新世紀(jì)企業(yè)家莊園世界概念設(shè)計(jì)與產(chǎn)品策略建議案

榮耀上海新世紀(jì)企業(yè)家莊園世界概念設(shè)計(jì)與產(chǎn)品策略建議案市場篇上海市外銷別墅個(gè)案售價(jià)比較

單位﹕美元/平方米單位：USD/m2大上海高檔物業(yè)分析--別墅（售價(jià)）單位：戶大上海高檔物業(yè)分析--別墅（規(guī)模）單位：USD/天/m2大上海高檔物業(yè)分析--別墅（租金）大上海高檔物業(yè)分析--別墅（銷售率）大上海高檔物業(yè)分析--別墅（入住率）規(guī)劃篇營銷作業(yè)建構(gòu)產(chǎn)品力、、強(qiáng)勢競爭力力

第三代國國際示範(fàn)社區(qū)區(qū)建構(gòu)產(chǎn)品力就就具備更強(qiáng)勢勢的競爭力。。利用產(chǎn)品稀有有性條件創(chuàng)造造上海唯一性性產(chǎn)品。上海第一個(gè)蘇格蘭風(fēng)格莊莊園式企業(yè)家家莊園別墅以企業(yè)家俱樂樂部環(huán)境住宅宅化為訴求，，建筑藝術(shù)進(jìn)進(jìn)化論。創(chuàng)造上海第三三代國際級示示範(fàn)社區(qū)。環(huán)線交通地理理優(yōu)勢。創(chuàng)造上海房地地產(chǎn)建築歷史史坐標(biāo)生態(tài)主題生態(tài)島花卉島建筑主題蘇格蘭風(fēng)格莊園別墅藝術(shù)主題個(gè)性化石雕個(gè)性化景雕科技主題社區(qū)頻道網(wǎng)絡(luò)、寬頻空間主題空間放大挑高變化價(jià)值體系與產(chǎn)產(chǎn)品魅力產(chǎn)品定位戰(zhàn)略略上海沒有企業(yè)家需要個(gè)性化外觀彈性化土地多樣化房型滿足不同企業(yè)業(yè)家需要，量量身定做型、色、材、、氣賣土地、賣房房子、賣設(shè)計(jì)計(jì)、賣環(huán)境賣概念、賣價(jià)價(jià)值、賣自我我實(shí)現(xiàn)利用地表、地地貌、原有水水系與人文歷歷史背景稀有有條件運(yùn)用地形、水水泵、土壤、、植物、坡度度、視覺、景景觀稀有條件件營造主題森森林、池畔美美景、林蔭大大道、主題小小徑、石雕景景雕、立體綠綠化、空中花花園、藝術(shù)庭庭園結(jié)合多樣化室室內(nèi)外造型、、房型、多樣樣化綠地面積積購買選擇，，滿足不同層層次目標(biāo)客源源需求，完全全釋放，魅力力無限，戰(zhàn)勝勝市場，燦爛爛上海核心戰(zhàn)略突出產(chǎn)品優(yōu)勢勢A.莊園式大別墅墅三畝地一套、、量身定制自然生態(tài)環(huán)境境生態(tài)島、花卉卉島、社區(qū)湖湖泊貫穿每座座建筑、私人人碼頭、釣魚魚臺養(yǎng)生休閑SPA、醫(yī)療、健身D.里鄰聯(lián)誼空間間HOMEPARTY、聯(lián)誼活動空間間企業(yè)家聯(lián)誼俱俱樂部成為國王、地地主、企業(yè)家家三重角色主題性森林藝藝術(shù)石雕情境境塑造低容積、低密密度庭園豪宅宅公園性綠化庭庭園豪宅地標(biāo)性會所建建築精神風(fēng)格格主題性社區(qū)道道路雙語社區(qū)，雙雙語社區(qū)標(biāo)示示多元化無障礙礙室外活動平平面空間多樣化無梁柱柱室內(nèi)空間彈彈性格局蘇格蘭藝術(shù)建建築外型生態(tài)、建筑、藝術(shù)、科技技、空間五大大主題產(chǎn)品特特性價(jià)值游泳池、淺水水流動態(tài)水舞舞、清淨(jìng)飲水水網(wǎng)點(diǎn)、活水水、排水整合合規(guī)劃人車分流、社社區(qū)巴士、區(qū)區(qū)內(nèi)電動車接接送服務(wù)還原石、磚、、材質(zhì)色系外外立面建材低窗臺，落地地窗情趣窗臺臺圖書館書香意意境的塑造與與社區(qū)服務(wù)活力遊戲場、、親子廣場商務(wù)型會所、、家庭型俱樂樂部