住宅項目規(guī)劃設計合同

XX住宅項目規(guī)劃設計合同項目名稱：XX區(qū)住宅項目詳細規(guī)劃設計項目地點：合同編號：委托方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承接方：XX建筑設計有限公司簽定日期：年月日XXX——規(guī)劃設計合同委托方：公司地址：郵編：承接方：公司地址：郵編：XX）為）同意委托承接方（以下簡稱“乙方”委托方（以下簡稱“甲方” 住宅項目提供修建性詳細規(guī)劃設計工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立本合同?！贤夸浀谝徽略O計范圍及內(nèi)容項目概況和設計范圍設計依據(jù)甲方需提交乙方的基礎資料第二章設計工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗收評價方法概念性規(guī)劃草案設計階段規(guī)劃方案設計階段詳細規(guī)劃設計階段后期配合階段通知條款2.5設計各階段中止驗收評價方法第三章設計費用及支付方式設計費設計費支付方式設計費包含的內(nèi)容第四章雙方責任和義務甲方責任和義務乙方責任和義務有關緩建第五章違約責任第六章其他第一章設計范圍及內(nèi)容項目概況和設計范圍XX項目總占地面積約為公頃，容積率，綠地率%建筑面積平方米1.1.1位于。 甲方委托乙方承擔該項目的修建性詳細規(guī)劃設計工作。本次委托范圍項目詳細規(guī)劃設計。 乙方工作階段包括：概念性規(guī)劃草案設計、規(guī)劃方案設計、詳細規(guī)劃設計及后期配合四個階段。設計依據(jù)：《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》《城市規(guī)劃管理辦法》。國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。當?shù)卣块T對本項目的審批意見和設計要求。該項目的規(guī)劃設計任務委托書，包括市場調(diào)研報告、項目的市場定位、具體的規(guī)劃設計要求等?；噩F(xiàn)狀地形圖、用地紅線圖以及基地周邊的建筑資料?；丶爸車姓O施（包括道路、水電、天然氣等）的現(xiàn)狀。基地及周圍自然景觀的現(xiàn)狀（包括基地內(nèi)的水體、樹木的詳細資料） 。甲方需提交乙方的基礎資料：1.3第二章設計工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗收評價方法概念性規(guī)劃草案設計階段本階段工作內(nèi)容及成果：乙方對現(xiàn)場地形、地貌、水文、氣候、土壤、植被、水系、當?shù)厝宋摹⑸罹幼×曅?、?guī)劃政策、市政給排水等現(xiàn)狀進行考察。在深入考察現(xiàn)場及滿足政府相關單位法規(guī)的基礎上，研究甲方提供的基礎資料，了解項目用地特色，結合甲方開發(fā)方向和目標市場，進行概念性規(guī)劃草案的創(chuàng)作。乙方電腦演示匯報時將提供至少兩個概念性規(guī)劃草案供甲方進行討論和選擇， 提交如下設計成果：A、基地的現(xiàn)狀研究與分析（區(qū)位圖、基地分析圖、該地區(qū)相關的城市規(guī)劃設計資料及其與項目的關聯(lián)分析、規(guī)劃設計條件）。B、項目研究（規(guī)劃設計理念、規(guī)劃結構概念與特色、產(chǎn)品研究與比較、容量研究、開發(fā)建議）。G總平面圖。D系統(tǒng)組織與分析（總體規(guī)劃結構、開放空間系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、交通組織、建筑產(chǎn)品布局）0E、表達規(guī)劃概念的示意圖片。F、分期建設步驟，對目前基地邊界、項目配套完整性的建議。G經(jīng)濟技術指標（包括分組團指標）。在舁廳P資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時間1.用地紅線圖1電子文件合同簽訂前2.地形圖13.已有城市規(guī)劃圖14.用地周邊市政設施資料15.項目說明16.土壤植被分布資料17.地質勘察報告1根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，盡可能提供。8.氣象水文資料1H、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。 。I、其他（根據(jù)本工程實際情況自行補充）文套（含2dwg提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊六套、成果光盤。文件和doc文件）jpg件、個工作日。2.1.2此階段用時為10—2.2規(guī)劃方案設計階段2.2.1 本階段工作內(nèi)容及成果：在甲方認可的概念性規(guī)劃草案并且滿足政府相關部門要求的基礎上， 乙方對唯一的草案做進一步的完善，提交如下設計成果：A、基地現(xiàn)狀及項目規(guī)劃設計理念的進一步研究。B、規(guī)劃總平面圖。G系統(tǒng)組織與分析圖（包括規(guī)劃結構、建筑類型、道路系統(tǒng)、交通組織、停車模式、綠化系統(tǒng)、景觀意象、街道設計等）。D規(guī)劃簡要說明及主要技術經(jīng)濟指標（按各組團指標提供）。E、市政配套設施系統(tǒng)圖。F、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。G其他（根據(jù)本工程實際情況自行補充）。