臨門方案之協(xié)助項(xiàng)目一之不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)合約

臨門方案之協(xié)助項(xiàng)目一之不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)合約補(bǔ)充協(xié)議書立合約人：財(cái)團(tuán)法人九二一震災(zāi)重建基金會(huì)【社區(qū)名稱】都市更新會(huì)臨門方案之協(xié)助項(xiàng)目一之不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)合約補(bǔ)充協(xié)議書財(cái)團(tuán)法人九二一震災(zāi)重建基金會(huì)（如下稱「九二一基金會(huì)」）立補(bǔ)充協(xié)議書人：【社區(qū)名稱】都市更新會(huì)（如下稱「更新會(huì)」）緣九二一基金會(huì)與更新會(huì)業(yè)已依「財(cái)團(tuán)法人九二一震災(zāi)重建基金會(huì)築巢專案之臨門方案作業(yè)要點(diǎn)」（如下稱「臨門方案作業(yè)要點(diǎn)」），簽訂築巢專案之臨門方案協(xié)助項(xiàng)目一之不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)合約（如下稱「協(xié)助項(xiàng)目一合約」），約定更新會(huì)將其依該管縣市政府核定公示之都市更新事業(yè)計(jì)畫及權(quán)利變換計(jì)畫（如下稱本更新重建計(jì)畫）獲得之住戶土地及建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)予九二一基金會(huì)。茲因更新會(huì)故意將該土地及建物發(fā)售予第三人，爰經(jīng)九二一基金會(huì)及更新會(huì)批準(zhǔn)簽訂本補(bǔ)充協(xié)議書，約定條款如後：第一條 土地及建物之發(fā)售一、九二一基金會(huì)批準(zhǔn)更新會(huì)得將其原依協(xié)助項(xiàng)目一合約第一條所規(guī)定應(yīng)讓與九二一基金會(huì)之土地及建物，按本補(bǔ)充協(xié)議書規(guī)定之條件，於該土地及建物更新重建期間至獲得使用執(zhí)照後一個(gè)月內(nèi)，依其更新單元編號(hào)發(fā)售與第三人（如下稱「第三買受人」）。更新會(huì)批準(zhǔn)應(yīng)優(yōu)先發(fā)售予九二一地震受災(zāi)戶。二、更新會(huì)與第三買受人簽訂之土地及建物買賣契約，除經(jīng)九二一基金會(huì)批準(zhǔn)外，其條件不得牴觸本補(bǔ)充協(xié)議書、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)合約及臨門方案作業(yè)要點(diǎn)，更新會(huì)並應(yīng)於土地及建物買賣契約簽訂後十日內(nèi)以書面告知九二一基金會(huì)，同時(shí)檢附已簽訂之土地及建物買賣契約書契約副本或影本（應(yīng)加蓋更新會(huì)及理事長印鑑章）交九二一基金會(huì)存查。三、更新會(huì)得參考附件一「土地及建物買賣契約書」格式與第三買受人簽訂土地及建物買賣契約，惟該格式僅供更新會(huì)參考，除本補(bǔ)充協(xié)議書及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)合約規(guī)定應(yīng)遵守之條件外，更新會(huì)應(yīng)依個(gè)案不同情況自行與第三人議定具體買賣契約，更新會(huì)不得因使用該契約格式對(duì)九二一基金會(huì)提出任何主張或請(qǐng)求。第二條 土地及建物價(jià)款及所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記一、更新會(huì)發(fā)售予第三買受人之土地及建物價(jià)金由更新會(huì)自行決定，惟不得低於本補(bǔ)充協(xié)議第四條規(guī)定之重建融資本金及利息之總和。二、更新會(huì)應(yīng)與第三買受人約定依左列方式給付土地及建物價(jià)金，並辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記：（一）訂立土地及建物買賣契約後，第三買受人至少應(yīng)給付新臺(tái)幣壹拾萬元之價(jià)金。（二）該發(fā)售土地及建物獲得使用執(zhí)照前，第三買受人至少應(yīng)給付百分之二十之土地及建物價(jià)金。若第三買受人為本更新重建計(jì)畫之工程承攬人，則應(yīng)給付之土地及建物價(jià)金其中相當(dāng)協(xié)助項(xiàng)目一合約附件二所示該發(fā)售土地及建物之重建費(fèi)用金額，應(yīng)自工程款中分期扣抵。（三）更新會(huì)獲得該發(fā)售土地及建物所有權(quán)後一個(gè)月內(nèi)告知第三買受人付清剩餘買賣價(jià)金，第三買受人付清所有買賣價(jià)金同時(shí)，辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記與第三買受人。三、更新會(huì)應(yīng)與第三買受人約定，第三買受人應(yīng)給付之土地及建物價(jià)金應(yīng)匯入更新會(huì)於管理銀行設(shè)立之買賣價(jià)金專戶。更新會(huì)並批準(zhǔn)該買賣價(jià)金專戶之款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用於清償本補(bǔ)充協(xié)議第四條規(guī)定之重建融資本金及利息，未經(jīng)九二一基金會(huì)書面批準(zhǔn)前，更新會(huì)不得動(dòng)用該專戶款項(xiàng)。