萬科物業(yè)電梯設(shè)備維護作業(yè)指導(dǎo)書

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1.目的

萬科物業(yè)電梯設(shè)備維護作業(yè)指導(dǎo)書最新版是模范電梯設(shè)備供方維護標準及維護作業(yè)要求。

2.范圍

適用于萬科物業(yè)電梯設(shè)備維護業(yè)務(wù)外包監(jiān)控管理。

3.職責(zé)

部門/崗位職責(zé)

專業(yè)管理部門模范電梯設(shè)備管理標準；

監(jiān)視指導(dǎo)各工程電梯設(shè)備房管理處境；

電梯供方維護處境舉行評估。

工程負責(zé)人監(jiān)視本部門電梯設(shè)備管理。

修理負責(zé)人指定電梯設(shè)備外包監(jiān)視責(zé)任人；

監(jiān)視電梯外包方及外包監(jiān)視責(zé)任人職責(zé)落實處境；

對電梯外包方工作評估。

設(shè)備監(jiān)視責(zé)任人對電梯供方定期維護工作舉行監(jiān)視、評估。

電梯維保外包方依照外包合同及本作業(yè)指導(dǎo)書要求落實維保職責(zé)。

4.方法與過程操縱

4.1電梯設(shè)備維護標準

4.1.1轎廂設(shè)備維護標準：

1）轎廂內(nèi)張貼電梯有效年檢合格證、安好乘梯須知。

2）轎廂內(nèi)照明良好，應(yīng)急照明燈、報警功能應(yīng)正常，轎廂通風(fēng)風(fēng)機無奇怪噪音，按鈕面板感激，字跡明顯。

3）緊急對講話筒有使用提示標識，摘掛便利、通話聲音明顯。監(jiān)控探頭確保畫面能辨識乘客面孔。

4）轎廂平層誤差在正負10mm以內(nèi)。

5）電梯運行、增速、減速平穩(wěn)。從啟動到平層皆無奇怪震撼、沖擊及奇怪聲響。行駛過程中轎廂無明顯晃動，箱門無晃動而產(chǎn)生的撞擊聲，電梯門開啟閉合生動，無卡、擦聲音。

4.1.2電梯機房設(shè)備維護標準：

1）機房內(nèi)配置盤車專用工具一套。

2）操縱柜內(nèi)的排風(fēng)扇運行正常，柜內(nèi)溫升符合要求，線路感激，電器外觀無積塵現(xiàn)象；主回路接觸器無打火磷化跡象，接地電阻小于4歐、動力線絕緣電阻大于0.5兆歐、操縱線絕緣電阻大于0.25兆歐。各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對講、指示燈、照明工作正常、無缺損，接線端子壓接堅韌，導(dǎo)線編號領(lǐng)會無誤。

3）曳引機電動機連接緊固，無晃動，無奇怪運行聲音，電動機軸承溫度應(yīng)不高于80℃。

4）減速器螺栓無松動、無銹蝕，運行時無不平勻的噪聲或撞擊聲，減速器內(nèi)潤滑油清潔、無滲漏，油面在標準范圍內(nèi)。減速器的機件和軸承的溫度應(yīng)不高于75度，油溫不高于85度。

5）減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承應(yīng)與箱體連接精細無漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封、潤滑性滲油小于每滴/3-5分鐘。

6）制動系統(tǒng)工作穩(wěn)當(dāng)，無不正常的撞擊聲，曳引機轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間無相摩擦現(xiàn)象。閘瓦與制動輪間隙小于0.7mm，制動器線圈溫升不超過該電梯使用說明書規(guī)定的溫度范圍。

7）鋼絲繩維護標準：

A.鋼絲繩外觀無明顯積垢、銹蝕、斷股，平層線標識明顯。

B.轎廂和對重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力平勻，張力差小于5%。

C.鋼絲繩斷絲在各繩股之間平勻分布時，在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。

D.斷絲集中在1或2個繩股中，在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。

E.磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。

8）防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。

4.1.3電梯運行設(shè)備維護標準：

1）轎廂門完全關(guān)閉，安好開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對廳門地砍間隙為5-8mm。轎廂地砍對門廳地砍間隙符合安裝要求。門廳鎖唅合應(yīng)不小于7mm。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地砍應(yīng)為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。

