物業(yè)工程工作手冊(cè)

PAGE物業(yè)工程工作手冊(cè)HYPERLINK\l"_Toc144702482"第一章公司簡(jiǎn)介3HYPERLINK\l"_Toc144702483"第二章新職員上崗提示3HYPERLINK\l"_Toc144702484"第一節(jié)服務(wù)理念3HYPERLINK\l"_Toc144702485"第二節(jié)業(yè)主消費(fèi)心理相關(guān)知識(shí)3HYPERLINK\l"_Toc144702486"第三節(jié)在服務(wù)過(guò)程中的注意事項(xiàng)3HYPERLINK\l"_Toc144702487"第三章工程維修人員崗位職責(zé)4HYPERLINK\l"_Toc144702488"第一節(jié)工程主管崗位職責(zé)4HYPERLINK\l"_Toc144702489"第二節(jié)工程維修人員崗位職責(zé)5HYPERLINK\l"_Toc144702490"第四章工程設(shè)備管理制度5HYPERLINK\l"_Toc144702491"第一節(jié)維修班工作制度5HYPERLINK\l"_Toc144702492"第二節(jié)維修班交接班制度8HYPERLINK\l"_Toc144702493"第三節(jié)工具管理制度8HYPERLINK\l"_Toc144702494"第四節(jié)特約維修管理規(guī)定10HYPERLINK\l"_Toc144702495"第五節(jié)房屋維護(hù)制度10HYPERLINK\l"_Toc144702496"第六節(jié)空置房檢查制度14HYPERLINK\l"_Toc144702497"第七節(jié)共用設(shè)施巡視檢修制度14HYPERLINK\l"_Toc144702498"第八節(jié)緊急事件處理程序14HYPERLINK\l"_Toc144702499"第九節(jié)定期檢查項(xiàng)目一覽表16HYPERLINK\l"_Toc144702500"第十節(jié)配電室工作制度18HYPERLINK\l"_Toc144702501"第十一節(jié)柴油發(fā)電機(jī)工作制度21HYPERLINK\l"_Toc144702502"第十二節(jié)電梯管理制度23HYPERLINK\l"_Toc144702503"第十三節(jié)中央空調(diào)管理制度24HYPERLINK\l"_Toc144702504"第十四節(jié)水泵房工作流程25HYPERLINK\l"_Toc144702505"第十五節(jié)純凈水系統(tǒng)管理制度28HYPERLINK\l"_Toc144702506"第五章常用維修工具使用方法29HYPERLINK\l"_Toc144702507"第一節(jié)萬(wàn)用表29HYPERLINK\l"_Toc144702508"第二節(jié)鉗形表32HYPERLINK\l"_Toc144702509"第三節(jié)場(chǎng)強(qiáng)儀34HYPERLINK\l"_Toc144702510"第六章維修工作安全注意事項(xiàng)38HYPERLINK\l"_Toc144702511"第七章電氣防火、防爆措施39HYPERLINK\l"_Toc144702512"第一節(jié)電氣火災(zāi)的起因39HYPERLINK\l"_Toc144702513"第二節(jié)電氣設(shè)備的滅火方法40HYPERLINK\l"_Toc144702514"第八章工作流程42HYPERLINK\l"_Toc144702515"第一節(jié)配電室工作程序42HYPERLINK\l"_Toc144702516"第二節(jié)柴油發(fā)電機(jī)管理程序43HYPERLINK\l"_Toc144702517"第三節(jié)風(fēng)機(jī)房工作程序46HYPERLINK\l"_Toc144702518"第四節(jié)電梯工作程序47HYPERLINK\l"_Toc144702519"第五節(jié)中央空調(diào)管理程序54HYPERLINK\l"_Toc144702520"第六節(jié)消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作流程61HYPERLINK\l"_Toc144702521"第七節(jié)二次供水管理規(guī)定63HYPERLINK\l"_Toc144702522"第八節(jié)安防工作程序64HYPERLINK\l"_Toc144702523"第九節(jié)給排水系統(tǒng)工作制度65HYPERLINK\l"_Toc144702524"第十節(jié)給排水維護(hù)工作程序68HYPERLINK\l"_Toc144702525"第十一節(jié)土建維修工作程序72HYPERLINK\l"_Toc144702526"第十二節(jié)特約服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)76HYPERLINK\l"_Toc144702527"第十三節(jié)公區(qū)水電維修流程78HYPERLINK\l"_Toc144702528"第十四節(jié)空置房管理工作程序79HYPERLINK\l"_Toc144702529"第十五節(jié)裝飾裝修管理制度80HYPERLINK\l"_Toc144702530"第十六節(jié)工程前期介入及房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)85HYPERLINK\l"_Toc144702531"第十七節(jié)缺陷設(shè)備運(yùn)行工作程序93HYPERLINK\l"_Toc144702532"第十八節(jié)監(jiān)視和測(cè)量裝置控制程序95HYPERLINK\l"_Toc144702533"第十九節(jié)計(jì)量糾紛處理工作程序98HYPERLINK\l"_Toc144702534"第二十節(jié)突發(fā)事故的處理99HYPERLINK\l"_Toc144702535"第二十一節(jié)應(yīng)急應(yīng)變處理解決方案104HYPERLINK\l"_Toc144702536"第二十二節(jié)爆炸緊急情況處理105第一章公司簡(jiǎn)介第二章新職員上崗提示第一節(jié)服務(wù)理念為您想得更多，為您做得更好第二節(jié)業(yè)主消費(fèi)心理相關(guān)知識(shí)一、花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)。二、消費(fèi)就是追求心理、生理上的滿(mǎn)足感、優(yōu)越感、自尊感。三、業(yè)主總是對(duì)的。四、我的理由是最重要最緊迫的。第三節(jié)在服務(wù)過(guò)程中的注意事項(xiàng)一、三人以上對(duì)話(huà)，要用互相都懂的語(yǔ)言。二、不允許模仿他人的語(yǔ)言、聲調(diào)和談話(huà)。三、不允許聚堆閑聊，高聲喧嘩或高聲呼喊另一人。四、不與住戶(hù)爭(zhēng)辯。五、不講有損公司形象的言語(yǔ)。六、不允許在任何場(chǎng)合以任何借口頂撞、諷刺、議論業(yè)主。七、不講粗言惡語(yǔ)或使用歧視、污辱性的語(yǔ)言。第三章工程維修人員崗位職責(zé)第一節(jié)工程主管崗位職責(zé)一、在管理處主任的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修管理工作。二、負(fù)責(zé)組織制定本小區(qū)設(shè)備，維修保養(yǎng)計(jì)劃、工程改造計(jì)劃、設(shè)備購(gòu)置計(jì)劃、設(shè)備更新計(jì)劃，并組織實(shí)施。三、組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。四、根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況,制定人員編制和能耗、物耗計(jì)劃,并進(jìn)行能耗、物耗控制,降低運(yùn)行及維修成本。五、負(fù)責(zé)新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗(yàn)收工作。六、負(fù)責(zé)小區(qū)裝修管理和空置房管理工作。七、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作,并協(xié)助相關(guān)部門(mén)進(jìn)行大、中修及工程改造。八、加強(qiáng)與業(yè)主（住戶(hù)）的溝通和聯(lián)系，做好客戶(hù)投訴的解釋、處理工作。九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門(mén)保持良好的關(guān)系，并配合其工作。十、組織員工培訓(xùn),不斷提高下屬員工的服務(wù)意識(shí)、安全意識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能，防止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故。十一、堅(jiān)持“養(yǎng)護(hù)重于維修”的原則,督促下屬進(jìn)行有計(jì)劃的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。十二、負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的考評(píng)工作。十三、完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。第二節(jié)工程維修人員崗位職責(zé)一、負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修工作。二、作好設(shè)備運(yùn)行記錄及巡檢記錄。三、協(xié)助工程主管巡視裝修。四、及時(shí)處理報(bào)修工作。五、完成水電氣抄表工作。六、為業(yè)主（住戶(hù)）提供有償維修服務(wù)。第四章工程設(shè)備管理制度第一節(jié)維修班工作制度一、認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等記錄，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)工程主管。二、認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行記錄，并于每月底將記錄交工程主管。三、在工作中應(yīng)當(dāng)著裝整齊，配帶工作牌、精神飽滿(mǎn)。四、遇自來(lái)水爆管、煤氣事故等急修，則在接到通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，無(wú)法立即處理者，須立即報(bào)告工程主管。五、在辦公區(qū)等地維修時(shí)，不得高聲喧嘩。六、在接到管理處下發(fā)《派工單》或通知后，應(yīng)立即前往處理。七、愛(ài)護(hù)工具及設(shè)備，服從班長(zhǎng)調(diào)度。八、嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程。九、按照工程部編制的《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行設(shè)備維修、保養(yǎng)。十、按期完成管理處安排的工作任務(wù)。