住宅人性化打造

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近幾年，也可以察覺(jué)各種產(chǎn)品發(fā)布會(huì)分外多，房企紛紛修建護(hù)城河，對(duì)于產(chǎn)品力和工匠精神的追求更加積極，"修煉內(nèi)功"，回歸產(chǎn)品本質(zhì)。

房企在人性化打造的細(xì)節(jié)方面越來(lái)越豐富，萬(wàn)科三好住宅新標(biāo)準(zhǔn)涵蓋21類，85項(xiàng)細(xì)節(jié)。綠城有100個(gè)人性化的魔鬼細(xì)節(jié)，金地推出的五心精裝家，提取出15個(gè)系統(tǒng)，50個(gè)價(jià)值點(diǎn)。龍湖從"五重景觀"又拓展出"五維景觀"。

但是事實(shí)上，越是留心研究越會(huì)察覺(jué)，各個(gè)房企的產(chǎn)品體系雖然不同，但是眾多細(xì)節(jié)背后的設(shè)計(jì)原那么其實(shí)是一樣的，全體需要解決的問(wèn)題，無(wú)非就是在人和物兩個(gè)元素之間的組合。

要充分挖掘人性化的產(chǎn)品力，要解決的其實(shí)就是三個(gè)問(wèn)題：1、物和物之間如何擺放，讓使用空間最大化。2、人和物之間如何互動(dòng)，讓生活更安好、舒適、便捷。3、解決人和人之間的關(guān)系，如何增進(jìn)聯(lián)系又防止相互干擾。

01科學(xué)設(shè)計(jì)物和物之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)空間最大化

住宅的設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，比一般的工業(yè)設(shè)計(jì)要繁雜的多。對(duì)于小戶型的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，最大的人性化就是空間的最大化利用。人性化的住宅設(shè)計(jì)要協(xié)調(diào)好物和物之間的空間關(guān)系，主要就表達(dá)在大空間的拓展、小物件的空間占用和擺放依次三個(gè)方面。

1、空間優(yōu)化

說(shuō)到空間優(yōu)化首先會(huì)想到各種收納系統(tǒng)，但是事實(shí)上最根本的空間優(yōu)化還是在布局上，一方面布局要更省空間，同時(shí)也要在視覺(jué)上拓展空間。舉例來(lái)說(shuō)：

推拉門入墻設(shè)計(jì)：香港新鴻基地產(chǎn)將戶型內(nèi)部的隔斷墻設(shè)計(jì)為"夾層墻體"，合作精裝修推拉門，節(jié)省門后的死角空間。推拉門軌道設(shè)置在墻體內(nèi)部，與墻壁融為一體。47㎡的戶型節(jié)省了超過(guò)3㎡的空間，將5㎡的次臥和公衛(wèi)打通，合理設(shè)計(jì)成為套房，卻絲毫不會(huì)覺(jué)得擁擠。

視覺(jué)空間拓展：龍湖客廳頂部8層石膏線，通過(guò)設(shè)計(jì)在視覺(jué)上拉伸空間高度。在成都豪宅產(chǎn)品內(nèi)部通過(guò)多層次的石膏線排布，拉伸人們視覺(jué)上對(duì)層高的感覺(jué)，使3.1的層高看上去像3.2米甚至3.3米。

同樣的視覺(jué)化設(shè)計(jì)，還有廚房的同色系磚和雙色櫥柜拉伸空間，吊柜和地柜的顏色是不同的，深色在下，淺色在上，形成比較層次感，同樣可以形成視覺(jué)上的拉伸效應(yīng)，看上去會(huì)覺(jué)得廚房的層高比實(shí)際的要高一些。

2、收納系統(tǒng)

其次就是一向以來(lái)重點(diǎn)關(guān)注的收納系統(tǒng)，解決的是如何在同一個(gè)空間之內(nèi)，收納盡量多的物品，利用空間上下的層疊關(guān)系，把不同的功能整合到一起。

例如：香港櫥柜、酒柜、烹飪電器、冰箱、洗衣機(jī)全部一體化的設(shè)計(jì)，全體家居功能一站式解決，從上到下配置最優(yōu)空間方案。

對(duì)桌子和床下方的低頻使用空間舉行挖掘，察覺(jué)家里巨大的收納潛力。香港立奧坊利用餐桌吧臺(tái)下方的空間放置冰箱，將冰箱位和餐桌位合二為一，用餐時(shí)的活動(dòng)動(dòng)線簡(jiǎn)樸，空間使用高效。