2）門導(dǎo)軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)生動轉(zhuǎn)動潤滑良好，無銹蝕。

3）轎頂、機房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物，無油污，無積水，設(shè)備無灰塵。

4）轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)輪管理標準：

A.導(dǎo)軌自動潤滑裝置的儲油盒油位適中。

B.檢查滑動導(dǎo)輪的襯墊磨損處境，襯墊工作面磨損量小于1mm，間隙應(yīng)平勻。

C.導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無松動，無銹蝕。

5）限速器動作應(yīng)靈敏穩(wěn)當(dāng)，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安好開關(guān)的穩(wěn)當(dāng)性。

6）安好鉗

A.傳動杠桿合作轉(zhuǎn)動處應(yīng)有良好的機油潤滑鉗口滾動部位涂鋰基潤滑脂。其動作應(yīng)靈敏穩(wěn)當(dāng)。

B.安好鉗塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4mm左右。

7）補償柜在運行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無折斷，無嚴重磨損。

8）安好觸板的動作應(yīng)靈敏穩(wěn)當(dāng)，其碰撞力不大于5牛頓，電梯故障中斷運行時，在轎廂內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在200-300牛頓范圍內(nèi)。

9）緩沖器

A.油壓緩沖器用油凝固點應(yīng)在負10度以下，油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。

B.緩沖器全體螺栓應(yīng)緊固無泄漏，無銹蝕。

C.緩沖器低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時間應(yīng)小于120秒。

4.1.4電梯運行展現(xiàn)故障（困人）后，救援行動由專業(yè)持證人員在15分鐘內(nèi)（或按合同商定）到場實施救助，非專業(yè)持證人員遏止實施救助。

4.2電梯供方管理模范

1）服務(wù)中心電梯業(yè)務(wù)分包監(jiān)視人員編制本工程《電梯年檢管理清單》，以便有效做好年檢有效期到期前的打定工作。

2）電梯維護外包方須具備相關(guān)資質(zhì)要求。電梯維保供方派駐現(xiàn)場修理人員須持有規(guī)定的資格證書，資格證書復(fù)印件在服務(wù)中心備存。

3）服務(wù)中心電梯業(yè)務(wù)分包監(jiān)視人員須持有規(guī)定的資格證書，監(jiān)視人數(shù)參考1人/30部電梯配置。

4）電梯修理保養(yǎng)合同完善，供方監(jiān)視人員掌管合同要點。

5）每月由責(zé)任部門依據(jù)合約和質(zhì)量記錄，對服務(wù)供方保養(yǎng)處境舉行評估，并填寫《電梯供方月度工作評估積分卡》作為供方是否扣款或終止保養(yǎng)合同的依據(jù)，結(jié)果及建議書面知會服務(wù)供方。

6）電梯維保供方每月前3日，應(yīng)根據(jù)年度籌劃分析上月工作缺乏，制定下月工作籌劃，提交服務(wù)中心修理負責(zé)人。

7）每季度專業(yè)部門對電梯的運行、保養(yǎng)及故障處境舉行總結(jié)，并對服務(wù)供方的保養(yǎng)籌劃內(nèi)容和完成處境舉行綜合評價。

4.3日常操作留神事項

1）對手拉葫蘆、鋼絲繩套、滑輪、支撐木、腳手板等工器具，使用前應(yīng)專心檢查，確無損壞方可使用，使用中留神承載才能防止過載，開閘扳手、盤車手輪應(yīng)齊備、好用。