提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊八套、成果光盤 2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。2.2.2此階段用時為甲方書面認可上階段成果起15個工作日。一2.3詳細規(guī)劃設計階段2.3.1本階段工作內(nèi)容及成果：在甲方認可的規(guī)劃方案并且滿足政府相關部門要求的基礎上， 乙方做進一步的設計，提交如下設計成果：A、詳細規(guī)劃設計總平面圖。B、規(guī)劃用地功能分區(qū)圖。C、道路交通規(guī)劃圖。D、道路定位圖（確定道路中心線坐標、寬度、標高、合理坡度） 。E、建筑定位圖（宅地劃分圖）。F、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖；主景區(qū)和各主節(jié)點及典型性景觀示意圖；景觀設計構思草圖及效果圖、圖片（包括道路、擋土墻、河岸、湖岸等）。G豎向規(guī)劃圖（包括基地地形復雜處的剖面圖若干及主要場地的標高、土方估算）。H、綜合管線規(guī)劃圖。I、樣板區(qū)單元規(guī)劃圖。J、各類建筑單體（包括公建）設計圖（主要平、立、剖面圖、效果圖）；及各類用地、各組團建設設計導則和控制性要求注明。K、鳥瞰效果圖（4張）。—L、重點地段效果圖（4張）。；_M規(guī)劃說明書、詳細的經(jīng)濟技術指標。o（根據(jù)本工程實際情況自行補充）、其他N.提交彩色圖版一套，A3規(guī)劃說明圖冊八份、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。2.3.2此階段用時為甲方書面認可上階段成果起5個工作日。一后期配合階段2.4本階段工作內(nèi)容：A修建性詳細規(guī)劃報批配合工作并根據(jù)審查結論負責做必要的調(diào)整、 補充，直到相關政府部門批準為止。B建筑方案設計階段、施工圖設計階段總平面圖局部調(diào)整。2.5通知條款：設計成果的認定通知可用電傳、傳真發(fā)出，發(fā)出當日為送達日。用傳真發(fā)出時，發(fā)出的傳真自動顯示收件人的電傳號碼及接受代碼時間即被視為送達日。設計各階段中止：2.6乙方每階段設計工作完成后，如其質量和進度完全達到甲方要求，并得到甲方的書面認可，方可進行下一階段的設計工作。若某一階段的設計未符合要求，則甲方保留在以后任何階段終止合同的權利。且因此種原因導致的合同中止后的重新恢復，無論合同暫停執(zhí)行時間的長短，乙方均不得要求對合同條款或收費標準進行調(diào)整。本合同中止后，甲方有權將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設計內(nèi)容委托其他第三方單位進行設計。乙方有責任在合同中止后將有關已完成的設計資料移交給甲方作為日后工程設計及施工之用，倘若甲方招請其他設計單位繼續(xù) 工作時，乙方應提供適當?shù)膮f(xié)助。：規(guī)劃設計采用評審方式驗收，由甲方出具技術項目驗收證明。驗收、評價方法2.7評價方法：A乙方采用的主要技術標準應符合國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和當?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)劃、設計等技術規(guī)范和要求。B規(guī)劃、設計深度要達到修建性詳細規(guī)劃設計深度，具體要求參照國家建設部頒發(fā)的《城市規(guī)劃編制辦法》及地方有關規(guī)定。C最終成果經(jīng)甲方確認。第三章設計費用及支付方式3.1.1設計費：建筑設計有限公司正常居住區(qū)規(guī)劃設計單萬公頃計費規(guī)劃設計總xx地面積公頃，則規(guī)劃設計總費用約萬元。因項目已進行輪規(guī) xxx設計并且甲方業(yè)已支輪的設計費本次規(guī)劃地塊為原項目的置換地塊經(jīng)甲乙方協(xié)商， 乙方同意規(guī)劃設計費用給予甲折優(yōu)惠，公頃，優(yōu)惠后規(guī)劃萬xxx.計總費用約為萬元整。~~xx注：此項目有南北兩個地塊，此次簽約為公頃的南面地塊,另一北面地塊為xx公頃現(xiàn)在尚未摘牌，雙方協(xié)商如摘牌成功則以相同打折后單價計算設計費用。xx設計費總額為人民幣元整（￥萬元）。xxxx3.1.2設計計費標準：設計費支付方式：A.預付款：人民幣元（￥萬元），合同簽定后7個工作日內(nèi)支付。xxxx—B.提交概念性規(guī)劃草案設計成果：人民幣元（￥萬元），甲方確認并xxxx通過相關政府部門批復后7日內(nèi)支付。C.提交規(guī)劃方案設計成果：人民幣元（￥萬元）,甲方確認并通過相xxxx—關政府部門批復后7日內(nèi)支付。D.提交詳細規(guī)劃設計成果：人民幣元（￥元），甲方確認并通過相關xxxx—政府部門批復后7日內(nèi)支付。E.后期配合階段：人民幣元（￥元），項目竣工驗收通過后7日內(nèi)支xxxx一付。設計費包含的內(nèi)容：甲方向乙方支付設計費用前，乙方應向甲方提供設計資質和當?shù)囟悇詹块T認可的票據(jù)。此費用已包含乙方赴現(xiàn)場的交通、食宿費用。此費用為包干價，包含評審、規(guī)劃報批所需的甲級設計資質。此費用已包括各階段模型及設計成果的制作費用。若乙方為境外設計公司，乙方收取之費用包含乙方因本合同應繳付的中國境內(nèi)和境外的稅費，甲方將負責協(xié)助乙方辦理一切中國境內(nèi)稅項手續(xù)；在舁廳P設計階段比例（%面積（公頃）取費標準公頃）（萬元/金額（元）1.