派工單顧客姓名聯(lián)系電話(huà)服務(wù)地址服務(wù)項(xiàng)目部門(mén)派單人約定服務(wù)時(shí)間年月日日時(shí)分需用材料型號(hào)規(guī)格數(shù)量單價(jià)金額備注發(fā)單時(shí)間年月日時(shí)分收費(fèi)金額元□已收□未收業(yè)主意見(jiàn)服務(wù)質(zhì)量：□非常滿(mǎn)意□滿(mǎn)意□不滿(mǎn)意業(yè)主簽字：服務(wù)范圍物品及設(shè)設(shè)施：□完好□損壞□丟失其它意見(jiàn)：服務(wù)人員簽字服務(wù)完成時(shí)間：年月日時(shí)分NO：00001備注：此表分三聯(lián)：第一聯(lián)：財(cái)務(wù)、第二聯(lián)：客戶(hù)、第三聯(lián)：存根設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目123456789101112備注1高壓配電柜預(yù)防性性試驗(yàn)、檢修等2低壓配電柜檢修、調(diào)試等3變壓器檢修、測(cè)絕絕緣等4發(fā)電機(jī)檢修、更換換機(jī)油等5給水泵潤(rùn)滑、緊固固螺絲、電機(jī)機(jī)測(cè)絕緣等6消防泵潤(rùn)滑、緊固固螺絲、電機(jī)機(jī)測(cè)絕緣及試試運(yùn)行（包括括電機(jī)）7風(fēng)機(jī)潤(rùn)滑、調(diào)整皮皮帶等及試運(yùn)運(yùn)行8二次給水池清洗、消毒等9二次給水自動(dòng)控制制系統(tǒng)檢修（變變頻控制柜、氣壓罐、浮球閥等）10純凈水系統(tǒng)清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)11純凈水自動(dòng)控制系系統(tǒng)檢修12循環(huán)水泵潤(rùn)滑、電電機(jī)測(cè)絕緣等等13循環(huán)水系統(tǒng)檢修（過(guò)過(guò)濾器、閥門(mén)、控制柜、投加裝置等等）14火災(zāi)探測(cè)器清潔、實(shí)效模擬實(shí)實(shí)驗(yàn)15消防聯(lián)動(dòng)控制柜檢檢修（按鈕、信號(hào)燈檢查查、線(xiàn)路板、聯(lián)動(dòng)功能試試驗(yàn)）16防火卷簾門(mén)電器元元件線(xiàn)路檢查查17防火卷簾門(mén)機(jī)械元元件除銹、加油等18排煙風(fēng)機(jī)加油、檢檢查電器元件件等19鍋爐系統(tǒng)檢修（主主機(jī)、水泵、閥閥門(mén)、管道、換換熱器等）20冷卻塔清洗、調(diào)整整、檢修21閥門(mén)螺桿除銹、防防銹22水泵、電機(jī)檢修23主機(jī)蒸發(fā)器、冷凝凝器清洗、除垢24壓力表、溫度計(jì)校校正、更換25弱電系統(tǒng)檢查部門(mén)：編制人：年月日編號(hào)：第二節(jié)維修班交接班制度一、著整齊工作服，提前10分鐘到達(dá)交接班現(xiàn)場(chǎng)。二、接班人員必須按規(guī)定時(shí)間到班，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得離崗。三、嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，按時(shí)交接班。四、嚴(yán)格執(zhí)行配電室值班制度、交接班制度與各項(xiàng)工作制度。五、接班人員應(yīng)主動(dòng)詢(xún)問(wèn)交班人員上班情況及核查值班記錄。六、交接班時(shí)如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，由接班人在班長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下共同處理。七、接班后應(yīng)立即巡視一遍各值班點(diǎn)，并簽署巡查意見(jiàn)。八、交接班內(nèi)容包括：1.異常運(yùn)行和設(shè)備缺陷，事故處理情況；2.大型工具和材料的完備情況；3.交接班時(shí)必須嚴(yán)肅認(rèn)真，接班人要進(jìn)行全面檢查核實(shí)。第三節(jié)工具管理制度一、領(lǐng)用工具時(shí)應(yīng)填寫(xiě)《工具領(lǐng)用登記表》，實(shí)行工具報(bào)損制度。二、領(lǐng)用者應(yīng)愛(ài)護(hù)工具，對(duì)損壞的工具經(jīng)工程主管確認(rèn)后方可以舊換新。三、對(duì)大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度，并按照財(cái)務(wù)相關(guān)制度及《采購(gòu)控制程序》進(jìn)行。四、對(duì)工具實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制，誰(shuí)丟失誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償。五、對(duì)于公用工具及大件工具應(yīng)由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理。六、對(duì)在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報(bào)(同時(shí)將損壞的工具交回管理處集中處理)方可領(lǐng)取。七、對(duì)于損壞的工具由管理處定期進(jìn)行統(tǒng)一銷(xiāo)毀(應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字)。八、對(duì)于專(zhuān)用工具應(yīng)由專(zhuān)人管理，一旦損壞應(yīng)填寫(xiě)損壞原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行賠償，如屬自然損壞則按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度辦理。九、絕緣棒、手套、鞋等監(jiān)視和測(cè)量工具定期送檢。說(shuō)明：1.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：O完好，F(xiàn)維修完成，U需修理；2.請(qǐng)?jiān)趥渥趦?nèi)填寫(xiě)需修理設(shè)備的故障情況及未及時(shí)維修的原因；3.工程管理部將以此表為基礎(chǔ)進(jìn)行復(fù)查、評(píng)定；4.各小區(qū)于每月20日將此表報(bào)送到工程管理部。工具領(lǐng)用登記表序號(hào)：工具名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量?jī)r(jià)格領(lǐng)用人領(lǐng)用時(shí)間備注第四節(jié)特約維修管理規(guī)定一、接到特約維修派工單后，15分鐘內(nèi)若不能按時(shí)到達(dá)業(yè)主家中，應(yīng)向客服人員說(shuō)明原因，客服人員還需將原因即時(shí)告之業(yè)主。二、維修人員需自帶鞋套，需注意保護(hù)業(yè)主財(cái)物，對(duì)維修產(chǎn)生的垃圾，要收拾干凈，完工后自行帶走。三、若一時(shí)無(wú)法完成，需向業(yè)主講明原因，請(qǐng)業(yè)主諒解，并約定（下次）上門(mén)時(shí)間。四、若業(yè)主要自行行購(gòu)買(mǎi)維修材材料，需耐心心向業(yè)主說(shuō)明明材料的品牌牌、型號(hào)、規(guī)規(guī)格、數(shù)量，以以免業(yè)主因買(mǎi)買(mǎi)錯(cuò)而造成損損失。五、嚴(yán)禁接受業(yè)主主任何形式的的饋贈(zèng)和向業(yè)業(yè)主索取報(bào)酬酬。六、維修結(jié)束后，請(qǐng)請(qǐng)業(yè)主檢查驗(yàn)驗(yàn)收，并在《派派工單》上簽簽署維修結(jié)果果和維修服務(wù)務(wù)意見(jiàn)，并請(qǐng)請(qǐng)業(yè)主到客服服中心繳納特特約服務(wù)費(fèi)，若若維修人員收收費(fèi)后需將收收費(fèi)票據(jù)交給給業(yè)主。七、將《派工單》返返回辦公室，并并做好維修記記錄。第五節(jié)房屋維維護(hù)制度一、為了有效提高高房屋使用壽壽命，降低房房屋維護(hù)資金金投入，確保保房屋保值增增值，制訂本本制度。二、各管理處維修修班應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行《房屋接接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》，確保新新建工程交付付質(zhì)量。三、維修班依據(jù)《定定期檢查項(xiàng)目目一覽表》對(duì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡巡視檢查，填填寫(xiě)《定期檢檢查記錄表》，及及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題，避避免問(wèn)題擴(kuò)大大，搞好房屋屋零星修繕工工作。四、定期對(duì)房屋進(jìn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)修繕繕，避免因失失修造成房屋屋損壞，養(yǎng)護(hù)護(hù)修繕內(nèi)容包包括維護(hù)、中中修、大修、改改造。五、加強(qiáng)修繕工程程質(zhì)量把關(guān)，確確保修繕質(zhì)量量。六、建立健全房屋屋檔案，定期期對(duì)房屋完好好狀況進(jìn)行分分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。七、對(duì)二次裝修的的管理，依據(jù)據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法法規(guī)進(jìn)行管理理。定期檢查項(xiàng)目一覽覽表周期序號(hào)檢查內(nèi)容每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面(馬賽賽克、大理石石、條磚、瓷瓷面磚、噴涂涂)3頂棚4樓梯、扶手5公共門(mén)窗6屋面隔熱層、防水水層(雨季前須另另外檢查)7樓板、地面磚8所有消防栓(111月底至12月上旬)半年1天臺(tái)扶欄、避雷帶帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨檐臺(tái)、連連廊2通風(fēng)口35%消防栓的開(kāi)箱試水水(循環(huán)檢查)每月1水箱、水池2信報(bào)箱3上、下雨污水管4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)5消防栓半月1公用電器每周1電子對(duì)講門(mén)八年1馬賽克外墻面，清清洗一次2室外噴涂墻體、墻墻面噴涂一次次五年1飾面和抹面三至四年1室內(nèi)樓道、樓梯墻墻面全面修補(bǔ)補(bǔ)、粉刷或噴噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉粉刷一次3樓梯、扶手全面修修補(bǔ)粉刷一次次4上下雨、污水管四四年油漆一次次二年1天臺(tái)鐵欄、避雷帶帶、公共防盜盜網(wǎng)油漆一次次2電子對(duì)講門(mén)刷漆一一次3木門(mén)、窗油漆一次次一年1木門(mén)、鐵門(mén)、防火火門(mén)、鋁合金金窗、百葉窗窗、木窗2信報(bào)箱每年刷漆一一次(根據(jù)需要)3房屋標(biāo)識(shí)(棟號(hào)、單單元號(hào)、樓層層號(hào))每年重噴寫(xiě)寫(xiě)一次4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)刷漆一次半年1明、暗溝(全面檢檢查)2給排水管道(含綠綠化用水管閥閥)每季1電纜溝蓋板2雨、污水井、蓋3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓(全面面試放水檢查查一次)每月噴水池每周1室外建筑小品、標(biāo)標(biāo)識(shí)牌2車(chē)棚、車(chē)架每天兒童游樂(lè)設(shè)施隨時(shí)檢查1道路(包括水泥路面、花花崗石路面、電電纜溝蓋板、路路沿石踏步、臺(tái)臺(tái)階等)2垃圾車(chē)、垃圾桶((箱)、垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站3室外各類(lèi)圍墻護(hù)欄欄4其他備注：檢查結(jié)果填填入《定期檢檢查記錄》，此此表按不同的的檢查周期分分別填寫(xiě)，平平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題也應(yīng)及時(shí)時(shí)維修。定期檢查記錄表管理處:檢查日期:序號(hào):檢查項(xiàng)目檢查部位檢查情況記錄檢查人處理結(jié)果備注第六節(jié)空置房房檢查制度一、為了確?？罩弥梅康耐旰?，制制訂本制度。二、定期由維修班班對(duì)空置房土土建及配套設(shè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行行全面巡視檢檢查，填寫(xiě)《空空置房巡視記記錄表》。