農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)

特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)一、項(xiàng)目提出的必要性和依照（一）項(xiàng)目背景固原市地處寧夏南部，位于出名的六盤(pán)山地區(qū)，這里海拔高、光照強(qiáng)、天氣冷涼，由于這里沒(méi)有大型工礦企業(yè)，無(wú)大氣、水源和固體污染物，生長(zhǎng)和生活在這里的動(dòng)植物質(zhì)源綠色、環(huán)保、無(wú)污染，是國(guó)家農(nóng)業(yè)部認(rèn)定的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品和綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，經(jīng)過(guò)認(rèn)證的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品有糧食作物、油料作物、果蔬、畜牧業(yè)產(chǎn)品等，其中糧食作物有馬鈴薯、玉米、蕎麥、莜麥、糜子、谷子、豆類、小麥等八個(gè)方面，油料作物有胡麻、蕓芥兩類，藥食同源植物有菊芋、枸杞、仁用杏、山核桃四類，果蔬有長(zhǎng)城塬菌草、西瓜、蘋(píng)果、人參果、油桃、胡蘿卜、黃瓜、芹菜、包包菜、菠菜等十個(gè)方面，畜牧業(yè)產(chǎn)品有隆德獺兔、彭陽(yáng)生態(tài)雞、原州區(qū)細(xì)毛山羊、西吉山毛驢、涇源虹鱒魚(yú)、六盤(pán)山肉牛、六盤(pán)山瘦肉豬和蜂蜜、蜂王漿、蜂花粉、蜂膠、蜂毒、蜂蛹、蜂蠟等十五個(gè)方面。農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量檢測(cè)檢驗(yàn)認(rèn)證中心（北京）認(rèn)證檢測(cè)表示，固原市的這些產(chǎn)品不僅綠色無(wú)污染，且有效成分含量高、營(yíng)養(yǎng)較其他地區(qū)豐富，十分合適人類食用。由于固原市經(jīng)濟(jì)條件限制，當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)很不發(fā)達(dá)，也不規(guī)范，僅有的加工業(yè)有馬鈴薯淀粉和粉條加工、面粉加工、牛羊肉屠宰等，加優(yōu)選工種類少、規(guī)模小、品位低，附加值不高，特色農(nóng)產(chǎn)品除農(nóng)民自用外，其他的主要以原料形式低價(jià)流通和銷(xiāo)售，農(nóng)民出現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)而不增收的現(xiàn)狀，且由于農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)少，農(nóng)村節(jié)余勞動(dòng)力就業(yè)難，農(nóng)民大多出門(mén)務(wù)工創(chuàng)收，從而以致農(nóng)村寬泛出現(xiàn)農(nóng)民田間不種、圈里不養(yǎng)的情況，農(nóng)民平常生活高價(jià)買(mǎi)糧、買(mǎi)肉，出現(xiàn)貧困山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)高于城市的怪象。據(jù)固原市農(nóng)調(diào)隊(duì)2011年一季度抽樣檢查顯示，固原市農(nóng)村市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)面粉85元/袋，而固原和銀川80元/袋；牛羊肉農(nóng)村市場(chǎng)37元/公斤，而固原和銀川35元/公斤；豬肉農(nóng)村市場(chǎng)33元/公斤，而固原和銀川30元/公斤。這些問(wèn)題的出現(xiàn)，究其根本源因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)嚴(yán)重滯后，附加值不高，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品低價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)或銷(xiāo)往外處，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性。在當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品缺乏的情況下，從外處長(zhǎng)途購(gòu)入，在流通環(huán)節(jié)要增加運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)、物流企業(yè)收益等的各種花銷(xiāo)，待進(jìn)入農(nóng)民手中，價(jià)格已經(jīng)很高了。（四）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃1、寧夏回族自治區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃（2008-2012年）寧政發(fā)[2008]135號(hào)2、寧夏農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2008年—2012年）寧政辦發(fā)[2008]204號(hào)3、寧夏回族自治區(qū)公民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱領(lǐng)4、國(guó)家新一輪西部大開(kāi)發(fā)政策和自治區(qū)黨委、政府《關(guān)于促進(jìn)固原優(yōu)選經(jīng)濟(jì)社會(huì)加速發(fā)展的若干建議》，關(guān)于加大寧南山區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，加速轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的規(guī)劃。