曼哈頓廣場商業(yè)商務(wù)部分策劃

曼哈頓廣場商業(yè)商務(wù)部分策劃研究核心問題建立一個有保障的營銷目標在現(xiàn)實基礎(chǔ)上的價值探索項目的區(qū)位特征項目與江北城CBD相鄰、五里店核心區(qū)域曼哈頓廣場江北城CBD曼哈頓廣場南坪商圈解放碑商圈觀音橋商圈楊家坪商圈沙坪壩商圈江北城彈子石重慶的中央消費區(qū)輕軌名店城：5萬/㎡臨街鋪面6—10萬元/㎡快速興起的商圈世紀金街：3萬/㎡天街2號：5—7萬/㎡傳統(tǒng)中心商圈鉆酷：3萬/㎡正升王府：2—7萬/㎡項目周邊的商業(yè)特征特征1專業(yè)市場占據(jù)主力商業(yè)地位特征2普通商業(yè)規(guī)模較小，檔次較低、多為臨時性建筑，缺乏種大型消費中心項目周邊的商業(yè)特征項目周邊商業(yè)環(huán)境示意圖曼哈頓廣場東方家園建材市場東方燈飾市場周邊零散商業(yè)南方上格林珠江太陽城陽光100城市廣場長安廠居住區(qū)舊居民區(qū)在建大劇院現(xiàn)實之產(chǎn)品特征廣場一層二層三層四層城市廣場獨立門面大型店面大型店面夢想之江北城CBD江北城代表的重慶夢想將為五里店區(qū)域的發(fā)展帶來無限的可能。實現(xiàn)———作作五里里店核心五里店店第一一個生生活消消費中中心可以輻輻射江江北城城的城城市配配套曼哈頓頓廣場場五里店店轉(zhuǎn)盤盤夢想之之曼哈哈頓的的浪漫漫激情情營銷目目標一層均均價：：3萬萬/㎡㎡（套套內(nèi)））局部6—8萬/㎡營銷目目標二層均均價：：3.5萬萬/㎡㎡（套套內(nèi)））局部6—8萬/㎡營銷目目標四層均均價：：1萬萬/㎡㎡（套套內(nèi)））局部2—3萬/㎡三層均均價：：1.5萬萬/㎡㎡（套套內(nèi)））局部1.5—2萬/㎡實現(xiàn)———與與CBD共同成成長1、與與江北北城CBD的緊緊密連連接（（交通通與地地理距距離））2、泛泛CBD區(qū)區(qū)域與與泛觀觀音橋橋商圈圈的交交匯處處3、距距離CBD最近近的區(qū)區(qū)域商商圈中中心實現(xiàn)———做做五里里店的的消費核心實現(xiàn)———活活用廣場一座城城市的的標徽徽一個商商業(yè)的的外延延一座城城市的的標徽徽重慶第第一個個情人人廣場場與項目目美式式小豪豪宅的的青年年定位位相切切合成為一一個城城市的的浪漫漫傳奇奇成為一一個人人生的的記憶憶點情人人廣廣場場的的設(shè)設(shè)置置建建議議情人人鐘鐘樓樓留言言板板同心心鎖鎖橋橋許愿愿池池同心心鎖鎖許愿愿池池一個個商商業(yè)業(yè)的的外外延延臨街街商商鋪鋪可可以以利利用用店店鋪鋪的的外外部部空空間間進進行行展展示示通過過廣廣場場景景觀觀的的營營造造為為商商業(yè)業(yè)聚聚集集人人氣氣在重重要要節(jié)節(jié)點點形形成成廣廣場場與與商商業(yè)業(yè)的的互互動動廣場場的的商商業(yè)業(yè)化化設(shè)設(shè)置置建建議議外延延商商業(yè)業(yè)廣場場節(jié)節(jié)點點實現(xiàn)現(xiàn)————創(chuàng)新業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)規(guī)劃劃概念念餐餐廳廳特色色網(wǎng)網(wǎng)咖咖特色色酒酒吧吧二層層三層層將大大型型餐餐飲飲上上移移，，底底層層劃劃為為獨獨立立商商鋪鋪，，提提高高銷銷售售額額大型型店店面面以以招招商商為為主主，，并并以以大大型型商商家家?guī)觿由仙蠈訉营毆毩⒘㈤T門面面的的銷銷售售。。實現(xiàn)現(xiàn)————樓樓層層的的均衡實現(xiàn)現(xiàn)————渠道道建設(shè)設(shè)與與大大客客戶戶招商商渠道道建建設(shè)設(shè)先先行行大客客戶戶招招商商優(yōu)優(yōu)先先獨立立門門面面分分批批銷銷售售整個個各各公公司司的的資資源源，，通通過過渠渠道道的的建建設(shè)設(shè)打打開開市市場場空空間間，，我我公公司司已已經(jīng)經(jīng)成成功功運運用用渠渠道道項項目目有有國國際際貿(mào)貿(mào)易易中中心心、、坡坡嶺嶺頓頓別別墅墅、、龍龍湖湖西西城城國國際際等等以大大客客戶戶的的招招商商作作為為項項目目的的重重要要工工作作，，利利用用立立業(yè)業(yè)公公司司長長期期以以來來積積累累的的優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)客客戶戶，，以以及及商商業(yè)業(yè)運運營營的的資資源源，，在在前前期期搭搭建建渠渠道道的的同同時時，，加加大大力力度度引引進進大大客客戶戶，，為為項項目目后后期期的的銷銷售售奠奠定定基基礎(chǔ)礎(chǔ)。。