廚房充沛、細(xì)致的收納空間，豐富收納，合理分類，既能得志功能需求及功能細(xì)分，同時(shí)也能保證廚房的明凈感激。

玄關(guān)收納：萬(wàn)科認(rèn)為具有強(qiáng)大收納空間的多功能玄關(guān)分外有必要，既要便于換鞋，放置進(jìn)門隨身物品，同時(shí)又有充分的空間放置當(dāng)季鞋和過(guò)季鞋。4類滿載鞋柜，可得志約150雙鞋的收納需求?？紤]到女性冬季靴子的放置，設(shè)計(jì)了可生動(dòng)調(diào)理的隔板。

衛(wèi)浴柜U形抽屜：在潮濕環(huán)境的衛(wèi)生間，保存好瑣碎物品，留出臺(tái)盆下水位置，提升下柜空間的利用效率。

衛(wèi)生間懸掛式柜體：懸掛式柜體設(shè)計(jì)，使得柜體下面能騰出30到40厘米的空間，這個(gè)空間可以放放孩子的浴盆、水桶、小板凳等物件。

3、動(dòng)線設(shè)置

合理優(yōu)化家居動(dòng)線能明顯提升空間的使用感受，提升居住舒適度。

例如香港新鴻基地產(chǎn)47㎡雙套房戶型，衛(wèi)生間雙開(kāi)門設(shè)計(jì)，公衛(wèi)私衛(wèi)肆意轉(zhuǎn)化，優(yōu)化家居動(dòng)線。

房間內(nèi)各個(gè)物品的功能設(shè)置布局，直接影響到生活動(dòng)線，通過(guò)科學(xué)的人性化設(shè)計(jì)大大提升居家體驗(yàn)。

△《小家，越住越大》插圖

02人和物之間的互動(dòng)設(shè)計(jì)，讓生活更有溫度

人和物之間如何互動(dòng)，需要解決的問(wèn)題是：讓生活實(shí)現(xiàn)"安好-便捷-舒適-自動(dòng)化"四個(gè)層次的升級(jí)。

1、安好性升級(jí)

對(duì)細(xì)節(jié)的人性化設(shè)計(jì)，很大程度上是反映在對(duì)弱勢(shì)群體的照應(yīng)。例如是不是能照管到老人、小孩的日?；顒?dòng)。從使用安好的角度啟程，幾乎全體的細(xì)節(jié)都有提升的空間。

例如好多房企在做HD設(shè)計(jì)時(shí)都會(huì)想到的一個(gè)細(xì)節(jié)，就是愛(ài)心掛鉤，但是再多加一點(diǎn)心思就可以讓設(shè)計(jì)更加安好和人性化。

愛(ài)心掛鉤：華潤(rùn)在掛鉤外圍設(shè)計(jì)了一個(gè)圓形養(yǎng)護(hù)圈，這樣一來(lái)，掛鉤不用時(shí)就可以收回養(yǎng)護(hù)圈里，以此降低被掛鉤誤傷的可能性。

大堂門禁系統(tǒng)：入門需刷卡或指紋，出門伸手紅外線感應(yīng)開(kāi)門。值得一提的是全體工程都有防撞護(hù)欄，防止兒童誤站到開(kāi)門處夾傷。

廚房煤氣報(bào)警系統(tǒng)：使業(yè)主在煤氣泄漏時(shí)第一時(shí)間察覺(jué)危害隱患，保障業(yè)主生命安好。

柜體樟木板：在主臥衣柜放置1-2塊樟木板替換原衣柜層板，降低使用樟腦丸的健康隱患，達(dá)成防蛀、防霉和殺菌功能。

2.便捷化升級(jí)

便捷化照管的不是生活必需的細(xì)節(jié)要求，相較安好性在需求層次上是更高級(jí)的，表達(dá)出的是一家房企的工匠精神。

例如鄭州永威置業(yè)，找到全市最大尺寸的電動(dòng)車，來(lái)設(shè)計(jì)入戶門尺寸，為的就是讓業(yè)主騎著電動(dòng)車不用下車就可以刷卡進(jìn)小區(qū)。