5、固原市公民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱領(lǐng)（五）項(xiàng)目建設(shè)的必要性一是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、走擁有寧夏特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展之路的必然選擇。受市場(chǎng)和資源雙重拘束，帶動(dòng)能力不強(qiáng)、組織化程度不高是限制我固原市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要瓶頸。多年的實(shí)踐證明，優(yōu)化特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品地區(qū)布局，推行專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，能夠有效推動(dòng)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)的社會(huì)化服務(wù)，提升生產(chǎn)的組織化水平，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條延伸，形成小農(nóng)戶大基地、小規(guī)模大集體的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的有效對(duì)接，是研究發(fā)展擁有寧夏特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之路的有效形式和必然選擇。二是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是優(yōu)化資源配置、提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重大力措。提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，事關(guān)農(nóng)產(chǎn)品有效供給和糧食安全。加速發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，在優(yōu)勢(shì)產(chǎn)地區(qū)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)品，有利于資源、政策、資本、人才等生產(chǎn)要素的合理集聚，充分挖掘生產(chǎn)資料、品種、技術(shù)和物質(zhì)裝備等潛能，不斷提升農(nóng)業(yè)資源利用率、土地產(chǎn)出率和勞動(dòng)生產(chǎn)率，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。三是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)、提升農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的客觀要求。推行農(nóng)產(chǎn)品地區(qū)化布局，形成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，是多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家和國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)增強(qiáng)農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品市優(yōu)選場(chǎng)占有率的成功經(jīng)驗(yàn)。加速發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，有利于把優(yōu)勢(shì)地區(qū)率先建成優(yōu)異、高產(chǎn)、高效、安全、生態(tài)的名牌農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、龍頭企業(yè)原料供給基地、優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，形成較大的市場(chǎng)規(guī)模，節(jié)本增效，提升產(chǎn)質(zhì)量量和品位，提升農(nóng)產(chǎn)品整體競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率。四是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、連續(xù)增加農(nóng)民收入的有效手段。保持農(nóng)民收入連續(xù)較快增加，努力減小城鄉(xiāng)差距，是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期兼?zhèn)涑青l(xiāng)發(fā)展、加速建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重點(diǎn)。在優(yōu)勢(shì)地區(qū)培育擁有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打牢產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合效益，是增加農(nóng)民收入的重要路子。經(jīng)過(guò)集聚提升特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，大力推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品加工、儲(chǔ)蓄、包裝、運(yùn)輸、營(yíng)銷(xiāo)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，漸漸形成農(nóng)民收入連續(xù)增加的長(zhǎng)效體系。五是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是擴(kuò)大加工規(guī)模、提升農(nóng)副產(chǎn)品附加值的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。