投資項目可行性報告培訓(xùn)教程

第四章

投資項目可行性研究

本章重點1.掌握項目建設(shè)程序和我國建設(shè)項目管理體制；2.掌握可行性研究的內(nèi)容及報告編制技術(shù)；3.掌握項目市場分析、技術(shù)分析、經(jīng)濟效益評價以及資金籌措等內(nèi)容的研究思路與分析方法。本章內(nèi)容：第一節(jié)項目建設(shè)程序和管理第二節(jié)可行性研究報告編制第三節(jié)市場研究第四節(jié)技術(shù)研究第五節(jié)經(jīng)濟評價第六節(jié)社會評價廣州11.5萬噸乙烯項目國務(wù)院于1988年6月批準(zhǔn)立項，此時由于國內(nèi)虛假的計劃經(jīng)濟體制規(guī)定的乙烯原料石腦油價格大大低于國際市場價格，國內(nèi)乙烯生產(chǎn)效益非常好，投資回報率很高。如果根據(jù)當(dāng)時的市場預(yù)測，顯然投資乙烯項目的效益可觀。然而，到1997年8月，廣州乙烯建成時，隨著國內(nèi)石化產(chǎn)品價格的逐漸與國際接軌，每噸乙烯價格已從12000元下降到不足5000元。由于亞洲金融危機的影響導(dǎo)致市場低迷，并且該乙烯項目設(shè)計過程中對風(fēng)險估計不足，3個月后廣州乙烯被迫停產(chǎn)，直到1999年9月復(fù)產(chǎn)。廣州乙烯自1997年11月停車之后，每個月不僅要負(fù)擔(dān)700多萬元的設(shè)備維護費用，而且每天僅支付建設(shè)期貸款利息就達(dá)200多萬元。國外的跨國公司對于工程項目的投資決策的做法值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。兩個典型的再生產(chǎn)投資決策的成功案例：南海石化80萬噸乙烯；法國埃爾夫公司600萬噸煉油廠項目。法國埃爾夫ELF公司600萬噸煉油廠工程項目計劃總投資20億美元，生產(chǎn)規(guī)模年加工高硫原油600萬噸，產(chǎn)品供應(yīng)華東市場。前期可行性研究報告耗資2000萬美元進(jìn)行，投入人力100多人，耗時兩年。經(jīng)過多輪可行性分析論證，得出結(jié)論：項目取消。南海石化80萬噸乙烯工程項目計劃總投資40億美元，生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)乙烯80萬噸，產(chǎn)品供應(yīng)中國市場。前期耗資4000萬美元進(jìn)行可行性分析，投入大量人力，耗時十余年。經(jīng)過多輪專家論證，得出結(jié)論：項目實施。這兩個相似的工程項目在投資決策過程中卻得出相反的結(jié)論，從中我們可以發(fā)現(xiàn)，企業(yè)投資作為一項復(fù)雜的經(jīng)濟活動，它直接關(guān)系到企業(yè)生存和發(fā)展，成功與失敗，企業(yè)決策者不得不慎重地考慮：投資什么項目？投資多大規(guī)模？投資風(fēng)險如何？能獲取多大的收益？等等。在這一系列問題的動作過程中，企業(yè)的決策者必須作出周密的思維運作，從而作出理性的判斷和選擇，作出科學(xué)的決策。

第一節(jié)項目建設(shè)程序和管理■項目建設(shè)概念■投資項目分類■項目的建設(shè)程序

1、項目建設(shè)概念項目一般系指同一性質(zhì)的投資，或同一部門內(nèi)一系列有關(guān)或相同的投資，或不同部門內(nèi)的一系列投資。2、投資項目分類

新建項目擴建項目改建項目遷建項目恢復(fù)項目3、項目的建設(shè)程序四大步驟：投資決策、設(shè)計、建設(shè)、驗收。八大內(nèi)容：提出項目建議書；進(jìn)行可行性研究；經(jīng)過可行性研究論證，根據(jù)最優(yōu)方案編制初步設(shè)計；技術(shù)設(shè)計；施工圖設(shè)計；準(zhǔn)備并組織施工；生產(chǎn)準(zhǔn)備；施工驗收。第二節(jié)可行性研究報告編制■可行性研究的內(nèi)涵■可行性研究報告的編制

可行性研究的內(nèi)涵

■可行性研究是一種運用多種學(xué)科的知識，尋求使投資項目達(dá)到最好經(jīng)濟效益的綜合研究辦法。它的任務(wù)是以市場為前提，以技術(shù)為手段，以經(jīng)濟效益為最終目標(biāo)，對擬建項目在投資前期全面、系統(tǒng)地論證其必要性、可能性、有效性和合理性，做出對項目可行或不可行的評價。可行性性研究究工作作的四四個階階段機會研研究；；初步可可行性性研究究；詳細(xì)可可行性性研究究；評價和和決策策。階段工作內(nèi)容解決的問題精度研究費用占投資的比例需要時間機會研究（投資機會論證）對若干個可能的投資機會進(jìn)行鑒別和篩選,提出投資方向的建議社會是否需要有沒有開展項目的基本條件±30%0.2~1%1~3月初步可行性研究進(jìn)行市場分析,和初步技術(shù)經(jīng)濟評價,確定是否進(jìn)行更深入研究1確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研2需要進(jìn)行輔助性專題研究的關(guān)鍵問題±20%0.25~1.25%4~6月詳細(xì)可行性研究進(jìn)行更為細(xì)致的分析,減少項目的不確定性,對可能出現(xiàn)的風(fēng)險制定防范措施1提出建設(shè)方案2效益分析和最終方案選擇3確定項目投資的最終可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)±10%大0.2~1%小1~3%8~12月評價與決策1.