三、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行行分類(lèi)，衛(wèi)生生問(wèn)題轉(zhuǎn)保潔潔部處理，工工程質(zhì)量問(wèn)題題由開(kāi)發(fā)商通通知施工單位位處理；要求求對(duì)處理結(jié)果果形成書(shū)面記記錄。四、特殊原因不能能如期完成的的工程整改，需需注明原因并并提出整改意意見(jiàn)和完成時(shí)時(shí)間。第七節(jié)共用設(shè)設(shè)施巡視檢修修制度一、為了有效對(duì)共共用設(shè)施使用用狀況進(jìn)行監(jiān)監(jiān)控，達(dá)到公公司規(guī)定完好好率，制訂本本制度。二、工程主管負(fù)責(zé)責(zé)本制度實(shí)施施督導(dǎo)工作，具具體執(zhí)行《定定期檢查項(xiàng)目目一覽表》；；三、工程主管應(yīng)每每周不少于兩兩次全域巡視視檢查。四、工程主管應(yīng)將將巡視區(qū)域劃劃分到巡視責(zé)責(zé)任人，責(zé)任任人每天應(yīng)至至少兩次巡視視責(zé)任區(qū)域，并并做好巡視記記錄。五、巡視中發(fā)現(xiàn)的的問(wèn)題應(yīng)立即即處理，不得得人為拖延。六、管理人員、保保安、保潔、綠綠化等公司員員工，應(yīng)自覺(jué)覺(jué)參與巡視工工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題，及時(shí)報(bào)報(bào)修。七、對(duì)影響小區(qū)日日間管理的維維修，應(yīng)調(diào)整整時(shí)間，安排排在夜間施工工。八、對(duì)一些工藝要要求較高、管管理處難以自自行解決的工工作項(xiàng)目，報(bào)報(bào)公司同意后后，可安排委委外施工，工工程主管負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)進(jìn)度、工工藝質(zhì)量及造造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控控。九、做好巡視檢修修相關(guān)記錄。第八節(jié)緊急事事件處理程序序一、為了對(duì)緊急事事件進(jìn)行有效效控制和及時(shí)時(shí)處理，避免免造成重大影影響或損失，制制訂本制度。二、緊急事件包括括：洪災(zāi)、停停電、漏電、爆爆管、煤氣泄泄漏、通訊中中斷、電梯困困人、重大設(shè)設(shè)備事故等。三、緊急事件采用用電話(huà)或?qū)χv講機(jī)方式聯(lián)系系，但必須互互報(bào)姓名，并并將情況報(bào)告告清楚。四、接緊急事件報(bào)報(bào)告后，應(yīng)立立即匯報(bào)上級(jí)級(jí)，并由現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)職位最高的的負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌籌安排，人為為隱匿不報(bào)，引引起嚴(yán)重后果果的，追究當(dāng)當(dāng)事人責(zé)任。五、人為拖沓，致致使影響擴(kuò)大大的，追究受受派人責(zé)任。六、處理不了的緊緊急事件，應(yīng)應(yīng)立即報(bào)告，由由上級(jí)統(tǒng)籌安安排處理。七、以上事件處理理完畢后應(yīng)由由工程主管填填寫(xiě)事件處理理記錄并存檔檔。八、緊急事件嚴(yán)重重影響部門(mén)正正常運(yùn)作，嚴(yán)嚴(yán)禁謊報(bào)行為為，一經(jīng)查實(shí)實(shí)謊報(bào)行為，將將嚴(yán)肅處理。第九節(jié)定期檢檢查項(xiàng)目一覽覽表周期序號(hào)檢查內(nèi)容每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面(馬賽賽克、大理石石、條磚、瓷瓷面磚、噴涂涂)3頂棚4樓梯、扶手5公共門(mén)窗6屋面隔熱層、防水水層(雨季前須另另外檢查)7樓板、地面磚8所有消防栓(111月底至12月上旬)半年1天臺(tái)扶欄、避雷帶帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨檐臺(tái)、連連廊2通風(fēng)口35%消防栓的開(kāi)箱試水水(循環(huán)檢查)每月1水箱、水池2信報(bào)箱3上、下雨污水管4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)5消防栓半月1公用電器每周1電子對(duì)講門(mén)八年1馬賽克外墻面，清清洗一次2室外噴涂墻體、墻墻面噴涂一次次五年1飾面和抹面三至四年1室內(nèi)樓道、樓梯墻墻面全面修補(bǔ)補(bǔ)、粉刷或噴噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉粉刷一次3樓梯、扶手全面修修補(bǔ)粉刷一次次4上下雨、污水管四四年油漆一次次二年1天臺(tái)鐵欄、避雷帶帶、公共防盜盜網(wǎng)油漆一次次2電子對(duì)講門(mén)刷漆一一次3木門(mén)、窗油漆一次次一年1木門(mén)、鐵門(mén)、防火火門(mén)、鋁合金金窗、百葉窗窗、木窗2信報(bào)箱每年刷漆一一次(根據(jù)需要)3房屋標(biāo)識(shí)(棟號(hào)、單單元號(hào)、樓層層號(hào))每年重噴寫(xiě)寫(xiě)一次4設(shè)備房(水泵房、配配電房、電梯梯房)刷漆一次半年1明、暗溝(全面檢檢查)2給排水管道(含綠綠化用水管閥閥)每季1電纜溝蓋板2雨、污水井、蓋3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓(全面面試放水檢查查一次)每月噴水池每周1室外建筑小品、標(biāo)標(biāo)識(shí)牌2車(chē)棚、車(chē)架每天兒童游樂(lè)設(shè)施隨時(shí)檢查1道路(包括水泥路面、花花崗石路面、電電纜溝蓋板、路路沿石踏步、臺(tái)臺(tái)階等)2垃圾車(chē)、垃圾桶((箱)、垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站3室外各類(lèi)圍墻護(hù)欄欄4其他備注：檢查結(jié)果填填入《定期檢檢查記錄》，此此表按不同的的檢查周期分分別填寫(xiě)，平平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題也應(yīng)及時(shí)時(shí)維修。第十節(jié)配電室室工作制度一、未經(jīng)工程主管管許可，非工工作人員不得得進(jìn)入配電室室（外人進(jìn)入入必須有工程程人員陪同）。二、密切注意電流流、電壓、功功率因素等數(shù)數(shù)據(jù)變化情況況，并作好《配配電室值班運(yùn)運(yùn)行記錄》。三、高壓室應(yīng)定時(shí)時(shí)巡檢，雷雨雨天巡視高壓壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)應(yīng)穿絕緣鞋和和戴絕緣手套套；四、上班時(shí)間禁止止飲酒或酒后后上班。五、檢修、倒、合合閘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格格填寫(xiě)《配電電室工作票》；。六、值班人員有權(quán)權(quán)拒絕違章操操作要求。七、嚴(yán)格執(zhí)行交接接班制度，在在出現(xiàn)故障情情況時(shí)，接班班人協(xié)助交班班人處理完畢畢后方可交班班。八、在緊急與嚴(yán)重重危及人身安安全情況下，應(yīng)應(yīng)先切斷電源源，事后立即即報(bào)告工程主主管。九、停電作業(yè)時(shí)，須須在開(kāi)關(guān)或刀刀閘操作機(jī)構(gòu)構(gòu)懸掛“線(xiàn)路有人工工作，禁止合合閘”的標(biāo)志牌。十、值班途中不得得睡覺(jué)，不得得無(wú)故脫崗，不不可連續(xù)疲勞勞代班。十一、在檢修、倒倒、合閘時(shí)應(yīng)應(yīng)有兩人或兩兩人以上工作作人員同在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)。十二、每周清潔一一次配電室內(nèi)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施施，做到地面面、門(mén)窗、設(shè)設(shè)備設(shè)施表面面用手摸情況況下無(wú)積塵、無(wú)無(wú)油漬、無(wú)銹銹蝕、油漆完完好、整潔光光亮。十三、配電室隨時(shí)時(shí)上鎖，鑰匙匙由當(dāng)值電工工保管，不得得私自配鑰匙匙。巡檢內(nèi)容：每天22次早上9：00-9：30下午14：00-144：30變壓器運(yùn)行溫度是是否超溫（85。C），高壓鍘鍘有無(wú)閃絡(luò)；；配電設(shè)備有無(wú)異常常響聲和氣味味；各種儀表指示是否否正常，指示示燈是否正常常；相電壓、線(xiàn)電壓是是否在額定電電壓的正負(fù)10%范圍內(nèi)變動(dòng)動(dòng)，是否超載載運(yùn)行；各種接頭是否有過(guò)過(guò)熱或燒傷痕痕跡；接地線(xiàn)有無(wú)銹蝕或或松動(dòng)；各種臨時(shí)用電接駁駁情況；各種標(biāo)示牌、標(biāo)示示物是否完好好；安全用具是否完好好、齊全、是是否存放于規(guī)規(guī)定位置；防小動(dòng)物設(shè)施是否否完好；消防器材是否齊全全、完好。配電室工作票日期：序號(hào)：操作開(kāi)始時(shí)間：年月日時(shí)分結(jié)束時(shí)間：年月日時(shí)分操作任務(wù)：順序操作項(xiàng)目備注操作人監(jiān)護(hù)人復(fù)檢人第十一節(jié)柴油油發(fā)電機(jī)工作作制度一、忠于職守，強(qiáng)強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)務(wù)能力，提高高技能水平。二、遵守安全操作作規(guī)程和各種種規(guī)章制度，杜杜絕違章事故故發(fā)生。三、工作中應(yīng)保持持清醒的頭腦腦、思維敏捷捷，嚴(yán)禁酒后后操作發(fā)電機(jī)機(jī)。四、發(fā)電機(jī)做到定定期檢查、保保養(yǎng)，清潔。五、運(yùn)行中做好《發(fā)發(fā)電機(jī)組運(yùn)行行記錄》。六、維修中做好問(wèn)問(wèn)題處理記錄錄。七、嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)食、吸吸煙。八、定期打掃機(jī)房房及設(shè)備衛(wèi)生生，保持發(fā)電電機(jī)房清潔、電電瓶接頭牢固固干燥。（新增加）九、非非工作人員進(jìn)進(jìn)入發(fā)電機(jī)房房，必須經(jīng)得得工程主管的的同意，由部部門(mén)安排人員員陪同；“市電”停電的情況下，供供配電工作人人員應(yīng)迅速趕趕到發(fā)電機(jī)房房，整個(gè)發(fā)電電機(jī)的啟動(dòng)必必須嚴(yán)格遵守守“運(yùn)行操作規(guī)規(guī)程”進(jìn)行。十一、每周日清潔潔一次柴油發(fā)發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)的的設(shè)備設(shè)施，做做到地面、門(mén)門(mén)窗，設(shè)備設(shè)設(shè)施表面用手手摸情況下無(wú)無(wú)積塵、無(wú)油油漬、無(wú)銹蝕蝕，油漆完好好、整潔光亮亮；十二、發(fā)電機(jī)在運(yùn)運(yùn)行中操作人人員不得擅離離職守。十三、發(fā)電機(jī)房隨隨時(shí)上鎖，鑰鑰匙由當(dāng)值電電工保管，不不得擅自配鑰鑰匙。