固原市農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)規(guī)模較小，發(fā)展水平低，每個(gè)企業(yè)平均財(cái)富僅為50萬(wàn)元左右，從業(yè)人員也只有15人左右。發(fā)展水平還處于較低水平，企業(yè)主要以銷(xiāo)售初級(jí)產(chǎn)品或貼牌產(chǎn)品保持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)鏈短，附加值低。農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比約為0.3∶1，低于全區(qū)水平0.6∶1，比全國(guó)水平1.1∶1更低；還缺乏全國(guó)出名度，品牌效應(yīng)沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱。技術(shù)裝備落后，加工企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水品和裝備水平還很低下，有80%的農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)屬于20世優(yōu)選紀(jì)80年代的世界平均水平。二、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想（一）建設(shè)地點(diǎn)：固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)（二）主要建設(shè)內(nèi)容（產(chǎn)品方案與規(guī)模）：規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積456.31畝（304358.77平方米），計(jì)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房15萬(wàn)平方米，分馬鈴薯系列產(chǎn)品加工、清真牛羊肉產(chǎn)品加工、瓜果蔬菜產(chǎn)品加工、飼草飼料產(chǎn)品加工、小雜糧產(chǎn)品加工、枸杞及中藥材產(chǎn)品加工等功能園區(qū)。配套建設(shè)道路、供水、排水、供電、供暖等“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施。（三）自然和社會(huì)條件1、自然條件及資源情況固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)地處寧夏回族自治區(qū)南部，黃河中游地區(qū)，固原市里西南，是固原市的工業(yè)中心?？刂泼娣e5平方公里，規(guī)劃面積3.61平方公里。建成區(qū)2.5平方公里，且有10余平方公里的土地可供遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)建設(shè)。固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)系黃土高原溝壑區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，擁有明顯的地帶過(guò)渡性。春季多風(fēng)干旱，多寒潮；夏秋熱而短促，降水多，但分布不均；秋季降溫迅速，潤(rùn)濕多雨；冬季寒冷漫長(zhǎng)，降水罕見(jiàn)。冬季多西北風(fēng)，夏季多西南風(fēng)。年平均氣溫6.3℃，年平均無(wú)霜期120天，年均總降雨量434毫米，年均蒸發(fā)量1460毫米。年均日照時(shí)數(shù)2530小時(shí)。優(yōu)選固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)地處我國(guó)天山—祁連山—六盤(pán)山東西地震帶，與六盤(pán)山—羅山—牛首山南北地震帶的交匯處，地殼活動(dòng)強(qiáng)烈，是我國(guó)地震活動(dòng)較頻頻地區(qū)。區(qū)內(nèi)當(dāng)前已探明的礦產(chǎn)資源有燃料、金屬、鹽類、非金屬、建筑耐火資料五大類16種40多處，主要有煤、石英砂、石膏、石灰石、芒硝等，同時(shí)還生產(chǎn)大量無(wú)污染的綠色農(nóng)畜產(chǎn)品馬鈴薯、油料、莜麥、豆類、蕎麥等特色小秋雜糧，是全國(guó)三大馬鈴薯主產(chǎn)區(qū)之一。擁有枸杞、蕨菜、沙棘、黨參等400多種名貴藥材和野生植物質(zhì)源，開(kāi)發(fā)其利較大。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件固原扶貧試驗(yàn)區(qū)是固原市的工業(yè)和商貿(mào)流通中心?？刂泼娣e5平方公里，規(guī)劃面積3.61平方公里，建成區(qū)2.5平方公里。道路、供水、排水、供電、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)“七通一平”配套完滿。經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，形成了淀粉、藥材、草畜、建材等四大支柱產(chǎn)業(yè)及汽貿(mào)、建材、家電、小商品、衣飾、食品、農(nóng)貿(mào)、小雜糧等九大物流園區(qū)。截止2007年底，引進(jìn)各種企業(yè)256家，從業(yè)人員8000多人，注冊(cè)資本7.2億元，形成固定財(cái)富投資9.17億元。2007年完成地區(qū)生產(chǎn)總值3.2億元，工業(yè)總產(chǎn)值3.66億元，工業(yè)增加值1.24億元，各項(xiàng)稅收2200萬(wàn)元。固原扶貧試驗(yàn)區(qū)地處西安、蘭州、銀川三個(gè)省會(huì)城市構(gòu)成的三角地帶中心，通訊便利、電力充裕、交通便利。境內(nèi)寶中鐵路、109、312、309國(guó)道和101省道縱橫交叉。銀川至福州高速公路固原段已建成通車(chē)，固原機(jī)場(chǎng)2009年將建成投入運(yùn)營(yíng)。區(qū)內(nèi)已建成先進(jìn)的程控電話網(wǎng)，可視優(yōu)選電話會(huì)議網(wǎng)，數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)，無(wú)線市話網(wǎng)及GMS，CDMA搬動(dòng)通訊網(wǎng)，通訊方便快捷。