一手住房商品房貸款合同

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中國(guó)銀行股份有限公司

個(gè)人一手住房貸款合同

編號(hào)：________號(hào)

借款人(又稱抵押人或購(gòu)房人)：______、_______

身份證件號(hào)碼：____________、___________

住址：____________郵編：____________

電話：____________

貸款人：中國(guó)銀行股份有限公司______分行

負(fù)責(zé)人：蘇___________

居處地：中山市___路__號(hào)__大廈郵編：________

電話：___________傳真：________

保證人(開(kāi)發(fā)商)：中山市__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________

法定代表人：____________

居處地：中山市____路__華庭入口(__進(jìn)展中心二樓)郵編：_________

電話：_________傳真：_________

(備注說(shuō)明：據(jù)實(shí)選擇填寫(xiě)，若不適用需刪除)

借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在對(duì)等、自愿、誠(chéng)信的根基上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條貸款金額及期限

1、本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣(大寫(xiě))________元，(小寫(xiě))________元。

2、本合同項(xiàng)下貸款期限為_(kāi)___年/____個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款，那么自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。

其次條貸款用途

本合同項(xiàng)下的貸款用途為：借款人支付其添置坐落于中山市__鎮(zhèn)__路1號(hào)__豪廷13幢702房的房屋的購(gòu)房款，并該所購(gòu)房屋為借款人利用貸款添置的第套房產(chǎn)。購(gòu)房合同號(hào)為：

。所購(gòu)房屋總價(jià)款：人民幣(大寫(xiě))叁拾叁萬(wàn)壹仟________元，(小寫(xiě))￥331000元。

未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得變更貸款用途。

第三條貸款利率與計(jì)結(jié)息(備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě)，不適用條款需刪除)

1、本合同項(xiàng)下貸款利率為：

□固定利率方式

固定利率，以實(shí)際放款日適用的中華人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率□上浮/□下浮計(jì)息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計(jì)息。

■浮動(dòng)利率方式

浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為□____個(gè)月/□半年/■一年。即從貸款人實(shí)際放款日(若為分筆放款，那么從第一個(gè)實(shí)際放款日)起□____個(gè)月/□半年/■一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中華人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率□上浮/□下浮____計(jì)息。

每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中華人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率□上浮/□下浮____作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。

□固定利率方式

首先執(zhí)行____年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起____年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率□上浮/□下浮____計(jì)息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。

該固定利率執(zhí)行期屆滿日前____個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定，從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式：

模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，概括利率水平按中華人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定確定；

模式二、在貸款人供給的個(gè)人住房貸款固定利率期限品種中選擇，新一期固定利率按重新定價(jià)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個(gè)人住房貸款固定利率執(zhí)行。其次個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)按模式一商定的利率方式執(zhí)行。

借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前按商定實(shí)時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，那么視為借款人自動(dòng)放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按模式一商定的利率方式執(zhí)行。

□固定利率+利率選擇權(quán)方式

首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起三年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國(guó)銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率□上浮/□下浮____計(jì)息；在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。

借款人在簽署本合同時(shí)向貸款人交納貸款金額的____%作為添置利率選擇權(quán)的費(fèi)用，有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式，但應(yīng)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前____個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定：

模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，概括利率水平按中華人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定確定。

模式二、借款人行使添置的利率選擇權(quán)，即首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第____年到第年作為其次個(gè)固定利率期間，其次個(gè)固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個(gè)固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國(guó)銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。其次個(gè)固定利率期限屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人確定，可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：

A、自其次個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，概括利率水平按中華人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定確定；

B、在貸款人供給的固定利率期限品種中選擇，新固定利率按選擇當(dāng)日中國(guó)銀行總行公布的同品種個(gè)人住房固定利率重新確定。第三個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動(dòng)利率方式，概括利率水平按中華人民銀行及中國(guó)銀行股份有限公司總行屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定確定。

借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿前按商定實(shí)時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，那么貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述模式一執(zhí)行。

2、計(jì)息

按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。

3、結(jié)息和付息

按月結(jié)息和付息，每月的_______日為結(jié)息日和付息日。

若貸款的結(jié)果一期到期日不在結(jié)息日和付息日，那么該貸款的結(jié)果一期到期日為結(jié)息日和付息日。

4、罰息

(1)若借款人未按商定期限還款，就逾期片面，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。

逾期貸款罰息利率為本合同商定的貸款利率水平上加收_50_%。

(2)若借款人未按商定用途使用貸款，就挪用片面，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。

挪用貸款罰息利率為本合同商定的貸款利率水平上加收__50_%。

(3)同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。

(4)按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息=(本金+應(yīng)付未付利息)實(shí)際天數(shù)日罰息利率。

第四條貸款發(fā)放的條件

貸款人向借款人發(fā)放貸款以得志以下條件為前提：

1、本合同已生效；

2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋之外的財(cái)產(chǎn)供給抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管；

3、借款人已向供給貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開(kāi)立履行本合同所必需的賬戶；

5、貸款人要求的其他條件：。

第五條貸款的發(fā)放(備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě)，不適用條款需刪除)

貸款人在同意借款人提款申請(qǐng)后，按以下方式發(fā)放貸款：

■將全部貸款直接劃至借款人指定添置住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專用賬戶(賬戶名稱：中山市__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)為：________________)。

□將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶中(賬戶名稱：________________；賬號(hào)為：____________)。

第六條貸款的清償

1、本合同項(xiàng)下貸款按以下方式清償(備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě)，不適用條款需刪除)：

■按月等額本息還款。

□按月等額本金還款。

□到期一次性還款。

□________________。

2、按月清償貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后其次個(gè)月開(kāi)頭按月還款。還款期共計(jì)60期，商定還款日為每月的13日。

如放款日與還款日不對(duì)應(yīng)，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計(jì)息方式為分段計(jì)息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前