在成成功功引引進進大大客客戶戶以以后后，，在在對對一一些些小小型型獨獨立立門門面面進進行行分分批批銷銷售售，，并并根根據(jù)據(jù)大大客客戶戶的的招招商商情情況況，，建建立立具具有有更更多多功功能能的的商商鋪鋪進進行行租租約約式式銷銷售售，，最最大大化化創(chuàng)創(chuàng)造造價價值值。。最終終實實現(xiàn)現(xiàn)全全部部銷銷售售根據(jù)據(jù)招招商商情情況況，，將將主主力力賣賣場場的的商商鋪鋪重重新新劃劃分分，，作作為為一一個個投投資資型型產(chǎn)產(chǎn)品品，，采采用用反反租租的的形形式式進進行行銷銷售售，，并并最最終終實實現(xiàn)現(xiàn)項項目目的的全全部部銷銷售售。。實現(xiàn)現(xiàn)————完完善善的的商商務(wù)務(wù)管理理引入入品品牌牌商商管管：：對商商業(yè)業(yè)實實行行全全方方位位、、多多元元化化管管理理。。采采取取統(tǒng)統(tǒng)一一定定位位、、統(tǒng)統(tǒng)一一規(guī)規(guī)劃劃、、工工藝藝管管理理、、統(tǒng)統(tǒng)一一形形象象、、統(tǒng)統(tǒng)一一宣宣傳傳的的““五五統(tǒng)統(tǒng)一一””管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)。。1、、生生活活服服務(wù)務(wù)：：提提供供就就餐餐、、休休閑閑、、娛娛樂樂、、客客房房、、租租房房等等方方面面的的服服務(wù)務(wù)。。2、、辦辦公公服服務(wù)務(wù)：：提提供供傳傳真真、、文文印印、、電電子子郵郵件件、、會會議議、、信信件件收收發(fā)發(fā)、、書書報報訂訂閱閱等等服服務(wù)務(wù)。。3、、項項目目服服務(wù)務(wù)：：為為品品牌牌提提供供策策劃劃設(shè)設(shè)計計、、陳陳列列展展示示、、廣廣告告宣宣傳傳、、市市場場推推廣廣等等度度身身訂訂做做服服務(wù)務(wù)。。4、、辦辦證證服服務(wù)務(wù)：：為為經(jīng)經(jīng)營營者者提提供供必必要要的的工工商商、、稅稅收收、、許許可可證證辦辦理理服服務(wù)務(wù)及及爭爭取取稅稅費費優(yōu)優(yōu)惠惠。。5、、貸貸款款服服務(wù)務(wù)：：協(xié)協(xié)助助經(jīng)經(jīng)營營者者辦辦理理必必要要的的流流動動資資金金銀銀行行貸貸款款服服務(wù)務(wù)。。6、、人人事事服服務(wù)務(wù)：：為為經(jīng)經(jīng)營營者者提提供供人人員員招招聘聘、、培培訓訓、、管管理理、、檔檔案案等等服服務(wù)務(wù)。。7、、其其它它服服務(wù)務(wù)商業(yè)業(yè)管管理理服服務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)容容實現(xiàn)現(xiàn)————長長期期持持有有持持續(xù)續(xù)經(jīng)經(jīng)營營商業(yè)業(yè)的的唯唯一一性性和和增增值值性性傭金金收收取取方方式式1、、前前期期策策劃劃費費：：12萬萬（（項項目目開開盤盤后后分分期期返返還還50%））2、、代代理理傭傭金金費費：：銷銷售售代代理理傭傭金金=結(jié)結(jié)算算價價傭傭金金+溢溢價價獎獎勵勵結(jié)算算價價傭傭金金=結(jié)結(jié)算算價價銷銷售售合合同同總總金金額額××1.5%溢價價獎獎勵勵=（（實實際際銷銷售售價價-銷銷售售結(jié)結(jié)算算價價））××銷銷售售面面積積（（套套內(nèi)內(nèi)面面積積））××40%（備備注注：：溢溢價價部部分分由由甲甲方方占占60%，，乙乙方方占占40%，，溢溢價價獎獎勵勵按按單單套套銷銷售售結(jié)結(jié)算算。。））乙方方代代理理銷銷售售房房屋屋達達到到簽簽訂訂《《商商品品房房買買賣賣合合同同》》時時，，則則視視為為乙乙方方完完成成銷銷售售，，甲甲方方應(yīng)應(yīng)分分別別計計算算傭傭金金。。