三、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國(guó)別、廠商等的初步分析（一）農(nóng)副產(chǎn)品擁有品種多、質(zhì)量好的資源優(yōu)勢(shì)固原市是一個(gè)以旱作農(nóng)業(yè)為主的農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)區(qū)，農(nóng)副產(chǎn)品按生產(chǎn)方式不同樣分為種植業(yè)產(chǎn)品和養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品兩大類，種植業(yè)資源和養(yǎng)殖業(yè)資源較為豐富。種植業(yè)中，年平均小麥產(chǎn)量184614噸，豆類21146噸，玉米232719噸，糜谷5957噸，莜麥燕麥600噸，蕎麥2775噸，馬鈴薯298716噸，油菜330噸，胡麻籽37937噸，向日葵籽21194噸，烤煙葉2310噸，牧草291039噸；養(yǎng)殖業(yè)中，有各種大牲畜428673頭（匹），其中牛36520頭，馬1911匹，驢49812頭，騾11328頭；豬羊禽兔類853489頭（只），其中豬175454頭，羊628375只，禽類18877只，兔30783只；年肉品產(chǎn)量69675噸，奶產(chǎn)量1474噸，毛絨產(chǎn)量1275噸，蛋4175噸。（二）水電及通訊、交通等公用設(shè)施齊全固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)在固原扶貧開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)，地處西安、蘭州、銀川三個(gè)省會(huì)城市構(gòu)成的三角地帶中心，屬于3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心，這里通訊便利、電力充裕、交通便利。境內(nèi)寶中鐵路、109、312、309國(guó)道和101省道縱橫交叉。銀川至福州高速公路固原段已建成通車(chē)，固原機(jī)場(chǎng)已建成投入運(yùn)營(yíng)。區(qū)內(nèi)已建成先進(jìn)的程控電話網(wǎng)，可視電話會(huì)議網(wǎng)，數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)，無(wú)線市話網(wǎng)及GMS，CDMA搬動(dòng)通訊網(wǎng)，通訊方便快優(yōu)選捷。（三）生產(chǎn)技術(shù)與工藝成熟固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分標(biāo)準(zhǔn)化廠房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生產(chǎn)企業(yè)招商引進(jìn)、系統(tǒng)化管理三個(gè)層次推行。第一是依照道路、給水、排水、電力、電訊、供熱、網(wǎng)絡(luò)、場(chǎng)所平展等“七通一平”硬件要求完成建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，由于基礎(chǔ)設(shè)施是園區(qū)發(fā)展的重要條件，對(duì)增加其投資吸引力、改進(jìn)投資環(huán)境、實(shí)現(xiàn)可連續(xù)發(fā)展有重要意義，項(xiàng)目建成后，要突顯高速、快捷、暢達(dá)的交通能力；合理、規(guī)范的給排水系統(tǒng)；充分、牢固的電力資源；高效快捷的現(xiàn)代化電訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。項(xiàng)目推行專業(yè)化招標(biāo)、專業(yè)化設(shè)計(jì)、專業(yè)化建設(shè)、專業(yè)化監(jiān)理，建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)技術(shù)與工藝等都是從擁有專業(yè)化能力的相關(guān)競(jìng)標(biāo)行業(yè)的單位中擇優(yōu)篩選，力求專業(yè)技術(shù)成熟、技術(shù)能力過(guò)硬、設(shè)施設(shè)施齊全、綜合基礎(chǔ)雄厚。園區(qū)建設(shè)規(guī)劃和可行性論證由蘭州大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)完成，建設(shè)工程按國(guó)家招標(biāo)規(guī)范公開(kāi)招標(biāo)擇優(yōu)選擇建筑推行單位、監(jiān)理單位。（四）主要設(shè)施及本源固原特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，建筑設(shè)施在項(xiàng)目招標(biāo)單位中選擇設(shè)施優(yōu)異的建筑企業(yè)，在標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)完成后進(jìn)入生產(chǎn)階段，需要的各型生產(chǎn)加工設(shè)施均由進(jìn)園企業(yè)按生產(chǎn)要求和需要自行采買(mǎi)。四、投資估計(jì)和資本籌辦設(shè)想（一）投資估計(jì)優(yōu)選共需資本2.3億元，其中土地使用費(fèi)2281.55萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)化廠房基礎(chǔ)工程建設(shè)費(fèi)18740萬(wàn)元，公用管理所需儀器設(shè)施購(gòu)置安裝費(fèi)163.45萬(wàn)元，其他花銷(xiāo)100萬(wàn)元，周轉(zhuǎn)資本1500萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表《總投資估計(jì)表》、《固定財(cái)富投資估計(jì)表》、《基礎(chǔ)工程建設(shè)項(xiàng)目表》、《新增主要設(shè)施表》。