2）在井道內(nèi)作業(yè)時，嚴禁一腳踏在轎頂，另一腳踏在井道中的任一固定點上的操作。

3）在轎頂舉行檢修作業(yè)時，應(yīng)將安好鎖、聯(lián)動開關(guān)和轎頂檢修盒上的急停開關(guān)斷開。

4）用手輪盤車升降電梯時，應(yīng)斷開盤電源開關(guān)，并確保轎、廳門已關(guān)閉。

5）在轎頂舉行保養(yǎng)或檢修，需要移動轎廂時，嚴禁快車運行，應(yīng)采用慢車點動運行轎廂。

6）在底坑作業(yè)時，應(yīng)將限速器漲緊裝置的安好開關(guān)和檢修盒的急停開關(guān)斷開。

7）遏止將安好開關(guān)如安好鉗、安好窗、門聯(lián)鎖開關(guān)等用機械方法或電氣短路方法封起來運行。

8）只有在電梯停駛狀態(tài)時，方可舉行檢查或保養(yǎng)曳引繩。

9）當(dāng)對電梯舉行任何調(diào)整時，乘梯人員離開，保證轎廂內(nèi)無人，并關(guān)閉轎廂門。

10）檢修未完，檢修人員需暫時撤離現(xiàn)場時，應(yīng)做到：

A.關(guān)閉全體廳門，一時關(guān)不上的務(wù)必設(shè)置防護，并在廳門懸掛“危害，切勿靠近”的警告牌，并派人值守。

B.切斷總電源開關(guān)。

C.

D.通知有關(guān)人員

11）修理、保養(yǎng)工作

12）更換電梯曳引繩

4.4定期巡檢及維護要求

4.4.1半月維護工程及要求

序號維護部位標準

1機房、滑輪間環(huán)境清潔、門窗完好、照明正常。

2手動緊急操作裝置齊全、在制定位置。

3曳引機運行時無奇怪震撼或奇怪聲響

4制動器輪軸各部位潤滑、動作生動。

5制動器間隙開啟時，制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦。

6編碼器清潔、安裝堅韌。

7限速器各輪軸部位潤滑、動作生動，電器開關(guān)正常。

8轎廂頂清潔、防護欄安好穩(wěn)當(dāng)。

9箱頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常。

12井道照明齊全、正常

13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常。

14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常。

15轎廂內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常。

16轎廂內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效。

17轎門安好裝置（安好觸板、光電、光幕）功能有效。

18轎門門鎖電氣觸點清潔、觸點接觸良好、接線穩(wěn)當(dāng)。

19轎門運行開啟、關(guān)閉工作正常。

20轎廂平層精度符合標準（層門地砍和轎門地砍的高度差在10mm的范圍內(nèi)）。

21層站召喚、層樓顯示齊全、有效。

22層門地砍清潔。

23層門自動關(guān)門裝置工作正常。

24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙開啟手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位。

25層門門鎖電氣觸點清潔、觸點接觸良好、接線穩(wěn)當(dāng)。

26層門鎖緊原件嚙合長度不小于7毫米。

27底坑環(huán)境清潔、無滲水、積水，照明正常。

28底坑急停開關(guān)工作正常。

4.4.2季度維護工程和要求

序號維護部位標準

1減速機潤滑油油量適合、除渦輪桿伸出段外均無滲漏。

2制動襯清潔、磨損量不超制造單位要求（制動襯磨損不應(yīng)大于原厚度的1/3）.

3位置脈沖發(fā)生器工作正常。

4選層器動靜觸點清潔、無燒蝕。

5曳引輪槽和曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩、張力適中，當(dāng)鋼絲繩上展現(xiàn)斷股及單絲磨損或腐蝕達成原來直徑的10%以上時，鋼絲繩應(yīng)報廢。檢查曳引鋼絲繩的張緊程度是否一致，其張力與平均值偏差均不大于5%。

