辦公建筑設(shè)計(jì)培訓(xùn)教材課件

辦公建筑設(shè)計(jì)(任惠珍)

根據(jù)公司安排，近期要求建筑專(zhuān)業(yè)進(jìn)行有關(guān)建筑設(shè)計(jì)培訓(xùn)講座，結(jié)合我公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目實(shí)際，擬安排以下四個(gè)專(zhuān)題：辦公建筑、商業(yè)建筑、酒店建筑和住宅建筑的設(shè)計(jì)。今天，先由我介紹辦公建筑設(shè)計(jì)。

辦公建筑設(shè)計(jì)與其他建筑設(shè)計(jì)一樣，建筑師在一定建筑設(shè)計(jì)理論指導(dǎo)下進(jìn)行創(chuàng)作活動(dòng)，并最終與其他專(zhuān)業(yè)工程師們通力合作來(lái)完成一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)工程。貢獻(xiàn)出一座適用、經(jīng)濟(jì)、美觀并賦時(shí)代特色的建筑產(chǎn)品。

我們知道目前建筑設(shè)計(jì)分三段設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。

在方案設(shè)計(jì)階段，在座的設(shè)計(jì)師們可以充分施展各位的聰明才智，在充滿(mǎn)著各種思潮、主義和流派與方法的當(dāng)代設(shè)計(jì)領(lǐng)域里，大展宏圖，打出一片天地，為城市建筑增光添彩。關(guān)于方案設(shè)計(jì)的技法，大家都輕車(chē)熟路。但是大家要切記，結(jié)合我國(guó)發(fā)展的實(shí)際與建筑中的實(shí)踐，方案設(shè)計(jì)中，一定要把彈性的構(gòu)思與剛性的規(guī)定相結(jié)合，才能被業(yè)主和相關(guān)職能主管部門(mén)所接受與肯定，你的方案設(shè)計(jì)才能成功，你的創(chuàng)造性勞動(dòng)才能有價(jià)值。

在設(shè)計(jì)過(guò)程中，涉及總平面布局、功能關(guān)系分析、建筑空間組合、建筑形體塑造、建筑消防設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)形式選擇及設(shè)備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持等各種藝術(shù)技術(shù)問(wèn)題。為了保證辦公建筑的設(shè)計(jì)質(zhì)量使后續(xù)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)工作順利開(kāi)展。在優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，還必須符合和滿(mǎn)足安全衛(wèi)生、適用及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理等方面的基本要求。因此我要特別強(qiáng)調(diào)的是，大家在接受方案任務(wù)的同時(shí)，一定要掌握和熟知本項(xiàng)工程方案設(shè)計(jì)有關(guān)的國(guó)家和本地區(qū)的法規(guī)、規(guī)范、法令及規(guī)劃管理部門(mén)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，以及有關(guān)的設(shè)計(jì)依據(jù)，如建設(shè)方、規(guī)劃、市政、交通、環(huán)保、消防管理部門(mén)的批文，協(xié)議書(shū)，項(xiàng)目可行性報(bào)告，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等。請(qǐng)注意，有可能在某一個(gè)發(fā)展階段，你的方案由于一時(shí)疏忽，沒(méi)有滿(mǎn)足某些規(guī)定要求，而被某一部門(mén)一票否決。所以決不能輕視和無(wú)視這些批文和規(guī)定。

為此，本次講座重點(diǎn)是：為確保辦公建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，對(duì)國(guó)家和地方中有關(guān)剛性的規(guī)定與約束，以及需要特別注意的問(wèn)題做一闡述和強(qiáng)調(diào)。簡(jiǎn)言之，若要實(shí)現(xiàn)你的奇思妙想，富有個(gè)性并極具浪漫色彩的設(shè)計(jì)方案，就必須有法規(guī)規(guī)范:法令批文等做保證和支撐，并要始終伴隨和貫徹到各設(shè)計(jì)階段全過(guò)程中。要做到在方案中重視，初步設(shè)計(jì)中體現(xiàn)，施工圖中落實(shí)。相信這也是大家所需要的，我也希望對(duì)大家在制作設(shè)計(jì)文件中有所幫助。在這里，為什么要用彈性（柔性）與剛性的用語(yǔ)來(lái)說(shuō)明設(shè)計(jì)手法和規(guī)定的含義呢？因?yàn)樵O(shè)計(jì)手法可以千變?nèi)f化。所以說(shuō)建筑方案設(shè)計(jì)是靈活多變，是彈塑靈動(dòng)，柔情浪漫的。而規(guī)定則在某一歷史階段是暫時(shí)不變的是剛性的是硬指標(biāo)，甚至是強(qiáng)制性的規(guī)定，有的規(guī)定是用生命和財(cái)產(chǎn)換來(lái)的。所以，除非權(quán)威專(zhuān)家認(rèn)證，相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)。在一般情況下，建筑師在規(guī)范沒(méi)有變更的情況下，就要按規(guī)范執(zhí)行，不要打折扣。

前言——在前面先說(shuō)上幾句辦公建筑設(shè)計(jì)(任惠珍)

根據(jù)公司安一.基本概念

（一）.辦公建筑定義：供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物。（二）辦公建筑設(shè)計(jì)總則：應(yīng)符合安全、衛(wèi)生、適用及技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本要求。（三）辦公建筑分類(lèi)（1）按重要性分

（2）按使用功能分

類(lèi)別示例設(shè)計(jì)供用年限耐火等級(jí)一類(lèi)特別重要的辦公建筑100年或50年一級(jí)二類(lèi)重要的辦公建筑50年不低于二級(jí)三類(lèi)普通的辦公建筑25年或50年不低于二級(jí)類(lèi)別使用對(duì)象行政辦公樓各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位和工礦企業(yè)行政辦公樓專(zhuān)業(yè)性辦公樓為專(zhuān)業(yè)單位辦公使用的辦公樓。如科學(xué)研究辦公樓、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)辦公樓、商業(yè)、貿(mào)易、信托、投資行業(yè)的辦公樓出租式寫(xiě)字樓分層或分區(qū)出租的辦公樓綜合性辦公樓以辦公用為主的含有公寓、旅館、商店、展覽廳、對(duì)外營(yíng)業(yè)性餐廳、咖啡廳、娛樂(lè)廳等公關(guān)設(shè)施的建筑物*特別重要辦公建筑：國(guó)家級(jí)行政辦公建筑、部省級(jí)行政辦公建筑、重要的金融、電力調(diào)度、廣播電視、通信樞紐等辦公建筑或建筑高度，超過(guò)該結(jié)構(gòu)體系的最大適用高度的超高層建筑。一.基本概念

（一）.辦公建筑定義：供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事一.基本概念

（3）按管理形式分1）通用式辦公樓設(shè)置各種類(lèi)型和規(guī)格的辦公室，或開(kāi)放式辦公室，或單間式辦公室，或單元式辦公室及公共衛(wèi)生設(shè)施食堂等。2)公寓式辦公樓由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公，會(huì)客空間，臥室，廚房和廁所等房間的辦公樓。3）酒店式辦公樓提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓

4）商務(wù)寫(xiě)字樓在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租憑辦公建筑。（4）按層數(shù)與建筑高度分層級(jí)層數(shù)與建筑高度低多層建筑高度小于24M高層建筑高度大于24M

超高層建筑高度大于100M一.基本概念

（3）按管理形式分層級(jí)層數(shù)與建筑高度低多二.基地選擇（一）如果你參與建筑基地選擇的話，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面問(wèn)題。（計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，相當(dāng)級(jí)別的設(shè)計(jì)單位是基地選擇的主力軍）

1）辦公建筑基地選擇。首先應(yīng)符合當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃的要求。（因?yàn)楫?dāng)前一些辦公樓體量大，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，對(duì)城市面貌有一定影響）

2）辦公建筑基地宜選在工程地質(zhì)和水文地質(zhì)有利，市政設(shè)施完善且交通和通信方便地段。但要避開(kāi)車(chē)站、碼頭等人流集中或噪音大的地段。（有利于辦公人員上下班和對(duì)外聯(lián)系）

3）辦公建筑基地與可燃易爆物品場(chǎng)所和產(chǎn)生噪音、塵煙、散發(fā)有害氣體等污染源的距離，應(yīng)符合安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。特別是工業(yè)企業(yè)的辦公樓尤要注意。（辦公建筑是人流集中，各類(lèi)檔案資料較多，對(duì)環(huán)境質(zhì)量較高的單位）（二）如果沒(méi)給你機(jī)會(huì)參加選址（基本上大多情況如此）只好是“拿來(lái)主義”被動(dòng)接受。看到既定的基地后，仔細(xì)研究，認(rèn)真揣摩，趨利避害，妥善處理。若是有悖于當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃原則，該基地是不可接受的?；卮_定后，特別是投標(biāo)類(lèi)項(xiàng)目，這就是成為建筑設(shè)計(jì)的前提與基礎(chǔ)。在這塊用地上，根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)和周?chē)h(huán)境進(jìn)行創(chuàng)造性勞動(dòng)。當(dāng)建筑設(shè)計(jì)從圖紙階段走向基地施工時(shí)，建筑則變成了環(huán)境的改造者和積極參與者。新建筑既提供了一個(gè)新的使用空間和改變了局部環(huán)境，又將成為環(huán)境中協(xié)調(diào)的新元素，使基地價(jià)值最大限度的發(fā)揮。二.基地選擇（一）如果你參與建筑基地選擇的話，應(yīng)注意以下三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

