物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)方案

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)方案電梯修理保養(yǎng)服務(wù)方案

青島金鑫物業(yè)管理有限公司學(xué)院東路西班牙莊園小區(qū)，型號(hào)西子OTIS5100電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格才能已能得志?，F(xiàn)將人員配備、24小時(shí)故障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安好作業(yè)、零配件供給保證、減輕物業(yè)本金措施、服務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安置如下：

1.人員配備、時(shí)間安置

1.1人員配備：

為確保青島金鑫物業(yè)管理有限公司西班牙莊園小區(qū)電梯設(shè)備的安好、正常運(yùn)行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確?，F(xiàn)場(chǎng)電梯24小時(shí)能舉行應(yīng)急修理，實(shí)時(shí)處理電梯故障。對(duì)技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保養(yǎng)工作量和工程修理內(nèi)容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。

1.2時(shí)間安置：

現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)不中斷急修服務(wù)。在法定工作時(shí)間舉行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時(shí)間安置以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時(shí)段舉行，概括保養(yǎng)時(shí)間雙方協(xié)商確定。除處理和舉行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場(chǎng)員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點(diǎn)檢工作。

2.24小時(shí)故障處理

2.1普遍故障處理

任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)，維保人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)趕赴，實(shí)時(shí)處理電梯故障。修理完成后填寫“急修及處理紀(jì)錄”（附件）。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀(jì)錄表”（附件），并由貴公司指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)生在深夜不便當(dāng)簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。

2.2特殊故障處理

現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場(chǎng)修理人員短時(shí)無法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)處理，以盡快擯棄故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。如發(fā)生重大故障，那么立刻啟動(dòng)公司應(yīng)急預(yù)案組織人員舉行搶修。

搶修終止后填寫“急修及處理紀(jì)錄”并查明和分析事故理由，提出相應(yīng)提升措施。

2.3關(guān)人故障處理

當(dāng)發(fā)生關(guān)人故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)維保人員立刻舉行緊急放人操作，并查明故障產(chǎn)生理由，消除故障防止同一故障的再次發(fā)生。

3.巡檢點(diǎn)檢

現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每周1次對(duì)電梯舉行巡檢、點(diǎn)檢，電梯運(yùn)行處境實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控，實(shí)時(shí)察覺電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安好乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境是否存在問題，及早察覺并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的手段，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。

4.維護(hù)保養(yǎng)

按照我公司編制的“電梯修理保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程”（略）的技術(shù)工藝要求，對(duì)金帝華庭小區(qū)電梯舉行維護(hù)保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時(shí)間不大于15天。每次保養(yǎng)終止，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、梯號(hào)等相關(guān)紀(jì)錄填入“電梯修理保養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認(rèn)。

我公司對(duì)西班牙莊園小區(qū)電梯建立電梯檔案卡，實(shí)行一梯一檔管理，見“電（扶）梯檔案卡”（附件）。

5.運(yùn)行保障

接到貴公司有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場(chǎng)維保人員提前到達(dá)維?，F(xiàn)場(chǎng)，檢查設(shè)備運(yùn)行處境，確保電梯設(shè)備安好運(yùn)行。對(duì)業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早派人合作操作。

6.年季質(zhì)量檢查

公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對(duì)電梯抽檢，填寫公司電梯修理保養(yǎng)自檢報(bào)告（附件）。

班組每月舉行一次安好檢查，對(duì)查出的擔(dān)心全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項(xiàng)，公司責(zé)成工程部及現(xiàn)場(chǎng)維保小組實(shí)時(shí)整改。涉及到設(shè)備理由一時(shí)無法整改的，由公司與青島金鑫物業(yè)管理有限公司電梯主管部門協(xié)調(diào)解決手段。

我公司確保西班牙莊園電梯維保工作通過市技術(shù)監(jiān)視局的年度安好檢驗(yàn)，并取得檢驗(yàn)合格證。如一次檢驗(yàn)未能通過，相關(guān)人員按我公司扣罰機(jī)制處置。