概念性規(guī)劃草案預付款%%2.規(guī)劃方案設計%3.詳細規(guī)劃設計%4.后期配合%乙方在國外之一切稅項均由乙方負責。雙方責任和義務 第四章．乙方在國外之一切稅項均由乙方負責。甲方責任和義務甲方按本合同第一章規(guī)定的內(nèi)容，在協(xié)定的時間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責；另外，甲方還應提供關于場地條件的資料包括公用事業(yè)、地理條件、道路使用權、限制條件等。甲方不能要求乙方違反國家有關標準進行設計。對第一階段概念規(guī)劃草案進行討論時，甲方可以對規(guī)劃設計條件進行相應的調(diào)整。甲方應按本合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費用。甲方應保護乙方的設計成果。乙方責任和義務乙方應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提出的設計要求，進行規(guī)劃設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對其負責。乙方按合同為本項目提供的各階段設計成果（包括設計分包成果）等知識產(chǎn)權均為甲方所有。乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況，甲方有權向乙方索賠。關于建筑設計單位提供的規(guī)劃報批所需相關資料，乙方須以書面形式明確內(nèi)容及時間節(jié)點。乙方應按本合同規(guī)定的時間、內(nèi)容及深度要求向甲方提交質量合格的設計文件和各階段設計成果（包括全部電子文件）；還應配合甲方的方案報批工作，按規(guī)定參加有關的設計審查，并根據(jù)審查結論負責調(diào)整、修改、完善和補充設計，直至方案通過。乙方同意配合甲方按工程進度和報批要求調(diào)整出圖順序。乙方須向甲方提供各專業(yè)設計人員及負責人名單、聯(lián)系方式。征得甲方同意后作為本合同附件，未經(jīng)甲方允許，不得隨意更改。乙方須負責提供售樓書所需的圖紙和技術文字說明，并配合銷售模型的制作。有關緩建:因項目停（緩）建時，甲方有權要求乙方暫?；蜷_始恢復設計工作。乙方重新開始的設計工作以甲方提前 15天的書面通知為準。當已停建工程于二年內(nèi)恢復進行，無重大修改，則此工程做緩建論，本合同仍有效。乙方須繼續(xù)依據(jù)原合同及補充協(xié)議書約定的條件繼續(xù)提供一切未完成的設計服務。本工程項目各期的開發(fā)間隔時間不作緩建論。第五章違約責任在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同或項目停建緩建，乙方未開始設計工作的，應退還甲方已付的款項；已開始設計工作的，甲方應根據(jù)乙方已進行的實際工作量支付設計費，標準另行協(xié)商。．乙方每階段設計工作完成后，如其質量和進度完全達到甲方要求，并得到甲方的書面認可，方可進行下一階段的設計工作。若某一階段的設計未符合要求，則甲方保留在以后任何階段終止合同的權利。且因此種原因導致的合同中止后的重新恢復，無論合同暫停執(zhí)行時間的長短，乙方均不得要求對合同條款或收費標準進行調(diào)整。同時本合同中止后，甲方有權將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設

計內(nèi)容委托其他第三方單位進行設計。乙方有責任在合同中止后將有關已完成的設計資料移交給甲方作為日后工程設計及施工之用，倘若甲方招請其他設計單位繼續(xù)工作時，乙方應提供適當?shù)膮f(xié)助。乙方對設計文件出現(xiàn)的遺漏、錯誤或甲方不滿意之處負責無條件修改或補充。由于乙方設計錯誤造成工程質量事故損失，乙方除負責采取有效補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并根據(jù)損失程度向甲方償付賠償金。當乙方未能按本合同約定的設計進度如期提交設計成果經(jīng)催促后仍未能提交，或出現(xiàn)嚴重設計錯誤或不進行報批配合時，甲方有權停止支付設計費并向乙方發(fā)出整改通知，如乙方在整改通知發(fā)出后一周內(nèi)仍未按甲方要求作出整改后采取有效的補救措施，每延誤一天，應減收該項目設計費的千分之五。逾期超過兩周以上時，甲方有權暫停履行下階段工作或單方解除合同， 乙方應支付甲方已付總金額的兩倍作違約金。合同生效后，乙方單方面要終止或解除合同，乙方應雙倍返還已付款。第六章其他由于不可抗力因素致使合約無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。解決合同糾紛方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商和解；若協(xié)商不成，可向項目所在地人民法院起訴。甲方指定為項目設計責任人，乙方指定為本項目設計責任人，如果更換本項目之設計責任人，須提前一周書面以公司的名義并經(jīng)法人簽字通知對方。本合同一式份，甲方份，乙方份。份具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽章并在甲方向乙方支付預付款后生效。雙方履行完合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件，有關協(xié)議及雙方認可的來往傳真、會議紀要等均為本合同的組成部分，與