巡檢內(nèi)容：每周日日15：00—15：30進(jìn)行檢修修、試運(yùn)行做好開(kāi)機(jī)前準(zhǔn)備工工作，檢查機(jī)機(jī)油存量，冷冷卻水量、柴柴油存量是否否滿(mǎn)足運(yùn)行時(shí)時(shí)間的要求，油油路有無(wú)堵塞塞、漏油等；；操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)發(fā)電機(jī)操作運(yùn)運(yùn)行手冊(cè)要求求進(jìn)行操作，并并及時(shí)開(kāi)啟風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫溫；發(fā)電機(jī)運(yùn)行過(guò)程中中要注意觀(guān)察察各供油管路路、電壓、電電流、頻率、溫溫度及機(jī)械系系統(tǒng)運(yùn)行情況況；若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下下降，應(yīng)立即即停機(jī)檢查原原因并做處理理；各種標(biāo)示牌、標(biāo)示示物是否完好好；安全用具是否完好好、齊全，是是否存放于規(guī)規(guī)定位置；消防器材是否齊全全、完好。發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄錄序號(hào)：日期發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)間操作方式運(yùn)行電流（A）運(yùn)行電壓（V）蓄電池電壓（A）冷卻水溫度（℃）機(jī)油壓力（MPa）油溫（℃）操作人運(yùn)行時(shí)間運(yùn)行情況備注啟動(dòng)停機(jī)自動(dòng)手動(dòng)第十二節(jié)電梯梯管理制度一、遵守公司各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制度，按按照安全操作作規(guī)程操作，杜杜絕事故發(fā)生生。二、熟悉電梯構(gòu)造造、原理，對(duì)對(duì)電梯主機(jī)、控控制屏定期檢檢查，提高維維修技能。三、嚴(yán)格按照《電電梯維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃表》對(duì)對(duì)電梯進(jìn)行維維修、保養(yǎng)，并并作好記錄。四、應(yīng)有兩人同時(shí)時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行行維修保養(yǎng)，兩兩人間要配合合協(xié)調(diào)，互相相提醒，確保保安全。五、每天上、下班班時(shí)，應(yīng)巡視視電梯，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處處理。六、對(duì)安全系統(tǒng)做做到定期檢查查，及時(shí)處理理電梯的突發(fā)發(fā)故障，并作作好記錄。七、做好電梯的清清潔工作，特特別對(duì)轎廂和和廳、轎門(mén)地地坎的清潔，保保證廳、轎門(mén)門(mén)的開(kāi)、關(guān)順順暢。八、做好電梯機(jī)房房的“三防”工作，如機(jī)機(jī)房門(mén)窗有損損壞時(shí)，應(yīng)及及時(shí)修復(fù)。九、出現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)停用電電梯﹝消防電梯除除外﹞，將消防電電梯降至一樓樓，使之處于于消防狀態(tài)。十、電梯機(jī)房、井井道、底坑進(jìn)進(jìn)水時(shí)，應(yīng)及及時(shí)切斷電梯梯電源，并手手動(dòng)將電梯升升到最高層。十一、督促電梯維維保單位搞好好電梯的維修修保養(yǎng)工作。十二、電梯年檢期期臨近時(shí)，通通知維保單位位對(duì)電梯進(jìn)行行年檢保養(yǎng)，并并根據(jù)電梯年年檢報(bào)告，督督促維保單位位整改不合格格項(xiàng)。十三、妥善保存電電梯合格證、限限速器、安全全鉗合格證和和電梯年檢報(bào)報(bào)告。十四、保管好電梯梯機(jī)械鑰匙、操操作面板鑰匙匙和機(jī)房鑰匙匙。第十三節(jié)中央央空調(diào)管理制制度一、非工作人員進(jìn)進(jìn)入空調(diào)機(jī)房房須經(jīng)工程主主管或管理處處經(jīng)理批準(zhǔn)后后，由空調(diào)維維修人員陪同同，方能進(jìn)入入。二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)機(jī)電設(shè)備由空空調(diào)維修人員員負(fù)責(zé)操作，其其他人員不得得擅自操作。三、運(yùn)行中若出現(xiàn)現(xiàn)停電等異常常情況，應(yīng)立立即停機(jī)?；只謴?fù)供電半小小時(shí)后，方能能開(kāi)機(jī)。四、消防設(shè)備完好好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁吸煙。五、保持機(jī)房干凈凈整潔無(wú)積塵塵，不得堆放放雜物。六、空調(diào)維修人員員應(yīng)根據(jù)氣溫溫變化，及時(shí)時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)負(fù)荷，以達(dá)到到節(jié)能的目的的。七、保持持良好室內(nèi)照照明及通風(fēng)、門(mén)門(mén)窗開(kāi)啟靈活活無(wú)破損。第十四節(jié)水泵泵房工作流程程一、設(shè)備操作須由由維修人員進(jìn)進(jìn)行，無(wú)關(guān)人人員不得私自自進(jìn)入及操作作。二、非工作人員進(jìn)進(jìn)入水泵房必必須經(jīng)工程主主管和管理處處主任批準(zhǔn)后后，由相關(guān)人人員陪同方可可進(jìn)入。三、保持良好的通通風(fēng)及照明，門(mén)門(mén)窗開(kāi)啟正常常無(wú)破損。四、控制柜上的開(kāi)開(kāi)關(guān)，無(wú)特殊殊情況下應(yīng)置置于“自動(dòng)”狀態(tài)。生活活水泵隔日進(jìn)進(jìn)行輪換運(yùn)行行。五、生活水泵主接接觸器開(kāi)關(guān)元元件每月檢查查清潔一次。六、不得擅自更改改機(jī)房線(xiàn)路、器器材，若需改改動(dòng)，須經(jīng)工工程主管同意意方可進(jìn)行。七、消防泵、生活活泵、污水泵泵、清水泵在在正常情況下下，開(kāi)關(guān)應(yīng)置置于自動(dòng)狀態(tài)態(tài)，所有操作作標(biāo)志簡(jiǎn)單明明確。八、消防泵、噴淋淋泵按照消防防系統(tǒng)月檢規(guī)規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)養(yǎng)，保持機(jī)房房干凈整潔無(wú)無(wú)塵，每周打打掃一次，不不得堆放雜物物。九、水泵房機(jī)組每每月清掃一次次，設(shè)備無(wú)積積塵、水漬、油油漬。十、管道每年年底底12月至次年1月進(jìn)行防銹銹處理并按規(guī)規(guī)定定期清洗洗除塵。十一、按照《設(shè)備備檢查保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃表》進(jìn)行行維修保養(yǎng)。（新增加的）水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放放有毒、有害害物品。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙煙、進(jìn)食。水房房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消消防器材并應(yīng)應(yīng)放置在方便便、顯眼處。做好《水泵房運(yùn)行行記錄》。每周清潔一次水泵泵房的設(shè)備設(shè)設(shè)施，做到地地面、門(mén)窗、設(shè)設(shè)備設(shè)施表面面用手觸摸情情況下無(wú)積塵塵、無(wú)油漬、無(wú)無(wú)銹蝕、無(wú)污污物，油漆完完好、整潔光光亮。做到隨時(shí)上鎖，鑰鑰匙由當(dāng)值水水泵房管理員員保管，不能能私自配鑰匙匙。巡檢內(nèi)容：水泵有無(wú)異常響聲聲或大的振動(dòng)動(dòng)；電機(jī)和控制柜有無(wú)無(wú)異常氣味或或超溫；電壓電流表指示是是否正常，信信號(hào)燈是否正正常；控制元器件是否正正常工作；機(jī)械水壓表是否正正常；壓力罐、閘閥、法法蘭連接處是是否漏水，水水泵漏水是否否成線(xiàn)；過(guò)濾器是否需要清清洗或更換過(guò)過(guò)濾芯；回閥、浮球閥、液液位控制器是是否運(yùn)行可靠靠；排水井是否有堵塞塞現(xiàn)象；防小動(dòng)物設(shè)施是否否完好。設(shè)備保養(yǎng)記錄表管理處：序號(hào)：設(shè)備編號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)設(shè)備位置保養(yǎng)日期保養(yǎng)人保養(yǎng)內(nèi)容：保養(yǎng)材料：試運(yùn)行記錄備注：第十五節(jié)純凈凈水系統(tǒng)管理理制度一、純凈水房的全全部機(jī)電設(shè)備備及生產(chǎn)的純純凈水由專(zhuān)職職人員持證上上崗并定期進(jìn)進(jìn)行保養(yǎng)、維維修、清潔、消消毒，并記錄錄在《值班情況記記錄表》中。二、純凈水房電器器及管路系統(tǒng)統(tǒng)平時(shí)應(yīng)置于于自動(dòng)工作狀狀態(tài)，所有操操作應(yīng)有明確確的標(biāo)識(shí)、簡(jiǎn)簡(jiǎn)單明了。三、每年年底至次次年1月按規(guī)定進(jìn)進(jìn)行定期保養(yǎng)養(yǎng)。四、工作從員必須須保持良好個(gè)個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣慣，進(jìn)入泵房房前須穿戴整整潔的工作服服、工作帽、工工作鞋，工作作服應(yīng)蓋住外外衣，頭發(fā)不不得露于帽外外，并配戴口口罩。工作人人員還應(yīng)做好好純凈水房?jī)?nèi)內(nèi)設(shè)備設(shè)施等等衛(wèi)生管理工工作。五、定期將水質(zhì)原原樣送檢（防防疫站），且且每年應(yīng)按照照衛(wèi)生部《生生活飲用水衛(wèi)衛(wèi)生規(guī)范》（2001）和GB173324—1998標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)檢檢驗(yàn)一次。六、工作人員必須須經(jīng)體檢合格格，并具防疫疫部門(mén)發(fā)給的的健康證。七、純凈水系統(tǒng)專(zhuān)專(zhuān)職操作人員員按設(shè)備說(shuō)明明于每年12月份編制水水房消毒、清清洗年計(jì)劃，每每年消毒、清清洗不少于四四次。八、純凈水房《衛(wèi)衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果果報(bào)告單》等等原始資料交交管理處存檔檔。第五章常用維修工工具使用方法法第一節(jié)萬(wàn)用表表萬(wàn)用表主主要用來(lái)測(cè)量量交流電壓、直直流電壓、直直流電流和直直流電阻，有有些萬(wàn)能表還還可以測(cè)量音音頻電平、交交流電流、電電容、電感及及晶體管的ββ值等，可分分為指針式和和數(shù)字式兩大大類(lèi)。一、指針式萬(wàn)用表表(一)指針式萬(wàn)用表的結(jié)結(jié)構(gòu)和工作原原理指針式萬(wàn)用表由高高靈敏的磁電電系表頭、多多量程交直流流電流電壓及及電阻測(cè)量線(xiàn)線(xiàn)路和轉(zhuǎn)換開(kāi)開(kāi)關(guān)三部分組組成。它的工工作原理就是是根據(jù)不同被被測(cè)電量和不不同量程切換換轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)以以接通相應(yīng)的的測(cè)量線(xiàn)路，從從而把被測(cè)電電量變換成磁磁電系測(cè)量機(jī)機(jī)構(gòu)所能反映映的直流電流流以驅(qū)動(dòng)測(cè)量量機(jī)構(gòu)，最終終顯示出測(cè)量量結(jié)果來(lái)。指針式萬(wàn)用表的表表頭面板上印印有多種符號(hào)號(hào)、刻度線(xiàn)和和數(shù)值。符號(hào)號(hào)“A-V-Ω”表示可以測(cè)測(cè)量電流、電電壓和電阻。多多條刻度線(xiàn)各各有不同的用用途，其中右右端標(biāo)有“Ω”的是測(cè)電阻阻專(zhuān)用刻度線(xiàn)線(xiàn)（與一般的的刻度線(xiàn)不同同，其右端為為0、左端為∞，且刻度值值分布是不均均勻的）；符符號(hào)“-”或“DC”表示測(cè)直流流用，“～”或“AC”表示測(cè)交流流用，“～”則表示交流流和直流共用用的刻度線(xiàn)?？