（二）資本本源申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政資本解決1.5億元，固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)自籌8000萬(wàn)元。五、項(xiàng)目的進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)共分預(yù)備期、建設(shè)期、總結(jié)查收三個(gè)階段，計(jì)劃完成時(shí)間為2.5年(2011年7月至2014年7月)。其中：（一）項(xiàng)目預(yù)備期：半年，其中：市場(chǎng)調(diào)研、可研論證、項(xiàng)目建議書(shū)以及可研報(bào)告編寫(xiě)：2個(gè)月（2011年7-8月）施工圖設(shè)計(jì)與審查：2個(gè)月（2011年9—11月）進(jìn)園企業(yè)預(yù)約登記：1個(gè)月（2011年12月）（二）項(xiàng)目建設(shè)期：2年，其中：土建工程（標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，地坪硬化、路面鋪設(shè)、綠化等隸屬工程）：20個(gè)月（2012年1月至2013年8月）企業(yè)進(jìn)園，設(shè)施訂購(gòu)與安裝、生產(chǎn)線調(diào)試與試生產(chǎn)：4個(gè)月（2013年9月至2013年11月）（三）項(xiàng)目總結(jié)、查收：1個(gè)月（2013年12月）優(yōu)選六、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益解析的初步估計(jì)包括初步的財(cái)務(wù)議論和國(guó)民經(jīng)濟(jì)議論（一）效益解析依照及方法本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)議論按固原扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及該項(xiàng)目的相關(guān)投入綜合測(cè)算，依照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃改革委員會(huì)、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)議論方法與參數(shù)》的相關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)、稅收制度，對(duì)該項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算解析，察看項(xiàng)目的盈利能力和償債能力，對(duì)可能產(chǎn)生的不確定要素進(jìn)行敏感性解析，以考慮其抗風(fēng)險(xiǎn)能力。1、廠房出租計(jì)算周期與出租單價(jià)⑴計(jì)算期及投產(chǎn)初期生產(chǎn)計(jì)劃建設(shè)：本項(xiàng)目計(jì)算期為50年，在投產(chǎn)第一年達(dá)到設(shè)計(jì)出租能力的70%，第二年達(dá)到100%。⑵產(chǎn)品方案及出租單價(jià)：房屋總建筑面積150000萬(wàn)平方米，其中生產(chǎn)廠房100000平方米，用于企業(yè)綜合辦公5000平方米，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心45000平方米。依照市場(chǎng)供需檢查和當(dāng)?shù)赝悩?biāo)準(zhǔn)化廠房出租、辦公及寫(xiě)字樓出租、物流倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)出租價(jià)格，本園區(qū)確定標(biāo)準(zhǔn)化廠房出租單價(jià)12元/月.㎡，辦公用出租單價(jià)20元/月.㎡，物流倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)庫(kù)用出租單價(jià)30元/月.㎡。2、薪水及福利：本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為25人，其中管理人員7人，工人18人，考慮到本項(xiàng)目人員除保安人員外由項(xiàng)目業(yè)主各部門(mén)兼任，薪水優(yōu)選暫定為保安人員按20000元/年，三金一險(xiǎn)及福利費(fèi)按薪水總數(shù)的30%計(jì)算。3、固定財(cái)富折舊：采用分類折舊法，分類折舊年限以下：房屋按50年攤銷(xiāo)4、無(wú)形財(cái)富按50年攤銷(xiāo)5、各項(xiàng)稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定房產(chǎn)稅12%營(yíng)業(yè)稅5%城市保護(hù)建設(shè)稅7%教育費(fèi)附加為3%企業(yè)所得稅25%6、維修費(fèi)：本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)時(shí)期維修費(fèi)按固定財(cái)富投資額的0.5%計(jì)。7、管理花銷(xiāo)：按租金收入總數(shù)的1%計(jì)取。8、宣傳與技術(shù)培訓(xùn)花銷(xiāo)：暫按租金收入的0.5%估計(jì)。9、差旅費(fèi)、交通費(fèi)：按租金收入的0.2%估計(jì)。10、其他不可以預(yù)示費(fèi)：按年均分?jǐn)偦ㄤN(xiāo)的5%提取。（二）經(jīng)濟(jì)效益解析1、各種收入累計(jì)3180萬(wàn)元，其中：⑴標(biāo)準(zhǔn)化廠房租借收入1440萬(wàn)元：總面積100000平方米，租借價(jià)12元/月.平方米，即100000平方米×12元/月.平方米×12個(gè)月＝1440萬(wàn)元。優(yōu)選⑵辦公用房租借收入120萬(wàn)元：總面積5000平方米，租借價(jià)20元/月.平方米，即5000平方米×20元/月.平方米×12個(gè)月＝120萬(wàn)元。⑶倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)租借收入1620萬(wàn)元：總面積45000平方米，租借價(jià)30元/月.