萬(wàn)達(dá)城7地底商調(diào)整方案冷工修改版

2016.3

底商設(shè)計(jì)分析COMMERCIALBUILDINGDESIGN簽批方案及指標(biāo)集團(tuán)2015年3月20日總圖簽批指標(biāo)移交內(nèi)容集團(tuán)關(guān)于2015年3月20日總圖簽批指標(biāo)移交內(nèi)容如下：臨街商業(yè)2.2萬(wàn)㎡；用地臨街長(zhǎng)711米；商鋪進(jìn)深16米時(shí)，商鋪需要臨街長(zhǎng)687.5米，不滿足消防通道設(shè)置寬度要求，結(jié)論：所以需加大首層進(jìn)深。問(wèn)題產(chǎn)品缺陷：平面冗長(zhǎng)無(wú)節(jié)奏，無(wú)人員匯集停留空間。立面上無(wú)高低變化，難以形成標(biāo)志節(jié)點(diǎn)。規(guī)模形式單一，產(chǎn)品單一。消防缺陷：

商鋪分戶墻之間需要開(kāi)消防疏散口，有業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)。室內(nèi)樓梯需要封閉樓梯間，疏散寬度為1400mm，對(duì)室內(nèi)空間影響較大。向主題公園一側(cè)為車行消防通道，8m左右空間無(wú)法利用，對(duì)景觀等附加值利用不足。

分析1、利用公共樓梯二層疏散問(wèn)題解決。

二層設(shè)置平臺(tái)，避免了商鋪之間的連通。室內(nèi)樓梯做1200mm即可，只作為室內(nèi)聯(lián)通，節(jié)約室內(nèi)空間。公共平臺(tái)可以觀景利用，同時(shí)也可以經(jīng)營(yíng)利用。2、通過(guò)平面的凸凹變化，形成廣場(chǎng)，并且沿街節(jié)奏感加強(qiáng)。

同時(shí)控制沿街面長(zhǎng)度，使得向公園內(nèi)街只作為人員通行的街或院。3、局部三層，使沿街立面高低起伏，打破單調(diào)感，同時(shí)有效利用屋頂，增加了產(chǎn)品溢價(jià)性目標(biāo)訴求商業(yè)：1.最大化追求商業(yè)沿街面長(zhǎng)度；

2.多規(guī)模類型產(chǎn)品，力爭(zhēng)增加部分面積小總價(jià)低的產(chǎn)品；

3.中心廣場(chǎng)，人員集散；多樣的建筑空間形態(tài)。提高購(gòu)物空間的舒適性。

4.結(jié)合主題公園景觀，以建筑形態(tài)引導(dǎo)合理業(yè)態(tài)。

設(shè)計(jì)目標(biāo)訴求方案1、商鋪首層適當(dāng)加大進(jìn)深至18米，從中心廣場(chǎng)引導(dǎo)人員，形成商鋪內(nèi)街；2、商鋪二層臨主題公園方向壓縮進(jìn)深，形成露臺(tái)通廊（不計(jì)面積），作為贈(zèng)送空間，可作為室外經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。同時(shí)面向主題公園，視覺(jué)環(huán)境良好；3、局部三層商鋪，結(jié)合屋面贈(zèng)送，形成立體商業(yè)經(jīng)營(yíng)空間，充分利用露臺(tái)、屋面等不計(jì)容面積作為贈(zèng)送空間，增加附加值，促進(jìn)銷售。同時(shí)三層屋面具有良好的主題公園景觀借景4、商鋪局部加高至三層，可以形成豐富天際線，有利于商鋪立面的打造，與主題公園相呼應(yīng)

底商總長(zhǎng)度約660m。如按照最進(jìn)本單元4.2米計(jì)算，需要157個(gè)基本單元,或按照8.4米單元計(jì)算需要79個(gè)單元。街鋪長(zhǎng)度過(guò)長(zhǎng)，需要設(shè)置中心單元打斷，形成韻律與高潮。

以40米左右距離為節(jié)奏設(shè)置高潮單元，初步確定高潮單元大概分布位置。

STEP1

STEP2設(shè)計(jì)生成步驟`室外游戲景觀區(qū)本案設(shè)計(jì)范圍建筑遮擋區(qū)建筑可借景區(qū)重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)打造設(shè)計(jì)生成步驟—景觀分析

