貴州省畢節(jié)市房地產(chǎn)市場分析

貴州省畢節(jié)市房地產(chǎn)市場分析姓名：羅志剛班級：13工管本（2）班學院：建筑工程學院指導老師：劉穎二〇一六年六月十五日畢節(jié)市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析地理位置畢節(jié)是貴州省下轄的地級市，位于貴州省西北部，貴州金三角之一，烏蒙山腹地，川、滇、黔之鎖鑰，長江珠江之屏障，東靠貴陽市、遵義市，南連安順市、六盤水市，西鄰云南省昭通市、曲靖市，北接四川省瀘州市，是烏江、北盤江、赤水河發(fā)源地。自然環(huán)境（一）、水文畢節(jié)市全市河長大于10千米的河流有193條，分別流入烏江、赤水河、北盤江、金沙江4大水系。屬長江流域烏江水系的主要干流有偏巖河、野濟河、六沖河、三岔河；屬赤水河水系的有赤水河；屬金沙江水系的有牛欄江、白水河；屬珠江流域的有北盤江上游的可渡河。市境內屬長江流域的流域面積2.56萬平方公里，屬珠江流域的流域面積1239平方公里，分別占全市總面積的95.39%、4.61%。其中烏江水系流域面積1.78萬平方公里，金沙江水系流域面積4901平方公里，赤水河系流域面積2943平方公里，分別占總面積的66.2%、18.3%、10.9%。境內建成的大型水庫支嘎阿魯湖，水域面積達80平方公里，蓄水形成庫容達44.97億立方米，被稱為貴州第一湖。在建的夾巖水利樞紐工程，集雨面積為4306平方公里，總庫容13.25億立方米，水利庫容8.48億立方米，預計總投資169.4億元，為貴州最大的水利樞紐工程。（二）、氣候畢節(jié)市屬北亞熱帶季風濕潤氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，季風氣候比較明顯，降雨量較為充沛，立體氣候突出，全市各區(qū)縣多年（1951—1998）平均溫度在10℃—15℃之間，最高為金沙縣，最低為威寧縣；年日照數(shù)在1096—1769小時之間，最多為威寧縣；無霜期245—290天，金沙、織金兩縣最長；年均降水量849-1399毫米之間，最多為織金縣，最少為赫章縣。海拔相對高差大，垂直氣候變化尤為明顯，山上山下冷暖不同，高原盆地寒熱各異，利于多種動植物生長。2010年，年平均氣溫在12℃—15.4℃之間，年平均日照時數(shù)在995.2小時—1631.6小時之間，年平均降水量在727.3mm—1193.2mm之間。第二節(jié)從表中很容易看出幾點：

1、畢節(jié)市人均GDP落后于全省GDP值為7245元，發(fā)展壓力仍然巨大。

2、全畢節(jié)市僅有金沙縣人均GDP超過全省平均值。

3、人均GDP低于20000元的分別為織金縣、赫章縣、威寧縣，這三縣也是人均GDP低于畢節(jié)市均GDP的三個縣。同時這三個縣的人口為2697052，占到了畢節(jié)市人口的41.26%，畢節(jié)市人均GDP排名想在全省9個州市有所上升的話，必須要在這三縣的經(jīng)濟總量上下功夫。固定資產(chǎn)投資情況（2016年1-4月）固定資產(chǎn)投資（億元）1-4月增長（%）固定資產(chǎn)投資339.819.8七星關區(qū)54.730.0大方縣25.234.7黔西縣22.8-5.7金沙縣40.320.5織金縣45.0-9.5納雍縣45.318.9威寧縣33.620.3赫章縣24.228.5百管委7.926.9金海湖區(qū)27.813.5注：統(tǒng)計口徑為計劃總投資500萬元及以上固定資產(chǎn)項目投資和房地產(chǎn)開發(fā)項目投資，不包括跨區(qū)域項目投資。三、2005-2010居民生活數(shù)據(jù)（一）城鎮(zhèn)居民生活狀況