7.文明、安好作業(yè)

我公司嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)特種設(shè)備安好管理?xiàng)l例和修理模范（國(guó)務(wù)院令第549號(hào)、國(guó)家質(zhì)檢總局TSGT5001－2022《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)矩》、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。

修理人員嚴(yán)格遵守并執(zhí)行青島金鑫物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)規(guī)章制度和管理?xiàng)l例，嚴(yán)格遵守并執(zhí)行我司“駐點(diǎn)人員管理規(guī)定”（見附件）。如遇苦難性天氣，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案合作西班牙莊園小區(qū)做好相關(guān)工作。

員工實(shí)行安好教導(dǎo)制度，每一員工務(wù)必采納三級(jí)教導(dǎo)后，才能舉行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)安好教導(dǎo)由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)舉行，每月二次安好教導(dǎo)學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容紀(jì)錄在“安好教導(dǎo)學(xué)習(xí)紀(jì)錄表”內(nèi)（略）。

修理人員做到文明用語、統(tǒng)一著裝、文明施工、安好作業(yè)，見公司“電梯修理安好操作規(guī)程”（略），“電梯保養(yǎng)安好操作規(guī)程”（略）。

8.零配件供給保證

為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供給，公司工程科負(fù)誹謗、配件總需求籌劃的編制，技術(shù)科負(fù)誹謗、配件技術(shù)參數(shù)的審核，庫房負(fù)誹謗、配件的集中管理、籌劃購(gòu)買和供給，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)科負(fù)誹謗、配件的核價(jià)和定價(jià)，各保養(yǎng)組負(fù)誹謗、配件籌劃編制、申領(lǐng)、現(xiàn)場(chǎng)保管和使用，質(zhì)量科負(fù)責(zé)在產(chǎn)品修理過程中備、配件的處理及備、配件在實(shí)際使用中的質(zhì)量信息反應(yīng)。公司在保養(yǎng)點(diǎn)設(shè)立備、配件存儲(chǔ)，便于管理，便當(dāng)使用。

西班牙莊園維保組內(nèi)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時(shí)損壞部件的實(shí)時(shí)更換。

公司備、配件倉(cāng)庫品種齊備，庫存?zhèn)?、配件一旦短缺，?shí)時(shí)補(bǔ)充確保電梯備、配件的供給。

9.減輕物業(yè)本金的措施

9.1電子板修理措施

電梯電子板的損壞更換是電梯維護(hù)本金的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后購(gòu)買換新。我公司對(duì)在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強(qiáng)的常年的電子板修理才能，其修理后本金一般僅是換新的30－40％左右，我司建議修理后持續(xù)使用，可大大降低維護(hù)成夲。

9.2巡檢點(diǎn)檢中的察覺預(yù)報(bào)措施。

加強(qiáng)電梯的巡檢點(diǎn)檢，將實(shí)時(shí)察覺的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人為的損傷，管理方的欠缺等做到早察覺，早報(bào)告，早采取防救措施和預(yù)防的措施，以裁減損失降低維護(hù)本金。

9.3合作物業(yè)保險(xiǎn)索賠的措施

輔助物業(yè)辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險(xiǎn)）和第三方安好責(zé)任保險(xiǎn)。對(duì)因意外造成的電梯損壞，如跑水、過電壓、高溫、雷擊等理由致使電梯故障需花費(fèi)較大的修理費(fèi)用，我司輔助和合作物業(yè)舉行商業(yè)保險(xiǎn)索賠，以裁減或完全回避損失降低維護(hù)本金。