炭潭染€(xiàn)下的幾幾行數(shù)字是與與選擇開(kāi)關(guān)的的不同擋位相相對(duì)位應(yīng)的刻刻度值。(二)指針式萬(wàn)用表的使使用方法1.測(cè)量交流電電壓。先估計(jì)計(jì)被測(cè)交流電電壓的高低，將將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置置于適當(dāng)?shù)牧苛砍蹋☉?yīng)盡量量使指針偏移移至滿(mǎn)刻度的的2/3以上）。若若不能估計(jì)出出被測(cè)電壓的的高低，應(yīng)將將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置置于交流電壓壓最高的量程程，再根據(jù)測(cè)測(cè)量結(jié)果，決決定是否改用用較低的量程程。然后，將將兩測(cè)試棒與與被測(cè)電路兩兩端并聯(lián)，即即可在相應(yīng)的的交流電壓刻刻度線(xiàn)上讀數(shù)數(shù)。2.測(cè)量電流流電壓。除了了測(cè)量時(shí)需要要將紅色測(cè)試試棒接在被測(cè)測(cè)電路的“+”極、黑色測(cè)測(cè)試棒接在被被測(cè)電路的“－”極外，其他他操作方法與與測(cè)量交流電電壓相似。3.測(cè)量直流電電流。將兩測(cè)測(cè)試棒串聯(lián)在在被測(cè)電路中中，被測(cè)電流流應(yīng)從紅色測(cè)測(cè)試棒流入，其其他操作方法法與測(cè)量直流流電壓相似。4.測(cè)量直流電電阻。測(cè)量前前應(yīng)先校正歐歐姆零點(diǎn)，即即將兩測(cè)試棒棒短路，旋動(dòng)動(dòng)“調(diào)零旋鈕”使指針與電電阻刻度線(xiàn)的的“0”刻度重合（若若旋動(dòng)”調(diào)零旋鈕“已無(wú)法使指指針指”0“，則說(shuō)明表表內(nèi)電池電壓壓不足）。將將兩測(cè)試棒接接于被測(cè)電阻阻兩端，即可可在電阻刻度度線(xiàn)上讀數(shù)，測(cè)測(cè)量結(jié)果=讀數(shù)×量程倍率。此此外，電阻檔檔在刻度線(xiàn)弧弧長(zhǎng)的1/2處測(cè)量的準(zhǔn)準(zhǔn)確度最高。(三)指針式萬(wàn)用表使用用注意事項(xiàng)1..為了保證操操作人員的人人身安全或不不影響測(cè)量結(jié)結(jié)果的準(zhǔn)確程程度，測(cè)量時(shí)時(shí)不準(zhǔn)手觸及及測(cè)試棒的金金屬部分。2..為了保證萬(wàn)萬(wàn)用表的安全全，必須確認(rèn)認(rèn)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)已已經(jīng)置于正確確位置后方能能進(jìn)行測(cè)量。在在測(cè)量過(guò)程中中，不準(zhǔn)帶電電切換轉(zhuǎn)換開(kāi)開(kāi)關(guān)。不準(zhǔn)帶帶電測(cè)量直流流電阻。3..每次使用完完畢，應(yīng)將開(kāi)開(kāi)關(guān)旋至“·”位置，使表表頭短路并使使內(nèi)部線(xiàn)路處處于關(guān)斷狀態(tài)態(tài)以保護(hù)萬(wàn)用用表。如果萬(wàn)萬(wàn)用表沒(méi)有“·”檔，應(yīng)將開(kāi)開(kāi)關(guān)旋至交流流電壓的最高高量程檔。4.當(dāng)當(dāng)被測(cè)交支流流電壓超過(guò)500V時(shí)，應(yīng)將紅紅色測(cè)試棒插插入“2500V”插孔內(nèi)“開(kāi)關(guān)置于500V位置上），這這時(shí)的量程范范圍是0～2500V。測(cè)量時(shí)應(yīng)應(yīng)遵守高壓操操作規(guī)程。5.使使用前，應(yīng)先先進(jìn)行“機(jī)械調(diào)零“，即使指針針指在電壓或或電流的“0”刻度線(xiàn)上。6.萬(wàn)用表的紅紅色測(cè)試棒一一般插入“+”插孔，黑色色測(cè)試棒插入入“－”插孔。二、數(shù)字式萬(wàn)用表表（一）數(shù)字式萬(wàn)用用表的結(jié)構(gòu)和和工作原理數(shù)字式式萬(wàn)用表在外外觀(guān)上與指針針式萬(wàn)用表最最大的區(qū)別是是采用液晶顯顯示屏以數(shù)字字的形式顯示示測(cè)量結(jié)果，有有的數(shù)字式萬(wàn)萬(wàn)用表甚至沒(méi)沒(méi)有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)關(guān)。數(shù)字式萬(wàn)萬(wàn)用表是以直直流數(shù)字電壓壓表（由量程程開(kāi)關(guān)選擇器器、A/D轉(zhuǎn)換器、顯顯示驅(qū)動(dòng)電路路和液晶顯示示器組成，可可將模擬直流流電壓信號(hào)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換為數(shù)字信信號(hào)并在液晶晶顯示屏上顯顯示出來(lái)）為為核心，加上上各種轉(zhuǎn)換電電路（有AC/DC轉(zhuǎn)換器、I/V轉(zhuǎn)換器、Ω/V轉(zhuǎn)換器等）組組成。各種不不同的被測(cè)量量經(jīng)功能開(kāi)關(guān)關(guān)選擇器送到到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換換電路，轉(zhuǎn)換換為直流電壓壓后輸入到直直流數(shù)字電壓壓表顯示出來(lái)來(lái)。（二）數(shù)字式萬(wàn)萬(wàn)用表的特點(diǎn)點(diǎn)1．讀數(shù)方便，沒(méi)沒(méi)有視覺(jué)誤差差；測(cè)量速度度快，一般可可達(dá)2～5次/秒。2．測(cè)量結(jié)果可可保持或保存存，并通過(guò)專(zhuān)專(zhuān)用接口輸出出到中央處理理器進(jìn)行分析析處理。3．準(zhǔn)確度高，分分辨率高，輸輸入阻抗高，測(cè)測(cè)量范圍大。4．能測(cè)量的被被測(cè)量種類(lèi)多多。除了指針針式萬(wàn)用表的的測(cè)量種類(lèi)外外，數(shù)字式萬(wàn)萬(wàn)用表一般還還有通斷聲響響檢測(cè)、二極極管正向?qū)ㄍ妷簻y(cè)量，有有的則增加了了電容容量測(cè)測(cè)量、頻率測(cè)測(cè)量、溫度測(cè)測(cè)量等功能。5．不能迅速觀(guān)觀(guān)察出被測(cè)量量的變化趨勢(shì)勢(shì)，對(duì)環(huán)境要要求較高。6．與指針式萬(wàn)萬(wàn)用表一般只只在電阻測(cè)量量時(shí)才需要電電源不同，數(shù)數(shù)字式萬(wàn)用表表所有的測(cè)量量都需要電源源。另外，在在測(cè)量電阻時(shí)時(shí)，紅色測(cè)試試棒接電池正正極，黑色測(cè)測(cè)試棒接電池池負(fù)極，這點(diǎn)點(diǎn)與指針式萬(wàn)萬(wàn)用表剛好相相反。（三）數(shù)字式萬(wàn)萬(wàn)用表的使用用基本方方法與指針式式萬(wàn)用表相似似，通常連接接黑色測(cè)試棒棒到“COM”端，連接紅紅色測(cè)試棒到到“V/Ω”端，設(shè)置量量程開(kāi)關(guān)到“ACV”或“DCV”或“Ω”位置，即可可測(cè)量交直流流電壓、電阻阻。進(jìn)行電流流測(cè)量時(shí)需連連接紅色測(cè)試試棒到“A”或“10A”端。第二節(jié)鉗形表表外觀(guān)上鉗鉗形表都有一一個(gè)可以開(kāi)合合的“鉗口“，主要用來(lái)”非接觸“測(cè)量交直流流電流，不切切斷電路進(jìn)行行測(cè)量是其最最重要的特點(diǎn)點(diǎn)，按結(jié)構(gòu)和和工作原理的的不同可分為為指針式鉗形形表和數(shù)字式式鉗形表兩大大類(lèi)。在被測(cè)測(cè)量的采集方方式上，二者者之間并無(wú)本本質(zhì)上的不同同，僅僅是信信號(hào)處理和顯顯示方式不同同，下面以指指針式鉗形電電流表為例簡(jiǎn)簡(jiǎn)要說(shuō)明鉗形形表的工作原原理。此外，還還有一些種類(lèi)類(lèi)的測(cè)量?jī)x表表也有鉗式系系列，將結(jié)合合相應(yīng)種類(lèi)儀儀表分別進(jìn)行行介紹。一、交流鉗鉗形電流表的的結(jié)構(gòu)及工作作原理交流鉗形電流表實(shí)實(shí)際上是由一一個(gè)交流電流流互感器和一一個(gè)電流表組組成，電流互互感器的一次次繞組其實(shí)就就是被“鉗“在鉗口中央央流過(guò)被測(cè)電電流的導(dǎo)線(xiàn)；；二次繞組則則繞在環(huán)狀鐵鐵心上，并接接至整流系電電流表。當(dāng)鉗鉗形電流表夾夾入一相交流流線(xiàn)路時(shí)，在在鉗形電流表表的環(huán)狀鐵心心中感應(yīng)產(chǎn)生生交變磁通，磁磁通穿過(guò)鉗形形電流表的二二次繞組，感感應(yīng)出二次電電勢(shì)，于是在在鉗形電流表表的二次回路路表頭內(nèi)產(chǎn)生生二次電流，從從而根據(jù)電流流戶(hù)感器的變變流比測(cè)量出出被測(cè)電流。二、交直流鉗形電電流表的結(jié)構(gòu)構(gòu)及工作原理理外觀(guān)上與交流鉗形形表并無(wú)不同同，但結(jié)構(gòu)及及工作原理差差異較大。它它的基本結(jié)構(gòu)構(gòu)是電磁系測(cè)測(cè)量機(jī)構(gòu)，環(huán)環(huán)狀鐵心中沒(méi)沒(méi)有線(xiàn)圈，但但在鐵心缺口口中間有可動(dòng)動(dòng)鐵片，“鉗“在鉗口中央央的被測(cè)電流流導(dǎo)線(xiàn)相當(dāng)于于電磁系機(jī)構(gòu)構(gòu)中的線(xiàn)圈。當(dāng)當(dāng)鉗形電流表表夾入一相交交流線(xiàn)路時(shí)，在在鐵心中產(chǎn)生生磁場(chǎng)，可動(dòng)動(dòng)鐵片受此磁磁場(chǎng)的作用而而偏轉(zhuǎn)，從而而帶動(dòng)指針指指示出被測(cè)電電流的數(shù)值。三、鉗形表的使用用注意事項(xiàng)(一)要注意人身安全，防防止出現(xiàn)電氣氣短路事故。(二)使用鉗形電流表測(cè)測(cè)量電流時(shí)，要要根據(jù)被測(cè)電電流回路的電電壓等級(jí)選擇擇合適的鉗形形電流表，在在操作時(shí)要防防止構(gòu)成時(shí)間間短路。(三)要選擇合適的量程程，防止小量量程檔測(cè)量大大電流使儀表表?yè)p壞。(四)不要在測(cè)量量過(guò)程中切換換量程開(kāi)關(guān)的的檔位，以免免造成鉗形電電流表電流互互感器二次瞬瞬間開(kāi)路，產(chǎn)產(chǎn)生高電壓造造成匝間擊穿穿，損壞鉗形形電流表。(五)在測(cè)量時(shí)，應(yīng)將被被測(cè)導(dǎo)線(xiàn)置于于鉗形電流表表的鉗口中央央，以免產(chǎn)生生較大誤差，同同時(shí)要注意鉗鉗口應(yīng)咬合良良好。(六)測(cè)量后應(yīng)將鉗形電電流表的量程程開(kāi)關(guān)放到最最大量程位置置。第三節(jié)場(chǎng)強(qiáng)儀儀電視信號(hào)電平表((場(chǎng)強(qiáng)儀)使用注意事事項(xiàng)(電視頻道劃劃分)：根據(jù)國(guó)家廣電總局局行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定，我國(guó)電電視占用頻率率帶寬為5～1000MMHz。其中，5～65MHz為上行頻段段，65～87MHz為過(guò)渡頻段段，87～108MHHz為廣播頻段段，110～1000MMHz為模擬電視視、數(shù)字電視視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)務(wù)頻段。在111～167MHHz頻段設(shè)置了了增補(bǔ)1～7頻道，在167～223MHHz設(shè)置了電視6～12頻道，在223～463MHHz設(shè)置了增補(bǔ)8～37頻道，在470～862MHHz設(shè)置了電視13～56頻道(其中在566～606MHHz設(shè)置了增補(bǔ)38～42頻道)。每一頻道道占用8MHz頻帶寬度。