2022年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理練習(xí)試題

本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理練習(xí)試題1.某房地產(chǎn)開發(fā)工程，經(jīng)過測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：假設(shè)市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，假設(shè)市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，假設(shè)市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，那么該工程凈現(xiàn)值期望值為萬元.

A.2677.5B.3680.60C.4003.50D.5356.80

2.對(duì)某房地產(chǎn)工程舉行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建立本金、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，工程開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，那么其中最敏感的因素是。

A.地價(jià)B.建立本金C.貸款利率D.資本化率

3.某房地產(chǎn)開發(fā)工程的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，工程的固定本金為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，那么使工程達(dá)成盈虧平衡的單位變動(dòng)本金為元/㎡.

A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.50

4.房屋開發(fā)中的根基設(shè)施創(chuàng)辦費(fèi)是指建筑物2M以外和工程范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的創(chuàng)辦費(fèi)用.

A.黃線B.紫線C.藍(lán)線D.紅線

5.房地產(chǎn)開發(fā)工程的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用依次是。

A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

6.某房地產(chǎn)投資工程現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對(duì)兩方案舉行比選，那么最優(yōu)方案的等額年值為萬元.

A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45

7.當(dāng)可供對(duì)比的互斥方案壽命期一致，期效益也根本一致時(shí)，宜采用的比選方法是。

A.凈現(xiàn)值法B.差額內(nèi)部收益率法C.費(fèi)用現(xiàn)值法D.內(nèi)部收益率法

8.以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程創(chuàng)辦貸款的表述中，錯(cuò)誤的是。

A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行B.不能用于清償土地購置貸款C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)D.還款資金來源通常是銷售收入

9.以下融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是。

A.發(fā)行公司債券B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金C.發(fā)行股票D.商業(yè)銀行貸款

10.新設(shè)工程法人資本金籌措渠道不包括。

A.政府政策性資金B(yǎng).國內(nèi)外企業(yè)入股的資金C.個(gè)人入股的資金D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

答案：1.A2.D3.A4.D5.D6.C7.C8.B9.A0.D

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題

1.一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括ACDE等分析。

A.投資資金的安好性

B.工程定位的科學(xué)性

C.期望收益的穩(wěn)當(dāng)性

D.投資工程的變現(xiàn)性

E.資產(chǎn)管理的繁雜性

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)布局包括ABCD。

A.總量布局

B.區(qū)域布局

C.產(chǎn)品布局

D.供求布局

E.資金布局

3.從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的處境展現(xiàn)在AB。

A.第一階段

B.其次階段初期

C.第三階段初期

D.第三階段

E.第四階段

4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括ACE。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度安置

D.廣告設(shè)計(jì)及安置

E.租售價(jià)格確定

5.隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念：彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是AB。

A.消費(fèi)者容許支付較高的價(jià)格

B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位

C.消費(fèi)者以年輕人為主

D.商品住宅多為豪宅

E.以投資性添置為主

6.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度舉行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是ABD。

A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)

B.分散偏好市場(chǎng)

C.個(gè)別偏好市場(chǎng)

D.集群偏好市場(chǎng)

E.彌隙市場(chǎng)

7.現(xiàn)金流量圖是舉行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔佐工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是ACE。

A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)

B.日歷年度的年初

C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻

D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)

E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)

8.在計(jì)算房地產(chǎn)投資工程的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括ABD。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.未調(diào)配利潤

E.權(quán)益融資

9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為BDE等。

A.企業(yè)實(shí)力提升

B.租金收入

C.對(duì)社會(huì)付出增加

D.物業(yè)增值

E.物業(yè)權(quán)益份