媒體發(fā)布會(huì)標(biāo)準(zhǔn)流程概述

撰寫：吳丹2009.11策劃必修課媒體發(fā)布會(huì)標(biāo)準(zhǔn)流程之

媒體發(fā)布會(huì)項(xiàng)目流程活動(dòng)立項(xiàng)創(chuàng)意會(huì)策劃案確定分工會(huì)工作匯報(bào)會(huì)會(huì)場(chǎng)勘察會(huì)前動(dòng)員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備彩排現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行活動(dòng)總結(jié)跨過(guò)成就優(yōu)質(zhì)策劃的十道河流

1、明確活動(dòng)目的、內(nèi)容、大體確定時(shí)間范圍、形式與規(guī)模。2、品牌推廣總經(jīng)理確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)外公布。媒體發(fā)布會(huì)做每一項(xiàng)工作之前首先記得你身處一個(gè)團(tuán)體中活動(dòng)立項(xiàng)

1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的策劃案初稿與大家溝通。2、確定發(fā)布會(huì)的基本思路。3、人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持，策劃、文案、媒介、平面設(shè)計(jì)、展示、產(chǎn)品部等同時(shí)參加。媒體發(fā)布會(huì)這是一個(gè)每天都有奇跡發(fā)生的時(shí)代創(chuàng)意會(huì)

策劃案確定活動(dòng)目的活動(dòng)主題活動(dòng)形式活動(dòng)時(shí)間/地點(diǎn)邀約名單活動(dòng)內(nèi)容/流程費(fèi)用預(yù)算人員/分工媒體發(fā)布會(huì)每一件平凡的事情都可以做到極致

策劃案確定1、時(shí)間：不宜晚于發(fā)布會(huì)前兩周。2、策劃案包含：活動(dòng)主題、活動(dòng)形式、時(shí)間、地點(diǎn)、邀約名單、活動(dòng)內(nèi)容/流程、費(fèi)用預(yù)算、人員/分工。3、活動(dòng)目的：依此確定活動(dòng)形式和規(guī)模。4、活動(dòng)主題：主題體現(xiàn)活動(dòng)性質(zhì)。5、活動(dòng)形式：充分考慮時(shí)間、地點(diǎn)、活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模及預(yù)算等因素。6、活動(dòng)時(shí)間：考慮媒體的時(shí)間（一般為周四19：00左右）。7、活動(dòng)地點(diǎn)：以公司自有場(chǎng)地為主考慮。8、邀約名單：考慮活動(dòng)的特點(diǎn)確定邀約名單，最好能提前確定嘉賓能否出席以及致辭，同時(shí)確定活動(dòng)流程中的時(shí)間。9、活動(dòng)內(nèi)容/流程：注意活動(dòng)時(shí)間與流程（注意設(shè)定環(huán)節(jié)、產(chǎn)品展示、演示、現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)選擇等）。10、費(fèi)用預(yù)算：注意費(fèi)用明細(xì)。按媒體費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)宣傳品、現(xiàn)場(chǎng)用物品、餐飲費(fèi)用、員工費(fèi)用等分類。11、人員/分工：包含項(xiàng)目組、媒介組、平面設(shè)計(jì)組、展示組、活動(dòng)組、產(chǎn)品組。12、同期申請(qǐng)項(xiàng)目費(fèi)用。媒體發(fā)布會(huì)從每個(gè)小細(xì)節(jié)挖掘新果實(shí)

分工會(huì)項(xiàng)目組媒介組平面設(shè)計(jì)組展示組活動(dòng)組產(chǎn)品組1、人員：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持，媒介專員、平面設(shè)計(jì)、展示、活動(dòng)人員和產(chǎn)品事業(yè)部相關(guān)人員參加。2、會(huì)議準(zhǔn)備文件：活動(dòng)策劃案、活動(dòng)場(chǎng)地示意圖、人員分工表、活動(dòng)進(jìn)度表。3、時(shí)間：策劃案確定后兩天內(nèi)。4、確定項(xiàng)目小組，講解活動(dòng)內(nèi)容與流程，說(shuō)明人員責(zé)任分工和注意事項(xiàng)。分組情況描述：項(xiàng)目組：（1）主持、演藝人員及串詞和節(jié)目單的確定。（2）攝影師、攝像師的確定。

（3）新聞稿的撰寫、圖片的收集。（4）確定到場(chǎng)嘉賓邀約名單。（5）活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)用物品/飾品的租賃、采購(gòu)、擺設(shè)及內(nèi)部協(xié)調(diào)。（6）根據(jù)活動(dòng)特點(diǎn)，確定飲食提供商，須提供菜單、服務(wù)生。媒介組:提供并確定邀請(qǐng)媒體名單、邀請(qǐng)函的發(fā)遞、確定出席人數(shù)。平面設(shè)計(jì)組：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)用的宣傳品的設(shè)計(jì)與制作。展示組：現(xiàn)場(chǎng)布展和需要物料的采買?；顒?dòng)組：到場(chǎng)客戶的邀約。產(chǎn)品組：配合活動(dòng)申請(qǐng)銷售優(yōu)惠政策。媒體發(fā)布會(huì)人多力量大，有緣才相聚

