地產(chǎn)商做好景觀管理

本文格式為Word版，下載可任意編輯——地產(chǎn)商做好景觀管理地產(chǎn)商如何做好景觀管理淺議

地產(chǎn)商如何做好景觀管理？如今，無(wú)論是地產(chǎn)商還是消費(fèi)者，大家越來(lái)越重視景觀價(jià)值。確實(shí)，在建筑愈來(lái)愈同質(zhì)化的背景下，樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)往往是景觀環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)。品質(zhì)接近的樓盤，其價(jià)格往往因景觀的差異產(chǎn)生10%-20%的區(qū)別。良好的景觀設(shè)計(jì)不僅提升樓盤的品質(zhì)，更影響樓盤的品評(píng)。那么，地產(chǎn)商畢竟如何舉行景觀管理，并利用景觀最大限度地提高樓盤的附加價(jià)值呢？在與萬(wàn)科、中海、保利等地產(chǎn)商合作的過(guò)程中，察覺(jué)它們有好多可吸取的閱歷和做法?，F(xiàn)總結(jié)如下：

首先，景觀設(shè)計(jì)最夢(mèng)想的介入時(shí)間，是在總圖規(guī)劃過(guò)程中。譬如中海、金地等都是如此。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可制止明顯失誤。照實(shí)在無(wú)法在規(guī)劃前介入，也應(yīng)在規(guī)劃完成時(shí)立刻介入，且此步驟要放在制作模型之前。這樣，精致的模型就可領(lǐng)會(huì)地表示將來(lái)整個(gè)樓盤的景觀，讓消費(fèi)者更直觀地看到未來(lái)家園的效果。在樣板房開放時(shí)，也應(yīng)有片面實(shí)景，帶給客戶實(shí)際的感受。

其次，選擇適合的景觀設(shè)計(jì)公司。若工程定位高檔，可選擇國(guó)際知名景觀機(jī)構(gòu)合作，其優(yōu)點(diǎn)是創(chuàng)意好，缺點(diǎn)是合作度不高，還需找國(guó)內(nèi)公司舉行施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)本金高達(dá)綜合單價(jià)40-60元/㎡；但目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會(huì)選擇有外籍設(shè)計(jì)師的國(guó)內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價(jià)為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價(jià)比，我們的客戶中一半以上都是這樣的頂級(jí)地產(chǎn)商；若工程不大、定位不高，可找當(dāng)?shù)鼐坝^公司，其單價(jià)為10多元，不過(guò)難出精品。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不成盲目崇拜國(guó)外景觀機(jī)構(gòu)。

最重要的是對(duì)景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的操縱。概念方案階段，進(jìn)展商應(yīng)先為工程定位，明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價(jià)等，同時(shí)在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格，察覺(jué)規(guī)劃中的缺乏和面對(duì)的問(wèn)題并加以解決，設(shè)定合理的景觀框架，主次清晰，繁簡(jiǎn)得當(dāng)，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其留神消防車道要得志模范要求，重點(diǎn)把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，增加景觀的視覺(jué)價(jià)值，以有效提升銷售業(yè)績(jī)。除得志理性要求外，尤其要留神景觀的藝術(shù)性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的添置欲望。本階段地產(chǎn)商應(yīng)操縱好大方向，勿過(guò)分追求細(xì)節(jié)，以免限制設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力，細(xì)節(jié)問(wèn)題將在后續(xù)階段解決。

深化階段需解決的問(wèn)題：方案的意圖貫徹；材料選擇及材質(zhì)色調(diào)的搭配；園建、小品等尺寸確定及造型的操縱；各個(gè)空間的完善；植物種類的選擇及搭配。本階段，設(shè)計(jì)大的方面和重要細(xì)節(jié)都應(yīng)得以明確。

施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)檢查以下方面：景觀細(xì)部與整體風(fēng)格是否協(xié)調(diào)；構(gòu)造是否合理；圖紙是否細(xì)致便于施工；布局、水電是否合理等。好的施工圖應(yīng)保證每個(gè)需施工的地方都有交代，這樣可制止工程簽證，影響工期進(jìn)度和質(zhì)量。好的施工圖也應(yīng)在材料及植物上盡量做到本地化，便當(dāng)施工及儉約本金。施工服務(wù)階段應(yīng)選擇有閱歷的施工隊(duì)并在重要節(jié)點(diǎn)處有效操縱：材料樣板確實(shí)認(rèn)、放線、大的形體的操縱、植物選種等問(wèn)題，由于施工品質(zhì)在景觀效果中至少占到三成以上。如我們服務(wù)的國(guó)內(nèi)標(biāo)志性樓盤匯景新城，在其龍熹山山地公園的創(chuàng)辦中，我們和地產(chǎn)商一起做了三次整改，把全體不合意的地方都重新調(diào)整，才有了轟動(dòng)一時(shí)的效果。

要達(dá)成以上要求，有一個(gè)重要前提：要有好的景觀設(shè)計(jì)管理人才。如在萬(wàn)科廣州蘭喬圣菲的工程中，其景觀管理人員的敬業(yè)態(tài)度和成熟的技術(shù)才能在工程的每個(gè)細(xì)節(jié)得到充分表達(dá)：在方案階段對(duì)于風(fēng)格定位的把握，在施工階段對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的把控和調(diào)整，力求每個(gè)角落都富有意境……

值得一提的是，