國際醫(yī)療綜合體及舊村改造項目建筑方案設(shè)計說明

規(guī)劃及建筑方案設(shè)計說明設(shè)計依規(guī)劃部門提供的紅線圖及規(guī)劃條《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180_932002GB50352-《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-《托兒所、建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ39—《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50340-《無設(shè)計規(guī)范》GB50763-《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-13)《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ62-《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-16)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-DGJ08-55-《高密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（暫行項目區(qū)位及現(xiàn)項目區(qū)位：項目位于高密市開發(fā)區(qū)東南方向，處于膠河景觀帶與城市主干道月潭發(fā)區(qū)商務(wù)區(qū)，東北方向為新行政中心及市民廣場，可共享已有的完善城市配套，項目

2)現(xiàn)狀分析總體地塊北側(cè)以杏壇東街為用地邊界西側(cè)為晏子路南面至用地邊界4花園小區(qū)和超市物流配送中心，西面和南面均為現(xiàn)有民房。內(nèi)原為低層民房及農(nóng)田，現(xiàn)民房已基本拆遷完成。地勢總體平緩，周邊城市道路略呈東高西低之勢。北側(cè)兩地塊地形方整，南側(cè)兩地塊東南方向依膠河走勢呈弧形狀。本次規(guī)劃內(nèi)容為后三個區(qū)塊，分別為舊村改造區(qū)、新濟醫(yī)院公寓區(qū)和療養(yǎng)托老區(qū)，對應(yīng)項目名稱分別為交運·金水岸、新濟公寓、新濟療養(yǎng)健康中心。項目背景、規(guī)劃理念與目隨著與化的加速，以及我國特殊的獨生政策，我年人的醫(yī)療養(yǎng)老問題日益凸顯，完全依靠的力量很難完全有效解決，在此大背景下，鼓勵民間力量2)b.性：膠河景觀帶為高密市規(guī)劃的最重要城市景觀空間，原來規(guī)劃中對兩側(cè)的天際線有周及多層，布置，形成南低北高的天際線，確保膠河景觀帶視野的開闊。項目建設(shè)成一個高品質(zhì)以醫(yī)療為特色的綜合社區(qū)。各區(qū)塊通過主道路的設(shè)計自然形成景觀d.均：宏觀層面將安置區(qū)與其它地塊統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)設(shè)，同等品質(zhì)打造，配套服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑盡量考慮到各地塊的均。各地塊內(nèi)部中心綠化與組團綠地分級布置，力求各個3）.密市在濰坊甚至在山東省的，使城市醫(yī)療水平的硬件及軟件實力有一個較大的提高，提b完善醫(yī)療配套：通過項目的建設(shè)完善高密市醫(yī)療體系，提高總體醫(yī)療水平，為市民提供高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)與養(yǎng)老資源。同時在一定程度上減輕在這一領(lǐng)域的壓力。統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)設(shè)、統(tǒng)一管理，使安置居民也能享受高品質(zhì)的居住環(huán)境，同時也希望本項目d帶動區(qū)域發(fā)展：希望通過項目的規(guī)劃，建設(shè)完善的配套功能，帶動周邊區(qū)域的發(fā)展，同時可規(guī)劃布膠河景觀帶位置形成城市空間視覺焦點，此位置設(shè)計標(biāo)志性的構(gòu)筑物，在空間走廊上營造建筑高度設(shè)計力求體現(xiàn)城市天際線高低錯落，富于變化。21F的標(biāo)志性“帆”形辦公樓為整個地塊的制高點。根據(jù)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式，各地塊內(nèi)總體趨勢南低北高，沿河低，高。良好的景觀視野。公寓區(qū)亦為南低北高，中間高兩側(cè)低，中軸線布局形成儀仗感，與南

