群樓商鋪租賃合同

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（合同管理編號：）

出租方：(以下簡稱甲方)

地址：郵編：

電話：

承租方：(以下簡稱乙方)

地址：郵編：

法定代表人：職務：電話：

甲乙雙方本著互惠互利的原那么，經充分協(xié)商達成共識，甲方將韶關市z路世紀新城商業(yè)群樓內商鋪或/柜臺出租給乙方使用，乙方以自己的名譽舉行商品經營活動，甲方在世紀新城商業(yè)群樓內實施統(tǒng)一管理。

第一條專柜位置與面積

租賃的專柜位于路世紀新城商業(yè)群樓樓號鋪位，商鋪合計面積為平方米（詳見平面圖所示）。

其次條經營與管理

1、乙方在其承租的z路世紀新城商業(yè)群樓商鋪內經營商品品種按甲方統(tǒng)一規(guī)劃，確認為；或按甲方統(tǒng)一規(guī)劃，確認經營為商品品牌是（乙方已獲授權代理），其品牌中文注冊商標為，英文注冊商標為。

2、乙方在世紀新城商業(yè)群樓內銷售的商品以確認范圍為限。如需增加或更改，應以書面形式向甲方提出申請并附相關經營資料，需經甲方同意后，雙方另行簽訂協(xié)議方可執(zhí)行。否那么視為違約，乙方須向甲方支付1000元/單品的違約金,并要求乙方限時改正。

3、乙方銷售的商品是代理經銷的商品，務必供給合法有效的代理或授權證件。如因代理授權不明而引起糾紛或法律訴訟，造成甲方經濟損失和商譽損失，乙方應承受全部責任并賠償甲方的損失。

4、乙方保證其銷售的商品符合國家《產品質量法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，并供給完善的售后服務。如因產品質量問題及售后服務問題造成甲方經濟損失或商譽損失，均由乙方承受全部責任并賠償甲方損失。

5、乙方須在其銷售的商品或包裝的主顯示面上按“?。ㄊ校┯嘘P產品標識管理方法”標貼概括標識，標識內容需用中文填寫。

6、乙方進場前須向甲方供給以下有關資料（在供給件前用﹡表示）

1）工商營業(yè)執(zhí)照（復印件）

2）稅務登記注冊證（復印件）

3）外銷許可證（甲方為境內非本市企業(yè)）

4）商標注冊證、當地工商部門受理證明或其他有效證明（復印件）

5）代理囑托書（復印件）

6）授權囑托書（原件）

7）商品出廠合格證

8）報關清單（復印件）

9）進口完稅單（含增值稅單）

10）商檢證明

11）衛(wèi)生檢測報告、合格證、計量標準號

12）授權代表身份證明

13）按規(guī)定需要供給的其他相關資料。

7、乙方供給在甲方世紀新城商業(yè)群樓內銷售的商品零售價格，不得高于乙方在本地區(qū)其他銷售網點同種（類）商品的零售價格。如有違反，甲方有權立刻將該種（類）商品零售價降至與其他商場一致，并賦予乙方相應的處置。

8、乙方務必按照甲方統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時間舉行營業(yè)。

9、乙方務必嚴格遵守甲方制訂的《世紀新城商業(yè)群樓管理細那么》。

10、乙方在甲方世紀新城商業(yè)群樓內推出的一切商品，如發(fā)生顧客投訴，由甲方負責售后服務的部門按國家有關規(guī)定統(tǒng)一處理裁決，乙方保證按照甲方裁決抉擇，不得提出異議。

第三條租金與租金支付方式

1、租金：乙方所承租專柜的租金從年月日（以此為計租日）到年月日止，優(yōu)待為元/月（大寫）；

從年月日起，專柜的月租金開頭為元（大寫）。

2、租金支付方式：乙方同意所承租專柜的租金按（年、季、月）支付，乙方應于每（年、季、月）的第一個月的5號前支付當（年、季、月）的租金，每推后一天，乙方要承受月租金額的千分之一的罰金，如拖欠租金至一個月時乙方即構成違約，甲方有權要求乙方退場，乙方還將承受兩個月月租金的違約責任。

第四條進場開業(yè)保證金

進場開業(yè)保證金：合同一經簽訂，乙方應繳納貳仟元的進場開業(yè)保證金，如乙方不能按時進場、按時開業(yè)營業(yè)，甲方那么不再退還；如是甲方理由造成乙方不能按時進場的，甲方應實時退還乙方進場開業(yè)保證金。

