奧山世紀(jì)城K產(chǎn)品價(jià)值提升建議XXXX

奧山世紀(jì)城K1-2產(chǎn)品價(jià)值提升建議園林景觀及展示區(qū)建筑小品/材質(zhì)小區(qū)智能化軟硬件設(shè)施物業(yè)服務(wù)提升1園林景觀及示范區(qū)武漢中高檔社區(qū)景觀組團(tuán)多具有一定的主題性，但基本以綠植、小品為主，水景資源多以小型噴泉、疊水為主。奧山世紀(jì)城，K1-2產(chǎn)品的提升，首先從園林開始。。。。。萬達(dá)公館：6000㎡集中法式園林，內(nèi)有小型噴泉武漢天地：組團(tuán)內(nèi)集中綠化，無主題晉合世家：新加坡主題園林，小區(qū)入口有噴泉、疊水。復(fù)地東湖國際：分期有疊水和水景小品，但組團(tuán)內(nèi)景觀以綠植為主金地京漢1903：地面綠化較少，但入戶有噴泉等水景小品，有下沉式庭院，多以屋頂綠化為主。金都漢宮：采用中式園林，大面積的水景。園林設(shè)置中心公共活動(dòng)區(qū)是購房時(shí)客戶關(guān)注度最高的區(qū)域。中心公共活動(dòng)區(qū)是整個(gè)園區(qū)居民鄰里交往的重要空間，應(yīng)是規(guī)劃設(shè)計(jì)和景觀營造最為重要的區(qū)域之一。中心公共活動(dòng)區(qū)應(yīng)精心選址，可結(jié)合室外游泳池、高差豐富的集中草坪和綠化植栽以及水景、游步道等整體設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮人的活動(dòng)習(xí)慣和心理感受，對(duì)人的活動(dòng)內(nèi)容有所設(shè)定；可考慮一定的主題性，在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置停留空間和景觀節(jié)點(diǎn)?？臻g上應(yīng)具有趣味性和層次性。上海綠城中心花園廣州譽(yù)峰中心花園模型鳥瞰中心公共活動(dòng)區(qū)設(shè)置社區(qū)入口應(yīng)選擇相對(duì)安靜、私密的設(shè)計(jì)處理，并可通過與景觀的結(jié)合來強(qiáng)調(diào)入口的儀式感。組團(tuán)入口通過園林強(qiáng)化入口儀式感以彰顯項(xiàng)目品質(zhì)小區(qū)主入口可多樣化處理，通過景觀營造使住戶獲得宜人的空間感和私密感。北京星河灣單元入口單元入口設(shè)計(jì)圖3.2廣州金海灣架空層首層架空層，可稱為樓棟會(huì)所，可安排兒童游樂設(shè)施、運(yùn)動(dòng)館、小型咖啡館、室內(nèi)游泳館等。根據(jù)樓棟數(shù)量，位置、條件，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，使整個(gè)項(xiàng)目架空層功能分區(qū)，避免重復(fù)。喬木的引進(jìn)，落葉、常青和花卉植物的配比；住宅品質(zhì)的主要舉措就是在重視園林景觀塑造；其“三三制喬木設(shè)計(jì)要求”體現(xiàn)園林設(shè)計(jì)細(xì)致考慮：1/3的常綠，1/3的落葉，1/3的彩葉；保證一年四季可賞花，可見綠，可以感知植物四季變化；實(shí)現(xiàn)樹多、花多、草少的生態(tài)效果。中高端住宅一般注重景觀的層次性和變化感景觀細(xì)節(jié)考慮在營銷中心至樣板房沿途設(shè)施專門通道，擺放綠色植物，增加氛圍；地面鋪設(shè)紅色地毯，兩側(cè)為噴繪包裝，兼顧安全與美觀，頂部上層采用防護(hù)板，在樓道中安裝燈光。