1)舊村改造區(qū)（交運·金水岸回遷安置區(qū)位于地塊南面，西側(cè)沿晏子路為4幢11F小住宅。其余為11幢多層住宅。對外銷售區(qū)位于地塊北面，共規(guī)劃11幢17F住宅和3幢11F住宅。戶型以100平的中心——大型廣場，結(jié)合集中綠地設(shè)置文體中心、物業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施。地塊西側(cè)和北位于地塊的東北面，主和后勤均設(shè)于曙光，另外在小區(qū)內(nèi)部環(huán)形主干新濟醫(yī)院公寓區(qū)（新濟公寓、總建設(shè)用地面積.14平方米，分為商業(yè)辦公區(qū)（地塊一）和住宅區(qū)（地塊二）部分，商業(yè)辦公區(qū)建設(shè)用地面積22232.46平方米，住宅區(qū)建設(shè)用地面積92858.68平方米。兩個2、商業(yè)辦公區(qū)位于地塊西面，沿曙光路和朝陽大街轉(zhuǎn)角處，規(guī)劃21F交運綜合大樓-交運，內(nèi)含辦公、酒店、餐飲、休閑等功能。其余部分為獨立商業(yè)，成內(nèi)街形式，涵3，住宅區(qū)共規(guī)劃6幢F住宅，1幢F住宅，16幢17F住宅1幢2F高13F的規(guī)劃格局，極力強調(diào)中心軸線，結(jié)合文體活動中心，南北向主軸在兩側(cè)建筑對稱的布局下，尺度開闊，氣勢恢宏，將法式莊重而又浪漫的景觀空間表現(xiàn)的淋漓盡致，充分展現(xiàn)法式建筑及園林景觀的恢弘氣勢，給人形成震撼。療養(yǎng)托老區(qū)（新濟療養(yǎng)健康中心63429.02平方米，由東西向一條主干道劃分為北側(cè)區(qū)和南側(cè)低層區(qū)兩部分，由一條南北向軸線統(tǒng)領(lǐng)成有機整體。地塊共規(guī)劃9幢住宅，16幢低層住宅和1幢活動中心，建筑空間形態(tài)南低北高，北面步行處設(shè)置2幢17F住宅，成為地塊制高點，活動中心位于南北軸線地塊中心位置。交通組織、停車及消養(yǎng)托老區(qū)（新濟療養(yǎng)健康中心）三個地塊。規(guī)劃充分考慮城市道路的肌理，合理設(shè)置各地塊的出位置，使之對城市道路的干擾最小化。各區(qū)塊交通組織自成一體，同時考慮與相鄰舊村改造區(qū)（交運·金水岸地塊共設(shè)四個，主位于地塊西側(cè)晏子。三個次分別位于北面朝陽大街和東面濱河，其中濱河路中段為人行次。內(nèi)部一條環(huán)形主干道連通回遷安置區(qū)和對規(guī)劃的消防需求?；剡w區(qū)停車位設(shè)于住宅底層車庫。住宅南面設(shè)置車道進入，外售區(qū)域設(shè)下停車庫，其設(shè)在小區(qū)附近，方便車輛出入。同時小區(qū)和商業(yè)地面設(shè)置一定停車位，使住宅和公建總停車數(shù)滿足0.8輛/100平方米的停車要求。相對獨立于地塊東北面，主和后勤均設(shè)于東面曙光，次位于小區(qū)內(nèi)部環(huán)形主干道上，方便小區(qū)內(nèi)部業(yè)主接送小孩。后勤和次之間有線形車行道路連通，沿路設(shè)置適量停車位，方便教新濟醫(yī)院公寓區(qū)（新濟公寓連通，與商業(yè)東面道路連成一體，形成消防環(huán)路。綜合樓酒 設(shè)于南面朝陽大街上，辦