平方米，即45000平方米×30元/月.平方米×12個(gè)月＝1620萬(wàn)元。2、成本花銷(xiāo)：各種花銷(xiāo)合計(jì)為710.97萬(wàn)元，其中：⑴折舊和攤銷(xiāo)430萬(wàn)元：固定財(cái)富投資額為21500萬(wàn)元，依照50年分?jǐn)?，?1500萬(wàn)元÷50年＝430萬(wàn)元/年。⑵財(cái)務(wù)費(fèi)（含管理花銷(xiāo)）31.8萬(wàn)元：按租金收入總數(shù)的1%計(jì)取，即：3180萬(wàn)元×1%＝31.8萬(wàn)元。⑶水費(fèi)6萬(wàn)元：生活、生產(chǎn)用水每個(gè)月以1000立方計(jì)算，全年12000立方，平均水價(jià)按每立方5元計(jì)算，共需支付水費(fèi)6萬(wàn)元，即12000?×5元/?＝6萬(wàn)元。⑷電費(fèi)12萬(wàn)元：用電按每個(gè)月20000度計(jì)算，全年240000度，電價(jià)按0.5元/度計(jì)算，共需支付電費(fèi)6萬(wàn)元，即240000度×0.5元/度＝12萬(wàn)元。⑸生活垃圾辦理費(fèi)0.6萬(wàn)元：500元/月×12個(gè)月＝0.6萬(wàn)元。⑹生產(chǎn)排污辦理費(fèi)0.6萬(wàn)元：500元/月×12個(gè)月＝0.6萬(wàn)元。⑺薪水及福利花銷(xiāo)65萬(wàn)元：薪水25人×20000元/年＝50萬(wàn)元，福利50萬(wàn)元×30%＝15萬(wàn)元。⑻公用設(shè)施維修保護(hù)費(fèi)107.5萬(wàn)元：本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)時(shí)期維修費(fèi)按固定財(cái)富投資額的0.5%計(jì)取，即21500萬(wàn)元×0.5%＝107.5萬(wàn)元。優(yōu)選⑼宣傳與技術(shù)培訓(xùn)19.05萬(wàn)元：按租金收入的0.5%估計(jì)，即：3180萬(wàn)元×0.5%＝19.05萬(wàn)元。⑽差旅費(fèi)、交通費(fèi)7.62萬(wàn)元：按租金收入的0.2%估計(jì)，即：3180萬(wàn)元×0.5%＝7.62萬(wàn)元。⑾綠化建設(shè)花銷(xiāo)3萬(wàn)元。⑿不可以預(yù)示費(fèi)21.5萬(wàn)元：按年均分?jǐn)偦ㄤN(xiāo)的5%提取，即：430萬(wàn)元5%＝21.5萬(wàn)元萬(wàn)元。3、利稅計(jì)算⑴各項(xiàng)稅費(fèi)792.16萬(wàn)元，其中：營(yíng)業(yè)稅159萬(wàn)元：3180萬(wàn)元×5%＝159萬(wàn)元。城市保護(hù)建設(shè)稅11.13萬(wàn)元：159萬(wàn)元×7%＝11.13萬(wàn)元。教育費(fèi)附加4.77萬(wàn)元：159萬(wàn)元×3%＝4.77萬(wàn)元。企業(yè)所得稅617.26萬(wàn)元：（3180-710.97）萬(wàn)元×25%＝2469.03萬(wàn)元×25%＝617.26萬(wàn)元。⑵收益測(cè)算收益總數(shù)：經(jīng)營(yíng)期達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后年均租金收入3180萬(wàn)元，各種費(fèi)用710.97萬(wàn)元，收益總數(shù)為2469.03萬(wàn)元。凈收益：園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)期，年各項(xiàng)稅費(fèi)792.16萬(wàn)元，年均稅后收益為1676.87萬(wàn)元。（三）財(cái)務(wù)解析議論1、收益率優(yōu)選經(jīng)測(cè)算，投資收益率（稅后）為7.80%，投資利稅率（稅前）為11.48%，資本金凈收益率9.64%。2、現(xiàn)金流量解析對(duì)計(jì)算期內(nèi)各年的全部投資現(xiàn)金量進(jìn)行解析，計(jì)算出全部投資在稅前、稅后的財(cái)務(wù)收益指標(biāo)為：稅前NPV(8%)稅后NPV(10%)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV(10%)16014.22萬(wàn)元5790.71萬(wàn)元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.47%13.84%投資回收期8.71年12.82年3、借款償還能夠力解析⑴償還資本本源：末分配收益、折舊及攤消。建設(shè)利息進(jìn)入建設(shè)總投資，生產(chǎn)期利息進(jìn)入成本。⑵借款償還期：經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目固定財(cái)富投資借款償還期為7年。4、不確定性解析⑴盈虧平衡解析：以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)為47.27%，表示項(xiàng)目在正常年只要達(dá)到出租率的47.27%，或租金收入達(dá)到1503.13萬(wàn)元就達(dá)到盈虧平衡。⑵敏感性解析：在出租價(jià)格、固定財(cái)富投資要素在變化±10%的情況下，對(duì)項(xiàng)目的收益影響進(jìn)行了解析。結(jié)果表示，以上諸多要素中，租金價(jià)格對(duì)收益的影響最大，各種因素變化后，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍高于基準(zhǔn)收益率，擁有優(yōu)異的經(jīng)濟(jì)效優(yōu)選益，并擁有必然的抗險(xiǎn)能力。內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)投資回收變化要素變化率（%）元）期基本方案NPV=10%17.29%4398.176.83銷(xiāo)售收入-10%15.62%3581.197.44建設(shè)投資+10%15.98%4074.997.30⑶租金收入和銷(xiāo)售稅金及附加估計(jì)：達(dá)產(chǎn)年租金收入為3180萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為792.16萬(wàn)元。