多此一舉的便捷化打造讓這家開(kāi)發(fā)商顯得更有情懷和溫度，甚至綠城高管都認(rèn)為這家房企值得學(xué)習(xí)。但是，便捷化設(shè)計(jì)確定是建立在對(duì)生活的深刻洞察根基之上的。舉例來(lái)說(shuō)：

無(wú)障礙進(jìn)戶門：為了照管老人、病人的特殊需求，綠城在常規(guī)尺度上，將進(jìn)戶門凈寬增加到1000mm，這樣能夠便當(dāng)輪椅進(jìn)出。進(jìn)戶門左側(cè)預(yù)留400mm開(kāi)門空間，便當(dāng)輪椅者開(kāi)門。

入戶門鎖：好多房子要么是鑰匙要么是密碼，但老人、小孩經(jīng)常會(huì)忘卻密碼或忘帶鑰匙，綠城的入戶門鎖采用鋼木混合布局，有密碼、指紋、卡、機(jī)械鑰匙四種開(kāi)啟方式（選配）。忘卻密碼或忘帶鑰匙，還可以通過(guò)指紋開(kāi)門，對(duì)家人的關(guān)切不要太貼心。

微緩坡設(shè)計(jì)：園區(qū)內(nèi)的人行道和單元門均采用了微緩坡設(shè)計(jì)，孩子兒童車和坐輪椅的老人都可以從地面停車場(chǎng)直接推進(jìn)家門。供輪椅使用的坡道設(shè)置兩道不同高度的扶手，分別為65厘米和85厘米，便當(dāng)不同的需求。

可替換門框設(shè)計(jì)：門框底部使用時(shí)間長(zhǎng)了以后，輕易發(fā)霉變黑、破損、或是被蟲(chóng)蛀，將門框套離地面十五公分設(shè)計(jì)為可獨(dú)立更換，不需要更換整個(gè)門框，能夠儉約修理本金。對(duì)舒適人居的打造不僅局限于入住時(shí)，甚至為入住多年之后的實(shí)際場(chǎng)景供給解決方案。

三段式衛(wèi)浴門：考慮到體型肥胖者的出入需求，三段式衛(wèi)浴門和傳統(tǒng)的兩推門淋浴屏相比，儉約空間，開(kāi)口尺寸做

到最大，同時(shí)還便當(dāng)新手父母給寶寶洗澡。

無(wú)高差淋浴間：為便于老年人淋浴，淋浴房與衛(wèi)生間干區(qū)無(wú)高差，中間位置設(shè)計(jì)條形地漏，防止淋浴房水過(guò)多溢出到衛(wèi)生間干區(qū)。

一鍵開(kāi)關(guān)斷電：日常上班或出遠(yuǎn)門時(shí)，換好鞋子后，察覺(jué)某處燈或電源未關(guān)，也不用麻煩再換鞋折回去，在玄關(guān)處一鍵輕松切斷電源（除冰箱），便當(dāng)更安好。

3.舒適性升級(jí)

對(duì)舒適性的追求是沒(méi)有止境的，隨著技術(shù)的不斷升級(jí)，住宅的標(biāo)準(zhǔn)配備也會(huì)不斷的更新?lián)Q代，對(duì)于房企（尤其是做精裝修的房企）來(lái)說(shuō)，緊跟時(shí)代是唯一的方向。

除霾新風(fēng)系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣24小時(shí)不休止、持續(xù)更新。正壓式整體送風(fēng)換氣，低能耗、低噪音，不開(kāi)窗也能享受嶄新的好空氣；

和暖枯燥系統(tǒng)：在浴室配置枯燥系統(tǒng)，不僅配備暖浴快，更有鏡柜下方的暖足機(jī)，從頭到腳，讓人置身于和暖如春的巧妙環(huán)境中。

電熱毛巾架：電熱毛巾架的設(shè)計(jì)，不僅能夠?qū)⒊睗衩碜兏?，還能有效殺死上面的各種病菌，同時(shí)，對(duì)于毛巾的收納也分外便當(dāng)。

吊柜下口工作燈：850mm-1650mm為最易使用的黃金高度空間，但是這個(gè)高度在廚房臺(tái)面上切菜時(shí)，燈光安裝在房頂會(huì)導(dǎo)致光線缺乏。在廚房吊柜下口更加安裝工作燈，用于臺(tái)面操作照明，做飯隨時(shí)都能光線充沛。