10.其它服務(wù)承諾

10.1電梯困人時(shí)維保工趕赴故障電梯時(shí)間一般不超過30分鐘。

10.2現(xiàn)場(chǎng)派駐人員保持通訊暢通。

10.4當(dāng)物業(yè)舉行消防等工程檢測(cè)時(shí)，實(shí)時(shí)派人員予以合作。

10.5派駐服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的維保人員，除遵守本公司的各項(xiàng)制度外，同時(shí)遵守用戶單位的有關(guān)規(guī)章制度。10.6合作物業(yè)舉行每年電梯年檢，實(shí)時(shí)完成年檢缺陷問題的整改。除因國(guó)家和地方檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)變更需另行增加或修改工程以及電梯非正常使用造成的理由，電梯年檢一次合格通過，并獲得安好檢驗(yàn)合格標(biāo)志。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承受因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

10.7加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯、自動(dòng)扶梯在設(shè)計(jì)使用壽命期內(nèi)各系統(tǒng)、各部件的完好性能。10.8加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯在保證安好、性能（振動(dòng)、噪聲等）完好條件下正常運(yùn)行。設(shè)備的安好、技術(shù)性能符合迅達(dá)電梯的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。

10.9公司確保有充沛的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的合格產(chǎn)品，均為西子OTIS電梯專用的中國(guó)制造的產(chǎn)品。

10.10對(duì)已不符合電梯使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和條件的易損部件，一經(jīng)察覺實(shí)時(shí)更換。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換理由，并填寫有關(guān)記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認(rèn)。

10.11堅(jiān)持電梯使用狀況的年度報(bào)告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向物業(yè)提交一份電梯狀況分析，運(yùn)行、修理處境匯總，以及下一年度預(yù)計(jì)修理工程等內(nèi)容的報(bào)告。

南京迅達(dá)電梯與操縱設(shè)備有限公司

附件一：另行收費(fèi)工程

電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費(fèi)工程。

1.對(duì)電梯主機(jī)、電控設(shè)備等主要設(shè)備磨損嚴(yán)重、性能下降或損壞，需舉行全面調(diào)整清洗或更換零部件的修理為大修。主要有以下各項(xiàng)：

⑴.曳引電機(jī)：解體檢查、清洗換油，調(diào)整電樞、更換油封、軸承或更換電機(jī)；

⑵.制動(dòng)器：拆卸清理、潤(rùn)滑和調(diào)整鐵芯，更換電磁鐵、制動(dòng)臂、制動(dòng)瓦、彈簧等主要部件；⑶.減速器：換油清洗、調(diào)整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪；