總論2．需求預(yù)預(yù)測和和擬建建規(guī)模模3．資源、、原材材料、、燃料料及公公用設(shè)設(shè)施情情況4．建廠條條件及及廠址址方案案5．設(shè)計方方案（（工藝藝技術(shù)術(shù)和設(shè)設(shè)備））6．環(huán)境保保護與與勞動動安全全7．生產(chǎn)組組織、、勞動動定員員和人人員培培訓(xùn)8．項目實實施計計劃和和進(jìn)度度9．投資估估算與與資金金籌措措10．．項目的的效益益分析析11．．評價結(jié)結(jié)論返回第第一一章項目可可行性性研究究報告告的基基本內(nèi)內(nèi)容可行性性研究究報告告格式式1新建工工業(yè)項項目的的可行行性研研究報報告參參考目目錄格格式及及報告告附件件第一部部分總總論論1一1項項目及及其主主體單單位1—2研研究工工作依依據(jù)1—3項項目概概況1—4結(jié)結(jié)論與與建議議可行性性研究究報告告格式式2第二部部分項項目目背景景與發(fā)發(fā)展概概況2—1項項目提提出的的背景景2—2投投資環(huán)環(huán)境2—3建建設(shè)的的必要要性2—4項項目發(fā)發(fā)展概概況可行性性研究究報告告格式式3第三部部分市市場場需求求預(yù)測測與建建設(shè)規(guī)規(guī)模3—1市市場調(diào)調(diào)查3—2市市場預(yù)預(yù)測3—3產(chǎn)產(chǎn)品方方案與與建設(shè)設(shè)規(guī)模模可行性性研究究報告告格式式4第四部部分建建設(shè)設(shè)條件件與廠廠址選選擇4—1資資源與與原材材料4—2建建設(shè)地地點的的選擇擇4—3廠廠址選選擇可行性性研究究報告告格式式5第五部部分工工程程技術(shù)術(shù)方案案5—1項項目組組成5—2生生產(chǎn)技技術(shù)方方案5—3總總平面面布置置及運運輸5—4土土建工工程5—5公公用輔輔助設(shè)設(shè)施5—6生生活福福利設(shè)設(shè)施可行性性研究究報告告格式式6第六部部分環(huán)環(huán)境境保護護與勞勞動安安全6—1廠廠址與與環(huán)境境保護護6—2主主要污污染源源及污污染物物6—3綜綜合利利用與與治理理方案案6—4環(huán)環(huán)境影影響評評價6—5勞勞動保保護與與安全全衛(wèi)生生6—6消消防可行性性研究究報告告格式式7第七部部分勞勞動動定員員與人人員配配備7—1企企業(yè)組組織與與勞動動定員員7—2人人員配配備與與培訓(xùn)訓(xùn)可行性性研究究報告告格式式8第八部部分建建設(shè)設(shè)實施施進(jìn)度度安排排8—1項項目實實施時時期的的各項項工作作8—2建建設(shè)實實施進(jìn)進(jìn)度表表可行性性研究究報告告格式式9第九部部分投投資資估算算與資資金籌籌措9—1固固定資資產(chǎn)投投資的的估算算9—2流流動資資金的的估算算9—3無無形資資產(chǎn)投投資的的估算算9—4資資金籌籌措可行性性研究究報告告格式式10第十部部分經(jīng)經(jīng)濟濟效益益與社社會效效益評評價10——1項項目目的生生產(chǎn)成成本與與銷售售收入入10——2財財務(wù)務(wù)效益益評價價10——3國國民民經(jīng)濟濟評價價10——4不不確確定性性分析析10——5社社會會效益益評價價10——6評評價價結(jié)論論可行性性研究究報告告格式式11第十一一部分分結(jié)結(jié)論與與建議議11——1結(jié)結(jié)論論11——2建建議議可行性性研究究報告告附件件(1/2)項目可可行性性研究究報告告附件件（一））研究究工作作依據(jù)據(jù)文件件1．項目建建議書書2．初初步可可行性性研究究報告告3．各各類批批文及及協(xié)議議4．調(diào)調(diào)查報報告及及資料料匯編編5．．試驗驗報告告及其其他（二））廠址址選擇擇報告告書（三））資源源勘探探報告告書（四））貸款款意向向書（五））環(huán)境境影響響報告告書（（表））可行性性研究究報告告附件件(2/2)（六））需單單獨進(jìn)進(jìn)行可可行性性研究究的單單項或或配套套工程程的可可行性性研究究報告告（七））對國國民經(jīng)經(jīng)濟有有重要要影響響的產(chǎn)產(chǎn)品市市場調(diào)調(diào)查報報告（八））引進(jìn)進(jìn)技術(shù)術(shù)項目目的考考察報報告、、設(shè)備備協(xié)議議（九））利用用外資資項目目的各各類協(xié)協(xié)議文文件（十））其他他可行性性研究究報告告報表表(1/2)可行性性研究究報告告基本本報表表及輔輔助報報表基本報報表1．項項目的的現(xiàn)金金流量量表項目的的全部部投資資現(xiàn)金金流量量表按投資資來源源分別別編制制的現(xiàn)現(xiàn)金流流量表表基本報報表2．