商業(yè)地產(chǎn)全程營銷代理合作協(xié)議

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甲方:(以下簡稱甲方)

法定代表人:

公司地址:

公司電話:傳真:

乙方:(以下簡稱乙方)

法定代表人:

公司地址:

公司電話:傳真:

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,依照我國《合同法》有關條款規(guī)定,就甲方開發(fā)工程之工程市場研究、整體營銷推廣計劃、廣告創(chuàng)意及設計、銷售代理、招商計劃及實施事宜,達成如下合約條款:

1、合約標的

1.1標的名稱:

1.2標的地址:

1.3標的范圍:本合同生效之日起未銷售片面商品房,含住宅、商業(yè)用房(甲方已簽定銷售合同及定金協(xié)議的住宅、商業(yè)用房外,土地轉讓除外)。

2、合作方式

甲方全權囑托乙方為合約標的唯一全程營銷代理方。

2.1本合約范圍系指甲方囑托乙方執(zhí)行本工程各階段之工程市場研究、整體營銷推廣計劃、廣告創(chuàng)意、銷售代理及實施等工作。

2.2本工程自簽定合同之日起,任何商品房銷售成交所得均視為乙方業(yè)績(含甲方工程抵款,政府公關銷售等其它任何銷售),.乙方按本合約6.1條款規(guī)定之標準收取傭金,甲方須按本合約第5條、第6條規(guī)定向乙方支付傭金。

3、合作內容

3.1統(tǒng)籌協(xié)調工程整體營銷工作,并提出相應創(chuàng)辦性觀法。

3.2總體營銷推廣策略制定,經(jīng)甲方同意后組織實施。

3.3概括營銷推廣活動的實施和監(jiān)視(包括:推廣主題計劃、廣告創(chuàng)意、現(xiàn)場包裝計劃、促銷活動計劃執(zhí)行、媒體宣傳組織及其他相關營銷推廣事宜)。

3.4媒體關系建立及維護。

4、物業(yè)定價

4.1本工程之價格體系由乙方在舉行充分市場調研的根基上,書面列出工程價格體系底價表和標準售價表,交由甲方審核,待雙方協(xié)商一致后,經(jīng)雙方簽字蓋章后作為合約附件。

4.2工程價格體系標準售價表為對外銷售公布價格。

5、銷售執(zhí)行條款

5.1銷售進度:

5.2成交確認方法:

在本合約有效期內,客戶與甲方一經(jīng)簽定正式購房買賣合同并交付首付款后,即視為該客戶成交,計算入乙方當月銷售業(yè)績,并按本合約第6條結算傭金。

5.3退房處理

已成交并計提傭金的商品房發(fā)生退房,在發(fā)生當月扣回已提傭金的50%。該商品房以后又銷售當月計提傭金,若因甲方理由造成退房,乙方不承受任何責任,且該房業(yè)績應足額計算,傭金按足額計提。

6、營銷管理傭金計取標準及支付方式

6.1甲方囑托乙方舉行的本合約內營銷推廣計劃代理費按本工程銷售總額提取,按月支付方式結算,按實際回款金額計提%,概括提取方式與銷售目標掛鉤:

6.1.1完成當月銷售目標按%預提;

未完成當月銷售目標按%預提;

完成120%以上按%提取。

6.1.2若乙方連續(xù)在一個季度內未完成銷售任務,那么甲方有權解除本合同

6.1.3若乙方在每季度目標完成在90%以上時,甲方應補足總額2%的銷售提成。

6.1.4乙方銷售超出甲方雙方議定的工程價格體系底價表的溢價片面金額,乙方按溢價片面金額的30%提取傭金(傭金只能計算一次)。

6.1.5客戶退房未退定金甲乙雙方按5:5分成。

7、雙方責權

7.1甲方責權

7.1.1供給本工程合法、持續(xù)運作所需政府文件及相關資料,并負責工程整體開發(fā)管理工作。

7.1.2如期支付本合約規(guī)定之各項費用及傭金。

7.1.3指派專職人員合作乙方工作,全體派駐及售樓環(huán)境之甲方人員,均須無條件采納乙方工程經(jīng)理在銷售上的指揮。

本文提要：就甲方開發(fā)工程之工程市場研究、整體營銷推廣計劃、廣告創(chuàng)意及設計、銷售代理、招商計劃及實施事宜,達成如下合約條款:概括營銷推廣活動的實施和監(jiān)視(包括:推廣主題計劃、廣告創(chuàng)意、現(xiàn)場包裝計劃、促銷活動計劃執(zhí)行、媒體宣傳組織及其他相關營銷推廣事宜)。