在乙方進場后，進場開業(yè)保證.金轉為租賃押金。合同期滿一個月后甲方無息全額退還給乙方。

第五條質量保證金

為做好商品質量檢驗和售后服務工作，乙方進場前須向甲方交納質量保證金。根據乙方經營的商品和經營的面積，乙方應交納的質保金為人民幣元整,大寫元整。在終止協(xié)議后（國家規(guī)定的本類商品質保期質保完畢），如乙方售出的貨品被確認再無質量投訴，甲方那么將此項質量保證金，無息返還給乙方。如發(fā)生顧客質量投訴事情，質量保證金用于賠付投訴，缺乏片面，乙方應予補足。

第六條促銷

1、甲方在每年重大節(jié)日或銷售轉季都將舉行大型促銷活動，乙方應積極合作，并分攤其費用。促銷活動的方案及大致費用，甲方應事先以書面形式告之乙方。

2、乙方如需自行舉辦促銷活動應事先征得甲方書面批準，如需使用甲方場地或設備應征得甲方書面同意并支付相應使用費用。其活動不得影響其他客戶的正常營業(yè)。

第七條費用

1、綜合管理費：指用于世紀新城商業(yè)群樓內統(tǒng)一管理和用于保安、綠化、公共設施維護等各項費用支出。乙方同意管理公司收取綜合管理費，標準按建筑面積元／平方米*月計算，并于每月前5日內按月向管理公司上繳。

2、水電費：自用電費按實際用電千瓦數舉行計費，公共區(qū)域水電費按建筑面積據實分攤。乙方不得肆意私拉亂接水電管線。

3、廣告費：標準按建筑面積元／平方米*月計算，并于每月前5日內按月向管理公司上繳。本廣告費只是日常統(tǒng)一宣傳、布置所需，含重大節(jié)假日、店慶。競爭對手的針對性促銷以及銷售轉季舉行大型促銷而產生的費用另計（使用處境張榜公開）。

第八條乙方進場與營業(yè)

甲乙雙方商定：乙方的進場時間為年月日，

乙方保證營業(yè)時間為年月日。

第九條乙方的權利、義務

1、乙方務必采納甲方的統(tǒng)一管理。

2、乙方在經營活動中務必承受的義務：

遵守甲方《世紀新城商業(yè)群樓管理細那么》和有關規(guī)章制度，不超出本合同規(guī)定的乙方商品經營的品牌或品種；

不得利用商鋪從事非法經營活動，其全體經營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍。

務必將經營證照交由甲方列管。

保證不經營假冒偽劣商品，銷售中務必實行明碼標價，做到文明經商，禮貌待客。

3、乙方對于租用的商鋪只有使用權，沒有全體權，不準以任何形式舉行轉租、轉讓(個體工商戶的承租經營人員務必是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員)。

4、乙方務必保護世紀新城商業(yè)群樓內的全體設備，在租賃期間如損壞商業(yè)街內設備，務必承受修復或賠償責任。乙方務必遵守商業(yè)群樓內的安好消防規(guī)定，自覺維護商業(yè)群樓內的衛(wèi)生。

5、乙方全體合法、合約經營活動，均不受甲方干預。

6、乙方有權要求甲方供給開展正常營業(yè)活動所必備的條件。

第十條甲方的權利、義務

1、甲方有權要求乙方按期交付租金及其他費用。

2、甲方有權要求對乙方的經營活動是否合法、是否遵守《世紀新城商業(yè)群樓管理細那么》和有關規(guī)章制度等舉行監(jiān)視、管理、處置。

3、乙方有以下情形之一時，甲方有權解除合同：

A、擅自變更商鋪的使用性質（含超合同規(guī)定，變更或增加經營品牌、品種）；

B、擅自變更商鋪的建筑布局及裝潢設施；

C、擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經營活動；

D、逾期交納租金，經甲方限期交納后仍拒不交納者；

E、乙方嚴重違反世紀新城商業(yè)群樓的紀律和相關規(guī)章制度而又不采納處置的。

4、甲方務必崇敬乙方合法.、合約的經營權利，不得以監(jiān)視、管理為名干擾乙方的正值經營活動。

5、甲方應對等對待世紀新城商業(yè)群樓內全體經營客戶，并為各方的經營活動供給便當。

第十一條道具與裝潢

世紀新城商業(yè)群樓內原有的裝潢歸屬甲方全體，乙方享有使用權、保管權。乙方自帶入場的道具，合同終止后應在當日自帶離場，否那么甲方認為乙方已放棄權力，甲方即可自行處理。乙方進場如需二次裝潢的，務必先行書面報甲方同意后，方可施工。全體不成移動的裝潢片面（含不成移動的道具），乙方在離場時務必保持原樣。

第十二條工商、稅收

甲方、乙方務必按照國家工商、稅務部門的有關規(guī)定，各自依法承受交費、納稅的義務。

第十三條合同期限及合同續(xù)簽

合同自簽訂之日起生效，合同的期限為月，于年月日終止。本合同期滿后，在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。但乙方務必提前兩個月提出續(xù)租苦求。

第十四條提前