動(dòng)員會(huì)1、人員：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持，媒介專員、平面設(shè)計(jì)、展示、活動(dòng)人員和產(chǎn)品事業(yè)部相關(guān)人員參加。2、會(huì)議準(zhǔn)備文件：活動(dòng)場(chǎng)地示意圖、活動(dòng)當(dāng)天流程、現(xiàn)場(chǎng)人員分工表、確定通訊錄、現(xiàn)場(chǎng)的注意事項(xiàng)。3、時(shí)間：活動(dòng)前兩天內(nèi)。4、講解活動(dòng)當(dāng)天流程、人員分工、注意事項(xiàng)，確定場(chǎng)區(qū)負(fù)責(zé)組長(zhǎng)與人員等。

簽到處:負(fù)責(zé)媒體、業(yè)主等嘉賓的簽到、禮物、資料的分發(fā)，簽到處物品、其他接待工作。

主會(huì)場(chǎng)：負(fù)責(zé)主持人/演藝人員/音響/燈光/會(huì)場(chǎng)等、主會(huì)場(chǎng)宣傳制作物。

分會(huì)場(chǎng)：演藝人員/物品/飾品。

餐飲組：現(xiàn)場(chǎng)餐飲區(qū)的物品擺放、飲料、甜點(diǎn)的購(gòu)買、服務(wù)生的分派。貴賓組：接待貴賓。

專訪區(qū)：負(fù)責(zé)安排專訪有關(guān)事宜。

展示組：現(xiàn)場(chǎng)制作物的安裝。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)的協(xié)調(diào)，演藝人員的彩排。同時(shí)進(jìn)行責(zé)任確認(rèn)。媒體發(fā)布會(huì)積極的人生態(tài)度是成功的直通車

