樓宇對(duì)講系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

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1．目的

模范樓宇對(duì)講系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作,確保樓宇對(duì)講系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好。

2．適用范圍

樓宇對(duì)講系統(tǒng)修理保養(yǎng)工作管理。

3．程序要點(diǎn)

3.1檢查

3.1.1日檢：每日由管理處工程技術(shù)員組織對(duì)樓宇對(duì)講系統(tǒng)舉行以下功能檢查：1）每日對(duì)單元門口主機(jī)舉行外觀檢查。

2）面板功能：檢查面板按鈕是否靈敏、有無按鍵音、有無夜光照明。

3）開鎖功能

A.用密碼開鎖檢查開鎖機(jī)構(gòu)是否正常、生動(dòng)。

B.閉門器閉關(guān)是否正常。

3.1.2月檢：每月由管理處工程技術(shù)員組織對(duì)樓宇對(duì)講系統(tǒng)舉行以下功能檢查，并填寫《樓宇對(duì)講系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》。

1)對(duì)單元門口主機(jī)舉行清潔、除塵，線路松動(dòng)應(yīng)賦予緊固。

2)測(cè)試樓宇對(duì)講系統(tǒng)操縱片面工作電壓是否正常。

3)對(duì)單元門口主機(jī)舉行測(cè)試，檢查面板按鈕是否靈敏、夜光照明是否正常。

4)檢查單元門口主機(jī)板，查看外接線是否固定良好。

5)檢查閉門器閉關(guān)處境，檢查其傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，調(diào)整閉門速度、力度。

6)調(diào)整門鎖靈敏度。

4．相關(guān)文件與記錄

QR-SB-036《樓宇對(duì)講系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》

篇2：無線對(duì)講系統(tǒng)管理作業(yè)指導(dǎo)書

1.0目的

確保無線對(duì)講系統(tǒng)（含中轉(zhuǎn)臺(tái)、手持機(jī)）工作正常，確保操作人員的安好，確保操作時(shí)環(huán)境不被破壞，為大廈物業(yè)管理運(yùn)作供給通訊保障。

2.0范圍

適用于大廈無線對(duì)講系統(tǒng)的管理。

3.0職責(zé)

3.1機(jī)電管理部負(fù)責(zé)無線對(duì)講系統(tǒng)的資產(chǎn)管理、檢查、保養(yǎng)、修理、年檢年審工作。

3.2管理處保安隊(duì)負(fù)責(zé)無線對(duì)講系統(tǒng)的使用監(jiān)控。

4.0作業(yè)用具

4.1萬用表、人字梯、安好鞋

4.2在對(duì)無線對(duì)講機(jī)的修理、保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢電池、廢塑料等廢棄物的處理，見《固體及危害廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》

5.0工作內(nèi)容

5.1無線對(duì)講系統(tǒng)的資產(chǎn)管理

5.1.1機(jī)電管理部負(fù)責(zé)將無線對(duì)講系統(tǒng)填寫在《資產(chǎn)盤點(diǎn)清冊(cè)》中（含中轉(zhuǎn)臺(tái)、手持機(jī)、電池和充電器），明確每一部對(duì)講機(jī)（含附件）的型號(hào)、機(jī)號(hào)、保管人、完好狀態(tài)、庫存/損失等細(xì)節(jié)，同時(shí)將臺(tái)帳副本交財(cái)務(wù)部。

5.1.2機(jī)電管理部每年對(duì)大廈全體無線對(duì)講機(jī)舉行一次檢查、核對(duì)記錄，更新《資產(chǎn)盤點(diǎn)清冊(cè)》，并將臺(tái)帳副本交財(cái)務(wù)部。

5.1.3機(jī)電管理部應(yīng)在對(duì)講機(jī)（含附件）損失時(shí)修改臺(tái)帳，并報(bào)財(cái)務(wù)部備案。

5.1.4損壞的對(duì)講機(jī)（含附件）應(yīng)由機(jī)電管理部鑒定損壞性質(zhì)，人為損壞照價(jià)賠償，并報(bào)財(cái)務(wù)部備案。

5.2無線對(duì)講系統(tǒng)的使用

5.2.1不能肆意變更對(duì)講機(jī)使用頻道。

5.2.2中轉(zhuǎn)臺(tái)各類設(shè)施與相應(yīng)開關(guān)不能肆意改動(dòng)。

5.2.3大廈無線對(duì)講系統(tǒng)僅用于物業(yè)管理的運(yùn)作，不得外借及攜帶出大廈管轄范圍。

5.2.4使用人應(yīng)合理保管對(duì)講機(jī)、正確使用對(duì)講機(jī)（含附件），嚴(yán)禁摔打?qū)χv機(jī)，切勿將手持機(jī)長(zhǎng)時(shí)間置于直射陽光下或放在加熱裝置鄰近。任何人為損壞及遺失均需照價(jià)賠償。

5.2.5使用人應(yīng)正確對(duì)手持機(jī)舉行充電，切勿過量充電及長(zhǎng)時(shí)間將電池插在充電器上。

5.2.6使用人自行檢查手持機(jī)使用狀況,如有奇怪,應(yīng)實(shí)時(shí)報(bào)機(jī)電管理部.