示意圖看房通道重視看房環(huán)境，追求人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，注重沿途的情景展示10主入口景觀及主要進(jìn)出道路需要完全呈現(xiàn)，與周邊環(huán)境形成明顯差異入口，眼前一亮從通往項(xiàng)目的道路開始，已經(jīng)開始體驗(yàn)之旅景觀示范區(qū)設(shè)計(jì)工法樣樣板房，展展示項(xiàng)目品品質(zhì)的最佳佳途徑開辟工法樣板房房在低層次區(qū)區(qū)開設(shè)工程程樣板間。。展示工藝材材料和建筑筑細(xì)節(jié)。讓購房者放放心，給予予其安全和和品質(zhì)信心心。示意圖圖樣板展示區(qū)區(qū)工程線控制制要求適度度分離，展展示區(qū)包裝裝要求感染染力五層以上腳腳手架局部部懸挑，四四層以下外外立面達(dá)到到交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；園林展示到到位，綠地地、花草、、灌木、喬喬木等進(jìn)行行密植；施工區(qū)與展展示區(qū)內(nèi)部部圍墻隔離離，用噴繪繪包裝。示意圖圖展示區(qū)2建筑小品/材質(zhì)室外景觀家家具與小品品室外景觀家家具及配套套設(shè)施應(yīng)配配置合理，，選型應(yīng)與與園區(qū)整體體風(fēng)格、檔檔次相吻合合，位置設(shè)設(shè)置合理。。室外構(gòu)筑物物材料以木木質(zhì)為主，，若必須用用鋼制構(gòu)架架，宜有木木質(zhì)材料包包裝飾面，，頂部宜厚厚實(shí)；位置置上與視覺覺焦點(diǎn)相對(duì)對(duì)應(yīng)，與建建筑保持足足夠距離，，且應(yīng)處于于相對(duì)安定定空間；尺尺度上與設(shè)設(shè)置空間的的尺度相適適宜，與人人的停留空空間相適應(yīng)應(yīng)，宜有可可休憩的設(shè)設(shè)施；形體體上宜美觀觀、大方，，應(yīng)與建筑筑風(fēng)格不沖沖突；如有有多個(gè)構(gòu)筑筑物，應(yīng)在在風(fēng)格上相相對(duì)統(tǒng)一。。構(gòu)筑物應(yīng)考考慮必要的的照明，以以引導(dǎo)居民民的到達(dá)。。選用無毒無無污染，不散發(fā)有害害物質(zhì)的材料制成的的家具及雕雕塑同樣可可以達(dá)到綠綠色環(huán)保的的效果。例如不上漆漆的原木系列家家具，僅以以天然蠟拋拋光，既保保留了天然然紋理又不不污染環(huán)境境；還有以不銹銹鋼，玻璃璃等材料制制成的用品品也是較佳佳的選擇。。透水磚原料成本低低，透水性性保水性都都非常強(qiáng)，，能夠調(diào)節(jié)節(jié)地表的溫溫度和空氣氣濕度，消消除熱到現(xiàn)現(xiàn)象，更可可以使自然然降水迅速速透過地表表，補(bǔ)充地地下水資源源。透水磚磚經(jīng)高壓壓壓制而成，，盡管氣孔孔率大，但但強(qiáng)度依然然得到保證證，并有環(huán)環(huán)保美觀的的特性，適適用于景觀觀鋪設(shè)。透水磚太陽能燈是新一代綠綠色環(huán)保照照明產(chǎn)品，，它利用其其上方的太太陽能電池池將白天的的陽光轉(zhuǎn)換換成電能貯貯存于燈箱箱中，當(dāng)夜夜幕降臨或或光線昏暗暗時(shí)，燈箱箱上的LED元件件自自動(dòng)動(dòng)啟啟動(dòng)動(dòng)發(fā)發(fā)光光。生態(tài)態(tài)低低碳碳運(yùn)運(yùn)用用3小區(qū)智能化電梯梯預(yù)預(yù)約約智能能化化設(shè)設(shè)施施智能能化化設(shè)設(shè)施施，，能能迅迅速速提提升升項(xiàng)項(xiàng)目目的的檔檔次次。。電子子門門禁禁系系統(tǒng)統(tǒng)，，從從小小區(qū)區(qū)入入口口開開始始，，包包含含樓樓棟棟大大唐唐門門禁禁、、可可視視對(duì)對(duì)講講、、智智能能門門鎖鎖等等。。