會(huì)場(chǎng)勘察1、人員：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人主持，媒介專員、平面設(shè)計(jì)、展示、活動(dòng)人員和產(chǎn)品事業(yè)部相關(guān)人員參加。2、時(shí)間：根據(jù)活動(dòng)大小，活動(dòng)前1-2周?；顒?dòng)前兩天需要再次現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。3、講解活動(dòng)當(dāng)天流程、人員分工、注意事項(xiàng)，確定場(chǎng)區(qū)負(fù)責(zé)組長(zhǎng)與人員等。4、工作人員進(jìn)行前期彩排，理順活動(dòng)環(huán)節(jié)。5、主會(huì)場(chǎng)、分會(huì)場(chǎng)：盡量物品提前到位，進(jìn)行調(diào)試。媒體發(fā)布會(huì)實(shí)踐永遠(yuǎn)是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備1、人員：各組人員按時(shí)間表到位，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。2、時(shí)間：活動(dòng)前兩天內(nèi)。3、各組物品提前到位。A簽到處物品：簽到牌、簽到簿、簽到筆、名片盤、鮮花、工作證、嘉賓證、媒體名單、現(xiàn)場(chǎng)流程單、易拉寶、海報(bào)等。人員：簽到處負(fù)責(zé)人；簽到人員；接待人員；禮儀負(fù)責(zé)人。（注：不同人群資料袋內(nèi)資料和禮品，注意區(qū)分。）B主會(huì)場(chǎng)物品：主背板、演講桌、音響、麥克、筆記本電腦、投影儀、椅子、鮮花。人員：會(huì)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員、攝影師、攝像師、主持人、演藝人員、道具搬運(yùn)。（注：需要提前調(diào)試音響；背景音樂(lè)；講話PPT；預(yù)先給貴賓預(yù)留位置；桌椅應(yīng)保證干凈整潔等。）媒體發(fā)布會(huì)種下的種子多，收獲的幾率才會(huì)大現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)準(zhǔn)準(zhǔn)備備C分分會(huì)會(huì)場(chǎng)場(chǎng)物品品：：宣傳傳品品、、物物料料人員員：：工作作人人員員、、各各地地負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人D餐餐飲飲組組物品品：：餐飲飲、、飲飲料料、、餐餐盤盤、、餐餐巾巾紙紙、、酒酒杯杯、、桌桌布布、、垃垃圾圾桶桶、、飲飲水水機(jī)機(jī)、、紙紙杯杯等等。。人員：工作人員員、服務(wù)務(wù)生、保保潔備注：保持會(huì)場(chǎng)場(chǎng)衛(wèi)生。。E貴賓賓組物品：飲料、桌桌椅、餐餐巾紙人員：工作人員員備注：專人接待待；為貴貴賓專辟辟VIP接待室室；確定定串詞對(duì)對(duì)貴賓的的介紹是是否正確確；確定定貴賓的的發(fā)言稿稿。F展示示組物品：宣傳制作作物品到到位人員：工作人員員G專訪訪區(qū)物品：飲料、桌桌椅、餐餐巾紙人員：工作人員員媒體發(fā)布布會(huì)臨門一腳腳才是最最關(guān)鍵時(shí)時(shí)刻現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行行人員：各組人員員按時(shí)間間表到位位，項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人人對(duì)活動(dòng)動(dòng)進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督，活活動(dòng)前三三個(gè)小時(shí)時(shí)對(duì)各場(chǎng)場(chǎng)區(qū)工作作進(jìn)行檢檢察。時(shí)間：活動(dòng)當(dāng)天天。工作人員員注意事項(xiàng)項(xiàng)：——工作作人員注注意禮儀儀與正裝裝?！杏腥藛T經(jīng)經(jīng)手款項(xiàng)項(xiàng)，均需需有發(fā)票票或收據(jù)據(jù)?！鲄^(qū)區(qū)域由組組長(zhǎng)掌控控，出現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及及時(shí)溝通通和解決決?！仨氻殗?yán)格按按照時(shí)間間進(jìn)行，，寧早勿勿晚。——所有有工作人人員請(qǐng)保保證手機(jī)機(jī)接聽(tīng)的的順暢，，但活動(dòng)動(dòng)進(jìn)行期期間手機(jī)機(jī)一律調(diào)調(diào)至震動(dòng)動(dòng)狀態(tài)。?！顒?dòng)動(dòng)期間，，任何工工作人員員不得使使用嘉賓賓餐，餐餐飲區(qū)組組長(zhǎng)監(jiān)督督?！顒?dòng)動(dòng)期間，，工作人人員應(yīng)以以工作內(nèi)內(nèi)容為重重，禁止止擅離職職守?！型馔饴?lián)人員員的工作作人員應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)到到底?！顒?dòng)動(dòng)期間各各區(qū)至少少保留一一位人員員在場(chǎng)，，人員由由組長(zhǎng)分分派。——活動(dòng)動(dòng)結(jié)束后后，各組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)責(zé)各區(qū)域域衛(wèi)生與與物品歸歸位。