總平面設(shè)計(jì)，亦稱(chēng)“總體平面布置圖”按一般規(guī)定比例繪制，表示建筑物，構(gòu)筑物，管線（由專(zhuān)業(yè)人員設(shè)計(jì)布置）等位置的圖。圖上標(biāo)明建筑物，構(gòu)筑物的方位，間距以及道路網(wǎng)，綠化，小品，車(chē)位，豎向布置和基地道路紅線規(guī)劃用地范圍等情況。一般設(shè)有指北針和風(fēng)向玫瑰圖。（一）總平面布置應(yīng)合理布局。功能分區(qū)明確，節(jié)約用地（土地不可再生）交通組織順暢，并應(yīng)滿(mǎn)足和符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃及行政主管部門(mén)所控制的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)應(yīng)解決好功能、交通與環(huán)境等要求。功能分區(qū)合理是總平面布置的一個(gè)基本原則，通過(guò)合理布局，使辦公建筑與相鄰建筑有必要的間距，有良好的朝向和自然通風(fēng)并應(yīng)節(jié)約用地?？偲矫嬖O(shè)計(jì)應(yīng)使基地內(nèi)的人流，車(chē)流和物流合理分流防止干擾，有利于消防、停車(chē)和人員疏散?？偲矫嬖O(shè)計(jì)涉及規(guī)劃、消防、交警、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等部門(mén)的要求，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃各行政主管部門(mén)所控制的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)，諸如建筑密度、容積率、綠化率、用地邊界及道路退界建筑間距等要求。（二）總平面布置應(yīng)進(jìn)行環(huán)境和綠化設(shè)計(jì)。綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間距離，應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。同時(shí)，辦公建筑主體部分宜有良好的朝向和日照。三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

總平三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

(三)當(dāng)辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內(nèi)或與其他建筑合建時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足辦公建筑的使用功能和環(huán)境要求，分區(qū)明確，宜設(shè)置單獨(dú)出入口，合理布局，互不干擾。辦公用房應(yīng)與裙房商場(chǎng)、餐飲、文化娛樂(lè)、營(yíng)業(yè)廳分別布置出入口與樓梯分開(kāi)。(四)總平面應(yīng)合理布置設(shè)備用房，附屬設(shè)施和地下建筑出入口。鍋爐房、廚房等后勤用房的燃料、貨物及垃圾等物品的運(yùn)輸應(yīng)設(shè)有單獨(dú)通道和出入口。（五）基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)地（庫(kù)）。上海地區(qū)可見(jiàn)DGJ08—7—2006《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。（常言道“計(jì)劃沒(méi)有變化快”，現(xiàn)在應(yīng)再加一句“變化沒(méi)有發(fā)展快”。近年來(lái)，機(jī)動(dòng)車(chē)擁有量極快提高，機(jī)動(dòng)車(chē)大有泛濫成災(zāi)之勢(shì)，很多馬路成了停車(chē)場(chǎng)?？磥?lái)我市的“設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)”又要修改了，也必須盡快修改。）其他地區(qū)其數(shù)量和位置，還是應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾延械牡胤椒ㄒ?guī)或統(tǒng)一規(guī)劃執(zhí)行。鑒于現(xiàn)狀，在有條件的地方，汽車(chē)停放可充分利用社會(huì)停車(chē)設(shè)施；在用地緊張地區(qū)充分利用地下空間。在基地內(nèi)設(shè)置地上停車(chē)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足停車(chē)場(chǎng)與民用建筑、廠房、庫(kù)房的防火間距要求。對(duì)一，二級(jí)耐火等級(jí)的建筑物間距為6m，三級(jí)間距為8m，四級(jí)為10m。（六）總平面設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足和符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJSO的有關(guān)規(guī)定。在停車(chē)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙車(chē)位（圖1）。圖示1停車(chē)車(chē)位及輪椅通道三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

(三)當(dāng)辦公建筑三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（七）.總平面設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足消防要求（1）首先要滿(mǎn)足消防車(chē)道的要求。

①基地內(nèi)道路應(yīng)考慮消防車(chē)通行。（圖2）道路與道路之間，其中心線間的距離不宜大于160m（圖2）。當(dāng)一般多層建筑物沿街道部分大于150m或周邊總長(zhǎng)大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道（圖3）。當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道（圖4）。圖示3圖示4圖示2三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（七）.總平面設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足消防要三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

②有封閉內(nèi)院或天井的建筑物，當(dāng)其短邊長(zhǎng)度大于24m時(shí)，宜設(shè)置進(jìn)入內(nèi)院或天井的消防車(chē)道（圖5）。

③在穿過(guò)建筑物或進(jìn)入建筑物內(nèi)院的消防車(chē)道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置影響消防車(chē)通行和人員安全疏散的設(shè)施（圖6）。圖示5圖示6三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

②有封閉內(nèi)院或天井的建筑三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

④高層建筑的周?chē)?，?yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道（圖7）。

當(dāng)設(shè)環(huán)形車(chē)道有困難時(shí)，可沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道（圖8）。

當(dāng)建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車(chē)道（圖9）。

有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時(shí)，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過(guò)80m（圖10）。圖示7圖示8圖示9圖示10三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

④高層建筑的周?chē)瑧?yīng)設(shè)三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑤消防車(chē)道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4m。穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道，凈寬度和凈空高度亦不應(yīng)小于4m。供消防車(chē)停的空地，其坡度不宜大于3%（圖11,12）

消防車(chē)道與建筑之間不應(yīng)該設(shè)置妨礙消防車(chē)作業(yè)的障礙物（圖12）。圖示11圖示12三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑤消防車(chē)道的凈寬度和凈三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑥消防車(chē)道距離高層建筑外墻值大于5m，一般為5m—10m之間，坡度不大于8%，轉(zhuǎn)彎半徑12m。（可以14M-1/2消防車(chē)道寬來(lái)校核）⑦環(huán)形消防車(chē)道至少應(yīng)有兩處與其他車(chē)道連通，盡頭式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)置回車(chē)道或回車(chē)場(chǎng)，回車(chē)場(chǎng)的面積一般性建筑不應(yīng)小于12m*12m；高層建筑不宜小于15m*15m。供大型消防車(chē)使用時(shí)，不宜小于18m*18m（圖13）。⑧消防車(chē)道可利用交通道路，但該道路應(yīng)要滿(mǎn)足消防車(chē)通行，轉(zhuǎn)彎和停靠的要求。（2）登高面與消防救援場(chǎng)地為了撲滅室內(nèi)火情在建筑外墻處，需要給救援人員提供登高破窗，直接入室內(nèi)的必要的墻面稱(chēng)之為登高面。

①高層建筑底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4,且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊的長(zhǎng)度，不應(yīng)布置進(jìn)深大于4m，高大于5m的裙房。該范圍應(yīng)確定一塊或若干塊8m寬的消防車(chē)操作場(chǎng)地，且其最外點(diǎn)外墻面至建筑登高面邊緣的水平距離不應(yīng)大于10m（圖14見(jiàn)下一頁(yè)）。圖示13三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑥消防車(chē)道距離高層建筑外三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

圖示14三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

圖示14

②消防登高面場(chǎng)地，可結(jié)合車(chē)道布置，寬度不應(yīng)小于8m。場(chǎng)地靠建筑外墻一側(cè)至建筑物外墻的距離不宜小于5m，且不宜大于10m。(圖15)

③登高操作場(chǎng)地，長(zhǎng)*寬不應(yīng)小于15m*8m，其坡度不應(yīng)大于3%。④建筑物與消防登高場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)，必須設(shè)置直通室外的樓梯或樓梯間的入口。同時(shí)，每層均應(yīng)設(shè)可供消防救援人員進(jìn)入的窗口。凈尺寸不得小于0.8m*1.0m，窗口下距離室內(nèi)地面不宜大于1.2m，可利用符合上述要求的可開(kāi)啟外窗。⑤供消防救援的建筑主立面一側(cè)不應(yīng)設(shè)置障礙、滅火救援的架空高壓線、樹(shù)木等（圖16）。注意點(diǎn)：1.在登高面一側(cè)不允許有高大于5.0M，挑出寬度大于4.0M的雨篷。

2.當(dāng)建筑物底層架空通消防車(chē)時(shí)注意，消防通道的凈高*凈寬為4m*4m，應(yīng)把結(jié)構(gòu)尺寸及裝飾尺寸扣除。三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

圖示15圖示16②消防登高面場(chǎng)地，可結(jié)合車(chē)道布置，寬度三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