建設(shè)設(shè)部部商商品品住住宅宅性性能能等等級(jí)級(jí)的的智智能能系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)施施考慮慮項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位，，建建議議項(xiàng)項(xiàng)目目物物業(yè)業(yè)管管理理整整體體智智能能化化設(shè)設(shè)置置按按中中級(jí)級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)實(shí)施施智能能化化設(shè)設(shè)施施4軟硬件設(shè)施結(jié)合合市市場場經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，建建議議可可以以采采用用如如下下智智能能化化配配置置：：煤氣氣泄泄露露自自動(dòng)動(dòng)報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)；；寬頻頻多多媒媒體體網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系系統(tǒng)統(tǒng)；；紅外外線線周周界界防防范范系系統(tǒng)統(tǒng)；；磁控控門門禁禁警警報(bào)報(bào)系系統(tǒng)統(tǒng)；；閉路路電電視視監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)；；另外外可可以以增增加加背背景景音音樂樂系系統(tǒng)統(tǒng)；；可以以根根據(jù)據(jù)具具體體情情況況制制定定一一卡卡通通門門禁禁、、停停車車場場系系統(tǒng)統(tǒng)。。目前前武武漢漢市市中中高高端端小小區(qū)區(qū)多多采采用用ART——DECO建筑筑風(fēng)風(fēng)格格，，色色彩彩以以黃黃色色、、褐褐色色為為主主，，建建筑筑表表現(xiàn)現(xiàn)淳淳厚厚穩(wěn)穩(wěn)重重，，具具有有品品質(zhì)質(zhì)感感，，在在建建筑筑用用材材上上，，底底層層基基座座多多運(yùn)運(yùn)用用石石材材、、花花崗崗巖巖，，屋屋頂頂多多有有依依仗仗式式的的特特定定，，彰彰顯顯建建筑筑的的品品質(zhì)質(zhì)感感和和尊尊貴貴感感。。屋頂頂?shù)牡臉?biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)性性的的塔塔頂頂?shù)讓訉拥牡氖牟?、、花花崗崗巖巖ART——DECO建筑筑挺挺拔拔線條條明明朗朗品質(zhì)質(zhì)感感較較高高外立立面面建建議議目前前規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)立立面面風(fēng)風(fēng)格格化化、、品品質(zhì)質(zhì)感感不不足足，，難難以以體體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目目氣氣質(zhì)質(zhì)一、、本本項(xiàng)項(xiàng)目目作作為為國國際際化化社社區(qū)區(qū)，，給給人人視視覺覺沖沖擊擊不不夠夠，，需需要要彰彰顯顯項(xiàng)項(xiàng)目目外外觀觀的的氣氣質(zhì)質(zhì)和和細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)雕雕琢琢的的裝裝飾飾感感。。二、、本本項(xiàng)項(xiàng)目目作作為為百百萬萬方方大大盤盤，，當(dāng)當(dāng)前前淺淺色色系系外外立立面面隨隨著著較較長長的的開開發(fā)發(fā)周周期期將將會(huì)會(huì)出出現(xiàn)現(xiàn)色色彩彩變變淡淡、、變變臟臟的的問問題題。。