電大資產(chǎn)評估作業(yè)4

形考作業(yè)四試卷總分：100測試時間：--試卷得分：0單項選擇題多項選擇題案例分析題一、單項選擇題（共20道試題，共40分。）得分：401.待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（B）。A.1048000元B.1910000元C.1480000元D.19100000元A.B.C.D.滿分：2分2.某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元,假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為元限年期,預(yù)計未來每年土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元,資本化率為7%,則該地產(chǎn)的評估值最接近于(C)萬元。A.205B.429C.633D.690A.B.C.D.滿分：2分3.待估地產(chǎn)年總收入18萬元,年總費用10萬元,剩余使用年限10年,折現(xiàn)率為10%,則其評估價值最接近于(D)萬元。A.11OB.61C.80D.49A.B.C.D.滿分：2分4.運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以（C）與建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限B.剩余使用年限C.實際已使用年限D(zhuǎn).已提折舊年限A.B.C.D.滿分：2分5.對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以（B）體現(xiàn)的。A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值C.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值A(chǔ).B.C.D.滿分：2分6.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建筑物還原率為8%，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總成本為7600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格每平方米1000元，運用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是（D）。A.61667元B.925000元C.789950元D.58041元A.B.C.D.滿分：2分7.建筑物殘余估價法屬于（A）中的一種具體方法。A.收益還原法B.成本法C.市場法D.功能價值法A.B.C.D.滿分：2分8.使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（C）。A.用途合理 B.使用強(qiáng)度合理 C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益A.B.C.D.滿分：2分9.使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（C）。A.用途合理 B.使用強(qiáng)度合理 C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益A.B.C.D.滿分：2分10.某地區(qū)1996年至1999年間,建筑業(yè)產(chǎn)值定基價格指數(shù)分別為102%、104%、103%、106%O則該地區(qū)1996年至1999年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格變動指數(shù)最接近(B)。A.103%B.104%C.105%D.102%A.B.C.D.滿分：2分11.下列選項中，（A）不屬于無形資產(chǎn)。A．債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款B.專利權(quán) C.計算機(jī)軟件 D.非專利技術(shù)A.B.C.D.滿分：2分12.某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為（B）。A.25% B.37.5% C.40.5% D.50%A.B.C.D.滿分：2分13.由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會成本是（ D）。A.銷售收入的增加折現(xiàn)值B.銷售費用的減少折現(xiàn)值C.銷售收入減少和費用增加的折現(xiàn)值D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益與無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費用A.B.C.D.滿分：2分14.應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等流動資產(chǎn)的評估只適用于按（D）進(jìn)行評估。A.賬面價值 B.市場價值 C.重置價值 D.可變現(xiàn)價值A(chǔ).B.C.D.滿分：2分15.（B）是按應(yīng)收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失。A.壞賬估計法 B.賬齡分析法 C.市場法 D.信用分析法A.B.C.D.滿分：2分16.貨幣資金按其（D）進(jìn)行評估。A.重置價格 B.市場價格 C.清算價格 D.賬面價值A(chǔ).B.C.D.滿分：2分17.某企業(yè)有一期限為10個月的票據(jù)，本金為50萬元，利息為10‰，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（A）。A.532500元 B.500000元 C.517500元 D.339000元A.B.C.D.滿分：2分18.某低值易耗品原價為600元,現(xiàn)行市價是750元,預(yù)計使用10個月,現(xiàn)已使用9個月,其評估價值是(B)元。A.60B.75C.600D.750A.B.C.D.滿分：2分19.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬于(B)。A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán)B.礦業(yè)權(quán)C.探礦權(quán)D.采礦權(quán)A.B.C.D.滿分：2分20.有一宗地,占地面積為500平方米地上建有一幢3層的樓房,建筑密度為0.7,容積率為2.0,土地單價為3000元/平方米,則樓面地價為(B)元/平方米。A.1000B.1500C.2100D.2800A.B.C.D.滿分：2分二、多項選擇題（共5道試題，共10分。）得分：101.通過無形資產(chǎn)鑒定,可以解決(AC)問題。A.確定產(chǎn)權(quán)歸屬B.確定評估程序C.確定無形資產(chǎn)種類D.確定評估方法E.確定評估價值A(chǔ).B.C.D.E.滿分：2分2.擬在以下表述中,能概括無形資產(chǎn)本質(zhì)特征的是(BCDE)。A.虛擬性B.不確定性C.效益性D.非實體性E.壟斷性A.B.C.D.E.滿分：2分3.屬于基礎(chǔ)設(shè)施配套中"三通一平"的項目包括(AE)和平整地面。A.通水B.通郵C.通氣D.通訊E.通電A.B.C.D.E.滿分：2分4.土地的價格(AD)。A.是地租的資本化B.是由土地的生產(chǎn)成本決定的C.與土地的用途無關(guān)D.具有個別性E.是土地的權(quán)益價格A.B.C.D.E.滿分：2分5.運用基準(zhǔn)地價評估宗地地價時,需修正的因素包括(BE)A土地出讓金B(yǎng).土地使用年限c.拆遷費用D.土地等級E.容積率A.B.C.D.E.滿分：2分三、案例分析題（共4道試題，共50分。）得分：501.某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營三年，經(jīng)營終止后資產(chǎn)全部用于抵充負(fù)債，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)預(yù)測3年內(nèi)各年預(yù)期收益分別為400萬、300萬、200萬元，若折現(xiàn)率為10%，試計算其三年收益現(xiàn)值總額（P/F,10%,1）=0.9091,（P/F,10%,2）=0.8265（P/F,10%,3）=0.7513提示：答題框內(nèi)不能輸入超過2000個字符。如果超過2000字符，請使用附件上傳功能。解：列表計算如下年度收益額（萬元）折現(xiàn)率折現(xiàn)系數(shù)收益現(xiàn)值（萬元）140010%0.9091363.64230010%0.8264247.92320010%0.7513150.26合計761.82滿分：15分2.對某企業(yè)進(jìn)行預(yù)測得出，該企業(yè)未來能長期收益，其第一年至第五年的年收益分別為500萬元、550萬元、700萬元，另預(yù)測該企業(yè)的永續(xù)年收益為750萬元，確定近期折現(xiàn)率為10%，又根據(jù)目前物價上漲趨勢，預(yù)測以后通貨膨脹會進(jìn)一步上升，確定適用本金化率為15%，試按分段法計算收益現(xiàn)值（P/F,10%,1）=0.9091,（P/F,10%,2）=0.8265（P/F,10%,3）=0.7513（P/F,10%,4）=0.6880（P/F,10%,5）=0.6209（P/F,10%,6）=0.5645提示：答題框內(nèi)不能輸入超過2000個字符。如果超過2000字符，請使用附件上傳功能。解：（1）列表計算如下：年度預(yù)期收益額（萬元）折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)值（萬元）15000.9091454.5525500.8264454.5836000.7513450.7846500.6830434.9557000.6209434.63合計2238.49（2）750÷15%=5000（萬元）5000×0.6209=3104.5（萬元）2238.49+3104.5=5342.99（萬元）滿分：15分3.某被評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力為50萬件/年，取得的參照物資產(chǎn)重置成本4000元，生產(chǎn)能力為35萬件/年，根據(jù)其行業(yè)的經(jīng)驗數(shù)據(jù)回歸分析，調(diào)整值n=0.7，試用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法評估其重置全價提示：答題框內(nèi)不能輸入超過2000個字符。如果超過2000字符，請使用附件上傳功能。重置全價=（50/35)^0.7*4000=51