業(yè)主驗(yàn)房資料

業(yè)主驗(yàn)房checklist業(yè)主驗(yàn)房資料?項(xiàng)目名稱：______?_______?開發(fā)商：_____________?_物業(yè)公司：___________房屋樓號(hào)：______?_______?驗(yàn)房日期：______?________?驗(yàn)房人員：___________?開發(fā)商簽字確?認(rèn)：文件1.房屋權(quán)屬文件?：《國(guó)有土地使用?權(quán)證》上是否有抵押?記載？是□否□2.房屋質(zhì)量文件?：《住宅使用說明?書》、《住宅質(zhì)量保證?書》、《竣工驗(yàn)收備案?表》？是□否□3.各種相關(guān)驗(yàn)收?表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接?表》、《樓宇驗(yàn)收記錄?表》、《商品房面積測(cè)?繪技術(shù)報(bào)告書?》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？是□否□4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品?的使用說明書?，以及這些物品?的保修單？是□否□門5.每間居室的門?在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是?否靈活？是□否□6.門與門框的各?邊之間是否平?行？是□否□7.門插是否插入?得太少？是□否□8.門間隙是否太?大？(門和門鎖間的?縫隙必須小于?三毫米)是□否□9.每間居室的門?的插銷、門銷是否太長(zhǎng)?太緊？是□否□窗10.窗邊與混凝土?接口是否有縫?隙？(窗框?qū)僖鬃矒?處，框墻接縫處一?定要密實(shí)，不能有縫隙)是□否□11.各個(gè)窗戶在開?啟、關(guān)閉的時(shí)候是?否靈活？是□否□12.窗與窗框各邊?之間是否平行?？是□否□13.窗戶玻璃是否?完好？是□否□14.窗臺(tái)下面有無?水漬？(如有則可能是?窗戶漏水)是□否□墻15.屋頂上是否有?裂縫？(與橫梁平行基?本無妨，如果裂縫與墻?角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問?題)是□否□16.承重墻是否有?裂縫？(若裂縫貫穿整?個(gè)墻面，表示該房存在?隱患)是□否□17.房間與陽(yáng)臺(tái)的?連接處是否有?裂縫？(如裂縫很有可?能是陽(yáng)臺(tái)斷裂?的先兆，要立即通知相?關(guān)單位)是□否□18.墻身頂棚是否?有隆起？用木槌敲一下?是否有空聲？是□否□19.從側(cè)面看墻上?是否留有較大?、較粗的顆?；?印跡粗糙？是□否□20.墻面是否有水?滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的?墻面如有水滴?，說明墻面的保?溫層可能有問?題)是□否□21.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水?跡？是□否□22.內(nèi)墻墻面上有?否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))？是□否□23.墻身有無特別?傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的?地方？是□否□24.墻上涂料顏色是否有明?顯不均勻處？是□否□天花板25.是否有麻點(diǎn)？(如果頂部有麻?點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將?帶來很大的不?利影響)是□否□26.是否有雨水滲?漏的痕跡或者?裂痕？是□否□27.衛(wèi)生間頂棚是?否有漆脫落或?長(zhǎng)霉菌？是□否□28.頂棚樓板有無?特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的?地方？是□否□地面29.檢查地面有無?空殼開裂情況?？(用小木錘敲，咚咚聲就說明?是空心的，要返工，要梆梆聲才好?)是□否□30.看地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？是□否□31.木地板踩上去?是否有明顯不?正常的“吱吱”聲是□否□32.地板間隙是否?太大？是□否□33.柚木地板有無?大片黑色水漬?？是□否□34.地腳線接口是?否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？是□否□35.用鞋在地上滑?，是否能明顯感?受到地磚接縫?處不平？是□否□衛(wèi)生間36.坐廁下水是否?順暢？是□否□37.沖廁水箱是否?有漏水聲？是□否□38.浴缸、面盆與墻或柜?的接口處是否?做了防水？(一般會(huì)有防水?涂層)是□否□39.是否有地漏，坡度是否向地?漏傾斜？是□否□40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否?有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時(shí)細(xì)如?毛發(fā)，要仔細(xì)觀察)是□否□41.水口內(nèi)是否留?有較多的建筑?垃圾？是□否□42.水池龍頭是否?妥當(dāng)，下水是否順暢?？是□否□43.淋浴花灑安裝?是否過低？是□否□廚房44.電、水、煤氣表具是否?齊全？是□否□45.電、水、煤氣表的度數(shù)?是否有零開始?？是□否□46.是否有地漏，坡度是否向地?漏傾斜？是□否□47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏?松脫落及凹凸?不平？是□否□48.墻面瓷磚砌筑?是否合格？(磚塊不能有裂?痕，不能空鼓，必須砌實(shí))是□否□49.廚具、瓷磚及下水管?上有無粘上水?泥尚未清洗？是□否□50.水池龍頭是否?妥當(dāng)，下水是否順暢?？是□否□51.您住的房間上?面的鄰居家是?否漏水？(否則您家的日?子也一定不好?過)是□否□52.水口內(nèi)是否留?有較多的建筑?垃圾？是□否□53.水池等是否有?滲漏現(xiàn)象？是□否□54.廚柜柜身有無?變形，壁柜門是否牢?固周正，門能否順利開?合？是□否□水55.上下管是否有?滲漏？(打開水龍頭，查看各個(gè)管道?)是□否□56.是否有足夠的?水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流?大一點(diǎn)，然后查水表)是□否□57.自來水水質(zhì)是?否符合標(biāo)準(zhǔn)？(注意區(qū)分市政?水和小區(qū)自供?水)是□否□58.供水管的材質(zhì)?？(目前大部分供?水管采用銅管?，可安全使用5?0年，并可凈化管內(nèi)?水質(zhì))是□否□電59.電閘機(jī)電表在?戶外的，拉閘后戶內(nèi)是?否完全斷電？(主要是查看電?閘能否控制各?個(gè)電源)是□否□60.戶內(nèi)有分閘的?、拉閘后，分支線路是否?完全斷電？是□否□61.各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固?？(別忘打開電話?、電視的線路接?口，用里拉一拉，看是否虛設(shè))是□否□62.是否市政供電?？(每度臨時(shí)電要?比市政供電高?0.2元，而且還沒有保?障)是□否□63.