損益（（利潤潤）表表基本報報表3．資金來來源及及運用用表基本報報表4．資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表表基本報報表5．外匯平平衡表表（按財財務(wù)分分析、、國民民經(jīng)濟濟分析析分別別編制制）基本報報表6．國國民經(jīng)經(jīng)濟效效益費費用流流量表表（按全部投投資、國內(nèi)投投資分別編編制））可行性性研究究報告告報表表(2/2)輔助報報表1．固定資資產(chǎn)投投資估估算表表輔助報報表2．流動資資金估估算表表輔助報報表3．投資總總額及及資金金籌措措表輔助報報表4．投資借借款還還本付付息表表輔助報報表5．產(chǎn)品銷銷售收收入和和銷售售稅金金估算算表輔助報報表6．總成本本費用用估算算表輔助報報表7．固定資資產(chǎn)折折舊費費估算算表輔助報報表8．無形資資產(chǎn)攤攤銷估估算表表第三節(jié)節(jié)市市場研研究市場調(diào)調(diào)查產(chǎn)品用用途現(xiàn)有生生產(chǎn)能能力產(chǎn)量及及銷售售量替代產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)品價價格國外市市場市場需需求預(yù)預(yù)測消費對對象消費條條件產(chǎn)品更更新周周期特特點市場成成長速速度及及趨勢勢可能出出現(xiàn)的的替代代產(chǎn)品品產(chǎn)品可可能的的新用用途產(chǎn)品出出口或或進(jìn)口口替代代分析析市場進(jìn)進(jìn)入壁壁壘技術(shù)壁壁壘規(guī)模壁壁壘政策壁壁壘產(chǎn)品方方案和和項目目規(guī)模模產(chǎn)品方方案（（規(guī)格格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）項目擬擬建規(guī)規(guī)模市場營營銷策策略市場定定位（（領(lǐng)先先或追追隨、、目標(biāo)標(biāo)市場場）促銷價價格、、推銷銷方式式與措措施產(chǎn)品銷銷售費費用預(yù)預(yù)測產(chǎn)品銷銷售收收入預(yù)預(yù)測價格預(yù)預(yù)測銷售收收入預(yù)預(yù)測市場調(diào)調(diào)查方方法普遍調(diào)調(diào)查：：對調(diào)調(diào)查對對象進(jìn)進(jìn)行全全樣本本調(diào)查查。抽樣調(diào)調(diào)查：：抽取取調(diào)查查對象象樣本本進(jìn)行行調(diào)查查。抽樣調(diào)調(diào)查需需要根根據(jù)擬擬調(diào)查查問題題的性性質(zhì)和和調(diào)查查對象象的具具體情情況進(jìn)進(jìn)行抽抽樣設(shè)設(shè)計。。主要要抽樣樣方法法有：：隨機機抽樣樣、分分層抽抽樣和和分群群抽樣樣等。。專家調(diào)調(diào)查：：專家家訪談?wù)?、專專家會會議、、Delphi法等等。調(diào)查方方式：：書面面問卷卷、電電話訪訪談、、當(dāng)面面訪談?wù)劦?。。問卷卷設(shè)計計要盡盡量避避免偏偏差。。檔案研研究：：通過過收集集和查查閱有有關(guān)資資料獲獲取信信息。?？衫玫牡馁Y料料包括括宏觀社社會、、經(jīng)濟濟統(tǒng)計計資料料、公公眾傳傳播媒媒介信信息、、專業(yè)業(yè)機構(gòu)構(gòu)業(yè)務(wù)務(wù)信息息等。。市場預(yù)預(yù)測方方法定性預(yù)預(yù)測通過分分析歷歷史資資料和和研究究未來來條件件，憑憑借預(yù)預(yù)測人人員的的經(jīng)驗驗和判判斷推推理能能力進(jìn)進(jìn)行預(yù)預(yù)測。?？刹捎肈elphi法法、組組織專專家小小組進(jìn)進(jìn)行分分析判判斷等等。定量預(yù)預(yù)測根據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)，，運用用數(shù)學(xué)學(xué)分析析技術(shù)術(shù)，建建立表表現(xiàn)變變量間間數(shù)量量關(guān)系系的模模型進(jìn)進(jìn)行預(yù)預(yù)測。。常用的的方法法趨勢外外推法法：移移動平平均法法、指指數(shù)平平滑法法、季季節(jié)指指數(shù)法法、包包絡(luò)線線趨勢勢預(yù)測測法等等。因果分分析法法：回回歸分分析法法、相相關(guān)分分析法法等。。項目規(guī)規(guī)模選選擇■項目生生產(chǎn)規(guī)規(guī)模的的概念念■項目生生產(chǎn)規(guī)規(guī)模選選擇的的主要要因素素■項目經(jīng)經(jīng)濟規(guī)規(guī)模的的確定定返回第第三三節(jié)項目生生產(chǎn)規(guī)規(guī)模的的概念念所謂生生產(chǎn)規(guī)規(guī)模，，是指指勞動動力、、勞動動手段段和勞勞動對對象等等生產(chǎn)產(chǎn)要素素與產(chǎn)產(chǎn)品在在一個個經(jīng)濟濟實體體中的的集中中程度度。一一般指指生產(chǎn)產(chǎn)能力力。。