6限速器輪槽和鋼絲繩

7靴襯和滾輪清潔、磨損量不超制造單位要求（靴襯每側(cè)的磨損大于1mm時應(yīng)更換靴襯，安好鉗嘴與導(dǎo)軌之間的間隙為3-5mm）。

8驗證轎門關(guān)閉的電氣安好裝置工作正常。

9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條膠帶按要求清潔、調(diào)整。

10層門門導(dǎo)靴磨損量不超標。

11消防開關(guān)工作正常，功能有效。

12耗能緩沖器電氣安好裝置功能有效、油量適合、柱塞無銹蝕。

13限速器張緊輪裝置和電氣安好裝置工作正常。

4.4.3半年維護工程和要求

序號維護工程標準

1電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓無松動。

2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無奇怪聲、無振動、潤滑良好。

3制動器上檢測開關(guān)工作正常，制動器動作穩(wěn)當(dāng)。

4曳引輪槽磨損量不超標。

5操縱柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊、線好齊全明顯。

6操縱柜各儀表顯示正確。

7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無奇怪聲、無振動、潤滑良好。

8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超標。

9曳引繩繩頭組合螺母無松動。

10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超標。

11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標準。

12對重緩沖距符合標準。

13補償鏈（繩）與轎廂、對重結(jié)合處固定、無松動。

14上下極限開關(guān)工作正常。

4.4.4年度維護工程和要求

序號維護工程要求

1減速機潤滑油更換、優(yōu)質(zhì)達標。

2操縱柜接觸器、繼電器觸點接觸良好。

3制動器鐵芯（柱塞）舉行清潔、潤滑檢查、磨損量不超標。

4制動器制動彈簧壓縮量達標，有足夠的制動力。

5導(dǎo)電回路絕緣性能測試達標。

6限速器安好鉗聯(lián)動試驗工作正常。

7上行超速養(yǎng)護裝置動作試驗工作正常。

8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固。

9轎廂和對重的導(dǎo)軌支架固定、無松動。

10轎廂和對重的導(dǎo)軌清潔、壓板堅韌。

11隨行電纜無損傷。

12層門裝置和地砍無變形、各安裝螺栓緊固。

13轎廂稱重裝置切實有效。

14安好鉗鉗座固定、無松動。

15轎底各安裝螺栓緊固。

16緩沖器固定、無松動。

4.5常見奇怪處境處理方法

4.5.1電梯困人處置流程（略）

4.5.2發(fā)生電梯進水事情處理方法（略）

4.5.3發(fā)生火警時處理方法（略）

5.任務(wù)清單

序號任務(wù)責(zé)任部門/人時限

1日常巡檢、監(jiān)視。責(zé)任人1次/周

2物業(yè)服務(wù)中心評估。修理負責(zé)人1次/月

3公司評估報告專業(yè)管理部門1次/季度

篇2：萬科物業(yè)給排水系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書

萬科物業(yè)給排水系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書

編號：VW/ZY/YW/SB1/01（E）

序號作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)質(zhì)量記錄

1按萬科物業(yè)公司設(shè)備保養(yǎng)制度要求制訂給排水系統(tǒng)設(shè)備年度保養(yǎng)籌劃。管理部經(jīng)理

修理主管管理員《設(shè)備年度保養(yǎng)籌劃》

2按設(shè)備年度保養(yǎng)籌劃舉行設(shè)備保養(yǎng)，設(shè)備保養(yǎng)須經(jīng)管理員或修理主管驗收審核。每年對主要計量器具舉行專業(yè)檢測。修理主管

管理員修理工《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄》

3修理工每日三次(上午、下午、夜間)對給水泵房舉行巡查，每日一次對循環(huán)泵房巡查，每周一次對消防增壓泵房巡查，做記錄。管理員或修理主管每周一次對給排水系統(tǒng)設(shè)備、水泵房巡查。修理主管

管理員修理工《設(shè)備（房）巡查記錄》

4修理工實時對巡查中，察覺的故障舉行修理并在《設(shè)備（房）巡查記錄》記錄。若需接濟，報告主管上級。小修理處境，記在巡查記錄上，中、大修理在《設(shè)備故障修理單》、設(shè)備卡上記錄。修理主管

管理員修理工《設(shè)備（房）巡查記錄》《設(shè)備故障修理單》

5每月一次對消防泵、噴淋泵舉行試運行檢查，每季度舉行一次手動、自動試運行試驗，并在備注欄內(nèi)做好相應(yīng)記錄。修理工《設(shè)備（房）巡查記錄》

6每半年對生活水箱舉行清洗消毒，做好相應(yīng)記錄并報請專業(yè)衛(wèi)生監(jiān)測部門取樣檢測，以取得合格報告。如檢測不合格，那么在接到檢測報告的三天內(nèi)重新對生活水箱舉行清洗消毒。管理員

修理工《生活水箱清洗消毒記錄》

7外來人員進入水泵房，須經(jīng)管理部經(jīng)理同意，并由修理工陪伴，方可入內(nèi)。管理部經(jīng)理

修理工

8修理工每周一次對給水泵房舉行清掃，每二周一次對循環(huán)泵房、消防增壓泵房舉行清掃，做記錄。修理工《設(shè)備（房）巡查記錄》

9每半年一次對小區(qū)內(nèi)下水道檢查疏通。修理工《下水道檢查疏通記錄》

10制作《設(shè)備臺帳》、《設(shè)備登記卡》，并交資料室存檔。制作《設(shè)備卡》懸掛在設(shè)備房設(shè)備上，登記中、大修理。修理主管