媒體發(fā)布布會(huì)臺(tái)下十年年功，全全看這六六十分鐘鐘，堅(jiān)持持現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行行：A簽到到處注意現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)秩序按照嘉賓賓名單發(fā)發(fā)禮物保安注意意協(xié)調(diào)門門口停車車B主會(huì)會(huì)場(chǎng)注意時(shí)間間的控制制注意燈光光/音效效效果注意與主主持的溝溝通臨近主席席臺(tái)的所所有人員員（除貴貴賓外））手機(jī)全全部調(diào)至至震動(dòng)保證現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)物品的的安全工作人員員與保安安共同協(xié)協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)秩序C分會(huì)會(huì)場(chǎng)注意配合合主會(huì)場(chǎng)場(chǎng)的活動(dòng)動(dòng)保證現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)物品的的安全D餐飲飲組提前給貴貴賓預(yù)留留貴賓餐餐工作人員員與服務(wù)務(wù)生共同同協(xié)調(diào)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)秩序序保潔注意意會(huì)場(chǎng)衛(wèi)衛(wèi)生，及及時(shí)整理理E貴賓賓組貴賓的接接待、領(lǐng)領(lǐng)位貴賓與公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的介紹紹服務(wù)生在在VIP區(qū)給貴貴賓提供供飲料F展示示組保證所有有宣傳品品安裝的的安全注意安放放的視覺(jué)覺(jué)效果G項(xiàng)目目組物品的分分發(fā)與回回收注意事項(xiàng)項(xiàng)媒體發(fā)布布會(huì)小亂莫慌慌張，大大局穩(wěn)為為重活動(dòng)總結(jié)結(jié)媒體發(fā)稿稿追蹤活動(dòng)總結(jié)結(jié)效果反饋饋物品整理理、入庫(kù)庫(kù)費(fèi)用整理理、報(bào)銷銷人員：項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)責(zé)人時(shí)間：活活動(dòng)之后后一周內(nèi)內(nèi)A費(fèi)用用整理、、報(bào)銷：：工作人員員經(jīng)手費(fèi)費(fèi)用整理理、發(fā)票票報(bào)銷。。B物品品整理、、入庫(kù)：：根據(jù)費(fèi)用用明細(xì)單單，清點(diǎn)點(diǎn)物品，，整理入入庫(kù)。C效果果反饋：：對(duì)活動(dòng)工工作人員員、嘉賓賓、貴賓賓、公司司內(nèi)部其其他人員員等進(jìn)行行活動(dòng)效效果的調(diào)調(diào)查，征征求意見(jiàn)見(jiàn)和建議議。D活動(dòng)動(dòng)總結(jié)：：整理現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)圖片，，根據(jù)各各方反饋饋情況，，總結(jié)活活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。。E媒體體發(fā)稿追追蹤：根據(jù)媒體體簽到表表，與各各媒體聯(lián)聯(lián)系，追追蹤刊稿稿情況，，以及寄寄送稿樣樣。同時(shí)時(shí)做好媒媒體刊稿稿的整理理、歸類類。媒體發(fā)布布會(huì)總結(jié)和歸歸納才使使我們更更好地向向前進(jìn)分享媒體發(fā)布布會(huì)學(xué)會(huì)與人人分享媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)策劃案確確定媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)時(shí)間排期期表媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)活動(dòng)流程程表媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)是否需要要拍片媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)雜志硬廣廣媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)展示組媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)簽到區(qū)媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)專訪區(qū)媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)主會(huì)場(chǎng)媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)網(wǎng)絡(luò)專題題媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)報(bào)紙發(fā)稿稿媒體發(fā)布布會(huì)案例：Savio發(fā)布布會(huì)雜志發(fā)稿稿媒體發(fā)布布會(huì)互相學(xué)習(xí)習(xí)才能快快速進(jìn)步步歡迎大家家提供寶寶貴意見(jiàn)見(jiàn)來(lái)充實(shí)實(shí)本學(xué)習(xí)習(xí)課件感謝欣賞賞TOPINTERNATIONALCITYXXX.XX國(guó)國(guó)際{2005推廣策策略}我們2004年年做了甚甚麼？2004年11月開(kāi)始始銷售，，銷售中中心，圍圍墻、戶戶外廣告告牌、房房交會(huì)、、樓體燈燈光字的的使用、、三維動(dòng)動(dòng)畫片的的制作、、樣板房房開(kāi)放，，項(xiàng)目高高端形象象的建立立、地段段價(jià)值與與投資價(jià)價(jià)值的傳傳播，項(xiàng)項(xiàng)目的核核心賣點(diǎn)點(diǎn)一一閃閃亮登場(chǎng)場(chǎng)。XXX.XX國(guó)國(guó)際的整體戰(zhàn)略略、銷售售情況、、項(xiàng)目形形象來(lái)看看，2005年都將將是XXX.XX國(guó)國(guó)際的項(xiàng)目品品牌年、、銷售沖沖刺年。。通過(guò)之前前我們所所做的工工作可以以得出我們目前前還有優(yōu)優(yōu)勢(shì)嗎？？