結(jié)合體量所在的特殊位置，重點(diǎn)打造節(jié)點(diǎn)。

STEP4

STEP3

結(jié)合園區(qū)景觀，對(duì)高潮單元位置進(jìn)行左右調(diào)整。高潮節(jié)點(diǎn)次級(jí)高潮節(jié)點(diǎn)端頭節(jié)點(diǎn)片段入口節(jié)點(diǎn)片段廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)生成步驟商業(yè)街入口商業(yè)街入口商業(yè)街入口商業(yè)街轉(zhuǎn)角廣場(chǎng)商業(yè)街轉(zhuǎn)角廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)總圖設(shè)計(jì)分析總圖體量設(shè)計(jì)分析建筑沿街立面會(huì)采用店鋪外立面構(gòu)件之間的前后交錯(cuò)與背街立面通過(guò)體塊的推進(jìn)拉出組合，使得界面靈活生動(dòng)。技術(shù)指標(biāo)1：店鋪的組合形式為一拖二和高潮店鋪為一拖三，單鋪的規(guī)模，一層商鋪面積范圍為46.15-101.89㎡，二層商鋪面積范圍為56.70-139.50㎡，三層商鋪面積范圍為48.30-98.90㎡。2：首層店鋪進(jìn)深范圍為13.5-18m,二層店鋪進(jìn)深范圍為13.5-15m,三層店鋪進(jìn)深11.5m。3：三層面積1676.70㎡，占比7.62%。三層贈(zèng)送的面積為1479.30㎡。各層面積技術(shù)指標(biāo)層數(shù)面積（㎡）總建筑面積(㎡)各層所占比例一層10918.0421998.6749.63%二層9269.5342.14%三層1676.707.62%挑檐134.400.61%進(jìn)深面積及占比進(jìn)深（m）面積（㎡）面積比例鋪數(shù)比例11.51676.707.76%5.25%13.51024.174.68%9.84%14.52170.459.93%10.82%157299.3533.38%35.74%16.5900.904.12%4.26%17.51837.508.40%6.56%186955.2031.81%27.54%街角轉(zhuǎn)角商鋪2F

商鋪指標(biāo)總表

層數(shù)鋪數(shù)面積街角轉(zhuǎn)角商鋪1F（單層鋪）4223.712F（一拖二）4710.39通道商鋪垂直通道1F（單層鋪）2150.45垂直通道2F（一拖二）4675.46切角通道1F（單層鋪）3195.44切角通道2F（一拖二）4770.62一拖二商鋪2F（一拖二）10814723.10一拖三商鋪3F（一拖三）204415.10總數(shù)

14921864.27通道商鋪2F

一拖二商鋪一拖三商鋪街角轉(zhuǎn)角商鋪1F

通道商鋪1F

商鋪指標(biāo)詳表

層數(shù)分鋪面積鋪數(shù)分鋪總面積面積范圍街角轉(zhuǎn)角商鋪1F60.72160.7246.15-60.7258.35158.3558.48158.4846.15146.152F186.721186.72167.43-186.72184.351184.35171.881171.88167.431167.43通道商鋪垂直通道1F76.50176.5073.95-76.5073.95173.95垂直通道2F202.501202.50138.60-202.50195.751195.75138.602277.20切角通道1F70.02170.0258.09-70.0267.32167.3258.09158.09切角通道2F203.781203.78181.69-203.78196.021196.02189.121189.12181.691181.69一拖二商鋪2F138.60719,840.60126.00-138.60136.502273.00134.40233,091.20132.301132.30126.00111,386.00一拖三商鋪3F237.50102,375.00186.90-237.50233.302466.60204.154816.60191.552383.10186.902373.80節(jié)點(diǎn)平面設(shè)計(jì)商鋪輔助空間街頭轉(zhuǎn)角商鋪一層平面圖街頭轉(zhuǎn)角商鋪平面圖街頭轉(zhuǎn)角商鋪二層平面圖街頭商鋪商業(yè)價(jià)值大，人流較多采用二層蘑菇鋪。中間商鋪一層平面圖中間商鋪二層平面圖中間商鋪三層平面圖中間商鋪平面圖商鋪輔助空間高潮商鋪采用三層商鋪通道轉(zhuǎn)角商鋪一層平面圖通道轉(zhuǎn)角商鋪二層平面圖通道切角商鋪平面圖商鋪輔助空間通道處商鋪采取切角處理，增加入口儀式感。標(biāo)準(zhǔn)段設(shè)計(jì)STANDARDDESIGN商鋪服務(wù)空間輔助空間商鋪標(biāo)準(zhǔn)一拖二商鋪平面圖商鋪服務(wù)空間輔助空間一拖三平面圖1F一拖三平面圖2F一拖三平面圖3F商鋪標(biāo)準(zhǔn)一拖三商鋪平面圖商鋪緊鄰主題公園，視覺(jué)環(huán)境較好，屋面及露臺(tái)有很好的實(shí)用價(jià)值。比較適合咖啡室、酒吧、茶室、輕型餐飲或影樓等業(yè)態(tài)。局部做較大面積的商鋪，便于規(guī)模較大飯店的進(jìn)駐?？删植繉痈邽?層，既豐富了立面，也便于二層屋面的利用。

一拖三商業(yè)剖面圖附加值1：景觀露臺(tái)贈(zèng)送

附加值2：半層空間贈(zèng)送

附加值3：花架空間贈(zèng)送

附加值4：前后通鋪

一拖三商鋪剖面圖立面意向FACADEINTENTION以萬(wàn)達(dá)