物業(yè)驗(yàn)收移交程序

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)驗(yàn)收移交程序本文提要：被驗(yàn)收物業(yè)完好,設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行處境正常,全體指標(biāo)均達(dá)成合同商定的要求,場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房均清潔明凈,經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò),進(jìn)展商(或大業(yè)主)應(yīng)促使承包商(或供給商)移交全體的鑰匙、備品備件和專用工具。

根據(jù)各工程的施工進(jìn)度和小業(yè)主(或租戶)入住的處境不同,進(jìn)展商(或大業(yè)主)可視需要要求管理公司對(duì)其物業(yè)的片面樓層建筑裝修、設(shè)備和系統(tǒng)舉行驗(yàn)收接納,但工程的最終移交是在通過(guò)政府有關(guān)職能部門和進(jìn)展商驗(yàn)收根基上以物業(yè)管理公司驗(yàn)收通過(guò)為準(zhǔn)。一、物業(yè)驗(yàn)收條件物業(yè)要驗(yàn)收移交,務(wù)必得志以下首要條件:1.供給被驗(yàn)收物業(yè)的竣工圖(若尚未完成峻工圖,務(wù)必供給最終的施工圖,并附細(xì)致的設(shè)計(jì)修改說(shuō)明);2.供給被驗(yàn)收的設(shè)備、系統(tǒng)的操作說(shuō)明、保養(yǎng)手冊(cè)及其他有關(guān)資料;3.供給與承包商(或供給商)簽署承包(供給)合同中有關(guān)技術(shù)條款;4.出示政府有關(guān)職能部門(詳見(jiàn)附表)驗(yàn)收證明;5.供給承包商、廠商及供給商的地址、聯(lián)系電話及聯(lián)系人資料;6.供給必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn);7.供給全體測(cè)試、.檢驗(yàn)和分析報(bào)告;8.清潔被驗(yàn)收的場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房。二、拒絕驗(yàn)收對(duì)以下處境,物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗(yàn)收接納物業(yè):1.嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法規(guī);2.未能通過(guò)有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收;3.工地與交付物業(yè)不能有效隔離;4.機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉;5.其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和入住人身安好的物業(yè)。三、缺陷整改對(duì)在驗(yàn)收中察覺(jué)的各種問(wèn)題包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有效養(yǎng)護(hù)引起的受損等處境,管理公司將會(huì)做細(xì)致的缺陷記錄,以供進(jìn)展商(或大業(yè)主)促使承包商(或供給商)舉行整改,對(duì)不能舉行整改的缺陷舉行賠償交涉。對(duì)問(wèn)題對(duì)比嚴(yán)重,那么向進(jìn)展商(或大業(yè)主)建議暫緩驗(yàn)收,待整改完成后重新驗(yàn)收。四、試運(yùn)行若片面設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未通過(guò)最終的驗(yàn)收,但由于小業(yè)主(或租戶)入住需要?jiǎng)?wù)必開啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng),管理公司一般僅做實(shí)物驗(yàn)收,并嚴(yán)格按進(jìn)展商(或大業(yè)主)的書面指令舉行管理和操作,在此期間,技術(shù)上仍由承包商(供給商)把關(guān),若發(fā)生任何問(wèn)題或意外,除管理公司人為理由外,責(zé)任由進(jìn)展商(或大業(yè)主)及其承包商負(fù)責(zé),對(duì)于重要設(shè)備或機(jī)房有必要簽定臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議,領(lǐng)會(huì)列明有關(guān)各方責(zé)任。五、驗(yàn)收通過(guò)被驗(yàn)收物業(yè)完好,設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行處境正常,全體指標(biāo)均達(dá)成合同商定的要求,場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房均清潔明凈,經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò),進(jìn)展商(或大業(yè)主)應(yīng)促使承包商(或供給商)移交全體的鑰匙、備品備件和專用工具,物業(yè)正式交由物業(yè)公司接收管理。六、保修期按正常處境,物業(yè)整體驗(yàn)收終止,正式進(jìn)入保修期,但物業(yè)驗(yàn)收往往是一段相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程,在此期間,有些設(shè)備可能會(huì)因先期投入運(yùn)行或其他理由已經(jīng)進(jìn)入保修期,故需要進(jìn)展商(或大業(yè)主)與其承包商、供給商協(xié)議商定整個(gè)工程的保修期1起始日