管理員修理工《設(shè)備臺帳》

11每月一次修理主管或管理員對給排水系統(tǒng)設(shè)備舉行完好檢查，填寫《設(shè)備（房）完好檢查記錄》。察覺不完好，落實整改。修理主管

管理員《設(shè)備（房）完好檢查記錄》

檢查標準：

1、設(shè)備運行合格率99%。

2、零修、急修實時率100%。

3、返修率小于1%。

4、記錄實時切實完整。

支持性文件：

1、設(shè)備保養(yǎng)制度。

2、設(shè)備房管理的要求和標準。

3、設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)內(nèi)容、周期、質(zhì)量驗收標準。

4、二次供水的管理制度。

5、水泵房管理制度。

6、給排水設(shè)備運行制度。

7、設(shè)備管理檔案。

8、安防設(shè)備、設(shè)施運行管理標準。

篇3：萬科物業(yè)上下壓配電設(shè)備維護作業(yè)指導(dǎo)書最新版

萬科物業(yè)上下壓配電設(shè)備維護作業(yè)指導(dǎo)書最新版

1.目的

模范上下壓配電設(shè)備維護標準及維護作業(yè)要求。

2.范圍

適用于上下也配電設(shè)備維護。

3.職責(zé)

部門/崗位職責(zé)

專業(yè)管理部門模范配電設(shè)備管理標準；

監(jiān)視指導(dǎo)各工程配電設(shè)備的管理。

物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)人監(jiān)視本工程配電設(shè)備管理。

修理負責(zé)人擬定配電設(shè)備管理責(zé)任人；

監(jiān)視配電設(shè)備管理責(zé)任人職責(zé)落實處境；

組織配電設(shè)備定期維保工作。

設(shè)備責(zé)任人定期巡檢及維護配電設(shè)備。

4.方法與過程操縱

4.1上下壓配電室管理模范；

1）配電室房門上有相對應(yīng)設(shè)備房標識。

2）配電室內(nèi)照明足夠，墻面、地面無污跡、感激，物品擺放整齊，無雜物。

3）設(shè)備現(xiàn)場的作業(yè)指導(dǎo)書齊全有效，各類設(shè)備修理、檢修記錄模范完整。

4）配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。

5）上下壓配電室電纜進線孔洞應(yīng)采取封堵措施，配電室如位于地下室，封堵措施應(yīng)具備防止水侵作用。

6）上下壓配電室墻面應(yīng)懸掛與設(shè)備運行實際處境完全相符的供配電系統(tǒng)圖，圖中的開關(guān)狀態(tài)、接線標注正確。

7）對于未移交供電局的上下壓配電室，可根據(jù)現(xiàn)場需要每個工程至少配置一套檢定有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手。

8）配電柜前后應(yīng)鋪設(shè)不少于60厘米寬與配電柜等長的絕緣膠墊，邊緣劃有警示標線，電纜溝內(nèi)清潔無雜物，電纜排列有序，有防鼠措施。

4.2上下壓配電設(shè)備管理要求；

4.2.1上下壓配電設(shè)備通用管理要求；

1）上下壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動、發(fā)熱、無接線變色，盤內(nèi)裝置無奇怪聲響、無焦糊氣味，配電回路標識領(lǐng)會切實。儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞、無缺項；電流值在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流在25%范圍內(nèi)。已啟用的電流超過200A設(shè)備、大發(fā)熱量設(shè)備、母排、電容器、電纜等重要部位務(wù)必張貼測溫試紙或試溫貼片。

2）電容補償柜管理要求：應(yīng)根據(jù)用電負荷特點，合理調(diào)整變壓器運行狀態(tài)。電容補償屏自動操縱器務(wù)必始終處于自動狀態(tài)。

A.功率因素能手動、自動調(diào)理操縱。補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器穩(wěn)當(dāng)無損壞。

B.補償操縱手動、自動切換有效。

C.補償電容殼體無膨脹，相間絕緣電阻大于0.5兆歐。

D.功率因素不小于0.90。

3）未使用開關(guān)或線路有人作業(yè)時，應(yīng)將開關(guān)置于“關(guān)”位置并懸掛“有人工作，嚴禁合閘”標識。

4）操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平日浮充電壓一般為：23.5V-25.5V。

5）蓄電池管理要求：

A.鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時，實時補充電解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：