指標單位200520062007200820092010城市人均住房面積平方米28.3830.2330.8128.8930.3930.96家庭總收入元/人6719.97546.710358.511498.513090.614407.8其中：可支配收入元/人6529.47294.79961.911093.812497.613782.7㈠工資性收入元/人4990.95710.88343.48636.39992.911057.7㈡經(jīng)營凈收入元/人663.7736.6862.01278.01429.91393.9㈢財產(chǎn)性收入元/人37.014.577.671.268.6215.7㈣轉移性收入元/人1028.31084.71075.51513.01599.21740.6家庭總支出元/人5923.36631.99483.89269.010646.311560.3㈠消費支出元/人4619.54982.56431.46976.27683.48368.3其中：服務性消費支出元/人1027.41044.11414.61237.51636.81872.61、食品元/人1886.41981.22589.03034.23157.33436.42、衣著元/人642.7770.1898.0899.91060.21127.93、居住元/人434.5496.8622.7670.4772.3799.24、家庭設備用品及服務元/人216.3258.0406.3427.1480.6440.85、醫(yī)療保健元/人245.3243.3240.7320.0442.5360.36、交通和通信元/人472.5564.9653.8658.1628.91070.07、教育文化娛樂服務元/人570.7465.8771.1522.5761.6738.28、其他商品和服務元/人151.2202.5249.8264.0380.2395.6㈡財產(chǎn)性支出元/人3.410.435.712.27.014.0㈢轉移性支出元/人1078.61255.61600.01897.02145.82660.4㈣社會保障支出元/人153.4225.3354.5354.8508.6517.6㈤購房與建房支出元/人68.4158.01058.2207.4301.6

城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)%40.8439.7640.2643.4941.0941.06（二）分縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入單位：元名稱200520062007200820092010數(shù)值排位數(shù)值排位全區(qū)652972959962110941249813783畢節(jié)市722517976101981228813053143081大方縣61427711193171024912692141355黔西縣623867097101421173913050142952金沙縣690627486101901170112980142873織金縣65004742396321046412164133837納雍縣66953704297831094212422138296威寧縣6250567319508989810842121199赫章縣598387332102761089912977141574百管委1077011847127168（三）分縣城鎮(zhèn)居民消費性支出單位：元名稱200520062007200820092010全區(qū)462049826431679676838368畢節(jié)市5800684677838705940310407大方縣384041815113561366707899黔西縣406244566346667276358425金沙縣500953986085646981178455織金縣373541295143580059166636納雍縣459243715929675375798186威寧縣467145906053577367576754赫章縣452250266676721580128664第三節(jié)畢節(jié)市房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析一、實行購房消費補貼和稅收優(yōu)惠1.實行首次購房獎勵。個人購買首套普通商品住房的，由購房地縣級政府一次性給予1000元獎勵。2.實施契稅財政補貼。個人購買普通商品住房的，由購房地縣級政府一次性給予實繳契稅額30%的補貼。3.首次購房獎勵和契稅財政補貼由縣（區(qū)）財政局根據(jù)住建（房產(chǎn)）部門出具的獎勵和補貼證明，從房地產(chǎn)稅收收入中予以解決，自2015年9月10日起執(zhí)行，暫定兩年。4.實行二手房交易稅收優(yōu)惠。個人將購買2年以上（含2年，時間以商品房買賣合同備案時間為準）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人轉讓或購買住房暫免征印花稅、土地增值稅。二、放寬公積金貸款限制5.職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，可申請住房公積金貸款；曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在我市繳存不滿6個月的職工，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。6.繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套自住房的，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。7.住房公積金管理中心可委托商業(yè)銀行向符合住房公積金貸款條件的繳存職工發(fā)放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼，補息資金列入住房公積金業(yè)務支出。8.公積金管理中心與商業(yè)銀行在委托協(xié)議中明確各自職責，提高貸款審批效率和放款速度，做到應貸盡貸。9.銀監(jiān)部門應將首付比例為20%且符合住房公積金貸款條件的貸款戶納入委貸銀行住房公積金補息貸款的范圍，讓更多繳存職工享受到住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。三、加大住房消費金融支持10.對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。11.對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通