1.國國民民經(jīng)濟濟發(fā)展展規(guī)劃劃、戰(zhàn)戰(zhàn)略布布局和和有關(guān)關(guān)政策策2.項項目目產(chǎn)品品的市市場需需求3.項項目目所處處行業(yè)業(yè)的技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟特特點4.資資金金、資資源的的供應(yīng)應(yīng)狀況況及其其他生生產(chǎn)建建設(shè)條條件5.項項目目擬采采用的的生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)術(shù)和設(shè)設(shè)備、、設(shè)施施狀況況項目生生產(chǎn)規(guī)規(guī)模選選擇的的主要要因素素返回第第三三節(jié)起始規(guī)規(guī)模，，即是是項目目盈虧虧平衡衡時的的臨界界規(guī)模模。項目起起始規(guī)規(guī)模的的確定定主要要采用用盈虧虧平衡衡分析析法，，即計計算盈盈虧平平衡時時的產(chǎn)產(chǎn)銷量量。（一）項項目起始始規(guī)模的的確定返回第第三節(jié)項目經(jīng)濟濟規(guī)模的的確定合理規(guī)模模，即是是項目按按預(yù)期投投資收益益率水平平獲取預(yù)預(yù)期投資資收益時時的規(guī)模模。項目的合合理規(guī)模模的確定定主要取取決于項項目的投投資者進(jìn)進(jìn)行該項項投資時時對效益益的預(yù)期期程度。。一般地地，在其其他條件件允許的的情況下下，投資資者對效效益的預(yù)預(yù)期期望望愈高，，項目的的合理規(guī)規(guī)模就會會愈大。。（二）項項目合理理規(guī)模的的確定返回第第三節(jié)項目經(jīng)濟濟規(guī)模的的確定項目的經(jīng)經(jīng)濟規(guī)模模應(yīng)是項項目獲取取最佳投投資效益益水平時時的規(guī)模模。（三）項項目經(jīng)濟濟規(guī)模的的確定返回第第三節(jié)項目經(jīng)濟濟規(guī)模的的確定項目經(jīng)濟濟規(guī)模的的確定單位成本本經(jīng)濟規(guī)模模產(chǎn)量短期平均均費用長期平均均費用返回第第三節(jié)項目經(jīng)濟濟規(guī)模的的確定據(jù)英國學(xué)學(xué)者馬克克西和西西爾伯斯斯通對汽汽車生產(chǎn)產(chǎn)線長期期平均費費用所作作的分析析，就一一種車型型的生產(chǎn)產(chǎn)批量同同單位成成本的關(guān)關(guān)系而言言，當(dāng)年年產(chǎn)量由由1千輛輛增加到到5萬輛輛時，單單位成本本將下降降40％％，當(dāng)年年產(chǎn)量由由5萬輛輛增加到到10萬萬輛時，，單位成成本將下下降15％；當(dāng)當(dāng)年產(chǎn)量量由10萬輛增增加到20萬輛輛時，單單位成本本將下降降10％％，當(dāng)年年產(chǎn)量由由20萬萬輛增加加到40萬輛時時，單位位成本將將下降5％；當(dāng)當(dāng)年產(chǎn)量量超過40萬輛輛時，成成本下降降的幅度度急劇減減少，在在達(dá)到100萬萬輛的水水平后，，再加大大批量就就不再存存在規(guī)模模經(jīng)濟了了。返回第第三節(jié)項目經(jīng)濟濟規(guī)模的的確定———汽車車生產(chǎn)線線馬克西和和西爾伯伯斯通估估算一條條汽車組組裝生產(chǎn)產(chǎn)線的最最小最佳佳規(guī)模是是年產(chǎn)6萬到10萬輛輛；發(fā)動動機生產(chǎn)產(chǎn)線為年年產(chǎn)50萬臺；；沖壓設(shè)設(shè)備為100萬萬套。從從最佳成成本的批批量看，，一般認(rèn)認(rèn)為40～60萬輛最最佳。據(jù)據(jù)1974年世世界各名名牌小汽汽車的年年產(chǎn)量的的統(tǒng)計，，一般都都在30萬輛到到54萬萬輛之間間。返回第第三節(jié)項目經(jīng)濟濟規(guī)模的的確定———汽車車生產(chǎn)線線馬克西和和西爾伯伯斯通還還認(rèn)為，，汽車工工業(yè)整個個生產(chǎn)過過程的最最佳規(guī)模模，應(yīng)當(dāng)當(dāng)是各生生產(chǎn)工序序最佳規(guī)規(guī)模的最最小公倍倍。比如如，既然然汽車生生產(chǎn)的沖沖壓工序序的最佳佳規(guī)模在在100萬套，，那么可可以配上上兩條年年產(chǎn)50萬臺發(fā)發(fā)動機的的生產(chǎn)線線和10個年組組裝10萬輛汽汽車的組組裝線就就構(gòu)成最最佳規(guī)模模。這種種組合的的生產(chǎn)過過程是成成本最低低的。