4.自動(dòng)化升級(jí)

智能燈光場(chǎng)景操縱：萬(wàn)科豪宅工程中的配備，不同的生活場(chǎng)景下，燈光由你設(shè)置，譬如派對(duì)、晚餐、閱讀或入睡，都可以做到一鍵切換。

潔具可遙控：衛(wèi)生間采用的是頂級(jí)杜拉維特智能潔具，可以根據(jù)男女仆人不同習(xí)慣，設(shè)置水溫、水量大小，時(shí)間，一鍵選擇，且可通過(guò)遙控舉行操縱。

電動(dòng)窗簾：片面工程還配備了一鍵電動(dòng)窗簾設(shè)定，手機(jī)上設(shè)置起床時(shí)間，窗簾會(huì)自動(dòng)拉起，燈光的色溫與室內(nèi)的溫度略微調(diào)高。

入戶感應(yīng)燈：開(kāi)門后玄關(guān)燈自動(dòng)亮起，免除黑暗中探索開(kāi)關(guān)困擾。綠城在室內(nèi)關(guān)鍵區(qū)域設(shè)置了人體感應(yīng)智能燈，全自動(dòng)感應(yīng)功能。人機(jī)互動(dòng)，智能又便捷。

社區(qū)智能燈光系統(tǒng)：前兩天，明源君給大家共享的，龍湖社區(qū)的智能化燈光操縱，也是一個(gè)極度精細(xì)和自動(dòng)化的人性化細(xì)節(jié)。根據(jù)不同時(shí)間段的自然光線，舉行燈光的補(bǔ)充，推敲燈光隨時(shí)間的細(xì)節(jié)變化，讓燈光環(huán)境保持在一個(gè)友好的范圍里面，以前的燈光過(guò)于刺眼、或是過(guò)于昏暗的處境都不會(huì)再展現(xiàn)。

03把握人和人之間的距離，動(dòng)靜分區(qū)防干擾

住宅社區(qū)人性化設(shè)計(jì)要留神，人的自我性和社會(huì)性之間的平衡，也就是說(shuō)既要得志社交性的需求，又要防止產(chǎn)生對(duì)私人空間的干擾。

1、社交：共享空間設(shè)計(jì)

社區(qū)公共空間：大量的標(biāo)桿房企都已經(jīng)在舉行積極的嘗試的打造，龍湖的社區(qū)，全面配套戶外插座、園區(qū)WiFi、寵物天地、嬰兒車停放點(diǎn)等一系列邊界元素，構(gòu)成可休憩、可玩耍、可交流的室外會(huì)客廳。金茂、融創(chuàng)、中梁在公共空間打造領(lǐng)域，也都有大量的產(chǎn)品創(chuàng)新。

門廳、候梯廳、樓梯間、走廊等作為日常生活的必經(jīng)之路。這些空間不僅承載著交通功能，更是樓內(nèi)住戶接觸最頻繁的地方。適當(dāng)擴(kuò)大面積，引入自然光線，設(shè)置座椅、綠化等公共設(shè)施，有利于緩解等候電梯時(shí)的煩躁擔(dān)心心情，也為同一層居民創(chuàng)造了一個(gè)日常活動(dòng)空間。

電梯廳：空間尺度是電梯空間設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。1500mm是等候電梯及開(kāi)門入戶等行為互不干擾的最小尺寸，另外考慮到殘疾人輪椅回轉(zhuǎn)的最小半徑和病人擔(dān)架的使用，所以候梯廳深度要做到1800mm~2000mm最好。

2.防干擾：降噪設(shè)計(jì)

室內(nèi)防噪音：社區(qū)公共活動(dòng)空間和室內(nèi)個(gè)人私密空間，防止相互干擾。三層中空玻璃靜音，將室外噪音降至最低，同時(shí)具有隔熱、防腐、防塵、密封等特性。

萬(wàn)科有工程在入戶門裝了靜音器與防撞條，戶內(nèi)門也安裝了靜音鎖。在開(kāi)闔之時(shí)，做到幾乎沒(méi)有聲響，盡量將室內(nèi)聲音降至45分貝以下。

起夜燈：綠城寢室、客廳設(shè)置夜