（四）社會(huì)效益特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)對(duì)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升居民收入，改進(jìn)公眾生活水平，增加地方財(cái)政收入擁有優(yōu)異的作用，其社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：1．可增加就業(yè)和收入。就業(yè)問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，關(guān)系成立友善社會(huì)全局。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，可容納50家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)，不但能夠解決其自己的就業(yè)和生活問(wèn)題，更能新增就業(yè)崗位，吸納更多的社會(huì)節(jié)余勞動(dòng)力務(wù)工創(chuàng)收，同時(shí)直接增加當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)和增加農(nóng)民收入。當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占的較大比重，要實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)變，加工業(yè)的發(fā)展是不可以或缺的，特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為農(nóng)副產(chǎn)品加工創(chuàng)立優(yōu)異的環(huán)境，優(yōu)選為農(nóng)民的農(nóng)產(chǎn)品供給出路，為增加農(nóng)民收入、提升項(xiàng)目區(qū)公眾生活質(zhì)量服務(wù)創(chuàng)立了條件。項(xiàng)目建成進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)期，可供給就業(yè)崗位1500個(gè)，就業(yè)收效明顯。2．可推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)度和工商業(yè)的發(fā)展。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)可促進(jìn)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、畜牧養(yǎng)殖及畜產(chǎn)品加工，形成必然的地區(qū)產(chǎn)業(yè)特色，帶動(dòng)固原及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)；特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)還可促進(jìn)商業(yè)和集貿(mào)設(shè)施等流通業(yè)的發(fā)展，可繁榮市場(chǎng)和方便當(dāng)?shù)厝嗣窆?，極大促進(jìn)花銷(xiāo)的提升，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成優(yōu)異的帶動(dòng)作用。從產(chǎn)業(yè)地區(qū)布局和城鎮(zhèn)化發(fā)展來(lái)看，項(xiàng)目擁有優(yōu)異的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義，將為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置發(fā)揮更加積極的作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展必然會(huì)給第三產(chǎn)業(yè)增加更多的就業(yè)機(jī)遇和帶來(lái)更大的商機(jī)。3．對(duì)項(xiàng)目區(qū)科技發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)在規(guī)劃中依照產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐的種類，設(shè)定了科技孵化區(qū)，各種產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的集中部署，對(duì)信息的集中、分類整理及便利流傳起到了優(yōu)異的作用，研發(fā)機(jī)構(gòu)利用這些有利信息，就能緊跟市場(chǎng)需求，能把當(dāng)前研發(fā)和長(zhǎng)遠(yuǎn)研發(fā)目標(biāo)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，必然對(duì)科技的進(jìn)步發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用，也加速帶動(dòng)了科技成就的迅速轉(zhuǎn)變。4．可促進(jìn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)壯大。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)使企業(yè)進(jìn)入園區(qū)即可購(gòu)置安裝設(shè)施，籌辦生產(chǎn)，再不需要建設(shè)廠房，也不再由于建廠資本短缺而憂慮，不僅好夠解決企業(yè)無(wú)生產(chǎn)場(chǎng)所的困難，還將經(jīng)過(guò)園優(yōu)選區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)的信息支持系統(tǒng)，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)與資源、市場(chǎng)和社會(huì)的連接，合時(shí)為在園區(qū)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)供給各種信息，同時(shí)還可認(rèn)識(shí)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的相關(guān)信息，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)之間的合作，發(fā)展項(xiàng)目對(duì)接，幫助園區(qū)企業(yè)的產(chǎn)品市場(chǎng)選擇和銷(xiāo)售渠道成立，使園區(qū)企業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)走上成熟之路。