返回第第三節(jié)項目經(jīng)濟濟規(guī)模的的確定———汽車車生產(chǎn)線線TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.1案例TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.2TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.0TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.2TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.2TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.2TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.3TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.3TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.3TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.3TCS項項目改造造可行性性研究市市場分析析2.3第四節(jié)技技術(shù)研研究生產(chǎn)建設(shè)設(shè)條件的的評估技術(shù)選擇擇廠址選擇擇一、資源源條件的的評估（一）對資源條條件評估估的原則則（二）資源條件件的評估估二、工程地質(zhì)質(zhì)和水文文地質(zhì)條條件的評評估三、原材料條條件的評評估四、項目電力力條件的的評估五、供水條件件的評估估項目的生產(chǎn)建建設(shè)條件的評評估返回第三章章一、資源條件件的評估資源即自然資資源，一般是是指天然存在在的自然物（（不包括經(jīng)過過人類加工過過的原材料）），如土地資資源、礦藏資資源、水利資資源、生物資資源、海洋資資源等。在項項目評估中所所講的工業(yè)生生產(chǎn)資源，主主要是指礦產(chǎn)產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品兩大類。。返回第一節(jié)節(jié)項目的生產(chǎn)建建設(shè)條件的評評估二、工程地質(zhì)質(zhì)和水文地質(zhì)質(zhì)條件的評估估工程地質(zhì)應(yīng)根根據(jù)勘察的地地質(zhì)報告，選選擇合理的地地質(zhì)環(huán)境，避避開地震強度度大、斷層、、嚴(yán)重流沙等等地段，以保保證建筑物的的穩(wěn)定性，達(dá)達(dá)到延長項目目使用壽命的的目的。水文地質(zhì)要按按照擬建項目目用水的實際際情況，對水水源的可靠性性作出分析，，判明用水的的保證程度。。對水的保證證程度的要求求主要有兩個個方面：一是是水的質(zhì)量，，另一個是水水的數(shù)量。返回第一節(jié)節(jié)項目的生產(chǎn)建建設(shè)條件的評評估三、原材料條條件的評估工業(yè)項目所需需的原材料和和投入物可分分為原材料（（包括半加工工和已加工的的工業(yè)原料即即中間產(chǎn)品））、制造件（（包括零配件件、部件和半半裝配件等））、輔助材料料（包裝材料料、涂料、油油料、清洗材材料、潤滑油油等）。對原材料條件件的評估，要要根據(jù)擬建項項目生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品的品種、、規(guī)格、性能能、質(zhì)量要求求，本著既穩(wěn)穩(wěn)定又經(jīng)濟合合理的原則（（即對產(chǎn)品成成本和質(zhì)量的的影響）研究究供應(yīng)來源、、運輸條件和和倉儲設(shè)施。。返回第一節(jié)節(jié)項目的生產(chǎn)建建設(shè)條件的評評估原材料原材料四、項目電力力條件的評估估項目電力條件件的評估，主主要從以下幾幾個方面進(jìn)行行：1．供電方式式。2．電力新裝裝與增容。3．供電質(zhì)量量與安全。4．供電的合合理性。返回第一節(jié)節(jié)項目的生產(chǎn)建建設(shè)條件的評評估五、供水條件件的評估l．要根據(jù)國國家規(guī)定的各各行業(yè)、產(chǎn)品品的用水定額額，核定項目目所增的用水水量，凡高于于或低于用水水定額的都應(yīng)應(yīng)找出原因。。2．?dāng)M建項目目均應(yīng)選用節(jié)節(jié)水型的生產(chǎn)產(chǎn)工藝、設(shè)備備，節(jié)約用水水措施應(yīng)與項項目的主體工工程同時設(shè)計計、同時施工工、同時投產(chǎn)產(chǎn)。3．工業(yè)用水水可采取循環(huán)環(huán)用水，做到到一水多用，，對項自所產(chǎn)產(chǎn)生的廢水應(yīng)應(yīng)進(jìn)行處理并并綜合利用，，提高工業(yè)用用水利用率。。4．凡使用地地下水的擬建建項目，應(yīng)按按照當(dāng)?shù)厮Y資源管理辦公公室的要求做做好井岡布局局，做到有計計劃地開發(fā)、、利用好地下下水資源。返回第一節(jié)節(jié)項目的生產(chǎn)建建設(shè)條件的評評估5．應(yīng)堅持地地表水和地下下水結(jié)合使用用的原則。6．使用城市市自來水的項項目，應(yīng)取得得項目所在地地城市自來水水公司的同意意，并報請主主管部門和節(jié)節(jié)約用水管理理部門審核批批準(zhǔn)，按規(guī)定定在項目的總總投資中增列列水工程建設(shè)設(shè)費。