2023年年南京二手房買賣合同【標準版】

PAGE2021年南京二手房買賣合同范本版】二手房買賣合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的根底上就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方支付價款而獲得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么正規(guī)的南京二手房買賣合同應(yīng)該如何書寫在簽訂南京二手房買賣合同的過程中又有哪些風險和本卷須知呢？下面就跟小編一起來看一看吧！2021年南京二手房買賣合同范本版】賣方(以下簡稱甲方):______________________________碼:______________________________________：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________________共有人：_________________________________________碼_______________________________________：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________________買方(以下簡稱乙方):______________________________碼:______________________________________：___________________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________________風險告知：在二手房買賣合同中應(yīng)當明確寫明合同當事人的名稱或、住所這樣做主要是為了搞清當事人的詳細情況、、聯(lián)絡(luò)等防止出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同時雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查同時應(yīng)當在合同中寫明該二手房屋是否是共有財產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。第一條房屋的根本情況：甲方房屋坐落于_______________;位于第___層____戶房屋構(gòu)造為______________________房產(chǎn)證登記面積____平方米地下室一間面積_______平方房屋權(quán)屬證書為____________________.風險告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對房屋的根本情況詳細寫明同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部、房屋的物業(yè)理費用及其他交費狀況等這么做也是為了確認賣房者對房屋的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)房屋其他共有人不同意對該房屋進展買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對買方進展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的合法權(quán)益。第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為根據(jù)每平米_______元該房屋售價總金額為_______萬元整大寫：__________________.第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整大寫：______________日內(nèi)交付______________________萬元(大寫)余款________________元(大寫)在房屋過戶手續(xù)完畢之日支付。第四條房屋交付限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋交付乙方。第五條乙方逾付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款甲方對乙方的逾應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際付款之日止每逾一天乙方按累計應(yīng)付款的__向甲方支付違約金。逾超過__日即視為乙方不履行本合同甲方有權(quán)解除合同追究乙方的違約責任。第六條甲方逾交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外甲方如未按本合同第四條規(guī)定的限將該房屋交給乙方使用乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾一天甲方按累計已付款的__向乙方支付違約金。逾超過__日那么視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)解除合同追究甲方的違約責任。第七條產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定的限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書乙方有權(quán)解除合同甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方并按已付款的__賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定符合房屋的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承當。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將戶口遷出逾超過___日乙方每日按已付款的__收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項由甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同在履行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時甲、乙雙方同意由_方所在地人民起訴。第十三條本合同一式_____份甲、乙雙方各執(zhí)_____份甲、乙雙方簽字之日起生效,均具有同等效力。甲方：___________________乙方：__________________________年____月____日_______年____月____日簽訂二手房買賣合同的本卷須知：一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是本錢價房還是價房或者是經(jīng)濟適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房查詢此產(chǎn)權(quán)證的性。二、考察原是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認價購置的公房出讓時是否已經(jīng)按本錢價補足費用或者與原按比例分成;2、大部公房進展房改時原都保存優(yōu)先回購權(quán)因此要確認原是否同意出讓;3、一般來說軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必需要原蓋章后才能出讓。三、是否有私搭私建部1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小;2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部構(gòu)造如將臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、臺是不是房主自己封閉的這牽涉到臺面積應(yīng)該計算的問題。四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;3、最的是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積即所謂地毯面積。五、觀察房屋的構(gòu)造1、戶型是否合理有沒有特別不適宜居住的缺點;2、線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的政配套1、翻開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、翻開電視看一看圖像是否清楚能收視多少個臺的節(jié)目;3、確認房子的供電容量防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、線的接通情況是普通線還是ISDN線;6、煤氣的接通情況是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無熱水供給或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供給以及費用的收取暖氣片數(shù)夠不夠暖氣溫度夠不夠。七、理解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修裝修程度和程度如何是不是需要全部打掉;2、理解住宅的構(gòu)造圖包括線的走向、承重墻的位置等以便重新裝修。八、查驗物業(yè)理的程度1、水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及理方式觀察公共樓道的整潔程度及布;3、小區(qū)是否封閉保安程度怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;4、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)理提供哪些效勞。九、理解以后居住的費用1、水、電、煤、暖的價格;2、物業(yè)理費的收取;3、車位的費用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的還有多長時間的土地使用限;2、哪些人住過背景是何種用途;3、是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;4、是否欠物業(yè)理的費用以及水、電、煤、暖的費用。十一、理解鄰居的組合1、好鄰居會讓你生活愉快選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;2、拜訪上、下、左、右鄰居理解他們在此居住是否順心;3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天理解情況。十二、算計一下房價1、自己通過對上公房的反復(fù)比擬判斷房屋的價值;2、委托信得過的中介或者評估事務(wù)所進展評估;3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的條件是:1、年滿18歲有城鎮(zhèn)戶口本地、外地均可;2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;3、愿意將所賣的房子作為抵押或者能提供其它符合條件的抵押;4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬可靠;5、支付有關(guān)手續(xù)費。十四、請律師1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜因此有律師提供建議參考更可靠;2、公房上的時間不長能提供這一類效勞的律師并不多收費也無一定之規(guī);3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面參謀。十五、找代理行1、公房上采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策中間的交易過程完全由代理行來操作;2、代理行的二手房信息要比個人更全面但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該理解:代理行提供的效勞有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中假設(shè)發(fā)生了問題代理行是否有義務(wù)、有才能負責賠償損失?代理行的效勞收費?是否能保證買到滿意的二手房?十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證:1、有效的當?shù)毓ど填C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照當?shù)胤课萃恋乩眍C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;2、資質(zhì)證書是行業(yè)理部門頒發(fā)的對保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時理解政策、程序、費用上的變化1、公房上還是一個新穎事物因此要做好心理準備隨時理解政策的變化;2、媒體的報道非常關(guān)注公房上要注意報紙的新消息;3、向律師及中介代理行咨詢;4、最可靠的還是向有關(guān)房部門咨詢及時理解的信息。十八、產(chǎn)權(quán)是否完好1、確認產(chǎn)權(quán)的完好性有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律非常完善的也會出現(xiàn)這樣的糾紛;2、只可相信自己的眼睛一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接1、不要隨意相信對方的信譽先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的如律師樓或信譽較好的代理行處等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶1、必需要經(jīng)當?shù)胤课萃恋乩硗戤a(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、的保證等等都不算是完成交易過程;2、從買房的角度來說一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你在此之前賣方隨時可以毀約。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕2021年南京二手房買賣合同范本版】

二手房買賣合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的根底上就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方另一方支付價款的合同

〔2〕第一條房屋的根本情況：

甲方