電解液過少，露出片面極板。

蓄電池外部短路。

電池電壓不正常。

電極板膨脹，氣塞孔堵塞。

電解液內(nèi)含有機雜質(zhì)。

爬堿嚴重。

B.酸性電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，外觀清潔無電解殘液。電線絕緣無銹蝕。充電狀態(tài)不允許開蓋。

4.2.2高壓配電設(shè)備管理要求：

1）高壓環(huán)網(wǎng)柜務(wù)必上鎖管理，每把鑰匙標識明顯；環(huán)網(wǎng)柜上標有各柜編號、環(huán)出位置、進線號以及該線號所在供電部門聯(lián)系電話；每個環(huán)網(wǎng)柜，務(wù)必配備能夠辨識高壓柜運行狀態(tài)的指示燈。

2）變壓器上端不得有照明裝置及其它懸掛物。出線端電壓應(yīng)在380V5%范圍內(nèi)。變壓器設(shè)置獨立隔離網(wǎng)，確保手無法伸入，并上鎖管理。對于未使用的變壓器，應(yīng)斷開電源并懸掛標識。

3）變壓器超溫報警信號引到操縱中心或就近固定崗位。變壓器溫度操縱設(shè)置參照原設(shè)備說明書，如設(shè)備說明書未明確，應(yīng)參照如下要求設(shè)置：

A.干式變壓器溫度：70度變壓器自動吹風(fēng)散熱；110度繼電養(yǎng)護報警；155度繼電養(yǎng)護延時跳閘。

B.油浸式變壓器溫度：90度繼電養(yǎng)護報警；105度繼電養(yǎng)護延時跳閘。

4）變壓器低壓柜主斷路器張貼整定值，配備失壓延時脫扣器，防止高壓閃斷停電，未配置的需在當(dāng)?shù)毓╇娋謧浒负蟀惭b。

5）高壓繼電養(yǎng)護裝置應(yīng)靈敏穩(wěn)當(dāng)，電氣操作工人應(yīng)能識別各種掉牌信號性質(zhì)。

6）尚未抄表到戶、需繳納根本電費的工程，配置有多臺變壓器的，需評估負荷合并措施的可行性，盡量裁減變壓器的開啟數(shù)量，降低根本電費的支出。

4.2.3低壓配電設(shè)備管理要求：

1）動力配電柜互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。

2）室外低壓配電柜、操縱柜（箱）上張貼設(shè)備編號、用途標識；各出線電纜應(yīng)懸掛出線標識，標明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標識。

3）對于安裝在非設(shè)備管理人員可能觸及位置的配電柜（箱）務(wù)必上鎖管理，鑰匙應(yīng)編號，在操縱中心留存?zhèn)溆描€匙。

4）配電室斷路器整定值需要張貼在開關(guān)柜內(nèi)，根據(jù)現(xiàn)場實際負荷合理設(shè)定整定值參數(shù)。配電柜斷路器的整定值及變壓器二次總開關(guān)的養(yǎng)護整定值的變更，須報專業(yè)管理部門備案確定。

5）工程應(yīng)對公共照明舉行有效節(jié)能管理，并根據(jù)部門實際管理需要編制相應(yīng)的管理作業(yè)指導(dǎo)書。

6）每年對防雷系統(tǒng)應(yīng)舉行一次全面檢查。檢查避雷裝置連接點是否穩(wěn)當(dāng)，確保接地體的穩(wěn)當(dāng)接地，接地電阻得志要求，并做好相關(guān)記錄。

4.3配電設(shè)備定期巡檢及維護要求：

工作頻次巡查內(nèi)容

日巡檢每日至少巡查1次配電室，包括室內(nèi)

周巡檢配電室室內(nèi)清潔，低壓配電柜及

應(yīng)急指示燈、滅火器和室內(nèi)通風(fēng)正常。

操縱柜的指示燈、按鈕、儀表工作狀態(tài)正常

接線端子的連接堅韌、無發(fā)熱變色、測量試紙正常。連接螺栓無松動，各類標識明顯。

功率因數(shù)不小于0.9、補償操縱器動作靈敏、放電電阻、熔斷器動作靈敏穩(wěn)當(dāng)無損壞，補償操縱柜手動、自動操縱正常。補償電容殼體無膨脹，測量試紙正常。