7．供水質(zhì)量量應(yīng)符合環(huán)保保及工藝要求求。8．要保證給給排水設(shè)施的的投資的落實實。根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定，新建建項目用水需需繳納如下費費用：（1）給水工工程建設(shè)費；；（2）排水設(shè)設(shè)施有償使用用費；（3）地下水水開采補償費費。返回第一節(jié)節(jié)項目的生產(chǎn)建建設(shè)條件的評評估■選擇廠址一般般應(yīng)遵循的原原則■選擇廠址的具具體要求■廠址方案的比比較和選擇（一）方案比較法（二）評分優(yōu)選法返回第三章章廠址選擇1.符合區(qū)區(qū)域和城鎮(zhèn)總總體規(guī)劃及項項目投產(chǎn)后生生產(chǎn)的基本要要求。2.符合合合理布局的原原則。3.合理占占用土地、節(jié)節(jié)約用地。盡盡量少占和不不占良田和耕耕地，多利用用山地、空地地、荒地。4.注意環(huán)環(huán)境保護和生生態(tài)平衡。5.有利于于專業(yè)化協(xié)作作。返回第二節(jié)節(jié)廠址選擇:選擇廠址一般般應(yīng)遵循的原原則1．對在產(chǎn)品品生產(chǎn)過程中中，原料失重重程度較大，，單位產(chǎn)品消消耗原料數(shù)倍倍及以上的，，應(yīng)選擇靠近近原料產(chǎn)地建建廠。2．對在項目目的生產(chǎn)過程程中，原料失失重小，成品品不便運輸或或運輸過程損損耗大的，一一般應(yīng)按接近近消費地建廠廠。3．對于耗電電量大的項目目，一般應(yīng)選選擇在動力基基地附近建廠廠。4．對屬于勞勞動密集型、、資金有機構(gòu)構(gòu)成低、人工工費在產(chǎn)品成成本中占絕大大部分的項目目，應(yīng)在勞動動力供應(yīng)充足足的地區(qū)建廠廠。5．對屬于““知識密集型型”、“技術(shù)術(shù)密集型”項項目應(yīng)考慮技技術(shù)協(xié)作條件件在靠近科技技中心建廠。。返回第二節(jié)節(jié)廠址選擇:選擇廠址的具具體要求（一）方案比比較法方案比較法的的基本思路是是從經(jīng)濟上進(jìn)進(jìn)行分析，以以年折算費用用（或成本））大小作為擇擇優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。而而費用則是由由投資和經(jīng)營營費用組成。。一般地，在在利用投資費費用和經(jīng)營費費用比較表進(jìn)進(jìn)行對比分析析時，以年折折算費用最小小或追加投資資回收期最短短的方案為最最佳方案。投資費用和經(jīng)經(jīng)營費用比較較表的格式可可參見表4——1。返回第二節(jié)節(jié)廠址選擇:廠址方案的比比較和選擇返回第二節(jié)節(jié)（二）評分優(yōu)優(yōu)選法評分優(yōu)選法是是對擬議方案案中的相關(guān)因因素、滿足程程度及權(quán)重等等進(jìn)行打分，，并進(jìn)行匯總總，以總分最最高者為最優(yōu)優(yōu)方案。它一一般采用廠址址方案比較表表來進(jìn)行。返回第二節(jié)節(jié)返回第二節(jié)節(jié)序號指標(biāo)（判斷因因素）方案甲方案乙1場址位置某市半山工業(yè)業(yè)區(qū)某市重型汽車車廠附近2占地面積占地面積14B萬平方米米占地面積36萬平方米3可利用固定資資產(chǎn)原值2900萬萬元7600萬萬元4可利用原有生生產(chǎn)設(shè)施沒有生產(chǎn)性設(shè)施14．7萬平平方米，現(xiàn)有鑄造車間間34萬平方方米，其中可利用1．9萬平平方米5交通運輸條條件無鐵路專用用線有鐵路專用用線6土方工程量量新建3萬平平方米廠房房和公用設(shè)設(shè)施，填方6萬平方米米無大的土方方施工量7所需投資額額7500萬元5000萬元8消化引進(jìn)技技術(shù)條件易于掌握引引進(jìn)技術(shù)消化引進(jìn)需需較長時間間發(fā)動機場址址方案比較較表場址選擇評評分優(yōu)選法法案例：方案甲方案乙1場址位置0.3500.6501.0002占地面積0.3000.7001.0003可利用固定定資產(chǎn)原值值0.2760.7241.0004可利用原有有生產(chǎn)設(shè)施施0.0001.0001.0005交通運輸條條件0.2000.8001.0006土方工程量量0.1000.9001.0007所需投資額額0.4000.6001.0008消化引進(jìn)技技術(shù)條件0.8000.2001.000指標(biāo)評價值值表指標(biāo)評價值之和指標(biāo)（判斷斷因素）不同方案的的指標(biāo)評價價值序號比重因子（WF）方案甲方案乙1場址位置15%0.05250.09750.15002占地面積15%0.04500.10500.15003可利用固定定資產(chǎn)原值值10%0.02760.72400.10004可利用原有有生產(chǎn)設(shè)施施10%0.00000.10000.10005交通運輸條條件5%0.00500.04500.05006土方