四、更新會(huì)應(yīng)與第三買受人約定，如第三買受人違反土地及建物買賣契約有關(guān)給付買賣價(jià)金之規(guī)定，更新會(huì)應(yīng)先以書面告知第三買受人於三十日內(nèi)給付，第三買受人逾期仍未完全付清者，更新會(huì)應(yīng)解除該土地及建物買賣契約，並立即告知九二一基金會(huì)，就該土地及建物部分，更新會(huì)與九二一基金會(huì)雙方回復(fù)依協(xié)助項(xiàng)目一合約之規(guī)定履行。五、第三買受人違反土地及建物買賣契約有關(guān)給付買賣價(jià)金之規(guī)定，致更新會(huì)解除該土地及建物買賣契約者，其已給付之價(jià)金應(yīng)予以沒入，併入第三條之收益分派。六、第三買受人給付價(jià)金變動(dòng)情形，更新會(huì)應(yīng)告知九二一基金會(huì)。第三條 收益分派更新會(huì)發(fā)售予第三買受人之土地及建物買賣價(jià)金應(yīng)用於償還九二一基金會(huì)提供予更新會(huì)之重建融資本金及利息，如有剩餘，更新會(huì)應(yīng)訂定收益分派辦法經(jīng)九二一基金會(huì)批準(zhǔn)後執(zhí)行之。第四條 重建融資一、更新會(huì)依本補(bǔ)充協(xié)議書第一條規(guī)定將簽訂土地及建物買賣契約事告知九二一基金會(huì)後，九二一基金會(huì)仍依協(xié)助項(xiàng)目一合約第五條所訂給付方式給付該發(fā)售土地及建物部分之重建費(fèi)用及補(bǔ)償費(fèi)用，惟九二一基金會(huì)依前開規(guī)定所給付之上開費(fèi)用，溯及自九二一基金會(huì)初次撥款之日起，轉(zhuǎn)為九二一基金會(huì)提供重建貸款融資及重建自備款融資與更新會(huì)。重建貸款融資部分之金額，按上開重建費(fèi)用之百分之八十及補(bǔ)償費(fèi)用總額計(jì)算，九二一基金會(huì)批準(zhǔn)無息貸款與更新會(huì)；重建自備款融資部分之金額，按上開重建費(fèi)用之百分之二十計(jì)算，更新會(huì)自管理銀行將重建自備款融資自九二一基金會(huì)專戶匯入自備款專戶之日起至管理銀行告知清償日止，按實(shí)際動(dòng)用金額依年利率百分之五計(jì)付利息予九二一基金會(huì)。二、更新會(huì)獲得本更新重建計(jì)畫建物產(chǎn)權(quán)後，更新會(huì)批準(zhǔn)由管理銀行將更新會(huì)應(yīng)返還九二一基金會(huì)之重建融資本金及利息，自買賣價(jià)金專戶直接扣交予九二一基金會(huì)以為清償，其餘局限性部分，更新會(huì)應(yīng)自管理銀行告知日起算三個(gè)月內(nèi)所有清償完畢。第五條 擔(dān)保物一、更新會(huì)擬發(fā)售予第三買受人之土地及建物於完畢權(quán)利變換登記由更新會(huì)獲得所有權(quán)同時(shí)，更新會(huì)應(yīng)將該土地及建物共同設(shè)定第一順位最高限額抵押權(quán)與九二一基金會(huì)，抵押權(quán)設(shè)定金額為協(xié)助項(xiàng)目一合約暫訂之該土地及建物標(biāo)旳總價(jià)加計(jì)百分之十。二、更新會(huì)茲聲明其依本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定所提供之擔(dān)保物完全為其合法所有，她人並無租賃、借用、設(shè)定負(fù)擔(dān)、假扣押、假處分或其她任何權(quán)利，亦無任何九二一基金會(huì)所不知之物或權(quán)利之瑕疵，如有不實(shí)，該更新會(huì)除應(yīng)另行提供九二一基金會(huì)認(rèn)可之其她相似或較高價(jià)值之擔(dān)保物或立即清償重建融資外，並應(yīng)賠償九二一基金會(huì)因此所受之損害。三、更新會(huì)非經(jīng)其九二一基金會(huì)之書面批準(zhǔn)，不得將擔(dān)保物之所有或一部拆除、改建、或?yàn)槠渌阋詼p少或毀損擔(dān)保物價(jià)值之一切行為，並批準(zhǔn)由九二一基金會(huì)隨時(shí)查驗(yàn)，否則該更新會(huì)除應(yīng)另行提供九二一基金會(huì)認(rèn)可之其她相似或較高價(jià)值之擔(dān)保物或立即清償本補(bǔ)充協(xié)議第四條規(guī)定之重建融資外，並應(yīng)賠償九二一基金會(huì)因此所受之損害。四、擔(dān)保物如因公用徵收或其她因素，由第三人付款補(bǔ)償或賠償時(shí)，更新會(huì)授權(quán)九二一基金會(huì)得直接領(lǐng)取該補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)，並以本補(bǔ)充協(xié)議為授權(quán)之證明，就獲得之補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)，九二一基金會(huì)得抵充更新會(huì)對(duì)其所負(fù)之一切債務(wù)。五、擔(dān)保物如需登記、占有、管理或變更登記或辦理其她手續(xù)或因更換、增長擔(dān)保物致需辦理有關(guān)手續(xù)，或因毀損滅失，而對(duì)第三人或保險(xiǎn)人求償需辦理有關(guān)手續(xù)者，更新會(huì)均應(yīng)立即照辦，其費(fèi)用均由更新會(huì)負(fù)擔(dān)。擔(dān)保物之管理、維修、稅捐及其她應(yīng)付費(fèi)用，亦由更新會(huì)負(fù)擔(dān)。六、於更新會(huì)依本補(bǔ)充協(xié)議第四條規(guī)定清償該土地及建物部分之重建融資本金及利息後，九二一基金會(huì)應(yīng)塗銷該土地及建物部分之抵押權(quán)登記。第六條 合約效力一、本補(bǔ)充協(xié)議為協(xié)助項(xiàng)目一合約之一部份，與協(xié)助項(xiàng)目一合約具有相似之效力。就更新會(huì)依本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定發(fā)售之土地及建物部分，優(yōu)先適用本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定。二、除本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)