一、使用前前的準(zhǔn)備工作作(一)若儀器長(zhǎng)時(shí)間間未用（超過(guò)過(guò)三個(gè)月）應(yīng)應(yīng)先對(duì)儀器蓄蓄電池放電，按按下儀器電源源開(kāi)關(guān)，打開(kāi)開(kāi)儀器的電視視監(jiān)視器1至2個(gè)小時(shí)就可可作到完全放放電。(二)放電完畢后關(guān)閉儀儀器電源開(kāi)關(guān)關(guān)對(duì)蓄電池充充電，以備在在野外無(wú)交流流電源的環(huán)境境下使用，充充電時(shí)間為110-14小小時(shí)，充電完完畢后要停止止充電，拔下下交流電源插插頭。(三)檢查交流電源線(xiàn)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)接頭等是否否完備。(四)帶好接線(xiàn)盤(pán)盤(pán)和記錄工具具，做好數(shù)據(jù)據(jù)記錄。二、場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)測(cè)量(一)首先詳細(xì)閱讀使用用說(shuō)明書(shū)，按按說(shuō)明書(shū)中介介紹的方法把把要測(cè)量的頻頻率或頻道預(yù)預(yù)先設(shè)置好。(二)讀數(shù)：置儀器于場(chǎng)場(chǎng)強(qiáng)指示狀態(tài)態(tài)，調(diào)整相應(yīng)應(yīng)頻段，即指指示出相應(yīng)場(chǎng)場(chǎng)強(qiáng)值。三、注意事項(xiàng)(一)使用本儀器測(cè)量時(shí)時(shí)，按下電源源開(kāi)關(guān)最好有有5分鐘預(yù)熱，以以確保測(cè)量準(zhǔn)準(zhǔn)確度。(二)勿將儀器放置在高高溫、高濕、過(guò)過(guò)臟及震動(dòng)大大的地方。(三)長(zhǎng)時(shí)間不用應(yīng)將蓄蓄電池的電放放凈。我國(guó)電視頻道頻率率范圍波段頻道頻率范圍（MHzz）圖象載頻（MHzz）伴音載頻（MHHz）中心頻率(MHzz)Ⅰ148.5-56..549.7556.2552.5256.5-64..557.7564.2560.5364.5-72..565.7572.2568.5476-8477.2583.7580584-9285.2591.7588Ⅱ(87-108))為調(diào)頻廣播播A波段z1111.0-1119.0112.25118.75115z2119.0-1227.0120.25126.75123z3127.0-1335.0128.25134.75131z4135.0-1443.0136.25142.75139z5143.0-1551.0144.25150.75147z6151.0-1559.0152.25158.75155z7159.0-1667.0160.25166.75164Ⅲ6167-175168.25174.251717175-183176.25182.751798183-191184.25190.751879191-199192.25198.7519510199-207200.5206.7520311207-215208.25214.7522112215-223216.25222.75219B波段z8223.0-2331.0224.25230.75227z9231.0-2339.0232.25238.75235z10239.0-2447.0240.25246.75243z11247.0-2555.0248.25254.75251z12255.0-2663.0256.25262.75259z13263-271..0264.25270.75267z14271.1-2779.0272.25278.75275z15279.0-2887.0280.25286.75283z16287.0-2995.0288.25294.75291Ⅳ13470-478471.25477.7547414478-486479.25485.7548215486-494487.25493.7549116492-5.2495.25501.7549817502-510503.25509.7550618510-518511.25517.7551419518-526519.25525.7552220526-534527.25533.7553021534-542535.25541.7553822542-550543.25549.7554623550-558551.25557.7555424558-566559.25565.75562Ⅴ`25606-614607.25613.7561026614-622615.25621.7561827622-630623.25629.7562628630-638631.25637.7563429638-646639.25645.7564230646-654647.25653.7565031654-662655.25661.7565832662-670633.25669.7566633670-678671.25677.7567434678-686679.25685.7568235686-694687.25693.7569036694-702695.25701.7569837702-710703.25709.7570638710-718711.25717.7571439718-726719.25725.7572240726-734727.25733.7573041734-742735.25741.7573842742-750743.25749.7574643750-758751.25757.7575444758-766759.25765.7576245766-774767.25773.7577046774-782775.25781.7577847782-790783.25789.7578648790-798791.25797.7579449798-806799.25805.7580250806-814807.25813.7581051814-822815.25821.7581852822-830823.25829.7582653830-838831.25837.7583454838-846839.25845.7584255846-854847.25853.7585056854-862855.25861.7585857862-870863.25869.7586658870-878871.25877.7587460878-886893.25885.7588261886-894895.25893.7589062894-902903.25901.7589863902-910911.25917.7590664910-918919.25925.2591465918-926927.25933.2592266926-934935.25941.2593067934-942943.25949.2593868950-958951.25957.25946因我公司司物業(yè)目前使使用工具并不不是太多，所所以其余工具具此處就不在在介紹。第六章維修工作安安全注意事項(xiàng)項(xiàng)一、判斷電線(xiàn)或用用電設(shè)備是否否帶電，必須須用試電器（或或測(cè)電筆等），決決不允許用手手去觸摸。二、在檢修電氣設(shè)設(shè)備或更換熔熔體時(shí)，應(yīng)切切斷電源，并并在開(kāi)關(guān)處掛掛上“嚴(yán)禁合閘“的牌子。三、安裝照明線(xiàn)路路時(shí)，開(kāi)關(guān)和和插座離地一一般不低于1.3m。有必要時(shí)時(shí)，插座可以以裝低，但離離地不應(yīng)低于于15㎝。不要用用濕手去摸開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座、燈燈頭等，也不不要用濕布去去擦燈泡。屋內(nèi)配線(xiàn)時(shí)禁止使使用裸導(dǎo)線(xiàn)和和絕緣破損的的導(dǎo)線(xiàn)，若發(fā)發(fā)現(xiàn)電線(xiàn)、插插頭插座有損損壞，必須及及時(shí)更換。塑塑料護(hù)套線(xiàn)連連接處應(yīng)加接接線(xiàn)盒。嚴(yán)禁禁將塑料護(hù)套套線(xiàn)或其他導(dǎo)導(dǎo)線(xiàn)直接埋設(shè)設(shè)在水泥或石石灰粉刷層內(nèi)內(nèi)。四、在電力線(xiàn)路附附近，不要安安裝收音機(jī)、電電視機(jī)的天線(xiàn)線(xiàn)，不放風(fēng)箏箏；不要在帶帶電設(shè)備周?chē)鷩褂娩摪宄叱?，?yán)禁用銅銅絲代替熔絲絲。五、發(fā)現(xiàn)電線(xiàn)或電電氣設(shè)備起火火，應(yīng)迅速切切斷電源，在在帶電狀態(tài)下下，決不能用用水或泡沫滅滅火器滅火。六、雷電天盡量不不外出；遇雨雨時(shí)不要在大大樹(shù)下躲雨或或站在高處，而而應(yīng)就地蹲在在低洼處，并并盡量將雙腳腳并攏。第七章電氣防火、防防爆措施第一節(jié)電氣火火災(zāi)的起因安裝、接線(xiàn)疏忽引引起的相間短短路。安裝環(huán)境潮濕。泄露電流。斷路器（熔斷器）的的額定電流選選擇偏大。線(xiàn)纜電流密度偏大大。線(xiàn)路實(shí)際載流量超超過(guò)設(shè)計(jì)載流流量。三相負(fù)載不平衡。中性線(xiàn)段裂引起電電器設(shè)備燒毀毀。單相接地故障。第二節(jié)電氣設(shè)設(shè)備的滅火方方法一、斷電滅火電力線(xiàn)路或或電氣設(shè)備發(fā)發(fā)生火災(zāi)，首首先應(yīng)設(shè)法切切斷電源，然然后組織撲救救。在切斷電電源時(shí)應(yīng)注意意以下幾點(diǎn)：：（一）火災(zāi)發(fā)生生后，由于受受潮或煙熏，開(kāi)開(kāi)關(guān)設(shè)備絕緣緣強(qiáng)度降低，因因此拉閘時(shí)應(yīng)應(yīng)使用適當(dāng)?shù)牡慕^緣工具操操作。（二）有配電室室的單位，可可先斷開(kāi)主斷斷路器；無(wú)配配電室的單位位，先斷開(kāi)負(fù)負(fù)載斷路器，后后拉開(kāi)隔離開(kāi)開(kāi)關(guān)。（三）切斷用磁磁力起動(dòng)器起起動(dòng)的電氣設(shè)設(shè)備時(shí)，應(yīng)先先按“停止“按鈕，再拉拉開(kāi)隔離開(kāi)關(guān)關(guān)。（四）切斷電源的的地點(diǎn)要選擇擇恰當(dāng)，防止止切斷電源后后影響火災(zāi)的的撲救。（五）剪斷電線(xiàn)線(xiàn)時(shí)，應(yīng)穿戴戴絕緣靴和絕絕緣手套，用用絕緣膠柄鉗鉗等絕緣工具具將電線(xiàn)剪斷斷。不同相電電線(xiàn)應(yīng)在不同同部位剪斷，以以免造成線(xiàn)路路短路。剪斷斷空中電線(xiàn)時(shí)時(shí)，剪斷的位位置應(yīng)選擇在在電源方向的的支持物上，防防止電線(xiàn)剪斷斷后落地造成成短路或觸電電傷人事故。（六）如果線(xiàn)路路上帶有負(fù)載載時(shí)，應(yīng)先切切除負(fù)載，再再切斷滅火現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)電源。二、帶電滅火在不得已需要帶電電滅火時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意以下幾幾點(diǎn)：（一）選用適當(dāng)當(dāng)?shù)臏缁鹌?。?yīng)應(yīng)選用不導(dǎo)電電的滅火劑如如IG541、七氟丙烷烷、二氧化碳碳、哈龍或干干粉滅火劑等等進(jìn)行滅火。（二）可用水進(jìn)進(jìn)行帶電滅火火。但因水能能導(dǎo)電，必須須采取適當(dāng)安安全措施后才才能進(jìn)行滅火火。滅火人員員在穿戴絕緣緣手套和絕緣緣靴，水槍噴噴嘴安裝接地地線(xiàn)情況下，可可使用噴霧水水槍滅火。（三）對(duì)架空線(xiàn)線(xiàn)路等空中設(shè)設(shè)備滅火時(shí)，人人體位置與帶帶電體之間仰仰角不應(yīng)超過(guò)過(guò)45℃，以免導(dǎo)線(xiàn)線(xiàn)斷落傷人。（四）如遇帶電電導(dǎo)線(xiàn)斷落地地面，應(yīng)劃出出警戒區(qū)，防防止跨人。撲撲救人員需要要進(jìn)入滅火時(shí)時(shí)，必須穿上上絕緣靴。（五）在帶電滅滅火過(guò)程中，人人應(yīng)避免與水水流接觸，防防止地面水漬漬導(dǎo)電引起觸觸電事故。（六）滅火時(shí)，滅滅火器和帶電電體之間應(yīng)保保持足夠的安安全距離。三、電力電纜火災(zāi)災(zāi)的撲救（一）電纜著火火燃燒時(shí)，應(yīng)應(yīng)立即切斷起起火電纜的電電源。