實(shí)例一三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

實(shí)例一三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

實(shí)例二三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

實(shí)例二四.建筑設(shè)計(jì)

應(yīng)符合功能安全、衛(wèi)生、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等基本要求。（一）一般規(guī)定(1)辦公室建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建筑規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，確定各類(lèi)用房。它由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房組成。

(2)辦公室建筑根據(jù)使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等情況，按建筑模數(shù)選擇合理開(kāi)間和進(jìn)深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，并宜留有發(fā)展余地。關(guān)鍵詞：提高使用面積系數(shù)

國(guó)家計(jì)委文件中關(guān)于辦公樓使用面積系數(shù)規(guī)定措施：選擇合理開(kāi)間和進(jìn)深合理確定建筑平面開(kāi)間和進(jìn)深的選擇與柱網(wǎng)有關(guān)，合理的柱網(wǎng)布置使結(jié)構(gòu)受力明確，模板規(guī)格化，便于施工，便于構(gòu)件工廠預(yù)制，加快施工進(jìn)度，降低造價(jià)，經(jīng)濟(jì)合理。它的選擇依據(jù)除了根據(jù)本身使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等因素外，還應(yīng)注意與它附屬的裙房的柱網(wǎng)地下車(chē)庫(kù)柱網(wǎng)的協(xié)調(diào)性。在辦公樓的建筑平面設(shè)計(jì)中，標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)十分重要，它是辦公建筑全部空間體型形成的基礎(chǔ)，除要滿(mǎn)足辦公空間，還要合理解決垂直交通系統(tǒng)及各種設(shè)備用房、服務(wù)設(shè)施，提高使用面積系數(shù)，使建筑具有良好的經(jīng)濟(jì)性。建筑等級(jí)

小于等于24m、一～三級(jí)辦公樓大于24m高層辦公樓K=使用面積/建筑面積≥60%≥57%四.建筑設(shè)計(jì)

應(yīng)符合功能安全、衛(wèi)生、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等四.建筑設(shè)計(jì)

（3）電梯設(shè)置1）五層及五層以上辦公樓應(yīng)設(shè)電梯，設(shè)有電梯的辦公建筑應(yīng)至少有一臺(tái)電梯通至地下車(chē)庫(kù)。2）電梯的數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足使用要求，一般辦公樓電梯數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間確定。一般可按下列數(shù)據(jù)估算：

①每人使用面積4~10m/人、或按建筑面積67%~73%（一般取70%）計(jì)算使用面積；

②高峰等候時(shí)間為30~35S,40S,50S,60S.

③一般辦公樓，1臺(tái)額定載重量為1000kg的電梯，其服務(wù)建筑面積為5000m2;高級(jí)辦公樓，1臺(tái)額定載重量為1000kg的電梯，其服務(wù)建筑面積為4000m2；超高級(jí)辦公樓，1臺(tái)額定載重量為1000kg的電梯，其服務(wù)建筑面積為3000m2；

④可根據(jù)估算調(diào)整電梯運(yùn)行速度，上下層分區(qū)和群控。

標(biāo)準(zhǔn)建筑類(lèi)別級(jí)別額走載重量（kg）乘客人數(shù)（人）額定速度m/s常用級(jí)舒適級(jí)豪華級(jí)辦公按建筑面積5000m2/臺(tái)4000m2/臺(tái)＜4000m2/臺(tái)1000125016001.60,2.50按辦公使用面積2500m2/臺(tái)2000m2/臺(tái)2000m2/臺(tái)131621按人數(shù)300人/臺(tái)250人臺(tái)250人/臺(tái)電梯數(shù)量、主要技術(shù)參數(shù)注：1.表中電梯臺(tái)數(shù)不含消防電梯和服務(wù)電梯。2.電梯載重量建議1000kg以上，電梯速度建議乘用1.6m/s以上，大型高層或超高層應(yīng)乘用中速或高速。3）一類(lèi)高層辦公樓及超過(guò)32m的二類(lèi)高層應(yīng)設(shè)消防電梯。4）高層辦公樓消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

①當(dāng)每層建筑面積不大于1500m2時(shí)應(yīng)設(shè)一臺(tái)。

②當(dāng)每層建筑面積大于1500m2，但不大于4500m2時(shí)應(yīng)設(shè)二臺(tái)。③當(dāng)每層建筑面積大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)三臺(tái)。四.建筑設(shè)計(jì)

（3）電梯設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)四.建筑設(shè)計(jì)

5）消防電梯可與客梯或工作梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。6）電梯位置宜在主入口明顯易找的位置，不應(yīng)設(shè)在轉(zhuǎn)角處貼鄰位置；單臺(tái)并列的電梯不宜超過(guò)4臺(tái)，雙側(cè)排列的電梯不宜超過(guò)2X4臺(tái)。7）電梯侯梯廳的深度應(yīng)符合下表：電梯類(lèi)別布置方式侯梯廳深度公共建筑電梯單臺(tái)≥1.5B多臺(tái)單側(cè)排列≥1.5B*當(dāng)電梯群為4臺(tái)時(shí)應(yīng)≥2.4m多臺(tái)雙側(cè)排列≥相對(duì)電梯B*之和并＜4.5m表中B為電梯橋廂尺寸，B*為電梯群中最大橋廂尺寸（4）辦公建筑應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)1）辦公建筑體形設(shè)計(jì)不宜有過(guò)多的凹凸錯(cuò)落，外墻維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”GB50189中有關(guān)節(jié)能的要求。2）外窗面積不宜過(guò)大，可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%。窗墻面積比一般不大于0.7，減少玻璃幕墻的窗墻面積之比，可用非透明幕墻來(lái)解決（圖示17見(jiàn)下頁(yè)

）,玻璃幕墻的開(kāi)啟部分可按幕墻面積的15%控制，或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。3）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)門(mén)廳應(yīng)設(shè)門(mén)斗或其它防寒設(shè)施，如風(fēng)幕。

四.建筑設(shè)計(jì)

5）消防電梯可與客梯或工作梯兼用，但應(yīng)圖示17圖示17四.建筑設(shè)計(jì)

1）建筑基地，設(shè)置無(wú)障礙停車(chē)位。停車(chē)車(chē)位一側(cè)，應(yīng)設(shè)寬度不小于1.2m的輪椅通道。應(yīng)使乘椅者從輪椅通道直接進(jìn)入人行通道到達(dá)建筑入口，其位置可設(shè)于建筑入口附近或地下車(chē)庫(kù)。（見(jiàn)圖18）2）建筑入口，入口平臺(tái)

①建筑入口為無(wú)障礙入口時(shí)，入口室外地面坡度不應(yīng)大于1/50，即2%

②辦公建筑入口輪椅通行平臺(tái)最小寬度入口平臺(tái)寬度建筑類(lèi)別入口平臺(tái)最小寬度（m）大中型辦公建筑小型辦公建筑≥2.00≥1.50③建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。④辦公樓設(shè)置電梯時(shí)，必須設(shè)置無(wú)障礙電梯。此條為強(qiáng)制性條文設(shè)無(wú)障礙電梯時(shí)，其侯梯廳深度必須大于或等于1.8m⑤大型辦公樓應(yīng)設(shè)無(wú)障礙專(zhuān)用廁所面積2mx2m⑥特殊重要的辦公建筑的正下方不宜設(shè)置地下汽車(chē)庫(kù)。（5）辦公建筑應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。主要有

（二）辦公室層高與凈高的確定

（1）辦公室凈高要求：

①根據(jù)辦公建筑的重要性應(yīng)滿(mǎn)足：一類(lèi)辦公建筑不應(yīng)低于2.7m二類(lèi)辦公建筑不應(yīng)低于2.6m三類(lèi)辦公建筑不應(yīng)低于2.5m圖示18停車(chē)車(chē)位及輪椅通道四.建筑設(shè)計(jì)

1）建筑基地四.建筑設(shè)計(jì)

1）辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層的層高根據(jù)使用要求，按結(jié)構(gòu)梁高+設(shè)備管道高度+吊頂所需高度+辦公室所需凈高+網(wǎng)絡(luò)地板或防靜電地板所需結(jié)構(gòu)高度之和。H=h1+h2+h3+h4+h5其中：h1—結(jié)構(gòu)梁高h(yuǎn)2—設(shè)備管道高度h3—吊頂所需構(gòu)造高度h4—辦公室所需凈高h(yuǎn)5—網(wǎng)絡(luò)地板或防靜電地板所需結(jié)構(gòu)高度

②根據(jù)辦公建筑智能化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足：甲級(jí)不應(yīng)低于2.7m乙級(jí)不應(yīng)低于2.6m丙級(jí)不應(yīng)低于2.5m③根據(jù)業(yè)主要求：重要辦公室凈高需2.8m～3.0m（2）辦公室走道凈高不低于2.2m；貯藏室凈高不低于2.0m（3）標(biāo)準(zhǔn)層層高的確定四.建筑設(shè)計(jì)

1）辦公四.建筑設(shè)計(jì)