XXX.XX國(guó)國(guó)際現(xiàn)在在狀況：：地段優(yōu)勢(shì)勢(shì)與價(jià)值值客戶盡盡知公寓價(jià)格格已經(jīng)不不具備優(yōu)優(yōu)勢(shì)，寫寫字樓蓄蓄勢(shì)待發(fā)發(fā)公寓部分分買家投投資的目目的性很很強(qiáng)推廣三個(gè)個(gè)月，新新鮮感不不再?gòu)?qiáng)烈烈好的海景景單位都都已消化化完，市市場(chǎng)在觀觀望（公公寓部分分）我們明年年要做甚甚麼？進(jìn)一步闡闡述“世界為為我所用用”，“CBD核心··貴族商商務(wù)”根據(jù)項(xiàng)目目2005年的的推廣節(jié)節(jié)奏安排排，再次次賦予新新的變化化與新的的內(nèi)涵。。這就是我我們的主主要方向向。如何吸引引新的客客戶？以前沒(méi)有有全面了了解XXX.XX國(guó)際際的客戶戶群，或或是沒(méi)有有繼續(xù)留留意XXX.XX國(guó)際際的購(gòu)房房群。（（主要除除市南區(qū)區(qū)外的XX客戶戶及省內(nèi)內(nèi)外客戶戶群體））由于XXX.XX國(guó)際際已經(jīng)有有相當(dāng)一一部分老老客戶群群，而且且優(yōu)越的的位置、、完善的的設(shè)施已已經(jīng)讓老老客戶非非常自然然地，把把自己的的物業(yè)介介紹給朋朋友，新新客戶群群因此產(chǎn)產(chǎn)生，其其將成為為2005年一一種重要要的銷售售方式。。XXX.XX國(guó)際潛在目標(biāo)客戶新客戶老客帶新客■老客客戶的生生活圈：：■新客客戶：得到充分分的心理理滿足，，和價(jià)值值認(rèn)同度度，促成成免費(fèi)的的售樓顧顧問(wèn)。方式1：：在省電電視臺(tái)播播放項(xiàng)目目的形象象廣告，，形成的的廣泛的的項(xiàng)目高高端形象象，使其其購(gòu)買行行為得到到最大限限度的認(rèn)認(rèn)同和心心理滿足足。方式2：：有獎(jiǎng)帶帶動(dòng)的形形式，老老客戶帶帶新戶購(gòu)購(gòu)買XXX.XX國(guó)際際可以獲獲得一定定利益，，新客戶戶購(gòu)房可可以享受受一定額額度的折折扣。如何讓老老客戶帶帶新客戶戶來(lái)？重新積累累新客戶戶資源開(kāi)始項(xiàng)目目的二次次傳播攻攻勢(shì)擴(kuò)大傳播播范圍增加傳播播手段利用季節(jié)節(jié)優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)訴求求核心利利益點(diǎn)2005全年推推廣策略略布局5、6、、7、8、9、、10月月份以寫寫字樓推推廣為主主一、二月月消化公公寓客客戶三、四四月開(kāi)始寫寫字樓樓預(yù)熱熱公寓再再掀熱熱潮五月寫字樓樓強(qiáng)銷銷期開(kāi)開(kāi)始六月寫字樓樓強(qiáng)銷銷期24小小時(shí)商商務(wù)概概念七、八八月寫字樓樓續(xù)銷銷期24小小時(shí)商商務(wù)概概念九月寫字樓樓續(xù)銷銷期商務(wù)投投資概概念十月寫字樓樓消化化期商務(wù)投投資概概念1—2月份份推廣廣計(jì)劃劃一、二二月消化意意向客客戶以公寓寓推廣廣為主主（地地段價(jià)價(jià)值、、精裝裝修））樓體廣廣告、、圍墻墻、電電視、、報(bào)廣廣此期間間須完完成事事項(xiàng)：：農(nóng)歷春春節(jié)前前增加加2期期報(bào)廣廣以配合合銷售售圓滿滿地告告一段段落及及春節(jié)節(jié)賀歲歲。預(yù)定山山東衛(wèi)衛(wèi)視廣廣告時(shí)時(shí)段，，在春春節(jié)期期間播播出項(xiàng)項(xiàng)目形形象廣廣告。。預(yù)訂機(jī)機(jī)場(chǎng)廣廣告牌牌推廣主主題：：推廣手手段：：3—4月份份推廣廣計(jì)劃劃三、四四月公寓再再掀熱熱潮以項(xiàng)目目實(shí)際際核心心賣點(diǎn)點(diǎn)訴求求打動(dòng)動(dòng)消費(fèi)費(fèi)者開(kāi)始商商務(wù)概概念的的預(yù)熱熱精裝修修品牌牌、城城市景景觀樣樣板房房\地地?zé)嵯迪到y(tǒng)………推廣主主題1：推廣主主題2：此期間間須完完成事事項(xiàng)：：發(fā)布機(jī)機(jī)場(chǎng)廣廣告牌牌現(xiàn)樓樣樣板房房完成成電視廣廣告制制作及及發(fā)布布新銳雜雜志副副刊完完成招商周周刊做做主題題營(yíng)銷銷房交會(huì)會(huì)參展展，積積累客客戶DM重重點(diǎn)直直郵樓書(shū)制制作完完成半島都都市報(bào)報(bào)、戶戶外廣廣告、、電視視廣告告、房房交會(huì)會(huì)、報(bào)報(bào)道推廣手手段：：XX的的城市市地位位、商商務(wù)前前景、、項(xiàng)目目的形形象價(jià)價(jià)值、、投資資價(jià)值值····（（新聞聞報(bào)道道、報(bào)報(bào)紙軟軟文形形式））房交會(huì)會(huì)熱點(diǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)4月份份是地地產(chǎn)上上半年年最大大的節(jié)節(jié)點(diǎn)，，5月月1-7日日為長(zhǎng)長(zhǎng)假，，春季季房交交會(huì)同同樣在在4月月，其其成為為我們們11月開(kāi)開(kāi)盤后后，最最好的的新客客戶積積累期期；2005年年房交交會(huì)，，由于于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)展示示中心心、樓樓體、、示范范環(huán)境境、樣樣板區(qū)區(qū)展示示實(shí)景景已經(jīng)經(jīng)全面面出現(xiàn)現(xiàn)，全全面展展示實(shí)實(shí)景樓樓盤是是我們們的目目的；；與房交交會(huì)協(xié)協(xié)商組組織一一個(gè)XX房房地產(chǎn)產(chǎn)樓盤盤評(píng)比比，爭(zhēng)爭(zhēng)取幾幾個(gè)較較好的的樓盤盤稱號(hào)號(hào)如：：最誠(chéng)誠(chéng)信樓樓盤、、最具具投資資價(jià)值值樓盤盤等等等，有有利于于項(xiàng)目目的報(bào)報(bào)道與與推廣廣。