什么是建筑市場-參與者有哪些-特點梳理

什么是建筑市場_參與者有哪些_特點梳理1.建筑市場建筑市場是建筑工程市場的簡稱，建筑市場是建筑業(yè)務(wù)活動、建筑產(chǎn)品及其相關(guān)要素(包括投資，技術(shù)等)的交易市場，概括了整體的建筑貿(mào)易行為。一般涵蓋了各類工程活動的參與方以及所開展的交易行為和場所。2.建筑市場分類建筑市場按照類型劃分通常有以下幾種分類：(1)從空間范圍看，可以按照地域進行劃分，如分為國際和國內(nèi)建筑市場，在此基礎(chǔ)上又可按照地域進一步細(xì)分，如國際建筑市場可按地域劃分為中東、北美等建筑市場，國內(nèi)除了可按照地域劃分外，還可進一步進行細(xì)分，如以城市或農(nóng)村進行區(qū)分，或者以電力、鐵路、冶金等行業(yè)進行分類等。(2)從交易品的的物理特征來看，可區(qū)分為實物和非實物建筑市場，也可稱之為有形和無形建筑市場，實物或有形是指實物的建筑交易對象，包括各類實物建筑產(chǎn)品;而非實物或無形則主要指代各類技術(shù)或智力型服務(wù)，包括招投標(biāo)代理、造價咨詢、法律咨詢等。3.建筑市場參與者(1)主體一般指業(yè)主。業(yè)主是指既有進行某種工程的需求，又具有工程建設(shè)資金和各種準(zhǔn)建手續(xù)，是在建筑市場中發(fā)包建設(shè)任務(wù)，并最終得到建筑產(chǎn)品達(dá)到其投資目的的法人、其他組織和個人。他們可以是學(xué)校、醫(yī)院、工廠、房地產(chǎn)開發(fā)公司，或是政府及政府委托的資產(chǎn)管理部門，也可以是個人。在我國工程建設(shè)中常將業(yè)主稱為建設(shè)單位或甲方、發(fā)包人。市場主體是一個龐大的體系，包括各類自然人和法人。在市場生活中，不論哪類自然人和法人，總是要購買商品或接受服務(wù)，同時銷售商品或提供服務(wù)。其中，企業(yè)是最重要的一類市場主體。因為企業(yè)既是各種生產(chǎn)資料和消費品的銷售者，資本、技術(shù)等生產(chǎn)要素的提供者，又是各種生產(chǎn)要素的購買者。(2)承包商承包商是指有一定生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備、流動資金，具有承包工程建設(shè)任務(wù)的營業(yè)資格，在建筑市場中能夠按照業(yè)主的要求，提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品，并獲得工程價款的建筑業(yè)企業(yè)。按照他們進行生產(chǎn)的主要形式的不同，分為勘察、設(shè)計單位，建筑安裝企業(yè)，混凝土預(yù)制構(gòu)件、非標(biāo)準(zhǔn)件制作等生產(chǎn)廠家，商品混凝土供應(yīng)站，建筑機械租賃單位，以及專門提供勞務(wù)的企業(yè)等;按照他們的承包方式不同分為施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)。在我國工程建設(shè)中承包商又稱為乙方。(3)中介機構(gòu)中介機構(gòu)是指具有一定注冊資金和相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)能力，持有從事相關(guān)業(yè)務(wù)執(zhí)照，能對工程建設(shè)提供估算測量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等智力型服務(wù)或代理，并取得服務(wù)費用的咨詢服務(wù)機構(gòu)和其他為工程建設(shè)服務(wù)的專業(yè)中介組織。中介機構(gòu)作為政府、市場、企業(yè)之間聯(lián)系的紐帶，具有政府行政管理不可替代的作用。在此種情況下誕生的造價通等建材詢價網(wǎng)站，此類網(wǎng)站的誕生也大大地方便了造價信息的查詢。發(fā)達(dá)市場的中介機構(gòu)是市場體系成熟哥市場經(jīng)濟發(fā)達(dá)的重要表現(xiàn)。(4)客體市場客體是指一定量的可供交換的商品和服務(wù)，它包括有形的物質(zhì)產(chǎn)品和無形的服務(wù)，以及各種商品化的資源要素，如資金、技術(shù)、信息和勞動力等。市場活動的基本內(nèi)容是商品交換，若沒有交換客體，就不存在市場，具備一定量的可供交換的商品，是市場存在的物質(zhì)條件。建筑市場的客體一般稱作建筑產(chǎn)品，它包括有形的建筑產(chǎn)品建筑物和無形的產(chǎn)品

各種服務(wù)?？腕w凝聚著承包商的勞動，業(yè)主以投入資金的方式取得它的使用價值。在不同的生產(chǎn)交易階段，建筑產(chǎn)品表現(xiàn)為不同的形態(tài)。它可以是中介機構(gòu)提供的咨詢報告、咨詢意見或其他服務(wù)，可以是勘察設(shè)計單位提供的設(shè)計方案、設(shè)計圖紙、勘察報告，可以是生產(chǎn)廠家提供的混凝土構(gòu)件、非標(biāo)準(zhǔn)預(yù)制構(gòu)件等產(chǎn)品，也可以是施工企業(yè)提供的最終產(chǎn)品

各種各樣的建筑物和構(gòu)筑物。4.建筑市場的特點由于建筑產(chǎn)品存在體量大、主體多、周期長、風(fēng)險大等特殊性，因此我國建筑市場采用的是國家調(diào)控，市場引導(dǎo)的方式發(fā)展，主要有以下幾方面特點：(1)交易主體多，主要體現(xiàn)在基本建設(shè)程序環(huán)節(jié)多，參與建設(shè)主體多。在建筑市場交易過程中，往往存在多個交易主體，如可研、環(huán)評、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等。(2)準(zhǔn)入門檻低，因為建筑產(chǎn)業(yè)屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量勞動人口且從業(yè)人數(shù)與建設(shè)需求常常并不匹配，導(dǎo)致建筑市場準(zhǔn)入門檻較低。(3)市場風(fēng)險大，建筑市場主體眾多，供求不平衡，且競爭同質(zhì)化明顯，市