2）根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或相關(guān)職能部門(mén)的要求控制。如上海的滬規(guī)【2008】269號(hào)文規(guī)定：公寓式辦公建筑層高應(yīng)不超過(guò)4.5m控制。2011年上海市建筑面積計(jì)標(biāo)規(guī)劃管理暫行規(guī)定中第三條“商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過(guò)4.5m，標(biāo)準(zhǔn)層層高超過(guò)4.5m的，按每2.8米為一層，余數(shù)進(jìn)一的方法折算該層建筑面積，并按折算的建筑面積計(jì)入容積率。名稱(chēng)使用面積㎡/人名稱(chēng)使用面積㎡/人使用面積*普通辦公室*單間辦公室*設(shè)計(jì)繪圖*研究辦公室*文印室≥4凈面積≥10≥6≥57.5（含貯藏）收發(fā)傳達(dá)會(huì)客小會(huì)議室中會(huì)議室大會(huì)議室公用廁所有會(huì)議桌不小于1.8，無(wú)會(huì)議桌不小于0.8按CJJ-14表3.2.715-20㎡20-40㎡宜30㎡宜60㎡按使用人數(shù)及桌椅布置而定表中帶*號(hào)者為必須達(dá)到，反之為參考值（三）辦公室房間指標(biāo)

右側(cè)附CJJ-14表3.2.7四.建筑設(shè)計(jì)

2）根據(jù)當(dāng)?shù)匚?防火設(shè)計(jì)

辦公樓的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范“GB50016”和“高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”GB50045“等有關(guān)規(guī)定。若有地方性防火規(guī)范時(shí)，尚應(yīng)符合地方防范規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。（一）綜合樓內(nèi)的辦公部分的疏散出入口不應(yīng)于同一樓內(nèi)對(duì)外的商場(chǎng)、營(yíng)業(yè)廳、娛樂(lè)、餐飲等人員密集場(chǎng)所的疏散出入口公用。即辦公部分樓梯與人員密集場(chǎng)所（商場(chǎng)、營(yíng)業(yè)廳、娛樂(lè)、餐飲）不能共用同一樓梯，首層有各自門(mén)廳或出入口。（二）安全疏散1)走廊式安全疏散根據(jù)辦公式布置形式有開(kāi)放式、半開(kāi)放式、酒店式辦公、公寓式辦公。其中一部分形式是要用走廊于公共部分或其他辦公聯(lián)系，此時(shí)直通疏散走道的房間疏散門(mén)與最遠(yuǎn)點(diǎn)的安全距離應(yīng)符合防火規(guī)范要求，見(jiàn)下表：名稱(chēng)位于兩個(gè)安全出口之間的疏散門(mén)位于袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門(mén)耐火等級(jí)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)辦公建筑多層封閉樓梯間40m（50m）35m（43.75m）25m（31.25）22m（27.5m）20m（25m）15m（18.75m）多層非封閉樓梯間35m（43.75m）30m（37.5m）20m（25m）20m（25m）18m（22.5m）13m（16.25m)多層敞開(kāi)外廊45m（56.25m）40m（50m）30m（37.5m）27m（33.75）25m（31.25m）20m（25m）高層4020注：1.一、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑內(nèi)觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營(yíng)業(yè)廳和閱覽室等室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近安全出口的直線距離都不大于30m2.括號(hào)內(nèi)的數(shù)字為多層全噴淋系統(tǒng)其安全疏散距離增加25%五.防火設(shè)計(jì)

名稱(chēng)位于兩個(gè)安全出口之間的疏散門(mén)位于袋圖示18a圖示18b圖示18a圖示18b圖示18c圖示18c圖19圖19五.防火設(shè)計(jì)

有走廊的要考慮兩部分安全疏散:1）房間任一點(diǎn)至房門(mén)距離:多層一、二級(jí)辦公樓為22m，三級(jí)為20m，四級(jí)為15m，高層為15m。2）房間門(mén)至樓梯間距離（見(jiàn)上表）（2）大空間辦公（開(kāi)放式、半開(kāi)放式）辦公建筑的開(kāi)放式、半開(kāi)放式辦公室，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的安全出口的直線距離不應(yīng)超過(guò)30m（圖20）提醒注意點(diǎn)：【1】大空間辦公室內(nèi)套小房間時(shí)，小房間的門(mén)不能算安全出口，因此，距離應(yīng)從小房間的最遠(yuǎn)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。

【2】當(dāng)設(shè)計(jì)上海的辦公樓為開(kāi)放式、半開(kāi)放式布置時(shí)，其安全疏散距離應(yīng)考慮雙向、單向疏散距離及行走距離，應(yīng)遵循上海市有關(guān)防火設(shè)計(jì)的規(guī)定。（見(jiàn)圖20）圖示20五.防火設(shè)計(jì)

有走廊的要考慮兩部分安全疏散:【2】（三）辦公樓的防火分區(qū)設(shè)計(jì)（1）防火分區(qū)面積注：有噴淋時(shí)其允許最大面積可增加一倍（2）綜合樓時(shí)，設(shè)置商業(yè)營(yíng)業(yè)廳或展覽廳的裙房防火分區(qū)面積。1）

裙房設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，且采用不燃或難燃材料裝修時(shí)，但高層辦公部分與裙房沒(méi)有用防火墻分開(kāi)，則此裙房部分的防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000㎡，地下部分防火分區(qū)最大允許建筑面積為2000㎡。2）當(dāng)高層辦公樓與裙房之間有防火墻設(shè)施時(shí)，其裙房的防火分區(qū)允許建筑面積不應(yīng)大于2500㎡，當(dāng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，防火分區(qū)的建筑面積可增加1.0倍。此處注意的是高層建筑主體不是僅指高層核心筒部分，而是高層建筑主體投影部分。（3）每個(gè)防火分區(qū)的安全出口

建筑內(nèi)每個(gè)防火分區(qū)，一個(gè)防火分區(qū)的每個(gè)樓層，其安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，除規(guī)范所允許的情況外，均不得少于2個(gè)，且相鄰兩個(gè)安全出口最近邊緣之間的水平距離不少于5m。五.防火設(shè)計(jì)

名稱(chēng)耐火等級(jí)建筑類(lèi)別防火分區(qū)面積㎡高層辦公樓一、二級(jí)一類(lèi)建筑1000高層辦公樓二類(lèi)建筑1500單層或多層辦公樓一、二級(jí)2500三級(jí)1200（三）辦公樓的防火分區(qū)設(shè)計(jì)五.防火設(shè)計(jì)

名稱(chēng)耐火等級(jí)五.防火設(shè)計(jì)

（四）關(guān)于高層辦公樓的三合一前室問(wèn)題1).所謂三合一室即兩部剪刀梯的前室與消防電梯前室合一，也就是兩個(gè)樓梯口均開(kāi)在合用前室內(nèi)。這種情況下不利于疏散，在一般情況下是不能采用的。（圖21）2).上海地區(qū)對(duì)每層建筑面積不超過(guò)650㎡的公寓式辦公樓的優(yōu)惠政策：如果采用塔式布置可采用三合一前室，詳見(jiàn)上海消防局關(guān)于“租賃式公寓，公寓式辦公樓防火設(shè)計(jì)措施”（圖22見(jiàn)下頁(yè)）圖示21五.防火設(shè)計(jì)

（四）關(guān)于高層辦公樓的三合一前室問(wèn)題圖示22五.防火設(shè)計(jì)

圖示22五.防火設(shè)計(jì)

2).辦公建筑走道最小凈寬要求建筑層數(shù)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)地上一、二層0.650.751.00地上三層0.751.00—地上四層及四層以上1.001.25—與地面出入口地面的高差不超過(guò)10m的地下建筑0.75-——與地面出入口地面的高差不超過(guò)10m的地下建筑1.00——

1).當(dāng)人員密集的廳、室及歌舞娛樂(lè)放映游藝場(chǎng)所所設(shè)置在地下或半地下時(shí)，其疏散走道安全出口、疏散樓梯及房間疏散門(mén)的各自總寬度，應(yīng)按其通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.0m計(jì)算。

2).高層辦公樓其內(nèi)走道、安全出口、疏散樓梯及房間疏散門(mén)的各自總寬度，應(yīng)按其通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.0m計(jì)算。走道長(zhǎng)度（m）走道凈寬(M)單面布局雙面布局≤401.301.50＞401.501.80辦公建筑走道最小凈寬要求（五）.辦公建筑走道寬度的確定1).其走道的寬度應(yīng)滿(mǎn)足防火疏散的要求，應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定。疏散走道、安全出口、疏散樓梯和房間疏散門(mén)每100人凈寬度（m）

五.防火設(shè)計(jì)

2).辦公建筑走道最小凈寬要求建筑層數(shù)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四（六）辦公樓的防排煙設(shè)計(jì)（1）.防煙設(shè)施的位置：