一定要要最好好的位位置，，一定定形成成展位位最亮亮的點(diǎn)點(diǎn)；一定要要最好好的展展位設(shè)設(shè)計(jì)，，讓人人們感感受XXX.XX國(guó)國(guó)際的的變化化；一定要要展場(chǎng)場(chǎng)外唯唯一的的樓體體大條條幅，，到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)就就能感感受鮮鮮明的的個(gè)性性；一定要要房地地產(chǎn)會(huì)會(huì)刊的的封面面及P2-P3，全全面控控制資資料的的最亮亮點(diǎn)；；一定要要搞掂掂記者者，我我們同同樣是是地產(chǎn)產(chǎn)房交交會(huì)最最亮的的點(diǎn)；；攻擊目目標(biāo)：：攻擊核核心：：攻擊概概念：：這個(gè)階階段公公寓推推廣為為主，，主要要以訴訴求實(shí)實(shí)賣點(diǎn)點(diǎn)為主主。寫字樓樓推廣廣為輔輔，開(kāi)開(kāi)始進(jìn)進(jìn)入““24小時(shí)時(shí)全球球商務(wù)務(wù)”概概念的的前期期預(yù)熱熱階段段，主要以以代表表高端端形象象的虛虛賣點(diǎn)點(diǎn)為主主，為為5月月進(jìn)入入寫字字樓的的強(qiáng)銷銷做準(zhǔn)準(zhǔn)備。。XXX.XX國(guó)國(guó)際1、2、3、4月份份推廣廣目標(biāo)標(biāo)5月份份推廣廣計(jì)劃劃五月寫字樓樓強(qiáng)銷銷期24小小時(shí)全全球商商務(wù)模模式及及項(xiàng)目目商務(wù)務(wù)形象象小開(kāi)間間寫字字樓半島都都市報(bào)報(bào)、戶戶外廣廣告、、電視視廣告告、航航空雜雜志24小小時(shí)商商務(wù)概概念闡闡述、、全新新概念念顛覆覆XX市場(chǎng)場(chǎng)推廣主主題：：目標(biāo)客客戶2：推廣手手段：：成長(zhǎng)型型中小小企業(yè)業(yè)、外外貿(mào)企企業(yè)、、物流流企業(yè)業(yè)、投投資客客此期間間須完完成事事項(xiàng)：：更換樓樓體燈燈光字字更換戶戶外廣廣告信信息電視廣廣告省省內(nèi)外外發(fā)布布航空雜雜志重重點(diǎn)出出擊濱海花花園一一期條條幅出出街推廣重重點(diǎn)從從公寓寓轉(zhuǎn)為為寫字字樓30層層以上上整層層消化化的大大客戶戶，目標(biāo)客客戶1：外來(lái)國(guó)國(guó)有企企業(yè)、、大型型民營(yíng)營(yíng)企業(yè)業(yè)、外外資企企業(yè)5月份份階段段推廣廣主題題XXX.XX國(guó)國(guó)際24小小時(shí)全全球商商務(wù)模模式XXX.XX國(guó)國(guó)際引引領(lǐng)XX商商務(wù)模模式““6月份份推廣廣計(jì)劃劃六月寫字樓樓強(qiáng)銷銷期24小小時(shí)商商務(wù)概概念24小小時(shí)全全球商商務(wù)模模式、、項(xiàng)目目商務(wù)務(wù)形象象建立立半島都都市報(bào)報(bào)、齊齊魯晚晚報(bào)、、電視視廣告告、招招商周周刊詳細(xì)闡闡述24小小時(shí)商商務(wù)、、與項(xiàng)項(xiàng)目賣賣點(diǎn)結(jié)結(jié)合傳傳遞概概念如如：濱海CBD概念念/景景觀/大堂堂/等等······推廣主主題：：推廣手手段：：此期間間須完完成事事項(xiàng)：：招商周周刊媒媒體商商務(wù)論論壇山東衛(wèi)衛(wèi)視電電視廣廣告齊魯晚晚報(bào)全全省宣宣傳寫字樓樓封頂頂宣傳傳1、招招商周周刊發(fā)發(fā)布四四個(gè)硬硬性廣廣告，，結(jié)合合項(xiàng)目目賣點(diǎn)點(diǎn)2、同同時(shí)由由招商商周刊刊記者者采訪訪XX及全全國(guó)權(quán)權(quán)威經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)家對(duì)對(duì)24小時(shí)時(shí)全球球商務(wù)模模式進(jìn)進(jìn)行專專家論論證；；3、以以硬廣廣與軟軟文相相結(jié)合合的形形式，，闡述述中小小型企企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)應(yīng)應(yīng)注意意的事事項(xiàng)以及在在全球球化浪浪潮下下應(yīng)選選擇怎怎樣的的公司司運(yùn)作作模式式，打打響項(xiàng)項(xiàng)目知知名度。XX作作為中中國(guó)最最具經(jīng)經(jīng)濟(jì)活活力的的城市市之一一，其其經(jīng)濟(jì)濟(jì)外向向型特特征較較明顯顯，因因而就就產(chǎn)生生了大大量的的創(chuàng)業(yè)業(yè)型中中小企企業(yè)，，其公公司運(yùn)運(yùn)營(yíng)性性質(zhì)具具備全全球性性，24小小時(shí)商商務(wù)在在線是是必備備商務(wù)務(wù)辦公公條件件。XXX.XX國(guó)國(guó)際所所提倡倡的24小小時(shí)全全球商商務(wù)模模式恰恰恰是是其所所需，，能夠夠獲得得他們們的認(rèn)認(rèn)同。。招商周周刊媒體論論壇攻擊核核心：：攻擊目目標(biāo)：：?jiǎn)?dòng)政政府高高度，，舉辦辦記者者新聞聞發(fā)布布會(huì)，，讓媒媒介首首先了了解XX的的整體體規(guī)劃劃；以主流流媒介介（半半島都都市報(bào)報(bào)）為為核心心點(diǎn)，，鋪天天蓋地地的造造勢(shì)，，形成成CBD濱濱海地地帶國(guó)國(guó)際商商務(wù)的的規(guī)模模性推推廣，，全面面啟動(dòng)動(dòng)濱海海熱點(diǎn)點(diǎn)；通過(guò)濱濱海規(guī)規(guī)劃、、政府府引導(dǎo)導(dǎo)、媒媒介造造勢(shì)，，一定定要讓讓體現(xiàn)現(xiàn)濱海海CBD商商務(wù)才才是XX的的未來(lái)來(lái)，一一定要要讓消消費(fèi)者者了解解XXX.XX國(guó)際際是XX國(guó)國(guó)際化化商務(wù)務(wù)的明明天；；市南區(qū)區(qū)政府府本身身就在在全力力推動(dòng)動(dòng)濱海海商務(wù)務(wù)區(qū)，，政府府本來(lái)來(lái)就想想啟動(dòng)動(dòng)濱海海的關(guān)關(guān)注力力；方式：：前提：：把握4月份份后期期的春春季房房交會(huì)會(huì)、五五月份份旅游游經(jīng)濟(jì)濟(jì)的東東風(fēng)，，銷售售推廣廣重點(diǎn)點(diǎn)開(kāi)始始從公公寓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向?qū)憣懽謽菢?；因因此這這二個(gè)個(gè)月是是項(xiàng)目目寫字字樓部部分在在XX商務(wù)務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)的沖沖刺時(shí)時(shí)期，，一定定要加加大推推廣力力度，，加大大推廣廣投入入。