、健康型型養(yǎng)生館，三三合一會所規(guī)規(guī)劃網(wǎng)球場、高爾爾夫果嶺等室室外球場系列列E時(shí)代寬頻網(wǎng)絡(luò)絡(luò)設(shè)備RO逆滲透淨(jìng)淨(jìng)水設(shè)備垃圾環(huán)保回收收處理采暖、節(jié)能、、防盜、吸音音新型工藝材材料指紋辨視系統(tǒng)統(tǒng)密碼鎖紅外線保全感感應(yīng)系統(tǒng)CCTV監(jiān)控控防盜緊急按按鈕舒適、環(huán)保、、安全、藝術(shù)術(shù)四項(xiàng)主題建建材設(shè)備企業(yè)家俱樂部部別墅，另建建多元會所產(chǎn)品戰(zhàn)略略市場戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境戰(zhàn)略會所戰(zhàn)略價(jià)格戰(zhàn)略命名戰(zhàn)略建材戰(zhàn)略房型戰(zhàn)略產(chǎn)品力建構(gòu)自然生態(tài)多元化會所藝術(shù)石雕水榭池畔立體地形外型設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)市場戰(zhàn)略--產(chǎn)品差異化化稀有特色企業(yè)家俱樂部部產(chǎn)品魅力建建構(gòu)企業(yè)家俱樂部部策略行銷企業(yè)家俱樂部部形象價(jià)值建建立形象戰(zhàn)略特色戰(zhàn)略產(chǎn)品特色定位位為，蘇格蘭風(fēng)格莊莊園式別墅，強(qiáng)調(diào)建建筑與山、水水、樹木和諧諧之美石雕、景雕、、花雕造景藝藝術(shù)特色別墅采量身定定制，土地面面積、建筑造造型、房型設(shè)設(shè)計(jì)

服務(wù)特特色稀有化、個(gè)性性化、創(chuàng)新化化大地蘊(yùn)育生靈靈，建築塑造造當(dāng)代精神藝藝術(shù)和美學(xué)。。稀有化---以上海第一一個(gè)蘇格蘭莊園風(fēng)風(fēng)情，包涵生生態(tài)主題、建建筑主題、藝藝術(shù)主題、科科技主題、空空間主題，創(chuàng)創(chuàng)造上海最具具價(jià)值體系與與產(chǎn)品魅力的的建築歷史坐坐標(biāo)，一戶難難求、稀有珍珍貴。個(gè)性化---外觀（基座座體）、配色色（大理石與與瓷磚組合，，瓷磚排列方方式與園藝的的調(diào)和）、材材質(zhì)（子母門門，鋁類、塑塑鋼門窗、粉粉體材質(zhì))。。別墅面積戰(zhàn)略略別墅用地與建建筑面積1.以自然綠綠地條件，先先測量土地可可建位置及每每個(gè)位置建蔽蔽率與容積積率率，依買方購購房需求提供供彈性化多樣樣化選擇。2.設(shè)計(jì)10種不同造造型，不同風(fēng)風(fēng)格，不同房房型別墅運(yùn)用用特殊集客方方式式，吸引來來人注意，參參觀再依市場場需求，決定定造型、風(fēng)格格及房型型，達(dá)達(dá)成量身定制制市場行銷命命中率。3.采自然綠綠樹圍墻加上上高爾夫果嶺嶺、主題石雕雕、景雕、花花雕，美化化公共共空間，創(chuàng)造造景觀、景點(diǎn)點(diǎn)的優(yōu)越條件件。

4.風(fēng)風(fēng)格造型以歐歐式、美式為為主。5.風(fēng)格造型及房房型面積依市市場反應(yīng)做機(jī)機(jī)動調(diào)整。6.創(chuàng)造上海絕絕無僅有產(chǎn)品品條件與銷售售服務(wù)魅力。。