①疏散樓梯間

②前室、合用前室

③避難層（2）排煙設(shè)施的位置

1）.一類(lèi)高層辦公樓、商辦樓和建筑高度超過(guò)32m二類(lèi)高層辦公樓和商辦樓下列部位應(yīng)設(shè)排煙設(shè)施，并宜采用自然排煙設(shè)施。①長(zhǎng)度大于20m的內(nèi)走道。②建筑面積超過(guò)100㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間。（上海規(guī)定）③中庭和大堂。④各房間總面積超過(guò)200㎡或一個(gè)房間面積超過(guò)50㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室。

2）.除高層辦公樓外

3）.面積超過(guò)300㎡且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地上房間。（建規(guī)規(guī)定）（七）有中庭的門(mén)廳設(shè)計(jì)

有中庭空間的門(mén)廳應(yīng)組織好人流通道，并應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家防火規(guī)范的防火疏散要求。1）.辦公樓內(nèi)設(shè)置中庭時(shí)，要注意上下、水平分隔。垂直的中庭為一個(gè)獨(dú)立防火分區(qū)。用甲級(jí)防火門(mén)窗或耐火極限3h的特級(jí)防火卷簾分隔。（圖22a、b見(jiàn)下頁(yè)）2）.其防火分區(qū)面積應(yīng)按上下層疊加計(jì)算。當(dāng)超過(guò)一個(gè)防火分區(qū)的面積時(shí)，中庭與每層之間應(yīng)進(jìn)行防火分隔。防火分隔物的耐火極限不應(yīng)小于3.0h,必須設(shè)置門(mén)或窗時(shí)，應(yīng)采用火災(zāi)時(shí)可自行關(guān)閉的甲級(jí)防火門(mén)窗（圖23見(jiàn)下頁(yè)）3).中庭設(shè)排煙系統(tǒng)4).需要強(qiáng)調(diào)的是：一樓的樓梯間允許在短距離內(nèi)通過(guò)門(mén)廳或大堂疏散至室外，但此距離限定為15m.五.防火設(shè)計(jì)

（六）辦公樓的防排煙設(shè)計(jì)五.防火設(shè)計(jì)

五.防火設(shè)計(jì)

圖示22a圖示22b五.防火設(shè)計(jì)

圖示22a圖示22b圖示23圖示23六.有關(guān)玻璃幕墻

（一）各類(lèi)幕墻的適用范圍

根據(jù)“JGJ133-2001金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范及JGJ102-2003玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范”

（1）金屬幕墻適用于建筑高度不大于150m的民用建筑金屬幕墻工程。

（2）石材幕墻適用于建筑高度不大于100m.設(shè)防烈度不大于8度的民用建筑石材幕墻工程。

（3）玻璃幕墻適用于非抗震設(shè)計(jì)和抗震設(shè)防烈度為6、7、8度抗震設(shè)計(jì)的玻璃幕墻工程。（二）上海市適用玻璃幕墻的范圍

（1）內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的建筑工程（不包括裙房），禁止設(shè)計(jì)和使用幕墻玻璃.

（2）內(nèi)環(huán)線、外環(huán)線之間的建筑工程建筑物使用幕墻的玻璃面積不得超過(guò)外墻面積的40%（包括窗玻璃）.

（3）須使用幕墻玻璃的建設(shè)工程，應(yīng)經(jīng)環(huán)保管理部門(mén)的環(huán)境評(píng)價(jià)，經(jīng)規(guī)劃建筑管理辦公室審批及上海市建筑交通科技委的玻璃幕墻可行性論證。（三）幕墻設(shè)計(jì)的一般規(guī)定

（1）幕墻開(kāi)啟窗的設(shè)置，應(yīng)避免在梁、柱、隔墻等位置，開(kāi)啟窗的開(kāi)啟角度不宜大于30度，開(kāi)啟距離不宜大于300mm.(2）要考慮光污染，其玻璃幕墻的可光反射比

上?？刂圃?5%以?xún)?nèi)，居住區(qū)尤其要注意控制光污染、一般在主干道高架兩側(cè)建筑物在20m以下，其余地段在10m以下不宜設(shè);如果設(shè)，則應(yīng)采用反射比不大于0.15的低輻射玻璃，否則要控制面積或其他材料分隔。

（3）規(guī)范JGJ102-2003玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范“第4.2.9條規(guī)定”，玻璃幕墻應(yīng)采用反射比不大于0.30m幕墻玻璃，對(duì)有采光功能要求的玻璃采光折減系數(shù)不低于0.20六.有關(guān)玻璃幕墻

（一）各類(lèi)幕墻的適用范圍（二）上海六.有關(guān)玻璃幕墻

（六）玻璃幕墻的安全措施（1）建筑入口設(shè)雨棚。

（2）建筑周?chē)O(shè)綠化隔離帶。

（3）鋼化玻璃進(jìn)行均熱處理。

（4）落地玻璃幕墻設(shè)防撞措施。（四）幕墻的節(jié)能設(shè)計(jì)

（1）根據(jù)“GB50189-2005公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”，辦公樓每個(gè)朝向的窗墻比（含透明幕墻）均不應(yīng)大于0.70，當(dāng)小于0.4時(shí)玻璃的可透光透射比不應(yīng)小于0.40，當(dāng)不能滿(mǎn)足時(shí)要進(jìn)行權(quán)衡判斷（2）玻璃幕墻要求節(jié)能要采用中空玻璃，不能采用單片玻璃。

（3）玻璃幕墻要滿(mǎn)足物理性能指標(biāo)（五）幕墻的防火處理

（1）無(wú)窗檻墻的玻璃幕墻每層樓板外沿設(shè)置800高耐火極限不低于1h的實(shí)體墻裙。（2）用厚度不小于100mm巖棉或礦棉外包厚度不小于1.5mm的鍍鋅鋼板（不得用鋁板）封堵幕墻與樓板，隔墻外沿的縫隙。

（3）同一幕墻玻璃單位，不宜跨越建筑物的兩個(gè)防火分區(qū)。

（4）中庭上空的幕墻玻璃與相鄰幕墻玻璃之間應(yīng)滿(mǎn)足防火構(gòu)造要求，水平間距2m,轉(zhuǎn)角間距4m.六.有關(guān)玻璃幕墻

（六）玻璃幕墻的安全措施（四）幕墻（一）布置原則大型辦公樓主要設(shè)備用房有：變配電室，冷（熱）源機(jī)房，消防水泵房，生活水泵房及鍋爐房等。（1）設(shè)備用房應(yīng)布置載負(fù)荷中心按其功能，設(shè)備高度及防火要求布置（2）產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)的設(shè)備機(jī)房應(yīng)采取消聲、隔聲、減振措施，不宜布置在辦公用房和會(huì)議室的正上方或毗鄰。（3）辦公建筑的變配電應(yīng)避免與有酸堿、粉塵、蒸汽、積水、噪聲嚴(yán)重的場(chǎng)所毗鄰，不應(yīng)該設(shè)在有爆炸危險(xiǎn)環(huán)境的正上方、正下方和直接設(shè)在廁所、浴室等積水場(chǎng)所的正下方。（4）非電氣管道不應(yīng)穿越變配電間、弱電間、設(shè)備用房有嚴(yán)格防水要求的電氣設(shè)備用房。（5）鍋爐房不要設(shè)置在地下車(chē)庫(kù)中間，應(yīng)設(shè)在外墻一側(cè)，因防火墻上不能穿越可燃?xì)怏w管道。（6）設(shè)備用房盡量布置在邊角處，不好利用的空間。（二）設(shè)備用房應(yīng)自一個(gè)防火分區(qū)，不要與汽車(chē)庫(kù)停車(chē)庫(kù)的防火分區(qū)相混。根據(jù)“汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范”GB50067-97第15、16條“汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)貼鄰其它建筑物時(shí)，必須采用防火墻隔開(kāi)，設(shè)在其他建筑物內(nèi)的汽車(chē)庫(kù)（包括屋頂汽車(chē)庫(kù)）修車(chē)庫(kù)與其他部分應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h的不燃燒體隔墻和2.00h的不燃燒體樓板分隔，汽車(chē)庫(kù)的外墻門(mén)、窗、洞口的上方應(yīng)設(shè)置不燃燒體的防火挑檐、外墻的上下窗間墻高度不小于1.2m（三）變配電室、消防水泵房、鍋爐房應(yīng)有獨(dú)立出口，直通安全出口，或在首層時(shí)，其出口直通室外。（四）設(shè)備用房和設(shè)備層的凈高應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)備安裝和檢修時(shí)的起吊需要。（五）設(shè)備用房應(yīng)當(dāng)有滿(mǎn)足最大設(shè)備安裝檢修的進(jìn)出口或安裝口。七.設(shè)備用房

七.設(shè)備用房

結(jié)束語(yǔ)