寫字樓市場(chǎng)場(chǎng)前期的形形象建立對(duì)對(duì)后期銷售售至關(guān)重要要，因?yàn)閷憣懽謽琴I家家是純粹的的理性消費(fèi)費(fèi)者。XXX.XX國(guó)際5、6月份份推廣目標(biāo)標(biāo)7-8月份份推廣計(jì)劃劃七、八月寫字樓續(xù)銷銷期24小時(shí)商商務(wù)概念寫字樓具體體賣點(diǎn)闡述述在XX，XXX.XX國(guó)際是是高端商務(wù)務(wù)的代表針對(duì)小開(kāi)間間寫字樓，，有針對(duì)性性的訴求投投資概念，，為消化小面面積寫字樓樓做有利支支撐。商務(wù)服務(wù)/會(huì)所/電電梯/分戶式空調(diào)調(diào)等······推廣主題：：客戶分析：：投資分析：：經(jīng)過(guò)比較十十多家寫字字樓，XXX.XX國(guó)際無(wú)論論是從地理理位置、配配套設(shè)施等等方面都是是XX商務(wù)務(wù)至上之選選此期間須完完成事項(xiàng)：：招商周刊媒媒體商務(wù)論論壇秋季房交會(huì)會(huì)準(zhǔn)備參展展項(xiàng)目開(kāi)始落落外墻，實(shí)實(shí)體攻擊開(kāi)開(kāi)始房交會(huì)熱點(diǎn)戰(zhàn)8月底的房房交會(huì)是地地產(chǎn)下半年年又一個(gè)最最大的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，10月月1-7日日為長(zhǎng)假，，秋季房交交會(huì)是項(xiàng)目目在下半年年進(jìn)行新一一輪銷售重重點(diǎn)時(shí)期；；2005年年春季房交交會(huì)以公寓寓為主，寫寫字樓為輔輔的銷售配配合，到秋秋季改為寫寫字樓為主主，房交會(huì)會(huì)除了展示示形象卓爾爾不凡的形形象外，還還是重點(diǎn)展展示項(xiàng)精裝裝修的品牌牌組合，以以消費(fèi)者以以高樓樓盤盤的支持點(diǎn)點(diǎn)。還是一定要要最好的位位置，一定定形成展位位最亮的點(diǎn)點(diǎn)；還是一定要要最好的展展位設(shè)計(jì)，，讓人們感感受XXX.XX國(guó)國(guó)際的變化化；還是一定要要展場(chǎng)外唯唯一的樓體體大條幅，，到現(xiàn)場(chǎng)就就能感受鮮鮮明的個(gè)性性；還是一定要要房地產(chǎn)會(huì)會(huì)刊的封面面及P2-P3，全全面控制資資料的最亮亮點(diǎn)；還是一定要要搞掂記者者，我們同同樣是地產(chǎn)產(chǎn)房交會(huì)最最亮的點(diǎn)；；攻擊目標(biāo)：：攻擊核心：：攻擊概念：：9-10月月份推廣計(jì)計(jì)劃寫字樓具體體賣點(diǎn)闡述述半島都市報(bào)報(bào)、樓體外外立面實(shí)體體攻擊人性化商務(wù)務(wù)/精裝修修/廚房/洗手間/物管服務(wù)務(wù)推廣主題：：攻擊手段：：此期間須完完成事項(xiàng)：：結(jié)合十月黃黃金旅游時(shí)時(shí)期山東省媒體體（電視、、報(bào)紙）航空雜志廣廣告九、十月24小時(shí)全全球商務(wù)從7月份開(kāi)開(kāi)始，項(xiàng)目目開(kāi)始進(jìn)行行外立面施施工，出外外立面施工工階段是寫寫字樓推廣廣最具市場(chǎng)場(chǎng)震撼力的的時(shí)候，因因此前三個(gè)個(gè)月推廣在在媒體上可可以節(jié)約一一部分，前前期的形象象建立，與與樓體外立立面相呼應(yīng)應(yīng)，將會(huì)在在市場(chǎng)上形形成一個(gè)銷銷售高峰期期，十月份份又是XX的黃金旅旅游季節(jié)，，全國(guó)特別別是北中國(guó)國(guó)很多人來(lái)來(lái)XX旅游游，因此在在這個(gè)時(shí)期期須多應(yīng)用用覆蓋面比比廣，而且且針對(duì)性較較強(qiáng)的航空空雜志進(jìn)行行廣告宣傳傳。XXX.XX國(guó)際7、8、9、10月月份推廣目目標(biāo)商業(yè)裙樓推推廣計(jì)劃國(guó)際商務(wù)商商業(yè)群香港中路最最后的商業(yè)業(yè)旺地大集團(tuán)客戶戶為主、投投資客商業(yè)配套的的完善有助助于項(xiàng)目定定位清晰化化景觀、規(guī)模模、配套推廣主題：：客戶來(lái)源：：攻擊目的：：銀行、數(shù)碼碼、餐飲、、康體休閑閑等推廣時(shí)機(jī)：：3---10月份份推廣條件：：前期招商要要完成引進(jìn)銀行、、數(shù)碼等主主力店后針對(duì)餐飲、、康體休閑閑的商家進(jìn)進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)營(yíng)銷銷，廣告公公司配合進(jìn)行招商手手冊(cè)或產(chǎn)品品手冊(cè)的設(shè)設(shè)計(jì)及規(guī)劃劃工作。Theend!THANKS!小產(chǎn)權(quán)房””并不是一一個(gè)法律上上的概念，，它只是人人們?cè)谏鐣?huì)會(huì)實(shí)踐中形形成的一種種約定俗成成的稱謂。。目前通常常所謂的““小產(chǎn)權(quán)房房”，也稱稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)權(quán)房”，是是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府而不不是國(guó)家頒頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證證的房產(chǎn)。。所以，““小產(chǎn)權(quán)””其實(shí)就是是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)權(quán)”，它并并不構(gòu)成真真正法律意意義上的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的的再直白一一些，“小小產(chǎn)權(quán)房””是一些村村集體組織織或者開(kāi)發(fā)發(fā)商打著新新農(nóng)村建設(shè)設(shè)等名義出出售的、建建筑在集體體土地上的的房屋或是是由農(nóng)民自自行組織建建造的“商商品房”。。

