽訂住房抵押貸款合同時，應(yīng)注明（

）等監(jiān)督權(quán)

A、估價單位的選擇

B、拍賣底價的認(rèn)可

C、公告公布鞋

D、招標(biāo)活動的參與

E、按時付款給業(yè)主

75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃業(yè)務(wù)時，在確定價格方面應(yīng)當(dāng)遵循（

）原則

A、關(guān)系公開

B、業(yè)務(wù)公正

C、公平議價

D、價高者得

E、立字為據(jù)

76、按政府有關(guān)規(guī)定，不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有（

）

A、承租人優(yōu)先購買權(quán)

B、共有人優(yōu)先購買權(quán)

C、國家優(yōu)先購買權(quán)

D、業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)

E、業(yè)主直系親屬優(yōu)先購買權(quán)

77、按政府有關(guān)規(guī)定，不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有（

）

A、違章建筑

B、房屋所有權(quán)權(quán)屬有爭議

C、共有房屋未取得共有人同意

D、不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)

E、房改房

78、房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（

）等條款

A、押金、租金、傭金及交付方式

B、租賃用途

C、當(dāng)事人姓名、住所

D、維修責(zé)任約定

E、押金、租金及交付方式

79、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，按投資目的劃分的房地產(chǎn)投資類型主要有（

）

A、以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資

B、自用置業(yè)投資

C、出租經(jīng)營置業(yè)投資額

D、為保值、增值的土地投資

E、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資

80、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標(biāo)有（

）

A、投資占用時間

B、投資成本和收入

C、投資回收期

D、投資利潤率

E、資本金利潤率

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分：少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）

調(diào)查顯示，W市H區(qū)高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80M2左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，A開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。

81、住宅單套建筑面積定價應(yīng)為（

）

A、70—80M2

B、80—90M2

C、100—120M2

D、120M2以上

82、不宜定位為項目主力戶型的是（

）

A、三室一廳

B、三室二廳

C、二室一廳

D、四室二廳

83、最難以成為其主要銷售對象的是（

）

A、高校教師

B、科研人員

C、工業(yè)企業(yè)職工

D、國家公務(wù)人員

84、以上各題分別對該項目進(jìn)行了（

）

A、產(chǎn)品定位

B、形象定位

C、客戶定位

D、建筑定位

（二）

某新建商業(yè)用戶的完全成本為2500元/M2，開發(fā)商希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/M2，周邊同檔次物業(yè)的市場價格水平為3500元/M2，預(yù)計該物業(yè)的年總收益為400元/M2，總收益倍數(shù)為10

85、采用成本加成定價法，該商業(yè)用房的價格為（

）

A、3000元/M2

B、3200元/M2

C、3500元/M2

D、4000元/M2

86、采用市場比較定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（

）

A、3000元/M2

B、3200元/M2

C、3500元/M2

D、4000元/M2

87、采用未來收益定價法，該商業(yè)用房的價格應(yīng)為（

）

A、3000元/M2

B、3200元/M2

C、3500元/M2

D、4000元/M2

88、當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價方法應(yīng)為（

）

A、成本加成定價法

B、市場比較定價法

C、指標(biāo)定價法院

D、目標(biāo)成本定價法

89、確定該商業(yè)用房均價后，制訂每個商業(yè)單元價目表時，應(yīng)考慮的主要因素有（

）

A、景觀

B、單元面積

C、單元平面布局

D、單元所處位置

（三）

黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.006924。黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。

90、黃先生采用等額本息還款法，則其每月還款（

）元

A、1385

B、2077

C、692

D、1585

91、相對于等額本金還款法，等額本息還款法具有（

）的特點

A、借款人的前期壓力大

B、借款人的前期壓力小

C、操作復(fù)雜

D、操作簡單

92、小張應(yīng)要求黃先生提供（

）等文件以供核實

A、房屋產(chǎn)權(quán)證

B、銀行同意其出租的書面文件

C、黃先生的身份證明

D、房屋質(zhì)量保證書

93、小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給（

）人員

A、無民事行為能力的

B、無合法有效身份證明的

C、無所在城市戶口的

D、有犯罪記錄的

94、小張接受委托后，必須采取的服務(wù)步驟是（

）

A、查勘核實

B、市場推廣

C、市場調(diào)研

D、洽談簽約

95、在未簽定租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由（

）

A、A公司承擔(dān)賠償責(zé)任

B、A公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

C、A公司先承擔(dān)賠償責(zé)任再向小張追訴

D、黃先生自己承擔(dān)損失

（四）

李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元、面積100M2的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：

96、如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（

）元

A、3182

B、2500

C、2545.6

D、2590.5

97、李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供（

）等資料

A、個人身份證明

B、個人收入證明

C、抵押貸款申請書

D、單位同意貸款的證明

98、辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常要求李某（

）

A、購買住房財產(chǎn)保險

B、購買人壽保險

C、提供所在單位的還款擔(dān)保

D、在借款銀行開立還款帳戶

99、開發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其它風(fēng)險因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對李某最有利的付款方式是（

）

A、一次性付款，價格優(yōu)惠5%

B、首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C、首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

D、半年后一次性付款，無優(yōu)惠

100、假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（

）

A、四成

B、五成

C、六成

2002年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題-房地產(chǎn)基本制度與政策一、單項選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）

1．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（

）中提出的

A、1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》

B、1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C、1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

D、1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

2．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（

）

A、房地產(chǎn)價格評估

B、代理新房買賣

C、代理房屋出租

D、房地產(chǎn)居間介紹

3．國家所有土地的所有權(quán)由（

）代表國家行使

A、國務(wù)院

B、省級人民政府

C、城市人民政府

D、房地產(chǎn)居間介紹

4．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（

）倍

A、2至3

B、3至4

C、4至6

D、6至10

5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（

）申請續(xù)期

A、6個月

B、9個月

C、1年

D、2年

6．下列各類土地中，不屬于國有土地的是（

）

A被依法征用后的土地

B依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C城市市區(qū)的土地

D農(nóng)民宅基地

7．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（

）

A國家實行土地登記制度

B國家實行土地有償有期限使用制度

C國家實行土地用途管理制度

D國家實行地址價格管理制度

8．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（

）起實施

A、1989年1月1日

B、1989年12月1日

C、1990年1月1日

D、1990年4月1日

9．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（

）

A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)

B、城市范圍內(nèi)

C、國有土地范圍內(nèi)

D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

10．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行（

）登記發(fā)證制度”

A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C、國有土地范圍內(nèi)

D、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（

）責(zé)令收回

A縣級以上人民政府土地行政主管部門

B縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C縣級以上人民政府

D縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門

12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（

）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料

A、6個月

B、9個月

C、1年

D、2年

13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有（

）的選址意見書

A、土地行政主管部門

B、城市規(guī)劃行政主管部門

C、城市人民政府

D、用地單位

14．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（

）年

A、1

B、2

C、3

D、5

15．建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府（

）部門申請領(lǐng)取施工許可證

A、建設(shè)行政主管

B、土地行政主管

C、環(huán)境保護(hù)

D、發(fā)展計劃

16．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（

）

A、國家機(jī)關(guān)用地

B、軍事用地

C、經(jīng)濟(jì)適用住房用地

D、高檔寫字樓用地

17．房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（

）

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

18．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（

）手續(xù)

A、他項權(quán)利登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、變更登記

D、注銷登記

19．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（

）

A合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%

C合同約定面