當(dāng)敷設(shè)設(shè)在溝中的電電纜發(fā)生燃燒燒時(shí)，與其并并排敷設(shè)的電電纜若有燃燒燒的可能，也也應(yīng)切斷電源源。（二）對(duì)電纜纜間隔小而電電纜布置稠密密的電纜溝發(fā)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)應(yīng)將電纜溝的的隔火門(mén)關(guān)閉閉或?qū)啥硕露滤溃捎弥现舷⒎ㄟM(jìn)行撲撲救。（三）電纜溝道電電纜火災(zāi)時(shí)，撲撲救人員應(yīng)盡盡可能戴上防防毒面具及橡橡皮手套，并并穿絕緣靴。（四）禁止用手直直接接觸電纜纜鋼甲，也不不準(zhǔn)移動(dòng)電纜纜。（五）撲救電力電電纜火災(zāi)時(shí)，可可采用干粉滅滅火器、1211滅火器、二二氧化碳滅火火器或噴霧槍槍滅火，也可可用黃土和干干沙進(jìn)行覆蓋蓋滅火。四、電動(dòng)機(jī)火災(zāi)的的撲救在撲救旋動(dòng)電動(dòng)機(jī)機(jī)火災(zāi)時(shí)，為為防止設(shè)備的的軸和軸承變變形，可令其其慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)，用用噴霧水滅火火，并使其均均勻冷卻。也也可用其他適適當(dāng)?shù)臏缁鹌髌鲹錅?，但不不宜用干粉、沙沙子、泥土滅滅火，以免增增加修?fù)的困困難。五、電力變壓器火火災(zāi)的撲救（一）變壓器起火火后，應(yīng)立即即切斷變壓器器各側(cè)斷路器器，并向值班班長(zhǎng)和有關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。迅迅速組織人員員到現(xiàn)場(chǎng)撲救救；同時(shí)趕快快打火警電話(huà)話(huà)，使消防人人員盡快趕到到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行撲撲救。（二）若變壓器油油溢在變壓器器頂蓋上著火火，應(yīng)設(shè)法打打開(kāi)變壓器下下部的放油閥閥，使油流入入蓄油坑內(nèi)。同同時(shí)要防止著著火油料流入入電纜溝內(nèi)。（三）當(dāng)火勢(shì)繼續(xù)續(xù)蔓延擴(kuò)大，可可能波及到其其他設(shè)備時(shí)，應(yīng)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)牡母綦x措施，必必要時(shí)可用砂砂土堵?lián)跤突鸹?，并設(shè)法切切斷此類(lèi)設(shè)備備的電源。（四）對(duì)起火的變變壓器應(yīng)使用用干粉滅火器器、1211滅火器、推推車(chē)式泡沫滅滅火器或噴霧霧水槍進(jìn)行滅滅火。在不得得已的情況下下，可用砂子子覆蓋滅火，嚴(yán)嚴(yán)禁帶電使用用泡沫滅火器器滅火，以防防觸電傷人。第八章工作流程第一節(jié)配電室室工作程序一、工作規(guī)程(一)送電前認(rèn)真真檢查各高低低壓開(kāi)關(guān)是否否斷開(kāi)，然后后再按高壓開(kāi)開(kāi)關(guān)－低壓總總開(kāi)關(guān)－各分分路開(kāi)關(guān)送電電，停電則相相反。(二)送（停）電操作時(shí)時(shí)，至少應(yīng)有有2人在場(chǎng)。(三)送（停）電操作時(shí)時(shí)，必須關(guān)上上開(kāi)關(guān)柜門(mén)。(四)除特殊情況外，禁禁止帶負(fù)載停停電。（五）進(jìn)入配電電屏（柜）等等工作時(shí)，必必須先驗(yàn)電，待待確認(rèn)無(wú)電后后方可進(jìn)行。（六）停電檢測(cè)（修修）高壓設(shè)備備時(shí)，必須先先對(duì)系統(tǒng)放電電，然后按規(guī)規(guī)定驗(yàn)電，待待確認(rèn)無(wú)電、并并按規(guī)定掛好好接地線(xiàn)后，方方可檢修。（七）停電檢修修時(shí)，必須設(shè)設(shè)立標(biāo)志牌，并并有監(jiān)護(hù)人。（八）停電檢修完完畢后，須清清理現(xiàn)場(chǎng)，防防止遺失工具具，然后解除除接地線(xiàn)，作作好送電準(zhǔn)備備。第二節(jié)柴油發(fā)發(fā)電機(jī)管理程程序一、安全規(guī)程(一)為確保發(fā)電機(jī)在市市電停電時(shí)能能可靠地運(yùn)行行，確保設(shè)備備處于正常待待命備用狀態(tài)態(tài)，必須嚴(yán)格格按照本文件件“運(yùn)行操作規(guī)規(guī)程”進(jìn)行工作。(二)做好開(kāi)機(jī)前檢查、準(zhǔn)準(zhǔn)備工作，檢檢查機(jī)油油量量，冷卻水量量，柴油是否否能滿(mǎn)足運(yùn)行行時(shí)間的要求求，油路有無(wú)無(wú)漏油等。(三)操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)發(fā)電機(jī)操作運(yùn)運(yùn)行手冊(cè)要求求進(jìn)行操作，并并及時(shí)開(kāi)啟風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫溫。(四)發(fā)電機(jī)運(yùn)行過(guò)程中中要注意觀(guān)察察各供油管路路、電壓、電電流、頻率、溫溫度及機(jī)械系系統(tǒng)運(yùn)行情況況。(五)發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操操作人員不得得擅離職守。(六)發(fā)電機(jī)不準(zhǔn)超負(fù)荷荷運(yùn)行。七)保持啟動(dòng)電瓶清潔潔，定期對(duì)啟啟動(dòng)電瓶的容容量進(jìn)行檢查查。(八)若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下下降，應(yīng)立即即檢查其原因因并做處理。二、運(yùn)行管理規(guī)程程（一）非工作人人員進(jìn)入發(fā)電電機(jī)房，必須須經(jīng)得工程主主管的同意，由由部門(mén)安排人人員陪同方可可進(jìn)入。（二）在“市電電”停電的情況況下，供配電電工作人員應(yīng)應(yīng)迅速趕到發(fā)發(fā)電機(jī)房。整整個(gè)發(fā)電機(jī)的的啟動(dòng)運(yùn)行必必須嚴(yán)格遵照照“運(yùn)行操作規(guī)規(guī)程”進(jìn)行，不允允許帶負(fù)荷啟啟動(dòng)，在投入入負(fù)荷前，必必須認(rèn)真地對(duì)對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)潤(rùn)滑系統(tǒng)、燃燃油系統(tǒng)、空空氣系統(tǒng)進(jìn)行行檢查，在確確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后后，迅速手動(dòng)動(dòng)啟運(yùn)發(fā)電機(jī)機(jī)。（三）帶負(fù)荷運(yùn)運(yùn)行過(guò)程中，每每小時(shí)抄填一一次《發(fā)電機(jī)機(jī)組運(yùn)行記錄錄》。（四）發(fā)電機(jī)房房?jī)?nèi)消防設(shè)施施完好，室內(nèi)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。（五）保持良好好的通風(fēng)和照照明，門(mén)窗開(kāi)開(kāi)啟靈活，各各地溝、窗口口、洞口必須須用金屬柵網(wǎng)網(wǎng)進(jìn)行隔離，以以防止小動(dòng)物物進(jìn)出。（六）平時(shí)要保保證發(fā)電機(jī)存存油量能運(yùn)行行8小時(shí)以上，蓄蓄電池電壓正正常，潤(rùn)滑機(jī)機(jī)油油質(zhì)油量量正常。油庫(kù)庫(kù)存油兩桶以以上。（七）分析運(yùn)行行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)時(shí)排除，重大大異常情況及及時(shí)報(bào)告工程程主管及管理理處主任解決決。（八）依照《設(shè)設(shè)備維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃表》要要求進(jìn)行維修修保養(yǎng)，并記記錄在《設(shè)備備保養(yǎng)表》中中。（九）負(fù)責(zé)發(fā)電電機(jī)及機(jī)房的的清潔衛(wèi)生，做做到無(wú)積塵、水水漬、油漬。（十）工程主管管負(fù)責(zé)提出維維保材料的申申購(gòu)、報(bào)廢計(jì)計(jì)劃，負(fù)責(zé)向向工程管理部部提出外委修修理的申請(qǐng)。（十一）工程主主管根據(jù)《設(shè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃表》負(fù)負(fù)責(zé)執(zhí)行中修修、大修計(jì)劃劃。三、運(yùn)行操作規(guī)程程（一）在發(fā)電機(jī)運(yùn)運(yùn)行前須進(jìn)行行機(jī)油、冷卻卻水量、燃油油量等各項(xiàng)檢檢查。（二）潤(rùn)滑部分：：檢查潤(rùn)滑機(jī)機(jī)油油位，保保持引擎機(jī)油油量盡量靠近近油標(biāo)尺的高高油位且不會(huì)會(huì)添加過(guò)量（HI位置）。（三）冷卻系統(tǒng)；；檢查引擎冷冷卻水量。冷冷卻水量應(yīng)位位于水箱開(kāi)口口處往下約5cm位置。切勿勿在引擎處于于高熱狀態(tài)下下檢查水量，避避免燙傷。（四）燃油系統(tǒng)：：請(qǐng)確定油箱箱是否加滿(mǎn)柴柴油、油路是是否暢通。（五）啟動(dòng)程序：：按照各機(jī)型型使用說(shuō)明書(shū)書(shū)操作。四、運(yùn)行檢查及保保養(yǎng)周期保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小小時(shí)每月或運(yùn)行1000小時(shí)半年或運(yùn)行2500小時(shí)每年或運(yùn)行5000小時(shí)檢查發(fā)電機(jī)組×1檢查冷卻風(fēng)扇與充充電機(jī)皮帶的的松緊×1檢查機(jī)油位×1檢查冷卻水位×2檢查空氣及機(jī)油濾濾清器×1檢查電瓶充電系統(tǒng)統(tǒng)×1排出柴油過(guò)濾水分分×1檢查冷卻水和防銹銹劑×1檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力力×1×1檢查燃油油位×4檢查電瓶液位及比比重×1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)風(fēng)口×1更換潤(rùn)滑油和濾清清器×1檢查水箱管路有無(wú)無(wú)松脫或磨損損×1保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小小時(shí)每月或運(yùn)行1000小時(shí)半年或運(yùn)行2500小時(shí)每年或運(yùn)行5000小時(shí)更換柴油濾清器×1清潔冷卻系統(tǒng)×1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油油量、冷卻水水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足足夠運(yùn)行8H；機(jī)油位接接近油尺HI，不夠加補(bǔ)補(bǔ)箱水在水蓋蓋下50MM，不夠加滿(mǎn)滿(mǎn)每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器11個(gè)250運(yùn)行小時(shí)燃油濾清器更換機(jī)油濾清器11個(gè)500運(yùn)行小時(shí)空氣濾清器更換空氣濾清器個(gè)個(gè)250運(yùn)行小時(shí)機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無(wú)粘度度時(shí)水箱水換水250運(yùn)行小時(shí)斷路器、電纜接點(diǎn)點(diǎn)對(duì)斷路器的固定螺螺絲緊固，發(fā)發(fā)電機(jī)電源輸輸出端與電纜纜接線(xiàn)耳鎖合合螺絲進(jìn)行緊緊固。