如乙乙方方未未能能按按照照合合同同約約定定完完成成階階段段性性任任務(wù)務(wù)，，則則每每月月結(jié)結(jié)算算傭傭金金只只占占當當月月應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)傭傭金金的的70％％，，另另30％％在在每每個個季季度度完完成成銷銷售售任任務(wù)務(wù)后后統(tǒng)統(tǒng)一一結(jié)結(jié)算算。。銷銷售售任任務(wù)務(wù)可可累累計計計計算算。。（（備備注注：：傭傭金金是是照照銷銷售售底底價價計計算算的的傭傭金金，，而而不不包包括括溢溢價價部部分分））結(jié)算算條條件件THANKS9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。08:36:1808:36:1808:3612/24/20228:36:18AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2208:36:1808:36Dec-2224-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。08:36:1808:36:1808:36Saturday,December24,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2208:36:1808:36:18December24,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。24十十二月20228:36:18上午午08:36:1812月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月228:36上上午12月-2208:36December24,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/248:36:1808:36:1824December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。8:36:18上上午8:36上上午08:36:1812月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。08:36:1808:36:1808:3612/24/20228:36:18AM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2208:36:1808:36Dec-2224-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。08:36:1808:36:1808:36Saturday,December24,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2208:36:1808:36:18December24,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。24十二二月20228:36:18上上午08:36:1812月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月228:36上上午午12月月-2208:36December24,202216、少少年年十十五五二二十十時時，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/248:36:1808:36:1824December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。8:36:18上午午8:36上午午08:36:1812月-229、楊柳柳散和和風，，青山山澹吾吾慮。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。08:36:1808:36:1808:3612/24/20228:36:18AM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。12月-2208:36:1808:36Dec-2224-Dec-2212、越是無能能的人，越越喜歡挑剔剔別人的錯錯兒。0