以上林林總總的內(nèi)容和問(wèn)題，核心就是一個(gè)意思：建筑師在前期建筑設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)作時(shí)，要考慮到方方面面的要求，為施工圖創(chuàng)造條件，而后期設(shè)計(jì)階段的建筑師應(yīng)充分了解和吃透前期設(shè)計(jì)作品的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)構(gòu)思，以及達(dá)到這些要求的技術(shù)切入點(diǎn)，在剛性約束允許的情況下，運(yùn)用本專(zhuān)業(yè)知識(shí)和外專(zhuān)業(yè)工程師通力合作，努力實(shí)現(xiàn)前期建筑師希望達(dá)到的建筑形體空間組合等多方面的藝術(shù)要求，讓整個(gè)設(shè)計(jì)一氣呵成，有很好的連續(xù)性，各設(shè)計(jì)階段良性連接，才能創(chuàng)造出優(yōu)秀建筑產(chǎn)品來(lái)。參考資料：《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67-2006》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95》結(jié)束語(yǔ)

以上林林總總的內(nèi)容和問(wèn)題，演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！辦公建筑設(shè)計(jì)(任惠珍)

根據(jù)公司安排，近期要求建筑專(zhuān)業(yè)進(jìn)行有關(guān)建筑設(shè)計(jì)培訓(xùn)講座，結(jié)合我公司設(shè)計(jì)項(xiàng)目實(shí)際，擬安排以下四個(gè)專(zhuān)題：辦公建筑、商業(yè)建筑、酒店建筑和住宅建筑的設(shè)計(jì)。今天，先由我介紹辦公建筑設(shè)計(jì)。

辦公建筑設(shè)計(jì)與其他建筑設(shè)計(jì)一樣，建筑師在一定建筑設(shè)計(jì)理論指導(dǎo)下進(jìn)行創(chuàng)作活動(dòng)，并最終與其他專(zhuān)業(yè)工程師們通力合作來(lái)完成一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)工程。貢獻(xiàn)出一座適用、經(jīng)濟(jì)、美觀并賦時(shí)代特色的建筑產(chǎn)品。

我們知道目前建筑設(shè)計(jì)分三段設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。

在方案設(shè)計(jì)階段，在座的設(shè)計(jì)師們可以充分施展各位的聰明才智，在充滿(mǎn)著各種思潮、主義和流派與方法的當(dāng)代設(shè)計(jì)領(lǐng)域里，大展宏圖，打出一片天地，為城市建筑增光添彩。關(guān)于方案設(shè)計(jì)的技法，大家都輕車(chē)熟路。但是大家要切記，結(jié)合我國(guó)發(fā)展的實(shí)際與建筑中的實(shí)踐，方案設(shè)計(jì)中，一定要把彈性的構(gòu)思與剛性的規(guī)定相結(jié)合，才能被業(yè)主和相關(guān)職能主管部門(mén)所接受與肯定，你的方案設(shè)計(jì)才能成功，你的創(chuàng)造性勞動(dòng)才能有價(jià)值。

在設(shè)計(jì)過(guò)程中，涉及總平面布局、功能關(guān)系分析、建筑空間組合、建筑形體塑造、建筑消防設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)形式選擇及設(shè)備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持等各種藝術(shù)技術(shù)問(wèn)題。為了保證辦公建筑的設(shè)計(jì)質(zhì)量使后續(xù)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)工作順利開(kāi)展。在優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，還必須符合和滿(mǎn)足安全衛(wèi)生、適用及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理等方面的基本要求。因此我要特別強(qiáng)調(diào)的是，大家在接受方案任務(wù)的同時(shí)，一定要掌握和熟知本項(xiàng)工程方案設(shè)計(jì)有關(guān)的國(guó)家和本地區(qū)的法規(guī)、規(guī)范、法令及規(guī)劃管理部門(mén)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，以及有關(guān)的設(shè)計(jì)依據(jù)，如建設(shè)方、規(guī)劃、市政、交通、環(huán)保、消防管理部門(mén)的批文，協(xié)議書(shū)，項(xiàng)目可行性報(bào)告，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等。請(qǐng)注意，有可能在某一個(gè)發(fā)展階段，你的方案由于一時(shí)疏忽，沒(méi)有滿(mǎn)足某些規(guī)定要求，而被某一部門(mén)一票否決。所以決不能輕視和無(wú)視這些批文和規(guī)定。

為此，本次講座重點(diǎn)是：為確保辦公建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，對(duì)國(guó)家和地方中有關(guān)剛性的規(guī)定與約束，以及需要特別注意的問(wèn)題做一闡述和強(qiáng)調(diào)。簡(jiǎn)言之，若要實(shí)現(xiàn)你的奇思妙想，富有個(gè)性并極具浪漫色彩的設(shè)計(jì)方案，就必須有法規(guī)規(guī)范:法令批文等做保證和支撐，并要始終伴隨和貫徹到各設(shè)計(jì)階段全過(guò)程中。要做到在方案中重視，初步設(shè)計(jì)中體現(xiàn)，施工圖中落實(shí)。相信這也是大家所需要的，我也希望對(duì)大家在制作設(shè)計(jì)文件中有所幫助。在這里，為什么要用彈性（柔性）與剛性的用語(yǔ)來(lái)說(shuō)明設(shè)計(jì)手法和規(guī)定的含義呢？因?yàn)樵O(shè)計(jì)手法可以千變?nèi)f化。所以說(shuō)建筑方案設(shè)計(jì)是靈活多變，是彈塑靈動(dòng)，柔情浪漫的。而規(guī)定則在某一歷史階段是暫時(shí)不變的是剛性的是硬指標(biāo)，甚至是強(qiáng)制性的規(guī)定，有的規(guī)定是用生命和財(cái)產(chǎn)換來(lái)的。所以，除非權(quán)威專(zhuān)家認(rèn)證，相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)。在一般情況下，建筑師在規(guī)范沒(méi)有變更的情況下，就要按規(guī)范執(zhí)行，不要打折扣。

前言——在前面先說(shuō)上幾句辦公建筑設(shè)計(jì)(任惠珍)

根據(jù)公司安一.基本概念

（一）.辦公建筑定義：供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物。（二）辦公建筑設(shè)計(jì)總則：應(yīng)符合安全、衛(wèi)生、適用及技術(shù)經(jīng)濟(jì)的基本要求。（三）辦公建筑分類(lèi)（1）按重要性分

（2）按使用功能分

類(lèi)別示例設(shè)計(jì)供用年限耐火等級(jí)一類(lèi)特別重要的辦公建筑100年或50年一級(jí)二類(lèi)重要的辦公建筑50年不低于二級(jí)三類(lèi)普通的辦公建筑25年或50年不低于二級(jí)類(lèi)別使用對(duì)象行政辦公樓各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位和工礦企業(yè)行政辦公樓專(zhuān)業(yè)性辦公樓為專(zhuān)業(yè)單位辦公使用的辦公樓。如科學(xué)研究辦公樓、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)辦公樓、商業(yè)、貿(mào)易、信托、投資行業(yè)的辦公樓出租式寫(xiě)字樓分層或分區(qū)出租的辦公樓綜合性辦公樓以辦公用為主的含有公寓、旅館、商店、展覽廳、對(duì)外營(yíng)業(yè)性餐廳、咖啡廳、娛樂(lè)廳等公關(guān)設(shè)施的建筑物*特別重要辦公建筑：國(guó)家級(jí)行政辦公建筑、部省級(jí)行政辦公建筑、重要的金融、電力調(diào)度、廣播電視、通信樞紐等辦公建筑或建筑高度，超過(guò)該結(jié)構(gòu)體系的最大適用高度的超高層建筑。一.基本概念

（一）.辦公建筑定義：供機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事一.基本概念

（3）按管理形式分1）通用式辦公樓設(shè)置各種類(lèi)型和規(guī)格的辦公室，或開(kāi)放式辦公室，或單間式辦公室，或單元式辦公室及公共衛(wèi)生設(shè)施食堂等。2)公寓式辦公樓由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公，會(huì)客空間，臥室，廚房和廁所等房間的辦公樓。3）酒店式辦公樓提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓

4）商務(wù)寫(xiě)字樓在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租憑辦公建筑。（4）按層數(shù)與建筑高度分層級(jí)層數(shù)與建筑高度低多層建筑高度小于24M高層建筑高度大于24M

超高層建筑高度大于100M一.基本概念

（3）按管理形式分層級(jí)層數(shù)與建筑高度低多二.基地選擇（一）如果你參與建筑基地選擇的話，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面問(wèn)題。（計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，相當(dāng)級(jí)別的設(shè)計(jì)單位是基地選擇的主力軍）

1）辦公建筑基地選擇。首先應(yīng)符合當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃的要求。（因?yàn)楫?dāng)前一些辦公樓體量大，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，對(duì)城市面貌有一定影響）

2）辦公建筑基地宜選在工程地質(zhì)和水文地質(zhì)有利，市政設(shè)施完善且交通和通信方便地段。但要避開(kāi)車(chē)站、碼頭等人流集中或噪音大的地段。（有利于辦公人員上下班和對(duì)外聯(lián)系）