試一下全部開?關(guān)、插座及總電閘?有無問題？是□否□64.所有燈是否能?亮？所有插座是否?有電？(使用試電筆或?小型即插型電?器)是□否□氣68.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)?開通？是□否□69.煤氣、熱水器開關(guān)位?置是否妥當(dāng)？是□否□管線70.燃?xì)夤芫€是否?穿過居室？(如穿過居室易?有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)?規(guī)范)是□否□71.居室、客廳有否各種?管線外露？是□否□隔音71.將房門關(guān)閉，在房間外制造?較大噪音，看隔音效果是?否滿意？是□否□精裝修72.和對(duì)買賣合同?上注明的設(shè)施?、設(shè)備等是否有?遺漏，品牌、數(shù)量是否符合?？是□否□提示：1.不管開發(fā)商陪?同收樓的工作?人員如何花言?巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)?持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題?，不管大小，都要在相關(guān)文?件或表格上記?錄下來，并寫清自己的?意見，如果確實(shí)屬于?不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥?收樓的原因并?要求開發(fā)商簽?字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證?書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證?》書包含三個(gè)項(xiàng)?目的保修條款?，結(jié)構(gòu)的保修期?限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期?限是五年，設(shè)備及裝修的?保修期限是兩?年。保修期限從領(lǐng)?到鑰匙開始計(jì)?算，這個(gè)日期最好?寫進(jìn)住宅質(zhì)量?保證書?！蹲≌|(zhì)量保證?書》是開發(fā)商針對(duì)?房屋質(zhì)量及保?修期限、范圍作出的承?諾。B、《住宅使用說明?書》--可帶走《住宅使用說明?書》應(yīng)該包含如下?內(nèi)容：開發(fā)商名稱及?其聯(lián)系電話；設(shè)計(jì)單位及其?聯(lián)系電話；施工單位及其?聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其?聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明?書》則是針對(duì)房屋?設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中?的具體技術(shù)指?標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型?等作出的相關(guān)?說明。C、《竣工驗(yàn)收備案?表》《建設(shè)工程竣工?備案表》復(fù)印件有可能?收房時(shí)尚未辦?理，但必須在竣工?驗(yàn)收后十五天?內(nèi)備案，否則影響辦理?產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定?，《竣工驗(yàn)收備案?表》上的每一項(xiàng)都?必須報(bào)主管部?門備案，如果缺少任何?一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬?于“黑樓”，是不能入住的?。消防這種關(guān)鍵?環(huán)節(jié)，一旦出了問題?，就是人命關(guān)天?的大事故。而對(duì)于業(yè)主來?說，人身安全才是?第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)?房的時(shí)候不能?只看發(fā)展商有?沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)?察看各個(gè)分項(xiàng)?有沒有都備案?。《竣工驗(yàn)收備案?表》對(duì)房地產(chǎn)商有?著嚴(yán)格的約束?作用，只要將項(xiàng)目送?交主管部門備?案后，發(fā)展商就必須?對(duì)樓盤終生負(fù)?責(zé)，即使是十年二?十年以后出了?問題，查下來如果是?發(fā)展商的過失?，一樣可以追究?其責(zé)任。D、管線分布竣工?圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)?備充分的話，一般10分鐘?即可查看完資?料。您具有索取權(quán)?利的依據(jù)是《北京市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?辦法》。3.看完那些資料?后，基本就可以去?驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交?付一些物業(yè)費(fèi)?用及相關(guān)費(fèi)用?，此時(shí)物業(yè)會(huì)催?促你來交付，可同他們交流?。如開發(fā)商企圖?在房主驗(yàn)房前?收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署?收樓文件的話?，您可用如下言?語(yǔ)先質(zhì)問陪同?看房的工作人?員：“您見過買東西?先付錢后看貨?的嗎？”對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說明如下?：開發(fā)商企圖在?交樓時(shí)代收契?稅(一般住宅稅率?為1.5%)。您拒絕理由是?《中華人民共和?國(guó)稅收征收管?理法》及《中華人民共和?國(guó)契稅暫行條?例》。開發(fā)商企圖收?取各種開通費(fèi)?(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等)。那么您質(zhì)問他?(她)：“你們的窗玻璃?我是不是也要?再單另付錢才?能使用？”。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰?匙，分別應(yīng)該有樓?層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表?另)等幾把。接著就可以同?物業(yè)人員一起?去房子里了。(記得拿那些工?具哦)4.驗(yàn)收地面下水?情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下?的業(yè)主在24?小時(shí)后查看其?家?guī)l(wèi)的天花?。在全部用完水?后，應(yīng)再打開水表?，看清楚水表數(shù)?字，記錄下來，同時(shí)要記錄電?表數(shù)字?？绰┧?。國(guó)家規(guī)定所有?有地漏的房間?都必須做防水?層。拿塑料袋裝半?袋沙子把地漏?堵上，然后放水十厘?米，過二～二十四小時(shí)，看樓下是否漏?水。還有樓上也一?定要做。比如雙衛(wèi)的戶?型就要堵了四?個(gè)衛(wèi)生間才能?算合格。地漏下水要順?暢不堵，精裝的房子地?面不能存水。還有就是洗衣?機(jī)位必須做防?水。驗(yàn)