⑷.曳引鋼絲繩：更換曳引鋼絲繩和繩頭組合、切繩并重做繩頭；

⑸.安好鉗-限速器系統(tǒng)：卸下解體清洗調(diào)整，更換軸承和提拉機(jī)構(gòu)的零件；

⑹.緩沖器：液壓緩沖器解體清洗、更換零件；

⑺.門系統(tǒng)：更換開門機(jī)系統(tǒng)、更換轎門層門，拆卸門扇舉行修理、較正或舉行包覆；

⑻.操縱柜：除微機(jī)和調(diào)速裝置外，更換大部份元件和電線；

⑼.拆卸轎頂、轎壁或轎底舉行修理、校正或更換，轎廂架解體修理、更換構(gòu)件；

⑽.導(dǎo)軌系統(tǒng)：導(dǎo)軌的更換和校正。

2.重大改裝（改造）是指以下一項(xiàng)或幾項(xiàng)內(nèi)容的修理改造工程：

⑴.變更電梯額定速度；

⑵.變更電梯額定載重量；

⑶.變更電梯轎廂質(zhì)量；

⑷.變更電梯行程；

⑸.變更門鎖裝置的類型；

⑹.變更或更換操縱系統(tǒng)，拖動(dòng)系統(tǒng)、三方通話；

⑺.變更或更換導(dǎo)軌或?qū)к夘愋停?/p>

⑻.變更門的類型、增加層門或轎門；

⑼.變更或更換限速器、緩沖器、安好鉗裝置中任一種安好裝置。

南京迅達(dá)電梯與操縱設(shè)備有限公司

附件：南京迅達(dá)電梯與操縱設(shè)備有限公司--急修及處理記錄

附件：南京迅達(dá)電梯與操縱設(shè)備有限公司--電梯修理零、部件更換記錄

附件：電梯保養(yǎng)程序周期表

南京迅達(dá)電梯與操縱設(shè)備有限公司

附件：電梯維修保養(yǎng)記錄

A、機(jī)房

②1.清理操縱柜全體零件，清洗接觸器。

③2.檢查全體接線柱、接地線、檢查各繼電器吸放程序及延時(shí)線路。①3.檢查電阻、電容、線圈、整流器、保險(xiǎn)絲。

②4.清潔檢查曳引機(jī)，檢查曳引機(jī)的油量，電動(dòng)機(jī)的潤(rùn)滑處境。①5.檢查制動(dòng)器（軸銷、柱塞潤(rùn)滑、清潔閘瓦）。

③6.清潔及潤(rùn)滑選層器各部件、檢查各接線、接點(diǎn)、碳精、編碼器、限速器。

①7.檢查齒輪、鏈條、鋼帶等。

①8檢查電機(jī)運(yùn)行處境，碳精磨損處境。

B、層站

④1.檢查調(diào)整門板。③2.更換磨損的門滑塊。

①3.檢查平層處境運(yùn)行舒適感。

①4.檢查樓層指示、光鐘、底層鑰匙。

①5.清潔外呼按鈕箱、更換損壞的樓層指示及外呼裝置。③6.檢查手動(dòng)開鎖裝置。

C、轎頂

②1.清掃轎頂。

①2.檢查轎頂各開關(guān)是否有效，檢查限速器鋼絲繩端部連接處境。⑥3.緊固轎頂各螺栓。

④4.檢查導(dǎo)靴、更換磨損的靴襯（靴輪）。

①5.檢查油杯油量。

③6.清潔檢查及潤(rùn)滑廳門、門導(dǎo)靴、門掛輪、防跳偏心輪、

③7.清潔檢查及潤(rùn)滑強(qiáng)迫關(guān)門裝置、門鎖裝置、鎖間隙、門接點(diǎn)。

D、井道與底坑

③1.檢查清潔井道端站開關(guān)、隨動(dòng)電纜、纜網(wǎng)、纜架。

①2.檢查井道7米燈及各類開關(guān)燈，檢查檢修電源。

④3.檢查、清潔緩沖器、對(duì)重緩沖器距離、漲緊輪、補(bǔ)償輪。

⑥4.清潔檢查安好鉗，檢查緩沖器開關(guān)，漲緊輪開關(guān)，安好中斷開關(guān)。

①5.清潔底坑。

⑿6.檢查緊固導(dǎo)軌螺絲。

③7.檢查曳引繩漲力。

⑥8.檢查清潔曳引繩、保險(xiǎn)繩、補(bǔ)償繩（鏈）。

④9.檢查緊固平衡鏈導(dǎo)向裝置。

④10.檢查緊固平衡鋼絲繩漲緊裝置和轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑。

E、綜合

⑥緊急供電，消防功能試驗(yàn)。

附件：電梯檔案卡

電梯檔案卡（副頁）

南京迅達(dá)電梯與操縱設(shè)備有限公司

附件：電梯修理保養(yǎng)自檢報(bào)告

附件：電梯修理工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

為模范本公司電梯修理人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場(chǎng)的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯修理工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。

1.管理細(xì)那么

1.1電梯修理工作人員務(wù)必嚴(yán)格遵守駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)（大廈）物業(yè)管理的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。

1.2進(jìn)出駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)的電梯修理工作人員務(wù)必統(tǒng)一著具有公司徽標(biāo)的服飾，于胸前佩戴公