3）辦公建筑基地與可燃易爆物品場(chǎng)所和產(chǎn)生噪音、塵煙、散發(fā)有害氣體等污染源的距離，應(yīng)符合安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。特別是工業(yè)企業(yè)的辦公樓尤要注意。（辦公建筑是人流集中，各類(lèi)檔案資料較多，對(duì)環(huán)境質(zhì)量較高的單位）（二）如果沒(méi)給你機(jī)會(huì)參加選址（基本上大多情況如此）只好是“拿來(lái)主義”被動(dòng)接受。看到既定的基地后，仔細(xì)研究，認(rèn)真揣摩，趨利避害，妥善處理。若是有悖于當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃原則，該基地是不可接受的?；卮_定后，特別是投標(biāo)類(lèi)項(xiàng)目，這就是成為建筑設(shè)計(jì)的前提與基礎(chǔ)。在這塊用地上，根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)和周?chē)h(huán)境進(jìn)行創(chuàng)造性勞動(dòng)。當(dāng)建筑設(shè)計(jì)從圖紙階段走向基地施工時(shí)，建筑則變成了環(huán)境的改造者和積極參與者。新建筑既提供了一個(gè)新的使用空間和改變了局部環(huán)境，又將成為環(huán)境中協(xié)調(diào)的新元素，使基地價(jià)值最大限度的發(fā)揮。二.基地選擇（一）如果你參與建筑基地選擇的話，應(yīng)注意以下三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

總平面設(shè)計(jì)，亦稱(chēng)“總體平面布置圖”按一般規(guī)定比例繪制，表示建筑物，構(gòu)筑物，管線（由專(zhuān)業(yè)人員設(shè)計(jì)布置）等位置的圖。圖上標(biāo)明建筑物，構(gòu)筑物的方位，間距以及道路網(wǎng)，綠化，小品，車(chē)位，豎向布置和基地道路紅線規(guī)劃用地范圍等情況。一般設(shè)有指北針和風(fēng)向玫瑰圖。（一）總平面布置應(yīng)合理布局。功能分區(qū)明確，節(jié)約用地（土地不可再生）交通組織順暢，并應(yīng)滿(mǎn)足和符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃及行政主管部門(mén)所控制的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)應(yīng)解決好功能、交通與環(huán)境等要求。功能分區(qū)合理是總平面布置的一個(gè)基本原則，通過(guò)合理布局，使辦公建筑與相鄰建筑有必要的間距，有良好的朝向和自然通風(fēng)并應(yīng)節(jié)約用地?？偲矫嬖O(shè)計(jì)應(yīng)使基地內(nèi)的人流，車(chē)流和物流合理分流防止干擾，有利于消防、停車(chē)和人員疏散?？偲矫嬖O(shè)計(jì)涉及規(guī)劃、消防、交警、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等部門(mén)的要求，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃各行政主管部門(mén)所控制的有關(guān)規(guī)定和指標(biāo)，諸如建筑密度、容積率、綠化率、用地邊界及道路退界建筑間距等要求。（二）總平面布置應(yīng)進(jìn)行環(huán)境和綠化設(shè)計(jì)。綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間距離，應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。同時(shí)，辦公建筑主體部分宜有良好的朝向和日照。三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

總平三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

(三)當(dāng)辦公建筑與其他建筑共建在同一基地內(nèi)或與其他建筑合建時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足辦公建筑的使用功能和環(huán)境要求，分區(qū)明確，宜設(shè)置單獨(dú)出入口，合理布局，互不干擾。辦公用房應(yīng)與裙房商場(chǎng)、餐飲、文化娛樂(lè)、營(yíng)業(yè)廳分別布置出入口與樓梯分開(kāi)。(四)總平面應(yīng)合理布置設(shè)備用房，附屬設(shè)施和地下建筑出入口。鍋爐房、廚房等后勤用房的燃料、貨物及垃圾等物品的運(yùn)輸應(yīng)設(shè)有單獨(dú)通道和出入口。（五）基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)地（庫(kù)）。上海地區(qū)可見(jiàn)DGJ08—7—2006《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。（常言道“計(jì)劃沒(méi)有變化快”，現(xiàn)在應(yīng)再加一句“變化沒(méi)有發(fā)展快”。近年來(lái)，機(jī)動(dòng)車(chē)擁有量極快提高，機(jī)動(dòng)車(chē)大有泛濫成災(zāi)之勢(shì)，很多馬路成了停車(chē)場(chǎng)?？磥?lái)我市的“設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)”又要修改了，也必須盡快修改。）其他地區(qū)其數(shù)量和位置，還是應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾延械牡胤椒ㄒ?guī)或統(tǒng)一規(guī)劃執(zhí)行。鑒于現(xiàn)狀，在有條件的地方，汽車(chē)停放可充分利用社會(huì)停車(chē)設(shè)施；在用地緊張地區(qū)充分利用地下空間。在基地內(nèi)設(shè)置地上停車(chē)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足停車(chē)場(chǎng)與民用建筑、廠房、庫(kù)房的防火間距要求。對(duì)一，二級(jí)耐火等級(jí)的建筑物間距為6m，三級(jí)間距為8m，四級(jí)為10m。（六）總平面設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足和符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJSO的有關(guān)規(guī)定。在停車(chē)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙車(chē)位（圖1）。圖示1停車(chē)車(chē)位及輪椅通道三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

(三)當(dāng)辦公建筑三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（七）.總平面設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足消防要求（1）首先要滿(mǎn)足消防車(chē)道的要求。

①基地內(nèi)道路應(yīng)考慮消防車(chē)通行。（圖2）道路與道路之間，其中心線間的距離不宜大于160m（圖2）。當(dāng)一般多層建筑物沿街道部分大于150m或周邊總長(zhǎng)大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道（圖3）。當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道（圖4）。圖示3圖示4圖示2三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（七）.總平面設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足消防要三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

②有封閉內(nèi)院或天井的建筑物，當(dāng)其短邊長(zhǎng)度大于24m時(shí)，宜設(shè)置進(jìn)入內(nèi)院或天井的消防車(chē)道（圖5）。

③在穿過(guò)建筑物或進(jìn)入建筑物內(nèi)院的消防車(chē)道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置影響消防車(chē)通行和人員安全疏散的設(shè)施（圖6）。圖示5圖示6三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

②有封閉內(nèi)院或天井的建筑三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

④高層建筑的周?chē)?，?yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道（圖7）。

當(dāng)設(shè)環(huán)形車(chē)道有困難時(shí)，可沿高層建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道（圖8）。

當(dāng)建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車(chē)道（圖9）。

有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時(shí)，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過(guò)80m（圖10）。圖示7圖示8圖示9圖示10三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

④高層建筑的周?chē)瑧?yīng)設(shè)三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑤消防車(chē)道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4m。穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道，凈寬度和凈空高度亦不應(yīng)小于4m。供消防車(chē)停的空地，其坡度不宜大于3%（圖11,12）

消防車(chē)道與建筑之間不應(yīng)該設(shè)置妨礙消防車(chē)作業(yè)的障礙物（圖12）。圖示11圖示12三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑤消防車(chē)道的凈寬度和凈三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑥消防車(chē)道距離高層建筑外墻值大于5m，一般為5m—10m之間，坡度不大于8%，轉(zhuǎn)彎半徑12m。（可以14M-1/2消防車(chē)道寬來(lái)校核）⑦環(huán)形消防車(chē)道至少應(yīng)有兩處與其他車(chē)道連通，盡頭式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)置回車(chē)道或回車(chē)場(chǎng)，回車(chē)場(chǎng)的面積一般性建筑不應(yīng)小于12m*12m；高層建筑不宜小于15m*15m。供大型消防車(chē)使用時(shí)，不宜小于18m*18m（圖13）。⑧消防車(chē)道可利用交通道路，但該道路應(yīng)要滿(mǎn)足消防車(chē)通行，轉(zhuǎn)彎和?？康囊?。（2）登高面與消防救援場(chǎng)地為了撲滅室內(nèi)火情在建筑外墻處，需要給救援人員提供登高破窗，直接入室內(nèi)的必要的墻面稱(chēng)之為登高面。

①高層建筑底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4,且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊的長(zhǎng)度，不應(yīng)布置進(jìn)深大于4m，高大于5m的裙房。該范圍應(yīng)確定一塊或若干塊8m寬的消防車(chē)操作場(chǎng)地，且其最外點(diǎn)外墻面至建筑登高面邊緣的水平距離不應(yīng)大于10m（圖14見(jiàn)下一頁(yè)）。圖示13三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑥消防車(chē)道距離高層建筑外三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

圖示14三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

圖示14

②消防登高面場(chǎng)地，可結(jié)合車(chē)道布置，寬度不應(yīng)小于8m。場(chǎng)地靠建筑外墻一側(cè)至建筑物外墻的距離不宜小于5m，且不宜大于10m。(圖15)

③登高操作場(chǎng)地，長(zhǎng)*寬不應(yīng)小于15m*8m，其坡度不應(yīng)大于3%。④建筑物與消防登高場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)，必須設(shè)置直通室外的樓梯或樓梯間的入口。同時(shí)，每層均應(yīng)設(shè)可供消防救援人員進(jìn)入的窗口。凈尺寸不得小于0.8m*1.0m，窗口下距離室內(nèi)地面不宜大于1.2m，可利用符合上述要求的可開(kāi)啟外窗。⑤供消防救援的建筑主立面一側(cè)不應(yīng)設(shè)置障礙、滅火救援的架空高壓線、樹(shù)木等（圖16）。注意點(diǎn)：1.在登高面一側(cè)不允許有高大于5.0M，挑出寬度大于4.0M的雨篷。