工程量量10%0.01000.09000.10007所需投資額額15%0.06000.09000.15008消化引進(jìn)技技術(shù)條件20%0.16000.04000.2000合計100%0.36010.63991.0000指標(biāo)評價值之和方案評價分分計算表序號指標(biāo)（判斷斷因素）不同方案的的指標(biāo)評技術(shù)方案選選擇技術(shù)方案選選擇要考慮慮的制約條條件需求制約（（現(xiàn)存的需需求結(jié)構(gòu)及及需求結(jié)構(gòu)構(gòu)可能的變變化）資源制約（（資金、人人力資源、、自然資源源、其它要要素）環(huán)境制約（（經(jīng)濟技術(shù)術(shù)環(huán)境、社社會文化環(huán)環(huán)境、自然然環(huán)境）技術(shù)方案選選擇的原則則經(jīng)濟性原則則（以最小小的投入取取得最好的的效果）發(fā)展原則（（發(fā)展的前前景及適應(yīng)應(yīng)發(fā)展的能能力）兼容性原則則（與原有有經(jīng)濟、技技術(shù)、環(huán)境境、社會的的兼容性））相關(guān)效果原原則（相關(guān)關(guān)的經(jīng)濟、、技術(shù)、環(huán)環(huán)境、社會會效果）技術(shù)方案選選擇的視角角技術(shù)先進(jìn)性性技術(shù)適用性性工藝方案評評價技術(shù)的先進(jìn)進(jìn)性所采用工藝藝和設(shè)備的的技術(shù)效能能、效率、、能耗水平平等技術(shù)參參數(shù)的先進(jìn)進(jìn)程度技術(shù)生命周周期及所采采用技術(shù)在在生命周期期中所處的的階段技術(shù)的成熟熟程度實驗室技術(shù)術(shù)經(jīng)過中試的的技術(shù)已經(jīng)工業(yè)化化應(yīng)用的技技術(shù)技術(shù)轉(zhuǎn)換成成本技術(shù)發(fā)展趨趨勢及所采采用技術(shù)的的發(fā)展前景景與競爭技術(shù)術(shù)相比，所所采用技術(shù)術(shù)的優(yōu)勢及及缺陷第五節(jié)經(jīng)經(jīng)濟評價籌資決策財務(wù)評價國民經(jīng)濟評評價籌資決策籌資渠道制約籌資決決策的主要要因素資金成本籌資渠道吸收直接投投資發(fā)行股票企業(yè)保留盈盈余資金發(fā)型債券借款融資籌資制約籌資決決策的主要要因素擬建項目規(guī)規(guī)模擬建項目的的建設(shè)速度度控制權(quán)資金結(jié)構(gòu)資金成本資金成本借款成本債券成本股票成本保留盈余資資金成本資金結(jié)構(gòu)與與籌資決策策財務(wù)評價財務(wù)評價概概述財務(wù)評價基基本報表財務(wù)分析財務(wù)評價特特點動態(tài)性預(yù)測性全過程性可比性財務(wù)報表包包括現(xiàn)金流量表表損益益表表借款款償償還還表表資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)負(fù)債債表表財務(wù)務(wù)分分析析包包括括財務(wù)務(wù)盈盈利利性性分分析析借款款償償還還分分析析創(chuàng)匯匯、、節(jié)節(jié)匯匯能能力力分分析析不確確定定性性分分析析（詳詳見見案案例例分分析析部部分分））國民民經(jīng)經(jīng)濟濟評評價價與財財務(wù)務(wù)評評價價的的區(qū)區(qū)別別國民民經(jīng)經(jīng)濟濟評評價價的的內(nèi)內(nèi)容容和和程程序序第六六節(jié)節(jié)社社會會評評價價社會會評評價價的的作作用用社會會評評價價的的內(nèi)內(nèi)容容社會會評評價價的的步步驟驟社會會評評價價的的基基本本方方法法基本本報報表表損益益表表資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)負(fù)債債表表資金金來來源源與與運運用用表表現(xiàn)金金流流量量表表（（全全部部投投資資））現(xiàn)金金流流量量表表（（自自有有資資金金））現(xiàn)金金流流量量表表（（各各投投資資方方））輔助助報報表表固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資估估算算表表流動動資資金金估估算算表表投資資計計劃劃與與資資金金籌籌措措表表主要要產(chǎn)產(chǎn)出出物物和和投投入入物物使使用用價價格格依依據(jù)據(jù)表表生產(chǎn)產(chǎn)成成本本估估算算表表固定定資資產(chǎn)產(chǎn)折折舊舊費費估估算算表表無形形及及遞遞延延資資產(chǎn)產(chǎn)攤攤銷銷費費估估算算表表制造造費費用用、、銷銷售售費費用用、、管管理理費費用用估估算算表表借款款還還本本付付息息表表總成成本本費費用用估估算算表表銷售售收收入入及及銷銷售售稅稅金金估估算算表表附：：財財務(wù)務(wù)報報表表類類別別案例例分分析析案例例基基本本情情況況本項項目目規(guī)規(guī)劃劃用用地地85畝畝，，建建設(shè)設(shè)生生產(chǎn)產(chǎn)性性廠廠房房、、倉倉儲儲用用房房、、辦