萬科科金金域域藍(lán)藍(lán)灣灣和和金金地地香香蜜蜜山山項(xiàng)項(xiàng)目目外外立立面面的的金金屬屬質(zhì)質(zhì)感感顯顯示示高高檔檔品品質(zhì)質(zhì)外立立面面用用材材以以面面磚磚和和少少量量石石材材結(jié)結(jié)合合，，更更能能體體現(xiàn)現(xiàn)品品質(zhì)質(zhì)感感。。在公公共共配配套套上上，，中中高高檔檔住住宅宅小小區(qū)區(qū)會(huì)會(huì)在在入入戶戶門門、、大大堂堂，，甚甚至至地地下下停停車車場場方方面面都都做做足足功功夫夫，，彰彰顯顯出出社社區(qū)區(qū)高高人人一一等等的的氣氣質(zhì)質(zhì)。。樓棟棟入戶戶大大門門為顯顯典典雅雅尊尊貴貴氣氣質(zhì)質(zhì)，，本本項(xiàng)項(xiàng)目目每每一一棟棟入入戶戶大大門門，，采采取取鍍鍍金金門門框框+雙雙層層中中空空玻玻璃璃。。大堂堂裝裝修修入戶戶大大門門內(nèi)內(nèi)裝裝修修豪豪華華，，配配備備沙沙發(fā)發(fā)，，桌桌椅椅，，采采取取水水晶晶吊吊燈燈，，襯襯托托業(yè)業(yè)主主高高貴貴身身份份。。特特別別是是140-160平平米米的的樓樓棟棟，，更更應(yīng)應(yīng)該該注注重重大大堂堂細(xì)細(xì)部部裝裝修修。。東湖湖國國際際：：調(diào)調(diào)高高6米大大堂堂金地地京京漢漢1903：停停車車場場大大堂堂公共共配配套套建議議對(duì)對(duì)入入戶戶大大堂堂進(jìn)進(jìn)行行““功功能能””和和““形形象象””的的雙雙重重考考慮慮社區(qū)區(qū)入入戶戶大大堂堂作為為社社區(qū)區(qū)客客廳廳，，提提供供接接待待、、休休憩憩、、信信報(bào)報(bào)、、物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)多多種種功功能能。。單元元入入戶戶大大堂堂在單元入入戶大堂堂中設(shè)置置擱物架架、沙發(fā)發(fā)、植物物盆景，，并加以以適當(dāng)?shù)牡难b飾，，通過人人性化的的細(xì)節(jié)體體現(xiàn)建筑筑內(nèi)部空空間的精精致。公共配套套電子沙盤盤：通過模擬擬真實(shí)的的三維地地理信息息，產(chǎn)生生縮微模模型，能能實(shí)時(shí)動(dòng)動(dòng)態(tài)查找找每一個(gè)個(gè)點(diǎn)的地地理信息息。如三三維坐標(biāo)標(biāo)，高度度，坡度度，河流流、道路路及各種種人工工工程與設(shè)設(shè)施、遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃劃等信息息。虛擬樓書書：桌面上有有一本翻翻開的虛虛擬圖書書，當(dāng)觀觀眾伸手手做出翻翻書的動(dòng)動(dòng)作時(shí)，，會(huì)驚奇奇地發(fā)現(xiàn)現(xiàn)這本虛虛擬圖書書竟然真真的可以以翻頁，，展示栩栩栩如生生的動(dòng)態(tài)態(tài)畫面并并伴有音音效。還還可以根根據(jù)資料料內(nèi)容選選配適宜宜的音樂樂，觀眾眾在驚嘆嘆神奇的的虛擬技技術(shù)的同同時(shí)，也也勢必會(huì)會(huì)對(duì)圖書書的內(nèi)容容產(chǎn)生閱閱讀興趣趣?！ㄟ^科技技創(chuàng)新，，實(shí)現(xiàn)價(jià)價(jià)值和價(jià)價(jià)格的提提升。通過引入入創(chuàng)新技技術(shù)提升升項(xiàng)目品品質(zhì)，提提升價(jià)值值和價(jià)格格營銷中心心設(shè)施5物業(yè)服務(wù)提升服務(wù)能產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值值，能改