2.當(dāng)建筑物底層架空通消防車(chē)時(shí)注意，消防通道的凈高*凈寬為4m*4m，應(yīng)把結(jié)構(gòu)尺寸及裝飾尺寸扣除。三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

圖示15圖示16②消防登高面場(chǎng)地，可結(jié)合車(chē)道布置，寬度三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

實(shí)例一三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

實(shí)例一三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

實(shí)例二三.總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

實(shí)例二四.建筑設(shè)計(jì)

應(yīng)符合功能安全、衛(wèi)生、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等基本要求。（一）一般規(guī)定(1)辦公室建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建筑規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，確定各類(lèi)用房。它由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房組成。

(2)辦公室建筑根據(jù)使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等情況，按建筑模數(shù)選擇合理開(kāi)間和進(jìn)深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，并宜留有發(fā)展余地。關(guān)鍵詞：提高使用面積系數(shù)

國(guó)家計(jì)委文件中關(guān)于辦公樓使用面積系數(shù)規(guī)定措施：選擇合理開(kāi)間和進(jìn)深合理確定建筑平面開(kāi)間和進(jìn)深的選擇與柱網(wǎng)有關(guān)，合理的柱網(wǎng)布置使結(jié)構(gòu)受力明確，模板規(guī)格化，便于施工，便于構(gòu)件工廠預(yù)制，加快施工進(jìn)度，降低造價(jià)，經(jīng)濟(jì)合理。它的選擇依據(jù)除了根據(jù)本身使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等因素外，還應(yīng)注意與它附屬的裙房的柱網(wǎng)地下車(chē)庫(kù)柱網(wǎng)的協(xié)調(diào)性。在辦公樓的建筑平面設(shè)計(jì)中，標(biāo)準(zhǔn)層平面的設(shè)計(jì)十分重要，它是辦公建筑全部空間體型形成的基礎(chǔ)，除要滿(mǎn)足辦公空間，還要合理解決垂直交通系統(tǒng)及各種設(shè)備用房、服務(wù)設(shè)施，提高使用面積系數(shù)，使建筑具有良好的經(jīng)濟(jì)性。建筑等級(jí)

小于等于24m、一～三級(jí)辦公樓大于24m高層辦公樓K=使用面積/建筑面積≥60%≥57%四.建筑設(shè)計(jì)

應(yīng)符合功能安全、衛(wèi)生、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等四.建筑設(shè)計(jì)

（3）電梯設(shè)置1）五層及五層以上辦公樓應(yīng)設(shè)電梯，設(shè)有電梯的辦公建筑應(yīng)至少有一臺(tái)電梯通至地下車(chē)庫(kù)。2）電梯的數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足使用要求，一般辦公樓電梯數(shù)量是根據(jù)人數(shù)、高峰等候時(shí)間確定。一般可按下列數(shù)據(jù)估算：

①每人使用面積4~10m/人、或按建筑面積67%~73%（一般取70%）計(jì)算使用面積；

②高峰等候時(shí)間為30~35S,40S,50S,60S.

③一般辦公樓，1臺(tái)額定載重量為1000kg的電梯，其服務(wù)建筑面積為5000m2;高級(jí)辦公樓，1臺(tái)額定載重量為1000kg的電梯，其服務(wù)建筑面積為4000m2；超高級(jí)辦公樓，1臺(tái)額定載重量為1000kg的電梯，其服務(wù)建筑面積為3000m2；

④可根據(jù)估算調(diào)整電梯運(yùn)行速度，上下層分區(qū)和群控。

標(biāo)準(zhǔn)建筑類(lèi)別級(jí)別額走載重量（kg）乘客人數(shù)（人）額定速度m/s常用級(jí)舒適級(jí)豪華級(jí)辦公按建筑面積5000m2/臺(tái)4000m2/臺(tái)＜4000m2/臺(tái)1000125016001.60,2.50按辦公使用面積2500m2/臺(tái)2000m2/臺(tái)2000m2/臺(tái)131621按人數(shù)300人/臺(tái)250人臺(tái)250人/臺(tái)電梯數(shù)量、主要技術(shù)參數(shù)注：1.表中電梯臺(tái)數(shù)不含消防電梯和服務(wù)電梯。2.電梯載重量建議1000kg以上，電梯速度建議乘用1.6m/s以上，大型高層或超高層應(yīng)乘用中速或高速。3）一類(lèi)高層辦公樓及超過(guò)32m的二類(lèi)高層應(yīng)設(shè)消防電梯。4）高層辦公樓消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

①當(dāng)每層建筑面積不大于1500m2時(shí)應(yīng)設(shè)一臺(tái)。

②當(dāng)每層建筑面積大于1500m2，但不大于4500m2時(shí)應(yīng)設(shè)二臺(tái)。③當(dāng)每層建筑面積大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)三臺(tái)。四.建筑設(shè)計(jì)

（3）電梯設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)四.建筑設(shè)計(jì)

5）消防電梯可與客梯或工作梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。6）電梯位置宜在主入口明顯易找的位置，不應(yīng)設(shè)在轉(zhuǎn)角處貼鄰位置；單臺(tái)并列的電梯不宜超過(guò)4臺(tái)，雙側(cè)排列的電梯不宜超過(guò)2X4臺(tái)。7）電梯侯梯廳的深度應(yīng)符合下表：電梯類(lèi)別布置方式侯梯廳深度公共建筑電梯單臺(tái)≥1.5B多臺(tái)單側(cè)排列≥1.5B*當(dāng)電梯群為4臺(tái)時(shí)應(yīng)≥2.4m多臺(tái)雙側(cè)排列≥相對(duì)電梯B*之和并＜4.5m表中B為電梯橋廂尺寸，B*為電梯群中最大橋廂尺寸（4）辦公建筑應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)1）辦公建筑體形設(shè)計(jì)不宜有過(guò)多的凹凸錯(cuò)落，外墻維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”GB50189中有關(guān)節(jié)能的要求。2）外窗面積不宜過(guò)大，可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%。窗墻面積比一般不大于0.7，減少玻璃幕墻的窗墻面積之比，可用非透明幕墻來(lái)解決（圖示17見(jiàn)下頁(yè)

）,玻璃幕墻的開(kāi)啟部分可按幕墻面積的15%控制，或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。3）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)門(mén)廳應(yīng)設(shè)門(mén)斗或其它防寒設(shè)施，如風(fēng)幕。

四.建筑設(shè)計(jì)

5）消防電梯可與客梯或工作梯兼用，但應(yīng)圖示17圖示17四.建筑設(shè)計(jì)

1）建筑基地，設(shè)置無(wú)障礙停車(chē)位。停車(chē)車(chē)位一側(cè)，應(yīng)設(shè)寬度不小于1.2m的輪椅通道。應(yīng)使乘椅者從輪椅通道直接進(jìn)入人行通道到達(dá)建筑入口，其位置可設(shè)于建筑入口附近或地下車(chē)庫(kù)。（見(jiàn)圖18）2）建筑入口，入口平臺(tái)

①建筑入口為無(wú)障礙入口時(shí)，入口室外地面坡度不應(yīng)大于1/50，即2%

②辦公建筑入口輪椅通行平臺(tái)最小寬度入口平臺(tái)寬度建筑類(lèi)別入口平臺(tái)最小寬度（m）大中型辦公建筑小型辦公建筑≥2.00≥1.50③建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。④辦公樓設(shè)置電梯時(shí)，必須設(shè)置無(wú)障礙電梯。此條為強(qiáng)制性條文設(shè)無(wú)障礙電梯時(shí)，其侯梯廳深度必須大于或等于1.8m⑤大型辦公樓應(yīng)設(shè)無(wú)障礙專(zhuān)用廁所面積2mx2m⑥特殊重要的辦公建筑的正下方不宜設(shè)置地下汽車(chē)庫(kù)。（5）辦公建筑應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。主要有

（二）辦公室層高與凈高的確定

（1）辦公室凈高要求：

①根據(jù)辦公建筑的重要性應(yīng)滿(mǎn)足：一類(lèi)辦公建筑不應(yīng)低于2.7m二類(lèi)辦公建筑不應(yīng)低于2.6m三類(lèi)辦公建筑不應(yīng)低于2.5m圖示18停車(chē)車(chē)位及輪椅通道四.建筑設(shè)計(jì)

1）建筑基地四.建筑設(shè)計(jì)

1）辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層的層高根據(jù)使用要求，按結(jié)構(gòu)梁高+設(shè)備管道高度+吊頂所需高度+辦公室所需凈高+網(wǎng)絡(luò)地板或防靜電地板所需結(jié)構(gòu)高度之和。H=h1+h2+h3+h4+h5