辦公公及及配配套套用用房房共共計計61000平平方方米米，，按按年年生生產(chǎn)產(chǎn)200萬萬套套床床上上用用品品的的規(guī)規(guī)模模購購置置新新增增設(shè)設(shè)備備，，加加上上電電力力、、通通訊訊網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、、水水、、氣氣、、消消防防、、環(huán)環(huán)保保、、綠綠化化等等費費用用，，項項目目固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資8008萬萬元元，，土土地地費費用用投投資資1955萬萬元元，，流流動動資資金金2012萬萬元元，，總總投投資資計計12395萬萬元元，，預(yù)預(yù)計計項項目目達(dá)達(dá)產(chǎn)產(chǎn)后后實實現(xiàn)現(xiàn)年年銷銷售售收收入入50000萬萬元元。。項目目具具體體情情況況說說明明（（1））1、、資資金金來來源源項目目總總投投資資12395萬萬元元，，所所需需資資金金由由自自籌籌4395萬萬元元，，其其余余8000萬萬元元商商請請銀銀行行貸貸款款解解決決。。2、、建設(shè)設(shè)期期利利息息項目目在在建建設(shè)設(shè)期期由由于于所所投投入入資資金金需需要要向向銀銀行行貸貸款款，，共共計計8000萬萬元元，，預(yù)預(yù)計計2005年年到到位位3000萬萬元元，，2006年年到到位位5000萬萬元元。。當(dāng)當(dāng)年年貸貸款款的的利利息息減減半半計計算算，，2005年年和和2006年年的的利利息息全全部部計計入入固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資，，年年利利率率按按6％％估估算算，，2005年年產(chǎn)產(chǎn)生生的的利利息息為為90萬萬元元，，2006年年需需支支付付利利息息330萬萬元元，，2007年年起起的的項項目目貸貸款款利利息息480萬萬元元全全部部計計入入生生產(chǎn)產(chǎn)成成本本。。項目目具具體體情情況況說說明明（（2））3、、原材材料料、、能能耗耗費費用用項目目所所需需的的原原材材料料主主要要是是各各類類布布藝藝，，原原材材料料的的費費用用占占銷銷售售收收入入的的比比例例為為60％％左左右右。。按按照照建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模以以及及生生產(chǎn)產(chǎn)所所需需要要的的原原材材料料數(shù)數(shù)量量進(jìn)進(jìn)行行估估算算，，在在達(dá)達(dá)產(chǎn)產(chǎn)年年份份原原材材料料和和能能耗耗的的費費用用為為38540萬萬元元，，當(dāng)當(dāng)然然這這個個費費用用按按照照目目前前的的價價格格確確定定，，遇遇到到原原材材料料價價格格波波動動費費用用會會有有一一定定的的影影響響。。4、、員員工工工工資資福福利利費費用用在正正常常生生產(chǎn)產(chǎn)年年份份，，公公司司員員工工人人數(shù)數(shù)為為1000余余人人，，加加上上各各種種保保險險、、福福利利費費用用，，員員工工工工資資費費用用按按平平均均每每月月1300元元計計算算，，共共計計1036萬萬元元。。項目目具具體體情情況況說說明明（（3））5、設(shè)備備維修費費用設(shè)備維修修費用在在正常生生產(chǎn)年份份按每年年25萬萬元計算算。6、攤銷銷費用無形資產(chǎn)產(chǎn)即土地地費用列列入攤銷銷費用，，土地費費用按照照50年年進(jìn)行攤攤銷，每每年攤銷銷39.1萬元元。具體體見攤銷銷費用表表。7、折舊舊費用本項目建建設(shè)期為為2年，，但固定定資產(chǎn)的的投入按按兩個年年度展開開，因此此，折舊舊按照不不同年份份用平均均年限法法計算折折舊，具具體見折折舊費用用表。項目具體體情況說說明（4）6、財務(wù)務(wù)費用本項目預(yù)預(yù)計在2005年取得得項目貸貸款3000萬萬元，2006年貸款款5000萬元元，項目目貸款的的年利率率初步按按照6%計算。。當(dāng)年貸貸款的利利息減半半計算，，2005年和和2006年的的利息全全部計入入固定資資產(chǎn)投資資，2005年產(chǎn)生生的利息息為90萬元，，2006年需需支付利利息330萬元元，2007年年起的項項目貸款款利息480萬萬元全部部計入生生產(chǎn)成本本。項目具體體情況說說明（5）7、銷售售稅金及及附加本項目屬屬于生產(chǎn)產(chǎn)性項目目，需要要考慮增增值稅和和所得稅稅，由于于本項目目銷售收收入是不不含稅價價格，因因此增值值稅在現(xiàn)現(xiàn)金流量量中不予予考慮；；同時項項目所處處經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)又又是外資資企業(yè)，，所得稅稅上有一一定的優(yōu)優(yōu)惠，所所得稅按按稅法規(guī)規(guī)定實行行“二免免三減””政策，，即第一一、第二二年免征征所得稅稅，第三三至第五五年減半半征收。。銷售稅稅金按照照銷售收收入的5%估算算。8、銷售售費用