年保養(yǎng)第三節(jié)風(fēng)機(jī)房房工作程序一、維修人員每周周一次對(duì)風(fēng)機(jī)機(jī)房設(shè)施設(shè)備備進(jìn)行巡查，并并填寫(xiě)《巡視視記錄》。巡巡視內(nèi)容如下下：(一)送、回風(fēng)機(jī)機(jī)及電動(dòng)機(jī)聲聲音是否正常常，軸承發(fā)熱熱程度如何，傳傳送帶松緊是是否合格。(二)各區(qū)域風(fēng)閥閥是否處于正正常工作狀態(tài)態(tài)，風(fēng)口是否否完好。(三)配電盤(pán)、各各種電器接線(xiàn)線(xiàn)頭是否有松松脫發(fā)熱現(xiàn)象象，儀表動(dòng)作作是否正常。二、設(shè)備運(yùn)運(yùn)行(一)運(yùn)行前的檢檢查主要要檢查項(xiàng)目有有風(fēng)機(jī)等轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)設(shè)備有無(wú)異異常，打開(kāi)應(yīng)應(yīng)該開(kāi)啟的閥閥門(mén)，檢查儀儀表是否正常常。(二))開(kāi)機(jī)指啟動(dòng)動(dòng)風(fēng)機(jī)等其它它各種設(shè)備，使使系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)，向向通風(fēng)區(qū)域送送風(fēng)。啟動(dòng)設(shè)設(shè)備時(shí)，只能能在一臺(tái)轉(zhuǎn)速速穩(wěn)定后才允允許啟動(dòng)另一一臺(tái)，以防供供電線(xiàn)路因啟啟動(dòng)電流過(guò)大大而跳閘。風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)要先先開(kāi)送風(fēng)機(jī)，后后開(kāi)回風(fēng)機(jī)以以防室內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)負(fù)壓。設(shè)備備啟動(dòng)完畢，再再巡視一次，觀(guān)觀(guān)察各種設(shè)備備進(jìn)行是否正正常。(三)運(yùn)運(yùn)行開(kāi)機(jī)后通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)態(tài)，操作人員員應(yīng)認(rèn)真按規(guī)規(guī)定時(shí)間做好好運(yùn)行記錄，尤尤其是對(duì)剛維維修過(guò)的設(shè)備備需多加注意意，掌握設(shè)備備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，監(jiān)監(jiān)督各種控制制儀表，保證證其動(dòng)作正常常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題應(yīng)及時(shí)處理理，重大問(wèn)題題應(yīng)立即向工工程主管匯報(bào)報(bào)。(四)停機(jī)機(jī)關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)各種種設(shè)備，先停?；仫L(fēng)機(jī)，再再停送風(fēng)機(jī)，停停車(chē)后巡視檢檢查，檢查設(shè)設(shè)備是否都已已停止運(yùn)行，該該關(guān)閉的閥門(mén)門(mén)是否已關(guān)好好，有無(wú)不安安全因素。檢檢查完畢后才才離開(kāi)風(fēng)機(jī)室室。第四節(jié)電梯工工作程序一、安全操作規(guī)程程(一)電梯維修人人員必須經(jīng)過(guò)過(guò)國(guó)家相關(guān)部部門(mén)的專(zhuān)業(yè)培培訓(xùn)并取得上上崗證后方可可上崗工作。(二)電梯維修人員應(yīng)按按照《電梯維維修保養(yǎng)計(jì)劃劃表》定期對(duì)對(duì)電梯進(jìn)行檢檢查。(三)開(kāi)啟廳門(mén)進(jìn)入轎廂廂之前，需注注意轎廂是否否停在該層。(四)嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中中開(kāi)啟廳門(mén)。(五)每日按照要求對(duì)電電梯進(jìn)行巡視視檢查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題立即處處理。(六)電梯因故停用時(shí)，必必須將轎內(nèi)照照明、風(fēng)扇開(kāi)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，必必要時(shí)關(guān)斷電電梯主電源。(七)嚴(yán)禁在正常情況下下用檢修檔來(lái)來(lái)替代正常運(yùn)運(yùn)行。(八)手動(dòng)盤(pán)車(chē)，必須先先將電梯總電電源斷開(kāi)，同同時(shí)注意轎廂廂位置，以免免電梯沖頂或或蹲底，盤(pán)車(chē)車(chē)完畢將專(zhuān)用用工具放回原原處。(九)檢修時(shí)，必須有兩兩人以上，協(xié)協(xié)調(diào)配合、相相互提醒確保保安全。(十)維修時(shí)，如機(jī)房無(wú)無(wú)人必須鎖上上機(jī)房門(mén)。(十一)進(jìn)入轎頂、底坑作作業(yè)時(shí)，必須須切斷急停開(kāi)開(kāi)關(guān)，同時(shí)穿穿戴好防護(hù)用用品，注意轎轎廂、配重的的移動(dòng),以免掛傷。(十二)檢修時(shí)的短接跨線(xiàn)線(xiàn)，完工后必必須拆除。（十三）更換保保險(xiǎn)管（絲）必必須與原規(guī)格格相同，嚴(yán)禁禁用銅絲替代代保險(xiǎn)管（絲絲）。（十四）電梯機(jī)械械鑰匙、操作作面板鑰匙必必須由維修人人員保管和使使用。二、維修工作制度度（一）維修人員上上崗前應(yīng)做到到不酗酒、不不熬夜，上崗崗時(shí)保持精神神飽滿(mǎn)、頭腦腦清醒，思維維敏捷。（二）維修時(shí)須嚴(yán)嚴(yán)格遵守《電電梯安全操作作規(guī)程》及電電梯維修有關(guān)關(guān)規(guī)定，并在在電梯基站廳廳門(mén)前設(shè)置“電梯維修，請(qǐng)請(qǐng)勿靠近”等告示牌。（三）維修中若需需要切斷電源源，則必須在在電源處懸掛掛“有人操作，嚴(yán)嚴(yán)禁合閘”警示牌。（四）當(dāng)電梯發(fā)生生困人事故時(shí)時(shí)，必須先救救人，然后進(jìn)進(jìn)行維修。救救人時(shí)先通過(guò)過(guò)各種方式聯(lián)聯(lián)系被困人員員，以穩(wěn)定其其情緒。（五）需要手動(dòng)盤(pán)盤(pán)車(chē)時(shí)，須先先關(guān)斷總電源源開(kāi)關(guān)，然后后將轎廂就近近平層。（六）嚴(yán)禁電梯正正常運(yùn)行時(shí)將將安全回路和和保護(hù)回路元元件如安全窗窗開(kāi)關(guān)、安全全鉗開(kāi)關(guān)等用用機(jī)械或電氣氣方法短接。維維修情況下進(jìn)進(jìn)行短接，檢檢修后必須立立即恢復(fù)。（七）在轎頂作業(yè)業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)開(kāi)安全鉗聯(lián)動(dòng)動(dòng)開(kāi)關(guān)及轎頂頂檢修急停開(kāi)開(kāi)關(guān)。在底坑坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)應(yīng)斷開(kāi)限速器器張緊安全開(kāi)開(kāi)關(guān)及底坑檢檢修急停開(kāi)關(guān)關(guān)。檢修后各各類(lèi)開(kāi)關(guān)要及及時(shí)復(fù)位。（八）井道中作業(yè)業(yè)時(shí)，必須戴戴安全帽。嚴(yán)嚴(yán)禁作業(yè)時(shí)一一腳踏在轎頂頂，一腳踏在在井道中任何何一支點(diǎn)上作作業(yè)。并注意意轎廂間和轎轎廂同配重交交錯(cuò)時(shí)的距離離。以防止人人身及工具與與配重發(fā)生碰碰撞。（九）檢修作業(yè)時(shí)時(shí)，嚴(yán)禁從井井道外探身到到轎廂內(nèi)或轎轎廂頂作業(yè)。（十）檢修時(shí)所用用照明必須是是36V安全電壓。（十一）除維修工工作需要，嚴(yán)嚴(yán)禁使用慢車(chē)車(chē)。（十二）維修中，嚴(yán)嚴(yán)禁擅自更改改系統(tǒng)電氣線(xiàn)線(xiàn)路，保證系系統(tǒng)線(xiàn)路同圖圖紙保持一致致。（十三）維修結(jié)束束后，必須將將各線(xiàn)路、開(kāi)開(kāi)關(guān)等恢復(fù)到到原始狀態(tài)（正正常運(yùn)行狀態(tài)態(tài)），并清理理干凈工作現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，保證清清潔。然后將將電梯上下運(yùn)運(yùn)行兩次，正正常后才能投投入使用。（十四）維修中無(wú)無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁禁入內(nèi)。（十五）維修中做做好故障狀態(tài)態(tài)和故障處理理記錄工作。三、運(yùn)行使用制度度（一）轎廂內(nèi)嚴(yán)禁禁吸煙，嚴(yán)禁禁嬉戲打鬧等等任何可能損損壞轎廂及影影響電梯正常常運(yùn)行的舉動(dòng)動(dòng)。嚴(yán)禁和杜杜絕一切發(fā)生生在電梯內(nèi)的的不良和不法法行為。（二）電梯嚴(yán)禁運(yùn)運(yùn)載易燃易爆爆的危險(xiǎn)物品品及國(guó)家規(guī)定定禁運(yùn)的任何何物品。特殊殊情況下，須須請(qǐng)示公司經(jīng)經(jīng)理。（三）非特殊情況況下不允許將將客梯作為貨貨梯使用，避避免損壞轎廂廂。（四）電梯運(yùn)行貨貨物時(shí)，應(yīng)安安排專(zhuān)人操作作電梯運(yùn)行。裝裝貨時(shí)注意將將貨物分散、均均勻堆放，避避免集中放置置和偏角堆放放，使轎廂運(yùn)運(yùn)行平穩(wěn)。避避免貨物損壞壞轎廂內(nèi)壁。（五）廳門(mén)開(kāi)啟后后，人員在進(jìn)進(jìn)入轎廂前，必必須首先確認(rèn)認(rèn)轎廂是否停停在該層，以以免人員墜入入井道。電梯梯運(yùn)行中嚴(yán)禁禁依靠轎廂門(mén)門(mén)；進(jìn)出轎廂廂動(dòng)作迅速，避避免在轎門(mén)和和廳門(mén)之間長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間停留。避避免電梯超載載運(yùn)行。（六）電梯正常運(yùn)運(yùn)行時(shí)，嚴(yán)禁禁將檢修開(kāi)關(guān)關(guān)作為正常運(yùn)運(yùn)行開(kāi)關(guān)使用用。電梯的檢檢修狀態(tài)不能能作為電梯的的正常運(yùn)行狀狀態(tài)。（七）電梯在不使使用時(shí)，必須須停放在基站站，關(guān)斷轎廂廂內(nèi)的控制開(kāi)開(kāi)關(guān)，關(guān)好轎轎門(mén)和廳門(mén)。（八）電梯鑰匙必必須由維修部部和保安部負(fù)負(fù)責(zé)管理使用用，任何單位位和個(gè)人不得得私自加配和和使用。四、操作注意事項(xiàng)項(xiàng)（一）全自動(dòng)運(yùn)行行1.進(jìn)入停放在在基站的電梯梯內(nèi)，打開(kāi)轎轎廂內(nèi)的操作作箱。打開(kāi)轎轎內(nèi)照明開(kāi)關(guān)關(guān)，將風(fēng)扇開(kāi)開(kāi)關(guān)打開(kāi)，使使風(fēng)扇正常運(yùn)運(yùn)行。將自動(dòng)動(dòng)/手動(dòng)開(kāi)關(guān)置置于自動(dòng)狀態(tài)態(tài)。2.將自動(dòng)/手手動(dòng)開(kāi)關(guān)置于于“自動(dòng)”狀態(tài)。并關(guān)關(guān)閉操作箱。經(jīng)經(jīng)數(shù)秒后，電電梯自動(dòng)關(guān)閉閉轎門(mén)廳門(mén)，按按所需樓層，電電梯即可正常常運(yùn)行。（二）手動(dòng)運(yùn)行1.將操作箱內(nèi)內(nèi)自