檢查大電流（200A以上）設(shè)備的連接件處、母排連線處、聯(lián)絡(luò)開關(guān)、交流器等是否有奇怪。

月巡檢低壓配電柜、動力操縱柜、電表箱和公共照明配電箱外殼接地螺栓及零線端子

全體開關(guān)、斷路器、電容器、電纜、電表等配件設(shè)備無損壞。

變壓器母線接觸是否良好，變壓器溫度報警系統(tǒng)是否正常。

電纜線路徑向標識是否完好。

季巡檢核對斷路器及其它電器裝置、操縱設(shè)備的整定值。

半年巡檢低壓配電柜、變壓器、動力操縱柜（箱）停電檢修。

對已停電配電柜檢查，舉行檢查緊固，重點檢查與母排聯(lián)接夾頭彈力，并對聯(lián)接夾頭

對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類連接端子。

開關(guān)、接觸是否良好，動作是否靈敏，若有老化，實時更換。

電容補償柜內(nèi)的電容是否存在過熱、變形、失效等現(xiàn)象。

二次操縱線路接線端子是否堅韌完好、線纜是否完好。

密集母線排連接端子是否堅韌完好、是否有過熱、松動等現(xiàn)象。

動力配電柜手動、自動互投裝置轉(zhuǎn)換是否正常。

電纜盒接線端子是否堅韌。清理電纜套管，核對電纜頭標示牌是否完好無損。

可結(jié)合負荷電流大小、使用年限、運行等處境。評估是否需要停電舉行年檢，并須書面報設(shè)備管理專業(yè)部門或品質(zhì)管理部核準方可不舉行停電半年檢，但須確保設(shè)備安好運行。

年度巡檢測試聯(lián)絡(luò)開關(guān)的電氣、機械聯(lián)絡(luò)裝置是否穩(wěn)當(dāng)靈敏，對開關(guān)機械轉(zhuǎn)動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。

電力電纜接地裝置，測定電力電纜的絕緣電阻值。

4.4配電設(shè)備日常作業(yè)要求：

4.4.1低壓帶電作業(yè)安好留神事項：

1）非特殊處境下嚴禁帶電操作。

2）嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中帶電作業(yè)。

3）檢修人員應(yīng)向修理負責(zé)人匯報帶電檢修設(shè)備的理由、時間，并經(jīng)批準后面可舉行檢修。

4）作業(yè)前應(yīng)充分做好帶電檢修設(shè)備與其他設(shè)備的隔離養(yǎng)護措施，作業(yè)人員務(wù)必穿戴絕緣手套和絕緣鞋。

5）修理負責(zé)人務(wù)必指定一名現(xiàn)場監(jiān)護人。

4.4.2停電檢修及送電時安好留神事項：

1）在停電和檢修設(shè)備前，由設(shè)備負責(zé)人指定一名技術(shù)員為現(xiàn)場監(jiān)護人；停送電操作務(wù)必由相關(guān)設(shè)備責(zé)任人舉行操作；同時，向現(xiàn)場全體參與作業(yè)技術(shù)員詳盡闡述停電檢修的范圍及相關(guān)安好留神事項。

2）轉(zhuǎn)換市電、備電電源之前，務(wù)必通知操縱中心，并由電梯專業(yè)技術(shù)員中斷涉及轉(zhuǎn)換電源而停電的電梯，轉(zhuǎn)換電源以后再恢復(fù)并檢查。

3）設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴格按照停電操作流程對檢查設(shè)備舉行停電；同時，務(wù)必在此設(shè)備的主開關(guān)上懸掛“有人工作，嚴禁合閘”的標識。

4）停電后，由修理負責(zé)人用高（低）壓驗電筆、萬用表等測量工具對停電設(shè)備確認已停電后面可舉行下一道程序。

5）對電容舉行對地放電，確保電容不帶電。

6）由修理負責(zé)人確認無誤后，對停電檢修設(shè)備務(wù)必由該設(shè)備責(zé)任人掛接臨時接地線