5.2.7各使用部門應(yīng)編制《通訊編號(hào)對(duì)應(yīng)表》，對(duì)每個(gè)值勤崗位或人員配對(duì)相應(yīng)的通訊編號(hào)。

5.2.8使用人應(yīng)按通訊編號(hào)舉行呼叫，說明問題時(shí)應(yīng)盡量簡(jiǎn)明扼要，制止長(zhǎng)時(shí)間占用頻道。任何人不得利用無線對(duì)講系統(tǒng)舉行非工作范圍的聯(lián)系。

5.2.9當(dāng)值保安班長(zhǎng)是各使用人呼叫、應(yīng)答的主講人，當(dāng)各使用人呼叫不通（三次呼叫無應(yīng)答），對(duì)方無人應(yīng)答以及各種無法正常對(duì)講的處境下，當(dāng)值保安班長(zhǎng)應(yīng)作為應(yīng)答方回復(fù)呼叫方的呼叫，主動(dòng)聯(lián)絡(luò)應(yīng)答方，并將處境轉(zhuǎn)達(dá)呼叫方。

5.2.10使用對(duì)講機(jī)務(wù)必使用模范語言，例：保安隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)（201）、外保1號(hào)崗（211），呼叫方法如下：

呼叫：“211、211，201呼叫，請(qǐng)回復(fù)。”

回復(fù)：“我是211，請(qǐng)講?！?/p>

5.3無線對(duì)講系統(tǒng)使用監(jiān)控

管理處保安隊(duì)?wèi)?yīng)監(jiān)控?zé)o線對(duì)講系統(tǒng)的安好使用，有權(quán)對(duì)未按規(guī)定的呼叫、非工作范圍的聯(lián)系舉行處理。

5.4無線對(duì)講系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

5.4.1機(jī)電部對(duì)無線對(duì)講系統(tǒng)（不含手持機(jī)）舉行定期檢查維護(hù)。

類別工程檢查內(nèi)容頻次填寫記錄

無線對(duì)講系統(tǒng)4AFB1FB2FB3F

中轉(zhuǎn)臺(tái)天線連接口及電源是否完好正常每月《無線對(duì)講系統(tǒng)檢查評(píng)定記錄表》

車載機(jī)與中轉(zhuǎn)臺(tái)連接狀況，監(jiān)聽效果是否正常

接/收天線與總臺(tái)連接是否完好

電源是否正常

機(jī)柜有無破損松動(dòng)及進(jìn)水

5.4.2手持機(jī)的檢查

手持機(jī)的檢查由使用部門/人舉行日常通話檢查、維護(hù)。廢舊電池統(tǒng)一回收處理。

5.4.3無線對(duì)講系統(tǒng)的保養(yǎng)

機(jī)電部每季度對(duì)無線對(duì)講系統(tǒng)舉行一次保養(yǎng)，將結(jié)果記入《設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)記錄》中。

5.5無線對(duì)講系統(tǒng)的修理

5.5.1無線對(duì)講系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由機(jī)電部負(fù)責(zé)處理。首先檢查電源、線路連接及天線狀況，一般問題自行處理。

5.5.2屬于無法修理的問題，機(jī)電部應(yīng)實(shí)時(shí)通知維保單位前來修理，監(jiān)視維保單位的修理，并對(duì)修理結(jié)果舉行確認(rèn)。

5.6無線對(duì)講系統(tǒng)的年檢年審

5.6.1機(jī)電管理部負(fù)責(zé)對(duì)大廈全體無線對(duì)講系統(tǒng)舉行登記核對(duì)，并舉行年檢年審；

5.6.2使用部門合作機(jī)電管理部舉行年審年檢工作，不得以任何理由拒交需抽檢的對(duì)講機(jī)。

6.0相關(guān)文件

《固體及危害廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》

7.0記錄

《無線對(duì)講系統(tǒng)檢查評(píng)定記錄表》

《設(shè)備(設(shè)施)保養(yǎng)記錄》

《資產(chǎn)盤點(diǎn)清冊(cè)》（不定格式）

《通訊編號(hào)對(duì)應(yīng)表》（不定格式）

長(zhǎng)沙物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

常德物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

郴洲物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

衡陽物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

懷化物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

婁底物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

邵陽物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

湘潭物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

益陽物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

張家界物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

湘西物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

株物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

岳陽物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

長(zhǎng)沙物業(yè)經(jīng)理人交流總?cè)?/p>

篇3：小區(qū)防盜門對(duì)講系統(tǒng)的保養(yǎng)規(guī)程

小區(qū)防盜門對(duì)講系統(tǒng)的保養(yǎng)規(guī)程

一、目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系。二、職責(zé)機(jī)電人員采納住戶故障投訴和故障處理。三、內(nèi)容（一）一旦察覺主機(jī)展現(xiàn)故障，應(yīng)實(shí)時(shí)通知機(jī)電人員。（二）機(jī)電人員應(yīng)根據(jù)故障登記處境實(shí)時(shí)舉行修理。（三）每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路