設(shè)于西面曙光，結(jié)合南面廣場和環(huán)路設(shè)面停車位。商業(yè)和綜合樓車庫集中設(shè)1輛/100平米的停車要求。沿綜合樓四周設(shè)置消防環(huán)路，主樓北住宅區(qū)：共設(shè)三個，主設(shè)于南面朝陽大街，與南面療養(yǎng)區(qū)主相呼應(yīng)，次入要求。停車以車庫為主，車庫位于小區(qū)附近，方便車輛進出，地面設(shè)置一定停車1輛/100平米的停車要求。內(nèi)部環(huán)形主干道為消防主路，部分組團道路為消防次路，結(jié)合景觀步行道路設(shè)置消防應(yīng)急車道。沿住宅長邊設(shè)消防登高場地，滿足消防登療養(yǎng)托老區(qū)（新濟療養(yǎng)健康中心地塊設(shè)2個車行，1個步行，分別位于西側(cè)曙光路及北側(cè)朝陽大街上，內(nèi)部線型主干道連接兩個車行。區(qū)中心區(qū)域設(shè)下車庫，地面設(shè)停車位，低層區(qū)停車以地面1輛/100平米的停車要求。沿住宅長邊設(shè)消防登高場地，滿足消防登高撲救要求。景觀綠舊村改造區(qū)（交運·金水岸中心景觀：回遷區(qū)和外售區(qū)之間設(shè)置大型廣場和集中綠地，空間上把二者作出自然劃新濟醫(yī)院公寓區(qū)（新濟公寓 一心：軸線中心，也即小區(qū)中心區(qū)域位置，為小區(qū)的景觀。將文體中心物業(yè)用房融于景觀之中，以水面硬質(zhì)廣場為主要景觀元素，充式浪漫。調(diào)，中心各設(shè)置一下沉庭院，豐富組團景觀空間的同時，為車庫提供良好的采光通風(fēng)。療養(yǎng)托老區(qū)（新濟療養(yǎng)健康中心院落：活動中心結(jié)合的獨特布局，形成兩個尺度適宜的院落空間，結(jié)合景觀布局，豎向設(shè)計2米。規(guī)劃中結(jié)合豎向地形設(shè)計，盡量減少土及連接符合周圍市政道路的標(biāo)高、坡度及的銜接要求。場地的具體標(biāo)高可詳見總舊村改造區(qū)：小區(qū)內(nèi)部西面和北面地坪較城市道路抬高約0.7-0.8m，減少車庫的開挖土方量，西側(cè)、北側(cè)商業(yè)和住宅的室內(nèi)地坪相差0.9米,東南面多層安置區(qū)及區(qū)域0.325.30-25.70m。住宅建筑室內(nèi)地坪分別25.650.20m0.15m0.45m。0.2-0.4m，內(nèi)部主要道路25.20m0.15m0.4m1.1-1.2米，設(shè)計26.05m26.45m。0.45米。

療養(yǎng)托老區(qū)：地形總體平坦，略呈東高西低之勢，設(shè)計地坪較城市道路抬高約0.3m，23.9-24.3m25.00-25.50m,0.3m。日照分0.451.35米,分析結(jié)果表明,5#未能滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)外，其余全部住宅均符合累計日照3小時，且不影響其他有日照要求建筑的有效日照時間。3、6#、7#、8#、10#、11#、13#、14#、15#5+1F多層住宅，首層車庫儲藏,窗臺起算點高度均為3.8米。29-A#至31#樓均為二層商業(yè)，起算點窗臺高度均為7.3539-151.35米，分析表明，活38-160.451.35米,3小時，且不影響周邊其他有日照要求建筑之有效日照時間。詳見0.451.35米,3小時，1戶型特點及平面設(shè)計90-140，以兩房、經(jīng)濟型三層高小戶型2.9米，大戶型3.0米。結(jié)合立面設(shè)計戶外空調(diào)主機位置。規(guī)模24個新濟醫(yī)院公寓區(qū)：公建區(qū)綜合樓由1幢21F交運綜合樓和一組2-4F獨立商業(yè)內(nèi)街單元式小開間商鋪，三四層為大空間商業(yè)。底層層高4.2米，其余4.0米。住宅區(qū)戶型和2.9m3.0米。療養(yǎng)托老區(qū)：療養(yǎng)產(chǎn)品以住家式療養(yǎng)為主，類型以和低層相結(jié)合，分為11F17F70-1002.9分體式空調(diào)。雙拼洋房面積在為340-530平米不等，層高3.2-3.4米不等，設(shè)小型空人活動、理療、休閑、物業(yè)辦公等功能。每棟作為一個護理單元，在底層設(shè)置2.立面風(fēng)格及材質(zhì)運住宅建筑外觀法式建筑風(fēng)格，運用現(xiàn)代建筑的設(shè)計手法，結(jié)合整體對稱的規(guī)劃布造型端莊典雅，細節(jié)豐富生動。八角窗、圓弧形拱券窗洞，圓形壁柱，圓拱形窗，厚重而細膩的線腳，精致而生動的柱式，無不體現(xiàn)出濃郁的法蘭西。由于地塊較大，材質(zhì)分為灰綜合樓位于曙光路和朝陽大街轉(zhuǎn)角處，建筑風(fēng)格現(xiàn)代時尚，簡潔大方、高聳挺拔。建筑形21蒸蒸日上。外墻材質(zhì)以玻璃幕墻、石材幕墻和鋁板為主，體現(xiàn)現(xiàn)代氣息。24F虛實對比強烈，特色鮮明。材質(zhì)