RO逆滲透，飲用用水過濾凈化化系統(tǒng)裝置全電腦控制安安全型自動電電梯全電腦控制水水、電、媒氣氣遠(yuǎn)程收費(fèi)管管理系統(tǒng)無污染內(nèi)隔壇壇體材料，并并增加室內(nèi)空空間使用面積積無毒、防火、、防水、抗堿堿、環(huán)保型涂涂料高密封性塑鋼鋼窗，隔間、、防塵、防火火、防盜社區(qū)內(nèi)公共空空間采防滑地地面石材、磁磁磚，安全動動線每戶均直接對對外采光、通通風(fēng)，享受自自然風(fēng)信子芬芬芳建材戰(zhàn)略從超越顛峰到到登峰造極，，訴求社區(qū)規(guī)規(guī)劃建筑風(fēng)格格室內(nèi)空間概概念、產(chǎn)品特特殊性、建材材設(shè)備、施工工管理、交房房品質(zhì)、整體體服務(wù)等創(chuàng)造造市場差異化化，集合每個(gè)個(gè)單項(xiàng)魅力發(fā)發(fā)揮印證本案案突出價(jià)值感感、物美價(jià)合合理效果。產(chǎn)品精神：新新世紀(jì)企業(yè)家家莊園命名建議a.尊貴性：b.文化性：c.產(chǎn)品性：d.時(shí)代性：e.藝術(shù)性：命名戰(zhàn)略智能化社社區(qū)建建議網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)安保系統(tǒng)文化娛樂醫(yī)療療物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)文化娛樂醫(yī)療療通信系統(tǒng)安保系統(tǒng)物業(yè)管理社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)有線電視網(wǎng)絡(luò)電話視頻服務(wù)社區(qū)管理信息閉路電視中央監(jiān)控閉路電視有線電視及電腦網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)閉路電視中央監(jiān)控車輛門禁管理對講系統(tǒng)安保系統(tǒng)網(wǎng)頁製作互聯(lián)網(wǎng)電話系統(tǒng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)健身館韻律室社區(qū)石雕藝術(shù)形象象計(jì)劃社區(qū)環(huán)境藝術(shù)術(shù)創(chuàng)作石雕彩繪墻面社區(qū)圍圍牆分區(qū)區(qū)主題創(chuàng)造上海最尊尊貴住宅社區(qū)區(qū)環(huán)境藝術(shù)大愛--藝藝術(shù)與住宅的的融合社區(qū)空間美美化心靈大師級藝術(shù)創(chuàng)作太略環(huán)球配合VI系列列設(shè)計(jì)新聞性尊貴性藝術(shù)性性社會性性營造社區(qū)形象象價(jià)值藝術(shù)主題現(xiàn)場場布置計(jì)劃現(xiàn)場室內(nèi)主題題空間﹕先建造售樓處處、接待中心心并包裝為「「蘇格蘭皇家莊莊園」參觀空空間，豐富產(chǎn)產(chǎn)品魅力臨場場感，塑造產(chǎn)產(chǎn)品個(gè)性化價(jià)價(jià)值現(xiàn)場室外主題題空間﹕入口林蔭大道道參觀路線，綠綠化植栽景雕、石雕系系列展示水景、端景自自然融合售樓處接待中中心白天及夜夜景效果表現(xiàn)現(xiàn)社區(qū)羅馬旗裝裝飾布置藝術(shù)主題現(xiàn)場場布置計(jì)劃企業(yè)家訴求推推廣系列表現(xiàn)現(xiàn)人是萬物的尺尺度，亦是空空間的主宰主宰空間，尺尺度萬物都會森林企業(yè)業(yè)家企業(yè)家的跨國國會企業(yè)家新世界界觀企業(yè)家世紀(jì)響響宴企業(yè)家全方位位解讀企業(yè)家城堡，，新贏家戰(zhàn)略略企業(yè)家的時(shí)間間比鉆石還珍珍貴企業(yè)家的早晨晨女企業(yè)家的午午后企業(yè)家族的幸幸福晚宴稀有戰(zhàn)略稀有富豪密碼碼稀有豪宅特性性稀有特區(qū)形象象稀有空間概念念稀有產(chǎn)品價(jià)值值業(yè)務(wù)戰(zhàn)略助理專案簡報(bào)說明組發(fā)展商專案小組直銷業(yè)務(wù)組現(xiàn)場接待組行政管理組活動推廣組網(wǎng)站業(yè)務(wù)組專案主管銷售戰(zhàn)略文化藝術(shù)會所所--名人藝藝術(shù)交流中心心銷售法型態(tài)A：多功能博覽鑒鑒賞大廳內(nèi)容：1．