7.1.4指派專職人員駐售樓現(xiàn)場負責收取售樓款、辦理公證、銀行按揭、房產(chǎn)證等相關事宜。并相應承受甲方派駐人員的工資、獎金、工作餐、統(tǒng)一著裝、通訊、交通、醫(yī)療、社會保險等一切費用,售樓環(huán)境內所發(fā)生的水、電、電話費、設施設備維護修理費用由甲方承受。售樓環(huán)境所需保安、保潔員所產(chǎn)生的相關費用由甲方承受。

7.1.5負責銷售合同等相關資料的供給和保管。

7.2乙方責權

7.2.1如期執(zhí)行上述合約規(guī)定之全部服務內容。

7.2.2指派專職人員承擔本工程經(jīng)理,全面負責工程操作過程中的銷售、推廣等工作的整體協(xié)調、組織。

7.2.3承受乙方派駐人員的安好責任和工資、獎金、社會福利等一切費用。

7.2.4對甲方之客戶服務供給輔助。

7.2.5本合約終止后,向甲方移交全體相關工程資料。

7.2.6保證金支付方式:開盤之日起,三個月每天在每日房產(chǎn)滾動播出工程宣傳廣告,播出時間每次不低于20秒,總費用折合人民幣30萬元。

7.2.7在市內不低于40個網(wǎng)點做銷售宣傳。

8、解除合約條款

8.1根據(jù)實際處境,甲、乙雙方可協(xié)商解除本合約,若因甲方廣告投放不到位等理由造成的銷售任務無法完成,那么甲方無權解除本合同。

8.2雙方解除本合約,須于雙方確認解除合約之日起五日內,將已成交而未結算之物業(yè)按本合約第6條之規(guī)定一次性全額結算乙方應收傭金。

8.3雙方按本合約第8.2條之規(guī)定,結算完畢后合約即自行解除。

9、違約責任

9.1在本合同有效期內因法律法規(guī)規(guī)定的不成抗力因素導致合同無法履行的,不視為違約。

9.2本合同簽訂后,因甲方理由造成工程停工的,不能如期交房的或直接影響銷售行為的,不能完全履行本合同商定之甲方責任條款的均視為甲方違約,乙方有權單方終止本合同。

9.3乙方保證按經(jīng)甲方批準后的銷售條件、政策、方案舉行宣傳推廣及銷售代理。乙方違背上述行為的,視為乙方違約,甲方有權單方終止本合同。乙方在銷售過程中有有意損害甲方利益的視為乙方違約,甲方有權單方終止本合同,并要求乙方賠償損失。

9.4每月結算期為當月日至日若甲?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話蔥樵級ㄖЦ陡孟钅康拇磧督鵂捌淥級ㄓ杉追匠械５姆延玫?每逾期壹日,甲方向乙方承受應付款項5的滯納金。

10、合同的生效、變更和終止

10.1合同經(jīng)雙方法定代表人(或囑托代表人)簽字、蓋章后,本合約正式生效。

10.2本合同生效后,合同雙方不得擅自更改或解除本合同,如需對本合同舉行更改或解除,須經(jīng)合同甲乙雙方協(xié)商一致并簽定補充協(xié)議。補充條款若與合同有關條款發(fā)生抵觸,那么以補充協(xié)議為準。若甲方單方變更或終止本合同,那么需賠償乙方經(jīng)濟損失10萬元。

10.3本合同有效期:本工程全部銷售終止時(銷售任務完成總目標的90%即認定為銷售終止,尾盤銷售不做任務考核),(來自:.)雙方的合同關系即告終止。

10.4本合約一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,均具同等法律效力。

10.5任何未在本合約中特意列明的工作內容和未盡事宜,不視為乙方承受,雙方可協(xié)商簽訂補充合約,該補充合約與本合約具同等法律效力。

10.6按照本合約相關條款,全體甲方支付該乙方的各項傭金均須用人民幣現(xiàn)金或轉帳形式支付。

10.7本合約執(zhí)行過程中,雙方各類往來文本均需經(jīng)雙