5．對(duì)人文社會(huì)發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和企業(yè)入住帶來(lái)大量的新技術(shù)、新信息和新看法，將有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窀驴捶?，收集和利用新信息，學(xué)習(xí)新技術(shù)，形成現(xiàn)代人文氛圍。（五）議論結(jié)論經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目整體的盈利能力，償債能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力的解析，本項(xiàng)目擁有較強(qiáng)的盈利能力，清賬能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目財(cái)務(wù)議論可行。優(yōu)選序總投資估計(jì)表建設(shè)內(nèi)容號(hào)一土地使用費(fèi)二基礎(chǔ)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)2培訓(xùn)中心后勤服務(wù)中心4職工食堂園區(qū)道路硬化供熱管道安裝PVC供水管道8污水管道9化糞池10污水三級(jí)積淀處理池11圍墻三設(shè)施及儀器購(gòu)置

規(guī)格要求選擇高速公路西北側(cè)撂荒干旱板結(jié)地地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂?shù)孛婕皦w磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)300㎜三合土基礎(chǔ)，50㎜瀝青店面高密度聚乙烯聚氨酯保溫管（含進(jìn)戶管道）Φ30㎜加厚型螺旋管500㎜FRP纖維增強(qiáng)塑料管250㎜混泥土鋼網(wǎng)㎜混泥土鋼網(wǎng)

單位數(shù)量畝456.31㎡、m、?150000㎡㎡500㎡1000㎡400㎡75000m5000m2500m2500?2×500?2×500套、件、只、個(gè)、輛

單價(jià)合計(jì)（萬(wàn)（元）元）500002281.5518740105015750105052.51750175175087.515005025100500500215163.451消防設(shè)施垃圾淸運(yùn)設(shè)施3標(biāo)準(zhǔn)廚具多媒體培訓(xùn)設(shè)施5課桌6監(jiān)控系統(tǒng)7辦公桌8資料柜電腦及打印機(jī)10保險(xiǎn)柜指紋考勤機(jī)

泡沫滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防水袋、高壓水槍垃圾箱、黃包車(chē)、垃圾周轉(zhuǎn)車(chē)消毒柜、鍋碗瓢勺、抽油煙機(jī)、餐桌電腦、投影儀、幕布條形桌配套2只靠背凳監(jiān)控綜合布線及系統(tǒng)、攝像頭、數(shù)據(jù)儲(chǔ)蓄器、機(jī)房設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)免漆密度板組裝桌配套2只靠背椅合金防銹金屬結(jié)構(gòu)，四開(kāi)門(mén)，上置玻璃窗聯(lián)想系列主機(jī)、顯示屏、打印機(jī)河北虎牌舒特Sｕityou

套、件、只10020個(gè)、輛5010臺(tái)、件、只3002.5套2325006.5套2501002.5套150000050套8010008套805004套80600048臺(tái)450001.45臺(tái)525000.5優(yōu)選設(shè)施儀器安裝調(diào)試費(fèi)四其他花銷(xiāo)五流動(dòng)資本合計(jì)序固定財(cái)富投資估計(jì)表建設(shè)內(nèi)容號(hào)一土地使用費(fèi)二基礎(chǔ)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)2培訓(xùn)中心后勤服務(wù)中心4職工食堂園區(qū)道路硬化供熱管道安裝PVC供水管道8污水管道9化糞池10污水三級(jí)積淀處理池11圍墻三設(shè)施及儀器購(gòu)置1消防設(shè)施垃圾淸運(yùn)設(shè)施3標(biāo)準(zhǔn)廚具多媒體培訓(xùn)設(shè)施課桌6監(jiān)控系統(tǒng)

規(guī)格要求選擇高速公路西北側(cè)撂荒干旱板結(jié)地地面及墻體磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂?shù)孛婕皦w磚混結(jié)構(gòu)，輕鋼封頂磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)300㎜三合土基礎(chǔ)，50㎜瀝青店面高密度聚乙烯聚氨酯保溫管（含進(jìn)戶管道）Φ30㎜加厚型螺旋管500㎜FRP纖維增強(qiáng)塑料管250㎜混泥土鋼網(wǎng)㎜混泥土鋼網(wǎng)泡沫滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防水袋、高壓水槍垃圾箱、黃包車(chē)、垃圾周轉(zhuǎn)車(chē)消毒柜、鍋碗瓢勺、抽油煙機(jī)、餐桌電腦、投影儀、幕布條形桌配套2只靠背凳監(jiān)控綜合布線及系統(tǒng)、攝像頭、數(shù)據(jù)儲(chǔ)蓄器、機(jī)房設(shè)施等

單位數(shù)量畝456.31㎡、m、?150000㎡㎡500㎡1