中中國古今翰林林文化展2．各國郵票票展3．中國文物物展4．中國民俗俗家俱展5．名牌珠寶寶展P1銷售戰(zhàn)略文化藝術(shù)會會所--名名人藝術(shù)交交流中心銷銷售法型態(tài)B：名人藝術(shù)沙沙龍內(nèi)容：1．．原畫名師師臨摹展示示2．詩人作作家品味覺覺3．文化界界藝術(shù)研討討4．科技成成果交易中中心5．企業(yè)精精英國書館館P2銷售戰(zhàn)略文化藝術(shù)會會所--名名人藝術(shù)交交流中心銷銷售法型態(tài)C：名人互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)內(nèi)容：1．．全球500大著名名企業(yè)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)資料2．亞洲名名流俱樂部部網(wǎng)絡(luò)資料料3．全球資資訊網(wǎng)絡(luò)4．商界知知名人士聯(lián)聯(lián)誼會5．世界各各地旅游資資料P3客源戰(zhàn)略區(qū)域?qū)ο?．在上海海長住臺商商企業(yè)名流流2．在上海海長住華僑僑名流3．在上海海經(jīng)商外省省市企業(yè)家家人士4．上海本本地企業(yè)家家名流5．上海本本地高階白白領(lǐng)人士6．在上海海經(jīng)商日、、韓、港、、東南亞地地區(qū)企業(yè)名名流P1客源戰(zhàn)略通路渠道1．全球一一千大跨國國企業(yè)駐滬滬公司代表表網(wǎng)址2．上海證證券業(yè)大戶戶名錄3．上海知知名企業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)人及高高階主管名名錄4．銀行金金卡使用戶戶5．上海外外商名錄6．上海臺臺商名錄7．臺灣20大產(chǎn)業(yè)業(yè)公會名錄錄8．溫州企企業(yè)名錄9．寧波企企業(yè)名錄10．北京京企業(yè)名錄錄P2發(fā)展商太略環(huán)球國際知名養(yǎng)養(yǎng)生專家國際知名規(guī)規(guī)劃師國際知名景景雕大師建材廠商效果圖製作作公司模型製作公公司廣告製作公公司印刷廠室內(nèi)設(shè)計(jì)單單位庭園綠化設(shè)設(shè)計(jì)單位物業(yè)管理公公司銀行金融機(jī)機(jī)構(gòu)審查造價(jià)事事務(wù)所租售分銷商商房地產(chǎn)專業(yè)業(yè)會計(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)業(yè)律師國際知名建建筑師國際知名空空間設(shè)計(jì)師師國際知名水水系專家國家知名園園林專家建筑師設(shè)計(jì)計(jì)院國際知名生生態(tài)專家國際知名醫(yī)醫(yī)療專家環(huán)球太略作作業(yè)流程國際知名會會所管理專專家園林規(guī)劃震憾表表現(xiàn)石雕大師級號召召一流品牌工程、施工工、監(jiān)理單單位精銳特遣業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)小小組甲級設(shè)計(jì)院院配合太略環(huán)球?qū)０笭I銷策劃作作業(yè)群太略環(huán)球精精準(zhǔn)市調(diào)研判工工作群發(fā)展商美、英、日日、臺創(chuàng)意建筑師師群精銳戰(zhàn)略簡報(bào)銷售組組織發(fā)展商組長：陳恩恩鐘銷售團(tuán)隊(duì)簡報(bào)小組業(yè)務(wù)服務(wù)說說明人建材設(shè)備說說明人室內(nèi)設(shè)計(jì)說說明人石雕藝術(shù)說說明人森林綠化說說明人公