前的““小產(chǎn)權(quán)房房”、“鄉(xiāng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房””有兩種：：一種是在在集體建設(shè)設(shè)用地上建建成的，即即“宅基地地”上建成成的房子，，只屬于該該農(nóng)村的集集體所有者者，連外村村農(nóng)民都不不能夠買；；另一種是是在集體企企業(yè)用地或或者占用耕耕地違法建建設(shè)的。一一般意義義上的商品品房相比，，“小產(chǎn)權(quán)權(quán)房”沒(méi)有有土地出讓讓金概念，，也沒(méi)有開(kāi)開(kāi)發(fā)商瘋狂狂的利潤(rùn)攫攫取，所以以，“小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房”的的價(jià)格，一一般僅是同同地區(qū)商品品房?jī)r(jià)格的的1/3甚甚至更低。。這是大量量城鎮(zhèn)居民民頂著產(chǎn)權(quán)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買買“小產(chǎn)權(quán)權(quán)房”的根根本原因。。

法律屬屬性

鄉(xiāng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房的法法律屬性如如何，其究究竟是否合合法、能否否購(gòu)買或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓？首首先應(yīng)當(dāng)明明確的是鄉(xiāng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只只要依法辦辦理了相關(guān)關(guān)審批手續(xù)續(xù)，其就是是合法建筑筑，法律是是允許鄉(xiāng)村村集體在集集體土地上上建造住宅宅的。因此此，并非只只要是鄉(xiāng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房就是是非法建筑筑，其只是是因銷售環(huán)環(huán)節(jié)存在的的一些問(wèn)題題和現(xiàn)行法法律法規(guī)發(fā)發(fā)生沖突，，才讓人誤誤認(rèn)為是非非法建筑。。

既然是是合法的，，那么鄉(xiāng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房是否否可以購(gòu)買買和轉(zhuǎn)讓呢呢？根據(jù)《《中華人民民共和國(guó)土土地管理法法》的規(guī)定定，農(nóng)民集集體所有的的土地的使使用權(quán)不得得出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或者出出租用于非非農(nóng)業(yè)建設(shè)設(shè)。而農(nóng)村村宅基地屬屬集體所有有，村民對(duì)對(duì)宅基地也也只有享有有使用權(quán)，，農(nóng)民將房房屋賣給城城市居民的的買賣行為為不能受到到的法律認(rèn)認(rèn)可與保護(hù)護(hù)，也就不不能辦理土土地使用證證、房產(chǎn)證證、契稅證證等合法手手續(xù)。由此此可見(jiàn)，鄉(xiāng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是是不能向非非本集體成成員的第三三人轉(zhuǎn)讓或或出售的。。但這并不不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房就不不能轉(zhuǎn)讓，，而是說(shuō)其其轉(zhuǎn)讓或銷銷售的對(duì)象象是有限制制的，只能能在集體成成員內(nèi)部是是可以轉(zhuǎn)讓讓、置換。。

小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

1、、全部產(chǎn)權(quán)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)權(quán)）國(guó)國(guó)務(wù)院《關(guān)關(guān)于繼續(xù)積積極穩(wěn)妥地地進(jìn)行城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房制度度改革的通通知》中規(guī)規(guī)定：凡按按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)購(gòu)買的公房房，購(gòu)房者者能夠擁有有全部產(chǎn)權(quán)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)價(jià)也就是住住宅市場(chǎng)的的行市價(jià)格格或牌價(jià)價(jià)價(jià)格。國(guó)家家和地方政政府不予壓壓低和抬高高，隨行就就市，任由由買賣雙方方商定，只只要雙方能能接受，即即可成交。。按照市場(chǎng)場(chǎng)