司胸卡（物業(yè)有要求時(shí)），并在物業(yè)管理公司備案。

1.3全體電梯修理工作人員不得在駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）的任何公共場(chǎng)所和工作區(qū)域吸煙或亂

丟咽頭、雜物。

1.4在電梯修理保養(yǎng)過程中，須設(shè)置明顯、模范的告示牌，工作終止應(yīng)做到工完場(chǎng)清。

1.5

1.6

1.7電梯維保工作中，渉及小區(qū)（大廈）業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應(yīng)先與物業(yè)公司有關(guān)人員協(xié)商，采取合理措施，制止作業(yè)對(duì)業(yè)主造成影響。嚴(yán)禁在駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）內(nèi)嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或修理所需以外，不得在小區(qū)（大廈）內(nèi)四處游竄。未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，不得私自挪用小區(qū)（大廈）設(shè)施設(shè)備和業(yè)主

物品。嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的財(cái)物出駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）。

全體電梯修理工作人員用語要舉止文明模范。若遇業(yè)主的不文明行為，應(yīng)實(shí)時(shí)告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為舉行制止。1.8

1.9駐現(xiàn)場(chǎng)的電梯修理工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、工

機(jī)具等倉(cāng)儲(chǔ)，須到物業(yè)公司指定的地點(diǎn)，不得擅自變更。

1.10駐場(chǎng)電梯修理工作人員嚴(yán)禁擅自率領(lǐng)非雙方商定的人員進(jìn)出或留宿駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）。

1.11駐場(chǎng)電梯工作人員的休息或工作場(chǎng)所應(yīng)感激衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴(yán)禁

肆意排放生活用水，嚴(yán)禁肆意亂丟垃圾，嚴(yán)禁隨地便溺，嚴(yán)禁酗酒和賭博，嚴(yán)禁肆意設(shè)置晾曬，嚴(yán)禁肆意踩踏、采摘小區(qū)花草。

1.12駐場(chǎng)電梯修理工作人員的作業(yè)務(wù)必嚴(yán)格按照國(guó)家和本公司相關(guān)安好模范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，

其休息和工作場(chǎng)所內(nèi)用電應(yīng)做到模范安好，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座或照明器具。

2.違反規(guī)定的處理手段

2.1違反本管理規(guī)定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一規(guī)定，公司檢查察覺或

接到物業(yè)公司投訴，對(duì)違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。對(duì)拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎(jiǎng)金。

2.2違反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物業(yè)公司投訴經(jīng)調(diào)查落實(shí)確有事實(shí)者，解除勞動(dòng)

合同做除名處理。

3.本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與物業(yè)合同商定執(zhí)行

南京迅達(dá)電梯與操縱設(shè)備有限公司

附件：顧客合意度調(diào)查表

No：R8.2.1-01

填寫單位簽章/日期：

南京迅達(dá)電梯與操縱工程有限公司

附件：用戶回訪單

R7..5-22

篇2：物業(yè)公司電梯修理保養(yǎng)目次

目錄

1.人員配備、時(shí)間安置2

1.1人員配備：2

1.2時(shí)間安置：2

2.24小時(shí)故障處理2

2.1普遍故障處理2

2.2特殊故障處理2

2.3關(guān)人故障處理2

3.巡檢點(diǎn)檢3

4.維護(hù)保養(yǎng)3

5.運(yùn)行保障3

6.年季質(zhì)量檢查3

7.文明、安好作業(yè)3

8.零配件供給保證4

9.減輕物業(yè)本金的措施4

9.1電子板修理措施4

9.2巡檢點(diǎn)檢中的察覺預(yù)報(bào)措施。4

9.3合作物業(yè)保險(xiǎn)索賠的措施4

10.其它服務(wù)承諾5

附件一：另行收費(fèi)工程6

附件：南京迅達(dá)電梯與操縱設(shè)備有限公司--急修及處理記錄7

附件：南京迅達(dá)電梯與操縱設(shè)備有限公司--電梯修理零、部件更換記錄7

附件：電梯保養(yǎng)程序周期表.8

附件：電梯維修保養(yǎng)記錄10

附件：電梯檔案卡12

附件：電梯修理保養(yǎng)自檢報(bào)告14

附件：電梯修理工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定16

附件：顧客合意度調(diào)查表17

附件：用戶回訪單18

篇3：供配電設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

一、目的

模范供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)施設(shè)施各項(xiàng)性能良好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。