共設(shè)施說說明人建筑規(guī)劃說說明人發(fā)展商綜合合介紹人簡報(bào)人：姚姚運(yùn)永簡報(bào)人：高高國榮營銷策劃作作業(yè)內(nèi)容及及流程產(chǎn)品主主要賣賣點(diǎn)塑塑造定定位產(chǎn)品形形象表表達(dá)方方法定定位主要競競爭對對象市市場研研判產(chǎn)品階階段性性價(jià)格格、付款款定位位客層客客源源定定位產(chǎn)品特特色房房型、面面積定定位規(guī)劃設(shè)計(jì)協(xié)協(xié)力廠商協(xié)協(xié)調(diào)產(chǎn)品內(nèi)內(nèi)容定位浦東別墅豪宅市市場分析可能性性目標(biāo)標(biāo)市場場研判判豪宅客客戶主主要產(chǎn)產(chǎn)品需需求內(nèi)內(nèi)容大上海海豪宅宅市場場走勢勢分析析浦東豪宅市場分分析市場細(xì)分化化研判產(chǎn)品戰(zhàn)略定定位P1業(yè)務(wù)階階段性性執(zhí)行行業(yè)務(wù)執(zhí)執(zhí)行計(jì)計(jì)劃籌籌備銷講資資料與與答客客問制制作廣告階階段性性發(fā)布布銷售媒媒體計(jì)計(jì)劃及及執(zhí)行行業(yè)務(wù)執(zhí)執(zhí)行目目標(biāo)計(jì)計(jì)劃公眾媒體表表現(xiàn)策略方方式及設(shè)計(jì)計(jì)運(yùn)作現(xiàn)場賣賣場設(shè)設(shè)計(jì)施施工公關(guān)宣宣傳計(jì)計(jì)劃運(yùn)運(yùn)作公眾媒媒體階階段性性計(jì)劃劃案名命命名與與產(chǎn)品品精神神銷售工工具設(shè)設(shè)計(jì)、制制作產(chǎn)品行銷企企劃業(yè)務(wù)執(zhí)行推推廣廣告階段計(jì)計(jì)劃營銷策劃作作業(yè)內(nèi)容及及流程P2推廣作業(yè)流流程營造現(xiàn)場環(huán)環(huán)境售樓處優(yōu)先施工收集客戶資資料總體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)營銷策劃完完成別墅銷售工工具完成招商式推廣廣作業(yè)塑造產(chǎn)品價(jià)價(jià)值別墅期推廣廣預(yù)告廣告話題性宣傳傳造勢正式廣告環(huán)球太略服服務(wù)內(nèi)容前期策劃一、市場調(diào)調(diào)研1.大環(huán)境境分析國際面/政政策面/財(cái)財(cái)經(jīng)面/市市場趨勢2.小環(huán)境境分析地段分析/環(huán)境分析析（周邊景景觀/生活活條件）3.個(gè)案專案調(diào)調(diào)研周邊市場狀狀況分析/主要競爭爭樓盤分析析4.目標(biāo)市市場分析目標(biāo)市場概概述/目標(biāo)標(biāo)市場定位位二、項(xiàng)目建建筑、環(huán)境境、規(guī)劃建建議咨詢1.項(xiàng)目總總體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)修正要要點(diǎn)建議2.建筑風(fēng)風(fēng)格建議3.建筑單體與與布局修正正建議4.建筑外外立面色彩彩、用料與與造型建議議5.戶型設(shè)設(shè)計(jì)建議6.環(huán)境規(guī)規(guī)劃與景觀觀營造端景景、點(diǎn)景表表現(xiàn)建議7.會所配配套項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)容建議8.社區(qū)入入口位置與與廣場位置置修正建議議三.實(shí)品屋屋規(guī)劃與室室內(nèi)裝修建建議咨詢規(guī)劃材鋼土石木塑風(fēng)通風(fēng)朝向空調(diào)采光氣暢氣氣勢氣質(zhì)正氣花風(fēng)格花種樹種季節(jié)水池塘湖泊海景河景流水夜照明夜景氣氛型