2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并組織監(jiān)視、實(shí)施該籌劃。

3、變配電室組長(zhǎng)/值班電工負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)施舉行修理保養(yǎng)。

4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的處境。

四、程序要點(diǎn)

1、《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的制定

(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長(zhǎng)/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》制定的原那么：

(2)《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》制定的原那么：

①供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

②供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；

③合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

(3)《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

①修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；

②概括實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間；

③預(yù)計(jì)費(fèi)用。

2、對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施舉行修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安好操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》，按《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》舉行。

3、高壓開關(guān)柜、變壓器的主要修理保養(yǎng)工程由外委完成，外部清潔及片面外部附件的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。

4、變壓器修理保養(yǎng)

(1)外委修理保養(yǎng)：每年的11月份囑托供電公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)全體變壓器舉行測(cè)試、試驗(yàn)等工程的修理保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)視舉行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

(2)外部修理保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)全體變壓器外部舉行一次清潔保養(yǎng)：

①測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如察覺其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%~50%時(shí)，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)(對(duì)外囑托試驗(yàn))，如絕緣油不合格那么應(yīng)全部換掉；換上嶄新的合格絕緣油后，假設(shè)變壓器的絕緣電阻還低于120m，那么應(yīng)對(duì)變壓器線圈舉行處理(外委完成)；

②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；

③擰緊變壓器引出線的接頭，如察覺接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)舉行整修處理并重新接好；

④變壓器油位處于批示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油，并除掉油枕集泥器中的水和污垢；

⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。

5、高壓開關(guān)柜修理保養(yǎng)。每年12月份囑托供電公司對(duì)小區(qū)內(nèi)全體高壓開頭柜舉行一次修理保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)視舉行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

6、低壓配電柜修理保養(yǎng)：每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的全體低壓配電柜內(nèi)外都舉行一次清潔，先用壓縮空氣舉行吹污、吹塵，然后用干的明凈抹布擦拭。

(1)刀開關(guān)修理保養(yǎng)：

①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳那么擰緊；

②檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否生動(dòng)，如有阻滯現(xiàn)象那么應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；

③檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題那么舉行機(jī)械調(diào)整或整修處理；

④用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻假設(shè)低于10M那么應(yīng)舉行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的那么應(yīng)更換。

(2)熔斷器的修理保養(yǎng)：

①新熔體的規(guī)格和外形應(yīng)與更換的熔體一致；

②檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸片面是否有燒傷痕跡，如有那么應(yīng)舉行修整，修整達(dá)不到要求的那么應(yīng)更換。

(3)交流接觸器修理保養(yǎng)：

①除掉接觸外觀的污垢，尤其是進(jìn)線端一致的污垢；

②除掉滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

③除掉觸頭外觀及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

④清潔鐵芯外觀的油污及臟物；

⑤擰緊全體緊固件。

(4)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M,否那么應(yīng)舉行枯燥處理；

②外殼應(yīng)穩(wěn)當(dāng)接地，如有松脫或銹蝕那么應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

(5)電容器修理保養(yǎng)：

①清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

②檢查電容有無膨脹、漏油或奇怪響聲，如有那么應(yīng)更換；

③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有那么應(yīng)除銹處理并擰緊；

④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是那么更換電容。

(6)熱繼電器修理保養(yǎng)：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞那么更換；

②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有那么整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

(7)斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10M，否那么應(yīng)烘干處理；